[Crowdfunding] #167 Veel nieuwe projecten bij KoM

quote:

Op vrijdag 3 november 2017 10:43 schreef Mynheer007 het volgende:

[..]

Ik ben nog steeds niet overtuigd. Daarnaast is de tekst bij zekerheden ook wel enigzins misleidend:

[..]

Bij gedwongen verkoop blijft er van die 35k overwaarde waarschijnlijk niets over, terwijl het nu wordt gepresenteerd als een solide zekerheid.

Eigen vermogen 31-12-2016, als ik de r/c vordering op de holding in mindering breng, negatief 138K.
Een ondernemer die (door omstandigheden?) vaak niet op de zaak aanwezig is en die een coach naast zich nodig heeft, pff ik weet het niet hoor.

En die 2e hypotheek, de waarde woning is een ruwe schatting begrijp ik.

Heb zojuist mijn eerste investering / bedrag overgeboekt naar lenderspender.
Het concept vind ik goed bedacht. Echter blijf ik als investeerder kritisch en waak voor piramidespelen.

Ik zit nog even te kijken naar Bregje Oisterwijk.
https://www.horecacrowdfu(...)al-bregje-oisterwijk

Als ik het goed lees op internet is deze toko ongeveer een jaar geleden geopend.
Vragen die ik heb zijn:
Heeft er al eerder een franchise nemer op gezeten of is deze toko opgezet door de Franchise gever en cashed hij nu de goodwill bij deze nieuwe eerste franchise nemer? Is er al eerder geld opgehaald voor dit filiaal van deze eetwinkel?

Ik zie geen echte omzet gegevens aan de andere kant begrijp ik eruit dat deze jongen al een jaar in die Toko als trainer/bedrijfsleider de scepter zwaait dus hij zal wel een indicatie hebben wat er omgaat voor hij er zelf 60k in steekt. Mijn vraag is steekt hij er zelf 60k contant in of bestaat zijn inbreng in natura dus in werkzaamheden. Weet iemand hoe dat werkt bij overnames door personeel in deze keten?

Kent iemand deze toko en heeft iemand er een idee bij hoe dit gedraaid heeft het afgelopen jaar?
Als ik het goed lees staat alleen de franchise nemer garant voor de gehele lening met HA en is er geen terugkoop garantie of iets dergelijks toch?

Stopt iemand 20k in. Getuigd van vertrouwen, het is een waaghals of een miljonair .

quote:

Op vrijdag 3 november 2017 11:39 schreef NaRegenDeZon het volgende:
Ik zit nog even te kijken naar Bregje Oisterwijk.
https://www.horecacrowdfu(...)al-bregje-oisterwijk

Als ik het goed lees op internet is deze toko ongeveer een jaar geleden geopend.
Vragen die ik heb zijn:
Heeft er al eerder een franchise nemer op gezeten of is deze toko opgezet door de Franchise gever en cashed hij nu de goodwill bij deze nieuwe eerste franchise nemer? Is er al eerder geld opgehaald voor dit filiaal van deze eetwinkel?

Ik zie geen echte omzet gegevens aan de andere kant begrijp ik eruit dat deze jongen al een jaar in die Toko als trainer/bedrijfsleider de scepter zwaait dus hij zal wel een indicatie hebben wat er omgaat voor hij er zelf 60k in steekt. Mijn vraag is steekt hij er zelf 60k contant in of bestaat zijn inbreng in natura dus in werkzaamheden. Weet iemand hoe dat werkt bij overnames door personeel in deze keten?

Kent iemand deze toko en heeft iemand er een idee bij hoe dit gedraaid heeft het afgelopen jaar?
Als ik het goed lees staat alleen de franchise nemer garant voor de gehele lening met HA en is er geen terugkoop garantie of iets dergelijks toch?

Stopt iemand 20k in. Getuigd van vertrouwen, het is een waaghals of een miljonair .

Ik rijd er regelmatig langs, zoals ik al opmerkte, locatie is tussen Moergestel & Oisterwijk aan een doorgaande weg (+fietsroute). Op zich is de locatie niet verkeerd, maar je moet er echt naar toe met de auto/fiets, geen impuls eet locatie, bovendien zitten in het centrum van Oisterwijk ook div restaurants, waarna je nog op een terrasje wat kunt drinken. Eten en nog wat stappen scenario.

Er is in ieder geval via HCN niet eerder geld opgehaald, toko stond een tijd leeg, toen een hier komt Bregje bord, zat eigenlijk toen te wachten op een pitch van HCN, welke niet kwam, toko nu een jaar open.

Bregje Beinsdorp en volgens ook Woerden zitten ook niet echt in het centrum.

Moet eerlijk zeggen, ik krijg er nog geen hoogte van hoe de toko loopt. De uitbaters ervoor zijn allen gestopt, zat oa ook een WOK i(Keijzer Palace).
Navraag doen bij HCN, omtrent de eigendomsverhoudingen , omzet & R ervaringen vh afgelopen jaar.

Leest alsof het Bregje Oisterwijk opgezet is door de Franchisegever-organisatie, en nu doorgaat naar een personeelslid.
Zo ja , kan ik me niet voorstellen, dat hij instapt in een toko welke onder target draait. Maar ja ... pitch leest alsof

[ Bericht 4% gewijzigd door peterc op 03-11-2017 12:00:02 ]

Nieuwe locaties worden vaker opgezet door de franchiseorganisatie om deze hierna zsm over te dragen aan een franchisenemer, meestal zijn dat ondernemers die al even meedraaien in het bedrijf. Er is nog nooit een locatie vanuit de franchiseorganisatie failliet gegaan, wel zijn er zaken overgedragen aan de franchiseorganisatie of nieuwe franchisenemer. Ik heb vernomen dat er binnenkort nog 2 vestigen overgedragen gaan worden vanuit franchiseorganisatie(Cubanita groep) waarvan er 1 wel is gefinancierd via HCN. Ik ben benieuwd hoe de afwikkeling hiervan zal plaatsvinden. Vervroegde aflossing ineens zou ik geen probleem vinden

Een ondernemer die (door omstandigheden?) vaak niet op de zaak aanwezig is en die een coach naast zich nodig heeft, pff ik weet het niet hoor.

En die 2e hypotheek, de waarde woning is een ruwe schatting begrijp ik.
[/quote]

Voor de helderheid reageer ik graag even op bovenstaande. De tekst was hier niet duidelijk in, maar inmiddels is de ondernemer zelf weer volledig in zijn winkel aanwezig waardoor omzetten in de stijgende lijn gerealiseerd worden. De tekst is hier ondertussen ook op aangepast.

Er is een taxatie aanwezig van twee jaar geleden, op basis waarvan de overwaarde met redelijke benadering is bepaald.

Hartelijk bedankt voor de reactie(s)!

Renteverhoging Aankoop beleggingspand Utrecht bij GVE

Update 3-11-2017
Van beide leningen (17122 en 17123) is de rente verhoogd van 5% naar 6%. Tevens is van lening 17123 de looptijd aangepast van 60 maanden naar 36 maanden. Deze wijzigingen hebben geen invloed op de risicoclassificatie 4, in het eerste jaar wordt met de nieuwe condities 82% van het vrij besteedbare inkomen aangewend voor de aflossings- en renteverplichting van beide leningen (was 76%). Na 36 maanden is ongeveer ¤ 53.000.- afgelost op de annuītaire lening 17122 (was ¤ 98.000,- na 60 maanden).

HCN heeft het volledige bedrag van Coffee Company overgemaakt gister

quote:

Definitieve aflossing Coffee Company

01-11-2017 16:59
Vandaag wordt het nog resterende af te lossen deel naar u overgemaakt. Naast het openstaande resterende aflossingsbedrag, worden uiteraard ook de termijnen overgemaakt die eerder on hold stonden inclusief een rentevergoeding van 8%. Tevens ontvangen investeerders de volledige betaalde bemiddelingsfee (toentertijd 2%) over het geīnvesteerde bedrag retour en 1% extra rente over het openstaande (af te lossen) bedrag per heden. Wij verwachten eind deze week weer een nieuw project te kunnen plaatsen (Proeflokaal Bregje Oisterwijk).

Nieuwe op GvE (vastgoed zonder HYP):
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=17014

Vreemd genoeg achtergesteld op de eerdere 2 projecten via GvE

iemand een mening over de gevelreiniger op FNC?

Bregje Oisterwijk is nu gepubliceerd.

Opvallend dat de rente nu lager is dan voor alle voorgaande Bregje/Cubanita-projecten die altijd 7,5% waren.

Desondanks heb ik 'm toch meegenomen omdat ik geloof in dit concept en alle vestigingen die ik ken zonder uitzondering goed bezocht lijken te worden.

quote:

Op vrijdag 3 november 2017 12:14 schreef escortmk2 het volgende:
Bregje Oisterwijk is nu gepubliceerd.

Opvallend dat de rente nu lager is dan voor alle voorgaande Bregje/Cubanita-projecten die altijd 7,5% waren.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Ik snap het wel hoor djh77, maar mag het toch wel jammer vinden ;-)

Overigens heb ik hier volgens mij ook eens gelezen dat de keten volgende projecten niet meer via HCN wilde gaan financieren maar bij de bank.

Hamvraag is dan natuurlijk: zijn er projecten die sindsdien bij de bank zijn gefinancierd? En indien dat het geval is: waarom deze niet? Het moet niet zo zijn dat de bank de Cubanita-krenten uit de pap haalt en de rest aan de crowd overlaat.

quote:

Op vrijdag 3 november 2017 12:21 schreef escortmk2 het volgende:
Ik snap het wel hoor djh77, maar mag het toch wel jammer vinden ;-)

Overigens heb ik hier volgens mij ook eens gelezen dat de keten volgende projecten niet meer via HCN wilde gaan financieren maar bij de bank.

Hamvraag is dan natuurlijk: zijn er projecten die sindsdien bij de bank zijn gefinancierd? En indien dat het geval is: waarom deze niet? Het moet niet zo zijn dat de bank de Cubanita-krenten uit de pap haalt en de rest aan de crowd overlaat.

Ik sla deze toch over , te veel onzekerheid over locatie/omzet en in combinatie met dat ik al een 5 tal van dit soort toko's in mijn portefeuille heb.

quote:

Op vrijdag 3 november 2017 11:04 schreef impact9 het volgende:
Doet iemand mee met de RDM incasso procedure bij KoM?

Ik vind dat KOM dergelijke procedures zelf zou moeten bekostigen, maar ik doe uit principe wel mee. Over die ¤2,- wil ik ook niet moeilijk doen.

quote:

Op vrijdag 3 november 2017 12:27 schreef Groepfunder het volgende:

[..]

Ik vind dat KOM dergelijke procedures zelf zou moeten bekostigen, maar ik doe uit principe wel mee. Over die ¤2,- wil ik ook niet moeilijk doen.

Bij mij gaat het helaas om een stuk meer.
Ik vind het een erg kwalijke zaak dat ik moet gaan betalen tot uitwinning van zekerheden die ze zelf niet hebben gevestigd (hypotheekrecht!!!)
Als ze dat wel hadden gedaan had ik uiteraard geen twijfel

quote:

Op vrijdag 3 november 2017 12:11 schreef djh77 het volgende:
Nieuwe op GvE (vastgoed zonder HYP):
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=17014

Vreemd genoeg achtergesteld op de eerdere 2 projecten via GvE

Veel gepraat over zijn vastgoed en projecten maar weinig informatie over de lening zelf. Ik laat het maar voorbij gaan.

quote:

Op vrijdag 3 november 2017 12:11 schreef djh77 het volgende:
Nieuwe op GvE (vastgoed zonder HYP):
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=17014

Vreemd genoeg achtergesteld op de eerdere 2 projecten via GvE

Let op: Een maandtermijn van deze lening wordt pas uitbetaald aan de investeerders nadat in diezelfde maand de maandtermijnen van de twee voorgaande leningen 15133 en 16116 zijn voldaan. Deze vorm van achterstelling zal worden opgenomen in de Overeenkomst Lening.

Vreemd inderdaad. Als ik het goed lees telt dit per maand. Dus je kan hooguit een maand minder krijgen als de investeerders van de andere leningen als het echt mis gaat.
Maar doordat deze lening een depotregeling heeft en de andere vermoedelijk niet wordt het door het depot weer aangezuiverd. Kortom dit had men net zo goet niet op kunnen nemen naar mijn idee.
Maakt de boel nodeloos ingewikkeld!

Collin-project MCS Jager is gecancelled en met rente teruggestort.
Was dit niet een schip van diezelfde meneer die nu een boot via KOM wil financieren?

Edit: ja, zie Q&A op site KOM:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

[ Bericht 68% gewijzigd door obligataire op 03-11-2017 13:36:32 ]

quote:

Op vrijdag 3 november 2017 13:31 schreef obligataire het volgende:
Collin-project MCS Jager is gecancelled en met rente teruggestort.
Was dit niet een schip van diezelfde meneer die nu een boot via KOM wil financieren?

Edit: ja, zie Q&A op site KOM:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Wie was bij MCS Jager de eerste hypotheekhouder?

quote:

Op vrijdag 3 november 2017 13:40 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]

Wie was bij MCS Jager de eerste hypotheekhouder?

Een externe investeerder verstrekt een hypothecaire lening (1e hypotheek van ¤ 1.300.000,-) van ¤ 1.300.000

quote:

Op vrijdag 3 november 2017 13:31 schreef obligataire het volgende:
Collin-project MCS Jager is gecancelled en met rente teruggestort.
Was dit niet een schip van diezelfde meneer die nu een boot via KOM wil financieren?

Edit: ja, zie Q&A op site KOM:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Dat verklaart in ieder geval waarom ze deze keer via KoM financieren. Die zullen zich niet in dat soort voorwaarden verdiepen.

Die r*tten hebben zich waarschijnlijk gerealiseerd dat het allemaal goedkoper kan, ziende dat je bij KOM een scheepje als dit voor 6% kunt financieren en bij KOM houden ze de uitboeking echt niet tegen.

quote:

Op vrijdag 3 november 2017 13:49 schreef djh77 het volgende:

[..]

Een externe investeerder verstrekt een hypothecaire lening (1e hypotheek van ¤ 1.300.000,-) van ¤ 1.300.000

Bij KOM is de externe financier voor eerste hypotheek ING. Zou de ING bij Collin ook de eXterne financier geweest zijn?

quote:

Op vrijdag 3 november 2017 12:08 schreef WvjG het volgende:
Voor de helderheid reageer ik graag even op bovenstaande. De tekst was hier niet duidelijk in, maar inmiddels is de ondernemer zelf weer volledig in zijn winkel aanwezig waardoor omzetten in de stijgende lijn gerealiseerd worden. De tekst is hier ondertussen ook op aangepast.

Er is een taxatie aanwezig van twee jaar geleden, op basis waarvan de overwaarde met redelijke benadering is bepaald.

Hartelijk bedankt voor de reactie(s)!

[/quote]
Dank voor de reactie maar ik houd twijfels met name omdat de zekerheid m.i. niet volledig dekkend is bij een LTV van in het meest gunstige geval 100%. Mede daardoor vind ik de rentevergoeding veel te laag. Vergeleken met de vakantiewoning bijvoorbeeld.
Bij FNC was dit hooguit een C en met 12% rente vermoed ik.