WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Dat is ook deels aan jezelf.. Enkel de risico categorie zegt ook niet alles. Kijk ook naar de o.a. jaarcijfers, pitch, vermogen en je onderbuik gevoel.quote:Op maandag 6 november 2017 14:50 schreef Mishu het volgende:
[..]
Wat zeggen die risicoklasses eigenlijk? Wat is hoog en wat is laag?
best wel knullig
Vanaf 06-11-2017 15:00 uur live
en dan niet live gaan, moet er nog iemand op een knopje drukken ofzo? (niet dat ik wil investeren)
Vanaf 06-11-2017 15:00 uur live
en dan niet live gaan, moet er nog iemand op een knopje drukken ofzo? (niet dat ik wil investeren)
Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
In mijn ervaring zijn het onevenredig vaak, de laagste categorieën die voor de meeste problemen zorgen.quote:Op maandag 6 november 2017 14:55 schreef Ron1986 het volgende:
[..]
Dat is ook deels aan jezelf.. Enkel de risico categorie zegt ook niet alles. Kijk ook naar de o.a. jaarcijfers, pitch, vermogen en je onderbuik gevoel.
(dat zijn de slimmeriken die precies invullen op het formuliertje wat FNC graag wil horen).
Pecunia non olet
Ik zou verwachten dat dat laatste onmogelijk is.quote:
[..]
Dat staat er niet expliciet, maar is bij andere vergelijkbare projecten bevestigd door GvE. Het zou inderdaad handiger zijn om dit in de pitch te vermelden. Andere platformen zouden weer een 1e hypotheek afsluiten bij een nieuw project (CcF, kom)
Het enige wat (wettelijk?) mogelijk is, is volgens mij dat je de bestaande hypotheekinschrijving (die voor de aflossingsvrije hypotheek bij GVE) opnieuw gebruikt voor een nieuwe lening, anders wordt het een 2e hypotheek.
Het ligt dus helemaal aan GVE of dat ook echt gaat gebeuren.
GVE zou dat dus expliciet moeten zeggen (en evt. opnemen in hun algemene voorwaarden) hoe ze hier me omgaan.
Bedoelde je deze?quote:Op maandag 6 november 2017 15:02 schreef CaLeX het volgende:
best wel knullig
Vanaf 06-11-2017 15:00 uur live
en dan niet live gaan, moet er nog iemand op een knopje drukken ofzo? (niet dat ik wil investeren)
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=17113
Die zit vol. Zonder mij trouwens.
nee die was voor 15:00 al volquote:Op maandag 6 november 2017 15:44 schreef escortmk2 het volgende:
[..]
Bedoelde je deze?
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=17113
Die zit vol. Zonder mij trouwens.
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=17014 hier doelde ik op.
Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
En bij GVE?quote:
[..]
In dit geval is het op 2 na (A en A+ zijn lager) laagste risico. Bij FNC is de redenering qua indeling vaak niet te achterhalen.
En laat maar weer, de laatste 50k is voor CF, de eerste 200k en zekerheden voor de bank.quote:
Nieuwe op GvE
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=17089
Komt er eigenlijk op neer dat we de kosten van Bank en CF en de bankgarantie mogen financieren. Aanloopkosten (advieskosten, fee's CF en bank, huurgarantie) = ¤ 40.000,-
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 6% gewijzigd door Frandderouw op 06-11-2017 17:31:12 ]
quote:
Op zaterdag 4 november 2017 13:45 schreef zeilert het volgende:
nieuw project bij Samen in Geld
https://investeren.sameni(...)straat-19-te-utrecht
In de pitch heb ik het niet gelezen, maar uit het cijjfermateriaal blijkt dat de woning op erfpachtgrond is gebouwd.
Logisch vraag: tot wanneer loopt de huidige erfpacht, wat zijn de huidige kosten en....wat worden de nieuwe kosten
Goede vraag. Zou je hem even aan SiG kunnen stellen en de reactie hier even kunnen delen?
Antwoord SIG dd 6-11
De erfpacht is eeuwigdurend en stijgt zoals eerder genoemd elk jaar.Voor dit jaar is de canon ¤ 432,44 per maand. Deze waarde is in mindering gebracht op de huur. De waarde die dan overblijft ( minus andere lasten die in mindering komen). Is de kale huuropbrengst zoals wij die noemen.
Op zaterdag 4 november 2017 13:45 schreef zeilert het volgende:
nieuw project bij Samen in Geld
https://investeren.sameni(...)straat-19-te-utrecht
In de pitch heb ik het niet gelezen, maar uit het cijjfermateriaal blijkt dat de woning op erfpachtgrond is gebouwd.
