WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Lijkt me een borgstelling voor de rentebetalingen en niet voor de hoofdsomquote:Op dinsdag 13 augustus 2019 15:38 schreef jsuijker het volgende:
[..]
moet ik dit lezen als geen HA en enige zekerheid is de niet dekkende 1e hypotheek?
[..]
dat bedoel ik inderdaad.quote:
[..]
Lijkt me een borgstelling voor de rentebetalingen en niet voor de hoofdsom
Dus wanneer de hypotheek niet dekkend blijkt (en is dat niet op dit moment) zijn er geen verdere verhaalopties om het geld terug te krijgen?
650k / 50 weken / 6 dgn open / = > 2,1k met 60 couverts, die buiten op de parkeerplaats tel ik niet mee, denk per dag al toch wel snel een paar honderd ¤ afhaal & brengen, een beetje als een wijk-domino's, in een van de recensies de opm dat de tafeltjes lekker dicht bij elkaar staan icm een laag systeemplafond. Doet me een beetje denken aan een typisch wijk-chinees restaurant maar dan een Italiaanquote:
Er staat wel een hoge rente tegenover.quote:
[..]
moet ik dit lezen als geen HA en enige zekerheid is de niet dekkende 1e hypotheek?
[..]
6% per jaar + 15% eenmalig = 16% per jaar bij aflossing na 18 maanden.
Of zie ik iets verkeerd?
de hoge rente is pas na succes (en is geen dempende factor in tussentijdse betalingen waarbij een groter bedrag al teruggekomen is)quote:
[..]
Er staat wel een hoge rente tegenover.
6% per jaar + 15% eenmalig = 16% per jaar bij aflossing na 18 maanden.
Of zie ik iets verkeerd?
In feite project-voorfinanciering/aankoop pand (wat nu leegstaat en anti-kraak wordt verhuurd)quote:
[..]
dat bedoel ik inderdaad.
Dus wanneer de hypotheek niet dekkend blijkt (en is dat niet op dit moment) zijn er geen verdere verhaalopties om het geld terug te krijgen?
Grootste risico is denk ik het stadium waarin het project zit (dus kans dat er nog tegenslagen komen - lees vergunning/bestemmingsplan procedures die langer duren dan verwacht, en het gebrek aan liquiditeiten)
rente betaling pas vanaf 1/1/2020 (dus sept-dec geen rente)quote:
[..]
Er staat wel een hoge rente tegenover.
6% per jaar + 15% eenmalig = 16% per jaar bij aflossing na 18 maanden.
Of zie ik iets verkeerd?
http://forum-fok.digidip.(...)c%2F2510681%2F7%2F25
Geen idee hoe ik rendement moet lezen.
rente vanaf 2020?
Geen idee hoe ik rendement moet lezen.
rente vanaf 2020?
er staat:quote:
http://forum-fok.digidip.(...)c%2F2510681%2F7%2F25
Geen idee hoe ik rendement moet lezen.
rente vanaf 2020?
"Vergoeding: 6% rente per jaar, vanaf 01-01-2020. Daarnaast eenmalig 15% bij aflossing"
Dus hij betaalt 0.5% per maand vanaf Jan 2020 tot april 2021 (of zoiets) + 15% bij aflossing
(bij verkoop van de panden cq bouw financiering)
De banken willen nu niet financieren omdat het bestemmingsplan niet is veranderd, en zijn business case is gebaseerd op 16 ipv 12 appartementen... (hij denkt dat de gemeente dat zelfs beter vindt..)
Maar iid de 15% is natuurlijk wel een mooie lokker
weer eens wat anders....ipv aflossingsvrije periode, nu met rentevrije periode.
Ik doe daar principieel dus niet aan mee
Ik doe daar principieel dus niet aan mee
Zoals gezegd: er zijn nogal wat risico's. Dat is natuurlijk ook waarom er 15% bonus tegenover staat.quote:
weer eens wat anders....ipv aflossingsvrije periode, nu met rentevrije periode.
Ik doe daar principieel dus niet aan mee
Jammer alleen dat NLinvesteert 1000 als minimum investering heeft...
Ik zit nog te dubben of ik hem wil helpen bij/aan zijn pensioen ;-)
Volgens mij gaat hij wel gewoon 6% rente betalen en niet 1/12e. Bij elk project op NLInvesteert staat de rente zo vermeld.quote:
er staat:
"Vergoeding: 6% rente per jaar, vanaf 01-01-2020. Daarnaast eenmalig 15% bij aflossing"
Dus hij betaalt 0.5% per maand vanaf Jan 2020 tot april 2021 (of zoiets) + 15% bij aflossing
(bij verkoop van de panden cq bouw financiering)
Het grote risico is denk ik de periode dat er nog geen kant en klaar pand is gebouwd. Collin werkt bij mijn weten niet met een bouwdepot dus bij aanvang van het project is het enige onderpand een stukje grond t.w.v. 150k op een lening van 375k. Een aanvangs ltv van 2.5 dus.quote:
Pand autobedrijf met 1e hypotheek op ccf/knab
https://www.collincrowdfund.nl/autoservice-markar/
Ik denk niet dat ik hem mee neem.
klopt 6% - de 0.5% per maand deed ik voor mij zelf om evensnel te kijken hoeveel rente je dus misloopt (4 maanden dus ongeveer 2%)quote:
[..]
Volgens mij gaat hij wel gewoon 6% rente betalen en niet 1/12e. Bij elk project op NLInvesteert staat de rente zo vermeld.
dus rente vanaf 01-01-2020 maar 0,9% kosten over gehele looptijd?
Of per jaar?
en wordt dan gerekend vanaf moment dat project rentegevend is?
Of per jaar?
en wordt dan gerekend vanaf moment dat project rentegevend is?
Mee eens. Daarnaast is de autobranche nu ook niet de meest stabiele branche op dit moment. Ik laat deze zeker lopen.quote:Op dinsdag 13 augustus 2019 16:07 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Het grote risico is denk ik de periode dat er nog geen kant en klaar pand is gebouwd. Collin werkt bij mijn weten niet met een bouwdepot dus bij aanvang van het project is het enige onderpand een stukje grond t.w.v. 150k op een lening van 375k. Een aanvangs ltv van 2.5 dus.
Ik denk niet dat ik hem mee neem.
Ik heb gebeld met NLI. Dit klopt inderdaad. Dit wordt gecompenseerd door de eenmalige 15% achteraf.quote:
[..]
rente betaling pas vanaf 1/1/2020 (dus sept-dec geen rente)
Er blijft gedoe met dat laatste bootje van GvE:
Ik weet nog niet of ik mijn investering annuleer.quote:U ontvangt deze mail als investeerder in project 20382 | MBs C*nf*nz*. In de pitch staat vermeld dat de leningen van de bevrachter (¤ 100.000,-) en bevriende relaties (¤ 50.000,-) zullen worden achtergesteld aan de lening van Geldvoorelkaar.nl. Dat betekent dat, gedurende de looptijd van het project, op deze leningen niet zal worden afgelost.
Uit nader overleg blijkt thans echter dat de situatie enigszins anders is. Aan de leningen van de bevrachter en de bevriende relaties is namelijk een aflossingstermijn gekoppeld van 10 jaar, gedurende welke er op basis van een annuïteit zal worden afgelost. De prognoses van de vennootschap onder firma tonen aan dat er ruimschoots aan die verplichtingen voldaan kan worden. Overigens gaat de aflossing van de bevriende relaties pas na één jaar in.
Met betrekking tot de genoemde leningen van de bevrachter en de bevriende relaties zijn thans nadere afspraken gemaakt. Daarbij is bepaald dat op die leningen pas mag worden afgelost indien aan de (maandelijkse) financiële verplichtingen van de 1e hypotheekhouder en van Geldvoorelkaar.nl is voldaan. Tevens dient de cashflow op dat moment toereikend te zijn.
De voorgaande aanpassing heeft geen effect op de risicoclassificatie. Deze blijft 5s. Indien u op basis van de bovenstaande informatie uw investering wilt annuleren, is dat mogelijk. Wij verzoeken u dan om uiterlijk maandag 19 augustus 2019 een mail te sturen aan info@geldvoorelkaar.nl. Mochten wij binnen die periode geen bericht van u ontvangen, dan gaan wij er van uit dat u uw investering handhaaft.
Wij vertrouwen er op u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.
Met vriendelijke groet,
Klantenservice Geldvoorelkaar.nl
Wat ik me afvraag, zou Collin een bouwdepot ter beschikking stellen voor de te maken kosten? Het lijkt me een slecht plan om het hele bedrag dan maar over de schutting te mikken....quote:
Pand autobedrijf met 1e hypotheek op ccf/knab
https://www.collincrowdfund.nl/autoservice-markar/
Edit: deze vraag is al (ontkennend) beantwoord door Horsemen.
Tsja dan ben ik benieuwd hoe CCF denkt te borgen dat hij niet met het geld terug naar zijn geboorteland vertrekt.
[ Bericht 5% gewijzigd door obligataire op 13-08-2019 18:30:22 ]
Pecunia non olet
Ik doe mee, looptijd is wel kort maar rente hoog als het allemaal goed gaat.quote:Op dinsdag 13 augustus 2019 16:44 schreef Jaco078 het volgende:
[..]
Ik heb gebeld met NLI. Dit klopt inderdaad. Dit wordt gecompenseerd door de eenmalige 15% achteraf.
Door eerste hypotheek schat ik dat ik maximaal de helft inleg verlies.
Ik heb eerder begrepen dat de 0,9% kosten (aan het begin) eenmalig zijn bij NLI.quote:
die 0,9% kosten bij NL investeert....is dat per jaar?
Ik moet er ook nog even aan rekenen: 15% bonus klinkt mooi, maar met een rentevrije periode, en in geval het uitloopt (of recovery tijd nodig heeft) wordt dat effectief over een langere tijd verdeeld. Ze stellen ook dat de bouw waarschijnlijk 1 juni volgend jaar kan beginnen. Is dat dan het moment dat 'onze' lening terugbetaald wordt? Want de bouw zal toch niet in een maand of 8 klaar zijn (om die 18 maanden totaal te kunnen halen). De exit is het verkopen van de appartementen, en met een projectwinst van 4.6 ton op 3 miljoen en 16 appartementen, zit de aflossing dus pas in het 15e appartement - even los van vooruitbetalen e.d.. Dat is best krap (of er moet eerder een andere financier langs komen, wellicht is het vooral daarop hopen voor de investeerders hier.)
Ook wat onduidelijk dat ze het eerst hebben over de vermogenspositie van de bedrijven van hem, maar bij de aansprakelijkheid het hebben over de overige vennootschappen. En welke dat dan zijn is niet echt duidelijk. Maakt misschien niet zoveel uit want dat is toch verdwenen als het goed mis gaat...
Het blijft een wat warrige constructie, maar overall ziet het er wat mij betreft wel oke uit. Even twijfelen nog dus, of het 'warrige' karakter van de pitch een 'nee' oplevert, of het totaalplaatje een 'ja'...
Even los van de overige risico's die je noemt en waar ik het mee eens ben, het volgende over de rente. De rentevrije maanden zijn puur vanaf heden t/m nieuwjaarsdag 2020. Dat is dus 3,5 maand. Vanaf 1/1/2020 is de rente 6% en die keert gewoon maandelijks uit (tenminste ik lees zo 1,2,3, niet dat dat eenmalig is achteraf) tot aflossing ineens (wanneer dat ook moge zijn ) krijg je gewoon 6% betaald.quote:
[..]
Ik heb eerder begrepen dat de 0,9% kosten (aan het begin) eenmalig zijn bij NLI.
Ik moet er ook nog even aan rekenen: 15% bonus klinkt mooi, maar met een rentevrije periode, en in geval het uitloopt (of recovery tijd nodig heeft) wordt dat effectief over een langere tijd verdeeld. Ze stellen ook dat de bouw waarschijnlijk 1 juni volgend jaar kan beginnen. Is dat dan het moment dat 'onze' lening terugbetaald wordt? Want de bouw zal toch niet in een maand of 8 klaar zijn (om die 18 maanden totaal te kunnen halen). De exit is het verkopen van de appartementen, en met een projectwinst van 4.6 ton op 3 miljoen en 16 appartementen, zit de aflossing dus pas in het 15e appartement - even los van vooruitbetalen e.d.. Dat is best krap (of er moet eerder een andere financier langs komen, wellicht is het vooral daarop hopen voor de investeerders hier.)
Ook wat onduidelijk dat ze het eerst hebben over de vermogenspositie van de bedrijven van hem, maar bij de aansprakelijkheid het hebben over de overige vennootschappen. En welke dat dan zijn is niet echt duidelijk. Maakt misschien niet zoveel uit want dat is toch verdwenen als het goed mis gaat...
Het blijft een wat warrige constructie, maar overall ziet het er wat mij betreft wel oke uit. Even twijfelen nog dus, of het 'warrige' karakter van de pitch een 'nee' oplevert, of het totaalplaatje een 'ja'...
zo ik het begrijp is dat ieder jaar 0,9%quote:
[..]
Ik heb eerder begrepen dat de 0,9% kosten (aan het begin) eenmalig zijn bij NLI.
Ik moet er ook nog even aan rekenen: 15% bonus klinkt mooi, maar met een rentevrije periode, en in geval het uitloopt (of recovery tijd nodig heeft) wordt dat effectief over een langere tijd verdeeld. Ze stellen ook dat de bouw waarschijnlijk 1 juni volgend jaar kan beginnen. Is dat dan het moment dat 'onze' lening terugbetaald wordt? Want de bouw zal toch niet in een maand of 8 klaar zijn (om die 18 maanden totaal te kunnen halen). De exit is het verkopen van de appartementen, en met een projectwinst van 4.6 ton op 3 miljoen en 16 appartementen, zit de aflossing dus pas in het 15e appartement - even los van vooruitbetalen e.d.. Dat is best krap (of er moet eerder een andere financier langs komen, wellicht is het vooral daarop hopen voor de investeerders hier.)
Ook wat onduidelijk dat ze het eerst hebben over de vermogenspositie van de bedrijven van hem, maar bij de aansprakelijkheid het hebben over de overige vennootschappen. En welke dat dan zijn is niet echt duidelijk. Maakt misschien niet zoveel uit want dat is toch verdwenen als het goed mis gaat...
Het blijft een wat warrige constructie, maar overall ziet het er wat mij betreft wel oke uit. Even twijfelen nog dus, of het 'warrige' karakter van de pitch een 'nee' oplevert, of het totaalplaatje een 'ja'...
