WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Faillissementen op dat adres zijn iig niet onbekend;)quote:Op dinsdag 12 februari 2019 17:16 schreef NaRegenDeZon het volgende:
[..]
Pand: http://www.hetisvastgoed.(...)mbachtsweg-12/117233 stond te huur met vraag prijs 36k per jaar.
Nog wat onderzoek leert dat Debru projecten op nr 8 ingeschreven is Debru pr2 real estate op nr 10 en het aan te kopen pand dus op nr 12. Denk dat het pand moeilijk verhuurbaar/verkoopbaar is als het tegen zit bij Debru. Aan de andere kant Jonge ondernemers die al een tijd in dit vak zitten. Kunnen vermoedelijk goedkoper kopen/verbouwen dan huren/verbouwen.Bovendien bouwt men op deze wijze wat kapitaal op in een afgeschermde onroerendgoed B.V. Daarnaast heeft de verkopende partij gezien de constructie met de de tweede hypotheek voor hem er ook wel vertrouwen in. In eerste instantie vangt hij maar 160k. De volgende 240k tot de verkoopprijs van 400k vangt hij pas de komende 5 jaar.quote:
[..]
Faillissementen op dat adres zijn iig niet onbekend;)
Wil hier denk ik wel wat in steken. Dus als er een link voorhanden is hoor ik het graag van onze speurders.
Mee eens. Het bedrijf lijkt zijn zaken prima op orde te hebben.quote:
[..]
Nog wat onderzoek leert dat Debru projecten op nr 8 ingeschreven is Debru pr2 real estate op nr 10 en het aan te kopen pand dus op nr 12. Denk dat het pand moeilijk verhuurbaar/verkoopbaar is als het tegen zit bij Debru. Aan de andere kant Jonge ondernemers die al een tijd in dit vak zitten. Kunnen vermoedelijk goedkoper kopen/verbouwen dan huren/verbouwen. Daarnaast heeft de verkopende partij gezien de constructie met de de tweede hypotheek voor hem er ook wel vertrouwen in. In eerste instantie vangt hij maar 160k. De volgende 240k tot de verkoopprijs van 400k vangt hij pas de komende 5 jaar.
Wil hier denk ik wel wat in steken. Dus als er een link voorhanden is hoor ik het graag van onze speurders.
Het is wel een economisch luwe regio , maar wel ver van aardbevingsgebied en desnoods zetten ze er ook arbeidsmigranten in als het minder zou lopen
[ Bericht 4% gewijzigd door obligataire op 12-02-2019 18:00:50 ]
Pecunia non olet
Onze speculaties waren niet geheel juist. Het is niet primair een beleggingspand. Het is primair het hoofdverblijf. Ik zag de hypotheekakte van de Azielaan. Daar staat:quote:Op zaterdag 19 januari 2019 16:02 schreef Horsemen het volgende:
quote:
Op donderdag 17 januari 2019 16:06 schreef djh77 het volgende:
Nieuwe op SiG:
https://investeren.sameni(...)traat-172-te-herveld
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Volgens mij had ik dat vermoeden ook uitgesproken, vanwege de toekomstige bedrijfshal zal het wel een bedrijfswoning zijn/worden... ;-)quote:
Het is niet primair een beleggingspand. Het is primair het hoofdverblijf.
quote:
[..]
Volgens mij had ik dat vermoeden ook uitgesproken, vanwege de toekomstige bedrijfshal zal het wel een bedrijfswoning zijn/worden... ;-)
Had jouw bericht niet gelezen... Verbazing van mijn kant, omdat ik meende dat SIG enkel beleggingspanden financierde/box 3. Een box-1 hoofdverblijf eigen woning is nml. goedkoper te financieren bij een bank.
Heb Gijs hier maar een vraag over gesteld.quote:
[..]
Citaat: "Hoe werkt SamenInGeld precies?quote:
[..]
Heb Gijs hier maar een vraag over gesteld.
Gijs van der Woude: Binnen ons platform gaat het om panden voor de particuliere verhuur; studentenhuizen, appartementen of zorgwoningen op aantrekkelijke locaties. Enerzijds zijn er leners: mensen die een pand willen kopen voor de verhuur. Anderzijds zijn er investeerders: mensen die hun geld met zekerheid willen investeren tegen een aantrekkelijkere rente dan bij een bank. Want sparen bij de bank levert meestal minder dan 2% rente op. Bij SamenInGeld investeren levert vaak al minimaal 4% rente op".
Ik kan me wel een situatie bedenken waarbij het wel (administratief) hoofdverblijf is maar geen box-1 vanwege geen primair/juridisch gebruiker samen met zakelijke verhuur van bedrijfsgedeelte. Daarnaast kan box-3 vanwege veel (vast) eigen vermogen ook een overwegen zijn. Als er niet minimaal in 360 maanden minimaal annuïtair wordt afgelost, is er in beginsel dacht ik geen sprake van een box 1-lening en komt de lening automatisch in box 3.quote:
Maar dat is allemaal speculeren, lijkt me nu niet passend.
Klopt wat je zegt, tnhb. Off-topic voor wie daar meer over wil weten: https://fd.nl/werk-en-geld/1179300/fiscaal-uw-hypotheek-verhuizen
De kinderopvang is nu zo goed als vol. Heb zelf ook een kleine duit in het zakje gedaan.
Voor degene die hem nog mee willen pakken:
https://www.all4funding.n(...)knorretje-breidt-uit
Voor degene die hem nog mee willen pakken:
https://www.all4funding.n(...)knorretje-breidt-uit
Het linkje https://www.collincrowdfu(...)abc0cdd206c2369ea389quote:
[..]
Nog wat onderzoek leert dat Debru projecten op nr 8 ingeschreven is Debru pr2 real estate op nr 10 en het aan te kopen pand dus op nr 12. Denk dat het pand moeilijk verhuurbaar/verkoopbaar is als het tegen zit bij Debru. Aan de andere kant Jonge ondernemers die al een tijd in dit vak zitten. Kunnen vermoedelijk goedkoper kopen/verbouwen dan huren/verbouwen.Bovendien bouwt men op deze wijze wat kapitaal op in een afgeschermde onroerendgoed B.V. Daarnaast heeft de verkopende partij gezien de constructie met de de tweede hypotheek voor hem er ook wel vertrouwen in. In eerste instantie vangt hij maar 160k. De volgende 240k tot de verkoopprijs van 400k vangt hij pas de komende 5 jaar.
Wil hier denk ik wel wat in steken. Dus als er een link voorhanden is hoor ik het graag van onze speurders.
Hoe het ook precies zit, de vraag is: waarom niet gewoon eerlijk geweest over de plannen met het pand? Waarom de schijn wekken dat het om een beleggingspand voor de verhuur gaat? (Er wordt in de pitch uitgegaan van marktwaarde in verhuurde staat, er wordt gesproken over een "object" en een "project", etc). Ik wens die mevrouw veel succes, maar ik ben heel blij dat ik geen cent in dit of haar andere project ("Kanaleneiland") heb gestoken.quote:
Klopt wat je zegt, tnhb. Off-topic voor wie daar meer over wil weten: https://fd.nl/werk-en-geld/1179300/fiscaal-uw-hypotheek-verhuizen
En dan nog de vraag: waarom werkt SiG mee aan dit soort misleidende verhalen? Dit zou voor mij wel eens de bekende druppel kunnen zijn.
en kan er nog iets mis gaan voor ons, investeerders? Als de hypotheek netjes wordt gevestigd toch niet, normaal gesproken?quote:
[..]
Hoe het ook precies zit, de vraag is: waarom niet gewoon eerlijk geweest over de plannen met het pand? Waarom de schijn wekken dat het om een beleggingspand voor de verhuur gaat? (Er wordt in de pitch uitgegaan van marktwaarde in verhuurde staat, er wordt gesproken over een "object" en een "project", etc). Ik wens die mevrouw veel succes, maar ik ben heel blij dat ik geen cent in dit of haar andere project ("Kanaleneiland") heb gestoken.
En dan nog de vraag: waarom werkt SiG mee aan dit soort misleidende verhalen? Dit zou voor mij wel eens de bekende druppel kunnen zijn.
nee hoorquote:Op dinsdag 12 februari 2019 21:49 schreef Camogli het volgende:
[..]
en kan er nog iets mis gaan voor ons, investeerders? Als de hypotheek netjes wordt gevestigd toch niet, normaal gesproken?
Niet primair financieel, maar wel een schading van het vertrouwen.quote:
[..]
en kan er nog iets mis gaan voor ons, investeerders? Als de hypotheek netjes wordt gevestigd toch niet, normaal gesproken?
idd: ik houd mijn hand weer even op de knip bij SiG....quote:
[..]
Niet primair financieel, maar wel een schading van het vertrouwen.
Ik heb deze nu ook meegenomen. Nog 8.800 euri te gaan.quote:
De kinderopvang is nu zo goed als vol. Heb zelf ook een kleine duit in het zakje gedaan.
Voor degene die hem nog mee willen pakken:
https://www.all4funding.n(...)knorretje-breidt-uit
Zekerheden niet sterk, ook nog een bank in het spel, maar op basis van het totale plaatje, financiële gegevens, de persoon en haar gezinssituatie, denk ik een verantwoorde investering.
Pecunia non olet
Dit kon wel eens een kortlopend project worden. Zo gauw als dat er een bank in wil springen zijn wij bedankt. Maar dan toch met een boetequote:
[..]
en kan er nog iets mis gaan voor ons, investeerders? Als de hypotheek netjes wordt gevestigd toch niet, normaal gesproken?
Ik heb altijd al wel het gevoel gehad dat dit geen verhuurpand zou zijn. Veel te groot object in een kleine portefeuille. Voor hetzelfde geld koop/verhuur je een handvol appartementen met een veel betere risicospreiding.
Pecunia non olet
Ik deel het enthousiasme nog niet helemaal over dit project.quote:
Bedrijfspand met 1e hypotheek op ccf
https://www.collincrowdfund.nl/debru-pr2-real-estate/
Het betreft toch redelijk specifiek onroerendgoed wat best eens moeilijk te verkopen zou kunnen zijn. Daarnaast is het maar de vraag of de cashflow voldoende blijft, als de omzet maar een beetje tegen zit, om de aflossing aan zowel de oude eigenaar alsmede Collin te kunnen doen.
Waar ik overigens vooral moeite mee heb is dat de overige entiteiten niet mee tekenen en er daarnaast ook geen hoofdelijke aansprakelijkheid of een persoonlijke borgstelling is.
De huurpenningen worden verpand ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund.quote:
[..]
Ik deel het enthousiasme nog niet helemaal over dit project.
Het betreft toch redelijk specifiek onroerendgoed wat best eens moeilijk te verkopen zou kunnen zijn. Daarnaast is het maar de vraag of de cashflow voldoende blijft, als de omzet maar een beetje tegen zit, om de aflossing aan zowel de oude eigenaar alsmede Collin te kunnen doen.
Waar ik overigens vooral moeite mee heb is dat de overige entiteiten niet mee tekenen en er daarnaast ook geen hoofdelijke aansprakelijkheid of een persoonlijke borgstelling is.
Dus als de huur niet betaald zou worden kan beslag gelegd worden bij de werkmaatschappijen?
Pecunia non olet
Dat is maar de vraag. Wij hebben geen idee wat er in de huurovereenkomst staat. Misschien is bijvoorbeeld de opzegtermijn maar 1 maand.quote:
[..]
De huurpenningen worden verpand ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund.
Dus als de huur niet betaald zou worden kan beslag gelegd worden bij de werkmaatschappijen?
Ik zit ook nog ff na te denken over de aanpassingen van 115k,, En de huurprijs in verhouding tot m2 kantoor en bedrijfsruimte en buitenruimte/grond.quote:
[..]
De huurpenningen worden verpand ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund.
Dus als de huur niet betaald zou worden kan beslag gelegd worden bij de werkmaatschappijen?
Plus ff voor de duidelijkheid er wordt dus 300k +240k geleend, voor een 400k hal. Morgen de cashflow en nog wat verdere research doen.
Op zich niet verkeerd de OG vermogensopbouw van de ondernemers, en inderdaad de oud-eigenaar "doet" ook mee.
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |