WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ik zit over de lasser van FNC van morgen te twijfelen.
https://www.fundingcircle.com/nl/investor/loans/29173
Ik snap niet waarom 'ie categorie E krijgt.
https://www.fundingcircle.com/nl/investor/loans/29173
Ik snap niet waarom 'ie categorie E krijgt.
Steun het Kiva Fok! team!
http://www.kiva.org/team/fok
http://www.kiva.org/team/fok
daarom is FNC ook geen goede keuze: de cijfers en de categorie zijn wel vaker niet met elkaar te rijmen. Er is blijkbaar meer relevante info dan de jaarcijfers, maar die krijg je niet. En zolang dat zo blijft is FNC een nogo voor mij.quote:Op donderdag 23 november 2017 21:46 schreef voetbalmanager2 het volgende:
Ik zit over de lasser van FNC van morgen te twijfelen.
https://www.fundingcircle.com/nl/investor/loans/29173
Ik snap niet waarom 'ie categorie E krijgt.
quote:
Nieuwe b&b op CcFMorgen ook even meepakken denk ik.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
135k om 4 kamers te verbouwen ?quote:Op donderdag 23 november 2017 23:14 schreef crowdiefunder het volgende:
[..]
Morgen ook even meepakken denk ik.
En waar gebruiken ze hun eigen inbreng van 200k nu precies voor ?
Een WOZ van 472k, een AEGON hypotheek van 465k ( ook bedrag van hyp.inschrijving ? ) en dan opeens een taxatie van 880k na verbouwing. Is dat een reële marktwaarde ?
De financiering wordt gevraagd voor het zakelijke deel van het pand (335K). Het privédeel heeft minimaal 465K gekost (financiering Aegon). Dan kom je al aardig in de richting van die 880K.quote:
[..]
135k om 4 kamers te verbouwen ?
En waar gebruiken ze hun eigen inbreng van 200k nu precies voor ?
Een WOZ van 472k, een AEGON hypotheek van 465k ( ook bedrag van hyp.inschrijving ? ) en dan opeens een taxatie van 880k na verbouwing. Is dat een reële marktwaarde ?
Het blijft natuurlijk een hele bijzondere locatie en de B&B is voor een groot deel liefhebberij. Maar door hun salarissen en de subsidie is het blijkbaar allemaal goed op te brengen. Op de Aegon hypotheek, zal de rente een stuk lager liggen dan bij CCF?
Pecunia non olet
Het totale pand stond toch te koop voor 549k ( vraagprijs 2016 ) http://assen.fr.miljoenhu(...)55644/Brink-40-Assen ?quote:
[..]
De financiering wordt gevraagd voor het zakelijke deel van het pand (335K). Het privédeel heeft minimaal 465K gekost (financiering Aegon). Dan kom je al aardig in de richting van die 880K.
Het blijft natuurlijk een hele bijzondere locatie en de B&B is voor een groot deel liefhebberij. Maar door hun salarissen en de subsidie is het blijkbaar allemaal goed op te brengen. Op de Aegon hypotheek, zal de rente een stuk lager liggen dan bij CCF?
Totale pand wordt gekocht voor x met hypotheek 465k Aegon.
Beneden etage 1/3 van x(=166k) wordt voor 200k overgedragen aan de vof. Dit is de eigen bijdrage van de twee privé personen.
De crowd betaald verbouwing van 135k.
Denk dat dit de constructie is.
Dus het grootste deel zo niet alles van de eigen bijdrage van 200k is gefinancierd met de eagon hypotheek van aankoop totale pand.
Volgens mij is deze pitch dicht gezet voor investeren. Mis de knop investeren ook als ik ingelogd ben.
[ Bericht 12% gewijzigd door NaRegenDeZon op 24-11-2017 08:23:35 ]
Beneden etage 1/3 van x(=166k) wordt voor 200k overgedragen aan de vof. Dit is de eigen bijdrage van de twee privé personen.
De crowd betaald verbouwing van 135k.
Denk dat dit de constructie is.
Dus het grootste deel zo niet alles van de eigen bijdrage van 200k is gefinancierd met de eagon hypotheek van aankoop totale pand.
Volgens mij is deze pitch dicht gezet voor investeren. Mis de knop investeren ook als ik ingelogd ben.
[ Bericht 12% gewijzigd door NaRegenDeZon op 24-11-2017 08:23:35 ]
Zoiets dacht ik ook. Toch is het een raar verhaal. Er geldt een tweede hypotheek. Met andere woorden: Aegon krijgt na verkoop aan de vof ook het eerste hypotheekrecht op het stuk pand van de vof. Toch is er een 'eigen' inbreng van 200k. Dat is in mijn ogen een boekhoudkundige truc. De zaak geeft zekerheden waarmee privé geld wordt geleend wat vervolgens wordt geïnvesteerd in de zaak. Dit klinkt als windowdressing en roept vooral de vraag op hoe vaak we eigenlijk met dit soort trucs bedrogen worden door Collin en andere platformen.quote:
Totale pand wordt gekocht voor x met hypotheek 465k Aegon.
