Ik huur met mijn twee kinderen een oude huurwoning van 80m2 in de Amsterdamse Jordaan. Noodgedwongen heb ik al heel veel geld in de woning gestoken. En ik heb hem ook groter gemaakt door met toesteming een vliering te plaatsen.
Nu is het zo dat ik een paar jaar geleden beloofd heb de woning te kopen en tot 18 februari staat de prijs vast op ¤175.000, wat een buitenkans is.
Helaas heb ik nog steeds geen goede baan, alleen tijdelijke- en flexcontracten enzo, lang niet goed genoeg om een hypotheek bij de bank mee te krijgen. Door een deel te verhuren aan studenten of expats zou ik de aflossing altijd wel kunnen betalen, maar de bank is gebonden aan de regels van de AFM. Een zakelijke hypotheek lukt ook niet omdat we hier blijven wonen.
Nu zijn er, zover ik zie, drie mogelijkheden:
1. Ik vind een hypotheek van een vermogende particulier, of van meerdere mensen dmv een familiehypotheek. Door een deel te verhuren kan ik altijd afbetalen en de woning is veel meer waarde dan de hypotheek. Rente en voorwaarden zijn bespreekbaar. Maar hoe vind ik iemand die dat wil doen? Viavia lukt niet, rijke mensen aanschrijven is nog niet gelukt (iemand tips?). Een advertentie op Marktplaats? Op een andere plek of website? Iemand een goed idee?
2. Een vastgoedondernemer wil het kopen, opknappen en doorverkopen. Ik krijg dan 75% van de winst. Maar dan kan ik denk ik nergens anders terecht binnen de ring?
3. Alles blijft zoals het is. Mijn huur is niet heel hoog en de buurt is erg fijn, mijn kinderen hebben hier goed opgevoede klasgenootjes en vriendjes. Maar ik weet dus niet wat de huur kan gaan doen... en het is toch erg zonde om niet alle mogelijkheden te overwegen.
[ Bericht 1% gewijzigd door broodjekroketmetmosterd op 24-01-2018 14:17:41 ]
Ik heb mijn post iets aangepast. De derde verdieping en de zolder zijn apart te gebruiken Als ik de derde verdieping verhuur(¤1300-1500) heb ik de aflossing (¤600-¤750) er al dubbel of meer uit. Als ik dat een paar jaar doe kan ik extra aflossen of sparen. De hypotheekverstekker zou eerste hypotheekrecht hebben en het hypotheekbedrag 1/3 van de marktwaarde. Dus er is zo goed als geen risico dat het geld ook kwijtraakt.
Mocht het niet lukken om een hypotheek te vinden dan heb ik daar vrede mee, maar toch wil ik het nog proberen!
Heeft iemand tips hoe ik iemand zou kunnen vinden? Iemand die ik zou kunnen vragen?
Ik vond alleen een website, jungo.nl geloof ik, waar een deel van de hypotheek via crowdfunding kon. Maar dan moest de helft via de bank.
Weet iemand daar meer van?
Als je verwacht dat je over een paar jaar wel een bankhypotheek kunt krijgen is een crowdlening een optie. Dan leen je geld uit met hypothecaire zekerheid voor bijvoorbeeld een periode van 5 jaar. Daarna herfinancier je na 5 jaar bij een bank voor een wellicht gunstigere rente.quote:
Vraag het hier eens: WGR / [Crowdfunding] #177 Met gesponsorde mailer
Ik weet niet of het geheel onmogelijk is.quote:Op woensdag 24 januari 2018 10:49 schreef Aanstootgevendenaam het volgende:
Ik denk dat optie 3 je enige reële optie is. Want welke particulier gaat iemand zonder stabiel inkomen een hypotheek geven. Denk eraan dat er dan ook nog kk bijkomen.
80m2 in de Jordaan voor dit bedrag is natuurlijk een koopje tenzij het een bouwval is. Een particulier zal dit ook wel zien waarbij de risico's nihil is indien het huis op te eisen is...
Daar kom je sowieso al in een probleem, voor 1/3 van de marktwaarde kan jij die woning niet aanschaffen. Dan komt de belasting even gezellig langs om geld op te halen.quote:
Zie bijvoorbeeld https://www.flynth.nl/nie(...)g-goedkoper-verkopen
#Elby1988 Inderdaad! En het is zeker geen bouwval, het is een mooi en stevig pand alleen intern moet er wel een en ander afgebouwd worden. En er mag nog een dakterrasje op het zuiden worden gemaakt. Ik heb goed contact met de gemeente hierover.
#Coritchando goed punt! Daar had ik wel aan gedacht: maar we hebben die prijs 5 jaar geleden afgesproken en toen was de woning veel minder waard en half casco.
Daar heeft de belasting dan weer niets mee te maken, die kijken naar de huidige situatie.quote:
#Coritchando goed punt! Daar had ik wel aan gedacht: maar we hebben die prijs 5 jaar geleden afgesproken en toen was de woning veel minder waard en half casco.
Ofwel, er komt een taxatierapport en een verkoopprijs, en als die teveel uit elkaar lopen heb je een probleem.
Beter had de eigenaar alle opknapwerkzaamheden betaald, nu ga je het dubbel betalen als je het huis koopt.
Dus dan hou jij 40m2 over met twee kinderen? Daar moet je ook maar zin in hebben. Verder moet die verdieping als zelfstandige woonruimte worden ingericht met een keuken en een badkamer.quote:
#Spiritus de derde verdieping is 40m2 en hier in Amsterdam centrum betalen mensen wel ¤1700 euro voor veel minder.
Ik zou het wel weten, gewoon die 80m2 voor jezelf houden.
Ik kan op zolder een klein badkamertje en keukenblokje maken. Er is al een slaapkamer en op de vliering kan ik nog twee kleine maken.
En over een aantal jaar kunnen we hopelijk wel de hele 80m2 gebruiken, of 60m2 als we dan de helft van de derde verdieping verhuren.
[ Bericht 0% gewijzigd door broodjekroketmetmosterd op 24-01-2018 13:28:25 ]
ik zou me geen zorgen maken. te meer omdat je al een tijd huurt. Een verhuurd huis wordt wel vaker flink onder de waarde verkocht.quote:
[..]
Daar heeft de belasting dan weer niets mee te maken, die kijken naar de huidige situatie.
Ofwel, er komt een taxatierapport en een verkoopprijs, en als die teveel uit elkaar lopen heb je een probleem.
Beter had de eigenaar alle opknapwerkzaamheden betaald, nu ga je het dubbel betalen als je het huis koopt.
Als je aan kan tonen/aanneembaar maakt dat je al flink hebt opgeknapt zullen ze het niet als gift zien.
Ik neem aan dat jullie geen familie zijn? Dan ligt het wat lastiger.
ik niet, het blijft amsterdam.quote:
Jeetje ik zou voor dat geld ook wel een woning in de Jordaan willen.
Kijk eens op de volgende sites:quote:
#Certeco dank je! Ik dacht dat bij Crowdfunding ook de rgels van de AFM golden maar misschien is dat niet zo? ik ga mijn vraag daar zeker ook stellen.
www.geldvoorelkaar.nl
www.sameningeld.nl
In combinatie met een 1e hypotheekrecht zou je tegen 5/6% kunnen lenen zonder veel te hoeven aflossen.
[ Bericht 0% gewijzigd door broodjekroketmetmosterd op 24-01-2018 13:43:49 ]
Misschien vraag ik het nog een keer als ik eerst alle andere mogelijkheden heb geprobeerd.
#djh77 dank je! Ik had daar eerder gekeken en om de één of andere reden kon ik daar toen niet terecht. Volgens mij omdat ze zich daar ook aan de regels van de AFM moeten houden. Maar ik ga het nog even nakijken!
Huis in bewoonde staat is flink lager van de taxatie bij vrije verkoop.quote:
Daar heeft de belasting dan weer niets mee te maken, die kijken naar de huidige situatie.
Ofwel, er komt een taxatierapport en een verkoopprijs, en als die teveel uit elkaar lopen heb je een probleem.
Beter had de eigenaar alle opknapwerkzaamheden betaald, nu ga je het dubbel betalen als je het huis koopt.
Ik ga mijn vraag even bij de crowdfundafdeling hier stellen.
