WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ik sla hem ook over. Van de overige projecten die openstaan overweeg ik de volgende twee:quote:Op zondag 16 september 2018 10:16 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Toen ik mijn eigen berichtje net terug las dacht ik ook, aparte conclusie
Toch laten lopen dus maar
Patisserie Oven & Website
Er zullen wel privéschulden zijn, anders snap ik rating E niet (flinke stijging resultaat, beperkte schulden).
Hotel Nieuwe Kamer & Opknappen
Forse (hypothecaire?) schuld, maar daar staat voldoende waarde tegenover. Als ik de reviews lees dan kan een opfrisbeurt van het hotel geen kwaad (bestaat al sinds 1981). Lijkt mij een plausibel doel van de gelden.
[ Bericht 0% gewijzigd door Tsundoku op 16-09-2018 11:48:34 ]
Twijfel, twijfel. Ik denk dat ik hem ook oversla. Ondanks de 1e hypotheek en de bonusrente is het inderdaad net iets te schimmig. Het taxatierapport is niet gevalideerd. Het is niet bekend om welke percelen het gaat. Er wordt gerommeld met de waarde van de grond en met de overdracht. Vreemde renteconstructie. Probeer maar eens met zo'n pitch bij bijv. een bank aan te komen, je maakt geen schijn van kans.quote:Op zaterdag 15 september 2018 20:35 schreef DeElfde het volgende:
Het project m.b.t. de vier kavels is idd wat apart. Hoe ik hierover denk is al min of meer door andere al aangekaart. Normalitair houd ik van zulke projecten met mooie zekerheden als het hypotheekrecht. Maar vanwege de rare trekjes van dit project pas ik.
Zou goed kunnen zijn dat er alleen maar een vergunning voor een extra bouwplot afgegeven wordt door gemeente als er een gedegen plan van een architect ligt. Grond met vergunning voor twee bouwplots is natuurlijk aanmerkelijk meer waard als voor een plot.quote:Op zaterdag 15 september 2018 19:56 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
Ik vraag me af of de Loosdrechtse mevrouw wel slim bezig is om architectenkosten te maken om de grond te verkopen. Iemand die een woning van 400m2 wil laten bouwen (incl. grond praat je dan over 1mio lijkt me) zal toch vaak wel zelf het ontwerp willen laten maken.
Overigens stop ik hier geen geld in daar er door deze mensen naar mijn idee veel te veel gerommeld wordt. Zou dus ook goed kunnen dat men met deze lening ook gaat rommelen en ik heb geen zin in gedoe.
[ Bericht 10% gewijzigd door NaRegenDeZon op 16-09-2018 12:43:03 ]
Wat was de reden dat de rechter ze in het ongelijk heeft gesteld?quote:
In de laatste e-mail die ik van FNC ontving met nieuws over kredietprojecten met openstaande terugbetalingen, stond een nieuwe episode in de feuilleton met een ondernemer die gestopt is zijn lening terug te betalen. FNC heeft de zaak voor de rechter gebracht, helaas verloren en stelt nu hoger beroep in. Die gang van zaken geeft mij, meer dan bij andere platforms, wel het vertrouwen dat het platform zich echt inspant inzake debiteurenbeheer. En het is een klein leenbedrag.
Dat verliezen baart me eerlijk gezegd juist meer zorgen, want dat geeft in eerste instantie aan dat er schijnbaar iets mis is gegaan/gedaan, of in de overeenkomst, of in het handelen of in de aanpak van het proces, is daar meer info over bekend, heb je bijvoorbeeld inzage gekregen in de uitspraak van de rechter? Instellen hoger beroep geeft weer wel de indruk dat ze denken en goede zaak te hebben, maar toch bijzonder dat het dan in eerste aanleg fout gaat.quote:
FNC heeft de zaak voor de rechter gebracht, helaas verloren en stelt nu hoger beroep in.
