WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Wat is er toch aan de hand? Met een normaal salaris kun je al geen normale woning meer kopen, prijzen vliegen de pan uit. Kwetsbaren komen niet meer aan een huurwoning, want corporaties hebben veel van hun bestand moeten verkopen. Of slopen om daar duurdere nieuwbouw te realiseren.
Is het niet eens tijd voor een crisis, de prijzen weer dalen zodat iedereen weer een hypotheek kan nemen
Is het niet eens tijd voor een crisis, de prijzen weer dalen zodat iedereen weer een hypotheek kan nemen
Ik kan mij een tijd herinneren dat de prijzen omlaag gingen...en de rente omhoog. Ik kan mij ook herinneren dat meer dan een kwart van Nederland zijn huis onder water zag staan dus lagere prijzen hebben ook flinke nadelen.
In 2015 stonden er 1.1 miljoen huizen onder water, die waren dus wat jij wilt, goedkoper.
In 2017 stonden er nog 340.000 huizen onder water, door de gestegen prijzen waren dat er in 2018 nog 46.000. Dat zijn dus feitelijk mensen die hun huis niet kunnen verkopen, niet kunnen doorstromen en dus geen woningen vrij maken voor starters of andere doorstromers.
Dus, als huizen morgen 20% in prijs dalen dan lost dat vermoedelijk niets op voor starters en levert het een enorm probleem op voor mensen die huizen bezitten.
[ Bericht 1% gewijzigd door #ANONIEM op 05-09-2020 23:11:37 ]
In 2015 stonden er 1.1 miljoen huizen onder water, die waren dus wat jij wilt, goedkoper.
In 2017 stonden er nog 340.000 huizen onder water, door de gestegen prijzen waren dat er in 2018 nog 46.000. Dat zijn dus feitelijk mensen die hun huis niet kunnen verkopen, niet kunnen doorstromen en dus geen woningen vrij maken voor starters of andere doorstromers.
Dus, als huizen morgen 20% in prijs dalen dan lost dat vermoedelijk niets op voor starters en levert het een enorm probleem op voor mensen die huizen bezitten.
[ Bericht 1% gewijzigd door #ANONIEM op 05-09-2020 23:11:37 ]
Iedereen kan een hypotheek nemen, het is niet verboden of zo. Het is meer een kwestie van je wensen aanpassen aan je mogelijkheden.
Wij hebben 4 jaar geleden ook een huis gekocht en we hebben geen van beiden een topsalaris of iets dergelijks. Je moet ook niet hartje Amsterdam willen wonen en dan verwachten dat je veel keuze hebt.
Wij hebben 4 jaar geleden ook een huis gekocht en we hebben geen van beiden een topsalaris of iets dergelijks. Je moet ook niet hartje Amsterdam willen wonen en dan verwachten dat je veel keuze hebt.
Op zondag 22 november 2015 20:44 schreef Bart2002 het volgende:
"Je bent wel een ongelooflijk eigenwijs pijpje drop."
"Je bent wel een ongelooflijk eigenwijs pijpje drop."
Dat kan best, zolang je niet in het centrum van Amsterdam wil wonen. Of jouw definitie van een ‘normaal salaris’ verschilt met die van mij.quote:Op zaterdag 5 september 2020 22:47 schreef osodevo het volgende:
Wat is er toch aan de hand? Met een normaal salaris kun je al geen normale woning meer kopen,
Liever niet.quote:Is het niet eens tijd voor een crisis
Nou ik zat zo even op Funda te kijken, staat echt weinig te koop voor maximaal 175.000quote:Op zaterdag 5 september 2020 23:43 schreef YoyoKlaagzak het volgende:
[..]
Dat kan best, zolang je niet in het centrum van Amsterdam wil wonen. Of jouw definitie van een ‘normaal salaris’ verschilt met die van mij.
Niet dat ik van mening ben dat iedereen een huis zou moeten kunnen kopen, maar mensen die in hun eentje willen kopen hebben het verdomd lastig
In de laatste zin zit de crux. Blijkbaar is de algemene verwachting gewijzigd naar dat je in je eentje een huis moet kunnen kopen. Ook is het goed om te definieren wat een normaal salaris is.quote:
[..]
Nou ik zat zo even op Funda te kijken, staat echt weinig te koop voor maximaal 175.000
Niet dat ik van mening ben dat iedereen een huis zou moeten kunnen kopen, maar mensen die in hun eentje willen kopen hebben het verdomd lastig
De overheid wil middels de stikstof agenda land van de boeren inpikken om daar huizen op te bouwen. Ik denk echter niet dat dit de vraagprijzen van die woningen zal drukken. Ik bedoel de mKelaars zijn best wel hebberig.
[ Bericht 8% gewijzigd door jerry-airfryer op 06-09-2020 00:16:49 ]
[ Bericht 8% gewijzigd door jerry-airfryer op 06-09-2020 00:16:49 ]
Ja echt redenen om in klein Marokko of grachtengordelstan te gaan wonen joh. Poeh, wat een onmisbare cultuur.quote:
[..]
Het schip en alle gebouwen van Berlage.
Wat zijn je zoekcriteria danquote:
[..]
Nou ik zat zo even op Funda te kijken, staat echt weinig te koop voor maximaal 175.000
Niet dat ik van mening ben dat iedereen een huis zou moeten kunnen kopen, maar mensen die in hun eentje willen kopen hebben het verdomd lastig
Helemaal in Winschoten (eerste hit tot 150000) https://www.funda.nl/koop(...)2-hazelaarstraat-21/
Wat vinden jullie van zo een woning voor die prijs?
Wat vinden jullie van zo een woning voor die prijs?
Dit voldoet niet want niet vrijstaand in hartje randstadquote:
Helemaal in Winschoten (eerste hit tot 150000) https://www.funda.nl/koop(...)2-hazelaarstraat-21/
Wat vinden jullie van zo een woning voor die prijs?
Max 175.000 (ivm modaal salaris)quote:
[..]
Wat zijn je zoekcriteria dan
En dan kijken waar die huizen (appartementjes) liggen.
Overal (?) op één hand te tellen, en dan niet eens gekeken hoe erg de woning eruit ziet
Locatie?quote:
[..]
Max 175.000 (ivm modaal salaris)
En dan kijken waar die huizen (appartementjes) liggen.
Overal (?) op één hand te tellen, en dan niet eens gekeken hoe erg de woning eruit ziet
Meer nieuwbouw in zowel de lagere als de middenklasse. Bestaande huizen in prijs verlagen levert alleen maar problemen op.quote:
Hoe zou je de woningmarkt kunnen bijsturen om de vraagprijzen te verlagen?
Het probleem is dat woningen niet worden gebouwd door een organisatie die wat benevolenter is zoals de overheid maar door de markt. En die markt wilt natuurlijk altijd de maximaal te halen prijs. Wat zou je kunnen verzinnen om die inhaligheid in die markt af te remmen. Mag een gemeente een prijsplafond instellen als voorwaarde bij verkoop van de kavels. Of is een gemeente ook gebaat bij de verkoop van dure woningen?quote:
[..]
Meer nieuwbouw in zowel de lagere als de middenklasse. Bestaande huizen in prijs verlagen levert alleen maar problemen op.
De Rijksoverheid bouwt niet, nee, ik weet ook niet of we dat moeten willen maar overheden hebben meestal wel veel tot zeer veel invloed op wat er gebouwd word in Nederland, hetzij op gemeentelijk nivo dan wel op provinciaal nivo.quote:
[..]
Het probleem is dat woningen niet worden gebouwd door een organisatie die wat benevolenter is zoals de overheid maar door de markt. En die markt wilt natuurlijk altijd de maximaal te halen prijs. Wat zou je kunnen verzinnen om die inhaligheid in die markt af te remmen.
En of de markt nou zo inhalig is betwijfel ik, eigenlijk. Mijn fysieke huis was goedkoper, minder dan de helft, dan de grondprijs en de grondprijs ging naar de gemeente. Niet de markt.
[ Bericht 1% gewijzigd door #ANONIEM op 06-09-2020 00:51:37 ]
Bijzonder, als ik op woonhuis zoek in NL in de prijsklasse tot 175.000 dan krijg ik 844 hits als ik ook nog eens "beschikbaar" heb aangevinkt: https://www.funda.nl/kaar(...)1,5.2000000000000135quote:
Als ik op appartementen zoek met die criteria krijg ik er 651: https://www.funda.nl/kaar(...)1,5.2000000000000135
Je kan er zelfs nog een extra filter van 75 of 100 M2 gebruikersopervlakte op zetten.quote:
[..]
Bijzonder, als ik op woonhuis zoek in NL in de prijsklasse tot 175.000 dan krijg ik 844 hits als ik ook nog eens "beschikbaar" heb aangevinkt: https://www.funda.nl/kaar(...)1,5.2000000000000135
Als ik op appartementen zoek met die criteria krijg ik er 651: https://www.funda.nl/kaar(...)1,5.2000000000000135
Ook bij 100 M2 nog aanbod in de Randstad (4 kamers): https://www.funda.nl/koop(...)5645-carnisselaan-6/
Een appartement in slechte staat in de slechtste wijk van Rotterdam.quote:
[..]
Je kan er zelfs nog een extra filter van 75 of 100 M2 gebruikersopervlakte op zetten.
Ook bij 100 M2 nog aanbod in de Randstad (4 kamers): https://www.funda.nl/koop(...)5645-carnisselaan-6/
*******
Maar geen tonnen. Dat gaat vaak over een paar kquote:
Vraagprijs is alleen indicatie.
Meeste woningen worden stuk boven de vraagprijs verkocht.
[ Bericht 2% gewijzigd door #ANONIEM op 06-09-2020 09:58:21 ]
De tijd dat huizen onder water stonden omdat er vage hypotheek constructies werden afgesloten waarbij niets afgelost werd. Juist die constructie heeft de huizen prijzen in die tijd flink opgejaagd. Bv Nederland die minder belastingen vangt en de bankiers maar lachen dat ze mensen voor hun hele leven met een lening konden opzadelen.quote:
Ik kan mij een tijd herinneren dat de prijzen omlaag gingen...en de rente omhoog. Ik kan mij ook herinneren dat meer dan een kwart van Nederland zijn huis onder water zag staan dus lagere prijzen hebben ook flinke nadelen.
In 2015 stonden er 1.1 miljoen huizen onder water, die waren dus wat jij wilt, goedkoper.
In 2017 stonden er nog 340.000 huizen onder water, door de gestegen prijzen waren dat er in 2018 nog 46.000. Dat zijn dus feitelijk mensen die hun huis niet kunnen verkopen, niet kunnen doorstromen en dus geen woningen vrij maken voor starters of andere doorstromers.
Dus, als huizen morgen 20% in prijs dalen dan lost dat vermoedelijk niets op voor starters en levert het een enorm probleem op voor mensen die huizen bezitten.
Als 20% daling voor bezittende kopers een probleem oplevert dan woont men nog minder dan 6 jaar in die woning, anders zou men bij een 30 jaar lopende hypotheek wel al 20% afgelost hebben.
Ik zou kopen met als doel doorverhuur aan banden leggen. Dan houd je de investeerders met bakken met geld tenminste een beetje buiten de deur.quote:
Hoe zou je de woningmarkt kunnen bijsturen om de vraagprijzen te verlagen?
Arjen Lubach had er ooit een mooi item over.
En dan nog minder huur woningen. Dan is een oplossing zoals men in Berlijn mee experimenteert wat eleganter.quote:
[..]
Ik zou kopen met als doel doorverhuur aan banden leggen. Dan houd je de investeerders met bakken met geld tenminste een beetje buiten de deur.
Arjen Lubach had er ooit een mooi item over.
https://www.volkskrant.nl(...)-amsterdam~bf45258c/
Het plan is dat die 8% overdrachtsbelasting gaan betalen. Probleem is alleen dat wooncorporaties dat dan ook moeten betalen als ze huizen aankopen of onderling verkopen etc. Dus of dat doorgaat is de vraag.quote:
[..]
Ik zou kopen met als doel doorverhuur aan banden leggen. Dan houd je de investeerders met bakken met geld tenminste een beetje buiten de deur.
Arjen Lubach had er ooit een mooi item over.
Het zou zelfs nog kunnen dat beleggers toch die 8% extra maar wat graag betalen en simpelweg nog hogere huren gaan vragen.
Dat is een dubbele natuurlijk, want verplicht aflossen geldt alleen voor starters van de afgelopen 7 jaar.quote:
[..]
Als 20% daling voor bezittende kopers een probleem oplevert dan woont men nog minder dan 6 jaar in die woning, anders zou men bij een 30 jaar lopende hypotheek wel al 20% afgelost hebben.
Even los van het feit dat je de eerste ⅕ periode van je hypotheek veel minder aflost dan de laatste, dus je zit na 6 jaar nog niet aan de 20%.
Een huurplafond en bevriezen van de huren is nu niet echt extreem. Zeker niet als het op bijna het hoogste punt wordt vastgelegd. Daar moeten de groene politici uit de hele wereld voor naar Berlijn vliegen?quote:
[..]
En dan nog minder huur woningen. Dan is een oplossing zoals men in Berlijn mee experimenteert wat eleganter.
https://www.volkskrant.nl(...)-amsterdam~bf45258c/
Dan zou je de vrije sector qua huurprijzen beter in toom houden. Dus soort puntensysteem + percentage om als verhuurder toch wat winst te kunnen maken.quote:
[..]
Het plan is dat die 8% overdrachtsbelasting gaan betalen. Probleem is alleen dat wooncorporaties dat dan ook moeten betalen als ze huizen aankopen of onderling verkopen etc. Dus of dat doorgaat is de vraag.
Het zou zelfs nog kunnen dat beleggers toch die 8% extra maar wat graag betalen en simpelweg nog hogere huren gaan vragen.
Fuck the EBU
Fuck FIA
Pakaak
It's called motorracing.Sorry? We went to carracing Toto
Fuck FIA
Pakaak
It's called motorracing.Sorry? We went to carracing Toto
Dit is een vrij realistisch plan. Daar hoeft weinig anders voor te gebeuren dan de liberalisatiegrens fors op te trekken of verwijderen. Alle huurwoningen onder een puntensysteem en de vleugels van de huurcommissie. Niks mis mee.quote:
[..]
Dan zou je de vrije sector qua huurprijzen beter in toom houden. Dus soort puntensysteem + percentage om als verhuurder toch wat winst te kunnen maken.
Afhankelijk of je lineair of annuitair aflost.quote:
[..]
Dat is een dubbele natuurlijk, want verplicht aflossen geldt alleen voor starters van de afgelopen 7 jaar.
Even los van het feit dat je de eerste ⅕ periode van je hypotheek veel minder aflost dan de laatste, dus je zit na 6 jaar nog niet aan de 20%.
Ik ben ook van mening dat de overheid bij bestaande aflossingsvrije hypotheken 7 jaar geleden ook de belastingaftrek daarvan binnen 5 jaar had moeten afbouwen of de mensen hadden deze hypotheekvorm moet omzetten naar de traditionele vormen voor het behouden van hun aftrek.
Zit tegenwoordig in het puntensysteem de WOZ waarde al wat beter verwerkt? Vroeger zat dat er totaal niet in en betaalde je voor hetzelfde huurhuis in schubvekutteveen net zo weinig als in fel begeerde plaatsen wat natuurlijk ook nergens over gaat.quote:
[..]
Dit is een vrij realistisch plan. Daar hoeft weinig anders voor te gebeuren dan de liberalisatiegrens fors op te trekken of verwijderen. Alle huurwoningen onder een puntensysteem en de vleugels van de huurcommissie. Niks mis mee.
Dat weet ik niet, maar de waarde van de woning zou idd wel op realistische manier verwerkt moeten zijn.quote:
[..]
Zit tegenwoordig in het puntensysteem de WOZ waarde al wat beter verwerkt? Vroeger zat dat er totaal niet in en betaalde je voor hetzelfde huurhuis in schubvekutteveen net zo weinig als in fel begeerde plaatsen wat natuurlijk ook nergens over gaat.
De WOZ zit tegenwoordig idd in het puntensysteem verwerkt.quote:
[..]
Dat weet ik niet, maar de waarde van de woning zou idd wel op realistische manier verwerkt moeten zijn.
Derhalve kan het nu als huurder ook zinvol zijn bezwaar tegen de WOZ in te dienen.
https://www.rijksoverheid(...)-woning-en-huurprijsquote:
[..]
Zit tegenwoordig in het puntensysteem de WOZ waarde al wat beter verwerkt? Vroeger zat dat er totaal niet in en betaalde je voor hetzelfde huurhuis in schubvekutteveen net zo weinig als in fel begeerde plaatsen wat natuurlijk ook nergens over gaat.
Eens, het is bizar dat de HRA grootgraaiers nu nog steeds een deel aflossingsvrij mee kunnen nemen.quote:
[..]
Afhankelijk of je lineair of annuitair aflost.
Ik ben ook van mening dat de overheid bij bestaande aflossingsvrije hypotheken 7 jaar geleden ook de belastingaftrek daarvan binnen 5 jaar had moeten afbouwen of de mensen hadden deze hypotheekvorm moet omzetten naar de traditionele vormen voor het behouden van hun aftrek.
Wij konden het zelfs laten herleven (in 2013 volledig annuïtair genomen, maar voor de hypotheek die dit jaar is afgesloten zouden we zelfs op basis van de eigenwoningschuld in 2012 een deel aflossingsvrij kunnen nemen, met recht op HRA), niet gedaan trouwens, weer volledig annuïtair.
En dan maak ik m zelf wel lineair door extra af te lossen
Door dat beetje extra hadden we op onze vorige hypotheek idd al 20% afgelost in 6 jaar
Zou de huizenmarkt echt een neo-liberale vrije markt zijn (wat dus in het geheel niet het geval is, maar daarover straks meer):quote:
Hoe zou je de woningmarkt kunnen bijsturen om de vraagprijzen te verlagen?
1) Meer aanbod door heel veel en heel snel huizen te bouwen,
2) Minder vraag door: minder mensen binnen te halen, minder mensen te fokken (dus fokpremies afschaffen), meer euthanasie te plegen (dus te propageren en te subsidiëren).
Wat er mis is op de (non-) neo-liberale huizenmarkt:
1) Subsidiestromen die zowel het kapitaal bijna gratis maken, als de hypotheek op het huis. Dus de rente omhoog en subsidies/belastingen afschaffen, in casu: HRA eraf, EWF afschaffen, samen met wet Hillen
2) Overdrachtsbelasting en notariskosten afschaffen. (Ver)koop van een woning is in een neo-liberale markt niet anders dan een auto kopen of de wekelijkse boodschappen. Waarom daar makelaars, notarissen en (vooral) hypotheekadviseurs bij moeten zijn is een raadsel.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En zo niet: in box 3?quote:
Ik ben ook van mening dat de overheid bij bestaande aflossingsvrije hypotheken 7 jaar geleden ook de belastingaftrek daarvan binnen 5 jaar had moeten afbouwen of de mensen hadden deze hypotheekvorm moet omzetten naar de traditionele vormen voor het behouden van hun aftrek.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Als je hypotheek niet in box 3 zit dan ga je hem zo even naar box 3 verplaatsen?quote:
https://financialfocus.ab(...)potheek-een-illusie/
Bijna 5000 huizen te koop tot ¤ 175000.quote:
[..]
Nou ik zat zo even op Funda te kijken, staat echt weinig te koop voor maximaal 175.000
Niet dat ik van mening ben dat iedereen een huis zou moeten kunnen kopen, maar mensen die in hun eentje willen kopen hebben het verdomd lastig
MOet wel wat voor je tussenzitten lijkt me.
'Me' is géén bezittelijk voornaamwoord
Ja dat is inderdaad bijzonder raar. Het gros van de geldverstrekkers wil ook nog niet eens een financiering verzorgen zónder advies, waar ze natuurlijk minimaal ¤1500 voor in rekening brengenquote:
[..]
Waarom daar makelaars, notarissen en (vooral) hypotheekadviseurs bij moeten zijn is een raadsel.
'Me' is géén bezittelijk voornaamwoord
In mijn dromen is mijn huis (tussenwoning met tuin) 175k waard, dan verkoop ik direct.quote:
[..]
Nou ik zat zo even op Funda te kijken, staat echt weinig te koop voor maximaal 175.000
Niet dat ik van mening ben dat iedereen een huis zou moeten kunnen kopen, maar mensen die in hun eentje willen kopen hebben het verdomd lastig
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Dan ga je toch lekker naar een geldverstrekker die wel een execution only hypotheek met je wil regelen.quote:
[..]
Ja dat is inderdaad bijzonder raar. Het gros van de geldverstrekkers wil ook nog niet eens een financiering verzorgen zónder advies, waar ze natuurlijk minimaal ¤1500 voor in rekening brengen
Is nog steeds niet gratis trouwens.
Ja, laten we vooral weer de spelregels veranderen voordat zelfs maar de rust is bereikt.quote:
Ik ben ook van mening dat de overheid bij bestaande aflossingsvrije hypotheken 7 jaar geleden ook de belastingaftrek daarvan binnen 5 jaar had moeten afbouwen of de mensen hadden deze hypotheekvorm moet omzetten naar de traditionele vormen voor het behouden van hun aftrek.
Overigens is de HRA inmiddels zodanig in belang verwaterd dat steeds meer mensen aflossingsvrij afsluiten en op de koop toenemen dat ze dan niets mogen aftrekken.
When government - in pursuit of good intentions - tries to rearrange the economy, legislate morality, or help special interests, the cost come in inefficiency, lack of motivation, and loss of freedom. Government should be a referee, not an active player.
Friedman on Donahue
Friedman on Donahue
Dat is uiteraard vooral te danken aan de lage rentestand.quote:
[..]
Ja, laten we vooral weer de spelregels veranderen voordat zelfs maar de rust is bereikt.
Overigens is de HRA inmiddels zodanig in belang verwaterd dat steeds meer mensen aflossingsvrij afsluiten en op de koop toenemen dat ze dan niets mogen aftrekken.
Als de rente 5% is en ze ¤ 1.250 per maand aan rente moeten betalen voor hun hypotheek van ¤ 300.000 en ze daarvoor niets terugkrijgen is het ook snel klaar.
Als je die ¤ 300.000 wel aflost en je hebt recht op HRA dan ben je met 5% rente de eerste 12 jaar goedkoper uit, en in die twaalf jaar heb je al zo'n ¤ 75.000 afgelost
Heb ik ook gedaan. Afsluitkosten 500euquote:
[..]
Dan ga je toch lekker naar een geldverstrekker die wel een execution only hypotheek met je wil regelen.
Is nog steeds niet gratis trouwens.
Na ja, altijd nog goedkoper
'Me' is géén bezittelijk voornaamwoord
