Verhuis/klus/woon voorpret en kriebelstopic #75

Zeg lieverds, heeft er iemand hier ervaring met een internetmakelaar? Huizen in onze straat zijn allemaal binnen een maand verkocht, we hebben volgende week de taxatie en dus een goed beeld van wat het waard is en we weten waar we het minimaal voor moeten verkopen. Waardebepaling van de lokale makelaar hebben we al gehad...

quote:

Op donderdag 10 oktober 2019 19:47 schreef Tink89 het volgende:
Zeg lieverds, heeft er iemand hier ervaring met een internetmakelaar? Huizen in onze straat zijn allemaal binnen een maand verkocht, we hebben volgende week de taxatie en dus een goed beeld van wat het waard is en we weten waar we het minimaal voor moeten verkopen. Waardebepaling van de lokale makelaar hebben we al gehad...

Kun je nog op de een of andere manier in contact komen met de mensen in de straat wiens huis daar is verkocht in de afgelopen tijd? Dan kun je op die manier makkelijk achterhalen voor hoeveel het verkocht is en hoe zij het contact met de makelaar hebben ervaren.

Zo heb ik ook mijn huis verkocht. Ik zag nogal op tussen een hele zoektocht naar de makelaar, toen wilde het toeval dat in mijn straat een huis te koop kwam. Ik ben daar dus heengegaan en gevraagd met wie ze in zee waren gegaan en of het was bevallen. Anderhalve week later was het tegen een zeer goede prijs verkocht en ze was superenthousiast over de makelaar. Hij heeft ook meteen de aankoop van hun nieuwe huis begeleid, en waar ze er met een andere makelaar al maanden naastgrepen, was het bij hem meteen raak.

Ik heb dus het nummer gekregen en na een kennismakingsgesprek was ik ook meteen om. Het voordeel is ook dat hij ook nog allemaal nummers in zijn portefeuille hadden van mensen die naast dat andere huis hadden gegrepen. Uiteindelijk heeft een jongen uit zijn bestand ook mijn huis gekocht, maar een klein beetje onder het bedrag van dat andere huis, terwijl dat andere huis wel netter/beter onderhouden was dan de mijne, heel eerlijk gezegd.

Misschien kan zo'n makelaar voor jou hetzelfde betekenen.

Zelfde makelaar heeft overigens ook ons nieuwe huis aangekocht, wederom tot volle tevredenheid. Ben blij dat ik zo achter hem ben gekomen want ik weet wel vrij zeker dat we hem anders niet op het spoor hadden gekomen.

Hier in het dorp zitten drie mskelaars.. Eentje vraagt 2% en dat vind ik veel, eentje heb ik dit huis van gekocht en daar ga ik niet mee in zee (die zei tijdens mijn eerste bezichtiging dat ze het voor 1,5 ton wel kon schuiven en bovendien dat ik de laatste kijker was voor ze bij de verkopers zou aandringen op in de markt zetten als klushuis). De derde ken ik niet...

Op zich kan een makelaar uit de stad ook, maar dan is er zo veel keuze.... Omdat de markt nu voor verkoop prima is, dacht ik 'hoppa, foto's, meten, funda, de rest kunnen we zelf '.

Is dat te naïef?

quote:

Op donderdag 10 oktober 2019 20:07 schreef Tink89 het volgende:
Is dat te naïef?

Tja, je zult daar verschillende antwoorden op krijgen. Een aantal mensen hier heeft de eigen woning zonder makelaar of diverse bezichtigingen verkocht. Die zijn blij met de prijs en dat het gedoe van bezichtigen hun bespaard is gebleven.

Wij hebben een huis verkocht in Amsterdam, een echte verkopersmarkt. En ik ben ervan overtuigd dat we de makelaar er dubbel en dwars uit hebben gehaald. Onderhandelen moet je kunnen - wij kunnen het niet. Ons huis is verkocht voor een bedrag dat veel hoger was dan de taxatie en de initiële waardebepaling van diverse makelaars. Het proces verliep bovendien soepel doordat onze makelaar en de makelaar van de kopers elkaar kenden. En drie blokken van bezichtigingen vond ik prima te doen.

Zo wij hebben de sleutel
Echt heel erg vet, onze nieuwe woning is bijna 2x zo groot als onze huidige woning, ik was vanmiddag dus oprecht een kind kwijt

Schijnbaar zit er ook een half bos bij ons perceel, dat had de makelaar er niet bij gezegd, echt heel erg blij dat die hele periode met onrust voorbij is !

Nu nog een halve kilometer aan verf gaan gebruiken, nieuwe vloertjes en dan genieten

quote:

Op donderdag 10 oktober 2019 19:47 schreef Tink89 het volgende:
Zeg lieverds, heeft er iemand hier ervaring met een internetmakelaar? Huizen in onze straat zijn allemaal binnen een maand verkocht, we hebben volgende week de taxatie en dus een goed beeld van wat het waard is en we weten waar we het minimaal voor moeten verkopen. Waardebepaling van de lokale makelaar hebben we al gehad...

Wij hebben makelaarsland gehad toen onze flat 32 maanden te koop stond in de huizenmarkt crisis.
Ze hebben toen we verkochten prima geholpen met onderhandelingen en de stukken opstellen.

Onze flatje was spotgoedkoop dus het minimum bedrag dat we bij andere makelaars moesten betalen was gewoon niet in verhouding en daarom kozen we hiervoor.

Maar er zijn mensen die er niet op zitten te wachten dat jij als verkoper zelf de bezichtigingen doet.

quote:

Op donderdag 10 oktober 2019 19:47 schreef Tink89 het volgende:
Zeg lieverds, heeft er iemand hier ervaring met een internetmakelaar? Huizen in onze straat zijn allemaal binnen een maand verkocht, we hebben volgende week de taxatie en dus een goed beeld van wat het waard is en we weten waar we het minimaal voor moeten verkopen. Waardebepaling van de lokale makelaar hebben we al gehad...

Als je maar nette / professionele foto’s laat maken en het goed adverteert op Funda dan komt het echt wel goed.

Maak aub niet de fout met zo’n zelf gemaakte goedkope foto’s. Die paar honderd euro voor een fotoshoot maakt echt het verschil.

quote:

Op donderdag 10 oktober 2019 19:47 schreef Tink89 het volgende:
Zeg lieverds, heeft er iemand hier ervaring met een internetmakelaar? Huizen in onze straat zijn allemaal binnen een maand verkocht, we hebben volgende week de taxatie en dus een goed beeld van wat het waard is en we weten waar we het minimaal voor moeten verkopen. Waardebepaling van de lokale makelaar hebben we al gehad...

Ik met makelaarsland

quote:

Op donderdag 10 oktober 2019 20:07 schreef Tink89 het volgende:
Op zich kan een makelaar uit de stad ook, maar dan is er zo veel keuze.... Omdat de markt nu voor verkoop prima is, dacht ik 'hoppa, foto's, meten, funda, de rest kunnen we zelf '.

Is dat te naïef?

Zo hebben wij het gedaan, via Joost.

Heb geen ervaring met makelaars



Het krijgt vorm

quote:

Op donderdag 10 oktober 2019 20:07 schreef Tink89 het volgende:
Hier in het dorp zitten drie mskelaars.. Eentje vraagt 2% en dat vind ik veel, eentje heb ik dit huis van gekocht en daar ga ik niet mee in zee (die zei tijdens mijn eerste bezichtiging dat ze het voor 1,5 ton wel kon schuiven en bovendien dat ik de laatste kijker was voor ze bij de verkopers zou aandringen op in de markt zetten als klushuis). De derde ken ik niet...

Op zich kan een makelaar uit de stad ook, maar dan is er zo veel keuze.... Omdat de markt nu voor verkoop prima is, dacht ik 'hoppa, foto's, meten, funda, de rest kunnen we zelf '.

Is dat te naïef?

[los van mijn bovenstaande advies]

Kun je niet een makelaar vinden die een all-in prijs rekent? Die van mij rekende voor 2500 euro voor het hele pakket. Ik weet verder niet voor hoeveel je huis ongeveer te koop zou moeten komen te staan maar dan weet je in elk geval waar je aan toe bent.

Ik vond het het wel waard, mijn makelaar heeft het er echt uitgehaald voor me. Maar ik ben dan ook niet per se van het onderhandelen en ik vind het met dit soort dure grappen niet verantwoord om mezelf maar een beetje te laten gokken. Ik wist gewoon niet goed wat het waard zou zijn.

Want, zoals ik al eerder zei, ik wist wat het andere apartement verderop in de straat had opgeleverd en dat zag er echt gewoon een stuk beter uit. Ik was al blij als ik de vraagprijs zou krijgen waarmee ik quitte zou spelen met de hypotheek die er op zat (en het eruit hebben van de makelaarskosten). Uiteindelijk alsnog 13k boven vraagprijs kunnen verkopen. Denk niet dat dat mijzelf dat gelukt was.

Jet moet het ook maar willen, al die bezichtigingen zelf, het contact. Ik was heel blij dat ik ontzorgd werd. Heeft er een stuk of 15 bezichtigingen gedaan, mooie foto's (wat Nismo al zei: die maken écht het verschil als je in elk geval al genoeg bezichtingen wil binnenhalen).

Persoonlijk zou ik niet echt beknibbelen op iets als een makelaar (mits je een goede vindt, of eentje waar je vertrouwen in hebt) met zulke bedragen, maar als je echt vertrouwen in eigen kunnen hebt. Ik kan het me voorstellen als je echt een goed idee hebt wat het waard is en wat je er voor wil/kunt hebben, en als je misschien al veel vaker van huis gewisseld hebt.

Ik zou zelf de volgende keer echter gewoon weer een makelaar inschakelen (maar als het goed is gaat er geen volgende keer meer komen )

Eens met wat eerder gezegd is, de makelaar heeft bij ons er echt voor gezorgd dat ons huis meer heeft opgeleverd. Daarnaast had ik er niet aan moeten denken om die 40 bezichtigingen zelf te gaan doen

quote:

Op zondag 13 oktober 2019 08:57 schreef Fazzoletti het volgende:
Eens met wat eerder gezegd is, de makelaar heeft bij ons er echt voor gezorgd dat ons huis meer heeft opgeleverd. Daarnaast had ik er niet aan moeten denken om die 40 bezichtigingen zelf te gaan doen

Wij waren eigenlijk niet van plan om losse bezichtigingen te plannen, maar gewoon twee keer een uur open huis.

Ik ga me er zo in verdiepen en iig twee offertes van lokale makelaars opvragen en een internetmakelaar checken.

quote:

Op zondag 13 oktober 2019 08:57 schreef Fazzoletti het volgende:
Eens met wat eerder gezegd is, de makelaar heeft bij ons er echt voor gezorgd dat ons huis meer heeft opgeleverd. Daarnaast had ik er niet aan moeten denken om die 40 bezichtigingen zelf te gaan doen

Een (goede) internetmakelaar laat je niet zomaar een beetje wat aanrommelen hoor. Tenminste, de onze niet. Die is langs geweest om alles op te meten, heeft een taxatie gedaan, advies gegeven over de vraagprijs, alle onderhandelingen gedaan, opstellen van het verkoopcontract, etc. Dus wel veel meer dan alleen de vermelding op Funda. Ook konden we hem altijd bellen, mailen of appen. Wat we zelf moesten doen: foto's, omschrijving en bezichtigingen.

quote:

Op zondag 13 oktober 2019 09:09 schreef Tink89 het volgende:

[..]

Wij waren eigenlijk niet van plan om losse bezichtigingen te plannen, maar gewoon twee keer een uur open huis.

Ik ga me er zo in verdiepen en iig twee offertes van lokale makelaars opvragen en een internetmakelaar checken.

Waar woon je? Wij in Utrecht en afgelopen week enkele makelaars over de vloer gehad. Die adviseren allemaal waar ik zelf zon hekel aan heb - twee middagdelen volplannen en dan een inschrijving.

Sommige lieten ook wel mooie dingen zien, zo was de markt in deze buurt dusdanig dat er slechts een aanbod is van 4 woningen op 400-500 woningzoekenden. Ik ben nog in afwachting van de prijzen maar vermoedelijk geef ik het wel uit handen. Het tekoop zetten en de bezichtigingen zijn het werk niet.Met name het traject na de bezichtiging - koopcontract - notaris - al dat soort geneuzel. Daar heb ik dan weer weinig zin in in mijn schaarse vrije uren.

Maar voor dit alles eerst de hel van het vinden van een nieuwe woning. Ik dacht dat 750k best netjes was, maar iets vinden wat voldoet - ho maar...

quote:

Op zondag 13 oktober 2019 09:19 schreef Burdie het volgende:

[..]

Een (goede) internetmakelaar laat je niet zomaar een beetje wat aanrommelen hoor. Tenminste, de onze niet. Die is langs geweest om alles op te meten, heeft een taxatie gedaan, advies gegeven over de vraagprijs, alle onderhandelingen gedaan, opstellen van het verkoopcontract, etc. Dus wel veel meer dan alleen de vermelding op Funda. Ook konden we hem altijd bellen, mailen of appen. Wat we zelf moesten doen: foto's, omschrijving en bezichtigingen.

Ah die variant kende ik niet, ik dacht dat het of -standaard- makelaar of alles zelf

Hoe dan ook, ik vond het heel fijn om alleen voor een opgeruimd huis te hoeven zorgen. Dat was al uitdaging genoeg

Andere vraag: gisteren heb ik onze zolder leeg gehaald en het was een ratjetoe aan verschillende verhuisdozen, plastic opbergdozen van verschillende formaten en grote gevulde tassen

Wat zijn nou goede, stevige, doorzichtige plastic bakken? Ik wil zo graag een georganiseerde opslag

quote:

Op zondag 13 oktober 2019 11:13 schreef Fazzoletti het volgende:

[..]

Wat zijn nou goede, stevige, doorzichtige plastic bakken? Ik wil zo graag een georganiseerde opslag

Ik vind de Samla van Ikea handig, goed in te kijken, diverse maten handig te combineren. En in een bepaalde maat past prima A4-papier in.

quote:

Op zondag 13 oktober 2019 09:20 schreef koentjuh18 het volgende:

[..]

Waar woon je? Wij in Utrecht en afgelopen week enkele makelaars over de vloer gehad. Die adviseren allemaal waar ik zelf zon hekel aan heb - twee middagdelen volplannen en dan een inschrijving.

Sommige lieten ook wel mooie dingen zien, zo was de markt in deze buurt dusdanig dat er slechts een aanbod is van 4 woningen op 400-500 woningzoekenden. Ik ben nog in afwachting van de prijzen maar vermoedelijk geef ik het wel uit handen. Het tekoop zetten en de bezichtigingen zijn het werk niet.Met name het traject na de bezichtiging - koopcontract - notaris - al dat soort geneuzel. Daar heb ik dan weer weinig zin in in mijn schaarse vrije uren.

Maar voor dit alles eerst de hel van het vinden van een nieuwe woning. Ik dacht dat 750k best netjes was, maar iets vinden wat voldoet - ho maar...

Ik kan me voorstellen dat dat lastig is, mijn zoekgrens is een ton lager maar mijn zoekgebied is ook Amerstfoort-Barneveld, dus dat compenseert het lagere budget weer, maar het valt niet mee.
Ik kom iig weinig tegen waarvan ik denk "wow ".

Wat een budget Koentjuh hopelijk boven jullie snel iets

quote:

Op zondag 13 oktober 2019 09:20 schreef koentjuh18 het volgende:

Maar voor dit alles eerst de hel van het vinden van een nieuwe woning. Ik dacht dat 750k best netjes was, maar iets vinden wat voldoet - ho maar...

Maar dan heb je toch ook wel vrij specifieke wensen voor een locatie en het huis zelf denk ik? Want op zich moet er voor dat geld toch prima iets te vinden zijn?
Mij lukt dat iig wel hoor!

[ Bericht 7% gewijzigd door BE op 13-10-2019 12:12:10 ]

quote:

Op zondag 13 oktober 2019 12:05 schreef Brighteyes het volgende:

[..]

Maar dan heb je toch ook wel vrij specifieke wensen voor een locatie en het huis zelf denk ik? Want op zich moet er voor dat geld toch prima iets te vinden zijn?
Mij lukt dat iig wel hoor!

Ik kom zelf uit de Achterhoek. Als ik terug zou willen had ik morgen een droomhuis

Onze eisen vallen wel mee, voornamelijk grote tuin en boven minimaal vier slaapkamers - of drie waarbij de zolder om te bouwen is tot slaapkamer(s). Probleem is dat die woningen vrij beperkt op de markt komen en we nu een huis met twee badkamers en vijf slaapkamers hebben. Heb al geaccepteerd dat ik daarin een stap terug moet...

Waarom dan verhuizen? Onze tuin is slechts 5 meter diep waardoor we beneden simpelweg ruimte te kort komen. Twee jongens van 2 en een derde van 0. Vooral de eerste twee moeten ergens hun energie kwijt. En ik wil graag een boomhut voor ze bouwen 😍

quote:

Op zondag 13 oktober 2019 13:08 schreef koentjuh18 het volgende:

[..]

Ik kom zelf uit de Achterhoek. Als ik terug zou willen had ik morgen een droomhuis

Onze eisen vallen wel mee, voornamelijk grote tuin en boven minimaal vier slaapkamers - of drie waarbij de zolder om te bouwen is tot slaapkamer(s). Probleem is dat die woningen vrij beperkt op de markt komen en we nu een huis met twee badkamers en vijf slaapkamers hebben. Heb al geaccepteerd dat ik daarin een stap terug moet...

Waarom dan verhuizen? Onze tuin is slechts 5 meter diep waardoor we beneden simpelweg ruimte te kort komen. Twee jongens van 2 en een derde van 0. Vooral de eerste twee moeten ergens hun energie kwijt. En ik wil graag een boomhut voor ze bouwen 😍

Grond is idd een probleem, mijn zoekopdracht is vanaf 366m² grond, en dan kom je al snel met een huis waar een hoop aan moet gebeuren, of waar ik zeker niet wil zitten.
Maar eigenlijk wil ik ook alleen maar naar vrijstaand als ik hier wegga, ik ga niet weer voor een tweekapper.

Grond is idd een ding ja. Wij gaan nu aan de rand van het dorp wonen (in de randstad) met 650 m2 grond. De (oude) huizen in het dorp met deze hoeveelheid grond gaan voor boven een miljoen

Nu moeten we wel 10 min fietsen naar school/opvang maar dat neem ik wel voor lief

quote:

Op zondag 13 oktober 2019 13:08 schreef koentjuh18 het volgende:

[..]

Ik kom zelf uit de Achterhoek. Als ik terug zou willen had ik morgen een droomhuis

Onze eisen vallen wel mee, voornamelijk grote tuin en boven minimaal vier slaapkamers - of drie waarbij de zolder om te bouwen is tot slaapkamer(s). Probleem is dat die woningen vrij beperkt op de markt komen en we nu een huis met twee badkamers en vijf slaapkamers hebben. Heb al geaccepteerd dat ik daarin een stap terug moet...

Waarom dan verhuizen? Onze tuin is slechts 5 meter diep waardoor we beneden simpelweg ruimte te kort komen. Twee jongens van 2 en een derde van 0. Vooral de eerste twee moeten ergens hun energie kwijt. En ik wil graag een boomhut voor ze bouwen 😍

En dan specifiek in Utrecht? Of sta je ook open voor de regio er omheen?