Om welk project gaat het hier ?quote:
In de laatste e-mail die ik van FNC ontving met nieuws over kredietprojecten met openstaande terugbetalingen, stond een nieuwe episode in de feuilleton met een ondernemer die gestopt is zijn lening terug te betalen. FNC heeft de zaak voor de rechter gebracht, helaas verloren en stelt nu hoger beroep in. Die gang van zaken geeft mij, meer dan bij andere platforms, wel het vertrouwen dat het platform zich echt inspant inzake debiteurenbeheer. En het is een klein leenbedrag.
Toch op een zondagavond vrij snel vol. Had niet verwacht.quote:
En wat vinden wij van dit nieuwe GvE project?
Naam: Aankoop en ontwikkeling bouwgrond
Leendoel: Onroerend goed
Bedrag: 179.000 euro
Rente: 4,0%
Looptijd: 30 maanden
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=18323
Wel de nodige haken en ogen. Mooie LTV maar is dit nu wel op een enigszins aannemelijke taxatiewaarde gebaseerd? Ik lees o.a. een niet gevalideerde taxatie in iedergeval. Wat voor risico's lopen we als er bijvoorbeeld geen bouwvergunning afgegeven gaat worden? Bruto rente maar 4% maar 10% bonus na 30 maanden, een verlaagde WOZ naar 221k enz. Zoals gezegd, veel haken en ogen....
Ik ben één van de investeerders.quote:
[..]
Toch op een zondagavond vrij snel vol. Had niet verwacht.
Inderdaad veel haken en ogen, maar ik schat de kans dat ik mijn geld niet terugkrijg laag in.
De taxatiewaarde is misschien wel optimistisch, maar zelfs als de werkelijke waarde maar de helft is, is de ltv nog steeds 56% (met 1e hyp).
Dat in combinatie met een rente van ruim 7%, maakt het voor mij toch een goed project.
Als eerder afgelost wordt, is de effectieve rente nog hoger.
Als de aanvraag voor de wijziging van het bestemmingsplan ingewilligd wordt, wordt de ltv nog beter.
quote:
[..]
Om welk project gaat het hier ?
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Dank voor de reactie.
Ik snap hier echter nog steeds helemaal niets van.
Ook al wordt het als een overbruggingskrediet gezien. Dan nog is de ondernemer toch gewoon in gebreke als hij niet betaald? Wat kunnen er überhaupt voor redenen zijn dat de rechter het acceptabel vindt dat geleend geld niet terug betaald wordt?
[ Bericht 0% gewijzigd door dyna18 op 17-09-2018 23:05:08 ]
Ik snap hier echter nog steeds helemaal niets van.
Ook al wordt het als een overbruggingskrediet gezien. Dan nog is de ondernemer toch gewoon in gebreke als hij niet betaald? Wat kunnen er überhaupt voor redenen zijn dat de rechter het acceptabel vindt dat geleend geld niet terug betaald wordt?
[ Bericht 0% gewijzigd door dyna18 op 17-09-2018 23:05:08 ]
Ik heb persoonlijk nog geen echte ervaringen met converteerbare obligatieleningen, behalve dat de enige die ik heb (bij GVE) nog loopt.quote:
Wat denken jullie van het project City hub op Oneplanetcrowd?
Het is een converteerbare obligatielening iemand daar positieve of negatieve ervaringen mee?
Ondertussen ben ik voor mezelf echter wel tot de conclusie gekomen dat ik verder niet meer in deze leningvorm zal investeren. Het risico is in het algemeen erg groot omdat het meestal startups betreft en er niet afgelost wordt, terwijl het maximale rendement dat daar tegenover staat nogal beperkt is (een bescheiden rente tijdens de looptijd en een korting op de aandelenprijs op het moment van conversie). Kies je uiteindelijk voor conversie, dan zit je bovendien met aandelen waarvan het vaak maar de vraag is of je er weer vanaf kunt wanneer je dat wilt.
even mezelf gequote,quote:
[..]
Het is mij ook allemaal wat vaag.
bungalow met brandschade, een foto had wat meer duidelijkheid gegeven, ik neem aan dat op de foto de noodwoning is.
Ook een kaartje met daarop een beetje de situatie van ligging percelen ten opzichte van de weg had fijn geweest.
Wat ik me verder afvraag, stel dat onverhoopt de verkoper over paar maanden overlijd ziet dan de
belasting de lage koopsom gedeeltelijk als een schenking.
Dat is dan misschien meer een probleem van mevrouw dan voor de eerste hypotheekhouder.
zat daar met laatste abuis, de fiscus gaat dan uit van de woz waarde niet van de taxatiewaarde, verkoopprijs ligt boven de woz waarde dus geen problemen hiermee.
Huis voor Energie op IVM:
https://www.investormatch(...)4-huis-voor-energie/
Heeft reeds lening (50k) lopen via GvE. Hiervan is 26 van 36 maanden afgelost.
[ Bericht 8% gewijzigd door djh77 op 17-09-2018 17:14:52 ]
https://www.investormatch(...)4-huis-voor-energie/
Heeft reeds lening (50k) lopen via GvE. Hiervan is 26 van 36 maanden afgelost.
[ Bericht 8% gewijzigd door djh77 op 17-09-2018 17:14:52 ]
Een combinatie van verlies financiering met een hockeystick prognosequote:
Huis voor Energie op IVM:
https://app.investormatch(...)dbbgcrbrbhbthqhdhqgk
Heeft reeds lening (50k) lopen via GvE. Hiervan is 26 van 36 maanden afgelost.
Wat een personeel allemaal en nog geen omzet maken
Als deze lening niet snel tot stand komt zullen de investeerders van GvE binnenkort een mailtje met vervelende titel ontvangen.quote:
[..]
Een combinatie van verlies financiering met een hockeystick prognose
Wat een personeel allemaal en nog geen omzet maken
Ik zou de GvE pitch wel eens willen lezen om te zien over wat voor een omzetten en andere cijfers daar gesproken wordt.
crowdfundmarkt;lening gvequote:
[..]
Als deze lening niet snel tot stand komt zullen de investeerders van GvE binnenkort een mailtje met vervelende titel ontvangen.
Ik zou de GvE pitch wel eens willen lezen om te zien over wat voor een omzetten en andere cijfers daar gesproken wordt.
Wat is globaal het omzetniveau van de onderneming? Omzetprognose 2016 ¤ 175.000,- 2017 ¤ 282.000,- 2018 ¤ 379.000,- Op dit moment bedraagt de omzet ca ¤ 10.000,- per maand.
ook in pitch
Zijn er wellicht specifieke zekerheden die u kunt inbrengen? We hebben geen voorraden of een eigen pand die we als zekerheden kunnen inbrengen. De zekerheid die we wel kunnen inbrengen is onze orderportefeuille. We hebben nu al 4 vastgoedbeheerders, waar een gegarandeerde omzet voor 2016 tegenover staat van minimaal ¤ 60.000,-.
[ Bericht 16% gewijzigd door Aalsmeer15 op 17-09-2018 17:06:51 (aanvulling) ]
Rente en aflossing vandaag ontvangenquote:
[..]
Ik had gisteren toevallig contact met IVM: betaling komt er een dezer dagen aan vanwege foutieve overboeking vanuit Spanje. Hierover zou vandaag een mail aan de investeerder worden gezonden.
He, toevallig kreeg ik vandaag zo'n mailtje voor een ander project. 14353,quote:
[..]
Als deze lening niet snel tot stand komt zullen de investeerders van GvE binnenkort een mailtje met vervelende titel ontvangen.
Ik zou de GvE pitch wel eens willen lezen om te zien over wat voor een omzetten en andere cijfers daar gesproken wordt.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.. Storno op incasso dus hopelijk niets aan de hand.
Dank!quote:
[..]
crowdfundmarkt;lening gve
Wat is globaal het omzetniveau van de onderneming? Omzetprognose 2016 ¤ 175.000,- 2017 ¤ 282.000,- 2018 ¤ 379.000,- Op dit moment bedraagt de omzet ca ¤ 10.000,- per maand.
ook in pitch
Zijn er wellicht specifieke zekerheden die u kunt inbrengen? We hebben geen voorraden of een eigen pand die we als zekerheden kunnen inbrengen. De zekerheid die we wel kunnen inbrengen is onze orderportefeuille. We hebben nu al 4 vastgoedbeheerders, waar een gegarandeerde omzet voor 2016 tegenover staat van minimaal ¤ 60.000,-.
Dat valt me mee. Dan is deze Toko dus echt harder gegroeid als verwacht. Omzet in eerste 8 maanden al hoger dan GVE prognose voor heel 2018. Toch zet ik net als Horsemen grote vraagtekens bij de huidige 2018 prognose. Nog 4 maanden te gaan en dan nog zo'n 7 ton binnen fietsen dat is ruim meer dan wat tot nu toe in 2018 gerealiseerd is.
Alleen in de omzet tot nu toe is hij in 2018 gegroeid.quote:
[..]
Dank!
Dat valt me mee. Dan is deze Toko dus echt harder gegroeid als verwacht. Omzet in eerste 8 maanden al hoger dan GVE prognose voor heel 2018. Toch zet ik net als Horsemen grote vraagtekens bij de huidige 2018 prognose. Nog 4 maanden te gaan en dan nog zo'n 7 ton binnen fietsen dat is ruim meer dan wat tot nu toe in 2018 gerealiseerd is.
echter medio 2016 zei hij dat er 10K omzet per maand binnenkwam en dat hij minimaal 60K bij 4 vastgoedbeheerders binnenhaalde in 2016
nu lees ik omzet 2016 53K
dus toen is wel gejokt.
Zie de post van Crowd-fundi. Inhoudelijk lijkt met mij raar, maar ik heb het vonnis zelf niet kunnen lezen. Wat ik wel erg fijn vind, is dat het platform daadwerkelijk geld investeert om geld van investeerders terug te halen. Ik heb FNC overigens gevraagd specifieker aan te geven bij welke rechtbank het vonnis is gewezen en wat het zaaknummer is (zodat het vonnis geanonimiseerd op www.rechtspraak.nl gepubliceerd kan worden).quote:
Wat was de reden dat de rechter ze in het ongelijk heeft gesteld?
quote:
[..]
He, toevallig kreeg ik vandaag zo'n mailtje voor een ander project. 14353,In mei was deze toko ook een keer een week later, recensies op internet zijn wisselend, maar met die locatie en de hoeveelheid toeristen in de hoofdstad kan het bijna niet misgaan, maar ge wit ooit nooit nie.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.. Storno op incasso dus hopelijk niets aan de hand.
Vandaag ook een verlate (<2wk) betaling wegens storno van een steigerbouwer (GVE) ontvangen Vakantie dipje in de liquiditeit zullen we maar zeggen.
[ Bericht 2% gewijzigd door peterc op 18-09-2018 07:51:23 ]
Vaag..
Deze pitch
Wordt onder andere aangewend om deze te herfinancieren
Men vervangt 9% voor 20%?
Verder is omzet gestegen, winst is gedaald en schulden zijn toegenomen dus allemaal niet zo interessant, maar FNC begrijpt toch hopelijk wel dat dit niet zo'n slimme pitch is?
Deze pitch
Wordt onder andere aangewend om deze te herfinancieren
Men vervangt 9% voor 20%?
Verder is omzet gestegen, winst is gedaald en schulden zijn toegenomen dus allemaal niet zo interessant, maar FNC begrijpt toch hopelijk wel dat dit niet zo'n slimme pitch is?
Heel vaag! Geen cijfers over 2017 bijgevoegd; die zou ik wel willen zien, want die moeten verklaren waarom ze van 9% naar 20% gaan.quote:
Vaag..
Deze pitch
Wordt onder andere aangewend om deze te herfinancieren
Men vervangt 9% voor 20%?
Verder is omzet gestegen, winst is gedaald en schulden zijn toegenomen dus allemaal niet zo interessant, maar FNC begrijpt toch hopelijk wel dat dit niet zo'n slimme pitch is?
Mensen die in het eerste project zitten: hopelijk voor jullie komt deze tweede pitch vol! Take your money and run!
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |