Ik zit met een dilemma en kom er niet uit, wellicht dat men hier er wat licht over kan schijnen.
Ik heb onlangs mijn huis verkocht met meer dan een ton winst. Nu woon ik in een huurhuis, en door mijn salaris zit ik in de vrije sector en betaal 1200 EUR per maand. Natuurlijk ben ik aan het kijken voor een nieuwe woning maar ik kom er niet uit om de volgende redenen:
De meest voor de hand liggende reden waarom ik twijfel is dat ik gewoonweg bang ben veel te veel te betalen voor een woning omdat ik het idee heb dat deze vreemde financiële situatie die nu is ontstaan (mede door ECB beleid) niet zo kan blijven voortduren.Daarnaast wordt er naar mijn idee een beetje teveel gepraat over een aankomende recessie die in 2020 zou moeten beginnen. Ik kijk nu naar een appartement waarvan de prijsstijgingen echt de pan uit rijzen in de stad waar ik al mijn hele leven woon (Rdam) en sorry, maar die het gewoon niet waard zijn. Ja er is hier een hoop veranderd maar een hele hoop ook niet..
Mede door de komst van een enorme hoeveelheid babyboomers vliegen de prijzen van appartementen omhoog en ik vraag me dan af wie die huizen allemaal voor dit soort achterlijke bedragen gaan kopen zodra die hele groep over een 15 a 20 jaar de pijp uit gaat. Zeker hier in Rdam waar de demografische cijfers er niet om liegen en die personen over 15 a 20 jaar de grootste groep zijn die deze woningen dan zou moeten kopen.
Dus denk ik misschien een stuk verder kijken, vrijstaand stukje grond.. Maar daar denk ik dan weer aan alle oeverloze uitputtende investeringen die ik moet doen om straks te voldoen aan het groene beleid van de linkse troepen.. En is dat het dan waard, plus dat ik verder zit van mijn werk en weer een auto moet aanschaffen. Ben ik dan ook niet al mijn geld kwijt.
Of kan ik beter de gehele overwaarde en spaargeld in iets anders investeren zodat ik straks als ik ouder ben nog een vorm van pensioen heb. Ik ga er namelijk vanuit dat tegen de tijd dat ik met pensioen kan alles al lang op is.. Ik ben nu 38 dus moet nog wel ff.. Dus moet ik wachten, ik heb een jaar om mijn oude hypotheek rechten nog te houden of er nu voor gaan aangezien de rente superlaag is en dan maar minder voor teveel geld kopen..
Misschien hebben anderen ook al deze overwegingen en bepaalde gedachten hierover..
Ik hoor het graag!
2) Huizenprijzen zijn erg hoog, maar je maandlasten zijn laag. Of je nu een huis koopt van 2 ton met 8% hypotheekrente of een huis van 3 ton met 2% rente, na 30 jaar heb je effectief hetzelfde betaald. Wat maakt het jou uit of je relatief meer aflossing danwel rente betaalt? Dit is ook precies waarom de prijzen zo hoog zijn
3) Er is risico dat net nadat je koopt de prijzen omlaag gaan (maar je huis en lasten blijven toch gelijk, dus boeien eigenlijk), maar er is ook risico dat als je te lang wacht met instappen je nooit meer de kans gaat krijgen en 30 jaar lang huur gaat verbranden.
4) Wil je toch profiteren van je overwaarde, dan moet je verhuizen (of emigreren) naar een plaats waar de huizenprijzen laag zijn. Maar daarvoor is een ton natuurlijk juist weer weinig.
Heeft de ECB jouw gedwongen om je woning te verkopen?quote:Ik heb onlangs mijn huis verkocht met meer dan een ton winst. Nu woon ik in een huurhuis, en door mijn salaris zit ik in de vrije sector en betaal 1200 EUR per maand. Natuurlijk ben ik aan het kijken voor een nieuwe woning maar ik kom er niet uit om de volgende redenen:
De meest voor de hand liggende reden waarom ik twijfel is dat ik gewoonweg bang ben veel te veel te betalen voor een woning omdat ik het idee heb dat deze vreemde financiële situatie die nu is ontstaan (mede door ECB beleid) niet zo kan blijven voortduren.
Post #5 en het 'vrijheid' argument is er weer, een record.quote:Op maandag 16 september 2019 14:49 schreef Gustaf86 het volgende:
Ik ben dolblij dat ik geen eigen woning heb. Kon daardoor emigreren en allemaal avonturen beleven. Overweeg nu om weer naar een ander land te gaan. Dat had ik niet gekund als ik een woning had gekocht. Investeer die ton en je haalt er een leuk passief inkomen uit.
