K&W Klussen, Wonen en Huishouden
Alles over klussen en het huishouden in en om het huis: witgoed, meubels, kleuren en andere interieurtrends, schoonmaak en de-cluttertips. Laat zien wat je kan, stel je vragen, help een ander op weg of show je gloednieuwe keuken, pantry of herinrichting.
Hoi,
ik vroeg mij af voor de fokkers die recent een huis hebben gekocht hoeveel bezichtigingen jullie hebben gehad en hoe vaak jullie werden overboden?
Ik kijk nu in de regio Rotterdam/Schiedam voor een woning.
ik vroeg mij af voor de fokkers die recent een huis hebben gekocht hoeveel bezichtigingen jullie hebben gehad en hoe vaak jullie werden overboden?
Ik kijk nu in de regio Rotterdam/Schiedam voor een woning.
Nou ja er is wel een trend op de markt gaande natuurlijk daarom vraag ik ook naar ervaringen van anderequote:Op zaterdag 31 oktober 2020 20:44 schreef Selenophilia het volgende:
Dat zegt toch niks dat verschilt per woning.
3 jaar geleden vier huizen bezocht, 2 keer een bod uitgebracht en tegenbod geaccepteerd.
Uiteindelijk de vraagprijs betaald voor een redelijk uitgewoond huis van rond de eeuwwisseling.
Uiteindelijk de vraagprijs betaald voor een redelijk uitgewoond huis van rond de eeuwwisseling.
Return of the Unox-muts
Bezitter van een burgerbak Voorheen Alfist
verrekte koekwaus :')
Pappa van Aafke en Onno
Bezitter van een burgerbak Voorheen Alfist
verrekte koekwaus :')
Pappa van Aafke en Onno
Wat voor regio was dat? Hoe heb je je bod bepaald?quote:
3 jaar geleden vier huizen bezocht, 2 keer een bod uitgebracht en tegenbod geaccepteerd.
Uiteindelijk de vraagprijs betaald voor een redelijk uitgewoond huis van rond de eeuwwisseling.
Overigens heb je hier statistieken en data voor de grotere steden in Gelderland.
https://www.gelderlander.(...)e-praktijk~a232834d/
Gemiddeld wordt er dus 55% boven de vraagprijs betaald
[ Bericht 13% gewijzigd door RoW_0 op 01-11-2020 01:06:45 ]
https://www.gelderlander.(...)e-praktijk~a232834d/
Gemiddeld wordt er dus 55% boven de vraagprijs betaald
[ Bericht 13% gewijzigd door RoW_0 op 01-11-2020 01:06:45 ]
Regio Den Haag buitengebied. Eerste bod met de aankoopmakelaar besproken en ver onder de vraagprijs geboden. Uiteindelijk op het verschil gaan zitten en de verkoper wou niet veel zakken. Hij had nog een jaar de tijd om het te verkopen, intussen was de keukenvloer op en de badkamer aan renovatie toe. Toen er nog een gat van 5000 euro was hield hij zijn poot stijf en ben ik weggelopen. Later hoorde ik dat het huis al twee keer eerder verkocht was maar de kopers telkens afhaakten ( financiering en binnen bedenktijd toch ander pand kopen)quote:
[..]
Wat voor regio was dat? Hoe heb je je bod bepaald?
Tweede bod hebben we iets hoger ingezet om een betere onderhandelingspositie te hebben. Er lag al een bod, en de verkoopmakelaar ging dat na het weekend aan de verkopers voorleggen. Toen ze terugkwamen met een tegenbod waren wij blij en de andere bieders baalden flink.
Return of the Unox-muts
Bezitter van een burgerbak Voorheen Alfist
verrekte koekwaus :')
Pappa van Aafke en Onno
Bezitter van een burgerbak Voorheen Alfist
verrekte koekwaus :')
Pappa van Aafke en Onno
ja ik heb geen aankoopmakelaar. Vind het lastig. Als je gelijk vraagprijs doet heb je kans dat ze voor minder ook hadden gedaan natuurlijkquote:
[..]
