[Crowdfunding] #150 Met steeds meer vastgoed cf projecten

quote:

Op maandag 26 juni 2017 13:30 schreef djh77 het volgende:
Nieuwe op CCF:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Dank voor het delen!

Ik heb hem niet helemaal gelezen maar horeca, starters, hoog geldbedrag, geen zekerheden.
Voor mij een NEE.

quote:

Op maandag 26 juni 2017 13:38 schreef Horsemen het volgende:

[..]

Dank voor het delen!

Ik heb hem niet helemaal gelezen maar horeca, starters, hoog geldbedrag, geen zekerheden.
Voor mij een NEE.

Jonge mensen, als ze inderdaad mensen aan zich kunnen binden is er een serieuze kans van slagen. Geen zekerheden dus een veel te lage rente voor dit horeca experiment. Voor zo'n project denk ik toch snel aan 12 tot 15% rente. Ik laat deze dus met jullie aan anderen.

De Grent in Noordwijk. Zitten een paar tenten die er al lang zitten, maar ook best wat verloop.
Pand is typisch voor dit straatje, smal en diep, zal veel aan moeten gebeuren en dan is het maar de vraag of het gaat lopen. Ik sla over.

Zie deze hier nooit langskomen, maar aankondig knabcrowdfunding

RT Scheepvaart heeft een financieringsbehoefte van ¤ 140.000 voor de aankoop van een schip voor de binnenvaart (bulkvervoer).

Leenbedrag: ¤ 140.000
Rente: 7,5%
Looptijd: 60 maanden
D&B Score: verhoogd risico
Collin Credit Score: voldoende

Zekerheden: 1e hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 140.000,- en een ovelijdensrisicoverzekering.

https://www.knab.nl/crowdfunding/projecten/rt-scheepvaart

quote:

Op maandag 26 juni 2017 16:45 schreef Frandderouw het volgende:
Zie deze hier nooit langskomen, maar aankondig knabcrowdfunding

Dat komt omdat je een rekening bij Knab moet hebben om mee te kunnen doen.
Bedankt voor het delen want zo kan ik beoordelen of het op termijn zin heeft om er een rekening voor te openen

Wat vinden jullie van die boomkwekerij op FNC?

quote:

Op maandag 26 juni 2017 19:17 schreef obligataire het volgende:
Wat vinden jullie van die boomkwekerij op FNC?

De cijfers over 2015 en 2016 zijn redelijk maar ook niet geweldig. Die van het 1e kwartaal 2017 roepen bij mij vragen op wanneer ik naar de extreme bruto marge en winst cijfers kijk tov 2015 en 2016. De reden voor de financiering blijft mij wat onduidelijk en gezien de forse kort lopende schulden per 31-12-2016 kan ik mij ook andere redenen voorstellen. Mede gezien het lage percentage 6,99% minus 1,0% kosten FNC geeft netto 5,99 % is het voor mij een neen.

quote:

Op maandag 26 juni 2017 19:17 schreef obligataire het volgende:
Wat vinden jullie van die boomkwekerij op FNC?

De tussentijdse cijfers verbazen me en maken me onrustig. Gezien de reeds aanwezige hoge leningen en handel in levende producten.... een Nee voor mij

Ik vermoed ook een stapelfinanciering met de Rabobank die alle relevante zekerheden zal hebben geclaimd.

quote:

Op maandag 26 juni 2017 19:17 schreef obligataire het volgende:
Wat vinden jullie van die boomkwekerij op FNC?

Als je het een aantal jaren slecht hebt gehad in deze branche zal je een grote voorraad creëren met deze langzaam groeiers. Als je dan een kwartaal goed verkoopt zou je financiële positie juist snel moeten verbeteren daar je je overstok kwijt raakt. Waarom nu 100k extra moeten lenen?? Ik snap het niet!
Om anderen leningen af te betalen?

quote:

Op maandag 26 juni 2017 13:24 schreef djh77 het volgende:

[..]

Schijf 1 zit vol, toch een heel stuk populairder dan schijf 2

Ja, nu we met zijn allen er recent achter zijn gekomen dat het aflossen in schijf 2 bijna niets voorstelt, is de vergelijking puur nog een kwestie van risico vs rendement.
Bij problemen heeft de 1e schijf voorrang op de 2e schijf. De praktijk laat zien dat investeerders dan toch liever voor de zekerheid gaan dan 0.6% meer rente.

Wel trouwens opvallend dat ze het verschil in rente tussen schijf 1 en 2 laten stijgen. Als ze dat doen om zo de schijven weer meer met elkaar in balans te brengen vind ik dat een goede zaak. Meer risico voor meer rente, waarbij de rente een reële dekking geeft voor het extra risico.

Vraag is natuurlijk hoe groot moet dan het renteverschil zijn om de beide schijven even populair te maken?

Verder blijft het natuurlijk zaak om de pitch goed te lezen en het project op waarde te schatten. Bij het laatste project schat ik het risico dusdanig in dat beide schijven een goede investering zijn, waarbij de kans op verlies klein is. Komt er weer een woning in een mindere wijk van Rotterdam langs, dan ben ik weer een stuk minder zeker van de 2e schijf.

Trouwens nog over de discussie om rente te vergelijken. In mijn opinie biedt SiG op dit moment de beste zekerheden. Er zijn maar weinig andere platformen die een 1e hypotheek als zekerheid bieden. Daar staat dan wel weer een lagere rente tegenover. Dus ja, vergelijken blijft lastig. Rente, risico, kosten, looptijd, etc.

https://www.fundingcircle.com/nl/investor/loans/23397

Gisteravond nieuwe op FNC lijkt me wel aardig project behoorlijk eigenvermogen, weinig schuld, niet te groot leenbedrag, doel leenbedrag te begrijpen.

quote:

Op dinsdag 27 juni 2017 08:11 schreef NaRegenDeZon het volgende:
https://www.fundingcircle.com/nl/investor/loans/23397

Gisteravond nieuwe op FNC lijkt me wel aardig project behoorlijk eigenvermogen, weinig schuld, niet te groot leenbedrag, doel leenbedrag te begrijpen.

Hm, ik weet het niet.
Ruim 13k aan aflossing+rente lijkt me voor deze ZZP-er toch een flink bedrag, als ik even af ga op zijn cijfers van 2014 en 2015. Mooi EV inderdaad, maar wel door vlottende activa die me erg hoog lijken t.o.v. omzet; hoe zit dat? Verder: geen werkende website en een facebookpagina die ooit een keer aangemaakt is maar nul activiteit vertoont.
Ik laat hem schieten.

Rudolf heeft inmiddels 42% in de pocket. Niet van mij overigens.

Nog 150K te gaan om de ondergrens te halen dus feitelijk al op zo'n 70%. Ik laat dit project van deze TV persoonlijkheden ook aan anderen over Maar die gaat dus wel easy de ondergrens halen.

quote:

Op dinsdag 27 juni 2017 11:59 schreef NaRegenDeZon het volgende:
Nog 150K te gaan om de ondergrens te halen dus feitelijk al op zo'n 70%. Ik laat dit project van deze TV persoonlijkheden ook aan anderen over Maar die gaat dus wel easy de ondergrens halen.

Ik doe wel bescheiden mee.
Alleen vanwege de BV's die meetekenen

Morgen weer een nieuw KNAB project: snackbar. 8%/60mnd, overwaarde eigen huis.

https://www.knab.nl/crowdfunding

quote:

Op dinsdag 27 juni 2017 12:47 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
Morgen weer een nieuw KNAB project: snackbar. 8%/60mnd, overwaarde eigen huis.

https://www.knab.nl/crowdfunding

Opzich wel redelijk.
Ouders tekenen mee, 1x fulltime dienstverband en 1x 13 jaar onderneemster
Omzet op die locatie was voorheen 3 ton. Ze prognotiseren minder dan 50% daarvan.

Samengevat 3x HA + overwaarde huis (wordt niet vastgelegd)
Volgens hun FB zijn ze al begonnen met verbouwen en willen ze binnen 1 maand open.
Dat wordt krap.

Al met al geen slecht project.

*vorige snackbar is er begin 2016 mee gekapt (storm's smulhoek)
Ben benieuwd naar de reden

quote:

Op dinsdag 27 juni 2017 08:11 schreef NaRegenDeZon het volgende:
https://www.fundingcircle.com/nl/investor/loans/23397

Gisteravond nieuwe op FNC lijkt me wel aardig project behoorlijk eigenvermogen, weinig schuld, niet te groot leenbedrag, doel leenbedrag te begrijpen.

Wat een perfect Nederlands taalgebruik weer daar bij FNC. Het wordt er niet beter op
Sunshine Productions is een installatiebedrijf die de belichting verzorgd bij festivals

Toen ik het las, moest ik trouwens meteen denken aan iemand die ik ken uit die evenementen-/belichtingswereld en die een hoofdrol in Tros Opgelicht niet zou misstaan.
Maar ik denk dat het een ander is want de vestigingsplaats is afwijkend.

Bijgaande investering met een rente van 14,99% op FNC loopt al enige tijd:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

De cijfers van de afgelopen 3 jaar zijn redelijk, mijn inschatting is dat de afschrijving op de vaste activa ongeveer ¤ 13.000 per jaar is( zie verloop 2014-2015-2016) waardoor er ruimte is voor de aflossing van de lening. Recensies op internet zijn goed.

Hoe zien jullie het?

quote:

Op dinsdag 27 juni 2017 21:41 schreef ML45 het volgende:
Bijgaande investering met een rente van 14,99% op FNC loopt al enige tijd:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

De cijfers van de afgelopen 3 jaar zijn redelijk, mijn inschatting is dat de afschrijving op de vaste activa ongeveer ¤ 13.000 per jaar is( zie verloop 2014-2015-2016) waardoor er ruimte is voor de aflossing van de lening. Recensies op internet zijn goed.

Hoe zien jullie het?

Zoals vaker bij een VOF, zou je moeten afvragen hoeveel vennoten er zijn. 55K winst is een aardig inkomen voor één gezin, moeten er twee gezinnen van leven dan wordt het al weer heel anders. De aflossingscapaciteit hangt ook samen met deze vraag.

Ik zie ook een dalend kapitaal. Dus een deel van de ontvangen afschrijving blijft niet in het bedrijf maar wordt geconsumeerd. Daar zit een zwak punt.

[ Bericht 5% gewijzigd door obligataire op 27-06-2017 23:34:50 ]