Dank voor je antwoorden!quote:
1) Niemand weet of er een recessie aankomt of kan dat voorspellen. Trek je daar niks van aan
2) Huizenprijzen zijn erg hoog, maar je maandlasten zijn laag. Of je nu een huis koopt van 2 ton met 8% hypotheekrente of een huis van 3 ton met 2% rente, na 30 jaar heb je effectief hetzelfde betaald. Wat maakt het jou uit of je relatief meer aflossing danwel rente betaalt? Dit is ook precies waarom de prijzen zo hoog zijn
3) Er is risico dat net nadat je koopt de prijzen omlaag gaan (maar je huis en lasten blijven toch gelijk, dus boeien eigenlijk), maar er is ook risico dat als je te lang wacht met instappen je nooit meer de kans gaat krijgen en 30 jaar lang huur gaat verbranden.
4) Wil je toch profiteren van je overwaarde, dan moet je verhuizen (of emigreren) naar een plaats waar de huizenprijzen laag zijn. Maar daarvoor is een ton natuurlijk juist weer weinig.
Het is eerder dat ik me afvraag of ik nu (als in binnen drie maanden) moet kopen of nog een jaar moet wachten en hopen dat de huisprijsstijgingen dan weer op zn retour zijn.. En waar te investeren, een appartement of grond en vrijstaand maar dan verder weg van de stad...
Voor de rest heb je zeker een punt..
Nee, wel bijzondere interpretatie van mijn vragen..quote:Op maandag 16 september 2019 14:28 schreef xzaz het volgende:
[..]
Heeft de ECB jouw gedwongen om je woning te verkopen?
Dat lijkt me relevant als je twijfelt over de koop van een nieuw huis.
De woonplek beviel niet, huis wel maar de buren waren niet fantastisch. Nooit gedacht trouwens was een huis van bijna 500.000 helaas iets teveel bbq feestjes met Marianne Weber tot 3 uur s'nachts.. Alleen was gescheiden pappa bezig met zn tweede leg en liet zn eerste lekker voor wat het was..quote:
Wat is de reden dat je je vorige huis verkocht hebt?
Dat lijkt me relevant als je twijfelt over de koop van een nieuw huis.
2005 riepen ze dat nog steeds ...
De "nay" sayers krijgen ooit gelijk, de vraag is dan ook niet of maar wanneer.
Keuze die je hebt als je weer wil kopen
1) zsm weer kopen want ik wil kopen
2) wachten tot een recessie komt en dan op de bodem kopen -voor zover je dat kan timen-
3) wachten tot je Eigen woning reserve vervalt (is 3 jaar huren als ik het goed heb)
4) huren tot je een ons weegt en minimaal 12% rendement maken op die ton, woon je alsnog gratis
12x1200 euro p/m is best veel geld...
Maar goed,dat is het dilemma van elke koper/verkoper natuurlijk. En we hebben geen glazen bol.
Jij (en TS) lijken te vergeten dat als je je overwaarde niet gebruikt om er binnen 3 (?) jaar een nieuw huis van te kopen, je er ook nog eens inkomensbelasting over moet betalen....quote:
huren tot je een ons weegt en minimaal 12% rendement maken op die ton, woon je alsnog gratis
Dat is puur speculeren, daar kun je niks van zeggen. Mijn advies zou zijn gewoon de markt goed in de gaten te houden en als je iets tegenkomt in jouw budget en dat is wat je zoekt het proberen te krijgen.quote:
[..]
Dank voor je antwoorden!
Het is eerder dat ik me afvraag of ik nu (als in binnen drie maanden) moet kopen of nog een jaar moet wachten en hopen dat de huisprijsstijgingen dan weer op zn retour zijn.. En waar te investeren, een appartement of grond en vrijstaand maar dan verder weg van de stad...
Voor de rest heb je zeker een punt..
koophuizen worden nog betaalbaarder.
zolang er geen huurhuizen zijn en de huurprijs hoog blijft kunnen koophuizen niet zakken.
huizenprijzen lijken gekoppeld aan de economie en de rente. Voor het gemak sla je een koppeling aan de huurprijzen maar over...
Wat is dit voor onzin....waar haal je dat vandaan?quote:
[..]
Jij (en TS) lijken te vergeten dat als je je overwaarde niet gebruikt om er binnen 3 (?) jaar een nieuw huis van te kopen, je er ook nog eens inkomensbelasting over moet betalen....
TS, je ton overwaarde is met een huur van 1200 over 8 jaar verdampt. Naturlijk kun je het risicovol investeren in de hoop op een goed rendement.
Aan de andere kant, met je ton overwaarde loop je niet zo veel risico dat je met een nieuw huis onder water komt te staan. Je gaat ergens wonen omdat er graag woont, en (tegenwoordig) niet meer om er een pensioen uit te halen. Er zijn nl nauwelijks mogelijkheden meer om je overwaarde over te zetten naar je bankrekening. (Tenzij je de rest van je leven blijft huren, maar zoals net al gezegd, met de torenhoge huren is dat binnen afzienbare tijd op).