Regio Den Haag buitengebied. Eerste bod met de aankoopmakelaar besproken en ver onder de vraagprijs geboden. Uiteindelijk op het verschil gaan zitten en de verkoper wou niet veel zakken. Hij had nog een jaar de tijd om het te verkopen, intussen was de keukenvloer op en de badkamer aan renovatie toe. Toen er nog een gat van 5000 euro was hield hij zijn poot stijf en ben ik weggelopen. Later hoorde ik dat het huis al twee keer eerder verkocht was maar de kopers telkens afhaakten ( financiering en binnen bedenktijd toch ander pand kopen)
Tweede bod hebben we iets hoger ingezet om een betere onderhandelingspositie te hebben. Er lag al een bod, en de verkoopmakelaar ging dat na het weekend aan de verkopers voorleggen. Toen ze terugkwamen met een tegenbod waren wij blij en de andere bieders baalden flink.
Dat is echt fantastisch!quote:Op zaterdag 31 oktober 2020 21:05 schreef RoW_0 het volgende:
Woon zelf op kamers voor 450 euro per maand.
pindazakje
We zijn in 040 wel een keer overboden, maar verder hebben we in een segment gezocht waarbij er van overbieden weinig sprake was 
het is dus van meer factoren afhankelijk, vergelijken heeft daarin weinig zin.
het is dus van meer factoren afhankelijk, vergelijken heeft daarin weinig zin.
disclaimer
Jaquote:
Is een aankoopmakelaar het nou echt waard?
Geen idee. Afwijkende situatie want het huis stond officieel niet te koop dus ben gaan kijken, bod gedaan waar ik mee kon leven maar lager was dan de vraagprijs en toen aangegeven dat dat mijn enige bod was, graag of niet en bij acceptatie kwam het ook niet meer bij een makelaar te koop.quote:
Nou, daar ging ie in mee, dus.
Breitling - Instruments for Professionals
In een oververhitte markt is een aankoopmakelaar wel erg handig. Voor de rest alleen nodig als je niet goed bent in onderhandelen (zoals wij) of totaal nieuw bent in een regio en de markt daar niet kent (en ja, in een oververhitte markt, nieuwe regio of zonder onderhandelings-skills kan je ongetwijfeld prima aan een huis kopen. Maar je maakt het jezelf wel significant lastiger.)
1 bezichtiging , vraagprijs geboden voor prima onderhouden pand. Inmiddels midden in koop proces na akkoord bod.
Heb op voorhand Walter plus gebruikt om te kunnen achterhalen wat de trend in die gemeente en buurt was qua biedingen. Redelijk neutraal met hier en daar wat uitschieters.
Daarvoor paar keer niet eens tot bezichtiging gekomen overigens. Maar was lagere prijsklasse en aangrenzende gemeente.
Heb op voorhand Walter plus gebruikt om te kunnen achterhalen wat de trend in die gemeente en buurt was qua biedingen. Redelijk neutraal met hier en daar wat uitschieters.
Daarvoor paar keer niet eens tot bezichtiging gekomen overigens. Maar was lagere prijsklasse en aangrenzende gemeente.
Ja, nou ja, in 2017 dan he, dus niet vorige week ofzo.quote:Op zaterdag 31 oktober 2020 23:09 schreef SQ het volgende:
Heb jij dan een ander huis gekocht coolguy?
Breitling - Instruments for Professionals
Mijn ervaringen in een van de grote steden.
Eerste keer kopen was in 2011: 2x wezen kijken, vervolgens een bod (zonder makelaar) van 30k onder de vraagprijs, tegenbod van 20k onder de vraagprijs, die geaccepteerd. Achteraf was zonder makelaar een eerste woning kopen een beetje naïef.
In 2016/2017 nieuwbouw gekocht, stond op internet als enige onder optie , rest was al verkocht . Gebeld met projectontwikkelaar, woning was nog beschikbaar, dus meteen de optie overgenomen en 2 weken later getekend .
Appartement verkocht in 2018 , zaterdag op Funda, op maandag een bod van 55k boven de taxatiewaarde, bod meteen geaccepteerd.
