Zorgen over aflossingsvrije hypotheek

quote:

Op dinsdag 27 november 2018 12:24 schreef john2406 het volgende:

Ben zelf ouder dus ik ondervind het dagelijks, maar ik heb wel tijd te over als ik niet hier rondhangen doe.

Ben jij "ouder"?

quote:

Op dinsdag 27 november 2018 12:28 schreef john2406 het volgende:
Oud maar heb de geest nog van een 18 jarige, denk ik?

quote:

Op woensdag 28 november 2018 18:10 schreef ..-._---_-.- het volgende:

[..]

Je postgedrag begint op afzeiken te lijken. Aan een goede sfeer draag je in ieder geval niks bij.

In dit geval was het volgens mij stalken, omdat hij elders niet DIRECT antwoord krijgt, wat het natuurlijk niet minder vervelend maakt.

Mensen kunnen niet rekenen en uit geilheid lieten ze zich aflossingsvrij aanpraten. Meer lenen, minder betalen. Tja, nu hebben ze de gevolgen daarvan.

quote:

Op woensdag 28 november 2018 18:22 schreef Pietverdriet het volgende:
Mensen kunnen niet rekenen en uit geilheid lieten ze zich aflossingsvrij aanpraten. Meer lenen, minder betalen. Tja, nu hebben ze de gevolgen daarvan.

Ja maar, ja maar, ja maar... de huizen zouden toch wel meer waard worden, en dan verkoop je het huis toch gewoon, en koop je een appartementje met de overwaarde? Die kosten niks.
Oh wacht, die zijn ook bizar duur geworden.... wie had dat nou verwacht?!

quote:

Op woensdag 28 november 2018 18:25 schreef Leandra het volgende:

[..]

Ja maar, ja maar, ja maar... de huizen zouden toch wel meer waard worden, en dan verkoop je het huis toch gewoon, en koop je een appartementje met de overwaarde? Die kosten niks.
Oh wacht, die zijn ook bizar duur geworden.... wie had dat nou verwacht?!

Op dit moment geldt dat in somige steden zeker. Bv Adam. Wie daar 5 tot 10 jaar geleden een huis heeft gekocht en deze nu verkoopt maakt vette winst. Met dit geld kun je dan in een "minder" populaire regio daar best een leuk huis of appartement voor kopen of huren. Bij koop steek je het geld in de hypotheek waardoor deze een stuk lager en daardoor beter betaalbaar wordt. Ik snap dat doemdenken niet zo. In sommige gevallen kan het doemscenario kloppen, in sommigge gevallen niet. Ligt er maar net aan hoe je de zaken geregeld hebt.

quote:

Op donderdag 29 november 2018 04:37 schreef matspontius het volgende:

[..]

Op dit moment geldt dat in somige steden zeker. Bv Adam. Wie daar 5 tot 10 jaar geleden een huis heeft gekocht en deze nu verkoopt maakt vette winst. Met dit geld kun je dan in een "minder" populaire regio daar best een leuk huis of appartement voor kopen of huren. Bij koop steek je het geld in de hypotheek waardoor deze een stuk lager en daardoor beter betaalbaar wordt. Ik snap dat doemdenken niet zo. In sommige gevallen kan het doemscenario kloppen, in sommigge gevallen niet. Ligt er maar net aan hoe je de zaken geregeld hebt.

Het gaat hier om degenen die hun zaken niet geregeld hebben. En wie in 2008 zijn huis heeft gekocht zit nu mogelijk nog niet op overwaarde, en als dat niet diens eerste huis was dan vervalt in 2031 de HRA waarschijnlijk. Ben je dan nu 55, dan kom je over 13 jaar wellicht al krap te zitten, zeker als de rente in 2028 fors hoger is dan nu en je dit jaar weer gewoon voor 10 jaar vastgezet hebt.

quote:

Op donderdag 29 november 2018 07:39 schreef Leandra het volgende:
Ben je dan nu 55, dan kom je over 13 jaar wellicht al krap te zitten, zeker als de rente in 2028 fors hoger is dan nu en je dit jaar weer gewoon voor 10 jaar vastgezet hebt.

Heb je nog 10 jaar om iets aan de te hoge hypotheekschuld te doen.

quote:

Op maandag 26 november 2018 11:14 schreef Kapitein_Scheurbuik het volgende:
Ik zou er niet lekker van slapen. Je vraagt je toch af wat al die mensen heeft bezield op het moment dat ze in een dergelijke constructie stapten. Iedereen weet toch wanneer hij met pensioen gaat en dat het inkomen dan terug gaat lopen, dan ga je toch geen financiele verplichting van een paar ton aan?

Hoezo niet? Na 30 jaar is die schuld relatief met de helft verminderd door inflatie. Daar komt bovenop dat de starter koopt als hij 25 is en dan nog een hele loopbaan voor zich heeft.

Pensioen mag dan wel een stuk lager zijn dan het laatst verdiende loon (even uit mijn hoofd is dat gemiddeld 45%), maar het laatst verdiende loon is na inflatie toch snel het dubbele van het loon aan het begin van de loopbaan (voor mensen die in aanmerking komen voor een woning).

Je zit dan dus op relatief 90% inkomen tov het moment van afsluiten met een lening die relatief minder dan de helft is van wat deze is.

Nou heb je ook nog zoiets als een woonloopbaan (verhuizing en duurder gaan wonen), maar daar staat weer tegenover dat verreweg de meesten minimaal de helft van de leensom in 30 jaar bijeen sparen om aan het einde af te lossen.

Het probleem zit vooral bij de banken dus: want die mogelijk die losse potjes niet meenemen bij hun risicocalculaties. De banken jagen extra aflossen aan. Kunnen ze weer meer geld verdienen.

En ook bij de overheid omdat we nu eenmaal allerhande zaken niet mogen meenemen en daardoor we in bepaalde lijstjes er slecht uitkomen, terwijl dat feitelijk volstrekte onzin is.

Het Nederlandse stelsel van hypotheken zit gewoon heel goed in elkaar.

quote:

Op donderdag 29 november 2018 08:31 schreef blomke het volgende:

[..]

Heb je nog 10 jaar om iets aan de te hoge hypotheekschuld te doen.

Ja, maar dat moet die 55-jarige dan nu wel gaan doen idd.

quote:

Op donderdag 29 november 2018 12:38 schreef VEM2012 het volgende:

Het Nederlandse stelsel van hypotheken zit gewoon heel goed in elkaar.

Het vorige Nl. hypothekenstelsel is één van de meest verderfelijke systemen die ik ken.

Het nemen van een zo hoog mogelijke schuld werd aangemoedigd door:

1 de HRA die door de progressiviteit van het belastingsysteem nog meer voordeel gaf naarmate het inkomen hoger was
2 De NHG die als valkuil diende voor betalingsachterstand. Dus lekker spenderen, komt de aap uit de mouw, kan je mooi terugvallen op NHG
3 Het systeem van aflossingsvrije hypotheken, al da niet in combinatie met een SEW/KEW/BEW (lees: woekerpolis), waardoor het aflossen op de schuld als nadelig werd gepropageerd.
4 Nog iets, wat ik ben vergeten

Al met al liep de schuld op tot 100% van het BBP, en zou de rente niet zo laag zijn geweest, maar bijv. 10%, dan zouden zowel de overheidsfinancien, de individuele kopers/hypotheekgevers als de woningmarkt als geheel, gigantisch in de knel zijn gekomen.

Onderzoek: Tienduizenden ouderen in de knel met aflossingsvrije hypotheek


Enkele tienduizenden ouderen komen in de problemen met hun aflossingsvrije hypotheek, concludeert onderzoeker Mauro Mastrogiacomo in een onderzoek waar dagblad Trouw maandag over schrijft.

Ze zitten in de knel, omdat ze niet genoeg spaargeld hebben om de schuld af te lossen en ook onvoldoende overwaarde hebben op hun woning om kleiner te gaan wonen. Daarnaast is huren in de vrije sector voor deze groep te duur en hebben ze juist te veel geld om een sociale huurwoning te krijgen.

https://www.nu.nl/economi(...)l#coral_talk_wrapper

quote:

Op maandag 26 november 2018 11:14 schreef Kapitein_Scheurbuik het volgende:
Ik zou er niet lekker van slapen. Je vraagt je toch af wat al die mensen heeft bezield op het moment dat ze in een dergelijke constructie stapten. Iedereen weet toch wanneer hij met pensioen gaat en dat het inkomen dan terug gaat lopen, dan ga je toch geen financiele verplichting van een paar ton aan?

Er zijn mensen die wel degelijk weten hoe het werkt. Maar dat zijn mensen die op oudere leeftijd nog snel een nieuwe hypo afsluiten voor 30 jaar en als ze de schoorsteen opgaan zoekt de bank het maar uit.

En als je gespaard hebt voor je oude dag en netjes hebt afgelost dan ben je blijkbaar te rijk en heb je geprofiteerd.

Moet er wel bij zeggen dat wanneer je 55 bent of ouder naar je pensioenopbouw word gekeken. Ik heb een collega die nu pas op 62 jarige leeftijd weer een deels aflossingvrije hypo heeft opgenomen. Ik wist ook niet dat dit mogelijk was. Maar die maakt zich allerminst druk. Je kunt er leuke gesprekken mee voeren maar verder een lul. Meld zich gewoon ziek als hij geen verlof kan krijgen en draait alleen nog de mooie datadiensten. Een profiteur die gek genoeg iets voor elkaar krijgt dat een ander niet lukt en het management durft hem niet aan te pakken. Zou ik dit soort stunts uithalen vloog ik de straat op.

Het is dus wel van belang dat je pensioen opbouwd of goed spaart. Als zzp er moet je daar dus wel even rekening mee houden.

[ Bericht 13% gewijzigd door Cherni op 16-12-2019 10:20:10 ]