[Crowdfunding] #194 Komkommertijd 2018 is begonnen

quote:

Op donderdag 12 juli 2018 18:02 schreef obligataire het volgende:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Wat een ongelooflijke sukkel zeg. Je ex niet betalen, Fiscus niet, aangiften niet indienen.
Dat wordt afschrijven voor de laatste volle 13 termijnen.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Pff als zelfs cijfermatig sterk onderlegde personen hun administratie al verslonzen, dan belooft dat weinig goeds voor de rest.

quote:

Op maandag 25 juni 2018 19:24 schreef NaRegenDeZon het volgende:
Problemen bij een project van Collin, Horeca pnr. 14953 90K, 35 van de 48 termijnen betaald. Een van de twee zaken gesloten. Nu twee maanden achterstand. Hopen dat hij er weer bovenop komt.
Het is toch een goede tijd voor horeca dan is het toch wel vreemd dat zo'n tent na 3 van de 4 jaar nog in de problemen komt.
Lees op linkedin dat de bedrijfsleider die in de pitch als drijvende kracht vermeld stond in 2017 andere baan gevonden heeft. Kan de oorzaak zijn,,,,,,,,,,,,,,, Horeca is mensen werk. We gaan het binnenkort horen.

Zou me niets verbazen dat de bedrijfsleidster die in 2017 vertrok ook zijn echtgenoot/partner was.

Afijn het enige wat je kan doen is akkoord gaan met 6 maanden alleen rente en hopen dat hij weer een leuke, vlotte, slimme bedrijfsleidster/partner tegen het lijf loopt zodat de boel vlot getrokken wordt.

https://www.ad.nl/utrecht(...)-souvenirs~a2c188af/

Winkeleigenaar haalt binnen 3 minuten 50.000 euro op voor typisch Utrechtse souvenirs

quote:

Op donderdag 12 juli 2018 18:59 schreef djh77 het volgende:
Pizza hut is overgestapt van GvE naar CCF
https://www.collincrowdfund.nl/pizza-hut-nederland/

Er wordt door deze heren driftig op los geleend!
220k, 250k en 340k bij GvE nu nog eens 370k bij Collin. Wat me opvalt dat er bij Collin weer een andere Holding B.V bij betrokken is.

Blijkbaar is er toch ergens wat geld/vermogen dat er een bank garantie van 120k afgegeven kan worden.aan Collin door de B.V.'s.

De persoonlijke borgestellingen zijn van morele aard. Bij de eerste GvE lening was er bij beide heren nog 35k materieel.

Ik blijf hiervan weg.

quote:

Op donderdag 12 juli 2018 19:28 schreef dyna18 het volgende:
https://www.ad.nl/utrecht(...)-souvenirs~a2c188af/

Winkeleigenaar haalt binnen 3 minuten 50.000 euro op voor typisch Utrechtse souvenirs

leuk artikel! dank voor het delen.

quote:

Op donderdag 12 juli 2018 19:07 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]

[..]

Zou me niets verbazen dat de bedrijfsleidster die in 2017 vertrok ook zijn echtgenoot/partner was.

Afijn het enige wat je kan doen is akkoord gaan met 6 maanden alleen rente en hopen dat hij weer een leuke, vlotte, slimme bedrijfsleidster/partner tegen het lijf loopt zodat de boel vlot getrokken wordt.

Dat dacht ik ook al, alleen uit de pitch kreeg je de indruk dat het puur zakelijk was. Ook een andere achternaam al zegt dat niet meer zo veel.

Tsja de liefde heeft al menig man opgebroken, je zult maar de verkeerde tegenkomen na 15 jaar schuldenvrij te zijn geweest en een mooie zaak te hebben opgebouwd.

Maar als hij eerder al alimentatieplichting was (ten tijde van de pitch) dan had CCF dat moeten melden. Of er 1 of 2 gezinnen moeten leven van de winst, dat scheelt nogal.

Vermoed dat de ondernemer deze maand nog bij de faillissementen te vinden is.

Waarde voor je geld staat open voor inschrijving.

Geen betaling van deze maand ontvangen van KOM project, nog geen update vanuit kom ontvangen..

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op donderdag 12 juli 2018 19:36 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]

Er wordt door deze heren driftig op los geleend!
220k, 250k en 340k bij GvE nu nog eens 370k bij Collin. Wat me opvalt dat er bij Collin weer een andere Holding B.V bij betrokken is.

Blijkbaar is er toch ergens wat geld/vermogen dat er een bank garantie van 120k afgegeven kan worden.aan Collin door de B.V.'s.

De persoonlijke borgestellingen zijn van morele aard. Bij de eerste GvE lening was er bij beide heren nog 35k materieel.

Ik blijf hiervan weg.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Die vordering vind ik nogal vaag (op wie?) maar in principe is het geheel toch voor bijna de helft afgedekt zo? Een bankgarantie is hard of zit daar nog een adder onder het gras?

[ Bericht 0% gewijzigd door obligataire op 12-07-2018 20:29:32 ]

quote:

Op donderdag 12 juli 2018 15:23 schreef Frandderouw het volgende:
Update MOGO leningen bij Mintos

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Ben benieuwd. Ben "ietwat" overwogen in Mogo op het moment op Mintos met dank aan de cashback bonus eerder dit jaar. Wel jammer dat de rente op nieuwe leningen naar beneden aangepast gaat worden.

quote:

Op woensdag 11 juli 2018 15:30 schreef Horsemen het volgende:

[..]

[..]

[..]

Gisteren heb ik de taxatierapporten ontvangen en vandaag even doorgekeken. Op een kleine afwijking na in de genoemde marktwaarde van de pitch zijn mij geen rare zaken opgevallen. Van deze kleine afwijking heb ik GvE op de hoogte gebracht.

De WOZ waarden per 01-01-2017 van beide panden liggen ook dicht bij de taxatiewaarde (pand 1 WOZ 80k, pand 2 WOZ 77k)

Verder staan beide op eigengrond/geen erfpacht. Bij pand 1 is er verder een goede VvE die de juist reserveringen gedaan heeft alsmede een meerjarig onderhoudsplan bij pand 2 is de reservering wat te laag en ontbreekt er ook een meerjarig onderhoudsplan.

Al met al geen onaardig project maar is de LTV bij aanvang wel erg hoog maar deze zal, omdat het een annuïteitenlening betreft, wel snel dalen. De rente zou eigenlijk een procentje hoger moeten maar verder weinig mis mee wat mij betreft. Ik neem hem mee en zal mijn investering verhogen als de rente naar 6% gaat.

Ik wacht nog even wellicht dat deze nog naar 6% gaan, met deze rente blijft er effectief maar 4,4% over.

quote:

Op donderdag 12 juli 2018 10:22 schreef investeerdertje het volgende:
Antwoord van lenderspender:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Als je het weet te brengen trappen ze d'r wel in zal je zeggen, net als het 'kwartje van..' die komt ook nooit meer terug. . Maar goed als ik het goed berekend heb is zo'n 2,5% van de 500 termijn betalingen niet geïncasseerd..

Blijft vreemd dat het tot voor kort nog geen vuiltje aan de lucht was én nu lijkt t steeds meer te worden (of men was hier nooit eerlijk over)..

quote:

Op donderdag 12 juli 2018 21:44 schreef Ron1986 het volgende:

[..]

Als je het weet te brengen trappen ze d'r wel in zal je zeggen, net als het 'kwartje van..' die komt ook nooit meer terug. . Maar goed als ik het goed berekend heb is zo'n 2,5% van de 500 termijn betalingen niet geïncasseerd..

Blijft vreemd dat het tot voor kort nog geen vuiltje aan de lucht was én nu lijkt t steeds meer te worden (of men was hier nooit eerlijk over)..

Nouja, tot op heden is de ervaring anders. Ik sta al even op pauze, maar we gaan zien wat de toekomst brengt. En het was niet dat ze niet eerlijk waren, ze hebben het gewoon nooit gezegd 😂

Voortijdige volledige aflossing van FNC project “Administratiekantoor Inventaris”, na 7 van 36 termijnen.

Van Lennepstraat 48, 50 en 54 te Rotterdam // SamenInGeld om 10.30u open.

vlgs mij inderdaad Law sr, en het oogt misschien allemaal wat passé, maar het is en blijft OG

quote:

Op vrijdag 13 juli 2018 08:56 schreef peterc het volgende:
Van Lennepstraat 48, 50 en 54 te Rotterdam // SamenInGeld om 10.30u open.

vlgs mij inderdaad Law sr, en het oogt misschien allemaal wat passé, maar het is en blijft OG

Ik heb geen achterliggende stukken maar ik zie bij het Kadaster (als ik het goed zie) maar 1 kadastraal nummer op deze panden.
• Kan het zijn dat ze niet gesplitst zijn? Dit zou namelijk betekenen dat dit eerst zou moeten gebeuren als de woning onverhoopt los verkocht zouden moeten worden.
• Als de woning niet gesplitst zijn is dit dan wel probleemloos mogelijk in Rotterdam?
• Als de woningen niet gesplitst zijn is hier dan rekening mee gehouden met het bepalen van de taxatie waarde?
• Als ze wel gesplitst zijn is er dan ook een splitsingsacte?

Iemand hier die daar toevallig al onderzoek naar gedaan heeft?

quote:

Op donderdag 12 juli 2018 20:24 schreef obligataire het volgende:

[..]

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Die vordering vind ik nogal vaag (op wie?) maar in principe is het geheel toch voor bijna de helft afgedekt zo? Een bankgarantie is hard of zit daar nog een adder onder het gras?

Verpanding van de vordering van 50k geeft geen enkele zekerheid. Als de vordering ingelost wordt aan de B.V. die de vordering heeft, is de zekerheid weg en valt de 50k in de vrije "besteedbaarheid" van de B.V.

De bank garantie van 120K is natuurlijk wel wat. De vraag is of deze onvoorwaardelijk is toegezegd gedurende de gehele looptijd van de lening voor de volle 120K, dan wel dat er voorwaarden aan deze garantie verbonden zijn die niet vermeld zijn.

quote:

Op vrijdag 13 juli 2018 10:33 schreef djh77 het volgende:
Betaalverzoek Heidestraat 35 zonder dat de onduidelijkheid van Heidestraat 37 is opgelost Dit terwijl er een duidelijke juridische link is tussen beide panden

[..]

Schandalig!

Ik ga er vanuit dat de mensen die hebben ingeschreven op nr 35 nog niet geïnformeerd zijn over dit conflict alsmede dat de investeerders van nr 35 een deel van de verpanden huurpenningen niet krijgen (zoals wel gebruikelijk is) omdat die al verpand zijn aan de investeerders in nr. 37.Nogmaals schandalig en als ik zou hebben ingeschreven op nr. 35 zou ik zeker niet betalen zolang er geen helderheid is.

vooraankondiging nieuwe HCN

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op vrijdag 13 juli 2018 09:29 schreef djh77 het volgende:

[..]

Moet misschien nog gebeuren?

[..]

Ik had al besloten niet mee te doen

Ik ook. Het begint wat mij betreft allemaal een wat te hoog huisjesmelker-gehalte te krijgen.

quote:

Op vrijdag 13 juli 2018 09:20 schreef Horsemen het volgende:

[..]

Ik heb geen achterliggende stukken maar ik zie bij het Kadaster (als ik het goed zie) maar 1 kadastraal nummer op deze panden.
• Kan het zijn dat ze niet gesplitst zijn? Dit zou namelijk betekenen dat dit eerst zou moeten gebeuren als de woning onverhoopt los verkocht zouden moeten worden.
• Als de woning niet gesplitst zijn is dit dan wel probleemloos mogelijk in Rotterdam?
• Als de woningen niet gesplitst zijn is hier dan rekening mee gehouden met het bepalen van de taxatie waarde?
• Als ze wel gesplitst zijn is er dan ook een splitsingsacte?

Iemand hier die daar toevallig al onderzoek naar gedaan heeft?

Dit is een goede vraag! Die denk ik zeer belangrijk is voor de verkoopbaarheid bij eventuele problemen.

Ik heb eergisteren wel het Tax rapport opgevraagd. En heb naar aanleiding van je vraag wat zaken op/uitgezocht.
Ik vind geen splitsingsakte in Tax rapport. Dus het pand zal vermoedelijk niet gesplitst zijn.
Vreemd is wel dat voor de waarde bepaling het pand in het tax verslag gerefereerd wordt aan de verkoop van etages in de buurt die officieel gesplitst zijn.

Volgens het Tax rapport is de onderhoudssituatie matig. d.w.z. dat er onderhoud op korte termijn nodig is.


Is een pand in Rotterdam makkelijk te splitsen? Ik heb de verordening nagelezen. Dit kom ik o.a. tegen.

Leges ongeveer 1000 euro per appartement
Je moet langs de notaris voor een splitsingsakte
Geen achterstallig onderhoud
Geen Asbest
*Geen extra eenheden creëren.

*Heb ook gekeken bij het creëren van extra eenheden, Ook hier leges betalen. Voldoen aan bouwbesluit en nog een waslijst aan voorwaarden.

Kortom splitsen en extra eenheden creëren kan je naar mijn idee zo goed als vergeten in dit pand met deze leeftijd.
Met het gereserveerde verbouwingsbudget kan dus maximaal een "grijze " oplossing gecreëerd worden. Met alle gevolgen voor de opbrengst van het pand als er gedwongen verkocht moet worden daar hypotheek bij een officiële instelling onmogelijk is.

Ik was voornemens deze mee te nemen, maar pas nu voorlopig.
Nogmaals dank Horsemen voor je oplettendheid. Als mijn zienswijze verkeerd is hoor ik het graag. Heb jij toevallig je vragen ook bij SIG neergelegd? En zo ja antwoord gekregen?

Na schrift: Nog wat meer gelezen in tax rapport, taxateur schrijft ook inderdaad dat het pand niet gesplitst is op dit moment en dat hij vergelijkt met gesplitste etages maar dat dit niet van invloed is op zijn taxatie prijs daar die gebaseerd is op verhuur en exploitatie in verhuur voor de komende 10 jaar.

Heeft iemand de opmerkingen van de investeerders van landgoederij-54-te-almere bij sig bekeken?

Ik zag daar het volgende:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op vrijdag 13 juli 2018 09:29 schreef djh77 het volgende:

[..]

Moet misschien nog gebeuren?

[..]

Ik had al besloten niet mee te doen

WOZ nr 48 = 115k = 118m2 idennr 059900046710
WOZ nr 50 = 115k = 118m2 idennr 059900211126
WOZ nr 54 = nb = 1572 is bijeenkomstfunctie / restaurant

De zolder zal nog niet afgesplitst zijn. Weet niet hoe dit soort trajecten lopen in R'dam.
Hele actie neigt naar het mede scheppen van liquiditeiten voor ombouw van de zolder tot 2 studio's om vervolgens te verhuren.

Zelf vindt ik het woordje ' DEZE ' opvallend, neem aan dat het wijst naar de Van Lennepstraat 48 50 & 54, welke zij in beheer hebben, beheer dus nog geen eigendom ? of wel eigendom en hypotheek vrij ?

De aanvraag bij SamenInGeld voor het pand aan de Van Lennepstraat 54, 50 & 48 is een goede aanvulling voor ons. Deze panden die wij in beheer hebben zijn inmiddels hypotheekvrij. Daarom is deze uitbreiding ook goed mogelijk. Het plan is om deze...


Voorlopig ff op hold, tot de toelichting