[Crowdfunding] #130 Betere zekerheden, dat willen we zien in 2017!

@NRDZ
De broodsnijert....
teruglopende winst valt nog te bezien. cijfers 2016 gaan t/m Q3.
vraag blijft: vanwaar oplopende kosten dit jaar. wat is onder dat kopje geplaatst?
schuld iid groot, doch teruglopend
disclaimer: als er met cijfers gekloot is, heb ik niks gezegd

Verder over de broodsnijert:
laag bedrag.
website: simpel maar effectief
alle contactgegevens aanwezig incl. 06 nummer.

Tenzij NRDZ met nog meer argumenten tegen komt, stop ik er toch een klein bedragje in.

op Lendahand ihkv december actie weer een paar 4%-projecten in Cambodja.

quote:

Op vrijdag 30 december 2016 15:44 schreef bleyenburg het volgende:
Verder over de broodsnijert:
laag bedrag.
website: simpel maar effectief
alle contactgegevens aanwezig incl. 06 nummer.

Tenzij NRDZ met nog meer argumenten tegen komt, stop ik er toch een klein bedragje in.

Ik heb er nog eens verder naar gekeken. Ik zie geen andere zaken dan reeds genoemd. Om nog iets positiefs te noemen zijn negatieve eigen vermogen neemt door de jaren heen wel wat af. (wordt minder negatief)
Heb toch het vermoeden dat dit een gedwongen rekening courant aflossing is waar nu een CF lening voor gezocht wordt.

@ NRDZ
het zou idd zomaar kunnen dat de RC aflossing onder druk gebeurt.

volgende vraag: is er aflossingscapaciteit?
Ik denk zelf van wel.

ik doe er een ieniemienie bedragje in, maar ik kan jouw scepsis goed begrijpen

quote:

Op vrijdag 30 december 2016 16:53 schreef Horsemen het volgende:

[..]

Volgens mij is er niet zo veel december actie aan. Volgens mij is het 4% omdat de looptijd 4 jaar is.

Tja, ze melden het zelf. Maar in november boden ze ook 42/48 maanden leningen in Cambodja aan tegen 3,25% (zie ik in mijn excel overzichtje...).

quote:

Op vrijdag 30 december 2016 16:53 schreef Horsemen het volgende:

[..]

Volgens mij is er niet zo veel december actie aan. Volgens mij is het 4% omdat de looptijd 4 jaar is.

Dat werkt al een aantal maanden niet zo meer. Lendahand geeft de helft van de rente die zij ontvangen aan de investeerders. Normaal krijg je inderdaad 3,25% voor leningen van Maxima. De 4% is dus zeker een extra-tje.

Heeft iemand al eens een hypotheekakte van CCF gezien? Ik mis deze voor het project Melo en Ool's in het dashboard.

quote:

Op vrijdag 30 december 2016 12:21 schreef Horsemen het volgende:

[..]

Ja, de AFM slaat nu zeker de goede weg in en onze inzet om helderheid en transparantie te krijgen begint zijn vruchten af te werpen. Ook de helderheid over wat en wanneer iets wanbetaling is.
“Het is gebruikelijk, bijvoorbeeld onder Basel II-wetgeving (die geldt voor banken), om achterstanden van meer dan 90 dagen te kwalificeren als een wanbetaling.
De AFM verwacht dat platformen hierbij aansluiten en inzichtelijk maken wat het effect is van wanbetalingen en kosten op het uiteindelijke netto rendement.”
Dat maakt de resultaten en de vergelijking van de platformen ook een stuk eerlijker en transparanter.
Ook zet de AFM er gelukkig enige druk op
“De AFM zal in het voorjaar van 2017 vaststellen of de crowdfundingplatformen voldoende stappen hebben gezet in het geven van een realistisch beeld van de risico’s en de zorgvuldige presentatie daarvan.”
En zo niet, dan moet het afgedwongen worden! Ik denk dat we het lang genoeg vriendelijk gevraagd hebben. Gelukkig hebben overigens verschillende platformen wel geluisterd en al stappen in de goede richting gezet.

