Erfgrens is niet de kadastrale grens

quote:

Op woensdag 28 oktober 2020 09:42 schreef blomke het volgende:

[..]

Het gaat erom dat de rechter om de zaak lacht, niet mensen uitlacht. Hoewel het geheel, even aangenomen dat het om plm. 1 m² te belachelijk voor woorden&geld is, als daar een rechter, met advocaten, voor moet komen kijken.

Nee, ook niet ‘te belachelijk voor woorden’. Als mensen er onderling niet uitkomen vanwege hun tegenstrijdige belangen, is er gewoon de gang naar de rechter.

quote:

Op woensdag 28 oktober 2020 09:42 schreef blomke het volgende:
Het gaat erom dat de rechter om de zaak lacht, niet mensen uitlacht. Hoewel het geheel, even aangenomen dat het om plm. 1 m² te belachelijk voor woorden&geld is, als daar een rechter, met advocaten, voor moet komen kijken.

Maar wat zou dan de oplossing moeten zijn?
(behalve "er samen uit komen")
Want als het belachelijk is om naar de rechter te gaan dan zou het overduidelijk moeten zijn wat de oplossing is.

quote:

Op woensdag 28 oktober 2020 12:07 schreef jeroen25 het volgende:

[..]

Maar wat zou dan de oplossing moeten zijn?
(behalve "er samen uit komen")
Want als het belachelijk is om naar de rechter te gaan dan zou het overduidelijk moeten zijn wat de oplossing is.

Als je er samen niet uit komt moet je wel naar de rechter.

Rechter 5:47bw
Uitspraak in laten schrijven bij kadaster op basis van meende artikel 37 kadasterwet ivm artikel 20 kadasterwet

quote:

Op woensdag 28 oktober 2020 12:07 schreef jeroen25 het volgende:

[..]

Maar wat zou dan de oplossing moeten zijn?
(behalve "er samen uit komen")
Want als het belachelijk is om naar de rechter te gaan dan zou het overduidelijk moeten zijn wat de oplossing is.

Stel het gaat om 1m² (wat naar boven afgerond is), dan zal de grondprijs voor bouwgrond (bouwrtijp) iets van ¤250,-/m² zijn? Leg je dat vast, handtekeningen eronder en heet ligt vast. Buiten kadaster/rechter om/

quote:

Op woensdag 28 oktober 2020 09:27 schreef sjorsie1982 het volgende:

0.5m vanaf de erfgrens mag je bouwen, dichterbij niet.

Da's toch een oude regel?
Tegenwoordig mag je toch op de erfgrens bouwen?

quote:

Op woensdag 28 oktober 2020 13:16 schreef kasper het volgende:

[..]

Da's toch een oude regel?
Tegenwoordig mag je toch op de erfgrens bouwen?

Oh ok ik ben dan blijkbaar niet helemaal meer op de hoogte.. ik heb dit ook jaren geleden een keer opgezocht. Wat wel blijft lees ik dat de bakstenen muur op de grens staat waardoor die deels van mij is

quote:

Op woensdag 28 oktober 2020 13:07 schreef blomke het volgende:

[..]

Stel het gaat om 1m² (wat naar boven afgerond is), dan zal de grondprijs voor bouwgrond (bouwrtijp) iets van ¤250,-/m² zijn? Leg je dat vast, handtekeningen eronder en heet ligt vast. Buiten kadaster/rechter om/

Dat is erfdienstbaarheid, dat kan ook.

quote:

Op dinsdag 27 oktober 2020 19:22 schreef Tasteless het volgende:

Het is gewoon mooi klote. Je denkt iets in goed overleg aangepakt te hebben en wordt nu met een hoop stress en mogelijke kosten opgezadeld.

Je/jullie hebben het dus kennelijk niet goed aangepakt. Zowel jij als de buren waren kennelijk destijds bij het plaatsen van de erfafscheiding onvoldoende op de hoogte van wat de kadastrale grens was. Jammer maar helaas.

quote:

Op woensdag 28 oktober 2020 13:57 schreef Tasteless het volgende:

Hun kunnen het lekker zakelijk benaderen terwijl ik hier ook daadwerkelijk woon en me zorgen maak hoe ik dit nu weer kan oplossen.

