abonnementen ibood.com bol.com Coolblue
pi_183590637
registreer om deze reclame te verbergen
quote:
0s.gif Op vrijdag 7 december 2018 19:11 schreef Kapt-Ruigbaard het volgende:

[..]

[..]

:')
google eens op 'hypotheek zaaksgevolg'.

Fijn weekend.
  vrijdag 7 december 2018 @ 19:19:14 #52
36431 bleiblei
Toogmakker©
pi_183590681
okee, dus jouw ouders hebben een huis dat betaald is dmv een lening (hypotheek) bij de bank.
Nu willen ze het huis aan jou doorverkopen, en het pand vervolgens terughuren, maar hun lening (hypotheek) bij de bank blijft in stand.

En van welk geld ga jij dan dat pand kopen? Sluit je daar ook dan een lening (hypotheek) bij een bank voor af?

Is dit geschetste plaatje correct?
pi_183590690
Kunnen je ouders de hopytheek niet overzetten op de 2e woning? Of is dat een Spaans vakantiehuis.
.
pi_183590711
registreer om deze reclame te verbergen
quote:
0s.gif Op vrijdag 7 december 2018 19:17 schreef Gustaf86 het volgende:

[..]

google eens op 'hypotheek zaaksgevolg'.

Fijn weekend.
Ja leuk daarmee gaat de constructie van TS nog steeds niet op.
Dus waarom je, iedereen die dat roept, af zet als "gelul"....

Jij ook fijn weekend.
Knapen die storneren willen moeten mannen met automatische incasso's zijn
pi_183590814
quote:
0s.gif Op vrijdag 7 december 2018 19:19 schreef bleiblei het volgende:
okee, dus jouw ouders hebben een huis dat betaald is dmv een lening (hypotheek) bij de bank.
Nu willen ze het huis aan jou doorverkopen, en het pand vervolgens terughuren, maar hun lening (hypotheek) bij de bank blijft in stand.

En van welk geld ga jij dan dat pand kopen? Sluit je daar ook dan een lening (hypotheek) bij een bank voor af?

Is dit geschetste plaatje correct?
Bijna. Het huis was al afbetaald. De hypotheek die er nu op zit is gevestigd om een vakantiewoning te kopen.

De 6ton die ik nodig heb, leen ik van mijn ouders
pi_183590860
Hebben jouw ouders geen financieel adviseur? En waarom nemen ze een hypotheek voor een vakantiewoning als ze 6 ton hebben liggen?
pi_183590938
registreer om deze reclame te verbergen
quote:
7s.gif Op vrijdag 7 december 2018 19:25 schreef koemleit het volgende:
En waarom nemen ze een hypotheek voor een vakantiewoning als ze 6 ton hebben liggen?
Dat hebben ze natuurlijk niet.
pi_183590958
quote:
12s.gif Op vrijdag 7 december 2018 19:28 schreef nostra het volgende:

[..]

Dat hebben ze natuurlijk niet.
ow ik dacht dat we het over vermogende mensen hadden,
pi_183590981
quote:
7s.gif Op vrijdag 7 december 2018 19:29 schreef koemleit het volgende:

[..]

ow ik dacht dat we het over vermogende mensen hadden,
Vermogend hoeft niet liquide te zijn natuurlijk.

Maar goed: nee TS, het kan niet. "Hypotheekgever" is toch duidelijk genoeg op zich?
pi_183590991
maar even serieus, je ouders kopen een vakantiehuis met hypotheek op hun huidige woning, die ze eigenlijk zo voordelig mogelijk aan jou willen overdoen, maar je moet op het FOK!forum vragen hoe die constructie in elkaar steekt?

schakel een financieel adviseur in, kost je een paar K maar dat levert ie ook wel op schat ik zo in.
  vrijdag 7 december 2018 @ 19:31:03 #61
36431 bleiblei
Toogmakker©
pi_183590994
quote:
1s.gif Op vrijdag 7 december 2018 19:23 schreef Beatific het volgende:

[..]

