WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Crowdfunding is hot!! In 2018 is in Nederland 329 miljoen euro opgehaald middels crowdfunding. Dat betekent opnieuw flinke groei van het fenomeen ten opzichte van het voorgaande jaar, toen de teller nog bleef steken op 223 miljoen euro. Crowdfunding maakte vorig jaar de realisatie van meer dan 8700 projecten en ondernemingsplannen mogelijk. En dat in een jaar dat crowdfunding ook onder een vergrootglas is komen te liggen omdat de risico's onderschat werden..
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Met crowdfunding betalen meerdere (soms honderden mensen) mee aan de lening van een bedrijf of particulier. Omdat er bij crowdfunding geen tussenkomst is van een financiële instelling zijn de kosten vaak lager en de rendementen over de investering over het algemeen hoger. Het risico is dat bedrijven 'omvallen' en je het geld kwijt bent.
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen leningen
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendahand (LDH), opkomende economieën met rentes van tussen 3 - 6%.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren
• New Funding, investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Duurzaam Investeren, combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender, peer-to-peer lending
• October, hét platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa
• NLinvesteert, een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Crowdpartners, investeren in het mkb
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• One Planet Crowd, groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Green Crowd, markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
• Voordegroei, leningen voor MKB.
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Resultaten crowdfundingplatformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Exitstrategieën platformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Scorings-matrix exit/continuïteitsstrategie van CF platformen per 11-12-2017:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Andere crowdfundingplatformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Buitenlandse platformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.RisicoSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.ZekerhedenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Effectieve renteSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Belastingen en de belastingdienstSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Cijfers en statistiekenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Punt van orde:
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Informeer je altijd goed zelf voordat je investeert. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.Noot: Ik heb het hoofdstukje "projecten in de problemen" (voorlopig) weggehaald omdat de informatie niet meer bijgehouden werd en de externe bijlagen niet meer geladen werden.
Misschien kan dit weer toegevoegd worden als de informatie weer beschikbaar is?Johnny’s Burgers zijn ook halal (en enkele franchise via crowdfunding gefinancierd)quote:Op dinsdag 24 december 2019 12:27 schreef djh77 het volgende:
Unieke hamburgers op kom
https://www.kapitaalopmaat.nl/Unique-Burgers-More
[..]Ik ben mijn boekhouding aan het bijwerken en vroeg me af of er ergens een efficient en overzichtelijk excel template beschikbaar is voor het bijhouden van alle investeringen.Project Jos van Gorkom en Joelle van de Laar van ccf is op 13 december volgeboekt. De lening zou na 7 dagen rentedragend zijn. Dit zou afgelopen vrijdag zijn. Nu 4 dagen later is de lening nog steeds niet definitief.
quote:Op dinsdag 24 december 2019 10:05 schreef wilan het volgende:
Wat vinden jullie van het eerste vastgoed project bij hcn?
Voor de mensen die geen mail hebben gehad:Volgens mij klopt de volgorde bij dit HCN project niet helemaal. Om te beginnen is dit project niet vooraf (verplicht) gepubliceerd. Daarnaast heb ik geen mail ontvangen dat dit project er was, laat staan dat het project open staat. Wel heb ik per mail een bevestiging ontvangen van mijn (automatische) inschrijving/investering in het project.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ik ken de locatie van het complex waarin dit appartement gelegen is. Dit is in het mindere gedeelte van Arnhem centrum (aan de buitenrand). Overigens laat ik mijn investering wel staan.Dat is vreemd. Ik dacht dat het een innercrowdlink wasquote:Op dinsdag 24 december 2019 15:39 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Volgens mij klopt de volgorde bij dit HCN project niet helemaal. Om te beginnen is dit project niet vooraf (verplicht) gepubliceerd. Daarnaast heb ik geen mail ontvangen dat dit project er was, laat staan dat het project open staat. Wel heb ik per mail een bevestiging ontvangen van mijn (automatische) inschrijving/investering in het project.
Ik ken de locatie van het complex waarin dit appartement gelegen is. Dit is in het mindere gedeelte van Arnhem centrum (aan de buitenrand). Overigens laat ik mijn investering wel staan.Als dit zo is dan blijft het raar dat de automatische investeerders nog voor de innercrowd hebben geïnvesteerd. Dit zal wel de reden zijn waardoor het reeds geïnvesteerde bedrag al zo hoog is.quote:
[..]
Dat is vreemd. Ik dacht dat het een innercrowdlink wasHeb je een LTV hoger dan 70% ingesteld?quote:
[..]
Als dit zo is dan blijft het raar dat de automatische investeerders nog voor de innercrowd hebben geïnvesteerd. Dit zal wel de reden zijn waardoor het reeds geïnvesteerde bedrag al zo hoog is.Pecunia non oletja, op max 80% bij min. 6%.quote:
[..]
Heb je een LTV hoger dan 70% ingesteld?Ik heb via de link ingelegd.quote:
Mijn eigen limiet was 70%. Misschien moet ik iets lager aanhouden nu de taxatie van HCN wel erg hoog lijkt. In dit specifieke geval toch maar meegedaan maar ze kunnen via de taxatie heel veel aromatische inleg triggeren natuurlijk....Pecunia non oletHet is inderdaad een innercrowd link. (Wel door hcn zelf verstrekt dit keer).quote:
[..]
Als dit zo is dan blijft het raar dat de automatische investeerders nog voor de innercrowd hebben geïnvesteerd. Dit zal wel de reden zijn waardoor het reeds geïnvesteerde bedrag al zo hoog is.
Project gaat vrijdag pas officieel live, dus ze hebben nog even om op tijd te zijn met de aankondiging.
Dat de auto invest wel al is toegevoegd is inderdaad apart. Ik zag wel dat een aantal investeerders hun auto invest geannuleerd hadden.Ik heb van HCN inderdaad geen preview gezien, in een mail schrijven ze:
“
Geachte investeerder,
Zoals eerder aangekondigd gaat binnenkort het eerste vastgoed project live. Wij wensen u in het bijzonder te bedanken voor uw getoonde vertrouwen in ons platform. Als dank bieden wij u, als automatisch investeerder, eenmalig de mogelijkheid om via onderstaande link nu alvast te investeren.
“
Ik had alleen nog maar de normale auto-invest aanstaan. Daarna wel de vastgoed-variant toegevoegd maar ik moet nog even goed kijken hoe ik die in wil stellen.Ik heb (en had) op dit moment alleen de "Automatisch investeren Vastgoed" aan staan en dit project viel precies binnen mijn parameters.quote:
Ik heb van HCN inderdaad geen preview gezien, in een mail schrijven ze:
“
Geachte investeerder,
Zoals eerder aangekondigd gaat binnenkort het eerste vastgoed project live. Wij wensen u in het bijzonder te bedanken voor uw getoonde vertrouwen in ons platform. Als dank bieden wij u, als automatisch investeerder, eenmalig de mogelijkheid om via onderstaande link nu alvast te investeren.
“
Ik had alleen nog maar de normale auto-invest aanstaan. Daarna wel de vastgoed-variant toegevoegd maar ik moet nog even goed kijken hoe ik die in wil stellen.Dat zaakje stinkt!quote:
... heel veel aromatische inleg...
(Jammer eigenlijk dat intussen al grotendeels opgehelderd is hoe het zit)
Op dinsdag 24 december 2019 12:27 schreef djh77 het volgende:
Unieke hamburgers op kom
https://www.kapitaalopmaat.nl/Unique-Burgers-More
[..]
"Dochter, neef en schoonzoon hebben ervaring in horeca en management"
Bovenstaande driespan wordt echter geen ondernemer in het bedrijf, en er wordt verder ook niet duidelijk waar deze ervaring uit bestaat. (Schoon)ouders brengen slechts 15.000 euro in.
Verpanding betreft stoeltjes en de koelkast met hamburgers.
Het is mij wel duidelijk waarom dit horeca bedrijf niet gefinancierd wordt via het horeca CF platform.Hi!
Dit is mijn eerste post, maar ik lees al jaren mee op de crowdfundingreeksen daar ik ook in diverse projecten zit.
Het viel mij vandaag op dat het project Transformatie Zevenaar via CRE sinds 20 december 2019 weer te koop staat. Afgelopen week ook contact gehad met CRE waarom dit project nog steeds niet tot stand was gekomen, en kreeg als antwoord dat er problemen waren met de andere financieringspartner en dat ze het tot ergens in januari de tijd zouden geven en anders het geld terug zouden storten naar de investeerders. En toen zag ik vandaag het pand weer te koop staan..Zou het project daarmee gecancelled zijn?https://www.fundainbusine(...)didamsestraat-33-35/
Zag inderdaad dat het pand in Zevenaar opnieuw te koop staat.
Ben ook benieuwd hoe de communicatie hierover door CRE zal verlopen.Aflossing döner homequote:Geachte investeerders,
Hierbij willen we bekend maken dat we de laatste 2 maanden van onze aflossing zojuist hebben overgemaakt. Hiermee is het 1e investering met succes afgerond.
We willen jullie allen nogmaals bedanken voor het vertrouwen en de investering.
We kijken met trots terug naar de afgelopen jaren en zien zelfs in onze 4e jaar nog steeds een groei in onze omzet . We hebben een succesvol jaar achter de rug en dit hebben jullie mede mogelijk gemaakt. Wij wensen u allen een zeer spoedig en gelukkig 2020 toe.
Met vriendelijke groeten,
H.Heydarie
Namens Doner Home BurgumEen prachtig gunproject.quote:
En dat nog wel bij KOM.
Zonder horten en stoten 36 maanden achtereen betaald.
Op 28nov2019 heb ik onderstaande e-mail gehad van CRE en daarbij keurig de rente, en zal wel te maken hebben met het anderquote:
https://www.fundainbusine(...)didamsestraat-33-35/
Zag inderdaad dat het pand in Zevenaar opnieuw te koop staat.
Ben ook benieuwd hoe de communicatie hierover door CRE zal verlopen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ik heb de jaarrekening kort bekeken. Heel snel tot de conclusie gekomen dat dit een no-go is. Een zwaar negatief eigen vermogen, zwaar verlies 2018.quote:
Zorgonderneming kom
https://www.kapitaalopmaat.nl/Samen-Verder
Wat zijn trouwens 'vorderingen uit hoofde van bekostiging'? Daar heeft ze ook 4 ton van op de balans staan.Pecunia non oletVorderingen uit hoofde van financieringstekortquote:
[..]
Ik heb de jaarrekening kort bekeken. Heel snel tot de conclusie gekomen dat dit een no-go is. Een zwaar negatief eigen vermogen, zwaar verlies 2018.
Wat zijn trouwens 'vorderingen uit hoofde van bekostiging'? Daar heeft ze ook 4 ton van op de balans staan.Vastgoedproject met eerste hypotheek op V.I.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ik lees ook nog wat over een kort geding tegen de gemeente Eindhoven, dat ze overigens wel gewonnen heeft. Maar ondanks die overwinning denk ik dat de tarieven (vergoedingen die ze van de gemeente krijgt) eerder omlaag dan omhoog zullen gaan. De exploitatie wordt dus alleen maar lastiger. En er is al zo'n enorm gat.quote:
[..]
Vorderingen uit hoofde van financieringstekort
Een heel ander punt is dat ze volgens mij een foto van haar jongere en knappere zusje heeft gebruikt.
Ben bang dat je je geld niet terugkrijgt in dit project.Damn! Dat scheelt nogal. Goodbye gunfactor. Misschien is die andere een medewerkster. Is er dan niets meer echt tegenwoordig?quote:
[..]Een heel ander punt is dat ze volgens mij een foto van haar jongere en knappere zusje heeft gebruikt.
Pecunia non oletIn Breda gaat een tent mogelijk dicht zou dit ook in Arnhem kunnen?quote:
[..]
Ik heb (en had) op dit moment alleen de "Automatisch investeren Vastgoed" aan staan en dit project viel precies binnen mijn parameters.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
[..]
In Breda gaat een tent mogelijk dicht zou dit ook in Arnhem kunnen?Dat kan natuurlijk altijd als het dezelfde eigenaren zijn. De gemeenten zijn redelijk machtig met een Bibob-toets/procedure.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Voor het project met hypothecaire zekerheid heb je natuurlijk het onderpand. Als het onderpand goed is (=de waarde goed getaxeerd is) is er natuurlijk geen enkel issue, verkoop van appartement brengt dan gewoon het geld op voor de investeerders.
Voor alle overige projecten van deze ondernemers kan het een issue zijn. We gaan het zien.In begrijp dat in Breda andere ondernemers zijn dan die gefraudeerd hebben.quote:
[..]
Dat kan natuurlijk altijd als het dezelfde eigenaren zijn. De gemeenten zijn redelijk machtig met een Bibob-toets/procedure.
Voor het project met hypothecaire zekerheid heb je natuurlijk het onderpand. Als het onderpand goed is (=de waarde goed getaxeerd is) is er natuurlijk geen enkel issue, verkoop van appartement brengt dan gewoon het geld op voor de investeerders.
Voor alle overige projecten van deze ondernemers kan het een issue zijn. We gaan het zien.Blijkbaar is dat geen reden voor de gemeente om de procedure om bedrijf geen vergunning te geven/vergunning in te trekken, stop te zetten.quote:
[..]
In begrijp dat in Breda andere ondernemers zijn dan die gefraudeerd hebben.
Dus als de heren/dames hoog in de keten van dit bedrijf "fout" zijn zou dat op alle filialen terug kunnen slaan als de gemeentes door willen pakken in hun strijd tegen ongewenste activiteiten in de horeca.
Afijn we gaan het zien.
Denk zelf dat het wel mee zal vallen als het alleen om wat zwarte omzet en zwarte betalingen aan personeel gaat. Zeker als men al in het reine is met de belastingdienst.
Waar in de horeca wordt niet af en toe zwart betaald?
Kan me nog zo'n een affaire bij van der Valk herinneren in het verleden daar is ook geschikt met de fiscus zonder dat er zaken gesloten zijn door gemeenten.Zou me kunnen voorstellen dat er hier een collega en/of burgemeester is die even spierballen wil laten zien, in het kader van de bibob regelgeving heeft het gemeentebestuur vrij veel macht. Het gaat dan meestal primair om criminele activiteiten, in de basis kan zwart geld/financiële fraude daar ook onder vallen, maar dan kunnen er nog veel meer gesloten worden cq. vergunning afgenomen worden. Dus of er speelt meer, of er is iemand die even z'n spierballen wil laten zien.quote:
zonder dat er zaken gesloten zijn door gemeenten.Maar obli, je gaat me toch niet vertellen dat jij als doorgewinterde crowdfunder een door-de-looks-beïnvloedbare-gunfactor gebruikt in je beslissing model?quote:
[..]
Damn! Dat scheelt nogal. Goodbye gunfactor. Misschien is die andere een medewerkster. Is er dan niets meer echt tegenwoordig?
Ik denk dat we naar een foto van een jaar of 3 terug kijken, een bezoekje aan een visagiste doet veel natuurlijk...
Verder wel met jou en BillieCF eens dat ik geen vertrouwen heb in dit project.Ik heb het sumo appartement geannuleerd bij hcf. Iets met rook en vuur.
[ Bericht 19% gewijzigd door zeeland6 op 27-12-2019 20:58:51 (Toevoeging) ]De toko in Breda is overgenomen na de fraude(Net als veel andere toko 's), maar daarna is er in Breda nog meer aan het licht gekomen(nieuwe ondernemer heeft banden met criminele circuit). Is niet dezelfde ondernemer als in arnhem.quote:
[..]
In begrijp dat in Breda andere ondernemers zijn dan die gefraudeerd hebben.
In het bestemmingsplan staat dat hier een dergelijk horeca bedrijf mag komen. Zou me niets verbazen als er een andere grote keten komt of opnieuw een sumo met een andere eigenaar.
Info is via via, dus ik heb de bron niet kunnen verifiëren, maar klonk aannemelijk.Hooguit onbewustquote:
[..]
Maar obli, je gaat me toch niet vertellen dat jij als doorgewinterde crowdfunder een door-de-looks-beïnvloedbare-gunfactor gebruikt in je beslissing model?
Pecunia non oletWeer twee projecten van 60 maanden bij GVE afgerond.
SalePlus.nl met 10% en Ballebak Rotterdam met 8% rente.
Ja, dat waren leuke tijden.Schijnbaar bestaan er toch nog loyale afbetalers :-)quote:
Weer twee projecten van 60 maanden bij GVE afgerond.
SalePlus.nl met 10% en Ballebak Rotterdam met 8% rente.
Ja, dat waren leuke tijden.Ballebak zat ik ook in, Saleplus herinner ik me niet/durfde ik niet aan.quote:
Weer twee projecten van 60 maanden bij GVE afgerond.
SalePlus.nl met 10% en Ballebak Rotterdam met 8% rente.
Ja, dat waren leuke tijden.
Net mijn GvE overzichtje bijgewerkt: heb op het moment 9 GvE 60 maanden projecten die het komende half jaar afgerond moeten gaan worden.Ik heb bij KOM een aantal projecten met een forse achterstand. Als ik bij KOM onder 'mijn projecten' kijk, dan zijn die nog niet afgeboekt. Ik ben groot fan van optimisme, maar dit is niet realistisch. Sommige projecten betalen al 24 maanden niet meer. Kortom: ik zou graag handmatig uitrekenen welke bedragen er nog open staan. Op KOM kan ik wel de transacties terugzien, maar niet hoe deze zijn opgebouwd. Ik kan dus niet zien welk deel van het geïnvesteerde bedrag nog open staat. Hoe gaan jullie hiermee om? Ik vertrouw de informatie die KOM in 'Mijn portfolio' presenteert niet meer en wil die bedragen dus narekenen (en waar nodig corrigeren).Kan met een berekening voor een annuiteiten hypotheek: https://www.excelvoorbeel(...)theek_berekenen.xlsxquote:
Kortom: ik zou graag handmatig uitrekenen welke bedragen er nog open staan. Op KOM kan ik wel de transacties terugzien, maar niet hoe deze zijn opgebouwd. Ik kan dus niet zien welk deel van het geïnvesteerde bedrag nog open staat.op www.berekenhet.nl staan ook vele handige berekeningen w.o ook annuiteitenquote:
[..]
Kan met een berekening voor een annuiteiten hypotheek: https://www.excelvoorbeel(...)theek_berekenen.xlsxDank. Hiermee lukt 't.quote:
[..]
Kan met een berekening voor een annuiteiten hypotheek: https://www.excelvoorbeel(...)theek_berekenen.xlsxAls je op een desktop inlogt dan kun je iets meer zien. Als je op het rechterknopje onder 'mijn projecten' drukt dan krijg je een tabel met per project o.a. de ontvangen bedragen aan rente en aflossing & de mogelijkheid om de data te exporteren in een csv-bestand. Het klopt niet altijd helemaal, maar goed, het is beter dan niets.quote:
Op KOM kan ik wel de transacties terugzien, maar niet hoe deze zijn opgebouwd. Ik kan dus niet zien welk deel van het geïnvesteerde bedrag nog open staat.Dank! Dat is nog handiger. En het leert mij dat KOM inderdaad erg optimistisch is. Van bijna alle projecten met achterstanden gaat men er vanuit dat de lening nog wordt terugbetaald. Met uitzondering van Sp^c*l Tr*s wordt geen enkel project afgeschreven.quote:
[..]
Als je op een desktop inlogt dan kun je iets meer zien. Als je op het rechterknopje onder 'mijn projecten' drukt dan krijg je een tabel met per project o.a. de ontvangen bedragen aan rente en aflossing & de mogelijkheid om de data te exporteren in een csv-bestand. Het klopt niet altijd helemaal, maar goed, het is beter dan niets.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.KOM zit kunstmatig zijn cijfers positief te houden.
Zouden ze al hun probleemprojecten echt werkelijk afschrijven dat daalt hun rendement onder de -10%
Maar uiteindelijk moeten ze toch, dus dan komt de aap wel uit de mouw. Is alleen wel heel pijnlijk voor de mensen die nu nog steeds hun geld in KOM stoppen.Bij CRE zijn er in november bij een aantal projecten updates geplaatst.
Wellicht interessant om te lezen. Bijvoorbeeld voor project Zorgappartementen S?eylSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.FNC is laat met betaling en overzicht. Zou het nog komen voor het nieuwe decennium?
Ter vergelijk: van hun Duitse broertje had ik nog voor de Kerst alles al binnen.Pecunia non oletZojuist slechts 6% van de normale maandtermijn ontvangen.quote:
FNC is laat met betaling en overzicht. Zou het nog komen voor het nieuwe decennium?
Ter vergelijk: van hun Duitse broertje had ik nog voor de Kerst alles al binnen.FNC-betalingen komen bij mij goed binnen nu: 2 projecten na 3 jaar afgerond volgens de planning, plus normale aflossingen.
Door de schade van één project, de Turkse supermarkt, duurt het echter nog wel even voor ik in absolute cijfers in de plus kom.Betaling van FNC bij mij ook binnengekomen. Die was veel meer dan verwacht, zodat er extra aflossingen en of recovering bij zal zitten.
Dat zien we morgen bij het betalingsoverzicht wel weer..
Overigens was in december 2018 de betaling op de 31e.Hier idem.quote:
Betaling van FNC bij mij ook binnengekomen. Die was veel meer dan verwacht, zodat er extra aflossingen en of recovering bij zal zitten.
Dat zien we morgen bij het betalingsoverzicht wel weer..
Overigens was in december 2018 de betaling op de 31e.
Veel hoger bedrag dan verwacht dus hier zitten helaas weer 1 of 2 vervroegde aflossingen bij welke niet meer opnieuw bij FnC te investeren zijn.In de maar liefs 7 al enige tijd openstaande SiG projecten zit ook weinig beweging meer.
Ook over het uitgestelde/nooit opengegane hotel project “Noord-Scharwoude Spoorstraat 124” hebben we (dacht ik) nooit meer iets vernomen.Zonet HCN e-mails , 7 x vervroegde aflossing
vervroegde aflossingSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Goed jaartje geweest bij Oubaha? primadelux cash-flow of herfinan? Guess primadelux ¤ agv hot summer en good economy
Oh ja in het mailtje vanSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Had er bij FNC ook nog een zitten, die keurig de 36 termijnen strak heeft afgelost.
[ Bericht 24% gewijzigd door peterc op 30-12-2019 15:24:48 ]Ik dacht eerst even aan een hick-up in de HCN-administratie maar dat lijkt niet het geval.
Het betekent ook dat van mijn eerste 41 HCN-projecten er inmiddels 12 vervroegd zijn afgelost. De aflosvoorwaarden zijn niet meer zo gunstig als in het begin, maar het kan maar weer binnen zijn.de website vwb de (afgeloste) projecten is al bijgewerkt, werkt strak daar, ene kant blij dat het binnen is, andere kant goedlopende leningen hoeven wat mij betreft niet vervroegd afgelost te worden.quote:Op maandag 30 december 2019 15:32 schreef escortmk2 het volgende:
Ik dacht eerst even aan een hick-up in de HCN-administratie maar dat lijkt niet het geval.
Het betekent ook dat van mijn eerste 41 HCN-projecten er inmiddels 12 vervroegd zijn afgelost. De aflosvoorwaarden zijn niet meer zo gunstig als in het begin, maar het kan maar weer binnen zijn.
Nu weer kien worden op een goede herinvestTenzij je extreem veel projecten hebt is het bij FNC al wel te zien welk project vervroegd is afgelost. Selecteren op openstaand bedrag en dan kijken bij de resterende looptijd. Bij mij heeft een advocatenkantoor vervroegd afgelost.quote:
Betaling van FNC bij mij ook binnengekomen. Die was veel meer dan verwacht, zodat er extra aflossingen en of recovering bij zal zitten.
Dat zien we morgen bij het betalingsoverzicht wel weer..
Overigens was in december 2018 de betaling op de 31e.Krijgen we niet meer die 2% extra? Zie dat namelijk nu nergens staan.quote:
Ik dacht eerst even aan een hick-up in de HCN-administratie maar dat lijkt niet het geval.
Het betekent ook dat van mijn eerste 41 HCN-projecten er inmiddels 12 vervroegd zijn afgelost. De aflosvoorwaarden zijn niet meer zo gunstig als in het begin, maar het kan maar weer binnen zijn.ik heb de bedragen nog niet bekeken of nagerekend, maar ga dat nog wel even doen. In het verleden is dat namelijk niet altijd direct in een keer goed gegaan.quote:
[..]
Krijgen we niet meer die 2% extra? Zie dat namelijk nu nergens staan.Het lijkt wel nationale aflossings-dag: VIjf bij HCN, Zorgvastgoed bij Collin wordt ook volledig afgelost en ook een of meerdere bi j FNC maar dat kan ik morgen pas nakijken welke.Voor het eind van het (boek) jaar wordt er schoon schip gemaakt. Op zich geen opzienbarende acties als er mogelijkheden zijn om deze schulden uit de boeken te halen.quote:
Het lijkt wel nationale aflossings-dag: VIjf bij HCN, Zorgvastgoed bij Collin wordt ook volledig afgelost en ook een of meerdere bi j FNC maar dat kan ik morgen pas nakijken welke.Klopt, lijkt erop dat FnC een stille dood qua investeringen gaat worden, afbouwen, maar nieuwe investeringen lijken al een tijdje niet mogelijk.....quote:
[..]
Hier idem.
Veel hoger bedrag dan verwacht dus hier zitten helaas weer 1 of 2 vervroegde aflossingen bij welke niet meer opnieuw bij FnC te investeren zijn.Als ik hun eigen overzicht mag geloven, zou alle openstaande rente uitbetaald worden. Dat zou erg mooi zijn. Bij bijvoorbeeld de drie gezusters zit bij mij behoorlijk wat rente in de laatste betaling.quote:
[..]
ik heb de bedragen nog niet bekeken of nagerekend, maar ga dat nog wel even doen. In het verleden is dat namelijk niet altijd direct in een keer goed gegaan.
Dat is echter alleen nog in mijn jaaroverzicht. Het geld staat nog niet op mijn rekening. Dan pas kunnen we juichen.Komt wel goed, GVE & HCN morgen pay-dayquote:
[..]
Als ik hun eigen overzicht mag geloven, zou alle openstaande rente uitbetaald worden. Dat zou erg mooi zijn. Bij bijvoorbeeld de drie gezusters zit bij mij behoorlijk wat rente in de laatste betaling.
Dat is echter alleen nog in mijn jaaroverzicht. Het geld staat nog niet op mijn rekening. Dan pas kunnen we juichen.Ik denk dat de vervroegde aflossing bij hcn nog onder de oude voorwaarden vallen. Geen boete van 2% maar alle rente en aflossingen.quote:
[..]
Als ik hun eigen overzicht mag geloven, zou alle openstaande rente uitbetaald worden. Dat zou erg mooi zijn. Bij bijvoorbeeld de drie gezusters zit bij mij behoorlijk wat rente in de laatste betaling.
Dat is echter alleen nog in mijn jaaroverzicht. Het geld staat nog niet op mijn rekening. Dan pas kunnen we juichen.Jammer, jammer. FnC is dit jaar voor het vierde jaar op rij het Nederlandse CF platform met het hoogste netto rendement in mijn portefeuillequote:
[..]
Klopt, lijkt erop dat FnC een stille dood qua investeringen gaat worden, afbouwen, maar nieuwe investeringen lijken al een tijdje niet mogelijk.....Ik neig naar meenemen: stabiele omzet, met licht stijgende winst. Dit gecombineerd met iets dekking dmv de 2e hypotheek. Lijkt wmb een goede rente-risico verhouding.quote:
Hardlopen op A4F
https://www.all4funding.n(...)eidt-assortiment-uitIk weet niet wanneer precies die switch is geweest, maar mijn eerste project ooit bij hcn is eerder afgerond met de voorwaarden van 2%.quote:
[..]
Ik denk dat de vervroegde aflossing bij hcn nog onder de oude voorwaarden vallen. Geen boete van 2% maar alle rente en aflossingen.
Dan zouden deze niet onder de oude regeling moeten vallen. Maar voorlopig klaag ik niet😊Net alles op bank ontvangen met alle rentebetalingen zoals vermeldquote:
[..]
Ik denk dat de vervroegde aflossing bij hcn nog onder de oude voorwaarden vallen. Geen boete van 2% maar alle rente en aflossingen.https://www.vastgoedinves(...)appartementencomplex
Deze staat nu ook open. Ziet er niet heel slecht uit, maar 5% effectief is te weinig voor het risico. Zeker gezien het voor mij niet duidelijk is of de stiktofregels nog roet in het eten kunnen gooien.Hulde!!!quote:
[..]
Net alles op bank ontvangen met alle rentebetalingen zoals vermeldDe betaling van Fundingcircle is administratief verwerkt. Dat was de laatste betaling voor 2019 dus tijd om de balans op te maken. Voor 2019 kom ik uit op een rendement van 3,9% op basis van de AFM richtlijn afschrijven na 3 maanden.En schrijf je dan ook meteen alle toekomstige betalingen af?quote:
De betaling van Fundingcircle is administratief verwerkt. Dat was de laatste betaling voor 2019 dus tijd om de balans op te maken. Voor 2019 kom ik uit op een rendement van 3,9% op basis van de AFM richtlijn afschrijven na 3 maanden.
Zo doe ik het namelijk, op het moment dat een project 3 maanden achterstand heeft schrijf ik hem volledig af voor de belasting.
[ Bericht 0% gewijzigd door dyna18 op 31-12-2019 13:02:38 ]In de excelsheet die ik gebruik schrijf ik het weg als een aflossing en tegelijkertijd een negatieve rente voor hetzelfde bedrag. Het project heeft daarna een waarde van ¤ 0. Als er later nog betalingen uit de recovery binnenkomen, boek ik volledig als rente.quote:
[..]
En schrijf je dan ook meteen alle toekomstige betalingen af?
Zo doe ik het namelijk, op het moment dat een project 3 maanden achterstand heeft schrijf ik hem volledig voor de belasting.SiG gaat het nieuwe jaar voortvarend beginnen:
Vlaardingen Van Hogendorplaan 154 A LIVE 02 JAN 12.00
https://investeren.sameni(...)en-hogendorplaan-154Als we de balans opmaken volgens de afm richtlijnen:
2018: 7,34%
2019: 5,29%
Ik heb echter 2 wanbetalers in de afgelopen 2 maanden erbij gekregen(waaronder vrij ruim in v*ll* fl*orit*, waarvan ik toch wel hoop dat dit nog terug komt). Als ik die 2 ook volledig af zou schrijven kom ik op een rendement van schamele 1,60%Tiko Run op All4Funding: Op het eerste gezicht lijkt het wel wat, maar ik snap de cijfers niet. Ik vermoed dat het eerder gaat om de aflossing van een bankkrediet, want in 2019 werd nog 20k (!) rente betaald die in 2020 wegvalt. En in de eindbalans van 2019 (na crowdfunding) zie ik wel de CF lening staan maar niet de te verwachten liquiditeitspositie van 70k. Dan zouden ze de 70k al hebben omgezet in voorraad? Voor de verbouwing hebben ze dan geen geld meer lijkt me.quote:
[..]
Ik neig naar meenemen: stabiele omzet, met licht stijgende winst. Dit gecombineerd met iets dekking dmv de 2e hypotheek. Lijkt wmb een goede rente-risico verhouding.
Ik snap het niet, dus ik blijf ervan af.Die viel me ook op, daar moet dus ergens nog een flink krediet zijn (geweest) waar dit betrekking op heeft. Daarnaast heb ik met de loopwinkels niet zoveel, hier zat er recent ook een (was eerder ook de eigenaar van rest. Le B*a*) die om omzet te vergroten ook van alles deed (o.a. 2de winkel openen, paar maanden voordat het fout ging) maar uiteindelijk toch failliet is gegaan omdat de omzet er gewoon niet was. M'n gevoel zegt dat er meer is wat we niet te zien krijgen...quote:
want in 2019 werd nog 20k (!) rente betaald die in 2020 wegvalten dezequote:
SiG gaat het nieuwe jaar voortvarend beginnen:
Vlaardingen Van Hogendorplaan 154 A LIVE 02 JAN 12.00
https://investeren.sameni(...)en-hogendorplaan-154
https://investeren.sameni(...)dam-ogierssingel-273
https://investeren.sameni(...)n-der-woudendijk-189
de laatste kwam me enigszins bekend voor, en inderdaad ... enigszins
https://investeren.sameningeld.nl/project/den-haag-woudendijk-187
de Dr Madari woont zelf ook nog niet zo slecht
https://www.google.com/ma(...)g!2e0!7i13312!8i6656 alhoewel eentje verderop op funda bieden vanaf 314k kk, valt dan ook wel weer mee.
[ Bericht 7% gewijzigd door peterc op 31-12-2019 13:54:34 ]Naast drie extra aflossingen ook voor 2 afgeschreven leningen recovery een deelbetaling.quote:
Betaling van FNC bij mij ook binnengekomen. Die was veel meer dan verwacht, zodat er extra aflossingen en of recovering bij zal zitten.
Dat zien we morgen bij het betalingsoverzicht wel weer..
Overigens was in december 2018 de betaling op de 31e.Heb mijn administratie bijgewerkt met als resultaat:
- langjarig rendement: 2,9% (sinds 2007)
- dit is inclusief grote zepers van Boober, MyC4 (beide platformen failliet) en de Aygodutch afschrijving van de kabellegger.
- platform met hoogste rendement: KoM (7,38%)
- vanaf 2018 ben ik het belegd vermogen langzaam aan het afbouwen
- rendement is afbouwend van 2015 (5,24%) tot 2019 (2,9%)Dat vroeg ik me dus ook af, hierover een vraag gesteld.quote:
[..]
Tiko Run op All4Funding: Op het eerste gezicht lijkt het wel wat, maar ik snap de cijfers niet. Ik vermoed dat het eerder gaat om de aflossing van een bankkrediet, want in 2019 werd nog 20k (!) rente betaald die in 2020 wegvalt.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.1 had ik zelf al verwacht door de genoemde goodwill, met 2 ben ik niet echt bekend mee. Op basis van je pin omzet kan je dan een klein bedrag lenen voor een paar maanden zoals ik het lees?Update 30-12-2019 Zo*g Va*tg*ed Management
Van: Collin Crowdfund Beheer
30-12-2019 16:13
Beste investeerder,
Wij hebben via de notaris een royementsverzoek ontvangen in het kader van de bestaande hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 900.000,- op het woonhuis van de ondernemers. Dit royementsverzoek hebben wij getekend onder de voorwaarde dat de volledige opbrengst (in het kader van de herfinanciering) ter hoogte van ¤ 900.000,- wordt betaald naar Stichting Collin Crowdfund. De passage bij de notaris heeft hedenmiddag plaatsgevonden. De betaling verwachten wij in de loop van volgende week. Tevens hebben wij inmiddels de getekende koopovereenkomst ontvangen in het kader van de aandelentransactie. De verwachting is dat wij de gelden in de loop van januari gaan ontvangen. Na ontvangst zullen wij de gelden direct aan de investeerders uitkeren, waarbij het volledige openstaande bedrag zal worden afgelost, aangevuld met de achterstallige rente en de vergoedingsrente conform de geldende Algemene Voorwaarden in het kader van de vervroegde aflossing.
Vertrouwende erop u hierbij naar behoren te hebben geïnformeerd.
Met vriendelijke groet,
Bas DenissenKOM doet ook nog even een nieuwsbrief.... zoals zo vaak gaat het om wat er niet verteld wordt...niets zeggen, zegt vaak genoeg.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Dat lijkt me ook. Die 20k betaalden ze al een paar jaar dus dat is ofwel een flinke lening geweest die ze nu (met eigen geld?) hebben afgelost, of ze hebben woekerrentes betaald. In ieder geval ontbreekt er informatie die eea verklaart.quote:
[..]
Die viel me ook op, daar moet dus ergens nog een flink krediet zijn (geweest) waar dit betrekking op heeft. Daarnaast heb ik met de loopwinkels niet zoveel, hier zat er recent ook een (was eerder ook de eigenaar van rest. Le B*a*) die om omzet te vergroten ook van alles deed (o.a. 2de winkel openen, paar maanden voordat het fout ging) maar uiteindelijk toch failliet is gegaan omdat de omzet er gewoon niet was. M'n gevoel zegt dat er meer is wat we niet te zien krijgen...Iedereen de beste wensen voor 2020. Ik wens jullie een succesvol jaar toe en ook bedankt voor het afgelopen jaar!Insgelijks, een jaar zonder defaults graag🍸🍾quote:
Iedereen de beste wensen voor 2020. Ik wens jullie een succesvol jaar toe en ook bedankt voor het afgelopen jaar!Pecunia non oletVan hieruit ook de beste wensen voor 2020 met allereerst veel gezondheid en geluk!
Daarnaast veel mooie projecten, weinig defaults en veel samenwerking hier op het forum.Iedereen van hetzelfde!quote:
Van hieruit ook de beste wensen voor 2020 met allereerst veel gezondheid en geluk!
Daarnaast veel mooie projecten, weinig defaults en veel samenwerking hier op het forum.Allereerst wil ook ik graag van de gelegenheid gebruikmaken om iedereen een gelukkig, gezond en voorspoedig nieuw jaar te wensen! Ik heb het afgelopen jaar veel gehad aan de inzichten, gedachtenwisselingen en investeringslinks die hier op het forum zijn gedeeld. Dank daarvoor.
Mijn jaaroverzicht
Ik kan niet zulke mooie rendementsberekeningen maken als sommige anderen, omdat ik - anders dan sommige anderen - geen schaduwboekhouding bijhoudt. Dat doe ik bij spaarrekeningen en beleggingsrekeningen immers ook niet. Ik vertrouw dus op de informatie die de platforms aanreiken. Mijns inziens zou dat moeten kunnen, maar de praktijk is weerbarstig. Volgens KOM is mijn netto rendement per jaar bijvoorbeeld 3,02%. Maar van het 'Saldo per 31-12-2019' vergeet KOM bijna 75% als default af te boeken. GVE is in dit opzicht eerlijker. Bij GVE is mijn netto rendement 1,59% en komt het bedrag achter 'Nog te ontvangen aflossing' overeen met het bedrag dat ik uit lopende leningen nog terug verwacht. Leningen die zijn overgedragen aan de deurwaarder, zijn daarin niet meer meegenomen.
Mijn crowdfundingportefeuille is ook dit jaar gegroeid. Een groei van 10,20% was voorzien. In werkelijkheid is het bedrag dat ik via crowdfunding heb uitstaan met 55,15% toegenomen. Een groot deel daarvan zit in projecten met een eerste hypotheek op NF, SIG of CCF.
Dit is mijn beweging:
Platform | Percentage | Groei/Krimp t.o.v. 1-1-2019
LAH | 11,50% | -0,39%
GVE | 9,21% | -2,04%
FNC | 16,11% | -13,67%
SIG | 13,53% | +19,45%
KOM | 1,81% | -44,43%
CCF | 19,99% | +748,09%
IVM | 1,47% | -46,96
HCN | 8,61% | +294,45%
Bouwaandeel | 1,18% | -5,41%
NF | 8,12% | N/A
October | 8,47% | N/A
[ Bericht 0% gewijzigd door Groepfunder op 01-01-2020 11:45:24 ]Dag allen,
Vooreerst een lucratief 2020 gewenst! Naast alle dingen die belangrijker zijn natuurlijk zoals gezondheid en harmonieuse relaties met familie en vrienden.
Ik lees al een tijdje mee maar heb nog niet veel gepost. Het afgelopen jaar heb ik geinvesteerd via FnC. Rendement: 8% over 2019, ik doe enkel A en B projecten, geen defaults volgens het overzicht dat FnC biedt maar dit is het 1ste jaar van de leningen dus nog even afwachten hoeveel er maturiteit bereiken. Vraag voor diegene die al wel een default via FnC hebben meegemaakt: Hebben jullie de ervaring dat FnC transparant en regelmatig communiceert over de stand van zaken bij een default of hoef ik dat niet te verwachten?Allereerst allemaal ook de beste wensen van mij.FnC rapporteert elke maand op een vast tijdstip met een overzicht van alle achterstanden en defaults. De overzichten zijn tegenwoordig redelijk gestandaardiseerd met gestandaardiseerde statusbeschrijvingen, waardoor het een beetje nietszeggend wordt, maar desondanks vind ik dat FnC op dit gebied een voorbeeld is voor andere platformen.quote:
Dag allen,
[...]
Hebben jullie de ervaring dat FnC transparant en regelmatig communiceert over de stand van zaken bij een default of hoef ik dat niet te verwachten?Die Tiko Ru* staat nu open maar het is dit verhaal over die rente in de jaren t/m 2019 dat ik niet snap.quote:
[..]
Dat lijkt me ook. Die 20k betaalden ze al een paar jaar dus dat is ofwel een flinke lening geweest die ze nu (met eigen geld?) hebben afgelost, of ze hebben woekerrentes betaald. In ieder geval ontbreekt er informatie die eea verklaart.
Woekerrente betaal je alleen als je nergens meer aan geld kunt komen.
Ik doe niet mee voor dit duidelijk is. Ik heb prima ervaring met dit platform , maar boekhoudkundige grappen houd ik niet van, als dat aan de orde is.
[ Bericht 2% gewijzigd door obligataire op 01-01-2020 17:58:53 ]Pecunia non oletIk was eerst positief over dit project, heb me na de opmerkingen hier toch bedacht, en stap niet in voordat er eventueel verduidelijking komt over deze hoge rente kosten in voorgaande jaren.quote:
[..]
Die Tiko Ru* staat nu open maar het is dit verhaal over die rente in de jaren t/m 2019 dat ik niet snap.
Woekerrente betaal je alleen als je nergens meer aan geld kunt komen.
Ik doe niet mee voor dit duidelijk is. Ik heb prima ervaring met dit platform , maar boekhoudkundige grappen houd ik niet van, als dat aan de orde is.
In mijn beginjaren in CF zou ik gedacht hebben bij zulke projecten: ze konden eerst een hogere rente betalen, als ze nu voor 8% gaan lenen moet het allemaal makkelijker rond te rekenen zijn, dus zal wel goed komen. De ervaring heeft geleerd dat je inderdaad altijd heel goed moet lezen en doordenken, al vaak genoeg leergeld betaald helaas.
Overigens gisteren op de valreep nog een potentiele afschrijving van een GvE project na 39-60.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Project heeft al een keer 6 maanden uitstel gehad, op het moment praat GvE met de schuldhulpverlening, en heeft de vordering ter behandeling overgedragen aan Flanderijn. Tot nu toe is dat zonder uitzondering uitgemond in: er komt niks meer bij de investeerders terecht.
[ Bericht 17% gewijzigd door ETphonehome op 01-01-2020 21:12:00 ]quote:
[..]
Dat vroeg ik me dus ook af, hierover een vraag gesteld.https://nederlandreview.n(...)eoordelingen-reviewsSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.1 had ik zelf al verwacht door de genoemde goodwill, met 2 ben ik niet echt bekend mee. Op basis van je pin omzet kan je dan een klein bedrag lenen voor een paar maanden zoals ik het lees?
Swish fund is dus inderdaad enorm duur qua rente en 'kosten', de vraag is dan waarom iemand met zoiets in zee gaat.
Aan de andere kant kan ik me voorstellen dat men een dergelijke bodemloze put graag inruilt voor een lening van A4F. Maar waarom wordt dit dan niet als zodanig gepresenteerd.Pecunia non olet2019 recordjaar voor Geldvoorelkaar.nl
In 2019 heeft crowdfundingplatform Geldvoorelkaar.nl een recordvolume aan financiering gerealiseerd. In totaal is bijna 51 miljoen euro via het platform geïnvesteerd in crowdfundingprojecten van mkb-ondernemers en vastgoedbeleggers. Daarmee behaalde Geldvoorelkaar.nl een groei van 74% ten opzichte van 2018.
Grootste platform
Geldvoorelkaar.nl is het eerste Nederlandse crowdfundingplatform dat meer dan 50 miljoen euro zuivere crowdfunding (zonder institutionele investeerders) in één jaar wist te realiseren. Daarnaast vierde het platform begin december nog een andere mijlpaal: Geldvoorelkaar.nl bereikte toen als eerste platform in Nederland de grens van 200 miljoen euro aan totale financiering. Daarmee behoudt de crowdfunder zijn positie als grootste platform en marktleider van Nederland.
Geldvoorelkaar.nl werd in 2010 opgericht om MKB-Nederland een nieuwe financieringsmogelijkheid aan te bieden. Nu, eind 2019, zijn via het platform bijna 1.600 crowdfundingprojecten gefinancierd door investeerders.
Toekomst van de crowdfundingmarkt
In Nederland zijn op dit moment 50 crowdfundingplatforms actief. Slechts een klein aantal, waaronder Geldvoorelkaar.nl, is winstgevend. Lex van Teeffelen, Lector Financieel Economische Innovatie aan de Hogeschool Utrecht, verwacht dat een consolidatieslag dit aantal de komende vijf jaar flink zal doen verminderen.
Edwin Adams, mede-oprichter en directeur van Geldvoorelkaar.nl is positief over de toekomst van crowdfunding in Nederland. 'De consolidatie van het aantal crowdfundingplatforms is een logisch gevolg van de verdere professionalisering van de sector. Schaalvergroting is nodig om voorop te blijven lopen in compliance, IT en commercie. Door de ontwikkeling van de sector neemt ook de interesse van institutionele investeerders en informals toe in crowdfundingprojecten. Samen met de crowd zal hiermee extra financiering vrijkomen voor MKB-Nederland. Dit geeft de platforms een betere concurrentiekracht ten opzichte van partijen die worden gesteund door bijvoorbeeld de overheid of EIB.' Recent werd bekend dat de EU de belemmerende regels voor crowdfunding zal gaan afbouwen.
Adams: 'Positief bij de consolidatie is dat de platforms die stoppen, hun portefeuille netjes overdragen aan andere platforms. Dat zien we bijvoorbeeld bij de nummer 2 van Nederland, Collin Crowdfund, dat recent de Knab-portefeuille heeft overgenomen. Collin komt na de samenvoeging met Knab in december dit jaar uit op een volume van ruim 200 miljoen euro.' Hoeveel van dit bedrag is ingelegd door institutionele investeerders, is niet inzichtelijk. Op plaats 3 van grootste platforms staat Funding Circle, dat een groot deel van de portefeuille realiseerde met institutionele investeringen.
De totale crowdfundingmarkt in Nederland groeide in 2019 met 21% naar 321 miljoen euro, berekende Crowdfundmarkt. Edwin Adams heeft hoge verwachtingen voor komend jaar: 'In 2020 verwacht ik een sterkere groei van de crowdfundingmarkt dan in 2019, door de versoepeling van de regelgeving. Ik sluit niet uit dat de markt volgend jaar 30% zal groeien, naar een half miljard euro financiering. Crowdfunding is inmiddels een onmisbaar financieringsinstrument voor MKB-Nederland geworden.'Goed en lucratief uiteinde dankzij dhr Oubah*, het zal wel een algehele herfinanciering zijn, deze operatie kan toch niet alleen door een goede zomer komen lijkt me.quote:
[..]
de website vwb de (afgeloste) projecten is al bijgewerkt, werkt strak daar, ene kant blij dat het binnen is, andere kant goedlopende leningen hoeven wat mij betreft niet vervroegd afgelost te worden.
Nu weer kien worden op een goede herinvest
Hoe dan ook mag hij nog eens terugkomen voor een lening. Jammer dat de oude voorwaarden dan niet meer geldenPecunia non olet
Zijn er al mensen die de nieuwe website van GvE hebben gezien? Ik dacht dat deze in jan online zou komen?Toch grappig dat de directeur van het grootste platform dit zegt, een platform dat qua IT ergens in de jaren 90 is blijven hangen.quote:
Edwin Adams, mede-oprichter en directeur van Geldvoorelkaar.nl is positief over de toekomst van crowdfunding in Nederland. 'De consolidatie van het aantal crowdfundingplatforms is een logisch gevolg van de verdere professionalisering van de sector. Schaalvergroting is nodig om voorop te blijven lopen in compliance, IT en commercie.
Als ik zie hoe goed sommige relatief kleine platformen hun IT regelen, kan het blijkbaar ook zonder schaalvoordelen.
[ Bericht 6% gewijzigd door Mynheer007 op 02-01-2020 10:54:39 ]Er staan inmiddels 3 projecten open bij SamenInGeld.
De Ogierssingel loopt het hardst tot dusver (in %). Dat verbaast me een beetje vanwege de hogere LTV van dit project.Pecunia non oletEn dan is de volgende vraag of het project nu door zal gaan, of dat we binnenkort onze inleg terug krijgen. Ben benieuwd wat er nu gaat gebeuren.quote:Weer een overleden ondernemerquote:Bij deze lening hebben wij op termijn 54 een storno ontvangen. Het gevolg daarvan is dat wij deze termijn op dit moment niet aan u kunnen uitbetalen.
Op basis van deze gestorneerde termijn hebben wij contact opgenomen met het bedrijf en ontvingen het bericht dat de geldnemer, de heer ******, in november is overleden.
Voor de verdere afwikkeling hebben wij contact met de benoemde executeur testamentair. Zodra over het verdere verloop van dit dossier meer bekend is informeren wij u daarover.Ik heb een antwoord ontvangen van het platform waarmee ik vooruit kan.quote:
[..]
Tiko..
Ik was eerst positief over dit project, heb me na de opmerkingen hier toch bedacht, en stap niet in voordat er eventueel verduidelijking komt over deze hoge rente kosten in voorgaande jaren.
In mijn beginjaren in CF zou ik gedacht hebben bij zulke projecten: ze konden eerst een hogere rente betalen, als ze nu voor 8% gaan lenen moet het allemaal makkelijker rond te rekenen zijn, dus zal wel goed komen. De ervaring heeft geleerd dat je inderdaad altijd heel goed moet lezen en doordenken, al vaak genoeg leergeld betaald helaas.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Pecunia non oletwaar zijn die aflossingen dan terug te vinden?quote:Ik heb een antwoord ontvangen van het platform waarmee ik vooruit kan.
onder kopje rente?
en wat voor rente zat er dan wel niet op die lening?
op welke lening werd er nou afgelost?
op de lening van oude eigenaar? of op lening die aangegaan moest worden om oude eigenaar af te lossen?
ik dacht even in de "overige kosten", maar daar verandert vrijwel niks.
waarschijnlijk mis ik iets, maar ik snap er nog niet veel vanIk snap eerlijk gezegd ook niet zoveel van de rente percentages bij All4funding.
Projecten met uiteenlopende Graydon ratings (B, BB, CC, CCC) en uiteenlopende a4f rating (2+, S2+ en 3+) krijgen allemaal 8,0% mee.
Wat betreft Tiko Run is 8% natuurlijk gewoon keihard veel te weinig.
CCC met zekerheden die echt niks voorstellen zou gewoon boven de 10% moeten zitten.Aflossingen zie je niet op de W&V. Enkel op de balans zijnde een afname van de schuldquote:
[..]
waar zijn die aflossingen dan terug te vinden?
onder kopje rente?
en wat voor rente zat er dan wel niet op die lening?
op welke lening werd er nou afgelost?
op de lening van oude eigenaar? of op lening die aangegaan moest worden om oude eigenaar af te lossen?
ik dacht even in de "overige kosten", maar daar verandert vrijwel niks.
waarschijnlijk mis ik iets, maar ik snap er nog niet veel vanCursief heb ik de antwoorden gegeven zoals ze volgens mij zijn.quote:
[..]
waar zijn die aflossingen dan terug te vinden? In de Balans en Liquiditeitsoverzichten van de jaren 2017/18/19 die niet gegeven zijn
onder kopje rente? Neen alleen de rente en kosten over de leningen
en wat voor rente zat er dan wel niet op die lening? Die zijn zeer fors maar er komen ook veel kosten bij, ik zie percentages van 60/70%
op welke lening werd er nou afgelost? Op de lening die per 31 dec 2019 geheel is afgelost en dus niet meer op de balans staat
op de lening van oude eigenaar? of op lening die aangegaan moest worden om oude eigenaar af te lossen? Conform de tekst de lening van de oud eigenaar
ik dacht even in de "overige kosten", maar daar verandert vrijwel niks.
waarschijnlijk mis ik iets, maar ik snap er nog niet veel van
Wederom een ondernemer die waarschijnlijk door zijn adviseur is bedonderd. Ik zie meer bedrijven waarbij de adviseur dit soort voorstellen doen aan ondernemers die zelf financieel minder goed onderlegd zijn. Ik beticht deze adviseurs er van dat zij er zelf beter van worden.
Mi is het nu financieel gezien een beter project, wel hoop ik dat de ondernemer een andere financieel adviseur heeft
[ Bericht 0% gewijzigd door ML45 op 02-01-2020 20:32:53 ]Dank je wel ML45
Ik blijf er toch vanaf omdat m.i. de rente niet in verhouding staat tot het risico en de gepresenteerde zekerheden wat mij betreft weinig tot niks voorstellen.Zo zie ik het nu ook, het bedrijf is door een forse aflossingslast aan de oude eigenaar, bijna kopje onder gegaan. Misschien is hij fout geadviseerd, maar misschien was Swishfund inderdaad de laatste (dure) strohalm. Een FNC met E is overigens ongeveer even duur.quote:
[..]
Cursief heb ik de antwoorden gegeven zoals ze volgens mij zijn.
Wederom een ondernemer die waarschijnlijk door zijn adviseur is bedonderd. Ik zie meer bedrijven waarbij de adviseur dit soort voorstellen doen aan ondernemers die zelf financieel minder goed onderlegd zijn. Ik beticht deze adviseurs er van dat zij er zelf beter van worden.
Mi is het nu financieel gezien een beter project, wel hoop ik dat de ondernemer een andere financieel adviseur heeft
Nu alles lijkt te zijn afgelost (Oud eigenaar en Swishfund), denk ik dat we nu op een relatief gunstig moment instappen.
Ik vermoed wel dat er nog wat facturen van oude handelscrediteuren open staan maar die worden afgelost met de nieuwe A4F lening lijkt me. Daarmee is de druk dan van de ketel.
Nu omzet en winst stijgende zijn, en er bescheiden zekerheid wordt gegeven, heb ik vandaag een hapje ingelegd.
[ Bericht 3% gewijzigd door obligataire op 02-01-2020 20:42:33 ]Pecunia non oletOp dezelfde site..quote:
https://www.derestaurantk(...)r-liefde-voor-hebben
Lijkt goed te gaan met dit hcn project
https://www.derestaurantk(...)-banken-en-beleggersGvE loopt op het moment flink achter met beloofde updates van projecten die nog niet default zijn, maar wel achterlopen, dan wel alleen rente betalen voor een bepaalde periode.
Dit niet alleen rond de feestdagen, maar in een paar gevallen al vanaf November / begin December. Blijkbaar is het druk op de afdeling recovery / opvolging probleem projecten.
Bij een van deze probleemgevallen was blijkbaar de toegezegde rentebetaling wel gedaan door de leningnemer begin November, maar was deze niet doorgestort naar de investeerders in dit project, slordig.
Van de 130 investeerders in dit project had er blijkbaar niemand eerder dan vandaag aan de bel getrokken: na mijn melding was er binnen een paar uur een update in verband met de verlaatte betaling, en het ontbrekende bedrag stond ook later dezelfde dag nog op mijn rekening.Het lijkt er op dat Lenders&Spender hun zaakjes op orde heeft gekregen. Achterstanden zijn ontzettend gedaald en, in mijn geval, is mijn portefeuille die nagenoeg volledig in default is nog steeds een paar euro per maand aan het genereren (1.7%). Het incassotraject lijkt goed te lopen.quote:
GvE loopt op het moment flink achter met beloofde updates van projecten die nog niet default zijn, maar wel achterlopen, dan wel alleen rente betalen voor een bepaalde periode.
Blijkbaar is het druk op de afdeling recovery / opvolging probleem projecten.
[ Bericht 2% gewijzigd door djh77 op 03-01-2020 06:39:57 ]Als we kijken naar totaal aan investeerders dan wint de Van Hogendorplaan.quote:
Er staan inmiddels 3 projecten open bij SamenInGeld.
De Ogierssingel loopt het hardst tot dusver (in %). Dat verbaast me een beetje vanwege de hogere LTV van dit project.
En in absoluut bedrag de Van der Woudendijk.
Dat is toch ook wel bijzonder te noemen.
(op dit moment)Op basis van dit artikel blijf ik ver weg van CrowdAboutNow:quote:
[..]
Op dezelfde site..
https://www.derestaurantk(...)-banken-en-beleggers
quote:Sommige potentiële investeerders haken af omdat ze meer informatie willen zien. Dat kan, maar ik ben van mening dat je beter kunt investeren in een project waarin je gelooft dan in een project waarvan de cijfers helemaal lijken te kloppen.quote:Er zijn platforms die werken als een bank, waarbij je de aflossing moet halen en een incassoprocedure wordt gestart als je in gebreke blijft. Dat is kil en anoniem naar mijn mening, je handelt dan echt als bank. Wij lossen het ook op, maar gaan naar de crowdfunders toe en gaan aan de slag om een tegenvoorstel uit te werken en te komen tot een andere terugbetalingsafspraak. Wij weten, net als startende ondernemers, dat je oorspronkelijke plan altijd net even anders loopt dan je had uitgerekend. Voor ons is het dus belangrijk dat we financiers aan boord hebben die meebewegen; beleggers zijn niet aan het goede adres. Als ondernemer is het prettig als je je omringt weet door een groep mensen die samen met jou de klappen opvangen en meedenken, iets dat een bak niet gauw zal doenquote:Ik adviseer altijd om de rente niet hoger dan zes procent te laten zijn, maar kijk ook daarbij vooral naar de ruimte die je hebt. Als jij uitrekent dat drie procent realistischer is, bied dan drie procent aan en geef daarnaast wat extra’s, zoals een mooie activiteit.Ik snap niets van de lovende verhalen in dit forum m.b.t. LenderSpender. Ik heb destijds wat speelgeld ingelegd om de welkomstbonus op te pikken en zit nu op een rendement van 3.7%(weet niet zeker of daar ook de welkomsbonus bij zit) en dat is mijnsinziens veel te laag voor het geboden risico. Als we een beetje economische tegenwind krijgen zullen de defaults snel stijgen en acht ik de kans zeer groot dat het uiteindelijke rendement negatief zal worden.quote:
Het lijkt er op dat Lenders&Spender hun zaakjes op orde heeft gekregen. Achterstanden zijn ontzettend gedaald en, in mijn geval, is mijn portefeuille die nagenoeg volledig in default is nog steeds een paar euro per maand aan het genereren (1.7%). Het incassotraject lijkt goed te lopen.
Natuurlijk kan een beetje spreiding over platformen geen kwaad, maar om te spreiden naar platformen met een veel zwakkere rendement-risico verhouding hoort daar mijnsinziens niet bij. Bij genoeg andere platformen krijg je hogere rendementen en tegelijkertijd 1e hypotheken met lage LTVs, en daarom zie je mij niet meer investeren via LenderSpender.@Mijnheer007: hier idem. die geven een vrijbrief om lekker niks terug te betalen.
crowdaboutnow is echt helemaal van het padje en compleet losgeslagen van de realiteit.7% Rente voor een 30% LTV eerste hypotheek (op basis van WOZ).. Waar zit het addertje?quote:
Elektrotechnisch installateur met 1e hypotheek op ccf
https://www.collincrowdfund.nl/drruudzelve/Negatief EV wellicht..quote:
[..]
7% Rente voor een 30% LTV eerste hypotheek (op basis van WOZ).. Waar zit het addertje?Hij kan toch naar de bank om een hypotheek te nemen voor 5 jaar? Zijn huis is vrij en hij is dan volgens mij goedkoper uit...quote:Lijkt mij ook ja. Vreemd.quote:
[..]
Hij kan toch naar de bank om een hypotheek te nemen voor 5 jaar? Zijn huis is vrij en hij is dan volgens mij goedkoper uit...Dan zijn er wel van een paar jaar goede cijfers noodzakelijk, vanwege negatief eigen vermogen en de opmerking dat "opwaartse lijn uit 2018 in 2019 is voortgezet" kan dat misschien wel eens lastig worden.quote:
Hij kan toch naar de bank om een hypotheek te nemen voor 5 jaar?Voor de geïnteresseerden is hier het antwoord van FNC op mijn vraag wat hun plannen voor 2020 zijn t.a.v. projecten voor de crowd.
Aanleiding voor de vraag was het sterk verminderde aantal projecten over de afgelopen 4 maanden.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Kan begrijpen dat meneer niet bij een bank terecht kan, maar snap niet echt waarom Collin deze niet aanbied tegen 6% rente. Dan komt het project namelijk ook wel vol.quote:
Elektrotechnisch installateur met 1e hypotheek op ccf
https://www.collincrowdfund.nl/drruudzelve/
Wil deze wel meepakken dus laat het me even weten als er een linkje in de omloop is;).Het is een direct lening, dus geen linkjesquote:
Wil deze wel meepakken dus laat het me even weten als er een linkje in de omloop is;).Pino leeft van de lucht zo te zien: minder als 20K winst, en toch een negatief EV om kunnen buigen in 1K positief.
Ik schat zo dat er regelmatig vergeten wordt een factuur te maken door deze erg handige meneer.
Ik ga er niet voor klaarzitten: zal wel een 15 seconden projectje worden door het karige aanbod van leningen op FnC.
En uit het antwoord wat @bleyenburg gekregen heeft blijft dit zo (het karige aanbod voor de particuliere CF investeerders).Ik heb wel vertrouwen in de markt voor kluisjesverhuur.quote:
Kluisjes op cc
https://www.capitalcircle(...)66a1cf1d1a-160061829
Volgens mij wel een groeimarkt, en dat wordt niet alleen veroorzaakt door het verminderde aanbod bij banken naar mijn mening.
Ik doe nu nog niks op CC, maar ga deze pitch toch eens doornemen.Eerste vestiging is via kom gelopen:quote:
[..]
Ik heb wel vertrouwen in de markt voor kluisjesverhuur.
Volgens mij wel een groeimarkt, en dat wordt niet alleen veroorzaakt door het verminderde aanbod bij banken naar mijn mening.
Ik doe nu nog niks op CC, maar ga deze pitch toch eens doornemen.
https://www.kapitaalopmaa(...)e-vestiging-in-Baarn
Bedrijf groeit niet snel. In 2027 gestart en nu pas 2 locatiesLekker jaaroverzicht van KOM. Projecten die al meer dan een jaar niet meer betaald hebben en inmiddels failliet zijn, staan gewoon als actief op het overzicht. Geen reservering, niets , helemaal niets....Onroerend goed lasser op ccf
https://www.collincrowdfund.nl/onroerend-goed-verhuur-woutersen/
2e hypotheekNouja ik ben nog geen cent kwijt, dat is al een positief punt. Verder zei ik niets. Ik zit van "winst" te genieten wat rustig aan terug komt vanuit defaults en het enige wat ik aan geef is dat ze het incasso traject keurig doenquote:
[..]
Ik snap niets van de lovende verhalen in dit forum m.b.t. LenderSpender. Ik heb destijds wat speelgeld ingelegd om de welkomstbonus op te pikken en zit nu op een rendement van 3.7%(weet niet zeker of daar ook de welkomsbonus bij zit) en dat is mijnsinziens veel te laag voor het geboden risico. Als we een beetje economische tegenwind krijgen zullen de defaults snel stijgen en acht ik de kans zeer groot dat het uiteindelijke rendement negatief zal worden.
Natuurlijk kan een beetje spreiding over platformen geen kwaad, maar om te spreiden naar platformen met een veel zwakkere rendement-risico verhouding hoort daar mijnsinziens niet bij. Bij genoeg andere platformen krijg je hogere rendementen en tegelijkertijd 1e hypotheken met lage LTVs, en daarom zie je mij niet meer investeren via LenderSpender.Je kan ze vragen waarom ze geen administratie voeren volgens het advies van de AFM dat bij 90 dagen betalingsachterstand afgeschreven wordt.quote:
Lekker jaaroverzicht van KOM. Projecten die al meer dan een jaar niet meer betaald hebben en inmiddels failliet zijn, staan gewoon als actief op het overzicht. Geen reservering, niets , helemaal niets....Vragen kan, maar een antwoord terugkrijgen is meestal een probleemquote:
[..]
Je kan ze vragen waarom ze geen administratie voeren volgens het advies van de AFM dat bij 90 dagen betalingsachterstand afgeschreven wordt.Helaas kan ik dat bevestigen....quote:
[..]
Vragen kan, maar een antwoord terugkrijgen is meestal een probleemEen rendabel crowdfundingplatform vereist minstens 100 miljoen euro aan verstrekte kredieten, schat Jeroen ter Huurne, medeoprichter van Collin Crowdfunding. Kleinere spelers zullen daarom volgens hem moeten vrezen voor hun voortbestaan.
Via Collin Crowdfund verstrekten particuliere investeerders in 2019 bij elkaar voor 50 miljoen euro aan leningen aan ondernemers, bleek deze week bij het opmaken van de balans. Dat was net iets minder dan de 51 miljoen euro die concurrent Geldvoorelkaar.nl bij elkaar bracht. In totaal werd er via Collin Crowdfund tot nu toe voor 206 miljoen euro aan leningen verstrekt.
Precieze omzetcijfers wil Collin niet delen, wel dat het platform voor het tweede opeenvolgende jaar zwarte cijfers schreef. Ongeveer tweederde van de omzet is nu afkomstig uit leningen die al voor 2019 werden verstrekt, zegt medeoprichter Jeroen ter Huurne (foto midden), die het platform in 2014 met Jan-Willem Onink (foto links) en Bas Denissen (foto rechts) begon.
Crowdfundingplatforms verdienen geld met innen van een commissie bij leners en investeerders. In de eerste jaren blijven de inkomsten nog achter, omdat de totale leenportefeuille nog klein is. Maar met 206 miljoen euro is er wat Collin betreft in ieder geval sprake van “een gezond verdienmodel”, zegt Ter Huurne.
Volgens hem is voor een rendabel platform en portefeuille van zo’n 100 miljoen euro aan leningen eigenlijk een minimum. Daarom zegt de ondernemer zich zorgen te maken over de tientallen kleinere spelers die Nederland rijk is. “Het is een markt waar je een noemenswaardig volume nodig hebt om een gezonde business neer te zetten. Veel kleinere partijen zullen het daarom niet redden.”
Een van de manieren waarmee Collin het afgelopen jaar zijn groei versnelde was de introductie van relatief kleine, snelle leningen. Onder de noemer ‘Collin Direct’ kunnen investeerders vanaf 100 euro instappen (in plaats van de eerdere ondergrens van 500 euro). Ondernemers die op zoek zijn naar relatief kleine bedragen (tot 25.000 euro) krijgen sneller uitsluitsel of ze in aanmerking komen voor financiering.
Daarbij is er minder sprake van maatwerk; het bezoek dat adviseurs van Collin normaal aan een ondernemer brengen, blijft bij Collin Direct achterwege. Ook is de pitch-pagina die investeerders te zien krijgen summier, vergeleken bij de tamelijk uitgebreide businesscase van een gewone Collin-campagne. Collin Direct loopt inmiddels zo goed dat er nu drie medewerkers fulltime mee bezig zijn, zegt Ter Huurne.
Een andere groeifactor voor Collin (en andere crowdfundingplatforms) is de opmars van vastgoedprojecten. Vanwege solvabiliteitseisen wimpelen banken aanvragen voor vastgoed steeds vaker af, waarna die vaker aankloppen bij crowdfundingplatforms zoals Collin.
Voor banken is het relatief duur om te voldoen aan de solvabiliteitseisen, die bij commercieel vastgoed hoger liggen dan bij andere leningen, zegt Ter Huurne. “Daar ligt een groot verschil met de manier waarop wij funden. Wij hebben immers niet met solvabiliteit te maken, omdat we niet met onze eigen balans financieren, maar geld van meerdere investeerders samenbrengen. We kijken wel streng naar de loan-to-value, oftewel de waarde van het vastgoed ten opzichte van de financiering. Leningen zijn bij vastgoed gemiddeld zwaarder gedekt. We verlangen altijd een externe taxatie, want je moet in je hele beoordeling goed weten waar je naar kijkt.”
Vastgoedleningen hebben een langere looptijden dan andere crowdfundleningen, maar investeerders willen het liefst niet te lang wachten op hun rendement. Collin bedacht daarom een constructie waarbij de aflossing (van minimaal de helft van de lening) altijd binnen 5 jaar plaatsvindt, en waarbij het resterende deel van de lening na 5 jaar opnieuw in de markt wordt gezet in de vorm van een herfinanciering.
De Europese regels voor crowdfunding worden langzaam maar zeker gelijkgetrokken. Daardoor zal er naar verwachting in 2021 een gelijk speelveld zijn, en kunnen Nederlandse crowdfundingplatforms in theorie in ieder EU-land aan de slag. Maar Ter Huurne staat niet direct te trappelen om met Collin de grens over te gaan.
“Mensen denken soms heel makkelijk over bijvoorbeeld zakendoen in België. Maar naast alleen al de taal, zijn veel dingen daar nog altijd anders qua regels en wetgeving. Waar we wel over in gesprek zijn, is om onze technologie en kennis en kunde aan te bieden aan buitenlandse partijen. Om in partnership met lokale partijen iets te kunnen betekenen.”Goed uitgangspunt, zouden alle crowdfunders ook moeten doen, maar die je dus vervolgens van CCF niet te zien krijgt als je er naar vraagt, "dat is vertrouwelijke informatie" krijg je dan als reactie.quote:
We verlangen altijd een externe taxatie, want je moet in je hele beoordeling goed weten waar je naar kijkt.”
Forum Opties Forumhop: Hop naar:
