Badkamer naar boven verplaatsen: wat kost dat?

Wij hebben een nieuw (oud) huis op het oog met deze indeling:





Wat ons betreft zijn er 2 issues: de badkamer is aan vervanging toe én moet naar boven plus we willen ook boven een toilet.

Wij hebben nu 2 scenario's in ons hoofd:

1. Badkamer toch beneden laten, maar dan wel een apart toilet van maken. Dus in feite: nieuwe badkamer maar wel 1 extra "hokje" van het toilet maken.
2. Badkamer in zijn geheel naar boven. Dat zou dan waarschijnlijk in de bovenste slaapkamer moeten die opgesplitst moet worden in een kleine inloopkast o.i.d. plus badkamer + toilet. Beneden moet dan de badkamer worden gesloopt en daar moet 1 toilet plus kamer van worden gemaakt.

Het is een woning uit de jaren 30, dus geen idee hoe stevig alles is. Iemand ervaring daarmee? Vloeren verstevigen ofzo? Ervan uitgaand dat dit allemaal wel stevig genoeg is én je laat dit doen, waar moeten we on-ge-veer aan denken qua totale kosten. We hoeven niet superluxe, maar wel redelijk luxe. Badkamer met bad en aparte douche en 2 wastafels en beetje classy uitstraling zeg maar.

Optie 1 kost bijvoorbeeld 30.000 euro en optie 2 kost 80.000 euro? Of ben ik dan te pessimistisch? Ik wil dus niet een of andere klus-aap die niet kan tegelen, gewoon degelijke vakmensen.

[ Bericht 1% gewijzigd door JeOma op 30-05-2020 15:29:51 (tweede plaatje) ]

quote:

Op zaterdag 30 mei 2020 14:38 schreef Seven. het volgende:
Sowieso optie 2. Voor 30k moet dat wel lukken als je niet voor enorme leidinguitdagingen komt te staan. Ben je beetje handig? En wat zit er in de ruimte recht boven de huidige badkamer? Het wordt vervelend als je je hele huis moet doorkruisen met leidingwerk.

Waarom sowieso optie 2? Optie 1 klinkt goedkoper? Maar... goed punt... badkamer wil je gewoon boven hebben he?

quote:

Op zaterdag 30 mei 2020 14:48 schreef monsterd. het volgende:
En dit huis heb ik gevonden op Funda. Op de foto’s zie je dat de huidige bewoners een enorme hoekbank in de woonkamer hebben, daarom hebben ze zo’n iel tv-meubeltje ervoor, anders heb je geen loopruimte.

Boven is het toch ook niet zo ruim? Dan zou je dus de middelste kamer opofferen? Hoe vind je dan een schuine kap in de badkamer? Even goed nadenken over je indeling. Bovendien komt je leidingwerk dan recht onder de woonkamer uit, tenzij je alles kunt verleggen naar rechts toe, richting hal en keuken.

Nice find! Heb ondertussen de OT aangepast zodat de 1e verdieping er ook op staat. We dachten nu aan de bovenste woonkamer (in het 2e plaatje bovenaan dus), omdat daar de leidingen ongeveer lopen.

Die 3,5 meter woonkamer is wel smal inderdaad, zoiets hebben we nu ook en we hebben weinig ruimte nodig. Maar ook dat is een goed punt, we gaan volgende week een bezichtiging doen. Is sowieso een opknapper, dus ik kan me maar zo voorstellen dat wij dat niet gaan doen. Heb een broertje-dood aan klussen dus moet iemand anders dat voor mij doen.

quote:

Op zaterdag 30 mei 2020 16:07 schreef Surveillance-Fiets het volgende:

[..]

12k zou een zeer redelijke prijs zijn.
Moet je wel deskundige begeleiding hebben. Lees: je niet laten oplichten door een beunhaas. Vraag wat grotere lokale bedrijfjes.

Maar, wacht even... 12k voor alles, inclusief nieuwe muren metselen enzo?

Trouwens erg bedankt voor alle meedenk-tips, ook als ze iets verder out-the-box zijn. Wordt erg gewaardeerd. Wij zijn (gezien de rare woningmarkt) nu ook naar dit soort huizen aan het kijken, ook al zijn we dus écht geen handige gasten. Maar we hebben wel een budget voor dit soort dingen, dus moet gewoon goed geregeld worden. Bij dit soort verbouwingen dacht ik dus echt aan 80.000 euro in totaal, maar dan ben ik echt te pessimistisch?

Zouden jullie een lokale aannemer nemen, of voor elke klus een losse handige vakman (inderdaad: géén beun-gelul, moet gewoon netjes, prijs is minder relevant) zoeken?

En @HPoi: dat schuine hoekje is inderdaad een haard. Volgens de brochure wordt hij niet meer gebruikt.

quote:

Op zaterdag 30 mei 2020 16:34 schreef Surveillance-Fiets het volgende:

[..]

Muurtje van gipsblokken en een kozijn, dagje werk. 850 euro. Als het een onderdeel is van de hele renovatie. Doe je het los, betaal je zo 1200.

Ik zou geen losse handige vakmannen nemen voor deze klus. Kijk eens rond in je woonplaats wat voor aannemers er zitten en wat voor busjes je vaak ziet rijden. Doe dan wat onderzoek, check reviews ed. Maak een lijst van alle zaken die je aan wil laten pakken. Zo uitgebreid mogelijk. Vraag minimaal 3 aannemers voor een offerte. En vooral ook of ze wel tijd hebben de komende maanden. Het is een gekkenhuis momenteel.

Thanks. Supernuttig. We gaan eerst 's even bezichtigen daar en verder rekenen.

quote:

Op zaterdag 30 mei 2020 17:17 schreef Vonkenboer het volgende:
Ik zou geen derde slaapkamer opofferen om daar een badkamer van te kunnen maken; geen idee hoeveel ruimte er verder op zolder is ? Zijn dat dan nog volwaardige slaapkamers ?

*edit*

Net het huis gevonden; boven de slaapkamers lijkt enkel en alleen een vliering te zitten waar je geen slaapkamer van kunt maken.

Ja, helaas. Maar wij wonen met z'n 2en en blijven met z'n 2en en kopen het niet voor de winst, maar om er gewoon 30 jaar te gaan wonen ofzo. Dus ik snap het punt dat je eigenlijk niet die derde badkamer kwijt wilt, maar als je bijv. die hal opoffert krijg je weer het dilemma hoe je in de achterste slaapkamer terechtkomt enzo.