Laat ze maar naar de rechter stappen wanneer ze het veranderd willen hebben.

quote:

Op woensdag 28 oktober 2020 13:07 schreef blomke het volgende:

Stel het gaat om 1m² (wat naar boven afgerond is), dan zal de grondprijs voor bouwgrond (bouwrtijp) iets van ¤250,-/m² zijn? Leg je dat vast, handtekeningen eronder en heet ligt vast. Buiten kadaster/rechter om/

Maar wat als ik nu geen zin heb om mijn buurman ¤250 wil betalen omdat hij een jaar eerder zei dat het goed was hoe ik de oprit wilde aanleggen?
En wat als de nieuwe buurman die overeenkomst niet overneemt en alsnog wil dat die vierkante meter wordt verwijderd?

quote:

Op woensdag 28 oktober 2020 13:57 schreef Tasteless het volgende:

[..]

Dit klopt 100%, maar waar ik moeite mee heb is dat hun door het kadaster in te schakelen (welke in hun voordeel heeft beslist) menen volledig in hun recht te staan. Ik heb aangegeven dat ik ook rechten heb en dat nu dingen met wederzijds goedkeuren volledig overhoop gehaald worden. Ik heb aangegeven mee te willen werken aan een oplossing maar daar hebben ze tot op heden nog geen gehoor aan gegeven.

Hun kunnen het lekker zakelijk benaderen terwijl ik hier ook daadwerkelijk woon en me zorgen maak hoe ik dit nu weer kan oplossen.

Het is best lullig voor jou. Maar zij staan er nu inderdaad zakelijk in. Het huis wordt verkocht, een goede relatie met de buren is minder belangrijk en straks zelfs onbelangrijk.

Ik vermoed dat dit boven water is gekomen in gesprek met de makelaar. Die makelaar wil zijn dossier goed hebben, om gedoe met potentiėle kopers voor te zijn.

quote:

Op woensdag 28 oktober 2020 14:06 schreef jeroen25 het volgende:
1) Maar wat als ik nu geen zin heb om mijn buurman ¤250 wil betalen omdat hij een jaar eerder zei dat het goed was hoe ik de oprit wilde aanleggen?
2) En wat als de nieuwe buurman die overeenkomst niet overneemt en alsnog wil dat die vierkante meter wordt verwijderd?

1) Dan mag de Lachende Rechter op komen draven, die iets zal beslissen van…zoveel ¤'s de m² is billijk; een bestrating openhalen terwijl de grens er al 20 jaar zo bijligt, is niet billijk. Kost eiser(s) meer aan griffiekosten dan dat het oplevert.
2) Die overeenkomst komt bij de notaris en voegt 'm in de akte van transport. Als erfdienstbaarheid, zoals 'n overpad.

[ Bericht 2% gewijzigd door blomke op 28-10-2020 14:36:36 ]

quote:

Op woensdag 28 oktober 2020 13:57 schreef Tasteless het volgende:

[..]

Dit klopt 100%, maar waar ik moeite mee heb is dat hun door het kadaster in te schakelen (welke in hun voordeel heeft beslist) menen volledig in hun recht te staan. Ik heb aangegeven dat ik ook rechten heb en dat nu dingen met wederzijds goedkeuren volledig overhoop gehaald worden. Ik heb aangegeven mee te willen werken aan een oplossing maar daar hebben ze tot op heden nog geen gehoor aan gegeven.

Hun kunnen het lekker zakelijk benaderen terwijl ik hier ook daadwerkelijk woon en me zorgen maak hoe ik dit nu weer kan oplossen.

Jij woont ernaast. Je kunt heel goed en heel legaal zorgen dat ze begrijpen dat jouw gedrag van invloed is op de prijs die zij voor die woning gaan krijgen. Ik zou zeggen, maak een absolute teringzooi van je tuin zolang er een te koop bord staat, speel loeiharde muziek tijdens bezichtigingen en nog zo wat.

Problem solved

quote:

Op woensdag 28 oktober 2020 16:18 schreef mcmlxiv het volgende:

[..]

Jij woont ernaast. Je kunt heel goed en heel legaal zorgen dat ze begrijpen dat jouw gedrag van invloed is op de prijs die zij voor die woning gaan krijgen. Ik zou zeggen, maak een absolute teringzooi van je tuin zolang er een te koop bord staat, speel loeiharde muziek tijdens bezichtigingen en nog zo wat.

Problem solved

Of grote hekken en een bord "gifgrond - niet betreden".

quote:

Op woensdag 28 oktober 2020 16:24 schreef jeroen25 het volgende:

[..]

Of grote hekken en een bord "gifgrond - niet betreden".

Wat autowrakken op de (Gedeelde) oprit :-)

quote:

Op woensdag 28 oktober 2020 16:25 schreef mcmlxiv het volgende:

[..]

Wat autowrakken op de (Gedeelde) oprit :-)

En als TS het gerucht verspreidt dat hij pedoseksueel is dan blijven gezinnen met kinderen ook weg.

quote:

Op woensdag 28 oktober 2020 16:26 schreef jeroen25 het volgende:

[..]

En als TS het gerucht verspreidt dat hij pedoseksueel is dan blijven gezinnen met kinderen ook weg.

Kortom, er is een wereld aan mogelijkheden om, geheel binnen de grenzen van de wet, te fucken met de tegenstander

quote:

Op woensdag 28 oktober 2020 16:27 schreef mcmlxiv het volgende:
Kortom, er is een wereld aan mogelijkheden om, geheel binnen de grenzen van de wet, te fucken met de tegenstander

Dat kan, maar of het je ook wat oplevert, behalve negatieve reacties van de gehele buurt, is de vraag.

Ik krijg de indruk dat TS op goede voet leeft/leefde met de huidige buren (buurvrouw?), maar dat eigenaren/erfgenamen willen klieren op <1 m². Ik zou niet dezelfde tactiek toepassen en mezelf verlagen tot dat klier-niveau. Gewoon om lachen en een borrel drinken. Mededelen dat je de rechter graag tegemoet komt met een voorstel.

quote:

Op woensdag 28 oktober 2020 16:33 schreef blomke het volgende:

[..]

Dat kan, maar of het je ook wat oplevert, behalve negatieve reacties van de gehele buurt, is de vraag.

Ik krijg de indruk dat TS op goede voet leeft/leefde met de huidige buren (buurvrouw?), maar dat eigenaren/erfgenamen willen klieren op <1 m². Ik zou niet dezelfde tactiek toepassen en mezelf verlagen tot dat klier-niveau. Gewoon om lachen en een borrel drinken. Mededelen dat je de rechter graag tegemoet komt met een voorstel.

Natuurlijk begin je relaxed en redelijk. Maar als relaxed en redelijk niet werkt is zachtjes terugduwen soms even nodig. Niet reageren op voorstellen om het redelijk op te lossen is wat dat betreft wel een signaal om serieus mee te nemen.

quote:

Op woensdag 28 oktober 2020 16:35 schreef mcmlxiv het volgende:
Natuurlijk begin je relaxed en redelijk. Maar als relaxed en redelijk niet werkt is zachtjes terugduwen soms even nodig. Niet reageren op voorstellen om het redelijk op te lossen is wat dat betreft wel een signaal om serieus mee te nemen.

Vraag is wat/wie is redelijk. TS heeft dit zo aangelegd in redelijk overleg en leeft op goede voet met buur(vrouw?) sinds die tijd. Dus TS en buur zijn altijd "redelijk".

