WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
In zijn algemeenheid, dit is de zwakke plek van crowdfunding.
Platformen willen met een minimum aan personele bezetting, pitches in de kortst mogelijke tijd online te hebben staan.
Vooral FNC is daar sterk in: binnen 24 uur antwoord. Een klein kind kan begrijpen dat je in die tijd geen goede analyse kunt doen. Bij CCF gaat het wat degelijker maar als je dan leest dat ze alleen maar kijken naar de vermogensopstelling uit een inmiddels gedateerde IB aangifte dan is het daar niet zo héél veel beter. Geen wonder dat er af en toe pure oplichters tussendoor glippen en met enige regelmaat slechtlopende bedrijven die eigenlijk niet kredietwaardig zijn.
Banken hebben niet voor niets zoveel personeel in dienst, en weigeren niet voor niets zoveel aanvragen.
Platformen willen met een minimum aan personele bezetting, pitches in de kortst mogelijke tijd online te hebben staan.
Vooral FNC is daar sterk in: binnen 24 uur antwoord. Een klein kind kan begrijpen dat je in die tijd geen goede analyse kunt doen. Bij CCF gaat het wat degelijker maar als je dan leest dat ze alleen maar kijken naar de vermogensopstelling uit een inmiddels gedateerde IB aangifte dan is het daar niet zo héél veel beter. Geen wonder dat er af en toe pure oplichters tussendoor glippen en met enige regelmaat slechtlopende bedrijven die eigenlijk niet kredietwaardig zijn.
Banken hebben niet voor niets zoveel personeel in dienst, en weigeren niet voor niets zoveel aanvragen.
Pecunia non olet
Bij FNC is daar de rente ook naar. Met deze percentages zou je eerder een default kunnen dekken. Wil niet zeggen dat het allemaal correct is, maar vaak kun je zelf een inschatting maken inzake de risico's.quote:Op donderdag 23 mei 2019 09:43 schreef obligataire het volgende:
In zijn algemeenheid, dit is de zwakke plek van crowdfunding.
Platformen willen met een minimum aan personele bezetting, pitches in de kortst mogelijke tijd online te hebben staan.
Vooral FNC is daar sterk in: binnen 24 uur antwoord. Een klein kind kan begrijpen dat je in die tijd geen goede analyse kunt doen. Bij CCF gaat het wat degelijker maar als je dan leest dat ze alleen maar kijken naar de vermogensopstelling uit een inmiddels gedateerde IB aangifte dan is het daar niet zo héél veel beter. Geen wonder dat er af en toe pure oplichters tussendoor glippen en met enige regelmaat slechtlopende bedrijven die eigenlijk niet kredietwaardig zijn.
Banken hebben niet voor niets zoveel personeel in dienst, en weigeren niet voor niets zoveel aanvragen.
Bij Collin daarentegen is alles zonneschijn. Borgen van 5ton, verliezen als opstartkosten, onderlinge leningen als eigen vermogen etc.
Daarnaast ben ik geen fan van de wallet.
Wat wel positief is, dat je nu niet meer minimaal 500 euro hoeft in te leggen.
Franselaan is eerder langsgekomen met hogere huren.quote:Op woensdag 22 mei 2019 22:47 schreef peterc het volgende:
[..]
https://www.funda.nl/koop(...)03535-vondellaan-43/
Ken de buurt niet goed, al is Rotterdam-Zuid in de meeste gevallen pauper, alvast excuses voor deze aanname
.Ik denk wel dat 600 huur (+100 VVE) voor de meeste betaalbaar is. Je bent zo in het centrum.
Schiedam ligt iets verder en twijfel ik meer aan. Hoger bedrag, hogere huren met dezelfde opzet als de Franselaan - het creeren van 2 studio's.
Voorkeur ligt toch in de grote stad, en met name centrum. Hoe dichterbij, des te beter.
Franselaan ligt in West, niet Zuid. Je kent Rotterdam inderdaad niet zo goedquote:
[..]
Franselaan is eerder langsgekomen met hogere huren.
Ken de buurt niet goed, al is Rotterdam-Zuid in de meeste gevallen pauper, alvast excuses voor deze aanname
Ik denk wel dat 600 huur (+100 VVE) voor de meeste betaalbaar is. Je bent zo in het centrum.
Schiedam ligt iets verder en twijfel ik meer aan. Hoger bedrag, hogere huren met dezelfde opzet als de Franselaan - het creeren van 2 studio's.
Voorkeur ligt toch in de grote stad, en met name centrum. Hoe dichterbij, des te beter.
Hebben jullie ook zo vaak dat er bij HCN in het betaalschema de optelsom van de aflossing en de rente een cent verschilt (meestal lager)? Op 60 termijnen een paar afrondingen, en dat ook beide kanten op, kan ik wel accepteren, maar tientallen ?
Ik gebruik de aflosschema's om de ontvangsten te boeken voor aflossing en rente. Bij HCN heb ik vrijwel altijd wel ergens een verschil tussen het totaal en de optelsom van rente en aflossing. Bij andere platformen heb ik (vrijwel) nooit een verschil tussen het betaalde bedrag en de optelling van aflossingen en rente uit het aflosschema, hebben jullie dezelfde ervaring?
Ik gebruik de aflosschema's om de ontvangsten te boeken voor aflossing en rente. Bij HCN heb ik vrijwel altijd wel ergens een verschil tussen het totaal en de optelsom van rente en aflossing. Bij andere platformen heb ik (vrijwel) nooit een verschil tussen het betaalde bedrag en de optelling van aflossingen en rente uit het aflosschema, hebben jullie dezelfde ervaring?
P2p- luchtbel (fraude) in China
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.EnSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Niet iets dat ons raakt zo te zien.
Ik zie het nu ook iddquote:
[..]
Franselaan ligt in West, niet Zuid. Je kent Rotterdam inderdaad niet zo goed
..Ik kom alleen maar in het centrum, ben ook niet bekend in het westen..
Westen redelijk vergelijkbaar met sommige delen van Zuid, wat meer 4/5 verdieping gebouwen dan Zuid. Sommige straten erg leuk en peperduur, andere weer wat minder. Hoe verder naar de rand hoe minder aangenaam het toeven wordt. Franselaan ligt redelijk dicht bij de rand. Maarrrrr, door de hoge woningnood wijken veel mensen uit naar de randen, dus daar is nu de verandering binnen Rotterdam het meest groot. Zelfs in BoTu....quote:
[..]
Ik zie het nu ook idd
Ik kom alleen maar in het centrum, ben ook niet bekend in het westen..
Qua investering zou ik eerder de Zegenstraat op Zuid meenemen dan de Franselaan, maar die looptijd he
Mijn vriendin heeft een appartement in het centrum. Als ik nu zie voor welke waarde die worden verkocht.. Echt niet meer normaal. Waarschijnlijk zien investeerders dat ook, en wijken zij uit naar de (betaalbare huizen) in de rand.quote:
[..]
Westen redelijk vergelijkbaar met sommige delen van Zuid, wat meer 4/5 verdieping gebouwen dan Zuid. Sommige straten erg leuk en peperduur, andere weer wat minder. Hoe verder naar de rand hoe minder aangenaam het toeven wordt. Franselaan ligt redelijk dicht bij de rand. Maarrrrr, door de hoge woningnood wijken veel mensen uit naar de randen, dus daar is nu de verandering binnen Rotterdam het meest groot. Zelfs in BoTu....
Qua investering zou ik eerder de Zegenstraat op Zuid meenemen dan de Franselaan, maar die looptijd he
Mijn voorkeur ligt juist bij Schiedam, je bent overal ook zo. Maar het gaat mij om de ratio Schijf1A en WOZ. Die is bij het Schiedamse project veel aantrekkelijker (55 om 77%)quote:
[..]
Franselaan is eerder langsgekomen met hogere huren.
Ken de buurt niet goed, al is Rotterdam-Zuid in de meeste gevallen pauper, alvast excuses voor deze aanname
Ik denk wel dat 600 huur (+100 VVE) voor de meeste betaalbaar is. Je bent zo in het centrum.
Schiedam ligt iets verder en twijfel ik meer aan. Hoger bedrag, hogere huren met dezelfde opzet als de Franselaan - het creeren van 2 studio's.
Voorkeur ligt toch in de grote stad, en met name centrum. Hoe dichterbij, des te beter.
Project is vandaag open gegaan en zit al vol (750K). Zonder mijn inbreng. Als de aandeelhouder wel had meegetekend had ik meegedaan.quote:
[..]
(MGS Holding/NLI)
Bij nader inzien toch maar niet. Een instap van 1.000 euro vind ik te hoog voor dit project. Ik lees een en ander over zakenpartners in Nigeria, klanten in allerlei verre en instabiele landen. De belangrijkste deelneming was tot voor kort verliesgevend. Ik vermoed dat er heel veel immateriële activa op de balans staan. Aandeelhouder tekent niet mee.
Dus ondanks de aantrekkelijke rente toch maar niet.
Pecunia non olet
Een update van KoM mbt tot project P*R Tech*olo*y B.V.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Als KoM dit inderdaad kan en gaat realiseren is dit een nette oplossing en gaan mijn complimenten uit naar KoM.
Wel jammer dat we niet weten of deze 2e of 3e hypotheek echte waarde vertegenwoordigt. In 2015 is er wel gemeld dat er 25K overwaarde op de woning zou zitten dus het is aannemelijk dat deze overwaarde is toegenomen.
Maar niet te vroeg juichen en rustig even afwachten of deze afspraak met geldnemer nu wel nagekomen gaat worden.
Gastouder op Collin direct
https://www.collincrowdfu(...)het-liefbeestje-b-v/
[ Bericht 22% gewijzigd door djh77 op 23-05-2019 18:30:06 ]
https://www.collincrowdfu(...)het-liefbeestje-b-v/
[ Bericht 22% gewijzigd door djh77 op 23-05-2019 18:30:06 ]
Je link werkt niet. Deze wel....quote:
Gastouder op Collin direct
https://collincrowdfund.nl/toelichting-collin-direct/
Staat open.quote:
Nieuwe op WvjG
https://waardevoorjegeld.nl/project/Groeifinanciering-Chapp
Het is absoluut geen kansloos project maar ik had zelf wat moeite met de onervarenheid van de ondernemers plus de vooralsnog zeer bescheiden winst. Waarschijnlijk ook negatief EV door de voorgaande verliesjaren. De zekerheden stellen weinig voor.quote:
Pecunia non olet
Wvjg gaat ook hard tegenwoordig. Helaas ook gemistquote:
Er staat een flamingo in mijn gezichtsveld... Rake $3
Graag een seintje als deze open staat. Wel een gigantische omzet trouwens.quote:Op donderdag 23 mei 2019 17:16 schreef djh77 het volgende:
Gastouder op Collin direct
https://www.collincrowdfu(...)het-liefbeestje-b-v/
[ Bericht 0% gewijzigd door Jaco078 op 24-05-2019 07:12:55 ]
Stel bij SIG investeer je in de hoogste schijf. Wat gebeurt er bij een herfinanciering en de woningwaarde is gedaald? Zal dit dan altijd uit eigen geld moeten komen? Ze zullen niet boven 100% getaxeerde waarde gaan financieren lijkt me. Herfinanciering van de schijven 2 en of 3 kan lastig worden als de woningmarkt met een kwart daalt...
Klopt dat is het risico. SiG financieert panden tot 100% wanneer sprake is van meerdere woningen in eigendom met overwaarde. Bij de hoogste schijven moet je bij woningmarkt daling hopen dat je je geld terugkrijgt. Hoogste rente = hoogste risico.quote:
Stel bij SIG investeer je in de hoogste schijf. Wat gebeurt er bij een herfinanciering en de woningwaarde is gedaald? Zal dit dan altijd uit eigen geld moeten komen? Ze zullen niet boven 100% getaxeerde waarde gaan financieren lijkt me. Herfinanciering van de schijven 2 en of 3 kan lastig worden als de woningmarkt met een kwart daalt...
Maar het hebben van meerdere panden met overwaarde heeft 0 zekerheid voor schijf 2 en 3.quote:
[..]
Klopt dat is het risico. SiG financieert panden tot 100% wanneer sprake is van meerdere woningen in eigendom met overwaarde. Bij de hoogste schijven moet je bij woningmarkt daling hopen dat je je geld terugkrijgt. Hoogste rente = hoogste risico.
Wanneer die schijven in de problemen zijn door vermindering waarde onderpand dan zal dit (in het algemeen uitzonderingen daargelaten) ook gelden voor de overige panden.
Op de overige panden kan ook een (extra) hypotheek komen waardoor de overwaarde uberhaupt al afwezig is
Ze rekenen hier hoogstwarschijnlijk de omzet van alle aangesloten gastouders als hun eigen omzet, waarover zij een percentage nemen. Ik denk dat die "Bruto winst" realistischer is voor wat betreft je normaal als omzet zou zien.quote:
[..]
Graag een seintje als deze open staat. Wel een gigantische omzet trouwens.
Klopt helemaal. Ik ben daarom ook niet voor het financieren boven de 80% ltvquote:
[..]
Maar het hebben van meerdere panden met overwaarde heeft 0 zekerheid voor schijf 2 en 3.
Wanneer die schijven in de problemen zijn door vermindering waarde onderpand dan zal dit (in het algemeen uitzonderingen daargelaten) ook gelden voor de overige panden.
Op de overige panden kan ook een (extra) hypotheek komen waardoor de overwaarde uberhaupt al afwezig is
quote:
Stel bij SIG investeer je in de hoogste schijf. Wat gebeurt er bij een herfinanciering en de woningwaarde is gedaald? Zal dit dan altijd uit eigen geld moeten komen? Ze zullen niet boven 100% getaxeerde waarde gaan financieren lijkt me. Herfinanciering van de schijven 2 en of 3 kan lastig worden als de woningmarkt met een kwart daalt...
quote:
[..]
Klopt dat is het risico. SiG financieert panden tot 100% wanneer sprake is van meerdere woningen in eigendom met overwaarde. Bij de hoogste schijven moet je bij woningmarkt daling hopen dat je je geld terugkrijgt. Hoogste rente = hoogste risico.
Helemaal waar.quote:
[..]
Maar het hebben van meerdere panden met overwaarde heeft 0 zekerheid voor schijf 2 en 3.
Wanneer die schijven in de problemen zijn door vermindering waarde onderpand dan zal dit (in het algemeen uitzonderingen daargelaten) ook gelden voor de overige panden.
Op de overige panden kan ook een (extra) hypotheek komen waardoor de overwaarde uberhaupt al afwezig is
Bij de schijven 1B, 2 en 3 loop je zeker risico om je geld kwijt te raken. Het komt dan in de meeste gevallen neer op de hoofdelijke aansprakelijkheid van de geldnemer (vergelijkbaar met veel andere crowdfunding projecten).
Aan de andere kant hoeft een forse prijsdaling nog niet meteen tot problemen te lijden. Zolang de huuropbrengsten niet dalen en de rente niet te veel stijgt is een dergelijke periode in veel gevallen misschien te overbruggen zonder dat een geldnemer persoonlijk hoeft te worden aangesproken.
Zoals gezegd “Hoogste rente = hoogste risico”.
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |