Woningmarkt is ziek #3

quote:

Op woensdag 14 oktober 2020 14:32 schreef Tijger_m het volgende:

[..]

Ja, ja, mevrouw met haar nieuwbouw vrije kavel

Daar staat nog niets op

quote:

Op zondag 11 oktober 2020 16:29 schreef Leandra het volgende:
Roepen om een crisis is iig vrij misdadig, en lijkt erop dat iemand vooral wil dat meer mensen in de ellende komen.

Minister Ollongren doet ook zo min mogelijk om het te voorkomen.

quote:

Op woensdag 14 oktober 2020 15:05 schreef SEMTEX het volgende:

[..]

Minister Ollongren doet ook zo min mogelijk om het te voorkomen.

Wat nog steeds niets afdoet aan het feit dat TS hier om een crisis roept met als enige doel dat anderen zich net zo beroerd voelen als hij.
Woningen worden niet betaalbaarder omdat er een crisis komt; als er een crisis komt en huizenprijzen dalen dan betekent dat dat de meeste mensen ze alsnog niet kunnen kopen.
Los van het feit dat TS nog geen huis zou kunnen kopen als een vrijstaande villa een ton kost.

quote:

Op woensdag 14 oktober 2020 15:17 schreef Leandra het volgende:

Wat nog steeds niets afdoet aan het feit dat TS hier om een crisis roept met als enige doel dat anderen zich net zo beroerd voelen als hij.

Ik voel me er niet beroerd over, ik heb een koophuis en hoe schaarser de woningmarkt is, hoe meer mijn huis waard wordt. Alleen: ik vind het asociaal voor de volgende generaties. In die zin is het wel degelijk een crisis, maar hij is niet zo makkelijk op te lossen en het huidige regeringsbeleid werkt ook absoluut niet mee. Sterker nog: de minister van Volkshuisvesting is gewoon opgeheven door de VVD omdat men meende dat er minder focus nodig was op dat gebied en wordt er nu een beetje bijgedaan door de huidige minister, terwijl er a- voor woningscorporaties door de verhuurderheffing amper nog budget is om betaalbare woningen te bouwen, b- steeds meer sociale huurwoningen worden verkocht en c- er te weinig bijgebouwd kan worden door de stikstofcrisis.

Ik vrees dat steden als Amsterdam steeds meer richting Vancouver gaan, waar normale eengezinswoningen inmiddels voor een miljoen van de hand gaan en de meeste burgers met een gewoon budget in kelders of in campers langs de stoeprand wonen.

quote:

Op woensdag 14 oktober 2020 15:30 schreef SEMTEX het volgende:

[..]

Ik voel me er niet beroerd over, ik heb een koophuis en hoe schaarser de woningmarkt is, hoe meer mijn huis waard wordt. Alleen: ik vind het asociaal voor de volgende generaties. In die zin is het wel degelijk een crisis, maar hij is niet zo makkelijk op te lossen en het huidige regeringsbeleid werkt ook absoluut niet mee. Sterker nog: de minister van Volkshuisvesting is gewoon opgeheven door de VVD omdat men meende dat er minder focus nodig was op dat gebied en wordt er nu een beetje bijgedaan door de huidige minister, terwijl er a- voor woningscorporaties door de verhuurderheffing amper nog budget is om betaalbare woningen te bouwen, b- steeds meer sociale huurwoningen worden verkocht en c- er te weinig bijgebouwd kan worden door de stikstofcrisis.

Ik vrees dat steden als Amsterdam steeds meer richting Vancouver gaan, waar normale eengezinswoningen inmiddels voor een miljoen van de hand gaan en de meeste burgers met een gewoon budget in kelders of in campers langs de stoeprand wonen.

Dat is allemaal niet waar TS om verzoekt; TS wil een crisis zodat de boel naar de klote gaat.
En als er iets is wat niet gebeurt als de boel naar de klote gaat is dat huizen bereikbaarder worden voor mensen die nu niet kunnen kopen.

quote:

Op woensdag 14 oktober 2020 15:33 schreef Leandra het volgende:

[..]

Dat is allemaal niet waar TS om verzoekt; TS wil een crisis zodat de boel naar de klote gaat.
En als er iets is wat niet gebeurt als de boel naar de klote gaat is dat huizen bereikbaarder worden voor mensen die nu niet kunnen kopen.

TS moet vooral wijs gaan stemmen.

quote:

Op woensdag 14 oktober 2020 08:00 schreef Fisherman het volgende:
maar ik ga er vanuit dat deze niet zoals die jn 2008 maar een paar jaar gaat duren. Eerder meer dan 10 jaar is realistisch als het een wereldwijde depressie wordt.

Die duurde toch tot 2014, i.e. 6 jaar?? Overigens, in sommige landen (China, Nieuw Zeeland) zijn ze al (bijna) van de Corona-verspreiding af.

Gevolgen kunnen nog lang aanhouden, al was het maar dat we een ander gedrag hebben aangeleerd.

Let op, gecorrigeerd voor inflatie, over 13 jaar heen is dat al gauw 20%

Afgezien daarvan gaat het hier over een gemiddelde, waarbij de ene regio wat harder naar beneden is gegaan dan de ander .... en de andere regio wat harder omhoog dan de een.

quote:

Op vrijdag 16 oktober 2020 22:07 schreef Heph844 het volgende:
Vond dit wel een interessante grafiek in een column van Matthijs Bouman vandaag in het FD.. De huizenprijzen zijn nog niet voorbij het prijsniveau van 2008
[ afbeelding ]

Even een zijsprongetje, de hypotheekrente; van 6% in 2008 naar <<1,5% nu:



Dat geeft ook aan hoe de betaalbaarheid is veranderd, in casu de oprijzen opgedreven.

quote:

Op zaterdag 17 oktober 2020 11:59 schreef blomke het volgende:

[..]

Even een zijsprongetje, de hypotheekrente; van 6% in 2008 naar <<1,5% nu:

[ afbeelding ]

Dat geeft ook aan hoe de betaalbaarheid is veranderd, in casu de oprijzen opgedreven.

Als ze nog niet eens op hetzelfde prijsniveau zitten als in 2008 terwijl de rente nu ook nog eens veel lager is dan zou dat dus betekenen dat huizen veel betaalbaarder zijn geworden.

Wat alleen maar niet zo is omdat men in 2008 de betaalbaarheid van een huis baseerde op een aflossingsvrije hypotheek, en nu niet meer.
Maar aan de prijzen an sich ligt het dus niet.

Dit is ook een leuke:

https://www.mejudice.nl/a(...)-1870-de-hockeystick

Huizenprijzen volgen hockeystick en zijn pas na plm. 1950 sterk gaan stijgen als gevolg van stijgende bouwgrond:

Plus dat het gros van NL voor 1950 helemaal geen eigen woning bezat.

quote:

Op zaterdag 17 oktober 2020 12:10 schreef blomke het volgende:
Dit is ook een leuke:

https://www.mejudice.nl/a(...)-1870-de-hockeystick

Huizenprijzen volgen hockeystick en zijn pas na plm. 1950 sterk gaan stijgen als gevolg van stijgende bouwgrond:

[ afbeelding ]

Pak dan ook even de betaalbaarheid erbij.

Het huis van 1900 voor 5000 gulden voelde toen ook vrij duur voor de koper. Er spelen gewoon meer factoren dan de aankoopprijs mee. De belangrijkste is de betaalbaarheid, welk deel van het inkomen kan besteed worden aan een woning. Grote factoren zijn, HRA, rentevoet en toegenomen welvaart. In de jaren 90 had je ook op een gegeven moment een keer 8% rente meende ik, stabiel rente's van 5% en lager zijn er vanaf eind 90'er jaren, daarnaast was er stimuleringsbeleid vanuit de overheid om het aandeel koopwoningen te verhogen. En de koopkracht is omhooggegaan door de vrouw die ineens vanaf toen veel meer kon gaan werken.

Over het algemeen is 25-30% van het gezinsinkomen een acceptabele (netto) last voor wonen. Ten opzichte van 10 jaar terug betaal ik straks wel het dubbele aan aflossing per maand, maar zelfs iets minder aan rente voor een huis met 2x zoveel hypotheek. Mijn netto woonlast is straks 50% hoger, de hypotheek is maar liefst 110% hoger, dat is een aanzienlijk effect op de kostprijs door alleen al de rente. Ik heb dus meer koopbudget voor hetzelfde geld simpelweg.

Er zit wel een grens aan tegenwoordig, het effect van de rente word steeds minder groot doordat je beperkt bent door de terugbetaal capaciteit. Als de rente 0 zou worden kom ik misschien 25% meer kunnen terugbetalen, maar daarna komen mijn maandlasten weer hoger uit.

quote:

Op zaterdag 17 oktober 2020 14:07 schreef zalkc het volgende:
Ik heb dus meer koopbudget voor hetzelfde geld simpelweg.

Apart. Zo wil ik ook wel winkelen. Budgethuizen dan?

quote:

Op zaterdag 17 oktober 2020 14:07 schreef zalkc het volgende:
Als de rente 0 zou worden kom ik misschien 25% meer kunnen terugbetalen, maar daarna komen mijn maandlasten weer hoger uit.

Dan zou ik helemaal niets terugbetalen, laat de inflatie z'n afbreekwerk maar doen.

quote:

Op zaterdag 17 oktober 2020 14:49 schreef blomke het volgende:

[..]

Apart. Zo wil ik ook wel winkelen. Budgethuizen dan?
[..]

Dan zou ik helemaal niets terugbetalen, laat de inflatie z'n afbreekwerk maar doen.

Ik snap dat je me belachelijk wil maken want ik weet dat je slimmer dan dat bent. Maar goed ik hap wel.
De gemiddelde huizenkoper koopt geen huis maar een financiering. Bij het oriënteren op de woningmarkt is altijd het advies om eerst te kijken wat je kunt betalen. Daar bedoelen ze nooit mee hoeveel geld je op tafel kan leggen om iets cash af te tikken maar bepalen wat je maximale hypotheek bij je inkomen is. Dat heel Fok! gewoon de poepflap trekt en het cash aftikt is niet hoe het voor de gemiddelde burger werkt.

Er is weliswaar een deel dat een huis zonder hypotheek koopt en dat aandeel is groeiende, in 2017 20-25%, voornamelijk oudere doorstromers. Je verkoopt je afbetaalde premie-A woning met zoveel overwaarde dat je je bejaardenflat cash kunt aftikken bijvoorbeeld. Voor hun maakt de huizenprijs ook niet uit omdat ze bezit hebben dat ook onderhevig is aan diezelfde prijswijzigingen.

Voor de starter geld een andere realiteit. Je koopt dan geen huis maar een financiering, met die financiering ga je kijken of je een huis kunt kopen wat je aanstaat. Als de prijs- kwaliteitverhouding je niet aanstaat doe je het niet en ga je in dit topic of een kringverjaardag klagen.

In onderstaande tabel staat de annuïteit op basis van 30 jaar, tussen haakjes het rentepercentage waar mee gerekend is.

6.5% (5%)
5,8% (4%)
5,1% (3%)
4,5% (2%)
3.9% (1%)
3,3% (0%)

En dan nu de uitleg voor de voor jou zogenaamd onbegrijpelijke opmerking "meer koopbudget voor hetzelfde geld"

Ik heb als gezin een beschikbaar bedrag van 1250¤ per maand om aan huur of hypotheek uit te geven. Dat is 15.000 per jaar.

Op 5% rente kan ik een hypotheek betalen daarmee van (15.000 / 6.5*100) =230.769
Op 4% rente kan ik een hypotheek betalen daarmee van (15.000 / 5.8*100) =258.620
Op 3% rente kan ik een hypotheek betalen daarmee van (15.000 / 5.1*100) =294.117
Op 2% rente kan ik een hypotheek betalen daarmee van (15.000 / 4.5*100) =333.333
Op 1% rente kan ik een hypotheek betalen daarmee van (15.000 / 3.9*100) =384.615
Bij geen rente is het 450.000

In alle gevallen is de bruto maandlast 1250¤, het bedrag wat je aan lening daarmee kan betalen stijgt echter aanzienlijk als de rente daalt. Ik heb dus meer budget om te kopen bij gelijke maandlasten omdat de rente is gedaald.

Maar goed, kun jij mij uitleggen wat budgethuizen zijn en hoe je dat bedoelde?

quote:

Op maandag 19 oktober 2020 09:03 schreef Dimachaerus het volgende:

[..]

https://www.nu.nl/economi(...)nbeleid-kabinet.html

Vind je het gek dat iedereen wil kopen.

Iedereen wilt kopen, maar veel mensen kunnen dat niet. Helemaal niet in de grote stad. Dat is een luxe voor mensen met een goed inkomen.

quote:

Op maandag 19 oktober 2020 09:44 schreef Duiveltja het volgende:

[..]

Iedereen wilt kopen, maar veel mensen kunnen dat niet. Helemaal niet in de grote stad. Dat is een luxe voor mensen met een goed inkomen.

Als dat thuiswerken nou een beetje blijft hangen bij alle werkgevers (na Covid), ga ik met alle liefde in Schubbekutteveen wonen met behoud van mijn baan bij een bedrijf in 'de grote stad'. En ik denk nog heel veel mensen. Dat zou al aardig wat hitte uit de markt moeten kunnen halen.

Maar ik vermoed dat die direct weer in hun oude patronen vallen en iedereen braaf op kantoor moet laven zodat de spreadsheets managers over hun schouders kunnen meekijken.

quote:

Op maandag 19 oktober 2020 09:49 schreef Cheeseburgert het volgende:

[..]

Als dat thuiswerken nou een beetje blijft hangen bij alle werkgevers (na Covid), ga ik met alle liefde in Schubbekutteveen wonen met behoud van mijn baan bij een bedrijf in 'de grote stad'. En ik denk nog heel veel mensen. Dat zou al aardig wat hitte uit de markt moeten kunnen halen.

Dat zal voor een enkeling gelden. Ik denk dat echte stadsmensen dat niet zo maar doen.

quote:

Op maandag 19 oktober 2020 09:50 schreef Duiveltja het volgende:
Dat zal voor een enkeling gelden. Ik denk dat echte stadsmensen dat niet zo maar doen.

Zal toch kiezen worden. Je kan niet én goedkoop in Amstelveen wonen én in Amsterdam werken. Overigens zie ik in plaatsen aan de NH-kust, de prijzen ook al Amsterdamse trekjes krijgen.

quote:

Op maandag 19 oktober 2020 09:53 schreef blomke het volgende:

[..]

Zal toch kiezen worden. Je kan niet én goedkoop in Amstelveen wonen én in Amsterdam werken. Overigens zie ik in plaatsen aan de NH-kust, de prijzen ook al Amsterdamse trekjes krijgen.

Overal is het duur

quote:

Op maandag 19 oktober 2020 09:53 schreef Duiveltja het volgende:
Overal is het duur

quote:

Op maandag 19 oktober 2020 09:53 schreef Duiveltja het volgende:

[..]

Overal is het duur

Ja, maar in vergelijking met een Amstelveen kan je in bijvoorbeeld Noord-oost Groningen, midden-Limburg, Zeeland of andere krimpregio's prima betaalbaar en met veel ruimte wonen. Ik zou er direct voor tekenen als ik met baanbehoud die kant op kon.

quote:

Op maandag 19 oktober 2020 10:03 schreef Cheeseburgert het volgende:

[..]

Ja, maar in vergelijking met een Amstelveen kan je in bijvoorbeeld Noord-oost Groningen, midden-Limburg, Zeeland of andere krimpregio's prima betaalbaar en met veel ruimte wonen. Ik zou er direct voor tekenen als ik met baanbehoud die kant op kon.

Tenzij je arts bent of een ander beroep hebt waarbij je binnen X-minuten op je werk moet zijn kan het ook gewoon, je krijgt alleen meer reistijd.
De vraag is dus of dat het je waard is, het draait niet om baanbehoud an sich.