Eigenaren (door vererving??), beginnen te klieren over <1m², dus ja, redelijk lijkt me dan "ik ga niet aan gemaakte afspraken terugkomen en 15 m oprit een 10 cm afzagen en opnieuw leggen".

quote:

Op woensdag 28 oktober 2020 17:00 schreef blomke het volgende:

[..]

Vraag is wat/wie is redelijk. TS heeft dit zo aangelegd in redelijk overleg en leeft op goede voet met buur(vrouw?) sinds die tijd. Dus TS en buur zijn altijd "redelijk".

Eigenaren (door vererving??), beginnen te klieren over <1m², dus ja, redelijk lijkt me dan "ik ga niet aan gemaakte afspraken terugkomen en 15 m oprit een 10 cm afzagen en opnieuw leggen".

Gewoon weigeren. Bij verkoop zal de volgende eigenaar het prima vinden verwacht ik en anders gaan we met z'n allen naar de rechter. Buren dagen ts en als ts het echt al 20 jaar als z'n eigen gebruikt (aantoonbaar) zal de inschrijving van de uitspraak niet veel kadastrale moeite kosten.

TS kan erfdienstbaarheid voorstellen, zegt men nee is er gewoon nog maar 1 optie. Dat is aan de buren om die te initiėren. Doen ze dat niet, geen probleem dan laat je je stenen liggen.

Let op: dit is enkel als die verjaring echt, aantoonbaar en ter goeder trouw is. (Wat het niet is als ts de buren toestemming vroeg overigens om de oprit te veranderen, dan zou het max erfdienstbaarheid kunnen zijn)

quote:

Op woensdag 28 oktober 2020 16:24 schreef jeroen25 het volgende:

[..]

Of grote hekken en een bord "gifgrond - niet betreden".

Of proberen een duiventil te huren :p Of een 'Hanenfarm' beginnen op de oprit

Maargoed, ik zou proberen de boel de de-escaleren. Rustig uitleggen dat 7cm alleen in bed wat uitmaakt en dat de kopers er 99% zeker echt niet van wakker zullen liggen.

Zeg gewoon dat ze aan eventuele kopers kunnen aangeven dat je bereid bent om het weg te halen als ze er na 1 maand wonen nogsteeds last van hebben.

Het leuke is zodra mensen weten dat je bereid bent om als het echt nodig is in te schikken dan hebben ze vaak wat minder de drang om op hun strepen te staan.

Ik woon ook in zo'n buurtje. Buurvrouw zit elke keer bladeren van mijn boompje uit haar tuin te vegen. Ze zei nog niks maar ik kan inmiddels gedachten lezen. Dus dan zeg ik 'oh ik zie dat je regelmatig veegt, als je wilt haal ik dat boompje weg hoor:)'. Dan zegt 'oh nee nee dat hoeft nou ook weer niet'.

Andere buurvrouw plakt brief op m'n busje van het werk. Serieus een A4tje vol geschreven... Of ik 'm ergens anders wil parkeren want de straat wordt er nauw door en dan is ze bang dat iemand anders haar auto gaat raken Serieus half uur mee aan de lijn gehangen(haar nr had ze erbij gezet). Begrip getoond, tips gegeven waar ze autoluw kan parkeren verderop bla bla bla.Gewoon vriendelijk blijven lullen tot ze blij was dat ze op kon hangen Ja, zij kunnen ouwehoeren maar dat kan ik ook:) Ook nog even tussen neus en lippen aangegeven dat als ik voortaan op straat parkeer ipv half op de stoep dat de straat dan NOG nauwer is en dat ze dan pas echt kans maakt op schade. Nou, dat hoopte ze toch heel erg dat ik dat niet ging doen lol

Veel mensen missen gewoon een beetje erkenning en aandacht voor hun sores. Dit soort dingen kun je wel voor zijn door af en toe iets voor je buren te doen. Bijv. hun kliko terugzetten als je er langs loopt, hun straatje ook meevegen als je bezig bent etc. Paar kleine dingetjes. En zelf niet te moeilijk doen over dingen.

[ Bericht 30% gewijzigd door tstile op 28-10-2020 20:12:20 ]