Kopers zonder makelaar of zonder een goed verhaal om het verschil tussen de waarde en koopprijs te bekostigen hadden eigenlijk bij voorbaat weinig kans.
[ Bericht 7% gewijzigd door Sport_Life op 01-11-2020 01:19:25 ]
Eerste keer kopen was in 2011: 2x wezen kijken, vervolgens een bod (zonder makelaar) van 30k onder de vraagprijs, tegenbod van 20k onder de vraagprijs, die geaccepteerd. Achteraf was zonder makelaar een eerste woning kopen een beetje naïef.
In 2016/2017 nieuwbouw gekocht, stond op internet als enige onder optie , rest was al verkocht . Gebeld met projectontwikkelaar, woning was nog beschikbaar, dus meteen de optie overgenomen en 2 weken later getekend .
Appartement verkocht in 2018 , zaterdag op Funda, op maandag een bod van 55k boven de taxatiewaarde, bod meteen geaccepteerd.
Kopers zonder makelaar of zonder een goed verhaal om het verschil tussen de waarde en koopprijs te bekostigen hadden eigenlijk bij voorbaat weinig kans.
[ Bericht 7% gewijzigd door Sport_Life op 01-11-2020 01:19:25 ]
ja walter bekijk ik ook.quote:
1 bezichtiging , vraagprijs geboden voor prima onderhouden pand. Inmiddels midden in koop proces na akkoord bod.
Heb op voorhand Walter plus gebruikt om te kunnen achterhalen wat de trend in die gemeente en buurt was qua biedingen. Redelijk neutraal met hier en daar wat uitschieters.
Daarvoor paar keer niet eens tot bezichtiging gekomen overigens. Maar was lagere prijsklasse en aangrenzende gemeente.
Dit is rotterdam noord. Zag de de huizen in de buurt wel wat worde overboden maar die in die straat dus niet. Dat is wel vreemd.
Heb 2 weken terug andere woning in Rotterdam bekeken, in Hillesluis. Prachtig verbouwde bovenwoning, maar blijkbaar erg slechte buurt. En een trap die vervelend was
Dus na de bezichtiging vroeg ik of ik een 2e keer mocht komen, zei de makelaar vrij arrogant nou doe eerst maar een bod, er komen ze zoveel mensen kijken...
Nou goed het staat nog te koop, voor mij was het net iets te duur.
Waarom? Je hebt er toch een goede prijs uitgehaald? Een aankoopmakelaar had gezegd: "biedt maar vraagprijs, dan heb je het zeker" (net zo zeker als de makelaar dan z'n courtage vangt)quote:
Eerste keer kopen was in 2011: 2x wezen kijken, vervolgens een bod (zonder makelaar) van 30k onder de vraagprijs, tegenbod van 20k onder de vraagprijs, die geaccepteerd. Achteraf was zonder makelaar een eerste woning kopen een beetje naïef.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
ze claimen allemaal op hun site dat ze hun prijs er ook wel vanaf onderhandelen...quote:
[..]
Waarom? Je hebt er toch een goede prijs uitgehaald? Een aankoopmakelaar had gezegd: "biedt maar vraagprijs, dan heb je het zeker" (net zo zeker als de makelaar dan z'n courtage vangt)
Nou nee hoor. Zo is mijn ervaring absoluut niet.quote:
[..]
Waarom? Je hebt er toch een goede prijs uitgehaald? Een aankoopmakelaar had gezegd: "biedt maar vraagprijs, dan heb je het zeker" (net zo zeker als de makelaar dan z'n courtage vangt)
Echter, in deze markt neem je geen aankoopmakelaar om vet onder de vraagprijs te onderhandelen, want dat gaat je echt niet meer lukken. Maar heb je de aankoopmakelaar om überhaupt kans te maken om iets te vinden in jouw prijsklasse en er op te kunnen bieden. Want de meeste huizen gaan onderhands nu.
disclaimer
Nou nee hoor, zo is mijn ervaring absoluut niet.quote:
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
|
|