Beneden etage 1/3 van x(=166k) wordt voor 200k overgedragen aan de vof. Dit is de eigen bijdrage van de twee privé personen.
De crowd betaald verbouwing van 135k.
Denk dat dit de constructie is.
Dus het grootste deel zo niet alles van de eigen bijdrage van 200k is gefinancierd met de eagon hypotheek van aankoop totale pand.
Daarmee is de taxatiewaarde van 880k na een verbouwing van 135k in mijn ogen ook vreemd. 549k+135k komt niet eens in de buurt van die waarde. Als het lukt om het pand na verbouwing voor een bedrag wat in de buurt komt van die 880k te verkopen, zou ik dat direct doen en 2 ton winst incasseren.
Daarbij is de liquiditeit slechts 'Voldoende' met current ratio zelfs matig. Als het pand als bouwput verkocht zou moeten worden vraag ik me af wat het nog opbrengt. Ik heb niet veel vertrouwen in de mooie verhalen van Collin en zou echte zekerheden willen.
Het lullige aan die windowdressing is dat het wel meeweegt in de Collin credit score. De solvabiliteit zou in mijn ogen gecorrigeerd moeten worden voor de aan privé verstrekte garantie. Daarmee is de eigen inbreng nul en de solvabiliteit matig. Je komt dan op een totale CCS van Voldoende ipv Ruim Voldoende.
[ Bericht 0% gewijzigd door Benger2 op 24-11-2017 05:24:34 ]
Ik zou hem ook wel mee willen pakken, alleen de investeerders knop is weg.quote:
[..]
Morgen ook even meepakken denk ik.
Ja, gaan ze daar ook naar 48 uur publicatie?quote:
[..]
Ik zou hem ook wel mee willen pakken, alleen de investeerders knop is weg.
Als dit inderdaad zo is, dan trek ik mijn investering terug. Ik wist niet dat ze het pand voor max. 549K gekocht hebben.quote:
[..]
Zoiets dacht ik ook. Toch is het een raar verhaal. Er geldt een tweede hypotheek. Met andere woorden: Aegon krijgt na verkoop aan de vof ook het eerste hypotheekrecht op het stuk pand van de vof. Toch is er een 'eigen' inbreng van 200k. Dat is in mijn ogen een boekhoudkundige truc. De zaak geeft zekerheden waarmee privé geld wordt geleend wat vervolgens wordt geïnvesteerd in de zaak. Dit klinkt als windowdressing en roept vooral de vraag op hoe vaak we eigenlijk met dit soort trucs bedrogen worden door Collin en andere platformen.
Daarmee is de taxatiewaarde van 880k na een verbouwing van 135k in mijn ogen ook vreemd. 549k+135k komt niet eens in de buurt van die waarde. Als het lukt om het pand na verbouwing voor een bedrag wat in de buurt komt van die 880k te verkopen, zou ik dat direct doen en 2 ton winst incasseren.
Daarbij is de liquiditeit slechts 'Voldoende' met current ratio zelfs matig. Als het pand als bouwput verkocht zou moeten worden vraag ik me af wat het nog opbrengt. Ik heb niet veel vertrouwen in de mooie verhalen van Collin en zou echte zekerheden willen.
Het lullige aan die windowdressing is dat het wel meeweegt in de Collin credit score. De solvabiliteit zou in mijn ogen gecorrigeerd moeten worden voor de aan privé verstrekte garantie. Daarmee is de eigen inbreng nul en de solvabiliteit matig. Je komt dan op een totale CCS van Voldoende ipv Ruim Voldoende.
Er wordt de indruk gewekt dat ze eigen liquide middelen inbrengen maar als ik de reacties zo lees dan zou je bijna zeggen dat die 2 ton eigenlijk bestaat uit de veronderstelde waardestijging door verbouwing. Dat is natuurlijk geen inbreng.
Pecunia non olet
Zeker! Daar kunnen alle andere crowdfundingplatforms nog wat van leren!quote:
update gehad van Han (aygodutch) inzake afwikkeling CFS
Hulde!!
Helemaal mee eens. En ook de onderliggende documenten waren blijkbaar allemaal in orde zodat hij een sterke zaak had naar de curator.quote:
[..]
Zeker! Daar kunnen alle andere crowdfundingplatforms nog wat van leren!
Wel jammer dat het zover moest komen. Van het halve dozijn projecten dat ze hebben gepubliceerd is er geloof ik maar eentje helemaal zorgenvrij
Pecunia non olet
De Spaanse groenteboer (Aspe Trading) @IVM binnen 10 minuten vol.
Heb ook een bijdrage geleverd, de hoofdelijke aansprakelijkheid lijkt van voldoende materiele waarde te zijn.
Heb ook een bijdrage geleverd, de hoofdelijke aansprakelijkheid lijkt van voldoende materiele waarde te zijn.
Weer een termijn van de Belhamels (KoM):
quote:Onderneemsters heeft zich, zij het met een vertraging, gehouden aan de gemaakte betalingsafspraak.
Na verrekening van de incassokosten hebben wij vandaag (24-11) een termijn aan u uitgekeerd.
Een tijdje geleden was er een bericht dat de investeerders met naam en toenaam vermeld werden in de contracten van FNC. Bij navraag kreeg ik het volgende antwoord;
Snap niet direct waarom andere platformen dan wel kunnen volstaan met een investeerdersnummer.quote:V: Via mijn netwerk ontving ik informatie dat in de contracten die Funding Circle met de ondernemer afsluit na funding van een project alle investeerders met naam en toenaam worden vermeld.
A: De kredietnemer ontvangt een bijlage met lijst van investeerders bij het leencontract. Hierin worden de naam, achternaam, de investering en het % ervan ten opzichte van het totale financieringsbedrag genoemd. De Stichting int alle investeringen en zorgt dat de financiering in één keer wordt uitbetaald aan de kredietnemer, hierbij is de investeerder een directe partij is in het leencontract. Een contract is pas geldig als er specifieke details worden genoemd van de betrokken partijen. Dit houdt in dat van alle partijen in de overeenkomst, de naam en rol duidelijk moet worden omschreven. Iedere partij heeft het recht om te weten met wie een contractuele overeenkomst wordt aangegaan.
V: Zelfs de namen van de investeerders die hebben geannuleerd.?
A: Als een investering tijdens de looptijd op ons platform wordt geannuleerd, dan wordt de naam van de investeerder niet genoemd in het contract. In enkele gevallen komt het voor dat een investering wordt geannuleerd nadat de kredietnemer het contract (en soms zelfs de financiering) reeds heeft ontvangen. Dan staat de naam van de investeerder die heeft geannuleerd wel op het contract aangezien de kredietnemer dit reeds heeft ontvangen.
Ter aanvulling
In het raamovereenkomst wordt benoemd dat de investeerder een overeenkomst sluit met de kredietnemer. Funding Circle heeft een volmacht om een vlot proces van het uitbetalen en innen tussen één kredietnemer en meerdere investeerders te faciliteren. Tevens wordt in het Privacy beleid (https://www.fundingcircle.com/nl/privacy-beleid) onder het kopje "Delen persoonsgegevens" het volgende vermeldt: Bepaalde persoonsgegevens die u invoert in het Platform zijn zichtbaar voor andere gebruikers van het Platform. In het bijzonder heeft een geldlener toegang tot de gegevens die betrekking hebben op iedere investeerder in zijn of haar kredietproject.
Ik vermoed dat het pand, dat minimaal 2 jaar te koop stond, gekocht is voor minder dan 550k. Enige wat ik kan bedenken dat zij zelf de eerste en tweede etage helemaal piekfijn hebben opgeknapt?quote:
et een raar verhaal. Er geldt een tweede hypotheek. Met andere woorden: Aegon krijgt na verkoop aan de vof ook het eerste hypotheekrecht op het stuk pand van de vof. Toch is er een 'eigen' inbreng van 200k. Dat is in mijn og
Je kunt je ook afvragen waarom AEGON, gegeven de hoge taxatiewaarde na verbouwing, niet méér heeft willen lenen.quote:
[..]
Ik vermoed dat het pand, dat minimaal 2 jaar te koop stond, gekocht is voor minder dan 550k. Enige wat ik kan bedenken dat zij zelf de eerste en tweede etage helemaal piekfijn hebben opgeknapt?
Pecunia non olet
Mathenesserweg is volgestortquote:
Iemand nog wat over voor de Mathenesserweg in Rotterdam om het platform een beetje in leven te houden? Staat nu op 90%.
Bij nader inzien, en de discussie hier, laat ik de B&B aan mij voorbij gaan. Weer een les dat je te weinig inzicht in de context krijgt door de pitch.
resumequote:
[..]
Je kunt je ook afvragen waarom AEGON, gegeven de hoge taxatiewaarde na verbouwing, niet méér heeft willen lenen.
aankoop gehele pand max 549k 2 jr te koop gestaan
WOZ waarde 472k
Hypo Aegon gehele pand 465k
verbouwing 139k
marktwaarde na verbouw 880k
pitch
aankp BG 166k VOF vanuit prive
verbouw 139k
btw 30k (verbouw)
totaal 335k
waarvan
eigen inbreng 200k waarvan de 166k + wat liq ¤ ? voor de inrichting of zo
CCF 135k met zekerheid 2ehypo
Na de eigen inbreng is er in privé nog beperkt liquide vermogen aanwezig. dit lijkt alsof een er liq midd in gestopt zijn vwb de eigen inbreng, verschil tussen 166k en de 200k?
of ben ik niet meer helder a h eind van de werkweek
Ik ook, zodra er hier discussie is laat ik hem doorgaans gaanquote:
Bij nader inzien, en de discussie hier, laat ik de B&B aan mij voorbij gaan. Weer een les dat je te weinig inzicht in de context krijgt door de pitch.
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |