[Crowdfunding] #231 Teveel vervroegde aflossingen zonder vergoeding.

quote:

Op donderdag 1 augustus 2019 14:25 schreef NaRegenDeZon het volgende:
Voor wie niet mee gedaan heeft aan herfinanciering Vlasstraat 3a Utrecht van die knuppel van Kre-Direct staat het geld van de slotaflossing nu in je wallet.

Dank. Meteen maar even geleegd.

Update van de voetfit;

U hebt onlangs geīnvesteerd in project 20027 | Herfinanciering Bedrijfspand VoetFit Velp. Zojuist hebben wij het doelbedrag van deze lening verlaagd van ¤ 275.000,- naar ¤ 262.000,-.

De onderneemster heeft aangegeven het leenbedrag te willen verlagen met ¤ 13.000,-, omdat er inmiddels een extra aflossing op de te herfinancieren lening heeft plaatsgevonden ter hoogte van dit bedrag. Geldvoorelkaar.nl heeft dit geverifieerd en vastgesteld dat de extra aflossing niet ten koste is gegaan van de eigen inbreng van ¤ 15.000,-. Met de aanpassing van het doelbedrag zal het aflossingsvrije deel van deze Vastgoedlening lager worden. De Loan-to-Value en de betaalcapaciteit zijn hierdoor verbeterd.

Wij vertrouwen erop u hiermee voldoende geīnformeerd te hebben.

Edit; zie dat dit er boven ook al vermeld was sorry. Vraag me ook af hoe de projecten van 900k gaan volkomen trouwens...?

Blokker wordt ook mijn eerste project bij NF.

Vlasstraat, Utrecht, SIG bij mij eveneens afgelopen nacht bijgeboekt. Jammer van de verslechtering van de condities voor ons. Ik denk dat ze aan het testen zijn hoe ver ze de boel nog kunnen uitkleden. How low can you go? Volgens mij lopen de projecten al minder snel vol als voorheen. Wanneer zal schijf 1a/1b niet meer als eerste vol zijn?

quote:

Op donderdag 1 augustus 2019 15:14 schreef ML45 het volgende:
Bij project bij GvE Voetfit Velp https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=20027 dat maar moeizaam volraakt heeft de ondernemer het doelbedrag van 275k verlaagd naar 262k waardoor het gat nog maar ¤ 7.700 is waarvoor ze 3 dagen hebben. LTV verbetert hierdoor iets. Ze hebben de lening wel erg hard nodig.
PS; Ik doen in dit project mee en overigens ook in Blokker.

Bedankt. Ben nu alsnog ingestapt met een klein bedrag. Staat op 97%.

quote:

Op donderdag 1 augustus 2019 15:26 schreef djh77 het volgende:

[..]

Mijn wallet is nog leeg.

Die van mij stond er vanochtend vroeg al bij... zonder dat er een transactie was. Eind de ochtend stond ook de transactie vermeld. ook apart dan.

Hoelang duurt het gemiddeld voordat het op de tegenrekening staat. Voor mij eerste keer dat ik er geld vanaf haal.

quote:

Op donderdag 1 augustus 2019 15:34 schreef W1241302 het volgende:

[..]

Bedankt. Ben nu alsnog ingestapt met een klein bedrag. Staat op 97%.

Ook klein ingestapt. Is dit rente percentage de nieuwe norm?

Zie ook nog 2 andere GVE projecten staan (900K elk). Maar lange looptijd/lage percentages/hoge LTV. Ik denk dat de rente + 1% moet zijn voor dat die gaan lopen.

quote:

Op donderdag 1 augustus 2019 15:44 schreef PON het volgende:

[..]

Ook klein ingestapt. Is dit rente percentage de nieuwe norm?

Zie ook nog 2 andere GVE projecten staan (900K elk). Maar lange looptijd/lage percentages/hoge LTV. Ik denk dat de rente + 1% moet zijn voor dat die gaan lopen.

Ik twijfel nog. Ik wil niet aan leeftijdsdiscriminatie doen, maar vind 62 en 66 jaar best aan de hoge kant. de BKR-scores zijn wel goed.

Nog meer personal fitness opkomst:

EINDHOVEN (AFN) - Personal Fitness Nederland opende dit jaar al 21 vestigingen. Daarmee ligt de fitnessketen volgens franchisegever Jos Vermeer op schema voor zijn doelstelling van 160 filialen in de zomer van 2021. "We openen momenteel twee ā drie vestigingen per maand", zegt hij in een interview met Franchiseplus.nl.

"Naast de groei met nieuwe franchise-ondernemers, openen bestaande franchise-ondernemers ook meerdere vestigingen. In het najaar staan er nog minimaal vijftien nieuwe vestigingen op de planning waardoor we uitkomen op circa 95 vestigingen eind 2019."

Met een crowdfunding-project heeft Personal Fitness Nederland 200.000 euro opgehaald om ook nieuwe, eigen vestigingen te kunnen openen. "In 3,5 jaar hebben wij 80 locaties geopend", vertelt Vermeer. "Hoewel dit een ongekend snelle groei is, zijn wij er nog lang niet. Eind 2018 hebben wij besloten om ook eigen vestigingen te openen om de groeidoelstelling te realiseren. Hiervoor hebben wij de samenwerking gezocht met drie partners."

Het bedrijf opent in augustus verder zijn eerste vestiging in België, een markt met "ontzettend veel potentieel". In Nederland ziet Vermeer ook nog ruimte voor verdere groei. "Op basis van een rayonanalyse, zijn er circa 225 Personal Fitness Nederland vestigingen mogelijk in Nederland maar dat is geen doel op zich. Eerst maar eens naar de 160", zegt hij.

quote:

Op woensdag 31 juli 2019 15:53 schreef djh77 het volgende:
Project A'dam op SiG
https://investeren.sameni(...)raat-55-te-amsterdam
4,3% rente
https://www.linkedin.com/in/thomasvanholder/
Uit het taxatierapport
[..]

?????

quote:

Op woensdag 31 juli 2019 16:41 schreef Faraday01 het volgende:
SiG maakt er een potje van

Ook de rentevergoeding bij vervroegde aflossing is versoberd tot 1%. Ik investeer voorlopig niet meer. Steeds lagere rente, belachelijk veel fouten in de pitches en er wordt meer aan de aanvragers gedacht dan aan de financiers.

quote:

Op woensdag 31 juli 2019 16:56 schreef flexion het volgende:

[..]

Sluit me bij je aan... netto rente onder de 4 procent voor schijf 1A. Voorlopig maar geen crowdfunding meer tot de rente weer in verhouding staat tot het risico. Helaas is er nog genoeg geld beschikbaar en zijn mensen blind geworden voor de risico's. Zolang ze binnen no-time vol zitten zal het blijven dalen. Maar niet met mijn geld...

quote:

Op woensdag 31 juli 2019 19:13 schreef quepos het volgende:
Rente bij SIG wordt wel heel laag.

quote:

Op donderdag 1 augustus 2019 13:34 schreef obligataire het volgende:

[..]

Pfff, bij SIG, sinds de laatste 'leegboeking' zijn er precies 4 mutaties geweest en nu klopt het saldo al niet meer. Kān toch niet?

quote:

Op donderdag 1 augustus 2019 14:24 schreef Red_arrow het volgende:
Ik heb het vrijgekomen geld van de Aaf Bouberstraat in de 2 openstaande Rotterdamse projecten op SIG gestoken, aangezien hierna de nieuwe projecten onder de nieuwe voorwaarden zijn.

quote:

Op donderdag 1 augustus 2019 14:25 schreef Horsemen het volgende:

[..]

Dat zou je denken ja maar helaas is de werkelijkheid anders. Ik doe dat maandelijks als ik het saldo in de eerste twee weken nog niet gebruikt heb om een nieuw project mee te betalen. Ik zit een beetje te twijfelen of er voor mij nog nieuwe projecten komen bij SiG. De rente is onder mijn minimum rentevergoeding gezakt en de verslechterde voorwaarde bij een vervroegde aflossing helpen hier ook niet bij.

quote:

Op donderdag 1 augustus 2019 14:25 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]

Voor wie niet mee gedaan heeft aan herfinanciering Vlasstraat 3a Utrecht van die knuppel van Kre-Direct staat het geld van de slotaflossing nu in je wallet.

Vlasstraat 3A is naar Blokker!

quote:

Op donderdag 1 augustus 2019 15:33 schreef Aster1X het volgende:
Jammer van de verslechtering van de condities voor ons. Ik denk dat ze aan het testen zijn hoe ver ze de boel nog kunnen uitkleden. How low can you go? Volgens mij lopen de projecten al minder snel vol als voorheen. Wanneer zal schijf 1a/1b niet meer als eerste vol zijn?

Ik ga ook definitief stoppen met investeren bij SIG. Niet dat dit project slechter is dan gemiddeld maar wel dat de rente nu onder mijn minimale percentage van 4% is gezakt (als je de opstarttijd en de jaarlijks vooraf te betalen kosten meeneemt). Ook de verslechtering bij een vervroegde aflossing is een hele slechte zaak.

We moeten niet uit het oog verliezen dat projecten zoals dit laatste Amsterdamse project in een zwaar overspannen markt gewaardeerd is geworden. Dergelijke panden gingen 4 a 5 jaar geleden voor minder dan de helft van de hand. Wat snel omhoog gaat kan ook snel naar beneden dus risicovrij is dit project in de 1a schijf zeker niet en dat voor minder dan 4%. Ik verwacht overigens dat andere investeerders nog wel even door investeren en de projecten gewoon vol komen. Het geld klotst klaarblijkelijk nog steeds tegen de plinten.

Mijn ondergrens is echter wel bereikt. Helaas, want verder was het een leuk product waarin ik de afgelopen jaren met plezier heb geīnvesteerd.

quote:

Op donderdag 1 augustus 2019 16:20 schreef Horsemen het volgende:

[..]

Meestal 2 werkdagen.

Bedankt

quote:

Op donderdag 1 augustus 2019 16:31 schreef flexion het volgende:

[..]

Bedankt

En staat er al bij. Dat gaat gelukkig wel goed en snel

Mij e-wallet bij SIG bevat wel een saldo maar alle transacties uit het verleden en heden zijn weg

quote:

Op donderdag 1 augustus 2019 18:07 schreef Horsemen het volgende:

[..]

Tja, dat komt helaas wel vaker voor. Meestal komen de gegevens weer vrij snel terug. Wel afwachten of er niets in de historische gegevens is aangepast.
Dat is de reden waarom investeerders regelmatig het saldo (na controle) terug boeken.

Kan iemand een voorbeeld geven van betalingen die fout gaan in de wallet van SIG. In casu: ik neem nagenoeg alleen schijf 1 mee en dam het minimum van ¤250. Op ¤0,01-afronding in het voordeel van SIG klopt het eigenlijk altijd zover ik zie.

quote:

Op donderdag 1 augustus 2019 18:56 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

Kan iemand een voorbeeld geven van betalingen die fout gaan in de wallet van SIG. In casu: ik neem nagenoeg alleen schijf 1 mee en dam het minimum van ¤250. Op ¤0,01-afronding in het voordeel van SIG klopt het eigenlijk altijd zover ik zie.

Mijn ervaringen;
- saldo stijgt wel doch de individuele boeken zijn niet zichtbaar( op dit moment zo)
- optelling individuele boekingen komt niet overeen met saldo
- individuele boekingen verdwijnen en komen weer terug( voorbeeld gisteren zag ik twee boeking van begin juli staan met een datum 30 juli, vandaan zijn deze weer geboekt met datum begin juli).
Uiteindelijk klopt het allemaal wel heb ik kunnen constateren gedurende een halfjaar nakijken maar vertrouwenwekkend is het niet.

quote:

Op donderdag 1 augustus 2019 16:25 schreef Crowd001 het volgende:

Ik ga ook definitief stoppen met investeren bij SIG. Niet dat dit project slechter is dan gemiddeld maar wel dat de rente nu onder mijn minimale percentage van 4% is gezakt (als je de opstarttijd en de jaarlijks vooraf te betalen kosten meeneemt). Ook de verslechtering bij een vervroegde aflossing is een hele slechte zaak.

We moeten niet uit het oog verliezen dat projecten zoals dit laatste Amsterdamse project in een zwaar overspannen markt gewaardeerd is geworden. Dergelijke panden gingen 4 a 5 jaar geleden voor minder dan de helft van de hand. Wat snel omhoog gaat kan ook snel naar beneden dus risicovrij is dit project in de 1a schijf zeker niet en dat voor minder dan 4%. Ik verwacht overigens dat andere investeerders nog wel even door investeren en de projecten gewoon vol komen. Het geld klotst klaarblijkelijk nog steeds tegen de plinten.

Mijn ondergrens is echter wel bereikt. Helaas, want verder was het een leuk product waarin ik de afgelopen jaren met plezier heb geīnvesteerd.

100% mee eens.

quote:

Op donderdag 1 augustus 2019 19:41 schreef TisIk het volgende:
100% mee eens.

Ook voor mij is het stop bij SIG, vanochtend mijn saldo laten terugboeken. B
Heb bovendien mijn buikvol van de problemen met intersolve en het niet kloppen van de overzichten. Die kennelijk ook nog handmatig gewijzigd kunnen worden.

Ook bij Newfunding is het over en uit. Werken ook met Intersolve en geeft ook daar problemen. Wilde daar weer eens een project meepakken, maar daar wordt weer moeilijk gedaan. Moet perse hetzelfde ID twee keer uploaden. Bovendien hebben andere platforums dit ook al aan Intersolve verstrekt

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op donderdag 1 augustus 2019 14:25 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]

Voor wie niet mee gedaan heeft aan herfinanciering Vlasstraat 3a Utrecht van die knuppel van Kre-Direct staat het geld van de slotaflossing nu in je wallet.

Vlasstraat 3A is naar Blokker!

Ik volg even niet, is dit project gecancelled? Heb hem destijds meegenomen, maar zie in mijn overzicht of mail niks over dat dit niet doorgaat.

quote:

Op donderdag 1 augustus 2019 20:21 schreef Frandderouw het volgende:

[..]

Ook voor mij is het stop bij SIG, vanochtend mijn saldo laten terugboeken. B
Heb bovendien mijn buikvol van de problemen met intersolve en het niet kloppen van de overzichten. Die kennelijk ook nog handmatig gewijzigd kunnen worden.

Ook bij Newfunding is het over en uit. Werken ook met Intersolve en geeft ook daar problemen. Wilde daar weer eens een project meepakken, maar daar wordt weer moeilijk gedaan. Moet perse hetzelfde ID twee keer uploaden. Bovendien hebben andere platforums dit ook al aan Intersolve verstrekt

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Wat een ongelofelijke starre en bureaucratische houding.

Waarschijnlijk vinden ze zichzelf heel veel beter dan de banken e.d. (want modern en Fintech).
In werkelijkheid doen ze dingen die een bank niet in zijn hoofd zou halen.

quote:

Op donderdag 1 augustus 2019 21:12 schreef loepzuiver2019 het volgende:

[..]

Ik volg even niet, is dit project gecancelled? Heb hem destijds meegenomen, maar zie in mijn overzicht of mail niks over dat dit niet doorgaat.

Is geherfinancierd.
Dit gaat over het oude project, jij zit waarschijnlijk in het nieuwe.

quote:

Op donderdag 1 augustus 2019 21:16 schreef TisIk het volgende:

[..]

Is geherfinancierd.
Dit gaat over het oude project, jij zit waarschijnlijk in het nieuwe.

Aha. Klopt, project nr 6378

quote:

Op donderdag 1 augustus 2019 15:08 schreef PON het volgende:

[..]

Klein bedrag (50% jaarwinst 2018), goede winst, 8.5% rente. Ziet er okay uit. Alleen die vlottende activa ... 85% van de jaaromzet

(Inz. CCF/Zus)

Ja, die is opvallend. Maar het is geen B.V., dus kan het geen rekening-courant directie zijn.
Voorraad lijkt me ook niet, debiteuren met 1 a 2 maanden betaaltermijn hooguit 30 ā 60K, liquide middelen, waarom dan lenen? Blijft een raadsel.

Edit: misschien is het een lening aan die B.V. of aan Dhr. Rodenburg.

Kijkend naar de balans en resultaten zouden ze de lening makkelijk moeten kunnen terugbetalen..............

Ik overweeg m bescheiden mee te pakken. Linkje delen = lief