WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Dag allemaal, de volgende situatie doet zich voor:
Momenteel woon ik in een huurhuis in de vrije sector van ¤600.
Ik heb een vaste baan en ga een huis kopen met een hypotheek van ca. ¤190.000 en zal deze verhuren voor ca. ¤2000 per maand (kamerverhuur).
Is het mogelijk dat ik een huis koop, hier niet zelf woon en kamers verhuur, en vervolgens in mijn huurhuis blijf wonen?
Op de site van de belastingdienst word ik niet veel wijzer voor deze specifieke situatie.
Momenteel woon ik in een huurhuis in de vrije sector van ¤600.
Ik heb een vaste baan en ga een huis kopen met een hypotheek van ca. ¤190.000 en zal deze verhuren voor ca. ¤2000 per maand (kamerverhuur).
Is het mogelijk dat ik een huis koop, hier niet zelf woon en kamers verhuur, en vervolgens in mijn huurhuis blijf wonen?
Op de site van de belastingdienst word ik niet veel wijzer voor deze specifieke situatie.
Meeste banken eisen dat je er zelf in gaat wonen als ze je de hypotheek verstrekken
Oh how you'd have a happy life, if you did the things you like
Dat gaan ze controleren ja?quote:Op donderdag 14 december 2017 14:49 schreef Molo het volgende:
Meeste banken eisen dat je er zelf in gaat wonen als ze je de hypotheek verstrekken
Je hoort bij de betere, maar nog lang niet bij de beste
Als je hypotheekrente aftrek wil moet je er sowieso wonen. En in je hypotheekovereenkomst staat waarschijn een clausule met dat je je het niet mag verhuren. Dit wordt gedaan omdat wanneer jij je hypotheek niet meer kan betalen en de hypotheker beslag legt op jouw huis het erg lastig verkopen is wanneer er huurders inzitten. Huurders die huurbescherming genieten krijg je er namelijk niet zomaar uit. Wellicht dat de kans dat ze het controleren klein is, maar je hebt wel een groot probleem als ze erachter komen.quote:
Die 2000 euro zijn bedrijfsinkomsten, dus trek er eerst 21% BTW vanaf. Daarna alle kosten voor onderhoud 2% van pandwaarde. De rest moet je nog een deel reserveren voor bedrijfsrisico's Maar ga er maar gerust vanuit dat je er netto ongeveer 800 euro van overhoudt. Geen bank wil dit financieren als hypotheek en je hebt ook geen HRA dus ook zal je rekening moeten houden met rentelasten in je kostenplaatje.
Op een hypotheek van 190.000 met een gemiddelde rente van 4% op zakelijke leningen zal je rentelasten 633 euro zijn.
Op een hypotheek van 190.000 met een gemiddelde rente van 4% op zakelijke leningen zal je rentelasten 633 euro zijn.
Het leven is veel te belangrijk om serieus te nemen.
Afgezien dat (1) je hypotheek verstrekker toestemming moet geven, en (2) je de hypotheek rente niet mag aftrekken is dit inderdaad mogelijk.quote:Op donderdag 14 december 2017 14:48 schreef opabrutus het volgende:
Dag allemaal, de volgende situatie doet zich voor:
Momenteel woon ik in een huurhuis in de vrije sector van ¤600.
Ik heb een vaste baan en ga een huis kopen met een hypotheek van ca. ¤190.000 en zal deze verhuren voor ca. ¤2000 per maand (kamerverhuur).
Is het mogelijk dat ik een huis koop, hier niet zelf woon en kamers verhuur, en vervolgens in mijn huurhuis blijf wonen?
Op de site van de belastingdienst word ik niet veel wijzer voor deze specifieke situatie.
Maar de kans dat je hypotheek verstrekker toestemming heeft is zeer klein.
Ik doe dit ook, je hebt geen ‘gewone hypotheek’ en het moet interessant zijn voor de bank. Je hebt geen hypotheekrenteaftrek, geen volledige financiering (dus eigenkapitaal). Daardoor heeft de bank zekerheid dat als ze het huis met verlies verkopen als jij niet betaalt dat ze toch geen verlies maken.
Die Scheiße bleibt gleich, nur die Fliegen ändern sich| Kurt Cobain sagte mir, Ich soll kommen wie ich bin
en de kikker zei: "Je moet me nog kussen!" en ik stak de kikker terug in mijn binnenzak en zei: "Nee, ik heb veel liever een babbelende kikker!"
en de kikker zei: "Je moet me nog kussen!" en ik stak de kikker terug in mijn binnenzak en zei: "Nee, ik heb veel liever een babbelende kikker!"
Je hoeft het niet zakelijk te doen, kan gewoon prive. Je moet het inderdaad belasten.quote:Op donderdag 14 december 2017 15:11 schreef trigt013 het volgende:
Die 2000 euro zijn bedrijfsinkomsten, dus trek er eerst 21% BTW vanaf. Daarna alle kosten voor onderhoud 2% van pandwaarde. De rest moet je nog een deel reserveren voor bedrijfsrisico's Maar ga er maar gerust vanuit dat je er netto ongeveer 800 euro van overhoudt. Geen bank wil dit financieren als hypotheek en je hebt ook geen HRA dus ook zal je rekening moeten houden met rentelasten in je kostenplaatje.
Op een hypotheek van 190.000 met een gemiddelde rente van 4% op zakelijke leningen zal je rentelasten 633 euro zijn.
Die Scheiße bleibt gleich, nur die Fliegen ändern sich| Kurt Cobain sagte mir, Ich soll kommen wie ich bin
en de kikker zei: "Je moet me nog kussen!" en ik stak de kikker terug in mijn binnenzak en zei: "Nee, ik heb veel liever een babbelende kikker!"
en de kikker zei: "Je moet me nog kussen!" en ik stak de kikker terug in mijn binnenzak en zei: "Nee, ik heb veel liever een babbelende kikker!"
Zo'n verhuurd huis valt in box 3. Kan dus wel aantrekkelijk zijn als je al veel vermogen hebt, zodat de hypotheek je VRH verlaagt (de woz waarde moet je weer optellen).
Verder is het aan de bank of ze dit willen doen, het zal de belastingdienst verder een zorg zijn, dek ik. Het grootste risico lijkt me gekloot met onwillige/vervuilende huurders.
Verder is het aan de bank of ze dit willen doen, het zal de belastingdienst verder een zorg zijn, dek ik. Het grootste risico lijkt me gekloot met onwillige/vervuilende huurders.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
https://www.belastingdien(...)dernemer_voor_de_btwquote:Op donderdag 14 december 2017 15:21 schreef XL het volgende:
[..]
Je hoeft het niet zakelijk te doen, kan gewoon prive. Je moet het inderdaad belasten.
Dan nog ben je BTW plichtig omdat je een product of dienst levert.
Het leven is veel te belangrijk om serieus te nemen.
Verhuur van een huis is niet btw plichtigquote:
[..]
https://www.belastingdien(...)dernemer_voor_de_btw
Dan nog ben je BTW plichtig omdat je een product of dienst levert.
Langlopende huur is niet met btw belastquote:
[..]
https://www.belastingdien(...)dernemer_voor_de_btw
Dan nog ben je BTW plichtig omdat je een product of dienst levert.
Die Scheiße bleibt gleich, nur die Fliegen ändern sich| Kurt Cobain sagte mir, Ich soll kommen wie ich bin
en de kikker zei: "Je moet me nog kussen!" en ik stak de kikker terug in mijn binnenzak en zei: "Nee, ik heb veel liever een babbelende kikker!"
en de kikker zei: "Je moet me nog kussen!" en ik stak de kikker terug in mijn binnenzak en zei: "Nee, ik heb veel liever een babbelende kikker!"
Ik kan het niet vinden in de vrijstellingen lijst.quote:
[..]
Langlopende huur is niet met btw belast
Het leven is veel te belangrijk om serieus te nemen.
Algemene kennis vriendquote:
[..]
Ik kan het niet vinden in de vrijstellingen lijst.
Dat vind ik ook sterkquote:
Vraag mij wel af waar je een huis ad 190k kan verhuren voor 2k per maand.
Die Scheiße bleibt gleich, nur die Fliegen ändern sich| Kurt Cobain sagte mir, Ich soll kommen wie ich bin
en de kikker zei: "Je moet me nog kussen!" en ik stak de kikker terug in mijn binnenzak en zei: "Nee, ik heb veel liever een babbelende kikker!"
en de kikker zei: "Je moet me nog kussen!" en ik stak de kikker terug in mijn binnenzak en zei: "Nee, ik heb veel liever een babbelende kikker!"
Laat me dan andersom zien dat je er wel btw over moet betalen!quote:
[..]
Ik kan het niet vinden in de vrijstellingen lijst.
Die Scheiße bleibt gleich, nur die Fliegen ändern sich| Kurt Cobain sagte mir, Ich soll kommen wie ich bin
en de kikker zei: "Je moet me nog kussen!" en ik stak de kikker terug in mijn binnenzak en zei: "Nee, ik heb veel liever een babbelende kikker!"
en de kikker zei: "Je moet me nog kussen!" en ik stak de kikker terug in mijn binnenzak en zei: "Nee, ik heb veel liever een babbelende kikker!"
Ik geloof het wel, maar ik ken de algemene ondernemers regeling. Ben nooit een huisjesmelker geweest. Of huurder.quote:
Het leven is veel te belangrijk om serieus te nemen.
Ik gok dat TS het wil gaan splitsen en als aparte kamers wil gaan verhuren met een totale opbrengst van 2000 euro.quote:
Vraag mij wel af waar je een huis ad 190k kan verhuren voor 2k per maand.
***
Dan nog! Wel verstandig om maanden met leegstand op te vangen.quote:
[..]
Ik gok dat TS het wil gaan splitsen en als aparte kamers wil gaan verhuren met een totale opbrengst van 2000 euro.
Die Scheiße bleibt gleich, nur die Fliegen ändern sich| Kurt Cobain sagte mir, Ich soll kommen wie ich bin
en de kikker zei: "Je moet me nog kussen!" en ik stak de kikker terug in mijn binnenzak en zei: "Nee, ik heb veel liever een babbelende kikker!"
en de kikker zei: "Je moet me nog kussen!" en ik stak de kikker terug in mijn binnenzak en zei: "Nee, ik heb veel liever een babbelende kikker!"
Klopt, het pand zal bestaan uit aparte kamers die gezamenlijk 2000 opbrengen.
Qua belasting begreep ik inderdaad wel dat het in box 3 valt, en er dus alleen 1.2% vermogensrendementheffing zou moeten worden betaald over de waarde van het verhuurde deel.
Eventueel kan ik tijdelijk inschrijven in de koopwoning. De huurwoning is een vrije sector woning dus kan ik ook blijven huren zonder er ingeschreven te zijn. Zolang de huur betaalt word houd ik de sleutel.
Zoals ik het dus begrijp is de zelfbewoningsplicht van een bank de grootste uitdaging. Als ik toezeg er zelf te wonen en er zelf een tijdje woon en ingeschreven sta dan zie ik geen probleem. Het lijkt me sterk dat een bank met auto's rondrijd om te inspecteren wie er in de huizen woont waarop zij een hypotheek verstrekken.
Qua belasting begreep ik inderdaad wel dat het in box 3 valt, en er dus alleen 1.2% vermogensrendementheffing zou moeten worden betaald over de waarde van het verhuurde deel.
Eventueel kan ik tijdelijk inschrijven in de koopwoning. De huurwoning is een vrije sector woning dus kan ik ook blijven huren zonder er ingeschreven te zijn. Zolang de huur betaalt word houd ik de sleutel.
Zoals ik het dus begrijp is de zelfbewoningsplicht van een bank de grootste uitdaging. Als ik toezeg er zelf te wonen en er zelf een tijdje woon en ingeschreven sta dan zie ik geen probleem. Het lijkt me sterk dat een bank met auto's rondrijd om te inspecteren wie er in de huizen woont waarop zij een hypotheek verstrekken.
En dat mag dan vaak weer niet van de gemeente zonder vergunning.quote:
[..]
Ik gok dat TS het wil gaan splitsen en als aparte kamers wil gaan verhuren met een totale opbrengst van 2000 euro.
2000 euro opbrengst is zelfs met kamerverhuur zeer hoog.
Of je valt in de categorie huisjesmelker die zich niet aan de maximale huurprijs houdt.
Of je rekent de vergoeding voor onkosten als gas/water/licht/tv/internet/gemeentelijke belastingen als huurinkomsten, terwijl dat het niet zijn.
2k lijkt me ook erg optimistisch. Dat betekent 24k huuropbrengst per jaar op een waarde van 190k. Daar zit een factor 8 tussen. Je doet het normaal al goed als er een factor 10-11 tussen zit. In de huidige overgewaardeerde woning markt ligt dat nog hoger. Klinkt bijna te goed om waar te zijn.
HRA kan je niet claimen en de bank controleert weldegelijk.quote:
Klopt, het pand zal bestaan uit aparte kamers die gezamenlijk 2000 opbrengen.
Qua belasting begreep ik inderdaad wel dat het in box 3 valt, en er dus alleen 1.2% vermogensrendementheffing zou moeten worden betaald over de waarde van het verhuurde deel.
Eventueel kan ik tijdelijk inschrijven in de koopwoning. De huurwoning is een vrije sector woning dus kan ik ook blijven huren zonder er ingeschreven te zijn. Zolang de huur betaalt word houd ik de sleutel.
Zoals ik het dus begrijp is de zelfbewoningsplicht van een bank de grootste uitdaging. Als ik toezeg er zelf te wonen en er zelf een tijdje woon en ingeschreven sta dan zie ik geen probleem. Het lijkt me sterk dat een bank met auto's rondrijd om te inspecteren wie er in de huizen woont waarop zij een hypotheek verstrekken.
Om aan te geven hoe hoog Erdogan het moederschap acht, gaf hij een voorbeeld uit de praktijk. ''Ik kuste wel eens de voeten van mijn moeder omdat ze naar het paradijs roken. Zij wierp me dan een zedige blik toe en huilde soms.''
Koop gewoon wat vastgoed aandelen of fondsen.
Shaderon: i say boom boom boom now let me hear you say weehooo
SpankmasterC: Tut mir leit Herr AQuila, es soll nicht wieder passieren!
RickoKun: Hey hoi! Ik kom bij dit topiqueje checken weetjuh!
SpankmasterC: Tut mir leit Herr AQuila, es soll nicht wieder passieren!
RickoKun: Hey hoi! Ik kom bij dit topiqueje checken weetjuh!
Beter even bij de gemeente informeren of je er een vergunning voor kunt krijgen. Of ga je er een stel polen in gooien?
Fijn pandjes splitsen in "units". Opdat de have's steeds meer verdienen aan de have-not's. Hulde voor dit masterplan. U is niet de enige. Proleet. Die kan men overigens herkennen aan dat ze altijd spreken van "k" (dat is duizend..) en "mio" (dat is een miljoen). Zij korten dat af want ze hebben weinig tijd. En tijd is geld. Dus. Daaruit volgt dat hondse jargon.
Ik vraag me echt af welke richting we opgaan en waartoe dit leidt.. Als men wat mogelijkheden heeft denkt men serieus na over: hoe kan ik daar meer van maken door mindervermogenden in de tang te nemen en af te knijpen. Werkelijk bijzonder aso.
Wonen moet. En jouw slag zorgt ervoor dat dat een steeds grotere hap neemt uit het besteedbaar vermogen. Consumptie houdt dan op omdat vaste lasten van arm naar rijk stromen 1 op 1. Dat is fnuikend voor de economie, dat parasitaire gedrag.
[ Bericht 29% gewijzigd door Bart2002 op 14-12-2017 20:32:48 ]
Ik vraag me echt af welke richting we opgaan en waartoe dit leidt.. Als men wat mogelijkheden heeft denkt men serieus na over: hoe kan ik daar meer van maken door mindervermogenden in de tang te nemen en af te knijpen. Werkelijk bijzonder aso.
Wonen moet. En jouw slag zorgt ervoor dat dat een steeds grotere hap neemt uit het besteedbaar vermogen. Consumptie houdt dan op omdat vaste lasten van arm naar rijk stromen 1 op 1. Dat is fnuikend voor de economie, dat parasitaire gedrag.
[ Bericht 29% gewijzigd door Bart2002 op 14-12-2017 20:32:48 ]
vrijdag 9 december 2016 15:58 schreef Ringo het volgende:
Welke discussie? Ik zie alleen maar harige kerels die elkaar de rug inzepen.
Welke discussie? Ik zie alleen maar harige kerels die elkaar de rug inzepen.
Als je een beleggingshypotheek neemt is dat mogelijk ja. Maar een huis van 190.000 verhuren voor 2000 p/m. Echt walgelijk de zoveelste huisjesmelker.
Dit gaan we steeds meer zien. De locked in huurders die toch moeten wonen worden uitgewrongen door hen die "investeren" en "rendement" eisen. Zo gaan we naar de klote als we hier geen vuist tegen maken. Maar laat deze machinatie maar aan de VVD over. Die rochelen dat wiel.quote:
Als je een beleggingshypotheek neemt is dat mogelijk ja. Maar een huis van 190.000 verhuren voor 2000 p/m. Echt walgelijk de zoveelste huisjesmelker.
vrijdag 9 december 2016 15:58 schreef Ringo het volgende:
Welke discussie? Ik zie alleen maar harige kerels die elkaar de rug inzepen.
Welke discussie? Ik zie alleen maar harige kerels die elkaar de rug inzepen.
Voor dit soort zakelijke hypotheken is https://www.sameningeld.nl/lenen/ zeer geschikt. Pikant detail: het gaat om crowdfunding en ieder nieuwe project wordt uitvoerig besproken elders op dit forum...quote:
Zoals ik het dus begrijp is de zelfbewoningsplicht van een bank de grootste uitdaging.
Je speelt dan open kaart naar de "bank" en je hebt bijv. ook geen zelfbewoningsplicht
Allereerst: met een huur van ¤ 600 woont u niet in de vrije sector. Ook als u van een particulier huurt valt deze woning onder de categorie: sociale huurwoning. Waarvoor bijvoorbeeld huurtoeslag mogelijk is als men aan de voorwaarden voldoet.
U beoogt een koopwoning te kopen. En deze vervolgens te verhuren, bijvoorbeeld 4 kamers a ¤ 500 In mijn woonplaats zie ik dit soort verhuurde woningen toenemen. Omdat er woningnood / kamernood is en men huurders kan vinden dit deze huur willen betalen.
Maar realiseert u zich dat er ook nog zoiets bestaat als huurbescherming en dat er regels zijn t.a.v. de maximumhuur die gevraagd mag worden. Deze regels zijn in de vrije sector weliswaar veel minder stringent dan in de sociale huursector, maar de regels zijn er wel. Ook voor de vrije sector geldt dat op grond van het aantal punten er een maximum huur is. Als er meer huur gevraagd wordt dan op grond van het puntenstelsel gerechtvaardigd is, kan een huurder naar de huurcommissie toestappen en een procedure beginnen. Lees hier
Ik heb het zo voor een cliënt meegemaakt dat 1 van de 4 kamerhuurders bij een woning met een WOZ van 300 K een procedure startte tegen de hoogte van de huur (¤ 500) en in het gelijk werd gesteld. De hoogte van de huur zakte met ¤ 100, let wel voor alle 4 bewoners. De eigenaar woonde niet in deze woning.
Het box 3 verhaal is hierboven al grotendeels verteld:
Ondernemerschap, BTW is hier niet aan de orde. Verhuuropbrengsten zijn vrij van belasting. De eigen woning moet als bezit in box 3 worden aangegeven. Als er huurbescherming is voor de huurders, is de leegwaarderatio van toepassing (verminderde WOZ-waarde) Lees hier
Een hypothecaire schuld is niet aftrekbaar, maar mag wel in mindering worden gebracht op de waarde van het huis.
U beoogt een koopwoning te kopen. En deze vervolgens te verhuren, bijvoorbeeld 4 kamers a ¤ 500 In mijn woonplaats zie ik dit soort verhuurde woningen toenemen. Omdat er woningnood / kamernood is en men huurders kan vinden dit deze huur willen betalen.
Maar realiseert u zich dat er ook nog zoiets bestaat als huurbescherming en dat er regels zijn t.a.v. de maximumhuur die gevraagd mag worden. Deze regels zijn in de vrije sector weliswaar veel minder stringent dan in de sociale huursector, maar de regels zijn er wel. Ook voor de vrije sector geldt dat op grond van het aantal punten er een maximum huur is. Als er meer huur gevraagd wordt dan op grond van het puntenstelsel gerechtvaardigd is, kan een huurder naar de huurcommissie toestappen en een procedure beginnen. Lees hier
Ik heb het zo voor een cliënt meegemaakt dat 1 van de 4 kamerhuurders bij een woning met een WOZ van 300 K een procedure startte tegen de hoogte van de huur (¤ 500) en in het gelijk werd gesteld. De hoogte van de huur zakte met ¤ 100, let wel voor alle 4 bewoners. De eigenaar woonde niet in deze woning.
Het box 3 verhaal is hierboven al grotendeels verteld:
Ondernemerschap, BTW is hier niet aan de orde. Verhuuropbrengsten zijn vrij van belasting. De eigen woning moet als bezit in box 3 worden aangegeven. Als er huurbescherming is voor de huurders, is de leegwaarderatio van toepassing (verminderde WOZ-waarde) Lees hier
Een hypothecaire schuld is niet aftrekbaar, maar mag wel in mindering worden gebracht op de waarde van het huis.
Je kan je natuurlijk ook afvragen, hoe het zover heeft kunnen komen. Blijkbaar heeft het overheidsbeleid ertoe geleid dat er te veel mensen en te weinig woningen zijn hetgeen tot dergelijke huisjesmelker activiteiten heeft geleid. Iets met het fokbeleid, (im)migratie- en woningbouwbeleid dat niet deugt.quote:
Dit gaan we steeds meer zien. De locked in huurders die toch moeten wonen worden uitgewrongen door hen die "investeren" en "rendement" eisen. Zo gaan we naar de klote als we hier geen vuist tegen maken. Maar laat deze machinatie maar aan de VVD over. Die rochelen dat wiel.
Dat in jouw ogen huisjesmelkers aso zijn, is een kwalificatie die ik niet kan delen; dergelijke huisjesmelkers zorgen er wel voor dat er überhaupt nog iets van woonruimte voor huurders wordt gecreëerd, want van de overheid hoef je dat niet te verwachten; integendeel, alleen tegenwerking als het gaat om het nemen van initiatieven.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Bedankt voor de link!!quote:Op vrijdag 15 december 2017 00:29 schreef belfis het volgende:
Als er huurbescherming is voor de huurders, is de leegwaarderatio van toepassing (verminderde WOZ-waarde) Lees hier
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Bij actieve kamerverhuur loop je een risico dat de fiscus oordeelt dat het niet langer om vermogensbeheer in box 3 gaat maar om een onderneming in box 1. Daar zijn al redelijk wat rechtszaken over gevoerd en als je alles zelft doet, zoals huurders zoeken, contracten opstellen, administratie voeren en onderhoud uitvoeren zit je zeker in het grijze risicogebied.
Als je vraagt “ gaan ze dat controleren dan”, kun je net zo goed dit hele topic achterwege laten. Want in dat geval kan natuurlijk alles
Bedankt voor je reactie.quote:
Bij actieve kamerverhuur loop je een risico dat de fiscus oordeelt dat het niet langer om vermogensbeheer in box 3 gaat maar om een onderneming in box 1. Daar zijn al redelijk wat rechtszaken over gevoerd en als je alles zelft doet, zoals huurders zoeken, contracten opstellen, administratie voeren en onderhoud uitvoeren zit je zeker in het grijze risicogebied.
Box 1 lijkt meer van toepassing te zijn als het echt gaat om aanvullende diensten:
Er kan sprake zijn van meer dan alleen tijdelijke verhuur als u ook diensten aanbiedt die samenhangen met de verhuur. Zoals het verzorgen van ontbijt en het diner of het verstrekken van linnengoed. Een ander voorbeeld is het onderhouden van contact met toeristische instanties. Dan kan de totale huurvergoeding belast zijn als resultaat uit overig werk in box 1.
https://www.belastingdien(...)is/verhuur-2e-woning
de fiscus ziet kamerverhuur net wat anders dan woningverhuur. Als jij een woning met een redelijk standaard huurcontract zonder extra diensten verhuurd zul je bijna altijd in box 3 terecht komen. Bij komerverhuur ligt dat anders. Er zijn nogal wat uitspraken van de rechter hierover en als je de schijn tegen hebt dat je te actief als ondernemer bezig bent kun je in box 1 terecht komen. Dat gaat dan niet om de diensten die jij noemde maar om actieve werving van huurders, mate van administratieve werkzaamheden, onderhoud zelf doen enz. Het is nogal grijs gebied, daarom ook regelmatig rechtszaken.quote:
[..]
Bedankt voor je reactie.
Box 1 lijkt meer van toepassing te zijn als het echt gaat om aanvullende diensten:
Er kan sprake zijn van meer dan alleen tijdelijke verhuur als u ook diensten aanbiedt die samenhangen met de verhuur. Zoals het verzorgen van ontbijt en het diner of het verstrekken van linnengoed. Een ander voorbeeld is het onderhouden van contact met toeristische instanties. Dan kan de totale huurvergoeding belast zijn als resultaat uit overig werk in box 1.
https://www.belastingdien(...)is/verhuur-2e-woning
Oké, dat is goed om te weten. Bedankt voor de aanvulling!quote:
[..]
de fiscus ziet kamerverhuur net wat anders dan woningverhuur. Als jij een woning met een redelijk standaard huurcontract zonder extra diensten verhuurd zul je bijna altijd in box 3 terecht komen. Bij komerverhuur ligt dat anders. Er zijn nogal wat uitspraken van de rechter hierover en als je de schijn tegen hebt dat je te actief als ondernemer bezig bent kun je in box 1 terecht komen. Dat gaat dan niet om de diensten die jij noemde maar om actieve werving van huurders, mate van administratieve werkzaamheden, onderhoud zelf doen enz. Het is nogal grijs gebied, daarom ook regelmatig rechtszaken.
Houdt ook rekening met buren en VVE's. Die zijn meestal niet happig op 'studenten'woningen naast zich of in het complex. Als die gaan klagen en het komt bij de hypotheekverstrekker terecht, heb je een probleem.
Weisst
Precies, maarja de overheid (banken) wil nu eenmaal graag een stabiele stijgende huizenmarkt. Daar moet het één en ander voor wijken en sommige mensen zullen daar de dupen van zijn (dat vind de overheid niet echt een probleem).quote:
Je kan je natuurlijk ook afvragen, hoe het zover heeft kunnen komen. Blijkbaar heeft het overheidsbeleid ertoe geleid dat er te veel mensen en te weinig woningen zijn hetgeen tot dergelijke huisjesmelker activiteiten heeft geleid. Iets met het fokbeleid, (im)migratie- en woningbouwbeleid dat niet deugt.
Kunstmatige schaartste creëren en vervolgens over het gevolg gaan lopen klagen, in plaats van tegen de overheid.
Niet op je negende al geleerd hebben tijdens het gamen dat dit veel handiger is.quote:
Zij korten dat af want ze hebben weinig tijd. En tijd is geld. Dus. Daaruit volgt dat hondse jargon.
Overigens kan het nog makkelijker:
"m" voor miljoen en "b" voor miljard.
“Arguing that you don't care about the right to privacy because you have nothing to hide is no different than saying you don't care about free speech because you have nothing to say.”
― Edward Snowden
― Edward Snowden
Daarom een verhuurbemiddelaar hebben als je safe wilt spelen. Kost wel geld, maar dan heb je ook geen gezeik achteraf en heb je er weinig omkijken naar.quote:
[..]
Oké, dat is goed om te weten. Bedankt voor de aanvulling!
Ik klaag niet over het gevolg (vorige huis is 4,5x over de kop gegaan), wel op het falend overheidsbeleid.quote:
Kunstmatige schaartste creëren en vervolgens over het gevolg gaan lopen klagen, in plaats van tegen de overheid.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Overigens zul je in vele gemeentes een vergunning nodig hebben om een huis in 4 delen te verhuren
Die Scheiße bleibt gleich, nur die Fliegen ändern sich| Kurt Cobain sagte mir, Ich soll kommen wie ich bin
en de kikker zei: "Je moet me nog kussen!" en ik stak de kikker terug in mijn binnenzak en zei: "Nee, ik heb veel liever een babbelende kikker!"
en de kikker zei: "Je moet me nog kussen!" en ik stak de kikker terug in mijn binnenzak en zei: "Nee, ik heb veel liever een babbelende kikker!"
Als het in een studentstad is, is het 500 euro voor een kamer.quote:
Als je een beleggingshypotheek neemt is dat mogelijk ja. Maar een huis van 190.000 verhuren voor 2000 p/m. Echt walgelijk de zoveelste huisjesmelker.
Is veel maar niet extreem zou ik zeggen.
N/A
Disclaimer: ik ben geen expert maar shitposter, dit is geen advies en aan deze post zijn geen rechten te ontlenen
Disclaimer: ik ben geen expert maar shitposter, dit is geen advies en aan deze post zijn geen rechten te ontlenen
hier een huis baas.
Dit ga je niet lukken .
op het moment dat je een huis koopt word je daar ook op ingescheven.
Loop hole is .
als je huur huis op je vriendin zijn naam staat en dan terug ingescheven worden op dat adres.
Toch gaat de gemeenten er na kijken en zeg doei met je handje.
Het is anders als je twee koop woning bezit en gaat het ook makkelijker om je tweede woning te verhuren waar vaak de bank wel toestemming geeft.
Verder je wilt slaapkamers gaan verhuren .
dat kan .
Maak je contract wel goed .
Aangezien je maar 1 meter bezit op voor gas en electra.
Verder als huis eigenaar ben jij altijd verantwoordelijk voor de nuts bedrijf.
Houd je nuts bedrijf in eigen handen .
Zorg er voor dat in de contract staat voor de nuts rekening .
A ) dat ze een voor schot voor de nuts betalen.
b) nooit niet in zetten dat de nuts in de huur zit .
dan spreek ja namelijk een vast bedrag af.
Wil je dit gezijk niet .
zet in elke kamer een losse electro meter .
Die op slot staat.
Op die manier kan je beter de stroom rekening verdelen en heb je ook geen gezijk achteraf.
Je zal dan wel elke slaapkamer op nieuw moeten bedraden met een losse stop tussen jouw meter en hun meter in.
Conclusie niet doen gewoon het huis compleet verhuren aan 1 gezin is makkelijker op langer termijn.
Vergeet niet dat als je ooit zelf in die woning wilt wonen je niet zomaar mensen er uit kan zetten.
Kan dat je bijna 6maanden op een camping zit omdat er een rechter bij komt kijken.
Nope niet makkelijk als je multi verhuur wilt gaan doen .
Dit ga je niet lukken .
op het moment dat je een huis koopt word je daar ook op ingescheven.
Loop hole is .
als je huur huis op je vriendin zijn naam staat en dan terug ingescheven worden op dat adres.
Toch gaat de gemeenten er na kijken en zeg doei met je handje.
Het is anders als je twee koop woning bezit en gaat het ook makkelijker om je tweede woning te verhuren waar vaak de bank wel toestemming geeft.
Verder je wilt slaapkamers gaan verhuren .
dat kan .
Maak je contract wel goed .
Aangezien je maar 1 meter bezit op voor gas en electra.
Verder als huis eigenaar ben jij altijd verantwoordelijk voor de nuts bedrijf.
Houd je nuts bedrijf in eigen handen .
Zorg er voor dat in de contract staat voor de nuts rekening .
A ) dat ze een voor schot voor de nuts betalen.
b) nooit niet in zetten dat de nuts in de huur zit .
dan spreek ja namelijk een vast bedrag af.
Wil je dit gezijk niet .
zet in elke kamer een losse electro meter .
Die op slot staat.
Op die manier kan je beter de stroom rekening verdelen en heb je ook geen gezijk achteraf.
Je zal dan wel elke slaapkamer op nieuw moeten bedraden met een losse stop tussen jouw meter en hun meter in.
Conclusie niet doen gewoon het huis compleet verhuren aan 1 gezin is makkelijker op langer termijn.
Vergeet niet dat als je ooit zelf in die woning wilt wonen je niet zomaar mensen er uit kan zetten.
Kan dat je bijna 6maanden op een camping zit omdat er een rechter bij komt kijken.
Nope niet makkelijk als je multi verhuur wilt gaan doen .
Wil je mijn boot zien PTA / Mijn boot en de aanpassing die worden gedaan.
werk niet .quote:
[..]
Daarom een verhuurbemiddelaar hebben als je safe wilt spelen. Kost wel geld, maar dan heb je ook geen gezeik achteraf en heb je er weinig omkijken naar.
je bent en blijf zelf verantwoordelijk.
voor alles .
Dus als het verhuur word en word wiet gekweekt .
Of als de huurder op eens niet betaal ben je ook de lul.
Had nu woning die een huis in beheer had .
nooit meer heeft me geld gekost namelijk.
ben jij als eigenaar 100% verantwoordelijk .
Nope beter in eigen beheer .
Contracten kan je vinden op de belastingdienst zelf.
dat zijn goed gekeurde contracten dus ook recht geldige .
Wil je mijn boot zien PTA / Mijn boot en de aanpassing die worden gedaan.
Jouw ervaring, mijn ervaringen zijn anders.quote:
[..]
werk niet .
je bent en blijf zelf verantwoordelijk.
voor alles .
Dus als het verhuur word en word wiet gekweekt .
Of als de huurder op eens niet betaal ben je ook de lul.
Had nu woning die een huis in beheer had .
nooit meer heeft me geld gekost namelijk.
ben jij als eigenaar 100% verantwoordelijk .
Nope beter in eigen beheer .
Contracten kan je vinden op de belastingdienst zelf.
dat zijn goed gekeurde contracten dus ook recht geldige .
Ja dat snap ik, ik bedoel een aantal hier die gaan lopen klagen over de "huisjesmelkers". Terwijl de overheid voor echte probleem zorgt op de huur/koop markt.quote:
[..]
Ik klaag niet over het gevolg (vorige huis is 4,5x over de kop gegaan), wel op het falend overheidsbeleid.
“Arguing that you don't care about the right to privacy because you have nothing to hide is no different than saying you don't care about free speech because you have nothing to say.”
― Edward Snowden
― Edward Snowden
Er zijn natuurlijke slechte huisbazen, maar je kunt de verhuurder slecht aanrekenen dat ze gebruik maken van de wet van vraag aanbod.quote:
[..]
Ja dat snap ik, ik bedoel een aantal hier die gaan lopen klagen over de "huisjesmelkers". Terwijl de overheid voor echte probleem zorgt op de huur/koop markt.
Huisjesmelker is voor mij de verhuurder die geen onderhoud doet.
Die Scheiße bleibt gleich, nur die Fliegen ändern sich| Kurt Cobain sagte mir, Ich soll kommen wie ich bin
en de kikker zei: "Je moet me nog kussen!" en ik stak de kikker terug in mijn binnenzak en zei: "Nee, ik heb veel liever een babbelende kikker!"
en de kikker zei: "Je moet me nog kussen!" en ik stak de kikker terug in mijn binnenzak en zei: "Nee, ik heb veel liever een babbelende kikker!"
|
|
