COR Corona COVID-19 forum
Alles over het corona / COVID-19 virus.
De Nederlandse economie stevent af op een historische terugval. Het zou de diepste recessie worden in honderd jaar. Toch horen we over de woningmarkt vooral positieve verhalen. Volgens makelaars gaat het hartstikke goed.
Volgens de Rabobank is de huizenmarkt een risico, zeker voor Nederland en dan met name voor mensen die recentelijk een huis hebben gekocht en dit volledig hebben gefinancierd met een hypotheek. Zij kunnen in de problemen komen als de prijzen dalen.
'Nog steeds een gekkenhuis'
Erwin Ritter van ERA Ritter Makelaardij in Maarssen bekijkt het anders: "Bij ons is het nog steeds gekkenhuis", zegt hij. "Aan het begin van de coronacrisis was het wel even wat rustiger, maar het is weer aangetrokken, er worden weer meer huizen aangeboden."
Hij verwacht dat de druk op de markt groot zal blijven. "Ik heb natuurlijk geen glazen bol, maar het grote probleem blijft dat er te weinig huizen zijn."
Dalende huizenprijzen
Volgens DNB gaan de huizenprijzen de komende jaren hoogstwaarschijnlijk dalen, als gevolg van de coronacrisis. Al zal die daling beperkt zijn.
https://eenvandaag.avrotr(...)e-m-juist-wegzakken/
Volgens de Rabobank is de huizenmarkt een risico, zeker voor Nederland en dan met name voor mensen die recentelijk een huis hebben gekocht en dit volledig hebben gefinancierd met een hypotheek. Zij kunnen in de problemen komen als de prijzen dalen.
'Nog steeds een gekkenhuis'
Erwin Ritter van ERA Ritter Makelaardij in Maarssen bekijkt het anders: "Bij ons is het nog steeds gekkenhuis", zegt hij. "Aan het begin van de coronacrisis was het wel even wat rustiger, maar het is weer aangetrokken, er worden weer meer huizen aangeboden."
Hij verwacht dat de druk op de markt groot zal blijven. "Ik heb natuurlijk geen glazen bol, maar het grote probleem blijft dat er te weinig huizen zijn."
Dalende huizenprijzen
Volgens DNB gaan de huizenprijzen de komende jaren hoogstwaarschijnlijk dalen, als gevolg van de coronacrisis. Al zal die daling beperkt zijn.
https://eenvandaag.avrotr(...)e-m-juist-wegzakken/
Ik snap ook niet waarom bouw bedrijven richten op vrijstaande woningen, iets met meer geld verdienen.
Maar stel een vrijstaand huis 200m2 op een kavel van 800 m2 kost 8 ton.
Op dat stuk grond kan je 5 rij woningen ca 100m2 van 250.000 per stuk bouwen... en een rijtjeshuis is veel goedkoper te bouwen veel minder materiaal en arbeid per woning.
Toen mijn huis gebouwd werd (2014) vroeg ik aan het bouw bedrijf waarom geen 2 onder 1 kap woningen? Toen zeiden ze iets wat stevig geld opbrengt zijn appartementen kost per eenheid bijna niets en iedereen wil dat wel kopen of huren, zei hij droog of je gehandicapt bent bejaard of gewoon gezin alles kan erin... doe dat maar eens met een 2 onder 1 kap dat werkt niet.
Eb de vraag is toch ook niet bepaald naar deze prijscat woningen?
Waarom bouwen ze dan geen woningen met standaard een slaapkamer beneden en 3 boven zodat je er zon beetje van starter tot aan je dood ee kan wonen?
Maar stel een vrijstaand huis 200m2 op een kavel van 800 m2 kost 8 ton.
Op dat stuk grond kan je 5 rij woningen ca 100m2 van 250.000 per stuk bouwen... en een rijtjeshuis is veel goedkoper te bouwen veel minder materiaal en arbeid per woning.
Toen mijn huis gebouwd werd (2014) vroeg ik aan het bouw bedrijf waarom geen 2 onder 1 kap woningen? Toen zeiden ze iets wat stevig geld opbrengt zijn appartementen kost per eenheid bijna niets en iedereen wil dat wel kopen of huren, zei hij droog of je gehandicapt bent bejaard of gewoon gezin alles kan erin... doe dat maar eens met een 2 onder 1 kap dat werkt niet.
