WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ik geloof niet dat hij daaraan refereerde.quote:Op maandag 22 mei 2017 18:27 schreef Basp1 het volgende:
kan de huurprijs wel kloppen omdat stoffering en meubelering ook een redelijk aandeel in de all-in huurprijs kan zijn.
Acquisitie n.a.v. deze post wordt niet op prijs gesteld.
Don't you see going to heaven is just in the thought that you might?
As an on-line radio program grows longer, the probability of a German song approaches 1.
Don't you see going to heaven is just in the thought that you might?
As an on-line radio program grows longer, the probability of a German song approaches 1.
Ik huur idd wel gestoffeerd en met een gasfornuis/koelkast inbegrepen (al staat dit laatste niet in het huurcontract, de huisbaas heeft zijn woord gegeven dat hij dit vervangt indien het kapot is).. Maakt dit wat uit?
Voor de huurbescherming tegenwoordig niet meer. Vroeger wel.quote:Op dinsdag 23 mei 2017 11:12 schreef Tr0g het volgende:
Ik huur idd wel gestoffeerd en met een gasfornuis/koelkast inbegrepen (al staat dit laatste niet in het huurcontract, de huisbaas heeft zijn woord gegeven dat hij dit vervangt indien het kapot is).. Maakt dit wat uit?
Maar heb je een tijdelijk huurcontract? Dan heb je sinds vorig jaar geen huurbescherming meer.
Dat maakt uit voor de maximale huurprijs... Die is dan een stuk hoger dan het puntensysteem dat jij hanteert.quote:
Ik huur idd wel gestoffeerd en met een gasfornuis/koelkast inbegrepen (al staat dit laatste niet in het huurcontract, de huisbaas heeft zijn woord gegeven dat hij dit vervangt indien het kapot is).. Maakt dit wat uit?
Kan ik dit ergens uitrekenen? Ik heb een laminaatvloer, koelkast en gasfornuis die bij de huurprijs inbegrepen zijn.quote:
[..]
Dat maakt uit voor de maximale huurprijs... Die is dan een stuk hoger dan het puntensysteem dat jij hanteert.
Tweede vraag:
Wij willen toch echt de verhuurder sommeren de afvoer te repareren en, als dit niet gebeurt, een verzoek tot tijdelijke huurverlaging indienen bij de huurcommissie tot het probleem verholpen is. Hebben wij een goede case, aangezien deze afvoer technisch gezien in de gemeenschappelijke ruimte zit?
Ik heb overigens een contract voor onbepaalde tijd, met een minimumduur van 1 jaar van mijn kant. In mijn contract kan ik nergens zien dat de huisbaas mij na dat ene jaar er eventueel uit kan schoppen.
Een huurcontract kan niet onbepaald en minimaal 1 jaar tegelijk zijn. Je hebt óf een contract voor onbepaalde tijd (dan is het voor de huurder opzegbaar met opzegtermijn en voor de verhuurder met termijn en met een van de redenen van opzegging) óf een contract voor een jaar (daar zitten dan huurder en verhuurder aan vast).quote:
[..]
Ik heb overigens een contract voor onbepaalde tijd, met een minimumduur van 1 jaar van mijn kant. In mijn contract kan ik nergens zien dat de huisbaas mij na dat ene jaar er eventueel uit kan schoppen.
Dat zou ik moeten googlen en dat kan je ook zelf dacht ik. Het is ook afhankelijk van de prijs van die spullen en de kosten van instaleren/leggen.quote:
[..]
Kan ik dit ergens uitrekenen? Ik heb een laminaatvloer, koelkast en gasfornuis die bij de huurprijs inbegrepen zijn.
Je huurt ook het gebruik van de gemeenschappelijke ruimte dus dat maakt niets uit.quote:Tweede vraag:
Wij willen toch echt de verhuurder sommeren de afvoer te repareren en, als dit niet gebeurt, een verzoek tot tijdelijke huurverlaging indienen bij de huurcommissie tot het probleem verholpen is. Hebben wij een goede case, aangezien deze afvoer technisch gezien in de gemeenschappelijke ruimte zit?
Groter struikelblok is dat je van het probleem wist toen je het contract tekende, dat er geen wasmachine mocht staan en ook pas later hoorde dat hij in het verleden ooit beloofd heeft er naar te laten kijken (en dat ook gedaan heeft).
quote:
Wij waren ook op de hoogte van het ontbreken van een wasmachine toen we ons contract tekenden, maar omdat het zo moeilijk is om een plekje te vinden toch maar gedaan. Maakt dit iets uit?
Als je een jaarcontract hebt kan hij je er uit schoppen na dat jaar. Heb je een onbepaald contract dan kan hij je op andere manieren nog aardig het leven zuur maken.quote:Ik heb overigens een contract voor onbepaalde tijd, met een minimumduur van 1 jaar van mijn kant. In mijn contract kan ik nergens zien dat de huisbaas mij na dat ene jaar er eventueel uit kan schoppen.
Ik zal het vanavond nog even controleren maar voor zover ik weet moet ik er minimaal een jaar blijven wonen en is het daarna maandelijks opzegbaar vanuit mijn kant. Ik twijfel sterk of de verhuurder naar 1 jaar mag zeggen dat ik eruit moet, maar dit wil ik uiteraard wel zeker weten.quote:
[..]
Een huurcontract kan niet onbepaald en minimaal 1 jaar tegelijk zijn. Je hebt óf een contract voor onbepaalde tijd (dan is het voor de huurder opzegbaar met opzegtermijn en voor de verhuurder met termijn en met een van de redenen van opzegging) óf een contract voor een jaar (daar zitten dan huurder en verhuurder aan vast).
Het idee erachter was meer dat ik niet na 3 maanden weer pleite ben en hij continu nieuwe huurders moet zoeken. Volgens mij is dit vrij gebruikelijk bij particuliere verhuur.
Dit lijkt mij een prima geval voor de huurcommissie om een uitspraak over te doen. Hij heeft er inderdaad naar laten kijken maar hij laat het niet repareren. Dat ik het van tevoren al wist is niet juridisch relevant, het is ook niet in mijn contract opgenomen.quote:
Je huurt ook het gebruik van de gemeenschappelijke ruimte dus dat maakt niets uit.
Groter struikelblok is dat je van het probleem wist toen je het contract tekende, dat er geen wasmachine mocht staan en ook pas later hoorde dat hij in het verleden ooit beloofd heeft er naar te laten kijken (en dat ook gedaan heeft).
Verder is mijn huisbaas, los van zijn gretigheid, een redelijke man en verwacht ik geen pesterijen zolang wij ons netjes/zakelijk gedragen en de procedures volgen.. bovendien zou ik dat ook niet pikken.
[ Bericht 21% gewijzigd door Tr0g op 23-05-2017 13:38:56 ]
http://www.huurders.info/nieuwe-woning/het-huurcontract/quote:
[..]
Een huurcontract kan niet onbepaald en minimaal 1 jaar tegelijk zijn. Je hebt óf een contract voor onbepaalde tijd (dan is het voor de huurder opzegbaar met opzegtermijn en voor de verhuurder met termijn en met een van de redenen van opzegging) óf een contract voor een jaar (daar zitten dan huurder en verhuurder aan vast).
quote:Misverstand: minimum contractsduur
Vrijwel alle huurcontracten worden voor 1 jaar afgesloten. Na het eerste jaar wordt het contract stilzwijgend verlengd. Een veel gehoord misverstand is dat het om een tijdelijk contract van 1 jaar gaat waarbij de huurder moet hopen dat het contract na 1 jaar wordt verlengd. Dit is niet juist.
Het betekent precies het tegenovergestelde. Het gaat hier om een ingewikkelde juridische formulering die niets anders betekent dan dat u de woning tenminste 1 jaar moet huren. Met andere woorden u heeft een vast contract en u kunt het eerste jaar niet opzeggen. Dit is bedoeld om te voorkomen dat de verhuurder om de paar maanden weer een nieuwe huurder moet vinden. Overigens kunt u toch wel opzeggen in deze eerste periode als u een dringende reden heeft,
Dan kun je gewoon een contract voor een jaar afsluiten, als die niet wordt opgezegd wordt het een contract voor onbepaalde tijd. Of je kunt na een jaar opzeggen en weer een jaarcontract afsluiten. Wat in elk geval niet kan is een contract voor onbepaalde tijd sluiten met een termijn er in (dan is het niet voor onbepaalde tijd).quote:
[..]
Ik zal het vanavond nog even controleren maar voor zover ik weet moet ik er minimaal een jaar blijven wonen en is het daarna maandelijks opzegbaar vanuit mijn kant. Ik twijfel sterk of de verhuurder naar 1 jaar mag zeggen dat ik eruit moet, maar dit wil ik uiteraard wel zeker weten.
Het idee erachter was meer dat ik niet na 3 maanden weer pleite ben en hij continu nieuwe huurders moet zoeken. VOlgens mij is dit vrij gebruikelijk bij particuliere verhuur.
Ik weet niet wat ze met een "vast" contract bedoelen, dat is een term uit het arbeidsrecht en niet uit het huurrecht. Een contract voor onbepaalde tijd is opzegbaar per één betaaltermijn, minimaal 1 maand en maximaal 3 maanden. Dat is dwingend recht dus een langere termijn afspreken kan niet (of heeft in elk geval geen juridische waarde).quote:
[..]
http://www.huurders.info/nieuwe-woning/het-huurcontract/
[..]
Een contract voor bepaalde tijd daarentegen kan in beginsel niet opgezegd worden en eindigt na afloop van die termijn. Dat is bij een jaarcontract dus een jaar.
Zie:
https://www.rijksoverheid(...)der-de-huur-opzeggen
en artikel 7:228 BW.
Je kunt prima opnemen dat het contract het eerste jaar niet opzegbaar is.quote:
[..]
Dan kun je gewoon een contract voor een jaar afsluiten, als die niet wordt opgezegd wordt het een contract voor onbepaalde tijd. Of je kunt na een jaar opzeggen en weer een jaarcontract afsluiten. Wat in elk geval niet kan is een contract voor onbepaalde tijd sluiten met een termijn er in (dan is het niet voor onbepaalde tijd).
En nee je kunt niet zomaar een jaarcontract geven, want dat is tijdelijke verhuur en dit is ongeldig mits aan zeer strenge voorwaarden is voldaan.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Natuurlijk. Je kunt ook opnemen dat de verhuurder eigenaar wordt van de ziel van de huurder.quote:
[..]
Je kunt prima opnemen dat het contract het eerste jaar niet opzegbaar is.
Alleen hebben allebei die dingen geen juridische waarde. Je kunt als verhuurder de opzegtermijn niet beperken verder dan wettelijk toegestaan is. Zie artikel 7:271 lid 5 BW:
Is verder zo duidelijk als wat.quote:Bij de opzegging moeten de volgende termijnen in acht worden genomen:
a bij opzegging door de huurder: een termijn gelijk aan de tijd die tussen twee opvolgende voor betaling van de huurprijs overeengekomen dagen verstrijkt, doch niet korter dan een maand en niet langer dan drie maanden;
Nee hoor, dat kan prima. En je bedoelt tenzij, vermoed ik.quote:En nee je kunt niet zomaar een jaarcontract geven, want dat is tijdelijke verhuur en dit is ongeldig mits aan zeer strenge voorwaarden is voldaan.
Wat een hoop onzin.quote:
[..]
Natuurlijk. Je kunt ook opnemen dat de verhuurder eigenaar wordt van de ziel van de huurder.
Alleen hebben allebei die dingen geen juridische waarde. Je kunt als verhuurder de opzegtermijn niet beperken verder dan wettelijk toegestaan is. Zie artikel 7:271 lid 5 BW:
[..]
Is verder zo duidelijk als wat.
[..]
Nee hoor, dat kan prima. En je bedoelt tenzij, vermoed ik.
Minimale huurperiode van een jaar kan prima overeen worden gekomen.
Tijdelijke verhuur is aan strenge regels gebonden.
Echt, hoe kun je zo sterk een mening hebben terwijl zelfs deze basale kennis ontbreekt.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Je roept iets zonder bron terwijl in de wet letterlijk het tegenovergestelde staat. Dan weet ik wel wat ik geloof. En er zijn inderdaad meer regels over tijdelijke verhuur, maar lang niet zo streng als jij lijkt te denken. Klikquote:
[..]
Wat een hoop onzin.
Minimale huurperiode van een jaar kan prima overeen worden gekomen.
Tijdelijke verhuur is aan strenge regels gebonden.
Echt, hoe kun je zo sterk een mening hebben terwijl zelfs deze basale kennis ontbreekt.
Jij interpreteert wat je leest niet goed en bedenkt derhalve je eigen waarheid, daarover hoef ik geen discussie, dan kan ik net zo goed water naar de zee dragen.quote:Op dinsdag 23 mei 2017 13:53 schreef Tchock het volgende:
[..]
Je roept iets zonder bron terwijl in de wet letterlijk het tegenovergestelde staat. Dan weet ik wel wat ik geloof. En er zijn inderdaad meer regels over tijdelijke verhuur, maar lang niet zo streng als jij lijkt te denken. Klik
Verder geef ik alleen maar aan dat er strenge criteria zijn, en dat jij dan denkt in te vullen wat mijn mening is omtrent "streng" is ook niet mijn probleem en ook niet relevant.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Nou oké, bij deze is de discussie dan klaar.quote:
[..]
Jij interpreteert wat je leest niet goed en bedenkt derhalve je eigen waarheid, daarover hoef ik geen discussie, dan kan ik net zo goed water naar de zee dragen.
Verder geef ik alleen maar aan dat er strenge criteria zijn, en dat jij dan denkt in te vullen wat mijn mening is omtrent "streng" is ook niet mijn probleem en ook niet relevant.
|
|
