[Crowdfunding] #133 Juanuari, maand van de defaults.........

quote:

Op vrijdag 20 januari 2017 13:49 schreef crowd-fundi het volgende:

[..]

Dat is dan alleen maar de eerste keer mogelijk. Voor het volgende jaar tellen ze toch echt mee.

Maar platformen doen graag aan korte termijn denken, gezien het feit dat ze bereid zijn om verre van solide bedrijven te helpen met geld op halen

Ik denk dat er geen peil op te trekken is.

In 2015 had ik 4 defaults, verspreid over kwartaal 4.
In 2016 had ik 1 default, net na de zomer.
En in 2017 heb ik er al 2 te pakken, terwijl januari nog niet eens voorbij is.

Het ultieme window dressen gebeurde bij Ahold.

Dat waren nog eens tijden

De GVE antwoorden op de vragen omtrent onroerend goed project te Den Haag:

1) Er is sprake van de overname van twee panden door een nieuw opgericht BV. Kan u de juiste adressen van deze panden geven?

Het gaat om panden Lijsterbesplein 8 en Lijsterbesstraat 20 te Den Haag.

2) Er is sprake dat deze panden overgenomen worden uit prive. Klopt dit voor beide? Indien niet, worden deze panden overgenomen van een entiteit die gelieerd is aan de leningnemer?

Beide panden zijn nu privé eigendom en worden overgenomen door Kamerverhuurbedrijf DH.

3) In een eerdere pitch verwijst deze ondernemer naar een andere BV van hem : Belaggio vastgoed. Op deze website staan dezelfde fotos die gebruikt worden in de pitch. Hoe is dit te rijmen met de overname uit prive van de panden?

Op de website van Belaggio Vastgoed staan ook foto’s van panden die privé eigendom zijn. Dit is meer bedoeld ter illustratie op deze site. Geldvoorelkaar.nl heeft niet gerekend met huurstromen van panden die eigendom zijn Belaggio Vastgoed BV.

4) Indien 1 of beide panden niet uit prive worden overgenomen maar uit een andere entiteit gelieerd aan de leningnemer, wat is dan reden van de overname door een nieuwe BV.

Beide panden worden uit privé overgenomen door de nieuwe BV. De reden is dat beide panden kamerverhuurbedrijven betreft en de huurinkomsten mogelijk door de belastingdienst in de toekomst als inkomsten in box 1 worden geclassificeerd. Gezien het progressieve tarief van box 1 is dit niet wenselijk. De discussie met de belastingdienst willen de aanvragers voorkomen en zij hevelen daarom deze 2 panden over naar de BV.

5) De pitch spreekt over 60 verhuurde woningen met een waarde van 3,3 miljoen prive. Zijn dit panden die op de website van Belaggio BV staan? Zoniet, kan hiervan een summier overzicht gemaakt worden. Zo ja, waarom aangezien de pitch vermeldt dat ze prive eigendom zijn.

De 60 verhuurbare woningen zijn privé bezit. Een aantal woningen staan ter illustratie op de site van Belaggio Vastgoed.

6) Er is sprake van 2,4 miljoen hypothecaire belasting. Hoeveel daarvan is schuld aan (leninggevers via) GeldVoorElkaar? Voor zover ik kan zien is er bij geen enkele eerdere pitches een hypothecaire zekerheid gegeven. Is het correct om aan te nemen dat alle openstaande schulden die nog te voldoen zijn via eerdere GvE leningen van dit echtpaar bovenop de genoemde 2,4 miljoen geteld moet worden?

Er is op geen van de privé panden hypotheek gegeven aan Geldvoorelkaar.nl. De hypothecaire schuld is pro-resto ca. ¤ 2.400.000,-. Bij Geldvoorelkaar.nl is de privé schuld ¤ 187.900,- (totaal openstaande termijnen). In dit bedrag is de af te lossen lening niet meegenomen.

7) Zijn er nog andere, niet-hypothecaire, uitstaande schulden bij derden die niet vermeld zijn in de pitch?

Nee, naast de hypotheekschuld en Geldvoorelkaar.nl leningen zijn er geen andere schulden.

8) In pitch 5783 is ook sprake van een dakopbouw aan het Lijsterbesplein. Het plaatje in de nieuwe pitch is ook van het Lijsterbesplein. Wordt hier wel degelijk een lening aangevraagd voor het realiseren van een nieuwe opbouw die tot nog toe niet gerealiseerd is? Of het herfinancieren van een reeds eerder gerealiseerde dakopbouw uit de eerdere pitch?

De plaatjes van Lijsterbesplein 8 in pitch 5783 zijn gebruikt in deze pitch omdat dit pand overgaat naar de BV. Dit is het pand waarop reeds een dakopbouw staat. Zoals in de pitch 15849 is vermeld wordt de lening 5783 afgelost. Onderdeel van lening 15849 is de financiering van de dakopbouw Lijsterbesstraat 20.

Samengevat. Lijsterbesplein 8 en Lijsterbesstraat 20 worden uit privé gekocht. De privé lening (5783) van Lijsterbesplein 8 wordt afgelost. Op Lijsterbesplein 8 staat reeds een dakopbouw en op Lijsterbesstraat 20 wordt, gefinancierd met een deel van deze nieuwe lening, een dakopbouw geplaatst.

De top 10 van week 3:

quote:

Op vrijdag 20 januari 2017 15:31 schreef bleyenburg het volgende:
De 60 verhuurbare woningen zijn privé bezit. Een aantal woningen staan ter illustratie op de site van Belaggio Vastgoed.

Er is op geen van de privé panden hypotheek gegeven aan Geldvoorelkaar.nl. De hypothecaire schuld is pro-resto ca. ¤ 2.400.000,-. Bij Geldvoorelkaar.nl is de privé schuld ¤ 187.900,- (totaal openstaande termijnen). In dit bedrag is de af te lossen lening niet meegenomen.

40K hypotheek per woning. Lijkt me dat er nog voldoende vermogen beschikbaar moet zijn om de lening bij GvE af te lossen

quote:

Op vrijdag 20 januari 2017 15:31 schreef bleyenburg het volgende:
De GVE antwoorden op de vragen omtrent onroerend goed project te Den Haag:
........................................................................
Samengevat. Lijsterbesplein 8 en Lijsterbesstraat 20 worden uit privé gekocht. De privé lening (5783) van Lijsterbesplein 8 wordt afgelost. Op Lijsterbesplein 8 staat reeds een dakopbouw en op Lijsterbesstraat 20 wordt, gefinancierd met een deel van deze nieuwe lening, een dakopbouw geplaatst.

Duidelijk verhaal! Dank.

quote:

Op vrijdag 20 januari 2017 15:31 schreef bleyenburg het volgende:
De GVE antwoorden op de vragen omtrent onroerend goed project te Den Haag:

Heldere antwoorden. Bedankt voor het delen!

Ik geloof wel dat het geld terug komt,hik vooral aan tegen de 10 jaar

Ik zie inde top 10 dat Bundels ook weer geld aan het ophalen is.
Dit is nu toch al weer de derde of vierde keer dat ze geld ophalen?
Volgens mij nu weer bij een ander platform.
Was het niet ook wel eens niet gelukt het geld bij elkaar te schrapen?

Ik was niet van plan hier in te stappen.
Ga hem toch nog een keer goed bekijken, maar zoals Komrad al zegt: Die 10 jaar vind ik ook een beletsel.

Weer een nieuwe collin

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op vrijdag 20 januari 2017 16:03 schreef Mynheer007 het volgende:
Weer een nieuwe collin

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

ik merk dat ik de collin pitches steeds korter beoordeel:
start up, borg van morele waarde, horeca. Nee

quote:

Op vrijdag 20 januari 2017 16:24 schreef obligataire het volgende:

[..]

Dat gevoel had ik ook. De term 'vernieuwend concept' werkt ook niet mee trouwens. Wéér iemand die het wiel opnieuw probeert uit te vinden. Als hij nou eens de Surinaamse en Indische keuken zou toevoegen dan zou het een bezoekje waard zijn.
Hij zit daar wel leuk in een multi culti omgeving. De voormalige hoerenbuurt van Arnhem maar in positieve zin veranderd sinds de dames daar weg zijn.

Als er een poll zou zijn voor deze pitch, dan zou ik kiezen voor: binnen een jaar failliet.

U bent mild....ik geef 'm geen 6 maanden

quote:

Op vrijdag 20 januari 2017 16:52 schreef bleyenburg het volgende:
U bent mild....ik geef 'm geen 6 maanden

U bent dat niet en heeft waarschijnlijk gelijk.

Even googlen leert mij dat meneer goed is in copy/pasten: http://www.goedgevoel.be/(...)r-de-haute-dog.dhtml

quote:

Op vrijdag 20 januari 2017 13:22 schreef Mynheer007 het volgende:

[..]

Inderdaad, maar volgens mij gaan er rond de jaar wisseling ook een stuk meer bedrijven failliet dan in de andere maanden

Laten we hopen dat het meevalt!

Weet iemand trouwens hoevaak dat rendement overzicht van GVE bijgewerkt gaat worden? Heb nu nog die van 1-10-2016

quote:

Op vrijdag 20 januari 2017 17:03 schreef AQuila360 het volgende:
Weet iemand trouwens hoevaak dat rendement overzicht van GVE bijgewerkt gaat worden? Heb nu nog die van 1-10-2016

Dat zou eens per kwartaal gebeuren.

quote:

Op vrijdag 20 januari 2017 17:09 schreef crowd-fundi het volgende:

[..]

Dat zou eens per kwartaal gebeuren.

Mailtje sturen met de vraag vh weekend.

quote:

Op vrijdag 20 januari 2017 17:01 schreef BillieCF het volgende:

[..]

U bent dat niet en heeft waarschijnlijk gelijk.

Even googlen leert mij dat meneer goed is in copy/pasten: http://www.goedgevoel.be/(...)r-de-haute-dog.dhtml

www.debedrijfsmakelaar.nl/pdf/289005 bedrijfslocatie met brochure en huur

http://www.arnhemsproeflokaal.nl/ terinfo

http://www.ad.nl/arnhem/e(...)s-failliet~a90ff208/

http://www.letusstayforad(...)holy-five-al-capone/

ten behoeve van uw oordeelsvorming, het niet echt aanwezig zijn van een terras, en de locatie in een soort zijstraatje lijken mij minpunten, maar ik ben niet op de hoogte van de situatie daar, een ander heeft deze kennis mogelijk wel..

Een soort standaardregel is dat een horeca lening in 4 jr terugbetaald moet kunnen worden, daar houd ik mij voorlopig aan vast.

Het meedoen aan festivals met of zonder foodtruck is dan wel weer een goed idee, zolang de tent er maar niet onder gaat lijden

[ Bericht 6% gewijzigd door peterc op 20-01-2017 23:45:29 ]

Nog een nieuwe op CCF:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op vrijdag 20 januari 2017 18:50 schreef djh77 het volgende:
Nog een nieuwe op CCF:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op vrijdag 20 januari 2017 16:08 schreef komrad het volgende:

[..]

ik merk dat ik de collin pitches steeds korter beoordeel:
start up, borg van morele waarde, horeca. Nee

Nu kan je ook weer een snelle beoordeling maken:

Start-up zonder zekerheden -->no-go