Kortom, ik zou overwegen om gewoon te kopen.
Dan maakt de prijs niet uit.
Je moet niet een huis kopen met in het achterhoofd winst voor later of meer overhouden nu.
Dan heb je verkeerde instelling.
Punt 4 vergeet u de voorgestelde nieuwe vermogensbelastingquote:
in begin 90-er jaren riep iedereen huizen zijn te duur kan nooit lang goed gaan...
2005 riepen ze dat nog steeds ...
De "nay" sayers krijgen ooit gelijk, de vraag is dan ook niet of maar wanneer.
Keuze die je hebt als je weer wil kopen
1) zsm weer kopen want ik wil kopen
2) wachten tot een recessie komt en dan op de bodem kopen -voor zover je dat kan timen-
3) wachten tot je Eigen woning reserve vervalt (is 3 jaar huren als ik het goed heb)
4) huren tot je een ons weegt en minimaal 12% rendement maken op die ton, woon je alsnog gratis
Cool, ik heb een record gebroken!quote:
[..]
Post #5 en het 'vrijheid' argument is er weer, een record.
Maar goed, is dit voor jou een reden om het 'vrijheid-argument' te negeren, of om er rekening mee te houden? Als zoveel mensen het noemen zal het toch niet zo'n gek idee zijn?
Vrijheid heeft niks te maken met een eigen huis ja of nee maar puur met je inkomen. Verdien je (passief) 3000 euro per maand maakt die 500 euro hypotheek ook niet meer uit. Het argument 'ik heb geen eigen huis dus ik heb vrijheid' is gewoonweg niet voldoende.quote:
[..]
Cool, ik heb een record gebroken!
Maar goed, is dit voor jou een reden om het 'vrijheid-argument' te negeren, of om er rekening mee te houden? Als zoveel mensen het noemen zal het toch niet zo'n gek idee zijn?
ik zit al 20 jaar in hetzelfde koophuis. betaal 250 euro hypotheek en bespaar jaarlijks zo'n 8k tegen over het huurhuis van mijn buurman.quote:
[..]
Cool, ik heb een record gebroken!
Maar goed, is dit voor jou een reden om het 'vrijheid-argument' te negeren, of om er rekening mee te houden? Als zoveel mensen het noemen zal het toch niet zo'n gek idee zijn?
voor de 8k koop ik elk jaar vrijheid. veel vakanties. waar zit het verschil?
Wat een onzin. Ben je in de war met VRH?quote:
[..]
Jij (en TS) lijken te vergeten dat als je je overwaarde niet gebruikt om er binnen 3 (?) jaar een nieuw huis van te kopen, je er ook nog eens inkomensbelasting over moet betalen....
denk het niet want dat mag je al gelijk aftikken. niet na drie jaar.quote:
[..]
Wat een onzin. Ben je in de war met VRH?
Welke dronken oom heeft je dat wijsgemaakt?quote:
[..]
Jij (en TS) lijken te vergeten dat als je je overwaarde niet gebruikt om er binnen 3 (?) jaar een nieuw huis van te kopen, je er ook nog eens inkomensbelasting over moet betalen....
“Zoveel mensen?” Waar precies?quote:
[..]
Cool, ik heb een record gebroken!
Maar goed, is dit voor jou een reden om het 'vrijheid-argument' te negeren, of om er rekening mee te houden? Als zoveel mensen het noemen zal het toch niet zo'n gek idee zijn?
Idd je koopt een huis om te wonen, niet om de kinderen later te matsen.quote:
Koop een huis waar je simpelweg wil blijven.
Dan maakt de prijs niet uit.
Je moet niet een huis kopen met in het achterhoofd winst voor later of meer overhouden nu.
Dan heb je verkeerde instelling.
Gelijk een mooi voorbeeld dat een grote overwaarde verder niet heel boeiend is, tenzij je goedkoper gaat wonen.
Koop gewoon een huis dichtbij een treinstation in de buurt van Rotterdam. Vlaardingen of Gouda, of zuidelijker Dordrecht, Roosendaal of Tilburg.
Serieus? Iemand maakt een opmerking die niet anders geïnterpreteerd kan worden dan "daar heb je er weer een", en daar reageer ik op. En dan moet ik verantwoorden dat er meer mensen hetzelfde denken?quote:
Edit: als er zoveel mensen zijn die enorm in de verdediging schieten als iemand een tegengeluid laat horen, wat zegt dat over die mensen? Zijn jullie misschien toch een beetje onzeker over jullie keuzes in het verleden?
[ Bericht 7% gewijzigd door noodgang op 17-09-2019 13:45:26 ]
Dan maakt die hele blabla eromheen niet relevant, wat uiteindelijk ook zo is.
Zelfs al zouden de huizenprijzen over een jaar weer op z'n retour zijn, dan duurt het jaren voordat er een bodem bereikt wordt. Nu instappen in een licht stijgende markt of net na de top, gaat weinig uitmaken. Tijdens de vorige crisis duurde het ook van 2009 tot 2014 voordat er 20% af was.quote:
[..]
Het is eerder dat ik me afvraag of ik nu (als in binnen drie maanden) moet kopen of nog een jaar moet wachten en hopen dat de huisprijsstijgingen dan weer op zn retour zijn..
En gezien het huidige rentebeleid en de aanhoudende krapte, is er weinig reden op aan te nemen dat de prijzen op korte termijn een echte daling inzetten. Ik verwacht dat het hooguit wat afvlakt, omdat er weinig mensen meer kunnen instappen in de markt. Neemt niet weg dat de huidige prijzen in de grote steden idioot hoog zijn natuurlijk.
Ik denk met de eigenwoningreserve.quote:
Wat een onzin. Ben je in de war met VRH?
Nou, dan leg je 100k in, en de overige 75k leen je dan. Verder niet aflossen, dat heb je al gedaan. Je hebt dan met een leningdeel van <60% van je marktwaarde ongeveer 1.40% rente. Dat is 90(!) euro per maand.
Dan spaar je ten opzichte van waar je nu zit 1000(!) euro per maand.
Dat betekent dat je je woning 12k per jaar in waarde moet dalen om het voor jou onrendabel te maken ten opzichte van huren.
Gaan de huizenprijzen zakken? Ik geloof niet in een crash. No way. Ja, de huizenprijzen zijn hoog, maar ten opzichte van de rente en de maandelijkse lasten absoluut niet. De leennormen zijn best streng in Nederland.
[ Bericht 1% gewijzigd door skrn op 16-09-2019 22:32:47 ]
Als TS een vrouw krijgt kunnen ze samen een huis kopen en deze verhuren. Appartement verhuur je wel voor ¤1000 of meerquote:Op maandag 16 september 2019 22:20 schreef skrn het volgende:
Ja, TS, ik zou gewoon een goedkoop appartement kopen, in Vlaardingen bijvoorbeeld kom je voor 175k nog aardig aan de bak.
Nou, dan leg je 100k in, en de overige 75k leen je dan. Verder niet aflossen, dat heb je al gedaan. Je hebt dan met een leningdeel van <60% van je marktwaarde ongeveer 1.40% rente. Dat is 90(!) euro per maand.
Dan spaar je ten opzichte van waar je nu zit 1000(!) euro per maand.
Dat betekent dat je je woning 12k per jaar in waarde moet dalen om het voor jou onrendabel te maken ten opzichte van huren.
Gaan de huizenprijzen zakken? Ik geloof niet in een crash. No way. Ja, de huizenprijzen zijn hoog, maar ten opzichte van de rente en de maandelijkse lasten absoluut niet. De leennormen zijn best streng in Nederland.
En die 20% is er inmiddels meer dan bij.quote:
[..]
Zelfs al zouden de huizenprijzen over een jaar weer op z'n retour zijn, dan duurt het jaren voordat er een bodem bereikt wordt. Nu instappen in een licht stijgende markt of net na de top, gaat weinig uitmaken. Tijdens de vorige crisis duurde het ook van 2009 tot 2014 voordat er 20% af was.
En gezien het huidige rentebeleid en de aanhoudende krapte, is er weinig reden op aan te nemen dat de prijzen op korte termijn een echte daling inzetten. Ik verwacht dat het hooguit wat afvlakt, omdat er weinig mensen meer kunnen instappen in de markt. Neemt niet weg dat de huidige prijzen in de grote steden idioot hoog zijn natuurlijk.
Dan moet hij het appartement wel eerst even aflossen, wat natuurlijk ook peanuts is met zo'n bedrag.quote:Op dinsdag 17 september 2019 07:23 schreef cunial het volgende:
[..]
Als TS een vrouw krijgt kunnen ze samen een huis kopen en deze verhuren. Appartement verhuur je wel voor ¤1000 of meer
Inderdaad, je moet toch weer iets terugkopen. Met huren gooi je nu ook 1200 euro per maand weg. 15000 euro per jaar.quote:
Koop een huis waar je simpelweg wil blijven.
Dan maakt de prijs niet uit.
Je moet niet een huis kopen met in het achterhoofd winst voor later of meer overhouden nu.
Dan heb je verkeerde instelling.
Alleen als je het niet erg vind om op een andere plek (of land) te gaan wonen zou je iets hebben aan de huidige markt. Als je 10 jaar geleden een huis in Amsterdam hebt gekocht voor 300.000 en dat nu kunt verkopen voor 1,5 miljoen dan zou ik wel sterk overwegen ergens anders te gaan wonen. Maar dat is niet een situatie die de meeste mensen meemaken
Misschien om eea duidelijker te maken... Ik ben een vrouw.. Dus nog een vrouw wordt teveel van het goede..
Wat TheoddDutchGuy zei is misschien wel het meest passend voor mij en meteen ook het meest problematisch. Ik weet niet goed waar ik wil blijven en dat maakt misschien dat ik teveel op de investering aspecten let en te weinig op de gevoelswaarde horende bij het kopen van een woning.
Het idee om een appartement te kopen van 175k is eigenlijk wel een heel goed idee, financieel gezien dan, niet zozeer qua leefbaarheid. Daarnaast zie ik nu eigenlijk wel in dat ik het alleen maar vanuit een financieel oogpunt bezie, ik ga me nu is bezinnen vanuit emotioneel oogpunt. Waar wil ik blijven wonen...
In ieder geval dank voor al het denkvoer!
Als het qua leefbaarheid geen goed idee is dan zou ik daar zeker m'n geld niet in gaan stoppen.quote:
Bedankt voor alle reacties tot dusver.
Misschien om eea duidelijker te maken... Ik ben een vrouw.. Dus nog een vrouw wordt teveel van het goede..
Wat TheoddDutchGuy zei is misschien wel het meest passend voor mij en meteen ook het meest problematisch. Ik weet niet goed waar ik wil blijven en dat maakt misschien dat ik teveel op de investering aspecten let en te weinig op de gevoelswaarde horende bij het kopen van een woning.
Het idee om een appartement te kopen van 175k is eigenlijk wel een heel goed idee, financieel gezien dan, niet zozeer qua leefbaarheid. Daarnaast zie ik nu eigenlijk wel in dat ik het alleen maar vanuit een financieel oogpunt bezie, ik ga me nu is bezinnen vanuit emotioneel oogpunt. Waar wil ik blijven wonen...
In ieder geval dank voor al het denkvoer!
Ik zou eerst eens gaan kijken waar je werkelijk wilt wonen, aan welke eisen dat moet voldoen, en dan kijken of dat haalbaar is.
Wat mij betreft zou een vrije kavel ook heel interessant zijn, en juist omdat een nieuwbouwwoning volgens de laatste eisen gebouwd wordt zit je dan voorlopig niet met het probleem dat je een huis aan allerlei milieunormen moet gaan aanpassen.
Succes met het maken van een keuze.
Ik was in dezelfde situatie. Ik heb gekocht. Liever mijn geld in stenen dan iedere maand een behoorlijk bedrag weggooien.quote:
Bedankt voor alle reacties tot dusver.
Misschien om eea duidelijker te maken... Ik ben een vrouw.. Dus nog een vrouw wordt teveel van het goede..
Wat TheoddDutchGuy zei is misschien wel het meest passend voor mij en meteen ook het meest problematisch. Ik weet niet goed waar ik wil blijven en dat maakt misschien dat ik teveel op de investering aspecten let en te weinig op de gevoelswaarde horende bij het kopen van een woning.
Het idee om een appartement te kopen van 175k is eigenlijk wel een heel goed idee, financieel gezien dan, niet zozeer qua leefbaarheid. Daarnaast zie ik nu eigenlijk wel in dat ik het alleen maar vanuit een financieel oogpunt bezie, ik ga me nu is bezinnen vanuit emotioneel oogpunt. Waar wil ik blijven wonen...
In ieder geval dank voor al het denkvoer!
Over een paar jaar kijk ik wel weer verder.
Dat is het ook niet, daarbij weet je ten eerste niet hoe lang het nog duurt voor de prijzen dalen, ten tweede weet je niet wat het punt is waarvan de prijzen dan dalen (ze kunnen eerst nog wel met 30% stijgen ten opzichte van nu voor ze 20% gaan dalen, en ten derde weet niet hoe hoog de rente dan staat, terwijl je wel weet hoe die nu staat, en dat nog lager niet echt een optie is, en zo wel het niet heel veel uitmaakt.quote:
Ik vind vooral dat wachten tot de prijzen zakken, terwijl je zelf 1200 euro per maand huur betaalt, niet echt heel realistisch, eerlijk gezegd. Dat is het enige. Ik wilde je dat met een rekenvoorbeeldje laten zien.
Succes met het maken van een keuze.
Sure dude, want als je een huis hebt gekocht ben je ook echt gebonden aan die locatie. Huis verkopen (in deze tijd met winst) of huis verhuren (passief inkomen) zijn geen opties.quote:
Ik ben dolblij dat ik geen eigen woning heb. Kon daardoor emigreren en allemaal avonturen beleven. Overweeg nu om weer naar een ander land te gaan. Dat had ik niet gekund als ik een woning had gekocht. Investeer die ton en je haalt er een leuk passief inkomen uit.
Zo te lezen een skeere user die de boot heeft gemist van de huizenmarkthausse
Ja, daar heb je ook gelijk in.. Voor nu is het huren sowieso niet anders aangezien de oplevertermijn van mijn verkochte woning zeer kort is. Dit is dus een goede,snelle en helaas wel een duurdere oplossing. Maar indd bij een hypotheek van 450.000 heb ik (door oude rechten) een lagere maandlast dan nu..quote:
Ik vind vooral dat wachten tot de prijzen zakken, terwijl je zelf 1200 euro per maand huur betaalt, niet echt heel realistisch, eerlijk gezegd. Dat is het enige. Ik wilde je dat met een rekenvoorbeeldje laten zien.
Succes met het maken van een keuze.
In ieder geval bedankt voor je reactie!
Hi! Ok maar hoe heb je dan de uiteindelijke beslissing gemaakt? Heb je duurder, of goedkoper gekocht? Wist je al waar je heen wilde? Neem aan dat je misschien bedoeld te zeggen om een meer laid back benadering toe te passen...quote:
[..]
Ik was in dezelfde situatie. Ik heb gekocht. Liever mijn geld in stenen dan iedere maand een behoorlijk bedrag weggooien.
Over een paar jaar kijk ik wel weer verder.
Ja, ik moet eens leren beslissen.. Hoewel ik het huren ergens ook wel prettig vind, gewoon het feit maar met 1 maand opzegtermijn te zitten en dus weg kan wanneer ik wil.. Dat hele flexibele past ook wel bij me maar mijn rationele kant zegt echt het geld weer in stenen te stoppen.. Heb nog een hoop om over na te denken...quote:
[..]
Als het qua leefbaarheid geen goed idee is dan zou ik daar zeker m'n geld niet in gaan stoppen.
Ik zou eerst eens gaan kijken waar je werkelijk wilt wonen, aan welke eisen dat moet voldoen, en dan kijken of dat haalbaar is.
Wat mij betreft zou een vrije kavel ook heel interessant zijn, en juist omdat een nieuwbouwwoning volgens de laatste eisen gebouwd wordt zit je dan voorlopig niet met het probleem dat je een huis aan allerlei milieunormen moet gaan aanpassen.
Heeft je huis dan zo lang te koop gestaan?quote:
[..]
Ja, ik moet eens leren beslissen.. Hoewel ik het huren ergens ook wel prettig vind, gewoon het feit maar met 1 maand opzegtermijn te zitten en dus weg kan wanneer ik wil.. Dat hele flexibele past ook wel bij me maar mijn rationele kant zegt echt het geld weer in stenen te stoppen.. Heb nog een hoop om over na te denken...
Ik kan het binnen 3 weken verkocht hebben als ik zou willen. Ik snap ook wel dat dat niet voor iedere woning geldt, maar in mijn geval voelt het net zo flexibel als huren.
Mwah, ik had wel een eigen woning tot 2 weken geleden en heb het verkocht met dikke winst die ik nu mee neem naar het buitenland voor mijn emigratie avontuur.quote:
Ik ben dolblij dat ik geen eigen woning heb. Kon daardoor emigreren en allemaal avonturen beleven. Overweeg nu om weer naar een ander land te gaan. Dat had ik niet gekund als ik een woning had gekocht. Investeer die ton en je haalt er een leuk passief inkomen uit.
OT: zoals iemand anders ook al zei, kopen is tegenwoordig nagenoeg net zo flexibel als huren in deze woningmarkt. In de meeste regio’s ben je je huis zo kwijt. Ik snap de drempel wel hoor..
Waarom zijn jullie huizenkopers allemaal zo agressief als iemand een ander geluid laat horen? Ik deel alleen maar mijn ervaringen om de TS ook een andere optie te laten zien. Hij twijfelt over kopen of niet. Ik geef een argument om niet te kopen.quote:
[..]
Sure dude, want als je een huis hebt gekocht ben je ook echt gebonden aan die locatie. Huis verkopen (in deze tijd met winst) of huis verhuren (passief inkomen) zijn geen opties.
Zo te lezen een skeere user die de boot heeft gemist van de huizenmarkthausse
Iedereen zit in zijn eigen unieke situatie. Als jij al 10 jaar blij bent met een prachtige koopwoning zit die je makkelijk kan betalen, fantastisch, dan heb je het gewoon goed gedaan.
Maar die situatie geldt niet voor iedereen. Laatste keer dat ik een bod deed was in juli 2008. Ik hoef niet uit te leggen dat ik twee maanden later erg dankbaar was dat mijn bod niet werd geaccepteerd. Nu zou ik er weliswaar winst op hebben gemaakt, maar de keerzijde zou zijn geweest dat ik een paar jaar in die stad had moeten blijven, en dat was niet goed voor mij.