Heel fijn om te horen dat CF in Nederland steeds meer verbeterd.
Nu hopen dat er weer mooie projecten komen.

quote:

Op vrijdag 30 december 2016 17:16 schreef Horsemen het volgende:
Oke, maar bij de lening die ik heb voor 3.25% zijn de looptijden korter dan 4 jaar. Volgens mij loopt de rente op als de looptijd langer is. Maar misschien is dat dan toeval.

Voor projecten van 30 mnd t/m 48 mnd is de rente normaal 3,25%. Projecten t/m 24 mnd is 3,00%

quote:

Op vrijdag 30 december 2016 17:21 schreef Horsemen het volgende:
Nog een laatste nieuwe van KoM voor 2016:
Link: https://www.kapitaalopmaa(...)ria-Big-Bread-Brakel
Naam: Exploitatie-Cafetaria-Big-Bread-Brakel

Wederom voor de zelfde vestiging alleen nu aangevraagd door de franchisenemer tbv de inboedel en formule.

Die heer Sheng maakt daar volgens mij zijn eerste klapper en steekt alvast 140k in zijn zak. Oke, hij heeft er (gaat er?) een nieuwe inventaris in geplaatst maar ik denk dat hij grofweg 100k aan winst maakt. Slim gedaan. Als het mis gaat koopt hij voor een fractie van die waarde de boel weer terug.

Gelukkig zit ik in de lening met als onderpand de 1e hypotheek op het bedrijfspand.

Dit is ook een soort van stapel financiering maar dit keer zonder bank. Of dit minder erg is voor de investeerders in deze nieuwe lening wens ik te betwijfelen. Ik laat hem in ieder geval aan mij voorbij gaan.

Starter in de horeca, zonder ondernemerservaring , veel te lage rente.

quote:

Op vrijdag 30 december 2016 18:28 schreef obligataire het volgende:

[..]

Starter in de horeca, zonder ondernemerservaring , veel te lage rente.

staat nu op internet als cafe cafetaria de Zalm, geen recensies, vindt het geen uitnodigend pand, en locatie is ook maar gewoon. In mijn ogen is het en blijft het een dorps snackbar. Je kan hier waarschijnlijk best wel je brood mee verdienen, ik snap de aansluiting en voordeel bij een franchise snackbar keten niet zo. Deze zijn vaak beperkt in omvang, en hebben geen landelijk uitstraling als de Mac of Burgerking. Misschien enige voordelen op het gebied van financiering, systemen en inkoop, maar hiertegenover staat de fee. Heeft iemand weleens gehoord van de plazafood keten of de anytime keten van de Hanos. Ga je daar eten vanwege de keten, assortiment, inrichting of gewoon omdat je frites & snacks wilt en hij dichtbij zit.

De snackbar, waar ik ' af en toe' ahum... kom, heeft ook gezonde snacks, broodjes, goeie hamburgers, een afgescheiden eetgedeelte met keurige inrichting, en een prima koffie apparaat. Goeie website & facebook, via web bestellen en betalen.

De familie regelt alles zelf, zijn flexibel, creatief, werken hard, en kunnen er goed van leven

Inderdaad de franchise gever maakt een 100Kklapper

quote:

Op vrijdag 30 december 2016 11:02 schreef Mynheer007 het volgende:

[..]

Precies, ze hebben alle vrijheid om de franchisefee even om hoog te gooien. Als je risico wil nemen met geld dan moet je ten minste er zelf garant voor durven te staan...of je moet een bestaand concept of uitermate goed plan hebben en dat is hier ook niet het geval.

Waarom deze formule, als je overtuigd bent van het succes van de hamburgertent, maak een goed plan, zoek een goede locatie, zoek financiers op welke manier dan ook, en ga aan de gang.
Evt via franchise via de MAC, of de Pizzahut mannen. Nu leg je het 'risico' bij anderen neer voor wat betreft de exploitatie, terwijl je, als je overtuigd bent van je succes, je als eigenaar ook alle winst jou toekomt. Nu lijkt het alsof je met een fooi genoegen neemt en de winst naar de deelnemers gaat. Durven ze het risico niet te lopen. 125k voor een vestiging moet toch wel bij elkaar te sprokkelen zijn.

Ik kan altijd nog meedoen met de derde vestiging. Tevens wil ik gaarne weten wie de personen achter dit concept zijn. Verleden, ervaring etc.

quote:

Op vrijdag 30 december 2016 17:11 schreef djh77 het volgende:
Heeft iemand al eens een hypotheekakte van CCF gezien? Ik mis deze voor het project Melo en Ool's in het dashboard.

Iemand hier antwoord op?

Een gelukkig en default-vrije nieuwjaar gewenst!

quote:

Op vrijdag 30 december 2016 19:37 schreef peterc het volgende:

[..]Inderdaad de franchise gever maakt een 100Kklapper

Bij al die Bregjes, Cubanita's die we voorbij zien komen op HCN zal dat niet anders zijn denk ik.

quote:

Op zaterdag 31 december 2016 08:16 schreef djh77 het volgende:

[..]

Iemand hier antwoord op?

Noem eens een voorbeeld van een CCF project met hypotheek, dan kijk ik even.

Bij Melo staat wel een verwijzing in de leningsovk. naar de te vestigen hypotheek, maar blijkbaar heeft dat nog niet plaatsgevonden.

[ Bericht 3% gewijzigd door obligataire op 31-12-2016 10:30:43 ]

quote:

Op zaterdag 31 december 2016 09:58 schreef Borstenzijngeweldig het volgende:
Een gelukkig en default-vrije nieuwjaar gewenst!

Daar sluit ik me helemaal bij aan. Vooral dat deel van 'geluk', maar het uitblijven van defaults zal er zeker aan bijdragen

quote:

Op zaterdag 31 december 2016 10:24 schreef obligataire het volgende:

[..]

Noem eens een voorbeeld van een CCF project met hypotheek, dan kijk ik even.

Bij Melo staat wel een verwijzing in de leningsovk. naar de te vestigen hypotheek, maar blijkbaar heeft dat nog niet plaatsgevonden.

https://www.collincrowdfund.nl/ools-engineering/

Deze en Melo. Andere voorbeelden heb ik niet. In de leningovereenkomst staat dat er een hypotheek wordt gevestigd. Ik heb wel bericht gehad dat de lening is uitbetaald, maar zie geen hyp. Akte. Ik hoop wel dat deze is ingeschreven voordat de lening is uibetaald ogv advies/richtlijn AFM

Van twee projecten bij LAH is de rente verhoogd van 3,25 naar 4%, beide 48 maanden.
Het gaat om Sorm Sila en Phon Peou

quote:

Op zaterdag 31 december 2016 11:51 schreef djh77 het volgende:

[..]

https://www.collincrowdfund.nl/ools-engineering/

Deze en Melo. Andere voorbeelden heb ik niet. In de leningovereenkomst staat dat er een hypotheek wordt gevestigd. Ik heb wel bericht gehad dat de lening is uitbetaald, maar zie geen hyp. Akte. Ik hoop wel dat deze is ingeschreven voordat de lening is uibetaald ogv advies/richtlijn AFM

Op 1 december heb ik bericht gehad dat de lening definitief is geworden na twee weken en dat het geld die dag nog zou worden uitgeboekt. Dan zijn er twee mogelijkheden: het huisje is nog niet gekocht en het geld staat op de derdenrekening van de notaris; of het huisje is gekocht, de hypotheek gevestigd maar de akte moet nog op de site worden geplaatst. Hopelijk geen andere versie