Er staat vermeld:
De taxateur heeft astbestverdacht materiaal waargenomen/heeft aanwijzingen dat dit materiaal aanwezig is.
Ja, gezien de leeftijd van het gebouw is het aannemelijk dat er asbest aanwezig is.
Het bouwjaar is 1969.
In de meterkast is nog asbesthoudend materiaal aanwezig, was bij de huurder altijd bekend. Dient de woningcooperatie dit te saneren vóór de levering?
quote:
quote:
Het is alleen een aantekening dat er asbest bij het verkochte object zit.
Bij een oudere woning staat dat ook in het koopcontract. Bij ons zat er zelfs een tekst in over een eventuele olietank in de tuin, ondanks dat het huis uit 1979 is. Allemaal indekken door de verkopende partij
Nee, waarom wel? Het is bekend, was bekend en zal bekend zijn bij de huurder/koper.quote:Op dinsdag 29 oktober 2019 20:51 schreef Jaco078 het volgende:
In de meterkast is nog asbesthoudend materiaal aanwezig, was bij de huurder altijd bekend. Dient de woningcooperatie dit te saneren vóór de levering?
Niet perse, ze hebben gemeld dat het er is en dat is voldoende. Toen wij ons huidige huis kochten werd ook gemeld dat er een klein stukje asbest aanwezig was en is. Zit niemand in de weg en we hebben er geen last van, dus lekker laten zitten.quote:Op dinsdag 29 oktober 2019 22:28 schreef Jaco078 het volgende:
Ik dacht; wellicht is dat iets gebruikelijks bij een levering van huur naar koop.
klok klepelquote:
Asbest moet toch per 2020 verwijderd zijn? Laten zitten is geen optie.
Gebaseerd op wat? Zolang het mij niet in de weg zit ga ik er niets mee doenquote:
Asbest moet toch per 2020 verwijderd zijn? Laten zitten is geen optie.
Dat is toch enkel het geval bij bepaalde daken. Niet bij in de woning/ constructie verwerkt materiaal?quote:
Asbest moet toch per 2020 verwijderd zijn? Laten zitten is geen optie.
Klopt. En ook dat staat nog niet vast.quote:
[..]
Dat is toch enkel het geval bij bepaalde daken. Niet bij in de woning/ constructie verwerkt materiaal?
Waarschijnlijk kan/mag je dat gewoon zelf. Kost echt geen duizenden euro's.
OT: wel mooi trouwens, niemand kan een betaalbaar huis vinden en jullie krijgen er zo een in de schoenen geworpen. En je hoeft er niet eens voor te schilderen, behangen en zo. Alles al in je eigen smaak.
Nice!quote:
Een goede vriend van mij heeft 25 jaar zijn appartement gehuurd van de woningbouw. Noodzakelijke onderhoudszaken zijn altijd netjes door de verhurende coöperatie opgelost. Nu heeft hij de kans gekregen het appartement te kopen (ongeveer de helft van de 100 appartementen in het complex wordt verkocht). Het appartement is getaxeerd.
Er staat vermeld:
De taxateur heeft astbestverdacht materiaal waargenomen/heeft aanwijzingen dat dit materiaal aanwezig is.
Ja, gezien de leeftijd van het gebouw is het aannemelijk dat er asbest aanwezig is.
Het bouwjaar is 1969.
In de meterkast is nog asbesthoudend materiaal aanwezig, was bij de huurder altijd bekend. Dient de woningcooperatie dit te saneren vóór de levering?
nu niet
fijne dag
Dat dus. Want straks beslist die VvE in meerderheid (lees: de woningcorp.) dat al het asbest verwijderd moet worden op kosten van….de VvE. En wie komen het opknappen…de vriendjes van….quote:
In plaats van je druk te maken over de asbest, kun je je beter afvragen of je wel een appartement wil kopen waar één partij een meerderheidsbelang heeft in de VVE. Het is niet voor niets dat de woningcorporatie zelf iets meer dan de helft van de woningen in eigen bezit zal houden. Daarmee hebben ze immers een wel hele dikke vinger in de pap met betrekking tot beslissingen rond onderhoud, verbetering, renovatie en niet onbelangrijk de hoogte van de onderhoudsbijdrage en keuze van aannemers (vriendjespolitiek).
Dat laatste ben ik niet direct bang voor. Maar de woningbouw kan wel het volledige onderhoud en de bijdrages gaan bepalen. en verduurzaming.quote:
[..]
Dat dus. Want straks beslist die VvE in meerderheid (lees: de woningcorp.) dat al het asbest verwijderd moet worden op kosten van….de VvE. En wie komen het opknappen…de vriendjes van….
Voordeel is wel dat ze er een belang bij hebben dat het goed gaat, dus ik heb er niet direct wantrouwen bij. Maar realiseer je wel welke gevolgen het kan hebben. Vraag bijvoorbeeld of er nog meer dan 50% verkocht gaat worden (en waarom wel/niet?)
Hoe weet je dat nou van te voren? Als een woningcorp. van plan is 55% van de woningen te behouden, gaan ze dat echt niet uit de doeken doen voor het verkoopproces van de resterende 45%quote:
Maar realiseer je wel welke gevolgen het kan hebben. Vraag bijvoorbeeld of er nog meer dan 50% verkocht gaat worden (en waarom wel/niet?)
Stel er wordt door een externe organisatie een MJOP opgesteld, wie bepaalt dan de uitvoerder/aannemer die (bijv.) de asbestsanering gaat uitvoeren? En tegen welke kosten???quote:
Voordeel is wel dat ze er een belang bij hebben dat het goed gaat, dus ik heb er niet direct wantrouwen bij.
Dit zijn de vragen die je je moet stellen. Asbest is niet interessant.quote:
[..]
Stel er wordt door een externe organisatie een MJOP opgesteld, wie bepaalt dan de uitvoerder/aannemer die (bijv.) de asbestsanering gaat uitvoeren? En tegen welke kosten???
Thanksquote:
[..]
Dit zijn de vragen die je je moet stellen. Asbest is niet interessant.
Vanwege de woningwet mag de corporatie dat zelf niet doen voor de VvE, dus een onafhankelijke kwalitatieve partij.quote:
[..]
Stel er wordt door een externe organisatie een MJOP opgesteld, wie bepaalt dan de uitvoerder/aannemer die (bijv.) de asbestsanering gaat uitvoeren? En tegen welke kosten???
Wellicht één die niet de goedkoopste is, maar wel een betrouwbare en betaalbaar.
Geloof jij nou echt in het goede van dergelijke instituties?quote:
Vanwege de woningwet mag de corporatie dat zelf niet doen voor de VvE, dus een onafhankelijke kwalitatieve partij.
Wellicht één die niet de goedkoopste is, maar wel een betrouwbare en betaalbaar.
Ik heb voldoende ervaring met verschillende opstellers en aannemers om te weten dat ik meestal niet blij wordt van de goedkoopste beunhaas.quote:
[..]
Geloof jij nou echt in het goede van dergelijke instituties?
Een goed MJOP en advies/bouwbegeleiding kan veel meer schelen dan dat je er op bespaart door alleen naar de prijs te kijken.
Natuurlijk heeft de woningcorporatie belang bij behoud van het complex in verhuurbare toestand. Waar de woningcorporatie zelf echter weinig belang bij heeft, is verduurzamen. Energiekosten worden immers door de bewoners (huurders en kopers) betaald. En niet door de woningcorporatie. Verduurzaming kost de woningcorporatie geld terwijl daar niet echt wat tegenover staat. Terwijl een verhoging van de VVE bijdrage met 3 tientjes per maand om te verduurzamen voor een woningeignaar die ook in het complex woont juist financieel voordeel op kan leveren in de vorm van aanzienlijk lagere energiekosten.quote:
[..]
Dat laatste ben ik niet direct bang voor. Maar de woningbouw kan wel het volledige onderhoud en de bijdrages gaan bepalen. en verduurzaming.
Voordeel is wel dat ze er een belang bij hebben dat het goed gaat, dus ik heb er niet direct wantrouwen bij. Maar realiseer je wel welke gevolgen het kan hebben. Vraag bijvoorbeeld of er nog meer dan 50% verkocht gaat worden (en waarom wel/niet?)
Zeker bij een al wat ouder complex zoals waar het hier om gaat, kan dit komende jaren een belangrijke rol spelen.
Ik denk dat je je even moet inlezen. Een hoger energielabel = meer punten = hogere huur. En de corporaties hebben afspraken gemaakt over verduurzamen van hun bezit. Wat wringt is dat een corporatie makkelijk kan zeggen 'volgend jaar willen we X gaan uitvoeren, wij reserveren geld' en dat dan particuliere kopers ook ineens moeten inleggen voor extra maatregelen.quote:
[..]
Natuurlijk heeft de woningcorporatie belang bij behoud van het complex in verhuurbare toestand. Waar de woningcorporatie zelf echter weinig belang bij heeft, is verduurzamen. Energiekosten worden immers door de bewoners (huurders en kopers) betaald. En niet door de woningcorporatie. Verduurzaming kost de woningcorporatie geld terwijl daar niet echt wat tegenover staat. Terwijl een verhoging van de VVE bijdrage met 3 tientjes per maand om te verduurzamen voor een woningeignaar die ook in het complex woont juist financieel voordeel op kan leveren in de vorm van aanzienlijk lagere energiekosten.
Zeker bij een al wat ouder complex zoals waar het hier om gaat, kan dit komende jaren een belangrijke rol spelen.
quote:
Koper was volledig op de hoogte van de asbest en is ermee akkoord gegaan door aankoop van de woning. Dus nee.
asbest-sanering BINNEN is geen waarschijlijk vve-aangelegenheid.quote:
[..]
Stel er wordt door een externe organisatie een MJOP opgesteld, wie bepaalt dan de uitvoerder/aannemer die (bijv.) de asbestsanering gaat uitvoeren? En tegen welke kosten???
of ze zeggen dat ze alles gaan verkopen (waarvan 55% aan een proffesionele partij). En dan hebben ze alsnog woord gehouden.quote:
[..]
Hoe weet je dat nou van te voren? Als een woningcorp. van plan is 55% van de woningen te behouden, gaan ze dat echt niet uit de doeken doen voor het verkoopproces van de resterende 45%
Bijv. een asbest ventilatiebuis die van de onderste verdieping helemaal tot boven aan toe door het dak gaat, is bij uitstek een VvE aangelegenheid.quote:
asbest-sanering BINNEN is geen waarschijlijk vve-aangelegenheid.
Dat maakt voor het principe van de meerderheid in de VvE (die bepaalt wat er gebeurt) niets uit: iets met door de hond (quote:
of ze zeggen dat ze alles gaan verkopen (waarvan 55% aan een proffesionele partij). En dan hebben ze alsnog woord gehouden.
) of kat gebeten worden….Mensen denken soms echt dat zoiets 10.000 kost
Waarom inneens asbest vrij willen kopen?
Je huurt het 25 jaar en het boeide je gene ruk, nu wil je het kopen en wil je een paar honderd besparen
Ik heb daar niet over gesproken toch over een besparing? Heb hier gewoon de vraag gesteld, omdat het nieuw is zo'n situatie. Is niet mijn woning (zie OP).quote:
Zo duur is asbest verwijderen uit een meterkast ook weer niet...
Mensen denken soms echt dat zoiets 10.000 kost
Waarom inneens asbest vrij willen kopen?
Je huurt het 25 jaar en het boeide je gene ruk, nu wil je het kopen en wil je een paar honderd besparen