Bijna. Het huis was al afbetaald. De hypotheek die er nu op zit is gevestigd om een vakantiewoning te kopen.

De 6ton die ik nodig heb, leen ik van mijn ouders
Is het openstaande deel van die hypotheek minder dan de waarde van de vakantiewoning?

Want in theorie zou het kunnen. Maar de bank gaat er niet mee akkoord. Simpelweg doordat het onderpand geen eigendom is van de belener. Dat je familie bent kan hen hun reet roesten zogezegd :) .

Met deze constructie zitten teveel mogelijkheden aan om de bank te belazeren.
pi_183591053
De bank er buiten laten lijkt me ook moeilijk, in de hypotheekovereenkomst die je ouders met de bank hebben staat vast dat ze ten alle tijden eigenaar van de woning moeten zijn zolang de hypotheek loopt oid.
  vrijdag 7 december 2018 @ 19:33:23 #63
36431 bleiblei
Toogmakker©
pi_183591058
Dus enige kans van slagen (zonder enige financiële ervaring in deze specifieke hoek) zou zijn om de vakantiewoning onderpand te maken van de hypotheek en hopen dat de bank daar in mee wil werken. De constructie die je in je hoofd hebt is creatief maar heeft in mijn ogen weinig kans van slagen.
  vrijdag 7 december 2018 @ 19:34:33 #64
38674 Spiegelei
sunny side up!
pi_183591089
quote:
0s.gif Op vrijdag 7 december 2018 18:41 schreef Beatific het volgende:
Mijn ouders hebben een huis. Hier is een hypotheekrecht op gevestigd ten gunste van de bank.
Mijn vraag is of deze woning kan worden verkocht aan mij (voor de marktwaarde) zonder dat de bank hier achter komt dan wel een probleem van maakt.

Ik realiseer me dat ik in dit geval een woning zou kopen waar een hypotheekrecht op rust. In normale gevallen zou je dit natuurlijk nooit doen aangezien de bank zich op de woning kan verhalen indien mijn ouders de bank niet meer zouden betalen.

Volgende week spreek ik hierover met mijn belastingadviseur, maar ik ben benieuwd wat de experts op FOK! hierover zeggen.
De bank komt er sowieso achter want zij zal toestemming moeten geven voor een belaste eigendomsoverdracht. De notaris zal dit gaan vragen aan de bank. In de praktijk zal de bank de geldlening opeisen en daar dus niet in meegaan.
Een van de weinige keren dat een bank wel meewerkt aan een belaste eigendomsoverdracht is bijvoorbeeld bij een overdracht binnen een concern (bv 1 naar bv 2 waarbij deze bv's tot 1 concern behoren).
klerkje
pi_183591090
@TS Hoeveel hypotheek rust er op de woning? Stel dat het 2-3 ton is en jezelf voldoende inkomen hebt, kun je wellicht op zoek gaan naar een bank die een jou een hypotheeklening wil verstrekken om het huis als investering of verhuurhuis te kopen.

Dan heb je deels schuld bij de bank en deels bij je ouders.
.
  vrijdag 7 december 2018 @ 19:35:40 #66
36431 bleiblei
Toogmakker©
pi_183591120
vergeet ook niet dat als je 6ton leent van je ouders en ze vallen om. dat bedrag niet kwijtgescholden wordt. Als de lening vervalt moet er gewoon nog ergens tussen de 30 en 60k successierechten afgetikt worden. De belastingdienst is niet helemaal achterlijk.
pi_183591250
quote:
1s.gif Op vrijdag 7 december 2018 19:34 schreef Fer het volgende:
@TS Hoeveel hypotheek rust er op de woning? Stel dat het 2-3 ton is en jezelf voldoende inkomen hebt, kun je wellicht op zoek gaan naar een bank die een jou een hypotheeklening wil verstrekken om het huis als investering of verhuurhuis te kopen.

Dan heb je deels schuld bij de bank en deels bij je ouders.
Niet mogelijk. Ik zit al volgeladen met schulden. Meer kredieten zijn niet mogelijk.
pi_183591267
quote:
0s.gif Op vrijdag 7 december 2018 19:35 schreef bleiblei het volgende:
vergeet ook niet dat als je 6ton leent van je ouders en ze vallen om. dat bedrag niet kwijtgescholden wordt. Als de lening vervalt moet er gewoon nog ergens tussen de 30 en 60k successierechten afgetikt worden. De belastingdienst is niet helemaal achterlijk.
Dat begrijp ik en is ook logisch.
pi_183591378
Waarom niet het huis van ouders aan TS verkopen. Ouders betalen de hypotheek af en lenen het aankoopbedrag aan TS. Lijkt me zuiverder.
Een + voor: AquaPretPark, Tropisch Fruit&Paddenstoelen, Brookhuis Applied Technologies, Tapa Tap, Expertboek, KonaCom, Daily Facility Services, ByBillMedia, Rijkenvoorde, Vossto, J. van Buiten, Frankendael, The River Kwae, CruiseTravel
  vrijdag 7 december 2018 @ 19:45:32 #70
138120 Yozzz
Éireann go Brach
pi_183591388
Heerlijk, die topics waar de TS een vraagt stelt en elk antwoord fout vindt omdat hij het zelf beter weet :')
pi_183591549
Het is allemaal wel te begrijpen. Als de ouders nog 2 decenia hebben en ondertussen de lening aflossen en de beide woningen in waarde stijgen, praten we over een erfenis van 1500000-2000000. Reken daar 20% belasting over en kassa.

Misschien weet een (erfrecht) fiscalist nog wat.
.
pi_183591725
even in de postgeschiedenis van TS gedoken, maar ergens stelt hij dat hij vastgoed heeft, van geleend geld van familie en hier 10k per jaar aan verdient.

klopt dit?
pi_183592132
quote:
7s.gif Op vrijdag 7 december 2018 19:56 schreef koemleit het volgende:
even in de postgeschiedenis van TS gedoken, maar ergens stelt hij dat hij vastgoed heeft, van geleend geld van familie en hier 10k per jaar aan verdient.

klopt dit?
Klopt. Verdien er wel meer dan 10k per jaar mee.
pi_183592184
quote:
1s.gif Op vrijdag 7 december 2018 20:08 schreef Beatific het volgende:

[..]

Klopt. Verdien er wel meer dan 10k per jaar mee.
maar je zit tot de nok toe in de schulden?
TS vertel eens iets meer over je financiële situatie? wat zijn je inkomsten? Hoe verkrijg je die? Heb je veel schulden? los je die af? betaal je daar rente over?

Als ik je een beetje begrijp heb je best veel financiële constructies, maar snap je er de ballen niet van, vandaar ook dat je het op FOK vraagt. Neem een financieel adviseur.
pi_183593566
Voor dit soort soecifieke vragen moet je echt naar een estate planning specialist gaan. Sommige notarissen specialiseren zich daarin.

Als je het pand van je ouders nodig hebt als extra zekerheden voor bestaande schulden, of als zekerheid voor een nieuwe schuld, dan kunnen je ouders ook een tweede recht van hypotheek op hun woning geven als zekerheid voor jouw schulden. Lijkt mij niet zo verstandig, maar goed, dat is het ook niet als de woning straks van jou is en je de schuldenlast niet meer aan kan, want dan veilt jouw schuldeiser en gaat er met de restwaarde vandoor nadat de hypotheek voor die vakantiewoningschuld is afbetaald.

Ik ben enorm antischuld trouwens. Heb geen schulden meer en ga nooit meer lenen, anders dan voor een pand waar ik zelf in woon.
abonnementen ibood.com bol.com Coolblue
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')