Logisch vraag: tot wanneer loopt de huidige erfpacht, wat zijn de huidige kosten en....wat worden de nieuwe kosten
Goede vraag. Zou je hem even aan SiG kunnen stellen en de reactie hier even kunnen delen?
Antwoord SIG dd 6-11
De erfpacht is eeuwigdurend en stijgt zoals eerder genoemd elk jaar.Voor dit jaar is de canon ¤ 432,44 per maand. Deze waarde is in mindering gebracht op de huur. De waarde die dan overblijft ( minus andere lasten die in mindering komen). Is de kale huuropbrengst zoals wij die noemen.
Daar is ie weer: depotregeling onder het kopje zekerheden. Ik kan er maar niet over uit: wat een onzin!
Nieuwe op SiG:
https://investeren.sameningeld.nl/project/nummer-9-te-nijhuizum
425k, Friesland, pand moet nog aangekocht worden. Wordt lastig verhaal
Voordeel 60% ltv (schijf 2) en 0,3% hogere rente dan normaal. Weinig verschil tussen schijf 1 en 2.
[ Bericht 6% gewijzigd door djh77 op 06-11-2017 18:44:05 ]
https://investeren.sameningeld.nl/project/nummer-9-te-nijhuizum
425k, Friesland, pand moet nog aangekocht worden. Wordt lastig verhaal
Voordeel 60% ltv (schijf 2) en 0,3% hogere rente dan normaal. Weinig verschil tussen schijf 1 en 2.
[ Bericht 6% gewijzigd door djh77 op 06-11-2017 18:44:05 ]
Ik kom regelmatig in sneek, maar heb hier nog nooit van gehoord.quote:
Nieuwe op GvE
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=17089
Zal eens even mijn zwagers vragen
Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Dit project gaat het vrees ik niet halen:quote:
Nieuwe op SiG:
https://investeren.sameningeld.nl/project/nummer-9-te-nijhuizum
Friesland
- Het bedrag is simpel weg te hoog voor SiG, de investeerderskring is te klein om 400k op te halen
- Het type accomodatie is niet geschikt: recreatieve verhuur in Friesland is iets heel anders als kamerverhuur in de randstad, en ik kan daardoor lastig inschatten hoe de markt hier voor is
Het taalniveau van de pitch is ook niet echt geweldig, kromme zinnen en missende woorden passen niet in een tekst waarmee je 400k wil ophalen.
[ Bericht 10% gewijzigd door Mynheer007 op 06-11-2017 18:36:55 ]
Dat is een flinke...zeker voor SiG...benieuwd of ze zoveel wel binnen kunnen halenquote:
Nieuwe op SiG:
https://investeren.sameningeld.nl/project/nummer-9-te-nijhuizum
Friesland
Ik heb de moeite niet genomen om te lezen. Bedrag in combinatie met Friesland was voldoende om niet verder te lezen. Snap niet goed waarom SiG zo'n aanvraag plaatst. SiG weet ook dat hun klantenkring te beperkt is.quote:
[..]
Dit project gaat het vrees ik niet halen:
- Het bedrag is simpel weg te hoog voor SiG, de investeerderskring is te klein om 400k op te halen
- Het type accomodatie is niet geschikt: recreatieve verhuur in Friesland is iets heel anders als kamerverhuur in de randstad, en ik kan daardoor lastig inschatten hoe de markt hier voor is
Het taalniveau van de pitch is ook niet echt geweldig, kromme zinnen en missende woorden passen niet in een tekst waarmee je 400k wil ophalen.
Dat ltv klopt ook niet echt.quote:
Nieuwe op SiG:
https://investeren.sameningeld.nl/project/nummer-9-te-nijhuizum
425k, Friesland, pand moet nog aangekocht worden. Wordt lastig verhaal
Voordeel 60% ltv (schijf 2) en 0,3% hogere rente dan normaal. Weinig verschil tussen schijf 1 en 2.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:
[..]
Dat ltv klopt ook niet echt.Duidelijk! SiG zou uit moeten gaan van de waarde op dit momentSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ik heb SiG al eerder vragen gesteld over hoe ze omgaan met taxaties. En vooral hoe ze voorkomen dat te hoge taxaties worden ingebracht, omdat dit direct invloed heeft op de maximumhoogte van het bedrag wat kan worden opgehaald.quote:
[..]
Duidelijk! SiG zou uit moeten gaan van de waarde op dit moment
Het antwoord was toen dat het de pandeigenaar vrij is om zelf een taxateur te kiezen en dat dat geen probleem is omdat deze gebonden zijn aan strenge regelgeving.
Helaas zie je hier naar mijn idee toch een voorbeeld waarbij de taxatie flink omhoog gebracht lijkt te zijn. Aankoop prijs ligt rond de 445.000, maar taxatie is 700.000...
Zelfs met een verbouwing waarin 150.000 wordt gestoken, heb ik grote moeite met mijn vertrouwen in deze taxatie. Hoe kom je van 445k naar 700k? Mocht het misgaan dan moet je ongeveer rekening houden met het aankoopbedrag als verkoopwaarde (en dat is voor zo'n locatie tijdens een executieveiling waarschijnlijk te positief). Uitgaand van een bedrag van 445k ligt de LTV dan niet op 61% maar op 96%...
Positief is wel dat er een 1e hypotheekrecht gegeven wordt en er verder geen bank zekerheden claimt.
Daarnaast is er een langdurig huurcontract die even lang loopt als de periode van lening. Alleen hieruit al kunnen alle lasten betaald worden. Het zou geen probleem moeten zijn om elke maand netjes te betalen. Ook is het een ondernemer die wel ervaring heeft met deze sector.
[ Bericht 1% gewijzigd door dyna18 op 06-11-2017 19:23:23 ]
Bij mijn beslissing om mee te doen bij SiG heb ik altijd een executie in gedachten. Dit pand is naar mijn inschatting niet echt courant waarvoor op een veiling tegen elkaar op geboden gaat worden. Ik kan mijn geld maar een keer investeren, dan wacht ik veel liever op een project met een onderpand wat mijn inziens bij een executie wel minimaal het bedrag in schijf 1 oplevert.quote:
[..]
Ik heb SiG al eerder vragen gesteld over hoe ze omgaan met taxaties. En vooral hoe ze voorkomen dat te hoge taxaties worden ingebracht, omdat dit direct invloed heeft op de maximumhoogte van het bedrag wat kan worden opgehaald.
Het antwoord was toen dat het de pandeigenaar vrij is om zelf een taxateur te kiezen en dat dat geen probleem is omdat deze gebonden zijn aan strenge regelgeving.
Helaas zie je hier naar mijn idee toch een voorbeeld waarbij de taxatie flink omhoog gebracht lijkt te zijn. Aankoop prijs ligt rond de 445.000, maar taxatie is 700.000...
Zelfs met een verbouwing waarin 150.000 wordt gestoken, heb ik grote moeite met mijn vertrouwen in deze taxatie. Hoe kom je van 445k naar 700k? Mocht het misgaan dan moet je ongeveer rekening houden met het aankoopbedrag als verkoopwaarde (en dat is voor zo'n locatie tijdens een executieveiling waarschijnlijk te positief). Uitgaand van een bedrag van 445k ligt de LTV dan niet op 61% maar op 96%...
Positief is wel dat er een 1e hypotheekrecht gegeven wordt en er verder geen bank zekerheden claimt.
quote:
[..]
Dat ltv klopt ook niet echt.Waar vind je die aankoopwaarde/vraagprijs?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
https://lees-meer.nl/make(...)erkocht-ov-nijhuizumquote:
[..]
Waar vind je die aankoopwaarde/vraagprijs?
Het lijkt wel een project dat eerst langs KOM of CCF is gegaan maar daar is afgevallen. Inderdaad veel te groot en risicovol voor 5% bij SIG.quote:
[..]
Bij mijn beslissing om mee te doen bij SiG heb ik altijd een executie in gedachten. Dit pand is naar mijn inschatting niet echt courant waarvoor op een veiling tegen elkaar op geboden gaat worden. Ik kan mijn geld maar een keer investeren, dan wacht ik veel liever op een project met een onderpand wat mijn inziens bij een executie wel minimaal het bedrag in schijf 1 oplevert.
Dat CCF hem zou weigeren kan ik me nog voor stellen, maar KoM had deze zonder meer ook geplaatst.quote:
[..]
Het lijkt wel een project dat eerst langs KOM of CCF is gegaan maar daar is afgevallen. Inderdaad veel te groot en risicovol voor 5% bij SIG.
Ook ik blijf weg bij de nieuwe SIG. Ik geloof niet dat dit pand zo'n bedrag gaat opbrengen bij een eventuele gedwongen veilig. Maar misschien is dat mijn Randstadbias. Dan stop ik liever wat extra's in het Utrechtse project.
Als SIG hier nog altijd meeleest, dan vermoed ik dat het project niet al te lang op de site staat. Ze lijken hier hun hand een beetje te overspelen, tenzij ze een angel investor weten te vinden.
Als SIG hier nog altijd meeleest, dan vermoed ik dat het project niet al te lang op de site staat. Ze lijken hier hun hand een beetje te overspelen, tenzij ze een angel investor weten te vinden.
Ik vermoed dat SIG inderdaad hier meeleest. De pitch is net geupdate en over een aantal vragen die hier op het forum gesteld zijn, is extra informatie toegevoegd.quote:
Als SIG hier nog altijd meeleest, dan vermoed ik dat het project niet al te lang op de site staat. Ze lijken hier hun hand een beetje te overspelen, tenzij ze een angel investor weten te vinden.
"Van de lening wordt ¤ 20.000,- in bouwdepot gehouden totdat verbouwing aantoonbaar gerealiseerd is. Hiermee kunnen de eerste noodzakelijke aanpassingen gedaan worden."
Ik heb verder nog even met ze gebeld, omdat mij ook iets niet duidelijk was. En daar heb ik ook nog te horen gekregen dat de aanvrager een vergelijkbaar bedrijf in Oudega heeft en dat is vol. Hij heeft veel klanten die daar niet terecht kunnen die hij nu gaat overhevelen naar deze nieuwe locatie.
Er was de laatste tijd nog een crowdfunding platform besproken (rondom lenderspender) waarbij er een auto invest was voor rentes v 6 8 of 12%.
Ik ben even kwijt hoe deze heet. Iem een idee? Wil kijken naar mogelijk meer spreiding tussen platforms
Ik ben even kwijt hoe deze heet. Iem een idee? Wil kijken naar mogelijk meer spreiding tussen platforms
https://www.dofinance.eu/ ?quote:
Er was de laatste tijd nog een crowdfunding platform besproken (rondom lenderspender) waarbij er een auto invest was voor rentes v 6 8 of 12%.
Ik ben even kwijt hoe deze heet. Iem een idee? Wil kijken naar mogelijk meer spreiding tussen platforms
Ceterum censeo Teevum et Opsteltus esse delendam
Zie kopje buitenlandse platformen. Dofinance staat er nog niet bij. Ik zou zelf voorstander zijn als we bij de Nederlandse platformen blijven.quote:
Een idee om dofinance, twino, mintos etc op te nemen als sites in de OP?
Ik ook. Ik denk dat de risico's van dit soort buitenlandse bedrijven/platformen over het algemeen nogal onderschat worden, ondanks de problemen met Trustbuddy. We weten nauwelijks iets over het toezicht in die landen, exit-strategie etc.quote:
[..]
Zie kopje buitenlandse platformen. Dofinance staat er nog niet bij. Ik zou zelf voorstander zijn als we bij de Nederlandse platformen blijven.
[ Bericht 0% gewijzigd door obligataire op 07-11-2017 08:55:06 ]
Pecunia non olet
Daar ben ik het ook mee eens.quote:
[..]
Zie kopje buitenlandse platformen. Dofinance staat er nog niet bij. Ik zou zelf voorstander zijn als we bij de Nederlandse platformen blijven.
Ik begin me wel een beetje zorgen te maken om mijn Turkse supermarkt bij FNC.
1 rentetermijn voldaan, 1 normale termijn voldaan, 1 normale termijn voldaan met een maand vertraging, en daarna is het stil gebleven en staan we nu 3 maanden achter.
Mooi moment voor FNC om te laten zien wat ik echt aan ze heb.
1 rentetermijn voldaan, 1 normale termijn voldaan, 1 normale termijn voldaan met een maand vertraging, en daarna is het stil gebleven en staan we nu 3 maanden achter.
Mooi moment voor FNC om te laten zien wat ik echt aan ze heb.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Gaat denk ik mijn eerste default worden. Bij FNC natuurlijk.
quote:Waar zijn je gedachten op gebaseerd? Op feiten of gevoel?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Gaat denk ik mijn eerste default worden. Bij FNC natuurlijk.
Gevoel, betaalt elke maand later en is niet punctueel. En werkt sinds 3 maanden bij de Rabobank (https://www.linkedin.com/in/cbvanderhorst/); nog wel actief eigen bedrijf?quote:
[..]
Waar zijn je gedachten op gebaseerd? Op feiten of gevoel?
En Wiebke gaat dit jaar ook weer een project starten
Zijn eigen bedrijf loopt slecht, hij leent een klein bedrag om zijn belasting te kunnen betalen en heeft snel weer een prima baan gevonden. Lijkt me iemand die niet blijft doormodderen maar eieren voor zijn geld kiest. Ik heb ze slechter in mijn portefeuille.quote:
[..]
