SPOILER

• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), investeren vanaf E 500.

SPOILER

Via onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Funding Circle
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Knab Crowdfunding
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd
• The Dutch Deal
• Voordegroei
• Investormatch

SPOILER

• Collin Crowdfund
• Funding Circle
• Kapitaal op Maat
• Samen in Geld
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waarde voor je Geld
• Investormatch

SPOILER

Toelichting bij de scoringsmatrix exit/continuïteitsstrategie:
In overleg met een aantal investeerders zijn er 10 items geformuleerd die in onze ogen nodig zijn in een goede exit /continuïteitsstrategie.

Voor de eenvoud hebben we ieder item een max score van 10 punten gegeven.

Die items die voor een platform niet aan de orde zijn worden buiten beschouwing gelaten.

Als einduitslag resulteert er een cijfer tussen 0 en 10 welke een indicatie geeft hoe goed de exit geregeld is. Eindcijfer 0 niets geregeld. Eindcijfer 10 goed geregeld, je hebt een goede kans dat als het platform in moeilijkheden raakt de betalingen, uitwinning van zekerheden, en het inzien van admin. via dashboard etc op internet gewoon blijft functioneren zonder bijkomende kosten.

Is een score matrix zaligmakend? Nee maar het geeft je in een oogopslag inzicht in de situatie. Bovendien kan je zien hoe het platform scoort op items die jij belangrijk vind in de exit strategie.

Ad1. Met een verdienmodel voor het platform met inkomsten gedurende de looptijd scoor je hoog max 10. Met een ander verdien model zal het platform aan moeten tonen dat er maatregelen genomen zijn om dit nadeel weg te nemen.

Ad 2. Scheiding van Geldstromen. Spreekt voor zich.

Ad3 Onderbrenging van zekerheden als Hypotheken, Pandrecht etc. Sommige platformen doen hier niet aan dan NVT

Ad4, Ad5. Stichtingen Zekerheden en Derden gelden dienen controleerbaar gekwalificeerde bestuurders te hebben. Met name in tijden wanneer het minder gaat met het CF bedrijf kunnen de belangen van CF platform en Stichtingen uit elkaar lopen. Dus bestuur idealiter >50% geen platform medewerker met tenminste een bestuurslid aantoonbaar belangenbehartiger van investeerders.

Ad 6 Zekerheden dienen goed vastgelegd te zijn, zeker als het cf bedrijf niet meer bestaat. Hier wordt een score gegeven waarin ervaringen uit het verleden meetellen.

Ad 7 Software en data moeten beschikbaar/te gebruiken zijn voor stichtingen/back-up provider. Hier dient een duidelijke overeenkomst over te zijn. Het kan niet zo zijn dat bij wegvallen van het CF bedrijf er gesteggeld moet worden over deze zaken met curator of toeleverend software bedrijf. De investeerder dient op normale wijze bij zijn data(contracten, betalingsdata etc) te kunnen en betalingen moeten gewoon doorgang kunnen vinden en niet gestoord worden door administratieve problemen.

Ad 8 De financiering van ad7 moet duidelijk geregeld zijn. Ad 1 kan helpen , maar ook moet duidelijk worden dat dit voldoende is. Is er geen goede continue inkomensstroom dan moet duidelijk zijn dat er een andere bron is waaruit het door functioneren betaald kan worden. Investeerders moeten niet verast worden door extra kosten.

Ad9 Er moet een toetsing zijn van het exit stappen plan door een externe deskundige bijvoorbeeld een gespecialiseerde externe register accountant. Alleen de mededeling dat er een stappenplan is door een CF directie met blauwe ogen geeft geen zekerheid

Ad 10 Er dient duidelijk op de website op een separate pagina/item gecommuniceerd te worden hoe de exit/continuïteitsstrategie in elkaar zit. Alle onderdelen dienen benoemd te worden zodat de investeerder weet hoe het in elkaar steekt en waar hij aan toe is.

SPOILER

• Symbid: voor startups en MKB. (vorm: aandelen)
• Kickstarter: kickstart projecten. Daar is een ander topic voor.

SPOILER

Uiteraard is crowdfunding internationaal, en zo zijn dus ook enkele internationale platformen interessant. Onderstaand zijn enkel nog platformen waarbij je daadwerkelijk investeert, niet uitleent, je krijgt dus aandelen in het betreffende bedrijf en het rendement zal onzekerder zijn.

• Seedrs.com is een Engels crowdfundingplatform welk intussen enkele jaren bezig is. De aangeboden projecten zijn zeer gevarieerd. Zo kan je projecten tegenkomen voor een lokale winkel, maar ook voor wereldwijde internetplatformen. Naast aandelen in bedrijven, biedt Seedrs met grote regelmaat ook investeringsfondsen aan om in te investeren.
• Companisto.com is een crowdfundingplatform van onze oosterburen. Het Duitse platform biedt ook zeer gevarieerde projecten aan. Het zijn nooit echt veel projecten maar degene die er staan zijn meestal wel interessant om in ieder geval te bestuderen.
• Crowdcube.com is een Engels platform welke mooie projecten aanbiedt. Helaas is er het nadeel dat je als buitenlander een debitcard van Visa of Mastercard moet hebben om er te investeren. Een debitcard, dus geen creditcard, ook niet een prepaid creditcard.
• Lendingclub.com is een groter amerikaans crowdfunding platform. Hierbij zal het faillissement risico waarschijnlijk wat lager zijn. Een ander voordeel is dat je hier automatisch diversificatie kunt toepassen, met een minimum van $25 per stuk. Dit vermindert je risico aanzienlijk. Echter, voor niet-Amerikanen is het minimale investeringsbedrag $100.000. (bron)
• Mintos, a peer-to-peer lending marketplace that connects investors with borrowers of non-bank lenders. It is an easy and transparent alternative to the traditional banking system. At Mintos both retail and institutional investors can invest in fractions of loans originated across Europe. Currently, we serve mortgage loans, personal unsecured loans, secured car loans, and small business loans. The minimum investment in one loan is EUR 10. Loan originators, on the other hand, by connecting to the Mintos platform get an instant access to investors that are looking to purchase loans.
• Twino, a privately-owned marketplace lender operating across 7 countries. The company, previously known as Finabay, started operations in 2009 in Latvia and has originated over EUR 240 million in unsecured consumer loans since then. In 2015, TWINO launched an investment marketplace, offering investors from across Europe the opportunity to earn premium returns by investing in unsecured consumer loans originated by its daughter companies in Poland, Georgia and Denmark. In combination with the company's strong management team, local presence and proprietary scoring models, the investment marketplace fuels the growth of the company in the existing markets, as well as its geographical expansion.
• Bondora, a leading peer-to-peer lending platform for investing in European non-bank personal loans. All loans are issued by our mother company Bondora AS that retains a share of risk in all loans it sells through Bondora.com marketplace.
• EstateGuru is a leading Nordic online peer-to-peer lending platform established by property and FinTech professionals facilitating short- and mid-term property loans. The cross-border marketplace offers flexible terms for borrowers and premium interest to its investors. The loans of EUR 50 000- 3 000 000 facilitated through the EstateGuru platform are secured against property with a maximum LTV of 75%.
• Robocash
• Grupeer
• Crowdestor
• Viainvest
• Envestio

Een overzicht van crowdfunding platforms staat op: wikipedia.

SPOILER

Crowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.

Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.

SPOILER

Crowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.

Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:

o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-ontrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.

o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn ( fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zeker heden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.

Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard. (Hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets)

Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.

Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen. Dit https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/ is een voorbeeld van een platform dat de afhandeling redelijk/tot goed voor elkaar heeft. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.

SPOILER

• Geldvoorelkaar (GVE) bruto rente-0,6% = netto rente
• Collin Crowdfund (CCF) bruto rente-1,04%* = netto rente
• Funding Circle (FNC) bruto rente -1,0% = netto rente
• KapitaalOpMaat (KOM) netto rendement* fluctueert met looptijd**
• Lendahand (LDH) bruto rente = netto rente
• Investormatch (IVM) bruto rente = netto rente
• Horecacrowdfunding (HCN) netto rendement fluctueert met looptijd**
• SamenInGeld (SIG) bruto rente -0.30% = netto rente
• NewFunding
• Bouwaandeel (BAD) bruto rente = netto rente
• Crowdestate netto rendement fluctueert met looptijd**
• CrowdAboutNow (CAN) bruto rente = netto rente
• Waardevoorjegeld bruto rente -1,0% = netto rente
• Capital circle
• Moneybrothers netto rendement fluctueert met looptijd**
• Lendico bruto rente -1,0% = netto rente
• Aygo!Dutch (AGD) netto rendement fluctueert met looptijd**
• NPEX
• Zonnepanelendelen
• OnePlanetCrowd
• GreenCrowd
• Duurzaam investeren netto rendement fluctueert met looptijd**
• Doorgaan

* Door veel te investeren krijg je een korting op de standaard fee. Door de korting op de fee neemt je netto rendement toe.
** Hoe langer de lening loopt hoe kleiner het verschil tussen bruto en netto. Bijvoorbeeld:
==> 36 maanden bruto rente - 0,6%= netto rente
==> 60 maanden bruto rente - 0,3%= netto rente.

Nominale en effectieve rente bij annuïtaire lening:
Sommige Platformen geven het nominale (GvE) en andere het effectieve rente percentage (KOM, AGD, FNC, ...) op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.

Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html

SPOILER

Bent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.

Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.

Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.

Zie hiervoor ook: WGR / Crowdfunden en de belastingdienst Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.

SPOILER

Kan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.

40 echte defaults van 1100 projecten bij GVE, KOM, CCF, HCN is op dit moment (december 2015) de beste schatting. Dus zo'n 3.6% van alle projecten is vroegtijdig definitief gestopt met betalen.

Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro

Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.

Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds 2.25% meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar die op dit moment ongeveer 1.5% doen.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.

Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.

Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.

Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.

SPOILER

SPOILER

https://www.crowdrealesta(...)rgcentrum-wageningen

quote:

Op zaterdag 3 oktober 2020 20:36 schreef obligataire het volgende:
Fluitstraat al op 68% en de Rotterdamsedijk op 97%. Valt niet tegen.

quote:

Op zaterdag 3 oktober 2020 20:56 schreef InVestEerder het volgende:
Ik denk dat deze er aan zit te komen:

SPOILER

https://www.crowdrealesta(...)rgcentrum-wageningen

Wat vinden jullie er van? Lijkt mij op zich wel aardig maar 2e hypotheek is jammer....

quote:

Op zondag 4 oktober 2020 10:26 schreef obligataire het volgende:

[..]

Ik zal hem voor mijn basisbedrag meenemen. Die 2e hypotheek weerhoudt me van een hoger bedrag, maar voor de rest ziet het er heel netjes uit, vooral die volledige huurdersbezetting

quote:

Op zaterdag 3 oktober 2020 20:36 schreef obligataire het volgende:
Fluitstraat al op 68% en de Rotterdamsedijk op 97%. Valt niet tegen.

quote:

Op zondag 4 oktober 2020 13:03 schreef xaban06 het volgende:

[..]

Hoe kan Ilyas zulke hoge huur vragen? Als de huurder naar de huurcommissie stapt dan kan hij fluiten naar zijn hoge huur, niet?

quote:

Op zondag 4 oktober 2020 13:44 schreef probablyunsure het volgende:
Daarnaast staat in taxatierapporten (bedoeld voor verhuurpanden) ook een huurprijs op basis van puntentelling. Als die prijs onder de liberalisatiegrens ligt, ga ik ervan uit dat SiG de financieringsaanvraag niet goedkeurt. Maar nu ik dit zo opschrijf, bedenk ik me wel dat het misschien een gevaarlijke aanname is..

quote:

Op zaterdag 3 oktober 2020 20:36 schreef obligataire het volgende:
Fluitstraat al op 68% en de Rotterdamsedijk op 97%. Valt niet tegen.

quote:

Op maandag 21 september 2020 16:32 schreef lykkefund het volgende:

[..]

Ja, en dit vind ik eigenlijk interessanter:
Update van uw persoonlijke portefeuille
Eind deze week zal uw persoonlijke portefeuille worden uitgebreid. In uw portefeuille kunt u straks de data van alle rentebetalingen terugvinden. Ook wordt het op korte termijn mogelijk om deze rentebetalingen en andere gegevens eenvoudig te exporteren.

quote:

Op vrijdag 2 oktober 2020 06:26 schreef Bieselke het volgende:

[..]

Ik gok dat ik niet de enige ben die hier op wacht?

quote:

Op maandag 5 oktober 2020 12:35 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

[..]

Betaalspecificatie crowdrealestate staat in het dashboard. Het betreft enkel de betalingen die reeds zijn verwerkt, niet de toekomstige betalingen. Het overzicht is heel basic

quote:

Op maandag 5 oktober 2020 14:08 schreef peterc het volgende:

[..]

It's a start, hope more to come, bedragen vanavond ff checken met mijn eigen overzicht.

quote:

Op maandag 5 oktober 2020 12:35 schreef KrekelJapie het volgende:
Betaalspecificatie crowdrealestate staat in het dashboard. Het betreft enkel de betalingen die reeds zijn verwerkt, niet de toekomstige betalingen. Het overzicht is heel basic

quote:

Op maandag 5 oktober 2020 15:25 schreef wilem254 het volgende:

[..]

Inderdaad nog een stapje minder basic en er blijft niets over :-)

quote:

Op maandag 5 oktober 2020 17:23 schreef VDF het volgende:
2 nieuwe kortlopende leningen op SIG van een Chinees ondernemerspaar. Wat hogere rente en 1 schijf. Op het eerste gezicht geen verkeerde pitches.

quote:

Op maandag 5 oktober 2020 18:16 schreef KrekelJapie het volgende:
Vastgoed 1e hypotheek
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22974

SPOILER

Wat is de hoogte van de openstaande hypotheekschuld op het pand?
De totale openstaande vordering op dit moment bedraagt ¤ 1.217.000,- voor de eerste en tweede inschrijving. De herfinanciering is, inclusief kosten onvoldoende, om dit bedrag in zijn geheel te voldoen. Dit is tevens de reden om het voorstel, zoals in het bericht van 28 september, aan u voor te leggen.

SPOILER

Wat gebeurt er als er geen herfinanciering zal plaatsvinden?
De herfinanciering kan alleen plaatsvinden indien dit akkoord wordt bevonden door alle betrokken partijen. Indien één van de partijen niet akkoord gaat, zal de continuïteit van het bedrijf in gevaar komen en zal tot (executoriale) verkoop van het pand worden overgegaan. De marktwaarde in verhuurde staat van het pand is getaxeerd op ¤ 1 miljoen (24 augustus 2020). De opbrengst bij executie wordt geschat op 80% van deze marktwaarde, bijkomende kosten moeten hierop in mindering worden gebracht. De opbrengst om de totale openstaande vordering te voldoen is hiermee ruim ¤ 400.000,- te laag.
Bijkomend nadeel van een mogelijk faillissement en executoriale verkoop van het pand is het tijdsbestek en de onzekere uitkomst voor de investeerders.

quote:

Op maandag 5 oktober 2020 17:26 schreef dyna18 het volgende:

[..]

Ze geven aan op dit moment dit bedrijf te runnen:
https://babyking.tmall.hk/

Daar is ook deze video van hun te zien:
https://cloud.video.taoba(...)t/1/252118279727.mp4

Verder hebben ze een Chinees restaurant in Giethoorn.
Ze geven aan in te kunnen spelen op de Chinese toerist.

Geen idee of er een markt is om chalets aan Chinezen te verhuren. Meeste toeristen komen in Giethoorn voor 2 uur voor een boottochtje en soms een hapje en zijn dan weer weg.

quote:

Op maandag 5 oktober 2020 19:30 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
Wat vinden we van de GVE toelichting inzake de sneeuwkanonnenboer?

SPOILER

Wat is de hoogte van de openstaande hypotheekschuld op het pand?
De totale openstaande vordering op dit moment bedraagt ¤ 1.217.000,- voor de eerste en tweede inschrijving. De herfinanciering is, inclusief kosten onvoldoende, om dit bedrag in zijn geheel te voldoen. Dit is tevens de reden om het voorstel, zoals in het bericht van 28 september, aan u voor te leggen.

Een forse 2e lening/hypotheek dan (die niet via GVE is loopt). De restschuld van de twee GVE leningen is ca. 700k.

SPOILER

Wat gebeurt er als er geen herfinanciering zal plaatsvinden?
De herfinanciering kan alleen plaatsvinden indien dit akkoord wordt bevonden door alle betrokken partijen. Indien één van de partijen niet akkoord gaat, zal de continuïteit van het bedrijf in gevaar komen en zal tot (executoriale) verkoop van het pand worden overgegaan. De marktwaarde in verhuurde staat van het pand is getaxeerd op ¤ 1 miljoen (24 augustus 2020). De opbrengst bij executie wordt geschat op 80% van deze marktwaarde, bijkomende kosten moeten hierop in mindering worden gebracht. De opbrengst om de totale openstaande vordering te voldoen is hiermee ruim ¤ 400.000,- te laag.
Bijkomend nadeel van een mogelijk faillissement en executoriale verkoop van het pand is het tijdsbestek en de onzekere uitkomst voor de investeerders.

Hier heb ik nog het meeste moeite mee. Marktwaarde was 1.35 mio in de pitch, ik zie even niet hoe de toko failliet kan gaan en het pand (deels) kan blijven huren. En het deel dat de DGA privé huurt komt ook vrij lijkt me, hij heeft immers HA en kan bij faillissement niet in een grachtenpand blijven wonen. Het lijkt me sterk dat dat pand onverhuurd niet voor meer dan 800k te slijten is. Bangmakerij lijkt mij om de investeerder voor te laten stemmen.

Bottom line is dat leningnemer niet de volledige 63k boeterente wil dokken. Voorstel van 10mnd rente betekent 14k boeterente.

Ik zou zelf geen moeite hebben met een compromis van 18mnd, maar dat is geen optie in de stemprocedure. 10mnd vind ik eigenlijk te krap, gezien het feit dat vanaf nu juist voor de 10jr annuïtaire lening het risico weg zou zijn aangezien deze als enige over een 1e hypotheek zou beschikken. Ik had al tegen gestemd, ik denk dat ik daar bij blijf. Hoe kijken jullie hier tegenaan?

quote:

Op maandag 5 oktober 2020 19:32 schreef peterc het volgende:

[..]

2x restaurants (Steenwijk & Giethoorn) webwinkel Babypoeder, perceel grond en chalets, drukke hardwerkende ondernemers, en het zijn ook maar 9 + later 9 chalets, dus zoveel chinezen hoeven er ook niet een nachtje te blijven

quote:

Op maandag 5 oktober 2020 19:46 schreef Hanzul2 het volgende:

[..]

Kan me volledig vinden in jouw verhaal. Vind het ook een slap verhaal van GVE. Als ze zo begaan zijn geef ons dan ook 50%, van de betaalde FHee terug. Lijkt mij ook redelijk project heeft, maar de halve looptijd gelopen.

quote:

Op maandag 5 oktober 2020 20:45 schreef TisIk het volgende:

[..]

Ik kan me ook vinden in dat verhaal en ook in jouw verhaal.
Alleen heeft het project maar een kwart van de bedoelde tijd gelopen en we zouden dan dus 75% van de fee moeten terugkrijgen.
Ik heb tegengestemd en ik blijf daarbij.

quote:

Op maandag 5 oktober 2020 19:32 schreef peterc het volgende:

[..]

2x restaurants (Steenwijk & Giethoorn) webwinkel Babypoeder, perceel grond en chalets, drukke hardwerkende ondernemers, en het zijn ook maar 9 + later 9 chalets, dus zoveel chinezen hoeven er ook niet een nachtje te blijven

quote:

Op maandag 5 oktober 2020 21:28 schreef Ron1986 het volgende:

[..]

Volledig mee eens; ik blijf ook waar ik zit...
Dus nee is nee.
Al verwacht ik dat er veel investeerders toch overstag gaan door dit soort mails..

quote:

Met de herfinanciering kunnen de maandlasten worden verlaagd en zal tevens een beperkt bedrag beschikbaar komen voor aanvullend werkkapitaal.

quote:

Op dinsdag 6 oktober 2020 06:57 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Waarom geld van de eerste hypotheekhouder naar de tweede hypotheekhouder zou moeten snap ik totaal niet. Ik geloof ook helemaal niet dat een externe partij de tweede hypotheekhouder is. Ik geloof eerder dat dit de ondernemer is of 1 van zijn BV's. Dit past veel beter in het verhaal dat het gaat om herfinanciering + werkkapitaal
[..]

Het lijkt mij dat er zoveel mogelijk geld over moet blijven na aflossing van de Geldvoorelkaar lening.

Ondernemer had beter zijn pand voor 1,7 miljoen kunnen verkopen, de lening afgelost en met de bijna miljoen dat overblijft ergens buiten het centrum een bedrijfspandje gekocht voor zijn bedrijf en een kleinere woning voor privé.

SPOILER

quote:

Op maandag 5 oktober 2020 17:23 schreef VDF het volgende:
2 nieuwe kortlopende leningen op SIG van een Chinees ondernemerspaar. Wat hogere rente en 1 schijf. Op het eerste gezicht geen verkeerde pitches.

quote:

Op dinsdag 6 oktober 2020 09:03 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:

[..]

GVE is zelf tweede hypotheekhouder, maar ik zou niet weten voor welke lening? Had TapeMyDay een 2e hypotheek? Kan ook niet eigenlijk, 2e inschrijving is van juli 2019. Wat heb ik gemist?

SPOILER

[ afbeelding ]

quote:

Op dinsdag 6 oktober 2020 10:04 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Tapemyday (2017) heeft alleen HA en aansprakelijkheid GDO Holding B.V. & Unlimited Leisure Holding B.V.. Ik zie zo geen ander project. Misschien een whitelabel project in 2019?

quote:

Op dinsdag 6 oktober 2020 09:21 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Ik ben benieuwd welk project van het Chinese ondernemerspaar jullie als beste beschouwen. Het perceel waarop geïnvesteerd wordt of het restaurant

Poll: Welk project van sameningeld is het beste?

• Giethoorn (perceel)
• Steenwijk (restaurant)
^Tussenstand:
[ afbeelding ]
^{Ook een poll maken? Klik hier}

quote:

Op dinsdag 6 oktober 2020 09:03 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:

[..]

GVE is zelf tweede hypotheekhouder, maar ik zou niet weten voor welke lening? Had TapeMyDay een 2e hypotheek? Kan ook niet eigenlijk, 2e inschrijving is van juli 2019. Wat heb ik gemist?

SPOILER

[ afbeelding ]

quote:

Op dinsdag 6 oktober 2020 10:27 schreef obligataire het volgende:

[..]

Een mooie herbestemming voor de vervroegde aflossing van Holland Steen (NLI).

Ik ga trouwens voor het restaurant.
De timing van dit project lijkt me trouwens niet echt gunstig, gezien de focus op Chinese toeristen. Het toerisme ligt op zijn gat en dat blijft nog wel een tijdje zo , met al die rode signalen.
Zou het vooral gaan om vermogende Chinezen die individueel reizen ?

quote:

Op dinsdag 6 oktober 2020 10:59 schreef schaive het volgende:

[..]

Zit er momenteel geen hypotheek meer op het restaurant? dat kan ik niet echt vinden.

quote:

Op dinsdag 6 oktober 2020 09:21 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Ik ben benieuwd welk project van het Chinese ondernemerspaar jullie als beste beschouwen. Het perceel waarop geïnvesteerd wordt of het restaurant

• Giethoorn (perceel)
• Steenwijk (restaurant)

quote:

Op dinsdag 6 oktober 2020 11:11 schreef zeeland6 het volgende:

[..]

Op zich vind het restaurant interessant. Komt ook doordat slechte ervaringen heb me grond met huisjes (kapitaal op maat). Maar ik laat alles met horeca voorlopig voorbij gaan (behalve bezorging). Geen toeristen geen inkomsten.

quote:

Op dinsdag 6 oktober 2020 06:57 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Waarom geld van de eerste hypotheekhouder naar de tweede hypotheekhouder zou moeten snap ik totaal niet.
.....
[..]

......

quote:

Op dinsdag 6 oktober 2020 11:01 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Er kan geen hypotheek op zitten, want anders kunnen ze geen 1e hypotheek bieden en de gelden voor het perceel gebruiken

quote:

Op dinsdag 6 oktober 2020 11:52 schreef schaive het volgende:

[..]

Ben vrij nieuw in dit, maar hoe bedoel je dat?

quote:

Schijf 1A ¤ 200.000,00 een aflossingsvrije hypothecaire lening gedekt door vestiging van eerste hypotheek.

quote:

De financieringsvraag is ¤ 200.000. Dit bedrag zal gaan naar de aanleg van het nieuwe chaletpark in Giethoorn. De grond en eerste 9 chalets zijn nu uit eigen middelen betaald.

quote:

Op zaterdag 3 oktober 2020 20:56 schreef InVestEerder het volgende:
Ik denk dat deze er aan zit te komen:

SPOILER

https://www.crowdrealesta(...)rgcentrum-wageningen

Wat vinden jullie er van? Lijkt mij op zich wel aardig maar 2e hypotheek is jammer....

quote:

Op dinsdag 6 oktober 2020 12:06 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

De investeerders van sameningeld krijgen een 1e hypotheekrecht:
[..]

Dit bedrag wordt volledig gebruikt voor het perceel in Giethoorn
[..]

Wanneer er nog een hypotheek was geweest had (een deel) van de 200.000 gebruikt moeten worden op de hypotheek af te lossen voordat sameningeld er een 1e hypotheek op kon vestigen. Dit is niet het geval, dus er is geen lopende hypotheek

quote:

Op dinsdag 6 oktober 2020 09:03 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:

[..]

GVE is zelf tweede hypotheekhouder, maar ik zou niet weten voor welke lening? Had TapeMyDay een 2e hypotheek? Kan ook niet eigenlijk, 2e inschrijving is van juli 2019. Wat heb ik gemist?

SPOILER

[ afbeelding ]

quote:

Op dinsdag 6 oktober 2020 12:59 schreef thomasdv het volgende:
Daarnaast is het pand in juli 2016 getaxeerd op 1.35M en na jaren van prijsstijgingen in het vastgoed nu nog maar een miljoen waard. Mooi gegoochel met taxaties om onder de verplichtingen uit te komen.

SPOILER

Beste investeerder,

U heeft in maart 2019 geïnvesteerd in Holland Steen BV. Het betreft een lening van in totaal EUR 440.000 tegen 7% rente per jaar, een looptijd van 5 jaar en aflossing in 5 jaar termijnen.

Holland Steen BV zal door een andere partij geherfinancierd worden en de lening bij Voordegroei zal volledig worden afgelost. U kunt deze week uw volledige openstaande bedrag als aflossing plus een maand extra rente vergoeding voor vervroegde aflossing, op uw rekening verwachten.


De extra vergoeding voor vervroegde aflossing wijkt af van de standaard (3 maanden rente). Gegeven de moeizame relatie met de ondernemer heeft het de Stichting Zekerheden Voordegroei het goed geacht hiermee akkoord te gaan.


Mocht u hierover vragen hebben, aarzel dan niet contact met ons op te nemen.

SPOILER

Beste investeerder,


U heeft in maart 2019 geïnvesteerd in Holland Steen BV. Het betreft een lening van in totaal EUR 440.000 tegen 7% rente per jaar, een looptijd van 5 jaar en aflossing in 5 jaar termijnen.


Holland Steen BV zal door een andere partij geherfinancierd worden en de lening bij Voordegroei zal volledig worden afgelost. U kunt deze week uw volledige openstaande bedrag als aflossing plus een maand extra rente vergoeding voor vervroegde aflossing, op uw rekening verwachten.


De extra vergoeding voor vervroegde aflossing wijkt af van de standaard (3 maanden rente). Gegeven de moeizame relatie met de ondernemer heeft het de Stichting Zekerheden Voordegroei het goed geacht hiermee akkoord te gaan.


Mocht u hierover vragen hebben, aarzel dan niet contact met ons op te nemen.

quote:

Op dinsdag 6 oktober 2020 15:37 schreef VDF het volgende:
Holland Steen bij VDG. Nogal cryptisch. Worden we weer genaaid?

SPOILER

Beste investeerder,

U heeft in maart 2019 geïnvesteerd in Holland Steen BV. Het betreft een lening van in totaal EUR 440.000 tegen 7% rente per jaar, een looptijd van 5 jaar en aflossing in 5 jaar termijnen.

Holland Steen BV zal door een andere partij geherfinancierd worden en de lening bij Voordegroei zal volledig worden afgelost. U kunt deze week uw volledige openstaande bedrag als aflossing plus een maand extra rente vergoeding voor vervroegde aflossing, op uw rekening verwachten.

De extra vergoeding voor vervroegde aflossing wijkt af van de standaard (3 maanden rente). Gegeven de moeizame relatie met de ondernemer heeft het de Stichting Zekerheden Voordegroei het goed geacht hiermee akkoord te gaan.

Mocht u hierover vragen hebben, aarzel dan niet contact met ons op te nemen.

quote:

Op dinsdag 6 oktober 2020 15:34 schreef plesner het volgende:

SPOILER

Beste investeerder,

U heeft in maart 2019 geïnvesteerd in Holland Steen BV. Het betreft een lening van in totaal EUR 440.000 tegen 7% rente per jaar, een looptijd van 5 jaar en aflossing in 5 jaar termijnen.

Holland Steen BV zal door een andere partij geherfinancierd worden en de lening bij Voordegroei zal volledig worden afgelost. U kunt deze week uw volledige openstaande bedrag als aflossing plus een maand extra rente vergoeding voor vervroegde aflossing, op uw rekening verwachten.

De extra vergoeding voor vervroegde aflossing wijkt af van de standaard (3 maanden rente). Gegeven de moeizame relatie met de ondernemer heeft het de Stichting Zekerheden Voordegroei het goed geacht hiermee akkoord te gaan.

Mocht u hierover vragen hebben, aarzel dan niet contact met ons op te nemen.

Vervroegde aflossing bij VDG, er wordt afgeweken van de extra termijnen vergoeding. Ben hier dus echt niet blij mee

quote:

Op dinsdag 6 oktober 2020 12:59 schreef thomasdv het volgende:

[..]

Dank voor het opvragen van het hypotheekoverzicht. Ik was erg ontevreden over de toon van de GVE mail waardoor het voor de gemiddelde investeerders lijkt of de hypotheek onder water staat en het maar de vraag is of het geld terugkomt terwijl de eerste hypotheek volledig dekkend is.

Uit het overzicht lijkt het alsof er tegenstrijdige belangen zijn aangezien GVE ook eigenaar is van de tweede hypotheek. Ik zie geen reden waarom 'ons' geld naar de investeerder(s) van het onbekende derde GVE project moet gaan en ben erg teleurgesteld in de handelswijze van GVE in deze.

Daarnaast is het pand in juli 2016 getaxeerd op 1.35M en na jaren van prijsstijgingen in het vastgoed nu nog maar een miljoen waard. Mooi gegoochel met taxaties om onder de verplichtingen uit te komen.

quote:

Op dinsdag 6 oktober 2020 15:58 schreef Thomas88 het volgende:
Of kan het ook zo zijn dat Geldvoorelkaar er zelf centjes in gestoken heeft ?

quote:

Op dinsdag 6 oktober 2020 15:53 schreef TisIk het volgende:

[..]

'Niet blij mee' moet wel het understatement van de eeuw zijn.
Ik heb hier ook geen vragen over (zoals in de mail gesuggereerd wordt), ik vind dit gewoon onacceptabel.

quote:

Op dinsdag 6 oktober 2020 15:34 schreef plesner het volgende:

SPOILER

Beste investeerder,

U heeft in maart 2019 geïnvesteerd in Holland Steen BV. Het betreft een lening van in totaal EUR 440.000 tegen 7% rente per jaar, een looptijd van 5 jaar en aflossing in 5 jaar termijnen.

Holland Steen BV zal door een andere partij geherfinancierd worden en de lening bij Voordegroei zal volledig worden afgelost. U kunt deze week uw volledige openstaande bedrag als aflossing plus een maand extra rente vergoeding voor vervroegde aflossing, op uw rekening verwachten.

De extra vergoeding voor vervroegde aflossing wijkt af van de standaard (3 maanden rente). Gegeven de moeizame relatie met de ondernemer heeft het de Stichting Zekerheden Voordegroei het goed geacht hiermee akkoord te gaan.

Mocht u hierover vragen hebben, aarzel dan niet contact met ons op te nemen.

Vervroegde aflossing bij VDG, er wordt afgeweken van de extra termijnen vergoeding. Ben hier dus echt niet blij mee

quote:

Op dinsdag 6 oktober 2020 16:06 schreef Willies0199 het volgende:

[..]

Vanmorgen bericht ontvangen van NLI dat de lening van H*ll*nd St**n wordt afgelost.
Ik zie nu dat ook daar wordt afgeweken van de rentevergoeding. Er wordt namelijk 1 maand vergoed waar dit contractueel 3 maanden is.
Ik ga bij NLI even navragen hoe dit zit.

SPOILER

U investeert in Holland Steen BV. De onderneming wordt door een andere partij geherfinancierd. De door u verstrekte financiering zal integraal worden afgelost. Ook de achterstallige periodes augustus en september plus een extra vergoeding (1 maand rente) voor vervroegde aflossing, kunt u deze week op uw rekening verwachten.

Dit bericht is ook terug te vinden in uw berichtenbox op www.nlinvesteert.nl. Om dit bericht te bekijken gaat u naar uw persoonlijke 'Mijn omgeving' op www.nlinvesteert.nl. Klikt u hiervoor rechtsboven op 'inloggen' en vervolgens op 'Mijn berichten'.

quote:

Op dinsdag 6 oktober 2020 16:04 schreef KrekelJapie het volgende:
Vertragingsrente vakantiewoningen all4funding is met ernstige vertraging overgemaakt naar de investeerders.

quote:

Op dinsdag 6 oktober 2020 16:10 schreef Willies0199 het volgende:
Het is bij VDG, niet bij NLI.

SPOILER

U investeert in Holland Steen BV. De onderneming wordt door een andere partij geherfinancierd. De door u verstrekte financiering zal integraal worden afgelost. Ook de achterstallige periodes augustus en september plus een extra vergoeding (1 maand rente) voor vervroegde aflossing, kunt u deze week op uw rekening verwachten.

Dit bericht is ook terug te vinden in uw berichtenbox op www.nlinvesteert.nl. Om dit bericht te bekijken gaat u naar uw persoonlijke 'Mijn omgeving' op www.nlinvesteert.nl. Klikt u hiervoor rechtsboven op 'inloggen' en vervolgens op 'Mijn berichten'.

quote:

Op dinsdag 6 oktober 2020 16:06 schreef Willies0199 het volgende:

[..]

Vanmorgen bericht ontvangen van NLI dat de lening van H*ll*nd St**n wordt afgelost.
Ik zie nu dat ook daar wordt afgeweken van de rentevergoeding. Er wordt namelijk 1 maand vergoed waar dit contractueel 3 maanden is.
Ik ga bij NLI even navragen hoe dit zit.

SPOILER

Zoals u waarschijnlijk heeft gemerkt verliep het project moeizaam (frequent achterstanden op betalingen). Gegeven deze moeizame gang van zaken is de Stichting Zekerheden NLInvesteert akkoord gegaan met deze afwijking van de standaard. Herfinanciering door een andere partij werd hierdoor niet bemoeilijkt.

quote:

Op dinsdag 6 oktober 2020 16:05 schreef plesner het volgende:

[..]

Heb een reactie op deze mail gestuurd, zal wel even laten weten wat er uitkomt

SPOILER

U heeft geïnvesteerd in het project 18013 | Aankoop Vastgoed Den Haag. Van dit project zijn de kwartaal termijnen tot en met augustus 2020 aan u voldaan. De geldnemers hebben besloten deze lening, inclusief de toegezegde rente conform de Overeenkomst Lening, vervroegd af te lossen.

quote:

Op dinsdag 6 oktober 2020 17:19 schreef dyna18 het volgende:
En nog een vervroegde aflossing.
Na 2 jaar wordt deze van GvE afgelost (oorspronkelijke looptijd 3 jaar).

SPOILER

U heeft geïnvesteerd in het project 18013 | Aankoop Vastgoed Den Haag. Van dit project zijn de kwartaal termijnen tot en met augustus 2020 aan u voldaan. De geldnemers hebben besloten deze lening, inclusief de toegezegde rente conform de Overeenkomst Lening, vervroegd af te lossen.

Gelukkig wel met de toegezegde rente (10 maanden rente).

quote:

Op dinsdag 6 oktober 2020 11:30 schreef KrekelJapie het volgende:
De wrapper van aygodutch heeft zonder problemen zijn lening netjes afgelost.
https://www.aygodutch.com(...)uto-8-rente-geboden/
Ik zat hier met veel te veel geld in en had echt een hele flinker uitglijder kunnen worden, dus erg dat deze is afgelost

quote:

Op donderdag 5 maart 2020 07:55 schreef KrekelJapie het volgende:
Horecapand Rotterdam geldvoorelkaar

quote:

Op donderdag 5 maart 2020 08:15 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]

6% is wel erg weinig voor een horeca locatie aangekocht door turkse student rechten met ambities waarvan de locatie en taxatie rapport niet eens gedeeld wordt.
Afijn maar even voor GvE opgezocht:

Hier het adres: Charloisse Hoofd 47, 3087 CA Rotterdam

Er is inderdaad een laila restaurant gevestigd volgens Google.https://www.google.com/ma(...)fo100!7i11172!8i5586

Staat te koop via Klaassen horeca makelaar. https://klaassenbv.nl/BOG(...)33785585/tekoop.html

quote:

Op donderdag 5 maart 2020 10:07 schreef obligataire het volgende:

[..]

In eerste instantie dacht ik: meer ambitie dan gezond verstand.......

Maar al lezende is het project misschien nog niet zo heel slecht. Er zit al een huurder in (al weet je niet hoe gezond diens bedrijf is), en de LTV lijkt redelijk (al neem ik die taxaties de laatste tijd helemaal niet serieus meer).

Er wordt min of meer gesuggereerd dat de familie het verschil tussen taxatie en GVE heeft gefinancierd, dus achtergesteld.

De HA heeft hier materiele betekenis, dus een grote motivatie voor hem om zich niet in de nesten te werken.

SPOILER

Vanuit onze reeds bestaande V.O.F. Rijsdijk-Voortwijs verhuren wij een horecapand aan het Charloisse Hoofd in Rotterdam. Een tweede hypotheekrecht op dit pand bieden wij aan als zekerheid voor deze lening.
[...]
Inschrijving ten bedrage van ¤ 155.000,- op het verhuurde bedrijfspand te Rotterdam, met een marktwaarde in verhuurde staat van ¤ 720.000,- (taxatiedatum 19 juni 2018). De 1e hypothecaire inschrijving bedraagt ¤ 750.000,- met een pro-resto schuld van ¤ 470.000,-.

SPOILER

Er is beslag gelegd op het onderpand van de lening (2e hypotheek). Er wordt aangestuurd op een onderhandse verkoop. Bij een gedwongen verkoop (veiling) bestaat de kans dat de opbrengsten onvoldoende zijn om zowel de eerste, als ook de tweede hypotheekhouder af te lossen.

quote:

Op dinsdag 6 oktober 2020 21:43 schreef Tsundoku het volgende:
Interessante ontwikkeling op het gebied van wet- en regelgeving van crowdfunding:

https://fd.nl/ondernemen/1359542/eu-verdubbelt-maximale-bedrag-crowdfunding

https://outline.com/KFu3Y2

• het maximale bedrag gaat van 2,5m naar 5m

• voor platforms gelden aanvullende eisen op het gebied van IT en governance en aan te houden buffers

• platforms mogen zelf geen geldstromen beheren van investeerders, ook niet via een losse stichting

• aanpak witwassen

• platforms met een ontheffing (zoals GVE) moeten een vergunning gaan aanvragen

quote:

Op dinsdag 6 oktober 2020 21:43 schreef Tsundoku het volgende:
Interessante ontwikkeling op het gebied van wet- en regelgeving van crowdfunding:

https://fd.nl/ondernemen/1359542/eu-verdubbelt-maximale-bedrag-crowdfunding

https://outline.com/KFu3Y2

• het maximale bedrag gaat van 2,5m naar 5m

• voor platforms gelden aanvullende eisen op het gebied van IT en governance en aan te houden buffers

• platforms mogen zelf geen geldstromen beheren van investeerders, ook niet via een losse stichting

• aanpak witwassen

• platforms met een ontheffing (zoals GVE) moeten een vergunning gaan aanvragen

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 09:25 schreef impact9 het volgende:

[..]

Bijzonder dat GvE zo specifiek staat genoemd. Ik dacht juist dat GvE juist één van de weinige platforms was mét een vergunning ipv een ontheffing.

Dat verhaal rondom geldstromen zal nog wel een dingetje worden, dat loopt nu allemaal via gelieerde stichtingen..

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 09:33 schreef KrekelJapie het volgende:
Voor de bemiddeling hebben ze nog steeds een ontheffing:

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 09:51 schreef KrekelJapie het volgende:
kleine lening voor aankoop landbouwgrond voor kweken bomen
https://www.collincrowdfund.nl/ecosale/
1e hypotheek

https://www.vanhasselmake(...)-perceel-grond-0ong/
https://www.fundainbusine(...)antje-perceel-grond/

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 10:05 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:

[..]

Ja, maar geen enkele platform heeft een vergunning voor bemiddeling in opvorderbaar geld. Ik heb ook geen idee op welke vergunning wordt gedoeld in het artikel, maar zie eerlijk gezegd verder niet zoveel voordelen in de plannen. Geldstromen via een stichting mag niet meer, dus alles moet via een Intersolve-achtige dienstverlener. Ik ben bang dat er alleen maar platforms zullen afhaken vanwege de extra kosten.

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 09:51 schreef KrekelJapie het volgende:
kleine lening voor aankoop landbouwgrond voor kweken bomen
https://www.collincrowdfund.nl/ecosale/
1e hypotheek

https://www.vanhasselmake(...)-perceel-grond-0ong/
https://www.fundainbusine(...)antje-perceel-grond/

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 10:16 schreef obligataire het volgende:

[..]

Hmmm, die zou ik wel willen meenemen in de voorverkoop, linkje wordt zeer gewaardeerd

SPOILER

Beste investeerder,

De ondernemer van HC Investments B.V. Michael Hu heeft ons verzocht om een gedeeltelijke vervroegde aflossing toe te staan ter hoogte van ¤ 300.000,-. Wij hebben ingestemd met zijn verzoek, echter wel onder de voorwaarde dat de helft van de reguliere vergoeding in het kader van het af te lossen bedrag wordt vergoed in het kader van een vervroegde aflossing. Concreet betekent dit dat de ondernemer een gedeeltelijke vervroegde aflossing heeft voldaan ter hoogte van ¤ 300.000, en een vergoedingsrente ter hoogte van 3 maanden over het af te lossen bedrag, naast de reguliere rente en kosten. De looptijd van de lening is ongewijzigd, waardoor de aflosdruk wordt verlaagd. Wij hebben gezien de sector (hotelwezen) en de met deze extra aflossing verder versterkte zekerheidspositie met dit verzoek ingestemd.

Vandaag zal de uitbetaling pro rato van uw geïnvesteerde bedrag op uw rekening courant worden bijgeschreven.

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 10:37 schreef escortmk2 het volgende:
Vervroegde gedeeltelijke aflossing van het hotel van HCN/Collin

SPOILER

Beste investeerder,

De ondernemer van HC Investments B.V. Michael Hu heeft ons verzocht om een gedeeltelijke vervroegde aflossing toe te staan ter hoogte van ¤ 300.000,-. Wij hebben ingestemd met zijn verzoek, echter wel onder de voorwaarde dat de helft van de reguliere vergoeding in het kader van het af te lossen bedrag wordt vergoed in het kader van een vervroegde aflossing. Concreet betekent dit dat de ondernemer een gedeeltelijke vervroegde aflossing heeft voldaan ter hoogte van ¤ 300.000, en een vergoedingsrente ter hoogte van 3 maanden over het af te lossen bedrag, naast de reguliere rente en kosten. De looptijd van de lening is ongewijzigd, waardoor de aflosdruk wordt verlaagd. Wij hebben gezien de sector (hotelwezen) en de met deze extra aflossing verder versterkte zekerheidspositie met dit verzoek ingestemd.

Vandaag zal de uitbetaling pro rato van uw geïnvesteerde bedrag op uw rekening courant worden bijgeschreven.

Project wat vlak voor Corona gestart is, weet nog niet goed wat ik hier van moet denken. Ik had eigenlijk liever gezien dat dit bij de HCN-lening werd gedaan.

quote:

Op maandag 5 oktober 2020 19:30 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
Wat vinden we van de GVE toelichting inzake de sneeuwkanonnenboer?

SPOILER

Wat is de hoogte van de openstaande hypotheekschuld op het pand?
De totale openstaande vordering op dit moment bedraagt ¤ 1.217.000,- voor de eerste en tweede inschrijving. De herfinanciering is, inclusief kosten onvoldoende, om dit bedrag in zijn geheel te voldoen. Dit is tevens de reden om het voorstel, zoals in het bericht van 28 september, aan u voor te leggen.

Een forse 2e lening/hypotheek dan (die niet via GVE is loopt). De restschuld van de twee GVE leningen is ca. 700k.

SPOILER

Wat gebeurt er als er geen herfinanciering zal plaatsvinden?
De herfinanciering kan alleen plaatsvinden indien dit akkoord wordt bevonden door alle betrokken partijen. Indien één van de partijen niet akkoord gaat, zal de continuïteit van het bedrijf in gevaar komen en zal tot (executoriale) verkoop van het pand worden overgegaan. De marktwaarde in verhuurde staat van het pand is getaxeerd op ¤ 1 miljoen (24 augustus 2020). De opbrengst bij executie wordt geschat op 80% van deze marktwaarde, bijkomende kosten moeten hierop in mindering worden gebracht. De opbrengst om de totale openstaande vordering te voldoen is hiermee ruim ¤ 400.000,- te laag.
Bijkomend nadeel van een mogelijk faillissement en executoriale verkoop van het pand is het tijdsbestek en de onzekere uitkomst voor de investeerders.

Hier heb ik nog het meeste moeite mee. Marktwaarde was 1.35 mio in de pitch, ik zie even niet hoe de toko failliet kan gaan en het pand (deels) kan blijven huren. En het deel dat de DGA privé huurt komt ook vrij lijkt me, hij heeft immers HA en kan bij faillissement niet in een grachtenpand blijven wonen. Het lijkt me sterk dat dat pand onverhuurd niet voor meer dan 800k te slijten is. Bangmakerij lijkt mij om de investeerder voor te laten stemmen.

Bottom line is dat leningnemer niet de volledige 63k boeterente wil dokken. Voorstel van 10mnd rente betekent 14k boeterente.

Ik zou zelf geen moeite hebben met een compromis van 18mnd, maar dat is geen optie in de stemprocedure. 10mnd vind ik eigenlijk te krap, gezien het feit dat vanaf nu juist voor de 10jr annuïtaire lening het risico weg zou zijn aangezien deze als enige over een 1e hypotheek zou beschikken. Ik had al tegen gestemd, ik denk dat ik daar bij blijf. Hoe kijken jullie hier tegenaan?

quote:

* Bangmakerij om de investeerder voor te laten stemmen * een slap verhaal van GVE * Waarom geld van de eerste hypotheekhouder naar de tweede hypotheekhouder zou moeten snap ik totaal niet * Er is 800K gefund met eerste hypotheek, overige schulden zijn voor mij als investeerder daarom niet interessant. * Daarnaast zijn er de laatste tijd diverse eerste hypotheken afgelost zonder extra rente vergoeding. Jammer voor mij, had ik de pitch maar beter moeten lezen. Nu is het andersom en vis ik als investeerder weer achter het net. * Het risico van die 2e hypotheekhouder boeit mij niet. * Dit was wat mij betreft een schoolvoorbeeld van een riscoloos project (met dito lage rente) en dan word je alsnog gen**id omdat er blijkbaar andere belangen meespelen dan de onze * Inderdaad, want wat is dan nog de waarde van een 1e hypotheek?
Eerst moet de 1e hypotheekhouder volledig gecompenseerd worden en als er dan geld over is, dan kan dat naar de 2e hypotheekhouder * Ik zie geen reden waarom 'ons' geld naar de investeerder(s) van het onbekende derde GVE project moet gaan en ben erg teleurgesteld in de handelswijze van GVE in deze. * De oude investeerders een waarde van 0,8-1M voorhouden en tegelijkertijd een waarde van 1,75M aan hetzelfde pand toekennen voor de nieuwe investeerder (mogelijk) * Inderdaad erg dubieus zoals Geldvoorelkaar de investeerders bang maakt en een bepaalde kant op probeert te sturen.

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 11:49 schreef Horsemen het volgende:

[..]

Tja, wat moet ik nog toevoegen aan wat hier allemaal al over gezegd is… Ik ben nog niet eerder zo teleurgesteld geweest in GvE. Als er een product helder en duidelijk is dan zijn het de projecten met een hypotheek. Onvoorstelbaar dat GvE dit er weer doorheen gaat drukken. E.e.a. mede door een zéér twijfelachtige voorstelling van zaken te geven in de twee e-mails. Door weer gebruik te maken van hun algemene voorwaarden lukt het GvE zelfs een 1e hypotheekrecht om te buigen naar een niets zeggend product. Eerst zou gewoon de leningen met een 1e hypotheek volledig betaald moeten worden en daarna eventueel de lening met een 2e hypotheek en daarna weer de eventuele overige leningen. De leningen met een 2e hypotheek of leningen met een nog lagere rang hebben niet voor niets in de regel een hogere rente.

Zoals hier eerder gezegd;
[..]

Bovenstaande is allemaal waar en de uitslag van de stemming is natuurlijk op voorhand al glashelder dus GvE gaat dit zo doorvoeren.

Een wijze les heb ik hier wel uit getrokken.

Als GvE met nieuwe projecten komt met een hypotheek heeft dit dus maar weinig meerwaarde meer voor ons als investeerders. GvE heeft het alleenrecht om zelfs dergelijke zekerheden om zeep te helpen en naar eigen inzicht aan te passen (en dan positief voor te leggen aan de investeerders). Voor mij een reden om GvE op het strafbankje te zetten en de komende maanden te gaan overwegen of ik mijn geld bij een dergelijke twijfelachtige club nog wel wil investeren. #Helemaalklaarmee

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 11:58 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

G9ed om dergelijke zaken ook richting GVE te blijven ventileren. Weet niet of ze hier meelezen.

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 11:49 schreef Horsemen het volgende:

[..]

Tja, wat moet ik nog toevoegen aan wat hier allemaal al over gezegd is… Ik ben nog niet eerder zo teleurgesteld geweest in GvE. Als er een product helder en duidelijk is dan zijn het de projecten met een hypotheek. Onvoorstelbaar dat GvE dit er weer doorheen gaat drukken. E.e.a. mede door een zéér twijfelachtige voorstelling van zaken te geven in de twee e-mails. Door weer gebruik te maken van hun algemene voorwaarden lukt het GvE zelfs een 1e hypotheekrecht om te buigen naar een niets zeggend product. Eerst zou gewoon de leningen met een 1e hypotheek volledig betaald moeten worden en daarna eventueel de lening met een 2e hypotheek en daarna weer de eventuele overige leningen. De leningen met een 2e hypotheek of leningen met een nog lagere rang hebben niet voor niets in de regel een hogere rente.

Zoals hier eerder gezegd;
[..]

Bovenstaande is allemaal waar en de uitslag van de stemming is natuurlijk op voorhand al glashelder dus GvE gaat dit zo doorvoeren.

Een wijze les heb ik hier wel uit getrokken.

Als GvE met nieuwe projecten komt met een hypotheek heeft dit dus maar weinig meerwaarde meer voor ons als investeerders. GvE heeft het alleenrecht om zelfs dergelijke zekerheden om zeep te helpen en naar eigen inzicht aan te passen (en dan positief voor te leggen aan de investeerders). Voor mij een reden om GvE op het strafbankje te zetten en de komende maanden te gaan overwegen of ik mijn geld bij een dergelijke twijfelachtige club nog wel wil investeren. #Helemaalklaarmee

quote:

Op dinsdag 6 oktober 2020 21:43 schreef Tsundoku het volgende:
Interessante ontwikkeling op het gebied van wet- en regelgeving van crowdfunding:

https://fd.nl/ondernemen/1359542/eu-verdubbelt-maximale-bedrag-crowdfunding

https://outline.com/KFu3Y2

• het maximale bedrag gaat van 2,5m naar 5m

• voor platforms gelden aanvullende eisen op het gebied van IT en governance en aan te houden buffers

• platforms mogen zelf geen geldstromen beheren van investeerders, ook niet via een losse stichting

• aanpak witwassen

• platforms met een ontheffing (zoals GVE) moeten een vergunning gaan aanvragen

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 12:19 schreef dyna18 het volgende:

[..]

Jammer dat die 80K beperking niet van tafel gaat.
Hierdoor kan ik bij SiG niet meer investeren, terwijl ik dat wel graag zou willen.

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 12:19 schreef dyna18 het volgende:

[..]

Jammer dat die 80K beperking niet van tafel gaat.
Hierdoor kan ik bij SiG niet meer investeren, terwijl ik dat wel graag zou willen.

SPOILER

Ik heb ook bij diverse platforms meerdere accounts
bijv @ CCF voor de normale projecten (diamant) ivm de fee en een andere voor de CCF direct leningen

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 12:21 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Ik zag dat ze inmiddels wel een semi oplossing hebben. Als je de eerste keer 100.000 investeert, mag je daarna onbeperkt investeren als particulier. 2e profiel aanmaken misschien?

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 12:24 schreef impact9 het volgende:

[..]

2de profiel of een en/of rekening koppelen;)

SPOILER

Ik heb ook bij diverse platforms meerdere accounts
bijv @ CCF voor de normale projecten (diamant) ivm de fee en een andere voor de CCF direct leningen

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 12:21 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Ik zag dat ze inmiddels wel een semi oplossing hebben. Als je de eerste keer 100.000 investeert, mag je daarna onbeperkt investeren als particulier. 2e profiel aanmaken misschien?

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 12:26 schreef dyna18 het volgende:

[..]

Interessant om te horen. Ik had de aanname gedaan dat je per persoon maar 1 account kon hebben.

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 11:06 schreef Jaco078 het volgende:
Linkje grond ga ik proberen. Ik kom nog in de lucht vandaag.

SPOILER

https://www.collincrowdfu(...)2d1d6518e8d8477b9b52

SPOILER

Er wordt een lineaire lening van ¤ 100.000,- verstrekt met een looptijd van 60 maanden, een slottermijn van ¤ 50.000,- en een vaste rente van 6,5 % per jaar. De rente en aflossing worden maandelijks geïncasseerd en doorbetaald aan de investeerders.

Er wordt een eerste hypotheek groot ¤ 100.000,- gevestigd op het aan te kopen bedrijfspand aan de Auvergnestraat 3 te Bergen op Zoom ten gunste van de investeerders van Collin Crowdfund. Op basis van een recent taxatierapport (11-09-2020) heeft het onderpand een marktwaarde van ¤ 140.000,-.

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 12:24 schreef impact9 het volgende:

[..]

2de profiel of een en/of rekening koppelen;)

SPOILER

Ik heb ook bij diverse platforms meerdere accounts
bijv @ CCF voor de normale projecten (diamant) ivm de fee en een andere voor de CCF direct leningen

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 12:45 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

Hier de link naar de bomen-meneer:

SPOILER

https://www.collincrowdfu(...)2d1d6518e8d8477b9b52

Voor een Direct-lening neem ik 'm groot mee.

Ik zou zeggen: vol vóór live-gang.

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 12:29 schreef dyna18 het volgende:

[..]

Na artikelen gelezen te hebben, lees ik niets terug over 100.000 de eerste keer.
Waar haal je dit vandaan?

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 12:45 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

Hier de link naar de bomen-meneer:

SPOILER

https://www.collincrowdfu(...)2d1d6518e8d8477b9b52

Voor een Direct-lening neem ik 'm groot mee.

Ik zou zeggen: vol vóór live-gang.

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 10:31 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]

Inderdaad een zeer interessant project wil ik ook wel meenemen in de voorverkoop.

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 12:45 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

Hier de link naar de bomen-meneer:

SPOILER

https://www.collincrowdfu(...)2d1d6518e8d8477b9b52

Voor een Direct-lening neem ik 'm groot mee.

Ik zou zeggen: vol vóór live-gang.

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 11:49 schreef Horsemen het volgende:

[..]

Tja, wat moet ik nog toevoegen aan wat hier allemaal al over gezegd is… Ik ben nog niet eerder zo teleurgesteld geweest in GvE. Als er een product helder en duidelijk is dan zijn het de projecten met een hypotheek. Onvoorstelbaar dat GvE dit er weer doorheen gaat drukken. E.e.a. mede door een zéér twijfelachtige voorstelling van zaken te geven in de twee e-mails. Door weer gebruik te maken van hun algemene voorwaarden lukt het GvE zelfs een 1e hypotheekrecht om te buigen naar een niets zeggend product. Eerst zou gewoon de leningen met een 1e hypotheek volledig betaald moeten worden en daarna eventueel de lening met een 2e hypotheek en daarna weer de eventuele overige leningen. De leningen met een 2e hypotheek of leningen met een nog lagere rang hebben niet voor niets in de regel een hogere rente.

Zoals hier eerder gezegd;
[..]

Bovenstaande is allemaal waar en de uitslag van de stemming is natuurlijk op voorhand al glashelder dus GvE gaat dit zo doorvoeren.

Een wijze les heb ik hier wel uit getrokken.

Als GvE met nieuwe projecten komt met een hypotheek heeft dit dus maar weinig meerwaarde meer voor ons als investeerders. GvE heeft het alleenrecht om zelfs dergelijke zekerheden om zeep te helpen en naar eigen inzicht aan te passen (en dan positief voor te leggen aan de investeerders). Voor mij een reden om GvE op het strafbankje te zetten en de komende maanden te gaan overwegen of ik mijn geld bij een dergelijke twijfelachtige club nog wel wil investeren. #Helemaalklaarmee

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 11:44 schreef Jaco078 het volgende:
Zou er een storing zijn bij FNC? mijn afboekingen zijn met 80% afgenomen. Eerste wat ik zie, is dat het achterstallige leningen niet verwerkt lijken te zijn als afboeking.
Of er is een giga inhaalslag gemaakt.

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 13:01 schreef plesner het volgende:

[..]

Topper, dank meegenomen

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 12:45 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

Hier de link naar de bomen-meneer:

SPOILER

https://www.collincrowdfu(...)2d1d6518e8d8477b9b52

Voor een Direct-lening neem ik 'm groot mee.

Ik zou zeggen: vol vóór live-gang.

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 13:23 schreef djtiesto8 het volgende:

[..]

Bedankt voor de link Jaco!

Ik zie dat er meerdere Fokkers het maximum van ¤2.500 hebben geïnvesteerd. Hoewel het iedereen vrij staat hoeveel die investeert, en niet iedereens portemonnee even dik is, zouden op deze manier maar 10 Fokkers kunnen profiteren van dit project, waardoor veel mede-Fokkers te laat zijn om mee te kunnen doen.

Het is zeker geen verwijt, meer een constatering. Iemand een idee hierover, bij zo'n klein project als dit? (¤25.000)

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 12:45 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

Hier de link naar de bomen-meneer:

SPOILER

https://www.collincrowdfu(...)2d1d6518e8d8477b9b52

Voor een Direct-lening neem ik 'm groot mee.

Ik zou zeggen: vol vóór live-gang.

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 13:04 schreef jsuijker het volgende:
Waar doel je precies op met de algemene voorwaarden te gebruiken maakt GVE een nietszeggende zekerheid vd hypotheek?

Qua voorleggen en meeste stemmen gelden of doel je ergens anders op (heb niet alles gevolgd)

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 11:58 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

G9ed om dergelijke zaken ook richting GVE te blijven ventileren. Weet niet of ze hier meelezen.

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 12:45 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

Hier de link naar de bomen-meneer:

SPOILER

https://www.collincrowdfu(...)2d1d6518e8d8477b9b52

Voor een Direct-lening neem ik 'm groot mee.

Ik zou zeggen: vol vóór live-gang.

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 12:45 schreef Tsundoku het volgende:
Bedrijfspand met 1e hypotheek op CCF
https://www.collincrowdfund.nl/g%c3%b6rgen-beheer-b-v/

¤ 100.000 | 6,5% rente | 60 maanden

https://www.fundainbusiness.nl/kantoor/bergen-op-zoom/object-40051085-auvergnestraat-3/

SPOILER

Er wordt een lineaire lening van ¤ 100.000,- verstrekt met een looptijd van 60 maanden, een slottermijn van ¤ 50.000,- en een vaste rente van 6,5 % per jaar. De rente en aflossing worden maandelijks geïncasseerd en doorbetaald aan de investeerders.

Er wordt een eerste hypotheek groot ¤ 100.000,- gevestigd op het aan te kopen bedrijfspand aan de Auvergnestraat 3 te Bergen op Zoom ten gunste van de investeerders van Collin Crowdfund. Op basis van een recent taxatierapport (11-09-2020) heeft het onderpand een marktwaarde van ¤ 140.000,-.

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 13:43 schreef peterc het volgende:

[..]

De reden voor de aankoop is dat er een bekende makelaar en een verhuurmakelaar naast het nieuwe kantoor gevestigd zijn. Tevens is er een huizenmakelaar tegenover het aan te kopen pand gevestigd. De ondernemer hoopt daarom met de verhuizing meer klanten te trekken.

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 13:46 schreef obligataire het volgende:

[..]

Hmm, deze lust ome Obli ook wel

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 13:49 schreef peterc het volgende:

[..]

De reden van de verhuizing is een beetje weird, ben ik van mening, maar deze durf ik ook wel

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 13:49 schreef peterc het volgende:

[..]

De reden van de verhuizing is een beetje weird, ben ik van mening, maar deze durf ik ook wel

quote:

Op dinsdag 6 oktober 2020 21:43 schreef Tsundoku het volgende:
Interessante ontwikkeling op het gebied van wet- en regelgeving van crowdfunding:

https://fd.nl/ondernemen/1359542/eu-verdubbelt-maximale-bedrag-crowdfunding

https://outline.com/KFu3Y2

• het maximale bedrag gaat van 2,5m naar 5m

• voor platforms gelden aanvullende eisen op het gebied van IT en governance en aan te houden buffers

• platforms mogen zelf geen geldstromen beheren van investeerders, ook niet via een losse stichting

• aanpak witwassen

• platforms met een ontheffing (zoals GVE) moeten een vergunning gaan aanvragen

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 12:45 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

Hier de link naar de bomen-meneer:

SPOILER

https://www.collincrowdfu(...)2d1d6518e8d8477b9b52

Voor een Direct-lening neem ik 'm groot mee.

Ik zou zeggen: vol vóór live-gang.

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 13:23 schreef djtiesto8 het volgende:

[..]

Bedankt voor de link Jaco!

Ik zie dat er meerdere Fokkers het maximum van ¤2.500 hebben geïnvesteerd. Hoewel het iedereen vrij staat hoeveel die investeert, en niet iedereens portemonnee even dik is, zouden op deze manier maar 10 Fokkers kunnen profiteren van dit project, waardoor veel mede-Fokkers te laat zijn om mee te kunnen doen.

Het is zeker geen verwijt, meer een constatering. Iemand een idee hierover, bij zo'n klein project als dit? (¤25.000)

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 13:25 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Gemiddeld 563 euro per investeerder, valt wel mee toch

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 13:56 schreef peterc het volgende:

[..]

https://www.collincrowdfund.nl/pensioenadviesburo-leeuwarden-b-v.[/i]

Ook hier de reden een beetje weird, ben ik van mening, 25k voor verduurzaming 60mnd 8,5% annuïteit, prive positie van de ondernemer materieel? Hutje lijkt me niet zo oud? Zonnepaneeltjes ? zo ja zeg dat dan. Kom ik weer op mijn OAMKB-visie, 30 jaar ondernemer en dan geen 25k hebben liggen om wat te vertimmeren?

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 13:56 schreef peterc het volgende:

https://www.collincrowdfund.nl/pensioenadviesburo-leeuwarden-b-v/

https://www.fundainbusine(...)19672-tijnjedijk-89/

Hutje lijkt me niet zo oud?

quote:

Bouwperiode1971-1980

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 15:11 schreef Zoete_Piraat het volgende:
Vraagje,

Welke redenen zijn er nog meer dat bedrijven via crowdfunding geld willen ophalen behoudens de onderstaande redenen:
- krijgt het geld niet van de bank
- wil niet aan de voorwaarden van de bank voldoen

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 13:31 schreef Horsemen het volgende:

[..]

GvE kan conform de voorwaarden helemaal zelf beslissen wat ze wel en niet wil voorleggen aan de investeerders en de ervaring leert dat GvE dit heel vaak op een (en dan zal ik het netjes uitdrukken) gekleurde en sturende manier doet waarbij men er niet mee zit om de afspraken uit een lening overeenkomst te omzeilen ten nadelen van ons als investeerders, dit al dan niet aangevuld met een sausje van zielige verhalen en onjuiste voorstelling van zaken. De meerderheid stemt toch voor met iedere positief voorgestelde wijziging.

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 15:47 schreef dyna18 het volgende:

[..]

Mijn vriendin stelde nog een interessante vraag.
Is het ooit voorgekomen dat de crowd met meerderheid tegen gestemd heeft?

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 15:11 schreef Zoete_Piraat het volgende:
Vraagje,

Welke redenen zijn er nog meer dat bedrijven via crowdfunding geld willen ophalen behoudens de onderstaande redenen:
- krijgt het geld niet van de bank
- wil niet aan de voorwaarden van de bank voldoen

quote:

Op basis van de markthuur van ¤ 123.300,- per jaar voor het aan te kopen complex komen we uit op een factor van 13,8 (marktwaarde gedeeld door de huuropbrengst). Dit is geen ongebruikelijke factor met betrekking tot verhuurd vastgoed. Door splitsing van het penthouse kan de te realiseren huur van nu ¤ 103.000,- naar ¤ 133.00,- op jaarbasis. Als we deze huurpotentie bekijken ten opzichte van de getaxeerde waarde, dan komen we uit op een factor van 12,7. Dit is een gebruikelijk kengetal in verhuurd vastgoed. Dat betekent dat binnen 8 jaar de waarde van het object terugverdiend wordt door de huuropbrengsten.
De taxateur welke het taxatierapport heeft opgesteld is geheel onafhankelijk en wij hebben geen signalen dat de getaxeerde waarde te hoog zou zijn. Naast het afzien van een financieringsvoorbehoud is ook een snelle afname van het object van invloed geweest op de koopprijs. Ook is de verkoper bekend met de beide ondernemers en ze hebben de gunfactor bij de verkopende partij. Het klopt dat de volledige aankoopsom gefinancierd wordt, maar ten opzichte van de marktwaarde is de LTV bij de start 88%.

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 12:45 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

Hier de link naar de bomen-meneer:

SPOILER

https://www.collincrowdfu(...)2d1d6518e8d8477b9b52

Voor een Direct-lening neem ik 'm groot mee.

Ik zou zeggen: vol vóór live-gang.

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 15:47 schreef dyna18 het volgende:

[..]

Mijn vriendin stelde nog een interessante vraag.
Is het ooit voorgekomen dat de crowd met meerderheid tegen gestemd heeft?

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 15:52 schreef Thomas88 het volgende:

[..]

Afgelopen 6 jaar nog nooit gehoord dat een voorstel is afgewezen. Kan het niet met zekerheid zeggen maar denk het dus niet.

Wat betreft waarom crowdfunding i.p.v. bankfinanciering, meestal omdat :
- Leenbedrag is niet interessant genoeg voor de bank.
- Branche staat op het gevarenlijstje van de bank.
- Bank ziet de lener als niet kredietwaardig genoeg.
- Bank stapelt niet zo graag met leningen ( en 2de hypotheken ).
- Crowdfunding levert gelijk wat naamsbekendheid op.
- Crowdfunding kan lagere kosten met zich mee brengen.

Meestal eerste 4

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 16:20 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

Bij crowdfunding kan er binnen 1 week uitgeboekt worden.

quote:

Op maandag 5 oktober 2020 17:23 schreef VDF het volgende:
2 nieuwe kortlopende leningen op SIG van een Chinees ondernemerspaar. Wat hogere rente en 1 schijf. Op het eerste gezicht geen verkeerde pitches.

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 16:31 schreef Horsemen het volgende:

[..]

Staan nu open.
Een van de twee voor een dubbel bedrag meegenomen.

quote:

Op 16 juni jl. hebben de onderneemster, mw Shu Qingru een sommatie via Korenhof en Partners Gerechtsdeurwaarders ontvangen waarbij de gehele vordering is opgeeist en waarbij de onderneemster eveneens is gesommeerd om op een juiste wijze haar investeerders via een update te informeren.

Hiermee is de zaak uit handen gegeven aan de deurwaarder.

De Stichting Zekerheden Kapitaal op Maat constateert dat website e.d. nog steeds werkzaam zijn. Het huis in Duitsland waar mw Qingru Shu formeel woonachtig zou zijn heeft een bepaalde allure.
Bij de financieringsaanvragen zijn de heren Math van den Bosch en de heer Arie Stigter betrokken geweest. De verhoudingen met de onderneemster zijn voor juridische claims niet geheel duidelijk te maken en feitelijk zouden we moeten aantonen dat zij betrokken zijn geweest bij bestuurshandelingen namens de B.V. en/of de onderneemster. Dit laatste wordt verder onderzocht.

Zoals eerder aangegeven zijn er juridische complicaties om de vordering van de investeerders in de richting van mevrouw Qingru Shu in Duitsland uit te winnen. De Nederlandse rechter is alleen bevoegd indien wij kunnen aantonen dat het zogenaamde COMI (centre of main interests / centrum van de voornaamste belangen) in Nederland is gelegen en vooralsnog hebben wij slechts een aanwijzing (dus geen bewijs) dat zij bij haar vriend/partner in Valkenburg verblijft.

Uiteraard houden wij u op de hoogte van het vervolg zodra er een ontwikkeling is in dit dossier.

quote:

Gezien het feit dat er zoals nu is na te gaan de verhaalsmogelijkheden beperkt zijn alsmede de juridische aanvliegroute - waarbij in Duitsland een vonnis gehaald moet worden - wordt nog steeds gezocht naar steunvorderingen op de vennootschap, dan wel nadere informatie om een aannemelijke kans op een succesvolle incasso en het opzetten van een juridische zaak te hebben.

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 16:44 schreef KrekelJapie het volgende:
Ondernemer al jaren "gevlucht" naar Duitsland, waarbij er vermoedens zijn dat ze inwoont bij haar vriend in Valkenburg. Dit zijn de ondernemers die het echte crowdfunden kapotmaken en we noodgedwongen steeds meer naar zekerheden moeten kijken
[..]

[..]

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 16:31 schreef KrekelJapie het volgende:
Beide projecten van het Chinese echtpaar op sameningeld staan open

Na 10 min:
• restaurant: E 91.350 en 54 investeerders
• perceel: E 75.150 en 52 investeerders

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 16:52 schreef Horsemen het volgende:

[..]

Ik ken dit project verder (gelukkig) niet. Het is de zoveelste bevestiging dat projecten waarbij het buitenland betrokken is heel erg moeilijk verhaalbaar zijn.

Gaat dit om een groot bedrag? Is dit een doelbewuste oplichtingszaak?

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 17:00 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Het gaat om 2 projecten met in totaal denk 125.000 achterstand sinds december 2017. Vermoeden is wel dat de ondernemer bewust net over de grens is gaan wonen. Vriend werkt voor het bedrijf en woont wel in Nederland, maar staat niet als eigenaar geregistreerd

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 16:31 schreef Horsemen het volgende:

[..]

Staan nu open.
Een van de twee voor een dubbel bedrag meegenomen.

SPOILER

https://www.gofundme.com/f/toekomst-van-een-jong-gezin

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 13:23 schreef djtiesto8 het volgende:

[..]

Bedankt voor de link Jaco!

Ik zie dat er meerdere Fokkers het maximum van ¤2.500 hebben geïnvesteerd. Hoewel het iedereen vrij staat hoeveel die investeert, en niet iedereens portemonnee even dik is, zouden op deze manier maar 10 Fokkers kunnen profiteren van dit project, waardoor veel mede-Fokkers te laat zijn om mee te kunnen doen.

Het is zeker geen verwijt, meer een constatering. Iemand een idee hierover, bij zo'n klein project als dit? (¤25.000)

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 17:33 schreef quepos het volgende:

[..]

Hier ook voor het dubbele bedrag meegenomen.

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 17:34 schreef VDF het volgende:
Sommigen zijn gewoon rijp voor het incassobureau binnen-zonder-kloppen uit Bulgarije. Deze en Chris Comes lijken me daar mooie voorbeelden van.

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 18:05 schreef obligataire het volgende:

[..]

Chris Comes was een goede kandidaat geweest voor De Wouwse Plantage

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 17:40 schreef thomasdv het volgende:
De ondernemers van het hotel nabij de Efteling (CCF) zijn (via FB) een gofundme crowdfunding gestart nu er na maanden van problemen met de vergunningsaanvraag geen geld meer is voor het nemen van juridische stappen tegen de gemeente. Tragisch om te zien hoe de droom in duigen valt.

SPOILER

https://www.gofundme.com/f/toekomst-van-een-jong-gezin

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 15:19 schreef KrekelJapie het volgende:
- betrekken van de crowd bij de onderneming
- het niet gunnen van de rente aan de banken
- lagere kosten/betere voorwaarden van banken

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 15:49 schreef dyna18 het volgende:
Bij vastgoed een hoger gedeelte (LTV) kunnen lenen dan banken toestaan.

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 18:40 schreef Zoete_Piraat het volgende:

[..]

Dit vind ik geen steekhoudende argumenten.
[..]

Dit dan weer wel, thanks

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 18:49 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

De snelheid vond ik ook een goeie. Weet inderdaad dat banken erg veel tijd nemen voor de financiering.

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 15:47 schreef dyna18 het volgende:

Mijn vriendin stelde nog een interessante vraag.
Is het ooit voorgekomen dat de crowd met meerderheid tegen gestemd heeft?

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 19:36 schreef fok321 het volgende:

[..]

Vorig jaar maart was er bij GVE een voorstel voor een vervroegde aflossing (na 33 van 120 maanden) met een betaling van 15 maanden boeterente. Dat is in stemming gebracht en daarna heb ik er niets meer over gehoord. Het project loopt nog steeds

SPOILER

Hierbij maak ik bezwaar tegen de voorgenomen stemprocedure. In de overeenkomst lening van dit project en de daarbij geldende algemene voorwaarden lees ik niets over de mogelijkheid van het aanpassen van de leenvoorwaarden op basis van een raadpleging van de investeerders. De condities van vervroegde aflossing waren duidelijk beschreven, en ik acht het onjuist dat een eventuele minderheid van een stemronde zich zou moeten schikken in een wijziging van de leenvoorwaarden. Graag verneem ik op welke juridische basis u meent de leenovereenkomst te kunnen wijzigen zonder goedkeuring van ALLE investeerders.

Ik ben van mening dat u in uw rol als financieel bemiddelaar tekort schiet in uw zorgplicht t.a.v. uw investeerders, en verzoek u dan ook af te zien van deze stemprocedure.

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 18:04 schreef obligataire het volgende:

[..]

Ik ook, maar dan gespreid over beide projecten, het grootste deel in het restaurant.

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 16:41 schreef Aster1X het volgende:

[..]

Hier ook meegenomen. Goede rente, lage LTV, geen 'verhokking' van woonhuizen en nieuwe, op het oog hardwerkende, gezichten. Ben wel benieuwd hoe het over 2 jaar verder gaat als het project eindigt.

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 16:41 schreef Aster1X het volgende:

[..]

Hier ook meegenomen. Goede rente, lage LTV, geen 'verhokking' van woonhuizen en nieuwe, op het oog hardwerkende, gezichten. Ben wel benieuwd hoe het over 2 jaar verder gaat als het project eindigt.

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 12:45 schreef Tsundoku het volgende:
Bedrijfspand met 1e hypotheek op CCF
https://www.collincrowdfund.nl/g%c3%b6rgen-beheer-b-v/

¤ 100.000 | 6,5% rente | 60 maanden

https://www.fundainbusiness.nl/kantoor/bergen-op-zoom/object-40051085-auvergnestraat-3/

SPOILER

Er wordt een lineaire lening van ¤ 100.000,- verstrekt met een looptijd van 60 maanden, een slottermijn van ¤ 50.000,- en een vaste rente van 6,5 % per jaar. De rente en aflossing worden maandelijks geïncasseerd en doorbetaald aan de investeerders.

Er wordt een eerste hypotheek groot ¤ 100.000,- gevestigd op het aan te kopen bedrijfspand aan de Auvergnestraat 3 te Bergen op Zoom ten gunste van de investeerders van Collin Crowdfund. Op basis van een recent taxatierapport (11-09-2020) heeft het onderpand een marktwaarde van ¤ 140.000,-.

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 13:46 schreef obligataire het volgende:

[..]

Hmm, deze lust ome Obli ook wel

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 13:49 schreef peterc het volgende:

[..]

De reden van de verhuizing is een beetje weird, ben ik van mening, maar deze durf ik ook wel

SPOILER

https://www.collincrowdfu(...)ffc7eb20c947e1e4732e

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 19:30 schreef impact9 het volgende:

[..]

Alleen CCF en wellicht SiG zijn snel. De rest is ook belabberd traag..

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 20:26 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

[..]

[..]

Linkje

SPOILER

https://www.collincrowdfu(...)ffc7eb20c947e1e4732e

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 20:26 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

[..]

[..]

Linkje

SPOILER

https://www.collincrowdfu(...)ffc7eb20c947e1e4732e

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 18:04 schreef obligataire het volgende:

[..]

Ik ook, maar dan gespreid over beide projecten, het grootste deel in het restaurant.

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 20:26 schreef KrekelJapie het volgende:

Linkje

SPOILER

https://www.collincrowdfu(...)ffc7eb20c947e1e4732e

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 18:29 schreef Horsemen het volgende:

[..]

Triest voor alle partijen. Dit gaat een gebed zonder end worden.

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 20:26 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

[..]

[..]

Linkje

SPOILER

https://www.collincrowdfu(...)ffc7eb20c947e1e4732e

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 21:12 schreef zeeland6 het volgende:

[..]

Voor een financieel adviseur in hypotheken is het een beetje raar dat hij geen werkende website heeft en gaat verhuizen naar een pand even verderop, naast de hypotheker....... Hij hoopt op meer aanloop. Interessant de hypotheker is inmmers prijzig, en hij kan het voor minder ? Voor hetzelfde geval lopen echter de klanten bij hem weg, even langs de hypotheker.....Raar verhaal.

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 21:12 schreef zeeland6 het volgende:

[..]

Voor een financieel adviseur in hypotheken is het een beetje raar dat hij geen werkende website heeft en gaat verhuizen naar een pand even verderop, naast de hypotheker....... Hij hoopt op meer aanloop. Interessant de hypotheker is immers prijzig, en hij kan het voor minder provisie ? Voor hetzelfde geval lopen echter de klanten bij hem weg, even langs de hypotheker.....Raar verhaal.

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 21:15 schreef Tsundoku het volgende:

[..]

De URL staat niet goed in de pitch (dubbele punt vergeten, zo te zien).
https://www.fidesadvies.nl/

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 21:30 schreef zeeland6 het volgende:

[..]

Aha dat verklaart het van de website.
Overwegingen:
Het zal niet voor niets zijn dat Hypotheek Visie gesloten is.
Maes makelaars die aan de overkant zit is een klein kantoortje, met meestal aanbod buiten BopZ.
Er is bijna geen parkeergelegenheid (voor klanten) in de buurt.
Veel langdurige leegstand van kantoren in de buurt.

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 20:58 schreef zeeland6 het volgende:

[..]

De core business was het restaurant. Dus dat is nu aan een derde partij verhuurd ?

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 21:38 schreef Tsundoku het volgende:

[..]

Klopt het dat de begane grond niet bij het onderpand hoort? (er wordt gesproken over een restaurant op de 1e en 2e etage) De gehanteerde marktwaarde lijkt mij dan enorm optimistisch.

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 21:38 schreef Tsundoku het volgende:

[..]

Klopt het dat de begane grond niet bij het onderpand hoort? (er wordt gesproken over een restaurant op de 1e en 2e etage).

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 21:56 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:

[..]

Lijkt me niet, er wordt gesproken over "Er zijn twee verdiepingen; een wok restaurant en traditioneel à la carte met afhaal." Een verdieping is strikt genomen een bouwlaag, dus BG en 1e verdieping horen bij het onderpand.

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 11:49 schreef Horsemen het volgende:

[..]

Tja, wat moet ik nog toevoegen aan wat hier allemaal al over gezegd is… Ik ben nog niet eerder zo teleurgesteld geweest in GvE. Als er een product helder en duidelijk is dan zijn het de projecten met een hypotheek. Onvoorstelbaar dat GvE dit er weer doorheen gaat drukken. E.e.a. mede door een zéér twijfelachtige voorstelling van zaken te geven in de twee e-mails. Door weer gebruik te maken van hun algemene voorwaarden lukt het GvE zelfs een 1e hypotheekrecht om te buigen naar een niets zeggend product. Eerst zou gewoon de leningen met een 1e hypotheek volledig betaald moeten worden en daarna eventueel de lening met een 2e hypotheek en daarna weer de eventuele overige leningen. De leningen met een 2e hypotheek of leningen met een nog lagere rang hebben niet voor niets in de regel een hogere rente.

Zoals hier eerder gezegd;
[..]

Bovenstaande is allemaal waar en de uitslag van de stemming is natuurlijk op voorhand al glashelder dus GvE gaat dit zo doorvoeren.

Een wijze les heb ik hier wel uit getrokken.

Als GvE met nieuwe projecten komt met een hypotheek heeft dit dus maar weinig meerwaarde meer voor ons als investeerders. GvE heeft het alleenrecht om zelfs dergelijke zekerheden om zeep te helpen en naar eigen inzicht aan te passen (en dan positief voor te leggen aan de investeerders). Voor mij een reden om GvE op het strafbankje te zetten en de komende maanden te gaan overwegen of ik mijn geld bij een dergelijke twijfelachtige club nog wel wil investeren. #Helemaalklaarmee

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 15:11 schreef Zoete_Piraat het volgende:
Vraagje,

Welke redenen zijn er nog meer dat bedrijven via crowdfunding geld willen ophalen behoudens de onderstaande redenen:
- krijgt het geld niet van de bank
- wil niet aan de voorwaarden van de bank voldoen

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 20:58 schreef zeeland6 het volgende:

[..]

De core business was het restaurant. Dus dat is nu aan een derde partij verhuurd ?

quote:

Op donderdag 8 oktober 2020 08:07 schreef dyna18 het volgende:
Ik heb Görgen Beheer ook meegepakt.
Zeer veel dank weer voor het plaatsten van de link.
Geweldige mensen hier.

quote:

Op donderdag 8 oktober 2020 08:18 schreef peterc het volgende:

[..]

busy day yesterday, Bergen op Zoom, Zundert, Harlingen en Giethoorn Steenwijk

quote:

Op donderdag 8 oktober 2020 08:54 schreef Hanzul2 het volgende:
Voor mij hetzelfde, denk de drukste dag, sinds start funden. Laten er komenden maand(en) nog maar een paar van dit soort dagen aankomen, heb voor de lange tijd namelijk nog altijd teveel in cash zitten.

quote:

Op dinsdag 6 oktober 2020 16:04 schreef KrekelJapie het volgende:
Vertragingsrente vakantiewoningen all4funding is met ernstige vertraging overgemaakt naar de investeerders.

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 21:56 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:

[..]

Lijkt me niet, er wordt gesproken over "Er zijn twee verdiepingen; een wok restaurant en traditioneel à la carte met afhaal." Een verdieping is strikt genomen een bouwlaag, dus BG en 1e verdieping horen bij het onderpand.

quote:

Op donderdag 8 oktober 2020 10:11 schreef InVestEerder het volgende:

[..]

Ik heb het nu gistermiddag idd ook ontvangen. Gevoelsmatig viel het mij niet mee, maar ik heb er eerlijk gezegd geen berekening op losgelaten. Jij toevallig wel, KrekelJapie?

quote:

Op donderdag 8 oktober 2020 10:45 schreef KrekelJapie het volgende:
Ik had hetzelfde gevoel. Nu ik het nagekeken heb gaat het om +/- 4,5 maanden rente. Dit komt wel redelijk overeen met de periode 4 maart (laatste betaling) en 17 september (datum aflossing).

quote:

Op donderdag 8 oktober 2020 11:13 schreef KrekelJapie het volgende:
De Chinese ondernemers zijn drukke baasjes:
https://futuregiethoorn.4(...)e-giethoorn-opkoopt/
Veel meegemaakt, maar zit ook heel veel geld bij de ondernemers

Restaurant Steenwijk wordt door de broer van de ondernemer gerund

SPOILER

U wilt niet weten hoe verrast en blij wij waren, toen bleek, dat onze crowdfund actie zo’n succes bleek. Er kwam veel publiciteit op gang en heel veel mensen uit onze omgeving, maar zeker ook uit andere delen van het land, blijken ons te willen ondersteunen in ruil voor een dankbare organisatie en een bescheiden rentevergoeding. Nogmaals wil ik als verantwoordelijk directeur binnen Foenix Kringloop en Re-integratie iedereen hartelijk bedanken.

De afgelopen tijd is het even stil geweest. De vakantieperiode én corona zijn hier de oorzaak van. Normaal gesproken zou het zo hebben moeten zijn, dat een aantal weken na al uw toezeggingen, de lening kon worden aanvaard. Echter door allerlei omstandigheden is daar flinke vertraging in gekomen. Deze vertraging is zeker niet te danken aan Waardevoorjegeld.nl. Sterker nog, Waardevoorjegeld heeft ons regelmatig gevraagd naar de stand van zaken en staat klaar om ons verder te ondersteunen bij het realiseren van de lening en de hypotheek. Daarover kan ik helder zijn. We zijn bijzonder tevreden met de dienstverlening van Waardevoorjegeld.

Ondertussen beseffen we, dat een aantal van u graag ziet, dat de lening tot stand gaat komen. Daarom doen we er alles aan om de voorbereidingen zo spoedig mogelijk af te hebben. Toch beseffen wij ons ook, dat dit niet te lang kan duren.
In combinatie met onze dank aan u, willen we u graag het volgende aanbieden:

U ontvangt de toegezegde rente vanaf 1 oktober. We zullen dan nog niet helemaal klaar zijn met de voorbereidingen, maar dat is onze zorg en daar hoeft u verder geen last van te hebben. Wij hebben Waardevoorjegeld gevraagd dit mogelijk te maken en dat kan.

quote:

Op donderdag 8 oktober 2020 11:21 schreef lykkefund het volgende:
Het maatschappelijk project Foenix via WVJG, had onlangs deze mailing rondgestuurd:

SPOILER

U wilt niet weten hoe verrast en blij wij waren, toen bleek, dat onze crowdfund actie zo’n succes bleek. Er kwam veel publiciteit op gang en heel veel mensen uit onze omgeving, maar zeker ook uit andere delen van het land, blijken ons te willen ondersteunen in ruil voor een dankbare organisatie en een bescheiden rentevergoeding. Nogmaals wil ik als verantwoordelijk directeur binnen Foenix Kringloop en Re-integratie iedereen hartelijk bedanken.

De afgelopen tijd is het even stil geweest. De vakantieperiode én corona zijn hier de oorzaak van. Normaal gesproken zou het zo hebben moeten zijn, dat een aantal weken na al uw toezeggingen, de lening kon worden aanvaard. Echter door allerlei omstandigheden is daar flinke vertraging in gekomen. Deze vertraging is zeker niet te danken aan Waardevoorjegeld.nl. Sterker nog, Waardevoorjegeld heeft ons regelmatig gevraagd naar de stand van zaken en staat klaar om ons verder te ondersteunen bij het realiseren van de lening en de hypotheek. Daarover kan ik helder zijn. We zijn bijzonder tevreden met de dienstverlening van Waardevoorjegeld.

Ondertussen beseffen we, dat een aantal van u graag ziet, dat de lening tot stand gaat komen. Daarom doen we er alles aan om de voorbereidingen zo spoedig mogelijk af te hebben. Toch beseffen wij ons ook, dat dit niet te lang kan duren.
In combinatie met onze dank aan u, willen we u graag het volgende aanbieden:

U ontvangt de toegezegde rente vanaf 1 oktober. We zullen dan nog niet helemaal klaar zijn met de voorbereidingen, maar dat is onze zorg en daar hoeft u verder geen last van te hebben. Wij hebben Waardevoorjegeld gevraagd dit mogelijk te maken en dat kan.

Daarna niets meer van gehoord, geld nog steeds niet gestort dus ook niet rentedragend. Nu doe ik verder niet aan dit project mee voor de opbrengst dus verder geen probleem, maar de radiostilte nu is wel vreemd.

Verder ben ik best benieuwd welk project nu zorgt voor de afschrijving van 133,5k (vorige maand stond dit bedrag nog opgenomen bij de meer dan zoveel maanden achterstand in de statistieken).

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 16:31 schreef KrekelJapie het volgende:
Beide projecten van het Chinese echtpaar op sameningeld staan open

Na 10 min:
• restaurant: E 91.350 en 54 investeerders
• perceel: E 75.150 en 52 investeerders

quote:

Op donderdag 8 oktober 2020 11:21 schreef lykkefund het volgende:
Het maatschappelijk project Foenix via WVJG, had onlangs deze mailing rondgestuurd:

SPOILER

U wilt niet weten hoe verrast en blij wij waren, toen bleek, dat onze crowdfund actie zo’n succes bleek. Er kwam veel publiciteit op gang en heel veel mensen uit onze omgeving, maar zeker ook uit andere delen van het land, blijken ons te willen ondersteunen in ruil voor een dankbare organisatie en een bescheiden rentevergoeding. Nogmaals wil ik als verantwoordelijk directeur binnen Foenix Kringloop en Re-integratie iedereen hartelijk bedanken.

De afgelopen tijd is het even stil geweest. De vakantieperiode én corona zijn hier de oorzaak van. Normaal gesproken zou het zo hebben moeten zijn, dat een aantal weken na al uw toezeggingen, de lening kon worden aanvaard. Echter door allerlei omstandigheden is daar flinke vertraging in gekomen. Deze vertraging is zeker niet te danken aan Waardevoorjegeld.nl. Sterker nog, Waardevoorjegeld heeft ons regelmatig gevraagd naar de stand van zaken en staat klaar om ons verder te ondersteunen bij het realiseren van de lening en de hypotheek. Daarover kan ik helder zijn. We zijn bijzonder tevreden met de dienstverlening van Waardevoorjegeld.

Ondertussen beseffen we, dat een aantal van u graag ziet, dat de lening tot stand gaat komen. Daarom doen we er alles aan om de voorbereidingen zo spoedig mogelijk af te hebben. Toch beseffen wij ons ook, dat dit niet te lang kan duren.
In combinatie met onze dank aan u, willen we u graag het volgende aanbieden:

U ontvangt de toegezegde rente vanaf 1 oktober. We zullen dan nog niet helemaal klaar zijn met de voorbereidingen, maar dat is onze zorg en daar hoeft u verder geen last van te hebben. Wij hebben Waardevoorjegeld gevraagd dit mogelijk te maken en dat kan.

Daarna niets meer van gehoord, geld nog steeds niet gestort dus ook niet rentedragend. Nu doe ik verder niet aan dit project mee voor de opbrengst dus verder geen probleem, maar de radiostilte nu is wel vreemd.

Verder ben ik best benieuwd welk project nu zorgt voor de afschrijving van 133,5k (vorige maand stond dit bedrag nog opgenomen bij de meer dan zoveel maanden achterstand in de statistieken).

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 11:44 schreef Jaco078 het volgende:
Zou er een storing zijn bij FNC? mijn afboekingen zijn met 80% afgenomen. Eerste wat ik zie, is dat het achterstallige leningen niet verwerkt lijken te zijn als afboeking.
Of er is een giga inhaalslag gemaakt.

quote:

Op donderdag 8 oktober 2020 12:11 schreef KrekelJapie het volgende:
cosmetica met bergkristallen
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22929
2e hypotheek op beleggingspand

quote:

Op donderdag 8 oktober 2020 11:27 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Hoe weet je dat de lening niet rentedragend is? Rente wordt toch pas einde van de maand betaald. Het is wel apart dat er geen betaalverzoek is gekomen.

Volgens mij is er 1 default. Een drukkerij. Deze is failliet gegaan

quote:

Op donderdag 8 oktober 2020 11:21 schreef lykkefund het volgende:
Het maatschappelijk project Foenix via WVJG, had onlangs deze mailing rondgestuurd:

SPOILER

U wilt niet weten hoe verrast en blij wij waren, toen bleek, dat onze crowdfund actie zo’n succes bleek. Er kwam veel publiciteit op gang en heel veel mensen uit onze omgeving, maar zeker ook uit andere delen van het land, blijken ons te willen ondersteunen in ruil voor een dankbare organisatie en een bescheiden rentevergoeding. Nogmaals wil ik als verantwoordelijk directeur binnen Foenix Kringloop en Re-integratie iedereen hartelijk bedanken.

De afgelopen tijd is het even stil geweest. De vakantieperiode én corona zijn hier de oorzaak van. Normaal gesproken zou het zo hebben moeten zijn, dat een aantal weken na al uw toezeggingen, de lening kon worden aanvaard. Echter door allerlei omstandigheden is daar flinke vertraging in gekomen. Deze vertraging is zeker niet te danken aan Waardevoorjegeld.nl. Sterker nog, Waardevoorjegeld heeft ons regelmatig gevraagd naar de stand van zaken en staat klaar om ons verder te ondersteunen bij het realiseren van de lening en de hypotheek. Daarover kan ik helder zijn. We zijn bijzonder tevreden met de dienstverlening van Waardevoorjegeld.

Ondertussen beseffen we, dat een aantal van u graag ziet, dat de lening tot stand gaat komen. Daarom doen we er alles aan om de voorbereidingen zo spoedig mogelijk af te hebben. Toch beseffen wij ons ook, dat dit niet te lang kan duren.
In combinatie met onze dank aan u, willen we u graag het volgende aanbieden:

U ontvangt de toegezegde rente vanaf 1 oktober. We zullen dan nog niet helemaal klaar zijn met de voorbereidingen, maar dat is onze zorg en daar hoeft u verder geen last van te hebben. Wij hebben Waardevoorjegeld gevraagd dit mogelijk te maken en dat kan.

Daarna niets meer van gehoord, geld nog steeds niet gestort dus ook niet rentedragend. Nu doe ik verder niet aan dit project mee voor de opbrengst dus verder geen probleem, maar de radiostilte nu is wel vreemd.

Verder ben ik best benieuwd welk project nu zorgt voor de afschrijving van 133,5k (vorige maand stond dit bedrag nog opgenomen bij de meer dan zoveel maanden achterstand in de statistieken).

quote:

Op donderdag 8 oktober 2020 11:31 schreef ML45 het volgende:

[..]

Ik begrijp je opmerking niet, mi is de berichtgeving wel recent en correct en staat er dat er vanaf 1 oktober een rentevergoeding gegeven wordt voor de beschikbaarheidstelling van het toegezegde geld.

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 20:26 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

[..]

[..]

Linkje

SPOILER

https://www.collincrowdfu(...)ffc7eb20c947e1e4732e

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 22:21 schreef TisIk het volgende:

[..]

200% mee eens!

Er zaten toch Fokkers in de GVE klankbordgroep?
Bestaat die groep nog en zitten er nog Fokkers in?
Zo ja, zou dit dan daar ter sprake gebracht kunnen worden?

quote:

Recent hebben we afscheid genomen van onze commercieel directeur Jan-Willem Onink. Met trots introduceren wij drie nieuwe jonge managementteamleden met overigens al de nodige vliegjaren bij Collin. De huidige directieleden Jeroen ter Huurne en Bas Denissen hebben al vele tientallen jaren ervaring opgebouwd in de financiële wereld. Met de uitbreiding versterken we het management met extra dynamische en innovatieve krachten.

quote:

Op donderdag 8 oktober 2020 12:27 schreef zeeland6 het volgende:
KOM blijft blunderen

Project L*dge Tr*ading

Vorige maand ontvingen wij een email van de heer Van den B met de volgende inhoud:

"Wij willen graag een afspraak om te praten, en de voortgang te bespreken."

Op een email die wij daarna hebben uitgestuurd is nu nog geen antwoord ontvangen.

Vanuit de advocaat van Van Lanschot zijn wij geïnformeerd dat wat hun betreft verpanding van de chalets, die naar hun aard - uiteindelijk aan de grond zijn verbonden, ons niet het recht geeft om deze zaak als 'roerend te beschouwen'. Hiervoor had derhalve een hypothecaire inschrijving nodig geweest. Van Lanschot acht zich vrij om derhalve de grond - met de opstallen en chalets erop - te verkopen in een veiling.

KOM stuurt emailtjes en vraag bij andere projecten steevast de investeerderes of ze nog wat weten. Bizar.

quote:

Op donderdag 8 oktober 2020 13:09 schreef dyna18 het volgende:

[..]

Echt niet te geloven. Bij een project waarbij KoM verschillende zekerheden heeft toegezegd (pandrecht, hoofdelijke aansprakelijkheid en een andere BV welke borg staat), lijken de investeerders nu wel eens alles kwijt te raken. KoM heeft weer eens enorm lopen blunderen met het vastleggen. Dit zorgt er voor dat een handige bank nu probeert zich de chalets toe te eigenen.
Waarom de hoofdelijke aansprakelijkheid niet wordt uitgewonnen is een raadsel.

Noot trouwens dat deze leningnemer al sinds 2017 niet meer betaald, maar vanuit KoM wordt er nauwelijks achteraan gezeten. Af een toe een briefje of ze alsjeblieft contact willen opnemen is hun laatste actie van 3 maanden geleden.

quote:

Op woensdag 13 april 2016 11:26 schreef Speekselklier het volgende:

[..]

En wat betreft de zekerheden geloof ik helemaal niets van een onderpand op basis van hypothekaire zekerheid.

De huisjes staan naar mijn gevoel niet als zodanig in het kadaster APART vermeld.
De huisjes horen dus bij de bank die hypotheek op de grond en hoofdgebouwen heeft gevestigd.
En er wordt geen notaris betrokken bij het aangaan van de lening.
Inschrijven in het kadaster is dan onmogelijk.

quote:

Op donderdag 8 oktober 2020 12:27 schreef zeeland6 het volgende:
KOM blijft blunderen

Project L*dge Tr*ading

Vorige maand ontvingen wij een email van de heer Van den B met de volgende inhoud:

"Wij willen graag een afspraak om te praten, en de voortgang te bespreken."

Op een email die wij daarna hebben uitgestuurd is nu nog geen antwoord ontvangen.

Vanuit de advocaat van Van Lanschot zijn wij geïnformeerd dat wat hun betreft verpanding van de chalets, die naar hun aard - uiteindelijk aan de grond zijn verbonden, ons niet het recht geeft om deze zaak als 'roerend te beschouwen'. Hiervoor had derhalve een hypothecaire inschrijving nodig geweest. Van Lanschot acht zich vrij om derhalve de grond - met de opstallen en chalets erop - te verkopen in een veiling.

KOM stuurt emailtjes en vraag bij andere projecten steevast de investeerderes of ze nog wat weten. Bizar.

quote:

In overleg met de aanvrager hebben wij besloten om dit project niet langer aan te houden omdat er onvoldoende zicht is op het kunnen vestigen van de hypotheek.

quote:

Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Slakstraat 21, 21 A en 21 B te Kerkrade. Je kunt op 10 oktober 2020 vanaf 14.00 uur investeren in dit project. Het betreft een woning gesplitst in drie appartementen verdeeld over de begane grond, eerste en tweede verdieping met bergingen in de kelder en een gemeenschappelijke tuin.

Slakstraat 21, Kerkrade

quote:

Op donderdag 8 oktober 2020 12:59 schreef KrekelJapie het volgende:
Nieuw management collin
[..]

https://www.collincrowdfund.nl/team/

quote:

Op donderdag 8 oktober 2020 14:15 schreef paardendokter het volgende:

[..]

Mooi staaltje nepotisme ....

quote:

Op donderdag 8 oktober 2020 12:13 schreef Crowdfunder99 het volgende:

[..]

Volgens mij zijn ze bezig met een correctie slag. Agv Corana crises zijn er veel projecten door de 90 dagen gegaan en daardoor al dan niet terecht in het bedrag van de afboeking terecht gekomen. Dat wordt nu hersteld. Bij mij komt het bedrag van de afboeking nagenoeg overeen met het bedrag van de projecten met de status Afgeboekt. Dat is echter ook weer te zonnig voorgesteld omdat er wel degelijk projecten > 90 dagen zijn, die wel de status van afgeboekt zullen krijgen, omdat ze gewoon niet meer betalen (los van verleend uitstel ivm Corona crisis).

quote:

Op donderdag 8 oktober 2020 14:02 schreef Horsemen het volgende:
SiG zet project Genneperweg te Eindhoven stop. De inleg komt vandaag terug in de eWallet.
[..]

Gelukkig is de rente van de nieuwe projecten hoger...

Tevens een nieuw project:
[..]

https://investeren.sameni(...)kstraat-21-21-a-21-b (Wat een deprimerende straat)

Filmpje nr. 21:

Slakstraat 21, Kerkrade

De WOZ waarde van nr. 21B is overigens niet zoals SiG aangeeft 87k maar 59k. De totale WOZ waarde is derhalve 233k.

quote:

Op donderdag 8 oktober 2020 17:15 schreef Jaco078 het volgende:
Auto bedrijf met 1e hypotheek via innercrowdlink.

https://www.collincrowdfu(...)4d29c51511c4456b2b80

quote:

Op donderdag 8 oktober 2020 17:15 schreef Jaco078 het volgende:
Auto bedrijf met 1e hypotheek via innercrowdlink.

https://www.collincrowdfu(...)4d29c51511c4456b2b80

quote:

Het woonhuis is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 181.512,- met een openstaande schuld van ¤ 205.000,-

quote:

Op donderdag 8 oktober 2020 17:15 schreef Jaco078 het volgende:
Auto bedrijf met 1e hypotheek via innercrowdlink.

https://www.collincrowdfu(...)4d29c51511c4456b2b80

quote:

Het woonhuis is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 181.512,- met een openstaande schuld van ¤ 205.000,-

quote:

Op donderdag 8 oktober 2020 17:52 schreef KrekelJapie het volgende:

Bij de achter te laten woning: Hoe krijgen ze dit voor elkaar?
[..]

quote:

Op donderdag 8 oktober 2020 14:02 schreef Horsemen het volgende:
https://investeren.sameni(...)kstraat-21-21-a-21-b (Wat een deprimerende straat)

quote:

Op donderdag 8 oktober 2020 17:15 schreef Jaco078 het volgende:
Auto bedrijf met 1e hypotheek via innercrowdlink.

https://www.collincrowdfu(...)4d29c51511c4456b2b80

quote:

Op donderdag 8 oktober 2020 17:51 schreef Horsemen het volgende:

[..]

Dank voor het linkje. Ik ga hem morgen even rustig doorlezen maar mijn eerste indruk is dat de rente een beetje mager is voor dit (vooral) zakelijke onroerend goed.

Dit is trouwens de te koop staande privé woning https://www.funda.nl/koop(...)6685046-driehoek-18/ (woz waarde 413k)

Het bedrijfspand: https://www.barteld.nl/aa(...)redijksterweg-6567A/

quote:

Op donderdag 8 oktober 2020 18:29 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]

Hij probeert al meer dan 6 maanden de woonboerderij te verkopen. De hypotheken op de woonboerderij zijn samen ongeveer gelijk aan de WOZ waarde. Max 25% waardestijging TOV van WOZ waarde lijkt realistisch dus gaat hij max 125k aan verkoop overhouden. Nog eens even goed nadenken of ik hier geld in steek.

quote:

Op donderdag 8 oktober 2020 18:19 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Volgens de tekst is het pand reeds in eigendom, volgens funda is de status verkocht onder voorbehoud. Dat maakt nogal verschil
https://www.funda.nl/koop(...)96610-slakstraat-21/

quote:

Op donderdag 8 oktober 2020 18:32 schreef Aalsmeer15 het volgende:

[..]

het is ook een halfvrijstaande woonboerderij, het vast aangebouwde gedeelte links en de garage/schuur links van dat woninggedeelte horen er niet bij.

quote:

Op donderdag 8 oktober 2020 18:29 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]

Hij probeert al meer dan 6 maanden de woonboerderij te verkopen. De hypotheken op de woonboerderij zijn samen ongeveer gelijk aan de WOZ waarde. Max 25% waardestijging TOV van WOZ waarde lijkt realistisch dus gaat hij max 125k aan verkoop overhouden. Nog eens even goed nadenken of ik hier geld in steek.

quote:

Op donderdag 8 oktober 2020 15:50 schreef OpDieFiets het volgende:

[..]

Wat er volgens mij is veranderd is dat het veld "Tenminste 90 dagen vertraagd of afgeboekt" op het dashboard alleen nog maar de termijnen omvat die daadwerkelijk meer dan 90 dagen te laat zijn, terwijl voorheen met het volledige nog openstaande bedrag werd gerekend. Zie de uitleg onder het vraagtekentje.

quote:

Op donderdag 8 oktober 2020 18:48 schreef Tsundoku het volgende:

[..]

Het pand staat al sinds 9 juli 2019 te koop... Ik sla deze over.

SPOILER

De NLI-fondsen - uitbreiding financierings- én investeringsmogelijkheden
In oktober 2018 is de Coöperatie NLInvesteert U.A. opgericht om private investeerders de mogelijkheid te bieden in maatwerk fondsen te investeren. De NLI-fondsen bieden een aanvulling op de reguliere beleggingsmogelijkheden zoals obligaties en aandelen die door de huidige rentestand op de geld-/kapitaalmarkten geen of nauwelijks bescherming geven tegen inflatie en bovendien kennen deze fondsen geen hoge volatiliteit.

Algemene fondsen en exclusieve proposities
Middels de algemene fondsen heeft u heeft de mogelijkheid om gespreid te investeren. Dit geeft de kans om mee te doen in de financiering van ondernemers die door NLInvesteert zijn geselecteerd. Dit kan door een participatie in het Bedrijfsleningen Fonds, Vastgoedfinancieringen Fonds en het NLI BMKB-C Fonds.

quote:

Op donderdag 8 oktober 2020 22:29 schreef TisIk het volgende:
Uit de nieuwsbrief van NLI:
Ondernemers met problemen door de coronacrisis kunnen nu ook bij NLInvesteert terecht voor een zogenaamde BMKB-C financiering. De overheid heeft ons hiervoor geaccrediteerd en staat borg voor 75% van de financiering

Het eerste Crowdfunding platform dat hiervoor geaccrediteerd is?

Ik zie nog geen crowdfundingprojecten met deze borg, maar NLI bied wel een soort beleggingsfonds dat er gebruikt van maakt (ik had geen idee dat ze een soort beleggingsfondsen aanbieden):

SPOILER

De NLI-fondsen - uitbreiding financierings- én investeringsmogelijkheden
In oktober 2018 is de Coöperatie NLInvesteert U.A. opgericht om private investeerders de mogelijkheid te bieden in maatwerk fondsen te investeren. De NLI-fondsen bieden een aanvulling op de reguliere beleggingsmogelijkheden zoals obligaties en aandelen die door de huidige rentestand op de geld-/kapitaalmarkten geen of nauwelijks bescherming geven tegen inflatie en bovendien kennen deze fondsen geen hoge volatiliteit.

Algemene fondsen en exclusieve proposities
Middels de algemene fondsen heeft u heeft de mogelijkheid om gespreid te investeren. Dit geeft de kans om mee te doen in de financiering van ondernemers die door NLInvesteert zijn geselecteerd. Dit kan door een participatie in het Bedrijfsleningen Fonds, Vastgoedfinancieringen Fonds en het NLI BMKB-C Fonds.

quote:

Op donderdag 8 oktober 2020 18:48 schreef Tsundoku het volgende:

[..]

Het pand staat al sinds 9 juli 2019 te koop... Ik sla deze over.

quote:

Op donderdag 8 oktober 2020 23:48 schreef zeeland6 het volgende:
interview SIG

SamenInGeld interview

quote:

Op donderdag 8 oktober 2020 22:29 schreef TisIk het volgende:
Uit de nieuwsbrief van NLI:
Ondernemers met problemen door de coronacrisis kunnen nu ook bij NLInvesteert terecht voor een zogenaamde BMKB-C financiering. De overheid heeft ons hiervoor geaccrediteerd en staat borg voor 75% van de financiering

Het eerste Crowdfunding platform dat hiervoor geaccrediteerd is?

Ik zie nog geen crowdfundingprojecten met deze borg, maar NLI bied wel een soort beleggingsfonds dat er gebruikt van maakt (ik had geen idee dat ze een soort beleggingsfondsen aanbieden):

SPOILER

De NLI-fondsen - uitbreiding financierings- én investeringsmogelijkheden
In oktober 2018 is de Coöperatie NLInvesteert U.A. opgericht om private investeerders de mogelijkheid te bieden in maatwerk fondsen te investeren. De NLI-fondsen bieden een aanvulling op de reguliere beleggingsmogelijkheden zoals obligaties en aandelen die door de huidige rentestand op de geld-/kapitaalmarkten geen of nauwelijks bescherming geven tegen inflatie en bovendien kennen deze fondsen geen hoge volatiliteit.

Algemene fondsen en exclusieve proposities
Middels de algemene fondsen heeft u heeft de mogelijkheid om gespreid te investeren. Dit geeft de kans om mee te doen in de financiering van ondernemers die door NLInvesteert zijn geselecteerd. Dit kan door een participatie in het Bedrijfsleningen Fonds, Vastgoedfinancieringen Fonds en het NLI BMKB-C Fonds.

quote:

Op donderdag 8 oktober 2020 22:51 schreef crowd-fundi het volgende:

[..]

October biedt ze ook aan. Meestal met Franse staatsgarantie, maar soms dus ook met Nederlandse. Zie voorbeeld in de link.

quote:

Op donderdag 8 oktober 2020 23:48 schreef zeeland6 het volgende:
interview SIG

SamenInGeld interview

quote:

Op donderdag 8 oktober 2020 18:02 schreef OpDieFiets het volgende:

[..]

Aflossingsvrije hypotheek met achterstallige rentebetalingen?

quote:

Op vrijdag 9 oktober 2020 00:31 schreef obligataire het volgende:

[..]

Zo denk ik er ook over....te veel factoren in het spel, absoluut geen project dat je niet zou willen missen m.i.

quote:

Op donderdag 8 oktober 2020 19:02 schreef Crowdfunder99 het volgende:

[..]

De toelichting zoals onder het vraagtekentje beschreven staat, is niet gewijzigd. Wel is recent het afgeboekte bedrag bij mij (en blijkbaar bij meerdere investeerders) opeens fors verlaagd. Het lijkt er op dat leningen die vanwege uitgestelde Corona betalingen door de 90 dagen gegaan waren en al als afgeboekt verwerkt waren, nu gecorrigeerd zijn en niet meer als vertraagd te boek staan (ondanks dat ze wel langer dan 90 dagen open staan).

quote:

Op vrijdag 9 oktober 2020 05:39 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Haha ik noem dit geen interview. Is dit David Law die aan tafel zit?

Ik hoor een wat tegenstrijdig van Luuck

"Standaard financieren wij max 80%"

Later

"Als je max 80% wil financieren kan je beter naar een traditionele partij dan sameningeld"

quote:

Op vrijdag 9 oktober 2020 05:39 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Haha ik noem dit geen interview. Is dit David Law die aan tafel zit?

quote:

Op vrijdag 9 oktober 2020 01:15 schreef dyna18 het volgende:

[..]

Soort business class maar dan door jonge youtubers.
Allebei evenveel reclame

quote:

Op vrijdag 9 oktober 2020 05:27 schreef bonenstaak het volgende:

[..]

Wat zijn jouw/jullie ervaringen met October? Dit platform is nieuw voor mij en ben erg benieuwd.

quote:

Op vrijdag 9 oktober 2020 11:35 schreef crowd-fundi het volgende:
En verder gaat het net als bij elk platform. Af en toe loop je tegen een default aan. Bij mij 1 van de 59. Helaas was dat meteen goed raak. Na 1 maandbetaling stopte mevrouw Linda N. van Samen vaardig er mee. De laatste update van ruim een half jaar terug meldde dat het beslag op de persoonlijke bankrekeningen niets heeft opgeleverd. Ze waren leeg.

quote:

Wat als ik had uitgeleend aan dit project?

¤100
geleend aan dit project, betekent…

¤109,30
in totaal terugbetaald
exclusief belasting

quote:

Op vrijdag 9 oktober 2020 11:43 schreef TechLight het volgende:

[..]

Mooie banner naast dat project:
[..]

Wel een vreemde vorm van 'belasting' dan...
Afhankelijk van de timing, als zo'n banner er nog staat als het project afgeschreven is, is dat dus wel misleiding. Ze hebben het specifiiek over geld uitlenen aan 'dit project', niet algemeen.

quote:

Op vrijdag 9 oktober 2020 10:21 schreef OpDieFiets het volgende:

[..]

Ok, misschien zijn er tegelijkertijd meerdere dingen veranderd dan. Ik kan alleen rapporteren wat er in mijn eigen dashboard veranderd is, en dat is dat nu alleen nog maar de individuele termijnen die >90 dagen te laat zijn worden meegeteld, terwijl voorheen direct het hele openstaande bedrag werd geteld zodra er een termijn met >90 dagen achterstand was.
Het is voor mij makkelijk te zien wat er bij mij veranderd is, omdat ik in mijn portefeuille (van >50 projecten) maar 1 project met achterstand >90 dagen heb. Tot voor kort gaf het veld "Tenminste 90 dagen vertraagd of afgeboekt" op mijn dashboard het totale openstaande bedrag van dit project aan (ruim 100 euro). Nu geeft hetzelfde veld het bedrag van de enige termijn met >90 dagen achterstand aan (9,80 euro).

quote:

Op vrijdag 9 oktober 2020 13:06 schreef Crowdfunder99 het volgende:

[..]

Ok, helder. Ik heb 35 default projecten en daarnaast momenteel 33 projecten met een achterstand, dus is het iedere keer weer kijken hoe het bedrag is opgebouwd. Het zou wenselijk zijn dat je middels 1 klik op het bedrag kunt zien welke projecten daar achterhangen, maar helaas. Als ik alle termijnen met > 90 dagen zou meetellen en ook alle afgeboekte projecten moet ik een veel hoger bedrag hebben. Strkrer nog: momenteel zit in dit bedrag alleen alle afgeboekte projecten, terwijl dit bedrag vorige week nog veel hoger was. Achter de schermen wordt er dus aardig geknutseld

quote:

Op vrijdag 9 oktober 2020 13:23 schreef kopersneek het volgende:

[..]

Klopt, bij mij ook. Afgeboekt bedrag is significant naar beneden gegaan maar mijn gevoel is niet significant beter geworden. Met de standaard teksten die je krijgt bij de maandelijkse update kun je eigenlijk ook helemaal niets. Ik merk dat ik nu erg blij ga zijn als ik over twee jaar "quitte" ga spelen daar waar ik voorheen erg blij was over het tot dusver behaalde rendement plus vooruitzichten. Elke maand weer een verrassing wat het gestort bedrag gaat zijn...

quote:

Op donderdag 8 oktober 2020 18:19 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Volgens de tekst is het pand reeds in eigendom, volgens funda is de status verkocht onder voorbehoud. Dat maakt nogal verschil
https://www.funda.nl/koop(...)96610-slakstraat-21/

quote:

Aangeboden sinds2 juni 2020
Verkoopdatum31 juli 2020

quote:

Op vrijdag 9 oktober 2020 13:37 schreef schaive het volgende:

[..]

Is dat bij alle Sites, ben nieuw in dit en was me aan het orienteren in SameninGeld. Maar als ik dit lees.

quote:

Op vrijdag 9 oktober 2020 13:41 schreef Horsemen het volgende:

[..]

Welkom hier.

Nee, dit is niet bij alle sites het geval en heeft ook niets te maken met SiG.
Ieder platform heeft overigens wel zijn voor en nadelen.

quote:

Op vrijdag 9 oktober 2020 13:45 schreef schaive het volgende:

[..]

dank je,

Ok Wat zijn de voordelen en nadelen van SIG.

quote:

Op vrijdag 9 oktober 2020 13:38 schreef Horsemen het volgende:

[..]

Dat maakt zeker een groot verschil.

Weet je zeker dat er stond "verkocht onder voorbehoud"? Inmiddels staat hij namelijk als "verkocht"
[..]

De tekst van de pitch zou dus wel kunnen kloppen.

Wel opvallend trouwens dat de vraagprijs van nr. 21 nog onder de WOZ waarde van dit pand zit. Zo zie je maar weer dat ook de WOZ waarde niet altijd veilig te hanteren is.

quote:

Op vrijdag 9 oktober 2020 13:53 schreef Horsemen het volgende:

[..]

Dan kan je het beste op een regenachtige dag eens een aantal maanden terug lezen op dit forum. Je krijgt dan een aardige indicatie over de werkwijze van de hier besproken platformen.

M.b.t. SiG moet je dan denken aan slordigheden/fouten in de pitches en in het verleden foutjes in de e-wallet.
Voordelen zijn goede zekerheden en tot op heden 0 defaults.

quote:

Op vrijdag 9 oktober 2020 14:02 schreef schaive het volgende:

[..]

Ik kan maar terug zien in dit forum tot 3 oktober, zie 11 pagina's dat is alles of is er nog meer.

quote:

Op vrijdag 9 oktober 2020 14:01 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Gisteren stond deze op verkocht onder voorbehoud. Het staat nog steeds onder omschrijving. In de pitch staat dat de woning reeds is aangekocht met eigen middelen. Als de woning net naar status verkocht is gegaan zal de overdracht nog moeten plaatsvinden.

quote:

Op vrijdag 9 oktober 2020 13:38 schreef Horsemen het volgende:

[..]

Dat maakt zeker een groot verschil.

Weet je zeker dat er stond "verkocht onder voorbehoud"? Inmiddels staat hij namelijk als "verkocht"
[..]

.....

quote:

Op vrijdag 9 oktober 2020 14:01 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Gisteren stond deze op verkocht onder voorbehoud. Het staat nog steeds onder omschrijving. In de pitch staat dat de woning reeds is aangekocht met eigen middelen. Als de woning net naar status verkocht is gegaan zal de overdracht nog moeten plaatsvinden.

quote:

Op vrijdag 9 oktober 2020 14:14 schreef ML45 het volgende:

[..]

Ik lees over het algemeen negatieve reacties over dit project, maar mi is het project niet veel anders dan andere projecten van SIG.
- ruime schijf 1A
- de WOZ( incl. de correctie voor 21B) die min of meer gelijk is aan de schijf 1 tm 2
Min punt voor dit project is dat Kerkrade geen Amsterdam of Rotterdam is maar daardoor zijn de prijzen ook fors lager, het appartement 21 voor ¤ 85/87.000 daar krijg je in Amsterdam nog geen garage voor.
Voor mij zie ik het ook als een voordeel dat er drie appartementen zijn die eventueel los verkocht kunnen worden om een deel van de aflossing te voldoen.

quote:

Op vrijdag 9 oktober 2020 14:14 schreef ML45 het volgende:

[..]

Ik lees over het algemeen negatieve reacties over dit project, maar mi is het project niet veel anders dan andere projecten van SIG.
- ruime schijf 1A
- de WOZ( incl. de correctie voor 21B) die min of meer gelijk is aan de schijf 1 tm 2
Min punt voor dit project is dat Kerkrade geen Amsterdam of Rotterdam is maar daardoor zijn de prijzen ook fors lager, het appartement 21 voor ¤ 85/87.000 daar krijg je in Amsterdam nog geen garage voor.
Voor mij zie ik het ook als een voordeel dat er drie appartementen zijn die eventueel los verkocht kunnen worden om een deel van de aflossing te voldoen.

quote:

Op vrijdag 9 oktober 2020 14:59 schreef TisIk het volgende:

[..]

Mee eens.
Niet veel anders dan andere SiG projecten.
Niet qua de gebruikelijk slordigheden, maar ook niet qua goede punten (goede rente t.o.v. het heel lage risico van schijf 1A bijvoorbeeld).
Tenzij er iets heel raars gebeurt, neem ik deze gewoon mee.

quote:

Op vrijdag 9 oktober 2020 15:46 schreef plesner het volgende:
Heb inmiddels ook alweer de gehele aflossing van Holland Steen van VDG binnen. Blijf het toch een rare gang van zaken vinden dat er zomaar van de overeenkomst mag worden afgeweken

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 21:38 schreef peterc het volgende:

[..]

bescheiden meegenomen, LTV wel OK, redelijk courant pandje, situatie ter plekke kan ik niet beoordelen (zie inleg) , voor dit soort pandjes is altijd wel een markt en met de 50k aflossing komt het normaal gesproken altijd wel goed, een woonbestemming zou ook nog altijd wel kunnen.

quote:

Op vrijdag 9 oktober 2020 15:26 schreef iguana1981 het volgende:
Bij mij is SIG na CCF het platform waar ik het meest investeer. Sinds de nieuwe rentepercentages vind ik het 1 van de betere platformen als je alleen voor rendement gaat. Zelf investeer ik alleen in de 1e schijf. Bij faillissement moet het dan wel heel raar lopen wil je je inleg niet weer terug krijgen. Het platform heeft nog geen default, dat is fijn maar is tevens ook een risico. Hoe reageert men in zo'n geval, komen ze op voor de investeerder en pakt SIG door, of modderen ze verder om zo de ondernemer tevreden te stellen.

quote:

Op vrijdag 9 oktober 2020 17:59 schreef TisIk het volgende:

[..]

Daar ben ik ook wel een beetje bang voor.
Ze hebben geen enkele ervaring met defaults en wij hebben geen enkele ervaring met hoe SiG defaults afhandelt.

De 1^e hypotheek moet absolute voorrang hebben op alle andere, de 2^e op de 3 ^e en de 4^e, enzovoort.
Tot het gerommel bij GeldVoorElkaar heb ik nooit over getwijfeld, maar nu ben ik hier helaas niet 100% zeker meer van.

quote:

Op vrijdag 9 oktober 2020 18:33 schreef ML45 het volgende:

[..]

Het gevaar van de 1e tm 4e hypotheek zie ik niet omdat deze via de notaris lopen, het gevaar is meer dat het onderpand voor een habbekrats verkocht wordt waarbij wij het nakijken hebben.
Een goede verkoop is mi veel belangrijker waardoor ook wij als investeerders SIG de tijd moeten geven om het pand regulier te kunnen verkopen ipv snel via een veiling waar alleen de Johnny;s komen.

quote:

Op vrijdag 9 oktober 2020 20:59 schreef TisIk het volgende:

[..]

Dat laatste ben ik met je eens.

Het feit dat de hypotheken via de notaris lopen beschermd ons niet voor de trucjes die GeldVoorElkaar uithaalt. Daar waren ook hypotheken die via de notaris liepen.
Helaas hoeft dat het platform er niet van te weerhouden om, als de verkoopopbrengst te gering is om alle hypotheekhouders volledig uit te betalen, eerst de 1^e hypotheekhouders alle aflossing en rente te betalen waar ze recht op hebben en dan pas de 2^e hypotheekhouders te betalen.
Het zelfde geldt uiteraard tussen de 2^e en de 3 ^e hypotheekhouders, de 3^e en de 4^e, etc.

En dat is precies wat ze bij GeldVoorElkaar gedaan hebben: de 1^e hypotheekhouders niet alle rente betalen waar ze recht op hebben, terwijl ze wel de 2^e hypotheekhouders geld betalen.

quote:

Op vrijdag 9 oktober 2020 23:31 schreef zeeland6 het volgende:
Ook de geldnemers bij KOM zijn niet helemaal goed bij hun verstand, ze kennen ze voorwaarden van de lening niet..... Ter Vermaak:

Goede avond allen.

De oogst van 2020, die helaas totaal was verhageld, is deze week binnen.
Met de nieuwe uitbreiding erbij, ontzettend veel kilo,s geplukt.
Mooie maat, en een super smaak.

De appels zijn allemaal de verwerkende industrie gegaan, dus voor sap en moes.
Peren staan in de koelcellen, en proberen we in de de loop van de komende maanden te verkopen.

Toch is 2020 voor ons nu al een financieel top jaar.
Puur omdat we goed verzekerd waren tegen de hagelschade.

we wilden graag daarom per 1 november a.s onze schuld bij KOM aflossen.
Ongeveer een kleine ¤ 20.000
Echter omdat hier extra kosten aanzitten, ons niet echt bekend, zien we hier echter vanaf.

Jammer, want we wilden juist in deze onzekere corona tijd laten zien, hoe financieel gezond/sterk ons bedrijf is.
Maar ja als we dan ook nog worden gestraft voor versneld aflossen, tja dat is in onze ogen de omgekeerde wereld.

Jullie, als investeerders zijn weer op de hoogte van het wel en wee van ons bedrijf en wensen u alle goeds toe.

Gr L en J

quote:

Op vrijdag 9 oktober 2020 23:31 schreef zeeland6 het volgende:
Ook de geldnemers bij KOM zijn niet helemaal goed bij hun verstand, ze kennen ze voorwaarden van de lening niet..... Ter Vermaak:

quote:

Op zaterdag 10 oktober 2020 00:06 schreef obligataire het volgende:

[..]

Pfff, ze hebben toch bij volle verstand hun handtekening gezet. Je mag toch aannemen en hopen dat ze niet alleen maar bij het kruisje getekend heben en verder niets gelezen hebben. En trouwens waarom zou je de investeerders niet iets extra's gunnen, die jou wel een lening gunden terwijl niemand anders dat aandurfde?

quote:

Op zaterdag 10 oktober 2020 00:24 schreef crowd-fundi het volgende:

[..]

En dat voor een toen al schamele 6%

quote:

Op vrijdag 9 oktober 2020 23:31 schreef zeeland6 het volgende:
Ook de geldnemers bij KOM zijn niet helemaal goed bij hun verstand, ze kennen ze voorwaarden van de lening niet..... Ter Vermaak:

Goede avond allen.

De oogst van 2020, die helaas totaal was verhageld, is deze week binnen.
Met de nieuwe uitbreiding erbij, ontzettend veel kilo,s geplukt.
Mooie maat, en een super smaak.

De appels zijn allemaal de verwerkende industrie gegaan, dus voor sap en moes.
Peren staan in de koelcellen, en proberen we in de de loop van de komende maanden te verkopen.

Toch is 2020 voor ons nu al een financieel top jaar.
Puur omdat we goed verzekerd waren tegen de hagelschade.

we wilden graag daarom per 1 november a.s onze schuld bij KOM aflossen.
Ongeveer een kleine ¤ 20.000
Echter omdat hier extra kosten aanzitten, ons niet echt bekend, zien we hier echter vanaf.

Jammer, want we wilden juist in deze onzekere corona tijd laten zien, hoe financieel gezond/sterk ons bedrijf is.
Maar ja als we dan ook nog worden gestraft voor versneld aflossen, tja dat is in onze ogen de omgekeerde wereld.

Jullie, als investeerders zijn weer op de hoogte van het wel en wee van ons bedrijf en wensen u alle goeds toe.

Gr L en J

quote:

Op zaterdag 10 oktober 2020 00:45 schreef obligataire het volgende:

[..]

Heeft er nog iemand gereageerd op dit verhaaltje? Zal wel niet heel positief geweest zijn

quote:

Op vrijdag 9 oktober 2020 23:50 schreef crowd-fundi het volgende:
Ik heb maar graag dat hij z'n centen in nog negen porties overmaakt, dus inclusief de toegezegde rente.

quote:

Op zaterdag 10 oktober 2020 09:12 schreef schaive het volgende:
Ik zie dat bij CollinCrowdfunding ook direct wordt afgelost, dit gebeurd bij SIG alleen in schijven 2en 3 toch?

Hoe gaat dat in zijn werk dan bij CCF, Hoeveel wordt er afgelost?

quote:

Op zaterdag 10 oktober 2020 06:32 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Het rentebedrag zal toch maar erg beperkt zijn de laatste 9 maanden vanwege annuïtaire lening? Is het risico op een slechte oogst(of oogstprijs) volgend voorjaar dan niet een groter risico?

quote:

Op zaterdag 10 oktober 2020 01:00 schreef zeeland6 het volgende:

[..]

Dat kan ik niet zien. Als je de nieuwe algemene voorwaarden niet accepteert, kan je niet reageren.

quote:

Op zaterdag 10 oktober 2020 09:38 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Dat ligt aan de voorwaarden per project. In de tekst staat of de lening helemaal wordt afgelost of dat er op einddatum een restschuld is.

Bij sameningeld wordt er afgelost, maar let er wel op dat dit op basis van 30 jaar is. De eerste 5 jaar is de aflossing heel erg weinig.

quote:

Op zaterdag 10 oktober 2020 11:17 schreef schaive het volgende:

[..]

maar bij SIG is dat ook pas vanaf schijf 2 en 3 toch. 1a en 1b wordt niet afgelost toch. in schijf 1 krijg je normaal gesproken je investering terug.

quote:

Op zaterdag 10 oktober 2020 11:17 schreef schaive het volgende:

[..]

maar bij SIG is dat ook pas vanaf schijf 2 en 3 toch. 1a en 1b wordt niet afgelost toch. in schijf 1 krijg je normaal gesproken je investering terug.

quote:

Op vrijdag 9 oktober 2020 18:33 schreef ML45 het volgende:

[..]

Het gevaar van de 1e tm 4e hypotheek zie ik niet omdat deze via de notaris lopen, het gevaar is meer dat het onderpand voor een habbekrats verkocht wordt waarbij wij het nakijken hebben.
Een goede verkoop is mi veel belangrijker waardoor ook wij als investeerders SIG de tijd moeten geven om het pand regulier te kunnen verkopen ipv snel via een veiling waar alleen de Johnny;s komen.

quote:

Op zaterdag 10 oktober 2020 12:34 schreef Aalsmeer15 het volgende:

[..]

regulier verkopen voor een prijs waarbij alle schijven hun geld en rente krijgen is geen probleem.

Ik denk dat regulier onder die prijs verkopen nou net de tegenstrijdige belangen gaat geven.

Cru gezegd, schijf 1 zal zeggen verkoop maar 30 % onder de prijs, ik krijg alles betaald.
schijf 3 zal zeggen echt niet, pand is veel meer waard, jullie verkopen het voor een habbekrats.

Bij een veiling heb je dat probleem niet.

quote:

Op vrijdag 9 oktober 2020 22:20 schreef Horsemen het volgende:

[..]

Precies hierom ben ik zwaar, zwaar teleurgesteld in GvE

quote:

Op zaterdag 10 oktober 2020 12:59 schreef ML45 het volgende:

[..]

Volgens mij bedoelen wij hetzelfde, echter wens ik liever een reguliere verkoop via b.v Funda ipv een veiling verkoop. Helaas zijn veilingverkopen in Nederland veelal een zaak van de Johnny's onderling waarbij zij de extreem lage prijs bepalen. De reguliere particuliere koper heeft op een veiling weinig tot geen kans.
Dus mi geeft een veiling een grote kans op een habbekrats prijs waarbij ook schijf 1 niet alles terug zal krijgen.
Maar laten we hopen dat het allemaal niet nodig is en de leningen regulier afgelost worden.
PS heb je vragen mail mij even persoonlijk.

quote:

Op zaterdag 10 oktober 2020 14:03 schreef Faraday01 het volgende:

[..]

Ik zit niet in dat project maar dat lijkt me een zaak voor het Kifid. Eerste hypotheek moet altijd voorrang krijgen in aflossing en alle kosten en daar hoort ook achterstallige rente bij.

quote:

Op zaterdag 10 oktober 2020 12:59 schreef ML45 het volgende:

[..]

Volgens mij bedoelen wij hetzelfde, echter wens ik liever een reguliere verkoop via b.v Funda ipv een veiling verkoop. Helaas zijn veilingverkopen in Nederland veelal een zaak van de Johnny's onderling waarbij zij de extreem lage prijs bepalen. De reguliere particuliere koper heeft op een veiling weinig tot geen kans.
Dus mi geeft een veiling een grote kans op een habbekrats prijs waarbij ook schijf 1 niet alles terug zal krijgen.
Maar laten we hopen dat het allemaal niet nodig is en de leningen regulier afgelost worden.
PS heb je vragen mail mij even persoonlijk.

quote:

Op zaterdag 10 oktober 2020 14:08 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Ik heb me ook afgevraagd of dit een optie zou kunnen zijn. Geldvoorelkaar benadeeld op deze manier een groep investeerders, maar als meer als de helft instemt met een korting van 50.000 euro vraag ik me af of je als individu of groep benadeelden is van het Lid mag verwachten.

quote:

Op zaterdag 10 oktober 2020 14:09 schreef Hanzul2 het volgende:

[..]

Als een pand van SIG, op de markt (veiling) komt, kan ik me afhankelijk van de schijfindeling en de prijs van het onderpand en de biedingen ten opzichte van de marktwaarde, voorstellen dat mits het binnen mijn straatje valt ik zelf meebied, om zo ook mijn investering te beschermen.

quote:

Op zaterdag 10 oktober 2020 14:11 schreef Faraday01 het volgende:

[..]

Ik denk dat je met een hypothecaire financiering per groep instemming zou moeten vragen als duidelijk is dat de belangen verschillen omdat er sprake is van een rangorde in de hypotheek.

quote:

Op zaterdag 10 oktober 2020 14:08 schreef KrekelJapie het volgende:
Ik heb me ook afgevraagd of dit een optie zou kunnen zijn. Geldvoorelkaar benadeeld op deze manier een groep investeerders, maar als meer als de helft instemt met een korting van 50.000 euro (1/8 van het investeringsbedrag!) vraag ik me af of je als individu of groep benadeelden is van het Lid mag verwachten.

quote:

Op zaterdag 10 oktober 2020 12:59 schreef ML45 het volgende:

[..]

Volgens mij bedoelen wij hetzelfde, echter wens ik liever een reguliere verkoop via b.v Funda ipv een veiling verkoop. Helaas zijn veilingverkopen in Nederland veelal een zaak van de Johnny's onderling waarbij zij de extreem lage prijs bepalen. De reguliere particuliere koper heeft op een veiling weinig tot geen kans.
Dus mi geeft een veiling een grote kans op een habbekrats prijs waarbij ook schijf 1 niet alles terug zal krijgen.
.....

quote:

Op zaterdag 10 oktober 2020 14:03 schreef Faraday01 het volgende:

[..]

Ik zit niet in dat project maar dat lijkt me een zaak voor het Kifid. Eerste hypotheek moet altijd voorrang krijgen in aflossing en alle kosten en daar hoort ook achterstallige rente bij.