Studio kopen studerend kind

quote:

Op vrijdag 20 juli 2018 17:02 schreef noah0 het volgende:
Beste allemaal,
We zijn van plan om een studio te gaan kopen voor ons kind die gaat studeren. Eigenlijk met de reden dat het enorm lastig is om iets leuks te vinden voor een redelijke huurprijs. Over het financiële plaatje hebben we al contact gehad met verschillende adviseurs en de bank en we kunnen een hypotheek krijgen, dus dat zit goed.
Maar nu vragen we ons af, wat zijn dingen om om te letten als je zo'n studio koopt? De voor en nadelen tegenover huren? Is het ook een goede belegging?
Ik hoor graag ervaringen of tips van anderen.
Alvast bedankt.

Vaak zijn studio’s ‘opgeknipte woningen’. Dus lang niet alle hebben een eigen douche en keuken.
Je hebt ook recentere appartementen die echt gebouwd zijn als studio. Die zijn voor studenten erg geschikt. Maar ook gewild en dus duur. In Utrecht kost een 30-35 m2 appartement zo 170k. Daarbij komen nog VvE kosten, reken 50-100 per maand.
Het huren van zo’n studio is 800 pm.

Of het een goede investering is? Tsja. Lastig te zeggen. Het is afhankelijk van hoe de woningmarkt zich ontwikkeld. Ik denk wel dat je nu heel veel betaalt. Ik vergelijk altijd de huurprijs met de koopprijs. Met een koopprijs van 170k en huurprijs van 800 Pm betaal je nu om te kopen bijna 18 keer de huuropbrengst per jaar.
Ik vind dat echt fors.
In de crisis betaalde je 100k voor deze woningen dus het kan zeker zakken. Maar wie weet kan de huizenmarkt nog gekker. Ik zou niet verbaasd zijn als er een correctie komt en de prijzen weer dalen.

Ik zou het niet doen, gewoon je kind zijn eigen weg laten vinden.

Is de aankoop van een gewoon appartement geen optie? Ik ken de markt verder niet, dus geen idee of dat beschikbaar en in het kostenplaatje bereikbaar is.

Wat ben je van plan na de studieperiode van je kind? Ik zou in ieder geval berekenen welke kosten je hebt en wat het minimaal moet opbrengen om het ingebrachte bedrag break even te houden.

quote:

Op vrijdag 20 juli 2018 19:06 schreef noah0 het volgende:
Daarna waarschijnlijk onderverhuren.

Als jullie kind eruit is ga je laten onderverhuren? Weet niet of dan nou zo slim is.

Welke stad?

quote:

Op vrijdag 20 juli 2018 19:39 schreef baskick het volgende:

[..]

Als jullie kind eruit is ga je laten onderverhuren? Weet niet of dan nou zo slim is.

Als je iets gekocht heb kun je het volgens mij alleen verhuren. Onderverhuur doe je vanuit huur.

quote:

Op vrijdag 20 juli 2018 19:39 schreef baskick het volgende:

[..]

Als jullie kind eruit is ga je laten onderverhuren? Weet niet of dan nou zo slim is.

Kan toch gewoon verhuren IPV onderverhuren. De studio is immers van jullie. Mogelijk wel een probleem met je hypotheekverstrekker.

quote:

Op vrijdag 20 juli 2018 19:56 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Als je iets gekocht heb kun je het volgens mij alleen verhuren. Onderverhuur doe je vanuit huur.

Precies m'n punt. Als eigenaar zou ik onderverhuren niet toestaan.

Vroeger kon je kamers kopen. kwam vooral ellende van. Dus ik zou het niet doen. Zeker niet als de studie niet bevalt of het kind na een paar jaar een ruimere woning wil. Zonde van het geld.

Mijn ouders hebben in 2004 een studentenkamer voor mij gekocht en in 2012 voor 50% meer verkocht. Ging om een kamer van 16m2 in een groot studentenhuis waar alle kamers koopkamers zijn. Het is mij en m'n ouders goed bevallen. De kamer heeft uiteindelijk minder dan de maandelijkse servicekosten gekost.

Grootste nadeel is dat je niet weet of je kind er echt lang wil blijven wonen. Bij veel studies stopt zo ongeveer de helft van de studenten in het eerste jaar. Het zou ook kunnen zijn dat hij/zij sneller dan verwacht wil verhuizen, omdat het niet bevalt door de locatie, huisgenoten of bijvoorbeeld om te verhuizen naar een verenigingshuis. Wat doe je dan? Ga je het verhuren aan iemand anders, of direct weer verkopen?

Verder is het uiteraard geen garantie dat het een goede investering is. Het zou kunnen dat de markt weer in elkaar klapt. Zeker in grote steden zijn de prijzen absurd momenteel. Bij m'n ouders ging het om 30k, het zou me niet verbazen als je 2-3x zo veel neer moet tellen nu.

Andere nadelen zijn de gebruikelijke dingen bij het kopen van vastgoed: Wat is de staat, groot onderhoud nodig, VVE gedoe, etc.

Een vriendin van mij heeft zo een tijd in Leiden in een gekochte studentenkamer gewoond aan de Boerhaavelaan in Leiden.

