Ik zie overigens wel heel vaak terugkomen in pitches: "........om extra personeel aan te trekken / in te huren"quote:
Het blijft natuurlijk altijd koffiedik kijken, maar durf deze wel mee te nemen. Volgens mij doen schilders goede zaken, en is er een groot te kort aan deze vaklui. Daarmee is de kans dat meneer werkloos wordt laag, en zal hij het waarschijnlijk wel terug kunnen betalen.quote:Op zaterdag 27 oktober 2018 15:13 schreef obligataire het volgende:
Mijn ervaring is dat de stap om 'echt' personeel aan te nemen heel groot is vanwege de talloze regels (denk aan ontslagbescherming, opzegtermijnen, ziektewetrisico). Dit soort knapen bellen veel eerder een collega ZZP'er; die stuurt ze een factuurtje na afloop werk. Die kun je ook even laten liggen als de klant nog niet betaald heeft.
Of men belt een uitzendbureau dat een blik Polen open trekt. Ook daarmee kun je afspraken maken over de betaaltermijn, een maand bijvoorbeeld. Kortom ik geloof weinig van het verhaal en denk dat er iets heel anders speelt (wat ze liever niet zeggen...)
Taxatie is van 17-7 en (mede)opdrachtgever van taxatie lijkt een hypotheekverstrekker te zijn, ik krijg het gevoel dat die het uiteindelijk toch niet helemaal wilde regelen. De genoemde huur in het taxatierapport is 21000/jaarquote:Op zondag 28 oktober 2018 11:02 schreef peterc het volgende:
https://investeren.sameni(...)amsterdam-aanvulling
Kan me niet voorstellen dat dit project makkelijk vol gaat lopen. Zekerheden zijn toch wel beperkt. Dit in combinatie met de te lage rente en de te lange looptijd voor veel investeerders van GvE.quote:Op vrijdag 26 oktober 2018 21:17 schreef william0199 het volgende:
TopsportZorgCentrum Groningen op GvE
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=18815
Nog maar weinig interesse in de 3e en 4e hypotheekquote:Op vrijdag 26 oktober 2018 11:04 schreef dyna18 het volgende:
Nieuwe SamenInGeld, verhogen van de bestaande lening.
https://investeren.sameni(...)amsterdam-aanvulling
Bestaande lening:
https://investeren.sameni(...)nstraat-te-amsterdam
Toen werd er 184k geleend (80% van 230.000 waarde verhuurde staat).
Nu 10 maanden later is de taxatie 300.000 verhuurde staat en wil men 116k bijlenen. Waarmee het totale leenbedrag op 100% komt. Hiervoor worden 2 schijven bijgevoegd, met een 3e en 4e hypotheek.
Ook inmiddels op 83%quote:Op donderdag 25 oktober 2018 16:08 schreef Mynheer007 het volgende:
[..]
Wat vinden jullie hier van?
https://www.fundingcircle(...)parentHorizontalTab4
Behoorlijk winstgevend, dus snap niet waarom dit bedrijf moet lenen. Kan ik concluderen dat al dat geld prive is opgemaakt? De eigenaar lijkt trouwens ook een andere baan er naast te hebben: https://nl.linkedin.com/in/john-hoog-b8926116
Blijkbaar snapt FNC het ook niet, want ze classificeren dit bedrijf in categorie E.
Ik ben ook benieuwd naar de visie van anderen hierop. Bijvoorbeeld dat de getallen in een formule in excel worden gezet? Of een andere manier van kredietbeoordeling? Bij elke pitch die hier op het forum besproken wordt, wordt al van gedachten gewisseld. Maar ben benieuwd of jullie ook met harde kerngetallen rekenen?quote:Op zaterdag 20 oktober 2018 21:38 schreef Jaco078 het volgende:
Ik ben benieuwd welke formules jullie loslaten op de cijfers van FC om tot een goed (voor zover mogelijk) oordeel te komen. De opzet van de cijferweergave is immers bij iedere pitch hetzelfde.
Puur toegespitst op FC:
-Liquiditeit/Current ratio: vlottende activa / kortlopende schulden (uitgangspunt: >1)
-Solvabiliteit: Eigen vermogen / (alle) passiva x 100 (uitgangspunt Norm is tussen de 25% en 40%)
Zijn er nog andere formules die jullie hierop loslaten? Of een andere kijk op de formules die ik hanteer?
TopsportZorgCentrum Groningen op GvEquote:Op zondag 28 oktober 2018 16:07 schreef djh77 het volgende:
[..]
Kan me niet voorstellen dat dit project makkelijk vol gaat lopen. Zekerheden zijn toch wel beperkt. Dit in combinatie met de te lage rente en de te lange looptijd voor veel investeerders van GvE.
En dan is het nu 24K? Ben ik de enige die dit absurde bedragen vindt? Zowel het oude als het nieuwe bedrag? Met als gevolg een even absurde taxatie?quote:Op zondag 28 oktober 2018 15:08 schreef tnhb het volgende:
[..]
Taxatie is van 17-7 en (mede)opdrachtgever van taxatie lijkt een hypotheekverstrekker te zijn, ik krijg het gevoel dat die het uiteindelijk toch niet helemaal wilde regelen. De genoemde huur in het taxatierapport is 21000/jaar
FnC wijkt gedeeltelijk af van mijn normale beoordeling omdat je maar relatief weinig informatie krijgt maar bij een, ook relatief, hoge bruto rente.quote:Op zondag 28 oktober 2018 20:32 schreef Jaco078 het volgende:
[..]
Ik ben ook benieuwd naar de visie van anderen hierop. Bijvoorbeeld dat de getallen in een formule in excel worden gezet? Of een andere manier van kredietbeoordeling? Bij elke pitch die hier op het forum besproken wordt, wordt al van gedachten gewisseld. Maar ben benieuwd of jullie ook met harde kerngetallen rekenen?
Nee, zeker niet.quote:Op maandag 29 oktober 2018 09:22 schreef obligataire het volgende:
[..]
En dan is het nu 24K? Ben ik de enige die dit absurde bedragen vindt? Zowel het oude als het nieuwe bedrag? Met als gevolg een even absurde taxatie?
Op het moment dat de economie afkoelt, en het kaartenhuis instort, zijn het degenen met de hoogste schuldenlast die het gaan voelen. De vraag is, wat doet Sameningeld als de lasten niet meer betaald kunnen worden? Op dat moment ontstaat er een belangentegenstelling tussen de eerste en de laatste crowdfunders, zou ik zeggen.quote:Op maandag 29 oktober 2018 09:39 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Nee, zeker niet.
De hele Amsterdamse situatie is absurd als je het mij vraagt.
Als je 24k per jaar aan huur kan aftikken, dan zou je toch ook wel een behoorlijke hypotheek moeten kunnen fixen waarmee je iets vergelijkbaars koopt.quote:Op maandag 29 oktober 2018 09:22 schreef obligataire het volgende:
[..]
En dan is het nu 24K? Ben ik de enige die dit absurde bedragen vindt? Zowel het oude als het nieuwe bedrag? Met als gevolg een even absurde taxatie?
The Buyback Guarantee is an investment security that guarantees loan originator intent to repurchase the active loan contract if it has been delayed for more than 30 days. The Buyback Guarantee is given at a particular loan level and refers to the obligations the loan originator has towards the investor.quote:Op maandag 29 oktober 2018 09:53 schreef Ron1986 het volgende:
Ik heb een investering bij Via Invest op delayed staan. Hoe zit dat nu precies met die buyback garantie?
Maar zijn dit wel gewone gezinnen, die zulke huur kunnen en willen betalen? Zou die markt niet (deels) bepaald worden door bedrijven die flexibele huisvesting zoeken voor hun buitenlandse werknemers/specialisten? Als dat zo is dan dreigt ook veel eerder kans op leegstand.......quote:Op maandag 29 oktober 2018 10:12 schreef Mynheer007 het volgende:
[..]
Als je 24k per jaar aan huur kan aftikken, dan zou je toch ook wel een behoorlijke hypotheek moeten kunnen fixen waarmee je iets vergelijkbaars koopt.
Ik denk dat deze top van de huurmarkt inderdaad voor een groot deel uit expats bestaat. Mensen die niet precies weten hoe lang ze in Nederland zullen blijven en voorlopig liever een krankzinnige huur betalen dan zich, met alle risico's van dien, op de absurde Amsterdamse koopmarkt te begeven. Voor dit soort mensen met een onduidelijk lange-termijn plan zijn de risico's van kopen bij ineenstorten van de huidige markt enorm.quote:Op maandag 29 oktober 2018 10:19 schreef obligataire het volgende:
[..]
Maar zijn dit wel gewone gezinnen, die zulke huur kunnen en willen betalen? Zou die markt niet (deels) bepaald worden door bedrijven die flexibele huisvesting zoeken voor hun buitenlandse werknemers/specialisten? Als dat zo is dan dreigt ook veel eerder kans op leegstand.......
Dat zijn ook de mensen die het puntenstelsel niet kennen of er geen beroep op zullen doen. Professionele vastgoedfinanciers zullen bij de taxatie altijd rekening houden met het puntenstelsel, bijvoorbeeld bij een pand dat verbouwd wordt tot meerdere studio´s. De huur vliegt dan de lucht in en bij een htk-taxateur ook de waarde. Je ziet dan grote verschillen in de taxatiewaarde ontstaan.quote:Op maandag 29 oktober 2018 10:39 schreef OpDieFiets het volgende:
[..]
Ik denk dat deze top van de huurmarkt inderdaad voor een groot deel uit expats bestaat. Mensen die niet precies weten hoe lang ze in Nederland zullen blijven en voorlopig liever een krankzinnige huur betalen dan zich, met alle risico's van dien, op de absurde Amsterdamse koopmarkt te begeven. Voor dit soort mensen met een onduidelijk lange-termijn plan zijn de risico's van kopen bij ineenstorten van de huidige markt enorm.
Ik had alleen feiten gepost, maar ik laat deze voorbij gaan (de eerste destijds trouwens ook, had er toen ook geen goed gevoel bij) vanwege de voor mijn gevoel onrealistische getallen. Maar goed, ik ben dan ook geen Amsterdamse toestanden gewoon, mogelijk is dit voor daar wel normaal, maar ik ga er niet in mee.quote:Op maandag 29 oktober 2018 09:22 schreef obligataire het volgende:
Ben ik de enige die dit absurde bedragen vindt? Zowel het oude als het nieuwe bedrag? Met als gevolg een even absurde taxatie?
Het ligt er aan waar je je geld mee verdient. In sommige branches gaat veel contant om.quote:Op maandag 29 oktober 2018 10:12 schreef Mynheer007 het volgende:
[..]
Als je 24k per jaar aan huur kan aftikken, dan zou je toch ook wel een behoorlijke hypotheek moeten kunnen fixen waarmee je iets vergelijkbaars koopt.
rond de 15e.. meer "Downdates" dan Updates by the wayquote:Op maandag 29 oktober 2018 12:42 schreef Ron1986 het volgende:
Wanneer komt de mail met de project updates van FCN ongeveer?
In principe op de 15e van de maand, valt deze dag op feestdag of in het weekend, dan de 1e werkdag daarna.quote:Op maandag 29 oktober 2018 12:42 schreef Ron1986 het volgende:
Wanneer komt de mail met de project updates van FCN ongeveer?
Pastoor H straat Brunssum SamenInGeldquote:Op maandag 29 oktober 2018 12:37 schreef NaRegenDeZon het volgende:
Stand Jaersveldstraat 65b Rotterdam SIG.
Schijf 1 vol.
Schijf 2 2/3 vol.
Schijf 3 1/6 vol.
Net Annual Return %: 11.87% totalquote:Op maandag 29 oktober 2018 12:56 schreef kopersneek het volgende:
[..]
rond de 15e.. meer "Downdates" dan Updates by the way
Wat is tot nu toe je gemiddelde rendement bij Viainvest volgens de website?
Mocht iemand de investeringslink hebben hou ik mij aanbevolen.quote:Op maandag 29 oktober 2018 16:10 schreef djh77 het volgende:
Restaurant China met 2e hypotheek op ccf
https://www.collincrowdfund.nl/restaurant-china/
Ja, ziet er inderdaad redelijk goed uit. Bestaand familiebedrijf, opvolging aanwezig, eigen inbreng, overwaarde bedrijfspand, tweede hypotheek. Deze wil ik ook wel meenemen ook al heb ik zo mijn vraagtekens bij de hoogte van de marktwaarde van het (bedrijfs) onroerend goed. Wie heeft marktwaarde bepaald? Is er een officiële taxateur aan te pas gekomen? Ik zie het niet staan!quote:Op maandag 29 oktober 2018 16:22 schreef impact9 het volgende:
[..]
Mocht iemand de investeringslink hebben hou ik mij aanbevolen.
Hij spreekt mij ook wel aan. Eens kijken of we hem vanuit Fok! Kunnen volschrijven 😀quote:Op maandag 29 oktober 2018 16:52 schreef NaRegenDeZon het volgende:
[..]
Ja, ziet er inderdaad redelijk goed uit. Bestaand familiebedrijf, opvolging aanwezig, eigen inbreng, overwaarde bedrijfspand, tweede hypotheek. Deze wil ik ook wel meenemen ook al heb ik zo mijn vraagtekens bij de hoogte van de marktwaarde van het (bedrijfs) onroerend goed. Wie heeft marktwaarde bepaald? Is er een officiële taxateur aan te pas gekomen? Ik zie het niet staan!
De volgorde van het ophalen van het geld is ook wel bijzonder. Ze zijn namelijk al sinds 15 oktober wegens verbouwing gesloten (gedurende ongeveer 1 maand). Klaarblijkelijk kunnen ze het ook met andere middelen financieren....quote:Op maandag 29 oktober 2018 16:10 schreef djh77 het volgende:
Restaurant China met 2e hypotheek op ccf
https://www.collincrowdfund.nl/restaurant-china/
Of ze hebben ingecalculeerd dat de cf lening via Collin 100% kans van slagen heeft. 14 dagen na publicatie geld op de rekening. Kan men precies op tijd de rekeningen die gaan komen betalen en heeft men geen onnodig rente verlies.quote:Op maandag 29 oktober 2018 17:29 schreef Horsemen het volgende:
[..]
De volgorde van het ophalen van het geld is ook wel bijzonder. Ze zijn namelijk al sinds 15 oktober wegens verbouwing gesloten (gedurende ongeveer 1 maand). Klaarblijkelijk kunnen ze het ook met andere middelen financieren....
Of ze hebben eerst een financiering binnen de eigen Chinese kring gekregen waar zij toch van af willen om redenen van te hoge rente(?), risico verschuiven(?) of ????. Ik heb er geen goed gevoel bij gezien locatie en ontwikkeling van Chinese restaurants in het algemeen.quote:Op maandag 29 oktober 2018 17:35 schreef NaRegenDeZon het volgende:
[..]
Of ze hebben ingecalculeerd dat de cf lening via Collin 100% kans van slagen heeft. 14 dagen na publicatie geld op de rekening. Kan men precies op tijd de rekeningen die gaan komen betalen en heeft geen rente verlies.
geen zekerheden, restje na bankfinanciering is voor de crowd, 4%: ik sla over.quote:Op maandag 29 oktober 2018 22:01 schreef ML45 het volgende:
Voor de liefhebber bij Greencrowd:
LED Amsterdam ronde 2
10 jaar
ann 4%
https://greencrowd.nl/project/iederzon-led-amsterdam-ronde-2
Net Annual Return % 11,49% Totalquote:Op maandag 29 oktober 2018 14:33 schreef Ron1986 het volgende:
[..]
Net Annual Return %: 11.87% total
Net Annual Return %: 5.47% paid
Er loopt tegelijkertijd ook nog een leningaanvraag van ¤ 258000 bij zonnepanelendelen.nl. Over 15 jaar krijg je je geld terug. De tussenliggende jaren alleen een verwacht rendement van 3,5%.quote:Op maandag 29 oktober 2018 22:01 schreef ML45 het volgende:
Voor de liefhebber bij Greencrowd:
LED Amsterdam ronde 2
10 jaar
ann 4%
https://greencrowd.nl/project/iederzon-led-amsterdam-ronde-2
Op funda business staat een winkelruimte te koop i/d straat, de waarde van het OG kan wel kloppen, alleen de vraag hoe courant het is op die locatie, tegenover zit blijkbaar een AH en schuin tegenover de straat in is een buurtwinkelcentrum. Geloof wel dat dit een typische buurt-chinees is, niet negatief bedoeld overigens, welke al jaren lang het moet hebben van met name afhaal. Niets mis mee overigens, ook ik haal weleens bij de afhaalchinees, en met name in de weekenden vliegen de tassen met eten dan de toko uit. Kun je toch een redelijke boterham en dat al vele jaren aan overhouden, Durf deze met de zekerheden wel aan.quote:Op maandag 29 oktober 2018 16:52 schreef NaRegenDeZon het volgende:
[..]
Ja, ziet er inderdaad redelijk goed uit. Bestaand familiebedrijf, opvolging aanwezig, eigen inbreng, overwaarde bedrijfspand, tweede hypotheek. Deze wil ik ook wel meenemen ook al heb ik zo mijn vraagtekens bij de hoogte van de marktwaarde van het (bedrijfs) onroerend goed. Wie heeft marktwaarde bepaald? Is er een officiële taxateur aan te pas gekomen? Ik zie het niet staan!
Ikzelfquote:Op maandag 29 oktober 2018 22:41 schreef Jaco078 het volgende:
[..]
Net Annual Return % 11,49% Total
Net Annual Return % 5,75% Paid
Gniffel gniffel "een kleiner model"quote:Op dinsdag 30 oktober 2018 10:07 schreef NaRegenDeZon het volgende:
Voor de Wingman investeerders: bericht op Sprout:
5. Nederlandse condoomproducent naar China
De Utrechtse condoomproducent Wingman Condoms breidt uit naar China. Het bedrijf van Paul Wiertz en Berry Koldewijn stelt een gemakkelijk aan te brengen condoom te produceren en in China een “condoomland bij uitstek” te zien, aangezien 47 procent van de Chinese mannen een voorkeur heeft voor condooms als voorbehoedsmiddel. Voor de Chinese markt zal het bedrijf een kleiner model condoom ontwikkelen. Het bedrijf zal voor zijn distributie samenwerken met Catena Distribution, en het product zal in december in China verkrijgbaar zijn. Het product zal onder meer liggen in de digitale schappen van Alibaba-dochter Tmall.
Er waren toch problemen? Zijn de betalingen weer hervat?
Waarom denk je dat Chinese vrouwen gek zijn op westerse mannenquote:Op dinsdag 30 oktober 2018 10:13 schreef rockenfeller het volgende:
[..]
Gniffel gniffel "een kleiner model"
Hervatten van de terugbetaling van de lening is weer een half haar uitgesteld. Tot die tijd alleen rente.quote:Op dinsdag 30 oktober 2018 10:07 schreef NaRegenDeZon het volgende:
Voor de Wingman investeerders: bericht op Sprout:
.....
Er waren toch problemen? Zijn de betalingen weer hervat?
Hopelijk gaan de Chinese verkopen van deze mini condoom extra inkomsten genereren zodat er weer normaal afgelost kan worden! De markt is er groot genoeg voor.quote:Op dinsdag 30 oktober 2018 10:44 schreef Beagle_W het volgende:
[..]
Hervatten van de terugbetaling van de lening is weer een half haar uitgesteld. Tot die tijd alleen rente.
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |