Zelf een huis bouwen op een lege kavel

Waarom dan een prefab huis in plaats van een huis op maat, door een architect ontworpen? Een architect kan je ook precies vertellen wat het allemaal gaat kosten èn welke ontwerpkeuzes van invloed zijn op het kostenplaatje. De architect stuurt dan ook de aannemers aan als het goed is, en zorgt voor het papierwerk.

Wat voor kavel is het? Met een beetje pech moet je het zelf bouwrijp maken. Daarnaast nog kosten voor drainage in de tuin misschien en sowieso grondverbetering.

quote:

Op vrijdag 2 februari 2018 12:14 schreef Lunatiek het volgende:
Waarom dan een prefab huis in plaats van een huis op maat, door een architect ontworpen? Een architect kan je ook precies vertellen wat het allemaal gaat kosten èn welke ontwerpkeuzes van invloed zijn op het kostenplaatje. De architect stuurt dan ook de aannemers aan als het goed is, en zorgt voor het papierwerk.

Wat voor kavel is het? Met een beetje pech moet je het zelf bouwrijp maken. Daarnaast nog kosten voor drainage in de tuin misschien en sowieso grondverbetering.

Je kan ook een op maat, door een architect ontworpen, prefab huis maken. En de ervaring leert dat de gemiddelde architect geen idee heeft was iets in de praktijk kost of dat het bouwkundig handig is. Zie ook het eerder aangehaalde topic op GoT.

[ Bericht 0% gewijzigd door MichieldeRuyter op 02-02-2018 12:34:09 ]

quote:

Op vrijdag 2 februari 2018 12:28 schreef MichieldeRuyter het volgende:

[..]

Zie ook het eerder aangehaalde topic op GoT.

Heb je een linkje?

quote:

Op vrijdag 2 februari 2018 13:31 schreef Lunatiek het volgende:

[..]

Heb je een linkje?

Natuurlijk:
https://www.popup-house.com/en/build-one/
http://www.scotframe.co.uk/MainlandUK/OurServices/TailorMade.aspx

Er zijn nog tig andere Engelse en Scandinavische bedrijven die dit soort dingen aanbieden (leveren en plaatsen ook gewoon in de Benelux). Google is je vriend.

Iets minder vrijheid qua design:
https://www.sustainerhomes.nl/projecten

quote:

Op vrijdag 2 februari 2018 13:40 schreef MichieldeRuyter het volgende:

[..]

Natuurlijk:
https://www.popup-house.com/en/build-one/
http://www.scotframe.co.uk/MainlandUK/OurServices/TailorMade.aspx

Er zijn nog tig andere Engelse en Scandinavische bedrijven die dit soort dingen aanbieden (leveren en plaatsen ook gewoon in de Benelux). Google is je vriend.

Iets minder vrijheid qua design:
https://www.sustainerhomes.nl/projecten

Die huizen ken ik wel, "catalogusbouw", lelijker kun je het niet krijgen. Typisch voor mensen met geld maar zonder stijl.

Het ging mij er meer om dat je beweerde dat architecten niks kunnen. Het doorrekenen (zowel kosten als mechanisch) van een ontwerp hoorde 20 jaar geleden nog gewoon bij de studie. Van echte architecten dan, bouwkundige ingenieurs, niet van interieurarchitecten of aannemers.

quote:

Op vrijdag 2 februari 2018 14:52 schreef Lunatiek het volgende:

[..]

Die huizen ken ik wel, "catalogusbouw", lelijker kun je het niet krijgen. Typisch voor mensen met geld maar zonder stijl.

Het ging mij er meer om dat je beweerde dat architecten niks kunnen. Het doorrekenen (zowel kosten als mechanisch) van een ontwerp hoorde 20 jaar geleden nog gewoon bij de studie. Van echte architecten dan, bouwkundige ingenieurs, niet van interieurarchitecten of aannemers.

Misschien dan even lezen wat die bedrijven aanbieden anders dan hun cataloguswoningen, want dat was de initiele vraag:

"Where your house design is concerned, you can either select from the Scotframe range of standard and rural house styles, encompassing everything from compact bungalows to generously proportioned family homes, or we will be happy to assist with a tailor made package for a bespoke design from your own architectural drawings"

en

"What you and your architect do:

You define your project taking into account the environment, your wishes and your constraints
You design your PopUp House, freely or starting with our inspiration models"

De link naar het topic staat in mijn eerste post van dit topic. En architect en bouwkundig ingenieurs zijn lang niet altijd hetzelfde. Zie hier

[ Bericht 0% gewijzigd door MichieldeRuyter op 02-02-2018 15:51:54 ]

quote:

Op vrijdag 2 februari 2018 09:49 schreef The_Temp het volgende:
Wij spelen met het idee om een kavel te kopen en daar zelf een huis op neer te zetten. Nou hebben we allebei een baan en een druk leven, dus de bouw zou volledig uitbesteed moeten worden.

Er zijn best wat aanbieders van prefab-huizen,

Bedoel je echt een prefab huis die binnen een paar dagen/weken staat, of een cataloguswoning ?
Bouwbedrijf bij mij in de buurt, vrijstaande huizen met prijzen erbij.
http://www.bouwbedrijfstr(...)ijstaand&pagina_id=5

quote:

Op vrijdag 2 februari 2018 10:03 schreef JeMoeder het volgende:
Keuken en badkamer voor 18.000 euro? Dan heb je een heel karige badkamer en een keuken van Ikea zonder al te veel poespas.

Als je alles uitbesteed en bij speciaalzaken gaat kijken dan ben je erg duur uit ja.

Mijn zus en zwager hebben ook een Ikea keuken in hun vrijstaande huis, mankeert niks aan.

Badkamer kun je ook zo duur maken als je zelf wilt, je hebt tegels van ¤15/m2 en van ¤100m2, Villeroy&Boch heb je ook al voor ¤18m2
¤400 voor hangwc, inbouwreservoir en bedieningspaneel, internetshop adverteren er vaak genoeg mee.

quote:

Op vrijdag 2 februari 2018 10:52 schreef Jurgendbr het volgende:
Als je de rest allemaal zelf doet wel.
Op het moment dat een hovenier een spade in de grond zet, is het al kassa.
Logisch, zo'n man/vrouw moet ook brood op de plank brengen maar ik snap waarom er een hoop zwart gaat.

Wat is er mis mee als je de tuin zelf doet ?
Bij mij in de buurt (nieuwbouw vrijstaand en 2 onder 1 kappers) heb ik bijna geen hoveniers aan het werk gezien hoor.

Tuin even omspitten en tuinaarde opbrengen kun je beter wel uitbesteden, even iemand met een kraan inhuren, daar kun je niet tegen spitten

quote:

Op vrijdag 2 februari 2018 22:50 schreef bluemoon23 het volgende:

Tuin even omspitten en tuinaarde opbrengen kun je beter wel uitbesteden, even iemand met een kraan inhuren, daar kun je niet tegen spitten

Als dat kavel nog niet bouwrijp is, is er wel wat meer voor nodig om een goede tuin te kunnen krijgen. En zelfs dan ligt het eraan of wat tuinaarde voldoende is voor je droomtuin.

quote:

Op vrijdag 2 februari 2018 15:46 schreef MichieldeRuyter het volgende:

En architect en bouwkundig ingenieurs zijn lang niet altijd hetzelfde. Zie hier

Ja, je hebt b.i.'s en prutsers.

Maar voor een pop-upwoning beperk je je erg in de mogelijke technieken, het moet immers prefab aangeleverd worden. Zonde van de mogelijkheden die je bij een vrij ontwerp hebt. Verder durven de meeste mensen niet verder dan de catalogus te kijken, ook omdat alle extra's geld kosten. Je moet er niet aan denken dat een op jouw ontwerp gemaakt prefab onderdeel met speciaal transport aangeleverd moet worden en je dat ook nog moet betalen, daar kun je ook een nieuwe keuken voor kopen.

Sowieso is de expertise van een goede Nederlandse architect van waarde omdat die veel meer doet (of hoort te doen) dan alleen het ontwerp. Bijvoorbeeld zorgen dat je huis conform de hier geldende (deels gemeentelijke) wet- en regelgeving wordt ontworpen.

quote:

Op vrijdag 2 februari 2018 22:50 schreef bluemoon23 het volgende:
Tuin even omspitten en tuinaarde opbrengen kun je beter wel uitbesteden, even iemand met een kraan inhuren, daar kun je niet tegen spitten

Veel hangt af van de soort ondergrond. Als ik zie wat een gelazer klei en veen geeft, zou ik bij een bouwkavel altijd voor een zandgrond(kavel) kiezen. De kosten van heien en extra's voor drainage etc., zijn af te wegen tegen de hogere kosten van zandgrond.

quote:

Op vrijdag 2 februari 2018 22:50 schreef bluemoon23 het volgende:

Bouwbedrijf bij mij in de buurt, vrijstaande huizen met prijzen erbij.
http://www.bouwbedrijfstr(...)ijstaand&pagina_id=5

Gaaf!

quote:

Op vrijdag 2 februari 2018 09:49 schreef The_Temp het volgende:
Was je nonstop bezig met gezeik met aannemers, of is het af en toe een beetje bijsturen?

Als ik hierover nadenk bij alle verbouwingen die ik heb gedaan met & zonder aannemers……. denk ik dat het "gezeik" wel eens de grootste bottleneck kan gaan worden. Maar goed, bij een bestaande woning die je laat verbouwen, heb je datzelfde gedoe.

quote:

Op zaterdag 3 februari 2018 09:17 schreef blomke het volgende:
Veel hangt af van de soort ondergrond. Als ik zie wat een gelazer klei en veen geeft, zou ik bij een bouwkavel altijd voor een zandgrond(kavel) kiezen. De kosten van heien en extra's voor drainage etc., zijn af te wegen tegen de hogere kosten van zandgrond.

Ja klopt, voor je het weet is de totale bouw 10% of meer duurder daardoor.

quote:

[..]

Wat is er mis mee als je de tuin zelf doet ?
Bij mij in de buurt (nieuwbouw vrijstaand en 2 onder 1 kappers) heb ik bijna geen hoveniers aan het werk gezien hoor.

Tuin even omspitten en tuinaarde opbrengen kun je beter wel uitbesteden, even iemand met een kraan inhuren, daar kun je niet tegen spitten

A: Ik kan niet straten. Geprobeerd maar dat kan iemand anders veel beter.
B: Ik heb er de spullen niet voor en huren/kopen is zonde van het geld als je er niet mee kan omgaan.
C: Ik ben eind november aan een hernia geopereerd. Ik ben blij als ik weer gewoon eens aan het werk kan.

Inmiddels wel een afspraak met een hovenier en voor een bedrag waar ik me in kan vinden heb ik begin maart een tuin!! Laat het mooie weer maar komen!

quote:

Op zaterdag 3 februari 2018 00:18 schreef Lunatiek het volgende:

[..]

Ja, je hebt b.i.'s en prutsers.

Maar voor een pop-upwoning beperk je je erg in de mogelijke technieken, het moet immers prefab aangeleverd worden. Zonde van de mogelijkheden die je bij een vrij ontwerp hebt. Verder durven de meeste mensen niet verder dan de catalogus te kijken, ook omdat alle extra's geld kosten. Je moet er niet aan denken dat een op jouw ontwerp gemaakt prefab onderdeel met speciaal transport aangeleverd moet worden en je dat ook nog moet betalen, daar kun je ook een nieuwe keuken voor kopen.

Sowieso is de expertise van een goede Nederlandse architect van waarde omdat die veel meer doet (of hoort te doen) dan alleen het ontwerp. Bijvoorbeeld zorgen dat je huis conform de hier geldende (deels gemeentelijke) wet- en regelgeving wordt ontworpen.

Ik denk dat je weinig ervaring hebt met prefab bouw, en daardoor wat bevooroordeeld.
Prefab-bouw wordt geleverd in elementen, en kent alle flexibiliteit die normale bouw ook kent. Het kent ook dezelfde technieken als bij de traditionele bouw. Je kan kiezen voor prefab beton, prefab houtskeletbouw, etc.
Alles met z'n eigen voor en nadelen. Hoe verder je ontwerp afwijkt van een kubus, hoe hoger de kosten, net als bij traditionele bouw. Hoe luxueuzer de afwerking, en hoe verder de afwerking van tevoren in de fabriek gedaan wordt, hoe duurder.
Het grote voordeel van prefab is dat je binnen heel korte tijd wind en waterdicht bent, en binnen heel korte tijd klaar kan zijn.
Wij hebben met 2 onervaren mensen een prefabwoning gebouwd en afgewerkt, en hebben dat in 6 maanden kunnen doen, naast een paar dagen per week normaal werk. Als je het uitbesteed aan een aannemer kan je ook na 10-12 weken klaar zijn.
Het kan voordeliger zijn voor je portemonnee als je er voor kiest de werkzaamheden zelf uit te voeren in je vrije tijd. Maar in het algemeen is prefab iets duurder dan traditioneel bouwen. In vrijheid maakt het niets uit.

In ons geval hebben wij het ontwerp samen met de Schotten gemaakt, op onze maat en onze wensen. Daarna hebben we een Belgische architect gebruikt voor het voorbereiden van de vergunningsaanvraag, het finetunen van aanpassingen aan Belgische wetgeving (was niet nodig), en het opvolgen van de bouw om te garanderen dat we dit volgens de regels van de kunst uitgevoerd hebben.

Zorg er ieder geval voor dat je met een aannemer in zee gaat die je de aandacht geeft die je verdient. Niet een aannemer die grote plannen doet en een particulier er even bij doet. Duidelijke afspraken maken over wie welke verantwoordelijkheid draagt, hoe de communicatielijnen lopen, welke termijnen er afgesproken worden en hoe te handelen als de afspraken niet worden nagekomen.

Wij hebben een prachthuis, gebouwd door een aannemer die niet kon communiceren en vond dat hij wel kon bepalen welke regels golden. Buitengewoon irritant en ergerlijk. Nare ruzies als gevolg daarvan.

*schop.
Ben aan het orriënteren. Het zal vrijstaand en hoeft niet megagroot. Wat is een fatsoenlijke begroting? Ik zag een mooie staalbouw voor 250.000 euro bijvoorbeeld.

quote:

Op zaterdag 10 augustus 2019 17:03 schreef Renesite het volgende:
*schop.
Ben aan het orriënteren. Het zal vrijstaand en hoeft niet megagroot. Wat is een fatsoenlijke begroting? Ik zag een mooie staalbouw voor 250.000 euro bijvoorbeeld.

Zoek je een cataloguswoning ? Of wil je alles helemaal naar eigen wensen kunnen bouwen ?

quote:

Op zaterdag 10 augustus 2019 18:11 schreef Vonkenboer het volgende:

[..]

Zoek je een cataloguswoning ? Of wil je alles helemaal naar eigen wensen kunnen bouwen ?

Catalogus mag, maar dan wel richting wat afwijkend. Ik vind staalbouw ook wel heel mooi. Het mag een vorm van schuurwoning zijn. Zolang de plattegrond een ruime keuken en een ruime woonkamer bevatten. Boven zijn twee slaapkamers, eventueel drie, meer dan voldoende

Hmm ben wel benieuwd naar zo'n stalen woning eerlijk gezegd.

De eerste hits op google (met sandwich panelen) vind ik niet zo heel veel

Laten bouwen betekent nog steeds erg druk zijn met allerlij randzaken en gedetailleerde keuzes die gemaakt moeten worden.

Kostprijs huis bouwen kun je uitdrukken in ¤/m2. Evenals tuin aanleg.
Alles geheel afhankelijk van de stijl en afwerking ligt een gemiddeld huis op ¤1750,-/m2 en tuin op ¤100,-/m2

Uiteraard kan het goedkoper, maar ook duurder. Met bovenstaande is een groffe prijsindicatie te berekenen om te kijken of de doelstellingen reeel zijn.

quote:

Op vrijdag 2 februari 2018 12:14 schreef The_Temp het volgende:
Hartelijk dank voor alle reacties, zeer nuttig!

Kijk anders ook even op het forum van www.bouwinfo.be
Daar zit veel kennis! Veel zzp'ers / aannemers / ervaren klussers die complete huizen hebben gebouwd.

Jouw vraagstelling komt daar ook veel naar voren met goede adviezen

Ik denk niet dat je moet gaan bouwen om een andere reden dan willen bouwen.. Dus niet omdat je geen huis kan vinden en het druk hebt..
^{Als je geen affectie hebt met regelen en managen, laat dat dan mooi doen door mensen die dat tussen neus en lippen door kunnen..}

Misschien beter iets langer wachten maar iets kopen wat er al staat imo..