[Winkelketens massaal failliet] #38 Waar blokkers sluiten

sommige Winkel concepten zijn gewoon over datum
jammer dat niet iedereen dat ziet.

quote:

Op woensdag 29 maart 2017 08:40 schreef KingRadler het volgende:
de Blokker gebruikt nu een aap in hun winkels om mensen weg te jagen:

[ afbeelding ]

Wat is dit

Kijkshop was wel lollig. Deed je een bestelling. Nummertje invullen. Formulier aan de kassamiep geven en dan hoop lawaai en er kwam uit de wand je product.
Maar ja de laatste keer dat ik er iets kocht was tien jaar geleden.

quote:

Op woensdag 29 maart 2017 08:50 schreef LurkJeRot het volgende:

[..]

Wat is dit

een Aap is de mascotte van Blokker kijk maar op www.Blokker.nl

quote:

Op woensdag 29 maart 2017 08:53 schreef KingRadler het volgende:

[..]

een Aap is de mascotte van Blokker kijk maar op www.Blokker.nl

Oh my
De Kijkshop heeft nu die ranzige kikker, Blokker heeft nu een aap... dat voorspelt niet veel goeds. Ik ga vanavond eens kijken of er bij de Blokker (die trouwens tegenover de Kijkshop zit) bij mij in de buurt ook een staat.

In het grote pand waar voorheen Perry Sport zat (ik heb het over Maastricht nu) komt trouwens een winkel die ik eerder alleen in Roemenië gezien heb, misschien zitten er wel al andere filialen in de rest van Nederland.
Stradivarius heet het, en ze verkopen voornamelijk kleding en wat prullaria voor in huis. Het zal mij benieuwen.

quote:

Op woensdag 29 maart 2017 10:14 schreef female81 het volgende:

[..]

Jij ook al.

Misschien was die keten vóórdat MediaMarkt in beeld kwam wel 'groot' in electronica. Ik heb nog tot de mid 00's goed bruikbare middenklasse-electronica gekocht bij Kijkshop.

Daarna is het daar mis gegaan.

Misschien in de steden, ik zag m'n eerste kijkshop pas toen ik 20 was ofzo (inmiddels ook alweer 18 jaar geleden). Bij ons in het dorp gingen we gewoon naar de kleine zelfstandige.

quote:

Op woensdag 29 maart 2017 09:03 schreef LurkJeRot het volgende:
In het grote pand waar voorheen Perry Sport zat (ik heb het over Maastricht nu) komt trouwens een winkel die ik eerder alleen in Roemenië gezien heb, misschien zitten er wel al andere filialen in de rest van Nederland.
Stradivarius heet het, en ze verkopen voornamelijk kleding en wat prullaria voor in huis. Het zal mij benieuwen.

Verpaupering van het winkelaanbod is al langer gaande. Het beste zou zijn het aantal m2 winkelvloer flink terug te brengen en meer woonfuncties te maken in de centra.

quote:

Op woensdag 29 maart 2017 09:03 schreef LurkJeRot het volgende:
In het grote pand waar voorheen Perry Sport zat (ik heb het over Maastricht nu) komt trouwens een winkel die ik eerder alleen in Roemenië gezien heb, misschien zitten er wel al andere filialen in de rest van Nederland.
Stradivarius heet het, en ze verkopen voornamelijk kleding en wat prullaria voor in huis. Het zal mij benieuwen.

Zit in vrijwel alle grote Nederlandse steden. Onderdeel van de Inditex-keten (Zara).

quote:

Op woensdag 29 maart 2017 10:54 schreef VEM2012 het volgende:

[..]

Verpaupering van het winkelaanbod is al langer gaande. Het beste zou zijn het aantal m2 winkelvloer flink terug te brengen en meer woonfuncties te maken in de centra.

Zal pas gebeuren als de huurprijzen met 95% dalen. Zelfs een Action is per vierkante meter 5-8 keer lucratiever dan woonruimte.

quote:

Op woensdag 29 maart 2017 08:52 schreef borisz het volgende:
Kijkshop was wel lollig. Deed je een bestelling. Nummertje invullen. Formulier aan de kassamiep geven en dan hoop lawaai en er kwam uit de wand je product.
Maar ja de laatste keer dat ik er iets kocht was tien jaar geleden.

Hieraan zijn ze dan ook ten onder gegaan. Ik vulde regelmatig het nummer in van een duurdere variant van het artikel en de prijs van het goedkoopste. Nooit mee gepakt trouwens. Als iedereen zo heeft gehandeld, houd je het niet vol natuurlijk

quote:

Op woensdag 29 maart 2017 11:10 schreef GSbrder het volgende:

Zal pas gebeuren als de huurprijzen met 95% dalen. Zelfs een Action is per vierkante meter 5-8 keer lucratiever dan woonruimte.

Nou, nee hoor... Per m2 levert verhuur van winkelruimte in het centrum vergelijkbare prijzen op.

Daarnaast moet je vooral gaan knabbelen aan onrendabele ruimtes. Juist daardoor blijft de prijs van winkelruimte op niveau en er is ruim voldoende vraag naar die woonruimte.

Op korte termijn kost het natuurlijk geld omdat het omgebouwd moet worden, maar het lijkt mij de taak van de overheid om de centra leefbaar te houden.

quote:

Op woensdag 29 maart 2017 11:31 schreef VEM2012 het volgende:

[..]

Nou, nee hoor... Per m2 levert verhuur van winkelruimte in het centrum vergelijkbare prijzen op.

Over welk centrum heb je het dan? Kalverstraat doet 3000 per vierkante meter, met een appartement daar doe je het knap als je daar 10% van haalt. Buiten Amsterdam is ¤ 150 per jaar per m2 appartement al keurig.

quote:

Daarnaast moet je vooral gaan knabbelen aan onrendabele ruimtes. Juist daardoor blijft de prijs van winkelruimte op niveau en er is ruim voldoende vraag naar die woonruimte.

Daarnaast verhuur je winkels casco zonder contract voor onbepaalde tijd en heb je met huurders te maken met inrichting en een contract tot in de eeuwigheid.

quote:

Op korte termijn kost het natuurlijk geld omdat het omgebouwd moet worden, maar het lijkt mij de taak van de overheid om de centra leefbaar te houden.

Ligt een beetje aan de centra. Afgelopen jaar daalde voor het eerst de beschikbare hoeveelheid winkelruimte, maar dat lost het nog niet meteen op in gebieden met forse leegstand.

quote:

Op woensdag 29 maart 2017 11:36 schreef GSbrder het volgende:

[..]

Over welk centrum heb je het dan? Kalverstraat doet 3000 per vierkante meter, met een appartement daar doe je het knap als je daar 10% van haalt. Buiten Amsterdam is ¤ 150 per jaar per m2 appartement al keurig.

[..]

Daarnaast verhuur je winkels casco zonder contract voor onbepaalde tijd en heb je met huurders te maken met inrichting en een contract tot in de eeuwigheid.

[..]

Ligt een beetje aan de centra. Afgelopen jaar daalde voor het eerst de beschikbare hoeveelheid winkelruimte, maar dat lost het nog niet meteen op in gebieden met forse leegstand.

Het gaat zoals gezegd niet over het deel van het aanbod wat nu nog rendabel is. Zelfs bij rendabel aanbod op de Keizersgracht constateer ik dat de prijzen voor woonruimte tussen de 300-450 per m2 liggen en de winkelruimte kent een vraagprijs van rond de 600 (en bij winkelruimte is er vaak wel ruimte voor onderhandeling). En dan hebben we het over rendabel aanbod, waar natuurlijk geen noodzaak bestaat voor omzetting.

Woningen kun je ook gewoon gestoffeerd verhuren. En zoveel kost die inrichting nou ook weer niet als je het goed doet. Hetgeen je gemeubileerd verhuurd komt vaak genoeg vrij, vrijwel niemand blijft langdurig in een gemeubileerde woning. Daar heb je kale huur voor.

Mijn punt is vooral dat de overheid om de centra leefbaar te houden een kerngebied in moet stellen en wat daarbuiten valt uitfaseren en omzetten in woonruimte. Dat is niet overal even simpel, maar gewoon wel nodig.

Het alternatief is pauperwinkels. Ik weet niet of jij vrolijk wordt van de zoveelste Poolse winkel, maar ik niet. En leegstand is ook geen gezicht.

quote:

Op woensdag 29 maart 2017 11:56 schreef VEM2012 het volgende:

[..]

Het gaat zoals gezegd niet over het deel van het aanbod wat nu nog rendabel is. Zelfs bij rendabel aanbod op de Keizersgracht constateer ik dat de prijzen voor woonruimte tussen de 300-450 per m2 liggen en de winkelruimte kent een vraagprijs van rond de 600 (en bij winkelruimte is er vaak wel ruimte voor onderhandeling). En dan hebben we het over rendabel aanbod, waar natuurlijk geen noodzaak bestaat voor omzetting.

Een appartement op de Keizersgracht van 50m2 waar je tegen de ¤2000 per maand voor mag neertellen? Ik ben ze nog niet veel tegen gekomen. De vraagprijs van winkelruimte op een vergelijkbare A1-locatie ligt ook zeker niet op ¤ 600 per m2 per jaar. Dat zijn prijzen die je in de grote steden in aanloopstraten tegen komt en in mindere steden ziet.

quote:

Woningen kun je ook gewoon gestoffeerd verhuren. En zoveel kost die inrichting nou ook weer niet als je het goed doet. Hetgeen je gemeubileerd verhuurd komt vaak genoeg vrij, vrijwel niemand blijft langdurig in een gemeubileerde woning. Daar heb je kale huur voor.

Mijn punt is vooral dat de overheid om de centra leefbaar te houden een kerngebied in moet stellen en wat daarbuiten valt uitfaseren en omzetten in woonruimte. Dat is niet overal even simpel, maar gewoon wel nodig.

Het alternatief is pauperwinkels. Ik weet niet of jij vrolijk wordt van de zoveelste Poolse winkel, maar ik niet. En leegstand is ook geen gezicht.

Ik word er zeker niet vrolijk van, maar de plekken waar je nu verpaupering ziet, kun je ook niet eenvoudig omkatten naar gemeubileerde huurwoningen. Zeker niet voor de ¤300-450 per m2 per jaar.

quote:

Op woensdag 29 maart 2017 12:04 schreef GSbrder het volgende:

[..]

Een appartement op de Keizersgracht van 50m2 waar je tegen de ¤2000 per maand voor mag neertellen? Ik ben ze nog niet veel tegen gekomen. De vraagprijs van winkelruimte op een vergelijkbare A1-locatie ligt ook zeker niet op ¤ 600 per m2 per jaar. Dat zijn prijzen die je in de grote steden in aanloopstraten tegen komt en in mindere steden ziet.

[..]

Ik word er zeker niet vrolijk van, maar de plekken waar je nu verpaupering ziet, kun je ook niet eenvoudig omkatten naar gemeubileerde huurwoningen. Zeker niet voor de ¤300-450 per m2 per jaar.

Ik heb even gekeken naar wat op dit moment aangeboden wordt en die prijzen aangehouden. Als jij meent dat de waarde veel hoger ligt zijn die aanbieders niet op de hoogte van de marktwaarde, of jij bent dat niet.

En als ik zie dat jij denkt minder rendabele winkelruimte nog steeds 300-450 per m2 waard is gok ik op dat jij het niet helemaal scherp hebt.

quote:

Op woensdag 29 maart 2017 12:13 schreef VEM2012 het volgende:

[..]

Ik heb even gekeken naar wat op dit moment aangeboden wordt en die prijzen aangehouden. Als jij meent dat de waarde veel hoger ligt zijn die aanbieders niet op de hoogte van de marktwaarde, of jij bent dat niet.

En als ik zie dat jij denkt minder rendabele winkelruimte nog steeds 300-450 per m2 waard is gok ik op dat jij het niet helemaal scherp hebt.

Ik wil het er liever op houden dat we andere begrippen hanteren als het gaat om "minder rendabele winkelruimte". Bestaat er winkelruimte die te huur is tegen de door jou genoemde huurniveau's? Zeker. Bestaan er woningen die >¤300/m2 opbrengen per jaar. Zeker. Dan hebben we het wel om fundamenteel verschillende woon- en winkelmilieus. Je kunt dat trucje van gemeubileerde verhuur in de G4 wel proberen, maar daar zijn de winkelhuren ook op peil.

quote:

Op woensdag 29 maart 2017 12:23 schreef GSbrder het volgende:

[..]

Ik wil het er liever op houden dat we andere begrippen hanteren als het gaat om "minder rendabele winkelruimte". Bestaat er winkelruimte die te huur is tegen de door jou genoemde huurniveau's? Zeker. Bestaan er woningen die >¤300/m2 opbrengen per jaar. Zeker. Dan hebben we het wel om fundamenteel verschillende woon- en winkelmilieus. Je kunt dat trucje van gemeubileerde verhuur in de G4 wel proberen, maar daar zijn de winkelhuren ook op peil.

Ik vergelijk gewoon op straatniveau op basis van huidig aanbod. Maar laten we maar net doen alsof jij het allemaal beter weet dan de huidige aanbieders.

Kalverstraat is overigens 2.000 tot 3.000 per m2.

In het centrum kun je ook in Amsterdam al terecht vanaf 125 per m2.

[ Bericht 6% gewijzigd door VEM2012 op 29-03-2017 12:44:21 ]

quote:

Op woensdag 29 maart 2017 12:37 schreef VEM2012 het volgende:

[..]

Ik vergelijk gewoon op straatniveau op basis van huidig aanbod. Maar laten we maar net doen alsof jij het allemaal beter weet dan de huidige aanbieders.

Kalverstraat is overigens 2.000 tot 3.000 per m2.

In het centrum kun je ook in Amsterdam al terecht vanaf 125 per m2.

Heb je een linkje? Ik ben wel benieuwd in welke straat je voor 125 per m2 een winkel kunt huren in het centrum.
Op Funda zie ik één aanbieding in BoLo, één in de Indische buurt en één in Watergraafsmeer tussen ¤ 125-150.

quote:

Op woensdag 29 maart 2017 12:54 schreef GSbrder het volgende:

[..]

Heb je een linkje? Ik ben wel benieuwd in welke straat je voor 125 per m2 een winkel kunt huren in het centrum.
Op Funda zie ik één aanbieding in BoLo, één in de Indische buurt en één in Watergraafsmeer tussen ¤ 125-150.

Onderzoek van DTZ Zadelhoff, winkelhuren in Amsterdam september 2016.

Google even op winkelhuren amsterdam 2016, heb je het hele rapport.

quote:

Op woensdag 29 maart 2017 11:08 schreef GSbrder het volgende:

[..]

Zit in vrijwel alle grote Nederlandse steden. Onderdeel van de Inditex-keten (Zara).

thanks!

quote:

Op woensdag 29 maart 2017 13:07 schreef VEM2012 het volgende:

[..]

Onderzoek van DTZ Zadelhoff, winkelhuren in Amsterdam september 2016.

Google even op winkelhuren amsterdam 2016, heb je het hele rapport.

Maar geen actueel aanbod voor die prijs, dus?

quote:

Op woensdag 29 maart 2017 13:10 schreef GSbrder het volgende:

[..]

Maar geen actueel aanbod voor die prijs, dus?

Wat wil je nu? Als ik naar actueel aanbod kijk roep je dat het meer waard is en als ik naar een uitgebreid onderzoek verwijs naar de huurprijzen, dan is dat weer niet goed.

Ben nou gewoon eerlijk dat jij een verkeerde inschatting gemaakt hebt van de waarde van winkelruimte. Dat geeft toch niet?

quote:

Op woensdag 29 maart 2017 13:16 schreef VEM2012 het volgende:

[..]

Wat wil je nu? Als ik naar actueel aanbod kijk roep je dat het meer waard is en als ik naar een uitgebreid onderzoek verwijs naar de huurprijzen, dan is dat weer niet goed.

Ben nou gewoon eerlijk dat jij een verkeerde inschatting gemaakt hebt van de waarde van winkelruimte. Dat geeft toch niet?

Waar heb ik geroepen dat het door jou genoemde actuele aanbod niet goed is? Ik blijf er bij dat het punt dat ik maakte, over dat de prijzen verder moeten dalen voordat omzetting naar woonruimte aantrekkelijk is, overeind blijft. Ook dit onderzoek van DTZ (thans C&W) met lagere vanafprijzen in delen van het centrum, geeft niet aan dat omzetting naar woonruimte lucratief is. In de gewone winkelstraten moet er echt nog wel meer van de prijzen af voordat je een pandeigenaar kunt bewegen om woonruimte te realiseren op de begaande grond.