[Crowdfunding] #199 crowdfunding in incourante verhuurpanden

quote:

Op vrijdag 14 september 2018 18:08 schreef dyna18 het volgende:
En dit lage rendement is nog tijdens een goede economische cultuur....
Op het moment dat het weer crisis wordt, zullen er vast wel meer projecten gaan omvallen.
Om met de woorden van Nout Wellink te spreken:

[..]

https://www.ad.nl/economi(...)-uitbreekt~a8594d34/

Wat denken jullie?
Is het beter om vroeg tijdens een groeiende economische periode te investeren dan tegen het einde?

Ik kan mij voorstellen dat tegen het einde van de voorspoed je meer risico loopt dat je projecten in een crisis terecht gaan komen, met meer defaults tot gevolg.

Het probleem is vooral dat je niet weet wanneer er weer een crisis uitbreekt. Als je het vooraf weet kun je tijdig maatregelen nemen. De problemen van de kredietcrisis zijn nog niet opgelost, men heeft het voor zich uit geschoven. Die problemen komen later dus weer terug. Spreiding is wel een manier om met deze risico's om te gaan. Niet alle bedrijven leiden even erg onder een crisis.

Ergens wekt het wel vertrouwen dat het huidig management het bedrijf overneemt. Het is het huidig management dat goed op de hoogte is van de stand van zaken binnen KoM en dus een beeld heeft van het werk dat verzet moet worden.

Ik hoop op vooruitgang. Heb verder zelf ¤ 600,- geīnvesteerd waarvan zo'n ¤ 300,- (exclusief rente) nog uitstaat.

En wat vinden wij van dit nieuwe GvE project?

Naam: Aankoop en ontwikkeling bouwgrond
Leendoel: Onroerend goed
Bedrag: 179.000 euro
Rente: 4,0%
Looptijd: 30 maanden

https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=18323

Wel de nodige haken en ogen. Mooie LTV maar is dit nu wel op een enigszins aannemelijke taxatiewaarde gebaseerd? Ik lees o.a. een niet gevalideerde taxatie in iedergeval. Wat voor risico's lopen we als er bijvoorbeeld geen bouwvergunning afgegeven gaat worden? Bruto rente maar 4% maar 10% bonus na 30 maanden, een verlaagde WOZ naar 221k enz. Zoals gezegd, veel haken en ogen....

[ Bericht 9% gewijzigd door Horsemen op 14-09-2018 21:45:07 ]

quote:

Op vrijdag 14 september 2018 13:03 schreef crowdiefunder het volgende:
Lijst wordt elke maand langer bij fnc...

en veel bedrijven die nog 90 - 100% moeten terug betalen, gewoon zo doorgaan zou ik zeggen tegen fnc, ben benieuwd wat er gebeurt als er echt eens tegenwind komt....

quote:

Op vrijdag 14 september 2018 13:41 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
Weer een KNAB probleem, 150k, 36mnd waarvan 23 betaald:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

De ondernemer heeft nog een 2e KNAB lening van 75k uit 2017 en heeft in juli nog een OnePlanetCrowd lening van 350k aangevraagd maar die is niet volgekomen.
http://www.crowdfundmarkt(...)ct/Center4Energy-073

slecht van knab na zo’n vlammend betoog op bnr

quote:

Op zaterdag 15 september 2018 05:46 schreef djh77 het volgende:

[..]

Vraag we wel af er bij onverhoopt overlijden erfgenamen zijn die de erfenis accepteren en de gve schuld en de hypotheek overnemen? Maw is er vermogen naast deze grond. Project is wel een om te overwegen.

Lijkt me weinig risicovol. Als je die 179.000 afzet op 1.200 m2 grond met woonbestemming, kom je aan een kleine 150 euro per m2. Dat zal het ook bij overlijden toch wel minimaal opbrengen. Vreemd is dat bij de waardebepaling 60.000 wordt toegekend aan een sloopwoning, die alleen maar voor sloopkosten zorgt. Maar dan nog blijft er voldoende waarde over. Het risico zit hem meer in de looptijd, procedures duren wel eens langer dan verwacht.

quote:

Op zaterdag 15 september 2018 09:31 schreef rechtsbackje het volgende:

[..]

Lijkt me weinig risicovol. Als je die 179.000 afzet op 1.200 m2 grond met woonbestemming, kom je aan een kleine 150 euro per m2. Dat zal het ook bij overlijden toch wel minimaal opbrengen. Vreemd is dat bij de waardebepaling 60.000 wordt toegekend aan een sloopwoning, die alleen maar voor sloopkosten zorgt. Maar dan nog blijft er voldoende waarde over. Het risico zit hem meer in de looptijd, procedures duren wel eens langer dan verwacht.

En niet te vergeten of de gemeente wel een nieuwe bouwvergunning wil afgeven.

quote:

Op zaterdag 15 september 2018 09:39 schreef Horsemen het volgende:

[..]

En niet te vergeten of de gemeente wel een nieuwe bouwvergunning wil afgeven.

ze heeft een vrijstaande nieuwbouw woning (2014) in Loosdrecht en betaald hiervoor ¤ 322,=, maw een vrijstaand huis 2014 in Loosdrecht is zeker 250 -300k, rentelast aflossingvrij hypo zijn 322 per mnd (netto of bruto? ), laten we uitgaan van netto, dan wordt bruto ¤ 500 per mnd *12 = 6k * 3% hyporente, roep ik maar = 200k afloss vrij hypo. Maar goed er staat nog 25k lening voor lening huidig huis, geeft dan min of meer een neutrale vermogenspositie.

Gaat natuurlijk om de twee perceeltjes, waar en hoe gelegen,, iemand enig idee?

quote:

Op zaterdag 15 september 2018 15:37 schreef peterc het volgende:

[..]

ze heeft een vrijstaande nieuwbouw woning (2014) in Loosdrecht en betaald hiervoor ¤ 322,=, maw een vrijstaand huis 2014 in Loosdrecht is zeker 250 -300k, rentelast aflossingvrij hypo zijn 322 per mnd (netto of bruto? ), laten we uitgaan van netto, dan wordt bruto ¤ 500 per mnd *12 = 6k * 3% hyporente, roep ik maar = 200k afloss vrij hypo. Maar goed er staat nog 25k lening voor lening huidig huis, geeft dan min of meer een neutrale vermogenspositie.

Gaat natuurlijk om de twee perceeltjes, waar en hoe gelegen,, iemand enig idee?

Het is mij ook allemaal wat vaag.
bungalow met brandschade, een foto had wat meer duidelijkheid gegeven, ik neem aan dat op de foto de noodwoning is.
Ook een kaartje met daarop een beetje de situatie van ligging percelen ten opzichte van de weg had fijn geweest.

Wat ik me verder afvraag, stel dat onverhoopt de verkoper over paar maanden overlijd ziet dan de
belasting de lage koopsom gedeeltelijk als een schenking.
Dat is dan misschien meer een probleem van mevrouw dan voor de eerste hypotheekhouder.

quote:

Op zaterdag 15 september 2018 09:31 schreef rechtsbackje het volgende:

[..]

Lijkt me weinig risicovol. Als je die 179.000 afzet op 1.200 m2 grond met woonbestemming, kom je aan een kleine 150 euro per m2. Dat zal het ook bij overlijden toch wel minimaal opbrengen. Vreemd is dat bij de waardebepaling 60.000 wordt toegekend aan een sloopwoning, die alleen maar voor sloopkosten zorgt. Maar dan nog blijft er voldoende waarde over. Het risico zit hem meer in de looptijd, procedures duren wel eens langer dan verwacht.

De maandelijkse GVE last bedraagt 600 euro aan rente. Plus haar eigen hypotheeklast.
Dat is een flinke hap uit haar inkomen van 2.850 euro (bruto?). Daar staat tegenover dat zij in het verleden ook al de hypotheek van haar ex betaalde; blijkbaar kon dat uit en bovendien is die last nu vervallen.

Voor alleen die 4% zou ik nooit inschrijven maar de bonus maakt het een stuk interessanter.

Ik zou wel eens willen weten op welke gronden de WOZ zo ver is verlaagd; ze zijn bij de gemeente Hilversum toch ook niet dom?

quote:

Op vrijdag 14 september 2018 13:23 schreef Tjalala het volgende:

[..]

Ze zijn toch wel optijd met de update?

Net ook een fles cava van ze ontvangen.

Hier ook net binnen gekregen. Mooi meegenomen voor het weekend

Ik vraag me af of de Loosdrechtse mevrouw wel slim bezig is om architectenkosten te maken om de grond te verkopen. Iemand die een woning van 400m2 wil laten bouwen (incl. grond praat je dan over 1mio lijkt me) zal toch vaak wel zelf het ontwerp willen laten maken.

Het project m.b.t. de vier kavels is idd wat apart. Hoe ik hierover denk is al min of meer door andere al aangekaart. Normalitair houd ik van zulke projecten met mooie zekerheden als het hypotheekrecht. Maar vanwege de rare trekjes van dit project pas ik.

Ik ben in augustus op FNC veel te weinig interessante projecten tegengekomen op een fles Cava toegestuurd te krijgen, maar de pitch 'Contactloos Betalen Verkoopautomaten' vind ik wel interessant.
Risico-categorie: B
Leenbedrag: ¤15.000,-
Nominale rente: 9,99%
Termijn: 5 jaar.

Ik zie (naast cijfers over 2017):
+ Stijgende omzet en (hoewel iets langzamer) winst.
+ Amper (en afnemende) korte termijn schulden.
+ Een enorm positieve current ratio.
+ Lening bedoeld voor investering die nieuwe inkomsten moet opleveren, maar kan (indien nodig) met de huidige cijfers worden terugbetaald.

Maar kennelijk zijn mijn mede-investeerders het niet met mij eens. Er zijn nog 10 dagen te gaan en er is pas voor ¤1.300,- ingeschreven. Wat zie ik over het hoofd?

quote:

Op zaterdag 15 september 2018 21:42 schreef Groepfunder het volgende:
Ik ben in augustus op FNC veel te weinig interessante projecten tegengekomen op een fles Cava toegestuurd te krijgen, maar de pitch 'Contactloos Betalen Verkoopautomaten' vind ik wel interessant.
Risico-categorie: B
Leenbedrag: ¤15.000,-
Nominale rente: 9,99%
Termijn: 5 jaar.

Ik zie (naast cijfers over 2017):
+ Stijgende omzet en (hoewel iets langzamer) winst.
+ Amper (en afnemende) korte termijn schulden.
+ Een enorm positieve current ratio.
+ Lening bedoeld voor investering die nieuwe inkomsten moet opleveren, maar kan (indien nodig) met de huidige cijfers worden terugbetaald.

Maar kennelijk zijn mijn mede-investeerders het niet met mij eens. Er zijn nog 10 dagen te gaan en er is pas voor ¤1.300,- ingeschreven. Wat zie ik over het hoofd?

Volgens mij zie je niet veel over het hoofd.
Het is natuurlijk wel een beetje een wazige bedrijfstak en de combinatie met de looptijd van 5 jaar versterkt dat voor mij. Ook zou er iets mis kunnen lopen met die Chinese automaten. Verder blijven die eenpitters toch wel wat risicovoller. Onder aan de streep volgens mij een project wat je wel kunt meenemen. Ik denk dat ik hem zelf morgen ook even mee pak.

quote:

Op zaterdag 15 september 2018 21:42 schreef Groepfunder het volgende:
Ik ben in augustus op FNC veel te weinig interessante projecten tegengekomen op een fles Cava toegestuurd te krijgen, maar de pitch 'Contactloos Betalen Verkoopautomaten' vind ik wel interessant.
Risico-categorie: B
Leenbedrag: ¤15.000,-
Nominale rente: 9,99%
Termijn: 5 jaar.

Ik zie (naast cijfers over 2017):
+ Stijgende omzet en (hoewel iets langzamer) winst.
+ Amper (en afnemende) korte termijn schulden.
+ Een enorm positieve current ratio.
+ Lening bedoeld voor investering die nieuwe inkomsten moet opleveren, maar kan (indien nodig) met de huidige cijfers worden terugbetaald.

Maar kennelijk zijn mijn mede-investeerders het niet met mij eens. Er zijn nog 10 dagen te gaan en er is pas voor ¤1.300,- ingeschreven. Wat zie ik over het hoofd?

inmiddels zijn er weer 13 dagen te gaan (en is er 3.200 ingelegd).
Past FNC het aantal resterende dagen te pas en te onpas aan?

[ Bericht 3% gewijzigd door Camogli op 16-09-2018 09:03:33 ]

Wat denken jullie van het project City hub op Oneplanetcrowd?
Het is een converteerbare obligatielening iemand daar positieve of negatieve ervaringen mee?

quote:

Op zondag 16 september 2018 08:58 schreef Camogli het volgende:
inmiddels zijn er weer 13 dagen te gaan (en is er 3.200 ingelegd).
Past FNC het aantal resterende dagen te pas en te onpas aan?

Volgens mij is dit project vrijdag live gegaan, dus dan klopt die 13 dagen gewoon.

quote:

Op zaterdag 15 september 2018 22:15 schreef Horsemen het volgende:

[..]

Volgens mij zie je niet veel over het hoofd.
Het is natuurlijk wel een beetje een wazige bedrijfstak en de combinatie met de looptijd van 5 jaar versterkt dat voor mij. Ook zou er iets mis kunnen lopen met die Chinese automaten. Verder blijven die eenpitters toch wel wat risicovoller. Onder aan de streep volgens mij een project wat je wel kunt meenemen. Ik denk dat ik hem zelf morgen ook even mee pak.

Ik heb hem ook overwogen, en ben op basis van exact dezelfde overwegingen als jij juist tot de conclusie gekomen om het niet te doen!

quote:

Op zondag 16 september 2018 09:51 schreef OpDieFiets het volgende:

[..]

Ik heb hem ook overwogen, en ben op basis van exact dezelfde overwegingen als jij juist tot de conclusie gekomen om het niet te doen!

Toen ik mijn eigen berichtje net terug las dacht ik ook, aparte conclusie
Toch laten lopen dus maar

quote:

Op zondag 16 september 2018 10:16 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Toen ik mijn eigen berichtje net terug las dacht ik ook, aparte conclusie
Toch laten lopen dus maar

Dan zal ik jullie laten weten hoe het verder loopt, want ik heb hem wel meegenomen. Ik verwacht dat bij succes de werkelijke looptijd geen vijf jaar zal zijn (vervroegde aflossing). Het risico dat er iets misloopt met de chinese automaten wordt volgens mij deels opgevangen doordat de lening uit de huidige omzet (en winst) al betaald kan worden. Er lijkt dus ruimte te zijn om een tegenvallende verkoopcijfers op te vangen. Eenpitters zijn inderdaad wel risicovoller. En er staan nogal wat pitches van eenpitters op FNC.

[Edit]
En er is nog iets dat los staat van deze ptich, maar wel heeft meegespeeld in mijn beslissing. FNC lijkt bij achterstanden veel harder te bijten dan andere platforms. In de laatste e-mail die ik van FNC ontving met nieuws over kredietprojecten met openstaande terugbetalingen, stond een nieuwe episode in de feuilleton met een ondernemer die gestopt is zijn lening terug te betalen. FNC heeft de zaak voor de rechter gebracht, helaas verloren en stelt nu hoger beroep in. Die gang van zaken geeft mij, meer dan bij andere platforms, wel het vertrouwen dat het platform zich echt inspant inzake debiteurenbeheer. En het is een klein leenbedrag.

[ Bericht 22% gewijzigd door Groepfunder op 16-09-2018 10:31:19 ]

quote:

Op zondag 16 september 2018 09:48 schreef OpDieFiets het volgende:

[..]

Volgens mij is dit project vrijdag live gegaan, dus dan klopt die 13 dagen gewoon.

@groepfunder gaf gisteravond aan dat er nog 10 dagen op de teller stonden.

quote:

Op zondag 16 september 2018 10:22 schreef Groepfunder het volgende:

[..]

Dan zal ik jullie laten weten hoe het verder loopt, want ik heb hem wel meegenomen. Ik verwacht dat bij succes de werkelijke looptijd geen vijf jaar zal zijn (vervroegde aflossing). Het risico dat er iets misloopt met de chinese automaten wordt volgens mij deels opgevangen doordat de lening uit de huidige omzet (en winst) al betaald kan worden. Er lijkt dus ruimte te zijn om een tegenvallende verkoopcijfers op te vangen. Eenpitters zijn inderdaad wel risicovoller. En er staan nogal wat pitches van eenpitters op FNC.

[Edit]
En er is nog iets dat los staat van deze ptich, maar wel heeft meegespeeld in mijn beslissing. FNC lijkt bij achterstanden veel harder te bijten dan andere platforms. In de laatste e-mail die ik van FNC ontving met nieuws over kredietprojecten met openstaande terugbetalingen, stond een nieuwe episode in de feuilleton met een ondernemer die gestopt is zijn lening terug te betalen. FNC heeft de zaak voor de rechter gebracht, helaas verloren en stelt nu hoger beroep in. Die gang van zaken geeft mij, meer dan bij andere platforms, wel het vertrouwen dat het platform zich echt inspant inzake debiteurenbeheer. En het is een klein leenbedrag.

Hoe kunnen ze verliezen? Kloppen de overeenkomsten niet?