En als iemand nog een rijke particulier weet die ik zou kunnen benaderen, heel graag!
de hele Quote staat er vol mee maar hun emailadressen staan er niet bij haha.
Als je die huurders er dan nog uitkrijgtquote:
#Spiritusbus het is aan de kleine kant maar in Amsterdam normaal
En over een aantal jaar kunnen we hopelijk wel de hele 80m2 gebruiken, of 60m2 als we dan de helft van de derde verdieping verhuren.
[ Bericht 73% gewijzigd door broodjekroketmetmosterd op 24-01-2018 13:56:47 ]
[ Bericht 100% gewijzigd door broodjekroketmetmosterd op 24-01-2018 13:56:26 ]
Goed punt! Dan zou ik alleen aan expats verhuren via zo'n expatmakelaar of hospitakamers aan studenten voor hooguit een jaar, want die kan je binnen 9 maanden de huur opzeggen zonder opgaaf van redenen. En ik kan dan altijd zeggen dat ik het nodig heb voor eigen gebruik, omdat ik dan zelf met twee kinderen op de kleine zolder zit.quote:
[..]
Als je die huurders er dan nog uitkrijgt
Ik zie studenten niet snel 1200euri ophoesten voor een kamerquote:
[..]
Goed punt! Dan zou ik alleen aan expats verhuren via zo'n expatmakelaar of hospitakamers aan studenten voor hooguit een jaar, want die kan je binnen 9 maanden de huur opzeggen zonder opgaaf van redenen. En ik kan dan altijd zeggen dat ik het nodig heb voor eigen gebruik, omdat ik dan zelf met twee kinderen op de kleine zolder zit.
ja, zo werkt dat natuurlijk niet. Huurbescherming zou niks waard zijn als mensen het zo makkelijk op "dringend eigen gebruik" kunnen gooien. Het is echt geen dringend eigen gebruik terwijl er helemaal niks veranderd is ten opzichte van toen je het ging verhuren. Je woonde er dan immers ook al met 2 kinderen toen je de boel ging verhuren, daar heb je dan zelf voor gekozen.quote:
[..]
En ik kan dan altijd zeggen dat ik het nodig heb voor eigen gebruik, omdat ik dan zelf met twee kinderen op de kleine zolder zit.
Zeker! Tegenwoordig mag je ook verhuren met een jaarcontract, of ik zou alleen aan expats verhuren via een expatverhuurmakelaar. Of hospitakamers aan rustige studentes, bij hospitakamers mag je de eerste 9 maanden zonder reden de huur opzeggen. En ik heb altijd nog de goede reden dat ik het dringend nodig heb voor eigen gebruik. Dat zal de echter wel geloven als ik met 2 kinderen op die kleine zolder zit.quote:Als je die huurders er dan nog uitkrijgt
Ik denk dat je in je handen mag wrijven met wat je hebt en dat je de koop maar uit je hoofd moet zetten voor eerst.
In de voorwaarden van SameninGeld staat: Investeerderquote:
[..]
Kijk eens op de volgende sites:
www.geldvoorelkaar.nl
www.sameningeld.nl
In combinatie met een 1e hypotheekrecht zou je tegen 5/6% kunnen lenen zonder veel te hoeven aflossen.
Iemand uit de Crowd die een geldbedrag beschikbaar wil stellen om te lenen en daarbij aangeeft dat hij dit geld wil
lenen voor de financiering van Geldleners registergoed die Geldlener verhuurt en niet gebruikt voor eigen bewoning.
Maar geen 2/3 minder.quote:
[..]
Huis in bewoonde staat is flink lager van de taxatie bij vrije verkoop.
In de tijd dat die prijs is vastgezet was het huis kleiner (ik heb er een beloopbare vliering in laten zetten), voor de helft casco en de huizenprijzen waren toen flink lager.quote:
De regels voor tijdelijke verhuur zijn vorig jaar aangepast ten gunste van de verhuurder. En ik ben ook blij hier, maar als ik het kan kopen is het nóg beter op de lange termijn dus ik probeer het toch.quote:Op woensdag 24 januari 2018 14:24 schreef JeMoeder het volgende:
Je weet ook dat je huurders niet zomaar uit je huis kan zetten? Zelfs niet als je vooraf hebt afgesproken dat ze maar een jaar mogen huren bijvoorbeeld. Huurders hebben veel (te veel wellicht) rechten in Nederland.
Ik denk dat je in je handen mag wrijven met wat je hebt en dat je de koop maar uit je hoofd moet zetten voor eerst.
Die huizenprijs van toen doet er niet toe.quote:
[..]
In de tijd dat die prijs is vastgezet was het huis kleiner (ik heb er een beloopbare vliering in laten zetten), voor de helft casco en de huizenprijzen waren toen flink lager.
Tenzij je een taxatierapport van toen en nu kan overleggen en een volledig overzicht van de kosten die je gemaakt hebt zou ik erg opletten.
Eventueel kan je de belastingdienst ook vragen hoe en wat.
Op het begin zeggen ze dat verhuur niet is toegestaan, maar als je alleen hospita doet is er weinig risico
Ook omdat het in de Jordaan is is het risico kleiner.
Ze zijn vaak iets duurder, maar mijn ervaring is dat ze wel willen mee denken en verder kijken als de rest.
De woning bestaat uit een derde verdieping van 40m2 en een zolder van 40m2 waar een dakterrasje op het zuiden bijgemaakt mag worden. Beiden zijn los van elkaar te gebruiken. Ik zou de eerste jaren de derde verdieping kunnen verhuren, dat brengt minimaal ¤1200 pm op. Dan zit ik zo lang heel knus met de kinderen op zolder.
Iemand opperde crowdfunding te proberen. Zou dat kunnen? In de voorwaarden van Sameningeld zie ik staan dat de geldlener het registergoed niet zelf bewoont, dus via die site kan het voor mij niet.
Een andere mogelijkheid zou zijn een hypotheek samengesteld van verschillende gelduitleners (die geen familie hoeven te zijn) onder één paraplu. Via Vereniging Eigen Huis wordt dat aangeboden, het staat hier: www.ANBF.nl. Ik heb ook dhr. Kok gesproken die dat dan regelt. Maar hoe vind ik mensen daarvoor?
Klopt!quote:
als je een deel verhuurd of je in elk geval niet bij de bank aan te kloppen die houden daar niet zo van.
Goed idee, ik zal het even vragen. Ik bewaar wel altijd alle facturen. Zeker sinds de eigenaar me extra huurverhoging wilde laten betalen vanwege de nieuwe HR-ketel die ik op eigen kosten had laten plaatsen.quote:
[..]
Die huizenprijs van toen doet er niet toe.
Tenzij je een taxatierapport van toen en nu kan overleggen en een volledig overzicht van de kosten die je gemaakt hebt zou ik erg opletten.
Eventueel kan je de belastingdienst ook vragen hoe en wat.
[ Bericht 100% gewijzigd door broodjekroketmetmosterd op 24-01-2018 15:24:27 ]
Dank voor de tip!quote:
Ga eens langs bij de Rabobank.
Op het begin zeggen ze dat verhuur niet is toegestaan, maar als je alleen hospita doet is er weinig risico
Ook omdat het in de Jordaan is is het risico kleiner.
Ze zijn vaak iets duurder, maar mijn ervaring is dat ze wel willen mee denken en verder kijken als de rest.
Nee echt niet, de prijzen schieten hier de pan uit. Inderdaad zou je denken dat het niet moeilijk zou moeten zijn. Maar waar ik tegenaan loop is dat ik om de aflossing te betalen een deel zou willen verhuren en bij een consumentenhypotheek mag de bank alleen uitgaan van je inkomsten uit salaris. En bij een zakelijke hypotheek mag ik er zelf niet wonen.quote:
175.000 met waarde van 500.000. Ik vermoed dat je e.e.a. verkeerd inschat. Mochten die getallen kloppen kan het nooit moeilijk zijn een geldschieter te vinden.
Dank voor de tip!quote:
Is het hebben van een tijdelijke arbeidsovereenkomst de reden dat je niet aanmerking komt voor een hypotheek of kom je niet aan het bedrag? In het eerste geval zijn er nog wel partijen die alsnog een hypotheek kunnen verstrekken. Wij hebben in 2016 ook kunnen afsluiten met twee tijdelijke contracten.
Allebei. Bij mijn laatste werk kwam ik niet door mijn proeftijd doordat ze iemand bleken te zoeken die heel veel taken tegelijk kan doen zonder pauze of eten. Nu heb ik weer een oproepcontract bij PostNL dus dat schiet helemaal niet op, al komen we wel gewoon rond.
Vandaar dat ik op zoek ging naar alternatieven.
Over Crowdfunding heb ik een vraag gesteld onder het CF topic.
Een hypotheek met eerste hypotheekrecht van een rijke particulier zou nog een oplossing kunnen zijn, of een familiehypotheek van niet-familieleden via Vereniging Eigen Huis (www.ANBF.nl dhr Kok). Maar hoe zou ik die mensen vinden?
Nee dat zou ik ook denken, ik weet zeker dat die mensen er wel zijn. Maar waar zijn ze dan?quote:
175.000 met waarde van 500.000. Ik vermoed dat je e.e.a. verkeerd inschat. Mochten die getallen kloppen kan het nooit moeilijk zijn een geldschieter te vinden.
Ik ook.quote:Op woensdag 24 januari 2018 18:16 schreef zonnigetoekomsttegemoed het volgende:
Ik ben zo benieuwd waarom de verhuurder jou het pand wil verkopen voor 175000 terwijl de WOZ 500000 zou zijn....
Anders wil ik het wel kopen. Kan je van mij huren.
Daarnaast zou ik bij de bank aangeven dat het risico minimaal is vanwege de waarde van het pand. Zij lopen geen risico.
En eventueel kun je een familielid vinden dat garant wil staan. Bijvoorbeeld je ouders. Dat helpt vaak enorm.
Zoek eens een betere intermediaer.
Overigens, een woning die voor 1/3 van de waarde verkocht wordt, heb je kans dat je schenkbelasting moet betalen.
Overigens heb ik ook wel interesse in zo’n deal
Omdatquote:
Ik ben zo benieuwd waarom de verhuurder jou het pand wil verkopen voor 175000 terwijl de WOZ 500000 zou zijn....
1. toen we die prijs afspraken de prijzen hier in de buurt nog niet ontploft waren
2. de woning toen kleiner was (de zolder is heel hoog en ik heb er een extra verdieping in
gezet)
3. de helft van de woning toen casco was
4. hij zelf bijna niets voor de woning heeft betaald (6 appartementen in één koop voor
300k. en op de andere heeft hij giga veel winst gemaakt)
5. hij wilde dat ik de zolder er bij huurde voor te hoge huur. ik ging akkoord op voorwaarde
van deze koopprijs en uiterste datum
6. de vorige eigenaar zelfs het huis in brand heeft gestoken tijdens mijn vakantie en ik er
toch niet uit ging.
7. hij nu niet veel aan deze woning verdient
8. de woning nu niet verkoopklaar is
ha nee dat schiet voor mij niet op:)quote:
[..]
Ik ook.
Anders wil ik het wel kopen. Kan je van mij huren.
Dank je voor het meedenken!quote:
Dag ts. Zoek naar een starterssubsidie of lening via de gemeente.
Daarnaast zou ik bij de bank aangeven dat het risico minimaal is vanwege de waarde van het pand. Zij lopen geen risico.
En eventueel kun je een familielid vinden dat garant wil staan. Bijvoorbeeld je ouders. Dat helpt vaak enorm.
De bank is helaas gebonden aan de AFM regels. Bij de SNS zeiden ze dat ze me anders zo de hypotheek zouden verstrekken.
En helaas heb ik geen familie die kan helpen.
Helaas, strenge AFM regels.quote:
Met een executiewaarde van meer dan het dubbele van het hypotheekbedrag moet de inkomenseis toch geen probleem zijn? Zeker als je kan aantonen altijd inkomen gehad te hebben.
Zoek eens een betere intermediaer.
Overigens, een woning die voor 1/3 van de waarde verkocht wordt, heb je kans dat je schenkbelasting moet betalen.
Overigens heb ik ook wel interesse in zo’n deal
Daarvoor is die starterslening. Daarmee helpt de gemeente je dan.quote:
[..]
Dank je voor het meedenken!
De bank is helaas gebonden aan de AFM regels. Bij de SNS zeiden ze dat ze me anders zo de hypotheek zouden verstrekken.
En helaas heb ik geen familie die kan helpen.
Aangezien Amsterdam een semi communistisch nest is, moet er daar iets te vinden zijn.
Is er een regeling voor starters op de woningmarkt in Amsterdam?
Nee, er bestaat geen starterslening meer voor woningen in Amsterdam.
Maar ts, vanaf reden 6 durf je de eigenaar toch niet meer serieus te nemen? WTF....quote:
[..]
Omdat
6. de vorige eigenaar zelfs het huis in brand heeft gestoken tijdens mijn vakantie en ik er
toch niet uit ging.
7. hij nu niet veel aan deze woning verdient
8. de woning nu niet verkoopklaar is
Dat was de vorige eigenaar, die heeft het uiteindelijk op de veiling gegooid met een kluitje andere appartementen zodat ik het niet kon kopen. Vervolgens is hij overleden aan leverkanker.quote:
[..]
Maar ts, vanaf reden 6 durf je de eigenaar toch niet meer serieus te nemen? WTF....
[ Bericht 12% gewijzigd door broodjekroketmetmosterd op 24-01-2018 20:24:06 ]
Heb je dat ook op contract staan, met handtekeningen?quote:
[..]
Omdat
1. toen we die prijs afspraken de prijzen hier in de buurt nog niet ontploft waren
Ja dat heb ik. We hebben het huurcontract geüpdated toen ik de zolder erbij huurde en dit staat er ook in.quote:
[..]
Heb je dat ook op contract staan, met handtekeningen?
Nu nog een hypotheek!
Een paar punten van aandacht daarbij zijn wel:
- Je inkomen, dat moet wel redelijk stabiel en voldoende zijn
- je betaalt makkelijk een procent of 5 a 6 en vaak mag je dan het eerste jaar niet zonder boeterente aflossen. Het is dan ook puur voor een een of een paar jaar. Daarna oversluiten naar een reguliere bank wanneer het qua inkomen ook kan.
- de financiering zal vaak niet 100% zijn, heb je geld achter de hand voor de kk en bijvoorbeeld 10 % vd koopsom?
Ik ga er dan wel van uit dat de waarde van het pand wel snor zit. Overigens zal een woz dan nog voldoende zijn, reken er sowieso maar op dat je een taxatierapport moet laten opmaken daarvoor.
En als de waarde zoveel meer is dan de koopsom, dan zul je inderdaad wel overdrachtsbelasting over de werkelijke waarde moeten betalen ipv over de koopsom. Maar goed met 2% is dat echt het minst grote obstakel.
Dank voor de tip! Daar ga ik meteen mee aan de slag.quote:Op woensdag 24 januari 2018 20:42 schreef Spiegelei het volgende:
Vermogensbeheer bedrijfjes in de buurt opzoeken! Ik ken er wel in mijn regio die dat ook gewoon doen maar dat is zuidwest NL dus die stappen niet zomaar in de financiering van een Amsterdams pand.
Een paar punten van aandacht daarbij zijn wel:
- Je inkomen, dat moet wel redelijk stabiel en voldoende zijn
- je betaalt makkelijk een procent of 5 a 6 en vaak mag je dan het eerste jaar niet zonder boeterente aflossen. Het is dan ook puur voor een een of een paar jaar. Daarna oversluiten naar een reguliere bank wanneer het qua inkomen ook kan.
- de financiering zal vaak niet 100% zijn, heb je geld achter de hand voor de kk en bijvoorbeeld 10 % vd koopsom?
Ik ga er dan wel van uit dat de waarde van het pand wel snor zit. Overigens zal een woz dan nog voldoende zijn, reken er sowieso maar op dat je een taxatierapport moet laten opmaken daarvoor.
En als de waarde zoveel meer is dan de koopsom, dan zul je inderdaad wel overdrachtsbelasting over de werkelijke waarde moeten betalen ipv over de koopsom. Maar goed met 2% is dat echt het minst grote obstakel.
Ondertussen zit ik me nog steeds af te vragen waar op Marktplaats ik mijn advertentie voor een familie-hypotheek kan zetten.