Ben er vaak op bezoek geweest, voordeel is dat iedereen ook eigenaar is (of de ouders) dus men heeft er ook belang bij dat het netjes blijft. Niet het gemiddelde studentenhuis dus

http://bh24.net

[ Bericht 1% gewijzigd door TheFreshPrince op 20-07-2018 23:25:19 ]

quote:

Op vrijdag 20 juli 2018 23:17 schreef noah0 het volgende:
Bedankt voor reacties. Inderdaad wel punten om over na te denken. Ons kind is wel erg enthousiast over de stad/studie, maar het kan natuurlijk altijd tegenvallen. Al hoewel, als je iets huurt zit je ook bijna altijd vast aan een contract van minimaal een jaar. Is natuurlijk nog steeds wel anders dan iets kopen, maargoed. Qua dat onderhuren bedoelde ik inderdaad gewoon verhuren. Het blijft een lastige keuze, waar goed over nagedacht moet worden. We willen inderdaad nu niet iets voor een veel te hoge prijs kopen, wat over vijf jaar misschien 25% minder waard is. Dan zit je wel met een probleem.

Je moet ook rekenen:

5 jaar een studentenkamer huren voor ¤500 in de maand is ook ¤30.000 down the drain...

Dus kopen kan op zich interessant zijn. Daarnaast geen gedoe met huisjesmelkers en omdat iedereen mede-eigenaar is is er ook een belang om het netjes te houden.

Ik zou geen studio kopen maar een tweekamerappartement.
Om de doodsimpel reden dat dat na de studie ook nog onteressant is.

Je kan het dan verhuren aan je kind, kind kan huurtoeslag aanvragen én je kan 5000 euro per jaar schenken aan je kind.

Hiermee kan je kind zonder de hypotheek te hoeven overnemen al een groot deel aflossen op de woning.

In die zin, hij betaald jullie de huur waarmee ook weer de hypotheek afgelost wordt.

Deze aflossing last je ieder jaar beschrijven als gift en zodoende kan ter zijner tijd het huis gekocht worden voor een lager bedrag dan de marktwaarde omdat de gift in het huis zit

Dit was in ieder geval nog zo toen ik en mijn moeder dit uitzochten voor mijn twee zussen

Er zijn zoals hierboven al gezegd twee grote risico's:

- Als het kind er daadwerkelijk 5-6 jaar blijft wonen, kan tegen die tijd de woningmarkt er compleet anders uitzien. En dat kan ook ten nadele zijn van mensen die op dat moment een woonruimte willen/moeten verkopen. In een markt met overschot, zal zo'n studio meestal het eerst en snelst in prijs dalen, want het is de minst aantrekkelijke soort woningen. Bijna niemand koopt een studio als een klein 2-kamer appartement (onder andere door prijsdalingen) ook binnen financieel bereik ligt.
- Het risico dat je kind er toch geen 5-6 jaar wil wonen, maar al voor het einde van het studiejaar weg wil uit de betreffende studentenstad. Je hebt dan veel eenmalige kosten gemaakt, veel tijd er in gestoken zonder dat het profijt van langdurig lagere woonlasten voor je kind er is geweest.


Verhuren nadat jullie kind er weer uit getrokken is, wordt nog wat, gezien jullie een hypotheek nodig hebben voor de aankoop. De meeste geldverstrekkers staan verhuur niet toe. Wanneer ze verhuur ontdekken kunnen ze per direct de hele openstaande hypotheek opeisen en wanneer je niet met dat geld over de brug komt, gaat de studio in de gedwongen verkoop (tegen een spotprijs) en mogen jullie vervolgens de restschuld ophoesten. Heb je daar op dat moment geen spaargeld voor, dan kan het wegens het niet nakomen van de hypotheekvoorwaarden wel eens heel lastig worden om voor die verwijtbare restschuld een lening af te sluiten en dat kan weer tot gevolg hebben dat ook jullie huidige woning verkocht zal moeten worden om de overwaarde op dat huis te verzilveren en daarmee de restschuld af te lossen.

quote:

Op vrijdag 20 juli 2018 19:54 schreef blomke het volgende:
Welke stad?

Daar ben ik ook wel benieuwd naar.

quote:

Op vrijdag 20 juli 2018 23:27 schreef MaGNeT het volgende:
5 jaar een studentenkamer huren voor ¤500 in de maand is ook ¤30.000 down the drain...

Het is natuurlijk geen 500 euro down the drain. Je moet de kosten tegen elkaar uit zetten, want hij moet ergens wonen.

Laten we zeggen dat het verschil 100 euro in het voordeel is van een studio kopen. Dan is het 100 "down the drain", niet 500. En het is de vraag of je voor 100 euro per maand een hoop gedoe op de hals wilt halen.

quote:

Op zaterdag 21 juli 2018 21:53 schreef Hallmark het volgende:

[..]

Het is natuurlijk geen 500 euro down the drain. Je moet de kosten tegen elkaar uit zetten, want hij moet ergens wonen.

Laten we zeggen dat het verschil 100 euro in het voordeel is van een studio kopen. Dan is het 100 "down the drain", niet 500. En het is de vraag of je voor 100 euro per maand een hoop gedoe op de hals wilt halen.

Ligt er natuurlijk voornamelijk aan of je een hypotheek nodig hebt of het van spaargeld kan betalen