Eb de vraag is toch ook niet bepaald naar deze prijscat woningen?
Waarom bouwen ze dan geen woningen met standaard een slaapkamer beneden en 3 boven zodat je er zon beetje van starter tot aan je dood ee kan wonen?
Interessant he ?
800 m2 kost hier 280.000 euro alleen de grond, 350 per m2 schijnt nog goedkoop te zijn.quote:Op vrijdag 21 augustus 2020 10:55 schreef Zwolsboy het volgende:
Ik snap ook niet waarom bouw bedrijven richten op vrijstaande woningen, iets met meer geld verdienen.
Maar stel een vrijstaand huis 200m2 op een kavel van 800 m2 kost 8 ton.
Op dat stuk grond kan je 5 rij woningen ca 100m2 van 250.000 per stuk bouwen... en een rijtjeshuis is veel goedkoper te bouwen veel minder materiaal en arbeid per woning.
Eb de vraag is toch ook niet bepaald naar deze prijscat woningen?
Waarom bouwen ze dan geen woningen met standaard een slaapkamer beneden en 3 boven zodat je er zon beerje van starter tot aan je dood ee kan wonen?
Je hoort bij de betere, maar nog lang niet bij de beste
Zie hier in Amersfoort vrijstaandewoningen met 800 tot 1500 m2 grond, tussen 7 ton en 1.3 miljoen, hoezo dure grond? Hoeveel huizen passen er wel niet op dat stuk grond?quote:Op vrijdag 21 augustus 2020 10:58 schreef halfway het volgende:
[..]
800 m2 kost hier 280.000 euro alleen de grond, 350 per m2 schijnt nog goedkoop te zijn.
Interessant he ?
Blijft er tenminste nog wat groen overquote:
[..]
Zie hier in Amersfoort vrijstaandewoningen met 800 tot 1500 m2 grond, tussen 7 ton en 1.3 miljoen, hoezo dure grond? Hoeveel huizen passen er wel niet op dat stuk grond?
Ik zwaai naar dieren.
Dat zijn nu dus ongeveer de verkopen die net voor het losbarsten van de Corona-crisis zijn afgesproken.quote:
Vergeet ik zomaar de meest recente cijfers
https://www.cbs.nl/nl-nl/(...)cent-duurder-in-juli
Het is dus vooral interessant om te zien wat er vanaf ongeveer september gebeurt.
Ha ha.... in Amersfoort vrijstaand op 800 m² voor 7 tonquote:
[..]
Zie hier in Amersfoort vrijstaandewoningen met 800 tot 1500 m2 grond, tussen 7 ton en 1.3 miljoen, hoezo dure grond? Hoeveel huizen passen er wel niet op dat stuk grond?
Dat kan alleen maar in een wijk zijn waar je echt niet wilt zitten
https://www.funda.nl/koop(...)ng/sorteer-prijs-op/
De enige die aan de goede kant van het spoor staat onder een miljoen is deze, maar die kondigen het zelf ook al aan als bouwkavel.
https://www.funda.nl/koop/amersfoort/huis-86473199-laan-1914-17/
Van de 4 die goedkoper zijn liggen er 3 in een wijk waar de meeste mensen (incl. mezelf) geen vrijstaand huis van > ¤ 750.000 willen kopen en de enige die niet in zo'n wijk ligt is deze maar die ligt dan ook min of meer op een industrieterrein en ruim buiten de bebouwde kom, hij ligt zelfs aan de andere kant van de A28, bijna op Knooppunt Hoevelaken.
En ja, daar zijn de kavelprijzen sowieso veel lager, een project wat daar tegenover lag was per m² ook ongeveer de helft van de kavelprijs op de Berg.
Plus dat daarvoor (net als als voor deze villa van 875.000) dit geldt: **Let op betreft een bedrijfswoning, het is niet toegestaan om het pand enkel te gebruiken als woonhuis**
[ Bericht 15% gewijzigd door Leandra op 21-08-2020 11:42:56 ]
Ik zou wachten tot volgend jaar om het effect te bepalen. Tussen het begin van de zoektocht en er daadwerkelijk wonen zit vaak een heel jaar.quote:
[..]
Dat zijn nu dus ongeveer de verkopen die net voor het losbarsten van de Corona-crisis zijn afgesproken.
Het is dus vooral interessant om te zien wat er vanaf ongeveer september gebeurt.
Jahaaa.. Mijn mening verandert vaak. Niet dat ik niet weet wat ik zeg. Maar ik houd mij liever niet vast aan oude denkbeelden als nieuwe beter zijn...
Soms, maar tussen het sluiten van de koop en de daadwerkelijke overdracht vaak maar een maand of 4 a 5 (soms zelfs minder, en soms wat meer).quote:
[..]
Ik zou wachten tot volgend jaar om het effect te bepalen. Tussen het begin van de zoektocht en er daadwerkelijk wonen zit vaak een heel jaar.
Nee hoor, april koop, juli overdracht.quote:
[..]
Dat zijn nu dus ongeveer de verkopen die net voor het losbarsten van de Corona-crisis zijn afgesproken.
Het is dus vooral interessant om te zien wat er vanaf ongeveer september gebeurt.
In mijn dorp kwamen 6 2-1kap woningen vrij bij de makelaar in een nieuwbouw project. Hebben funda niet gehaald en waren in 2 weken al allemaal weg. Dit is nog sneller dan een jaar geleden, het beeld bij de makelaars is dat van een volslagen gekkenhuis.
Jahaaa.. Mijn mening verandert vaak. Niet dat ik niet weet wat ik zeg. Maar ik houd mij liever niet vast aan oude denkbeelden als nieuwe beter zijn...
Ja, soms, niet allemaal hè.quote:
[..]
Nee hoor, april koop, juli overdracht.
Wij hebben ons koopcontract op 30 december getekend, maar de overdracht is volgende week pas.
Met de verkoop van ons huis ging het wel rapper: 2 januari getekend, 28 april overdracht, maar wij hoefden dan ook niet zelf nog een andere (koop)woning te zoeken, als je dat wel moet en er is nog geen koop gesloten, dan wordt een april-juli schema wat krap, zeker als de verkoper van je te kopen woning ook nog geen ander huis heeft.
Dat is het ook, wij betalen (buiten Amersfoort) al meer per m².quote:
[..]
800 m2 kost hier 280.000 euro alleen de grond, 350 per m2 schijnt nog goedkoop te zijn.
Daarbij is Zwolsboy ook kinderlijk naïef met zijn "daar kunnen 5 rijwoningen op"
Ja dat kan, maar dat vergroot de druk op het groen wel veel meer, daarom doen ze dat op goedkopere locaties en niet op locaties waar men bereid is een hoop uit te geven daar een vrijstaande woning op te bouwen en vervolgens een riante tuin aan te leggen ipv een postzegeltuin die volgelegd wordt met tegels en waardoor de regen niet meer weg kan.
Hier in de (hemelsbreed) 15km rond Amersfoort vanaf 800m² bouwgrond, waarvan bijvoorbeeld die "goedkope" in Blaricum weer expliciet **GEEN BOUWGROND** is maar tuin.
https://www.funda.nl/koop(...)km/sorteer-prijs-op/
Het zou mij niet verbazen dat er gewoon geen bouwvergunning wordt gegeven voor appartementen. Gemeenten en de lokale ambtenaren willen hun plaats graag rustig, overzichtelijk en rijk houden.quote:
[..]
Hoeveel huizen passen er wel niet op dat stuk grond?
Met dure huizen trekken ze kapitaalkrachtige mensen en wordt het niet te druk. Met appartementen is er kans dat er ook wat probleemfiguren bij komen.
Gemeente moet niet alleen vergunning verstrekken maar ze zijn ook verantwoordelijk voor de hele rambam er omheen. Straten moeten het extra verkeer aankunnen, wijkzorg, jeugdzorg gaat meer kosten. Meer politie nodig etc etc etc. Plus de bestaande huizen worden minder waard. Stel zo'n ambtenaar heeft zelf een kast van een huis. Als er dan ergens in de buurt een flat komt te staan dan zakt zijn eigen huis in waarde.
Het beleid wordt gemaakt door mensen die hun schaapjes al op het droge hebben. Die zitten er echt niet op te wachten om anderen te helpen om betaalbaar te wonen.
Ach welnee, de gemeenteambtenaar die over het beleid gaat heeft ook gewoon een forse hypotheek en kan 9 van de 10 keer niet eens in de beste wijk van een stad wonen.quote:
[..]
Het zou mij niet verbazen dat er gewoon geen bouwvergunning wordt gegeven voor appartementen. Gemeenten en de lokale ambtenaren willen hun plaats graag rustig, overzichtelijk en rijk houden.
Met dure huizen trekken ze kapitaalkrachtige mensen en wordt het niet te druk. Met appartementen is er kans dat er ook wat probleemfiguren bij komen.
Gemeente moet niet alleen vergunning verstrekken maar ze zijn ook verantwoordelijk voor de hele rambam er omheen. Straten moeten het extra verkeer aankunnen, wijkzorg, jeugdzorg gaat meer kosten. Meer politie nodig etc etc etc. Plus de bestaande huizen worden minder waard. Stel zo'n ambtenaar heeft zelf een kast van een huis. Als er dan ergens in de buurt een flat komt te staan dan zakt zijn eigen huis in waarde.
Het beleid wordt gemaakt door mensen die hun schaapjes al op het droge hebben. Die zitten er echt niet op te wachten om anderen te helpen om betaalbaar te wonen.
Idem voor de raadslieden, de wethouders wellicht wel, voor hen is het een baan, maar het gros van de lokale bestuurders heeft helemaal niet zo'n riant inkomen, en is zeker niet van de categorie "schaapjes op het droge".
Nou ja, in Limburg misschien, daar heeft men wel wat met bouwfraudes en dergelijke.
Maar goed, afhankelijk van de wijk in een stad gaat men idd wel of geen vergunning afgeven voor een tweekapper, rijtje of een appartementencomplex, en met dat laatste hangt het er ook weer om wat voor appartementen je wilt bouwen.
Neemt niet weg dat erin een hoop plaatsen al gewoon een verplichting is een x-percentage sociale woningen te bouwen als er nieuw gebouwd wordt. Dat het niet in dat specifieke project is maar bijvoorbeeld aan de andere kant van de stad lijkt me weer geen probleem.
Kan iemand mij dit uitleggen?quote:
Volgens de Rabobank is de huizenmarkt een risico, zeker voor Nederland en dan met name voor mensen die recentelijk een huis hebben gekocht en dit volledig hebben gefinancierd met een hypotheek. Zij kunnen in de problemen komen als de prijzen dalen.
En ik denk hierbij dus niet aan situaties waar iemand de woning (al dan niet gedwongen) moet verkopen...
Krekker is de bom!
Ik gok dat het om een combinatie van risico’s gaat.quote:
[..]
Kan iemand mij dit uitleggen?
En ik denk hierbij dus niet aan situaties waar iemand de woning (al dan niet gedwongen) moet verkopen...
Korte renteperiode, stijgende rentes, slechte economie, hogere werkloosheid
In dat scenario gaan er zeker mensen in problemen komen. Degenen die in dat scenario hun rente slim hebben vastgezet en gewoon werk houden hebben geen enkel probleem. Hun huis staat even “ onder water” . Tja vooral een theoretisch probleem.
Niemand die nu voor een variabele of kort-lopende rente kiest.quote:
[..]
Ik gok dat het om een combinatie van risico’s gaat.
Korte renteperiode, stijgende rentes, slechte economie, hogere werkloosheid
In dat scenario gaan er zeker mensen in problemen komen. Degenen die in dat scenario hun rente slim hebben vastgezet en gewoon werk houden hebben geen enkel probleem. Hun huis staat even “ onder water” . Tja vooral een theoretisch probleem.
Voor veel mensen wordt wonen juist goedkoper als ze een nieuwe periode mogen kiezen. Mensen die in 2010 een huis hebben gekocht met 4,5 procent 10 jaar vast kunnen dit jaar hun geluk niet op, bijvoorbeeld.
Laten we het hopen. In mijn geval is het zeker waar. Ik woon niet zozeer goedkoper, maar ongeveer even duur voor extreem veel meer huis (2 onder 1 kap, 500m grond naar vrijstaand, meer dan een hectare).quote:
[..]
Niemand die nu voor een variabele of kort-lopende rente kiest.
Voor veel mensen wordt wonen juist goedkoper als ze een nieuwe periode mogen kiezen. Mensen die in 2010 een huis hebben gekocht met 4,5 procent 10 jaar vast kunnen dit jaar hun geluk niet op, bijvoorbeeld.
De nieuwsbrief waar het stuk naar verwijst. Bij punt 6 wordt de quote besproken.quote:
[..]
Kan iemand mij dit uitleggen?
En ik denk hierbij dus niet aan situaties waar iemand de woning (al dan niet gedwongen) moet verkopen...
https://economie.rabobank(...)mie-beperkt-herstel/
quote:Bij een tweede virusgolf en lockdown-periode met sterk oplopende werkloosheid vormt de huizenmarkt een specifiek Nederlands risico. Want hoewel de gemiddelde 'loan-to-values' dankzij de strengere aflossings- en inkomenseisen lager zijn dan tijdens het dieptepunt van de huizenmarktcrisis in 2013, zijn deze in vergelijking tot andere landen nog steeds relatief hoog. Vooral mensen die recentelijk een huis hebben gekocht en dit volledig hebben gefinancierd met een hypotheek lopen het risico om bij dalende huizenprijzen onder water te komen staan. Dit zorgt dan mogelijk voor een afname in consumptie, wat de economische neergang versterkt.
Gaat met name over het effect op de algehele economie, net zoals tijdens de vorige crisis.quote:
[..]
De nieuwsbrief waar het stuk naar verwijst. Bij punt 6 wordt de quote besproken.
https://economie.rabobank(...)mie-beperkt-herstel/
[..]
Niet fijn als dat zo is.
Wij kochten in 2013 een tweekapper en onze maandlast voor het nieuw te bouwen vrijstaande huis wordt lager dan wanneer we die jaren 70 tweekapper verbouwd hadden (want dat was eigenlijk het plan)..quote:
[..]
Niemand die nu voor een variabele of kort-lopende rente kiest.
Voor veel mensen wordt wonen juist goedkoper als ze een nieuwe periode mogen kiezen. Mensen die in 2010 een huis hebben gekocht met 4,5 procent 10 jaar vast kunnen dit jaar hun geluk niet op, bijvoorbeeld.
Nou scheelt het dat we een volledig annuïtaire hypotheek hadden, er al 5 jaar maandelijks extra werd afgelost (en dat begon met een klein bedrag per maand) en dat de prijzen zo enorm gestegen zijn, want zonder de overwaarde (waarvan ongeveer 25% door (extra) aflossen) en de lage rente zouden we dit nooit kunnen doen.
Dus ja, wij hebben wel 20 jaar vast gekozen.
Ik zeg ook dat nu bijna iedereen voor lange vaste rentes kiest.quote:
[..]
Wij kochten in 2013 een tweekapper en onze maandlast voor het nieuw te bouwen vrijstaande huis wordt lager dan wanneer we die jaren 70 tweekapper verbouwd hadden (want dat was eigenlijk het plan)..
Nou scheelt het dat we een volledig annuïtaire hypotheek hadden, er al 5 jaar maandelijks extra werd afgelost (en dat begon met een klein bedrag per maand) en dat de prijzen zo enorm gestegen zijn, want zonder de overwaarde (waarvan ongeveer 25% door (extra) aflossen) en de lage rente zouden we dit nooit kunnen doen.
Dus ja, wij hebben wel 20 jaar vast gekozen.
Ken niemand die de rente minder dan 10 jaar vastzet. En 20 jaar is de standaard zowat.
Maar er zijn nog mensen die kunnen profiteren, omdat ze voor de crisis lang hebben vastgezet en bijna mogen verlengen.
Maar ben benieuwd wat alles gaat brengen, maar vooralsnog geen kentering op de huizenmarkt.