[ Bericht 0% gewijzigd door Gustaf86 op 17-09-2019 17:12:50 ]
Ik wist niet waar ik wilde wonen. Ik Twijfelde over woonplaats. Uiteindelijk gekozen om in mijn oude woonplaats te blijven. Ik heb een maand lang bijna iedere werkdag een bezichtiging. Ik wilde goedkoper kopen. Dit betekende concessies doen. Gaandeweg merkte ik wat ik belangrijk vond.quote:
[..]
Hi! Ok maar hoe heb je dan de uiteindelijke beslissing gemaakt? Heb je duurder, of goedkoper gekocht? Wist je al waar je heen wilde? Neem aan dat je misschien bedoeld te zeggen om een meer laid back benadering toe te passen...
Ik ben ook huurwoningen gaan kijken. Dat was echt mijn allerlaatste optie.
Een appartement gevonden in een buurt die oké is en het appartement ook. Kleine hypotheek erop en voor een paar jaar zit ik goed.
Mocht morgen de markt instorten dan heb ik nog steeds lage woonlasten. Of de woning dan minder waard wordt maakt mij minder uit. Het is niet een molensteen om mijn nek.
Goed gedaan! En veel plezier, hoop dat het lukt. En wat jij gaat doen is dus een optie die TS nu ook heeft.quote:
[..]
Mwah, ik had wel een eigen woning tot 2 weken geleden en heb het verkocht met dikke winst die ik nu mee neem naar het buitenland voor mijn emigratie avontuur.
Ik heb hier nog even over nagedacht. Jij stelt dat je in dezelfde situatie zit als TS, met dikke winst op je koopwoning, en jij gaat niet opnieuw kopen maar gaat emigreren met je centjes.quote:
[..]
Mwah, ik had wel een eigen woning tot 2 weken geleden en heb het verkocht met dikke winst die ik nu mee neem naar het buitenland voor mijn emigratie avontuur.
En je begint jouw post, in reactie op mijn opmerking over de vrijheid die ik altijd had en die TS nu weer heeft, en die jij dus ook stelt te hebben, met het woordje "Mwah". Dat woord geeft mij de indruk dat je het niet eens bent met mijn post. Maar vervolgens stel jij dat je exact zit in de positieve situatie (vrijheid met geld op de bank) waarvan ik probeer TS bewust te maken.
Ik denk dat jij niet helemaal de waarheid spreekt. Als jij inderdaad verkocht had met dikke winst en zou gaan emigreren, dan had jij mijn verhaal enthousiast bevestigd, want dan zat jij in exact de situatie die ik omschreef. In plaats daarvan bekritiseer je mijn post. Ik denk dat jij een beetje stoer probeert te doen. Op een zolderkamertje met een wajong uitkering.
Ik had die winst toch nooit gehad als ik niet 2 jaar geleden een huis had gekocht? Had ik wat gespaard sure, maar niet de 35k die de notaris nu op mijn rekening heeft gestort.
Ik heb in 2016 255k betaald voor me huis, en nu verkocht voor 285k.
Door alle aflossingen etc werd de netto uit betaling 35k. Daarnaast heb ik wel elke maand 990 overgemaakt naar de ING, dus in totaal 23.760 over de 2 jaar.
Als ik in mijn huur huis was blijven zitten, was ik per maand 850 kwijt geweest (mijn huur voor verhuizing) dus 20.400 over dezelfde 2 jaar.
Situatie nu:
35k op mijn spaar rekening erbij
'Gratis' gewoond voor 2 jaar
Huis was binnen 3 werk dagen voorlopig verkocht
Ik had dus naast het betalen van mijn gehele huur nog ongeveer 2900 euro moeten sparen om hetzelfde rendement te behalen.
Dus in mijn specifieke situatie was het een goed idee.
Wat bijzonder dat de vraag "waar wil ik wonen" pas in tweede instantie in je opkomt.quote:
[..]
Ja, ik moet eens leren beslissen.. Hoewel ik het huren ergens ook wel prettig vind, gewoon het feit maar met 1 maand opzegtermijn te zitten en dus weg kan wanneer ik wil.. Dat hele flexibele past ook wel bij me maar mijn rationele kant zegt echt het geld weer in stenen te stoppen.. Heb nog een hoop om over na te denken...
Wil je in de stad blijven?
Nou, dat is eigenlijk precies het dilemma waar ik mee zit.. Aan de ene kant heel graag, alles lekker dichtbij, geen auto nodig, lekker uit gaan en de levendigheid, festivalletjes etc..quote:
[..]
Wat bijzonder dat de vraag "waar wil ik wonen" pas in tweede instantie in je opkomt.
Wil je in de stad blijven?
Maar, aan de ander kant zie ik mezelf ook wel in een vrijstaand huis met een paar kippen en een stukje grond, hoewel me dat ook saai lijkt. De twijfel komt vooral uit de sfeer die in de stad heerst en de demografische samenstelling van Rotterdam over pakweg 10 a 15 jaar.. Die maken dat ik twijfel of het verstandig is om veel geld te investeren en of de stad überhaupt nog een leuke leefbare plek blijft, of dat het hier door deze demografische samenstelling iets te religieus wordt met al de daarbij behorende conservatieve denkbeelden..
Dit dus. Zit in hetzelfde schuitje, huur nu 1 jaar met een huur van 1500 euro. Sommige vrienden raden aan om nog 2 jaar te wachten om dat je nu de hoofdprijs betaald voor een koopwoning. Maar 2 jaar deze huur (met natuurlijk 2x een verhoging van 4%) pis je gewoon ff ¤ 61.000 weg.quote:
Maar nu een huis huren kost ook geld toch?
12x1200 euro p/m is best veel geld...
Maar goed,dat is het dilemma van elke koper/verkoper natuurlijk. En we hebben geen glazen bol.
Hebben die vrienden van jou dan een glazen bol waarin ze kunnen zien wanneer de markt instort?quote:
[..]
Dit dus. Zit in hetzelfde schuitje, huur nu 1 jaar met een huur van 1500 euro. Sommige vrienden raden aan om nog 2 jaar te wachten om dat je nu de hoofdprijs betaald voor een koopwoning. Maar 2 jaar deze huur (met natuurlijk 2x een verhoging van 4%) pis je gewoon ff ¤ 61.000 weg.
Tergend altijd ja!quote:
[..]
Post #5 en het 'vrijheid' argument is er weer, een record.
Ik zag op een soortgelijke manier die situatie in de straat.quote:
[..]
Dit dus. Zit in hetzelfde schuitje, huur nu 1 jaar met een huur van 1500 euro. Sommige vrienden raden aan om nog 2 jaar te wachten om dat je nu de hoofdprijs betaald voor een koopwoning. Maar 2 jaar deze huur (met natuurlijk 2x een verhoging van 4%) pis je gewoon ff ¤ 61.000 weg.
Een stel had hun huis te koop staan, hadden al een nieuw huis verkocht, en hebben toen deze verkoop laten afketsen op een paar duizend euro ofzo. Toen werd het pas echt crisis en heeft het nog drie jaar geduurd voor ze het kwijt waren. Het was véél goedkoper geweest om toen dat bod te accepteren, maar ja...
Uiteindelijk weet niemand wat wijsheid is.Ik zie een nieuwe Fok!traditie? Wel of geen eigen huis, gewoon het vrijheidsargument opvoerenquote:
(net als 2x de helft enzo)
Is een rage tegenwoordig, iedereen wilt 'de nieuwe crisis' voorspellen.quote:
[..]
Hebben die vrienden van jou dan een glazen bol waarin ze kunnen zien wanneer de markt instort?
Ah, ja... allemaal de wijsheid in pacht.quote:
[..]
Is een rage tegenwoordig, iedereen wilt 'de nieuwe crisis' voorspellen.
Nu is een lap grond met kippen wel weer een ander uiterste. Maar als het je saai lijkt zou ik er niet aan beginnen.quote:
[..]
Nou, dat is eigenlijk precies het dilemma waar ik mee zit.. Aan de ene kant heel graag, alles lekker dichtbij, geen auto nodig, lekker uit gaan en de levendigheid, festivalletjes etc..
Maar, aan de ander kant zie ik mezelf ook wel in een vrijstaand huis met een paar kippen en een stukje grond, hoewel me dat ook saai lijkt. De twijfel komt vooral uit de sfeer die in de stad heerst en de demografische samenstelling van Rotterdam over pakweg 10 a 15 jaar.. Die maken dat ik twijfel of het verstandig is om veel geld te investeren en of de stad überhaupt nog een leuke leefbare plek blijft, of dat het hier door deze demografische samenstelling iets te religieus wordt met al de daarbij behorende conservatieve denkbeelden..
Vanuit negatieve overwegingen (weg willen omdat het veranderd is) een keuze maken schijnt meestal niet zo denderend uit te pakken.
Ik ben uit de stad weggegaan en woon nu in een dorp waar ik eerder nog nooit van gehoord had. Maar ik was niet erg gehecht aan in de stad wonen en houd wel van ruimte, stilte en natuur enzo, en heb graag de auto voor de deur. Zou nu niet meer terug willen naar de stad.
Je kan de huizenmarkt niet kan timen. Kortom, dan is kopen als je iets leuks ziet verstandig.
Nog twee jaar wachten? Nog drie?
Dat is ook weggegooid huur geld.
Ja, het kan enorm dalen, maar je hebt nu ook die overwaarde.
En de vraag of al die ouderen in appartementen gaan. Misschien blijven ze wel waar ze zitten en krijgen verzorging aan huis.
Uiteindelijk is kopen op langere termijn natuurlijk veel winstgevender. Als je maar blijft zitten. Of verhuren ergens in de randstad.