Gevoel, betaalt elke maand later en is niet punctueel. En werkt sinds 3 maanden bij de Rabobank (https://www.linkedin.com/in/cbvanderhorst/); nog wel actief eigen bedrijf?
Het lijkt mij dat hij die 10k die nog open staat wel gaat kunnen ophoesten.
Voor zijn bedrijf is het niet positief dat hij nu bij de Rabobank werkt. Aandacht verdelen dus minder focus. Aan de andere kant wel inkomen waarmee hij onze lening kan afbetalenquote:
[..]
Gevoel, betaalt elke maand later en is niet punctueel. En werkt sinds 3 maanden bij de Rabobank (https://www.linkedin.com/in/cbvanderhorst/); nog wel actief eigen bedrijf?
Volgens zijn Linkedin profiel werkt-ie (via zijn eigen bedrijfje wellicht) ad interim bij de Rabo, dat zie je bij eenpitters wel vaker. Ik maak me voorlopig geen zorgen om Christiaan....quote:
[..]
Voor zijn bedrijf is het niet positief dat hij nu bij de Rabobank werkt. Aandacht verdelen dus minder focus. Aan de andere kant wel inkomen waarmee hij onze lening kan afbetalen
Waar staat dat van Wiebke?quote:
[..]
Gevoel, betaalt elke maand later en is niet punctueel. En werkt sinds 3 maanden bij de Rabobank (https://www.linkedin.com/in/cbvanderhorst/); nog wel actief eigen bedrijf?
En Wiebke gaat dit jaar ook weer een project starten
quote:
twitter:KapitaalOpMaat twitterde op dinsdag 07-11-2017 om 12:13:42 Stay tuned! Vandaag Wiebkes Weihnachten 3. #kerst #crowdfunding https://t.co/5jlVoa3qp2 reageer retweet
Stay tuned! Vandaag Wiebkes Weihnachten 3.
Bij de project update van het huidige project op de site van KoM.quote:
Ik zit ook in dit huidige project.
Een nieuw project ga ik zelf overigens niet steunen. Na twee leningen is ze financieel nog geen stap verder gekomen. Ook is ze de afgelopen maanden een paar keer te laat geweest met betalen.
Er hoeft nog maar "iets" tegen te zitten en de boel valt om.
Ik bewonder overigens wel haar doorzettingsvermogen maar wat mij betreft heeft ze kansen genoeg gehad.
Daar is Wiebke:
https://www.kapitaalopmaat.nl/Wiebkes-Weihnachten-PU-Amstelveen-2
40k, 14mnd, rente is verlaagd naar 8,5%
https://www.kapitaalopmaat.nl/Wiebkes-Weihnachten-PU-Amstelveen-2
40k, 14mnd, rente is verlaagd naar 8,5%
Ik sta er precies zo in. Hopelijk gaat het goed, want het zou wel erg treurig zijn als haar Crowdfund-avontuur eindigt bij de deurwaarder.quote:
[..]
Bij de project update van het huidige project op de site van KoM.
Ik zit ook in dit huidige project.
Een nieuw project ga ik zelf overigens niet steunen. Na twee leningen is ze financieel nog geen stap verder gekomen. Ook is ze de afgelopen maanden een paar keer te laat geweest met betalen.
Er hoeft nog maar "iets" tegen te zitten en de boel valt om.
Ik bewonder overigens wel haar doorzettingsvermogen maar wat mij betreft heeft ze kansen genoeg gehad.
Weet iemand of de vorige lening van Wiebke inmiddels is terugbetaald? Ik herinner me wat problemen maar zat er zelf niet in.quote:
Daar is Wiebke:
https://www.kapitaalopmaat.nl/Wiebkes-Weihnachten-PU-Amstelveen-2
40k, 14mnd, rente is verlaagd naar 8,5%
Tot nooit .......
Ja gisteren is de laatste maand annuīteit betaaldquote:
[..]
Weet iemand of de vorige lening van Wiebke inmiddels is terugbetaald? Ik herinner me wat problemen maar zat er zelf niet in.
Bij Mintos en Twino kun je aanzienlijk beter afstemmen tussen de verschillende rentepercentages en zeer veel andere opties.quote:
Er was de laatste tijd nog een crowdfunding platform besproken (rondom lenderspender) waarbij er een auto invest was voor rentes v 6 8 of 12%.
Ik ben even kwijt hoe deze heet. Iem een idee? Wil kijken naar mogelijk meer spreiding tussen platforms
Of misschien zit je daar al?
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |