Jump gaat grondig verbouwen

quote:

Op zondag 13 augustus 2017 02:17 schreef Kalebatz het volgende:
Gaaf project maar ben ik de enige die het jammer vind dat die mooie boom gekapt is?

Ik heb er ook enige tijd over getwijfeld, maar uiteindelijk de knoop doorgehakt. Er komt wel een nieuwe boom, iets dieper in de tuin.

quote:

Op zondag 13 augustus 2017 11:04 schreef junkiexp het volgende:
Gaaf zeg, weer een mooi project erbij in K&W!
Heel veel succes!

En hoe was het nou in BE, de keuken als laatste monteren omdat je er dan nog niet kan wonen en dus belastingtechnisch beter uit bent tot die tijd?
Of heb ik dat verkeerd verstaan?

Momenteel is mijn domicilie (of briefadres) nog bij mijn ouders waar ik nu woon. De domicilie moet in theorie verplaatst worden naar de verblijfplaats waar je het meeste woont. Dus zodra ik naar daar verhuis, moet ik de domicilie aanpassen. Dan komt de wijkagent langs om alles na te kijken.
Je moet er kunnen slapen, eten maken en je kunnen wassen.
Vanaf dan ben ik ook een inwoner op dat adres en komen de gemeentebelastingen en alle andere taksen er ook nog bij.

Deze week is ook de tuin opgeruimd. Direct een kraantje laten aanrukken voor alles effen te leggen. Eenmaal ik het juiste niveau van de tuin heb, achteraan al een stuk gras zaaien. Daar komen dan hopelijk toch geen machines meer, en wordt het geen modderpoel.

En nu zal er terug een stille periode zijn, want de aannemer kan maar starten rond begin november. Dan zal het hopelijk een stuk sneller gaan

quote:

Op maandag 21 augustus 2017 00:58 schreef Cybersijp het volgende:
Word een beste verbouwing , die tegels? Liggen daar putten onder van dees of hetgeen ? Zo ja , niet slim om die op een plek bij elkaar te brengen ? Nu immers relatief makkelijk te doen nog

De putten die daar liggen zijn de, te kleine, putten die er reeds lagen. De put voor regenwater is maar 1500 liter. Er komt vooraan een nieuwe van 10000 liter. Hetzelfde met de septische put, die komt ook vooraan. Deze putten zouden ook onder mijn woonkamer komen te liggen, en niet echt praktisch.

quote:

Op maandag 21 augustus 2017 12:58 schreef speedfightrage het volgende:
En trek grondkabels voor je stroompunten. Je denkt ze misschien nu niet nodig te hebben maar achteraf kan je daar spijt van krijgen.

Wachtbuizen kan je niet genoeg plaatsen, inderdaad. Daar heb ik er al een hoop van op mijn plan bijgetekend.

Ondertussen nog verder afgebroken, en een stuk opgebouwd. De eerste poutrelle ligt op zijn plaats. En nu kunnen de grondwerken beginnen.

De steunmuur is weggehaald, wel met de nodige stutten:


En nu met de poutrelle in zijn plaats:


En tot buiten:


Gelijkvloers:


Verdiep:


Nu kan ik beginnen met de vloer uit te breken (veel breken is er niet aan, schop er onder en de tegel is los), en uitgraven tot 35cm diep. Waar er nieuwe funderingen moeten komen nog iets dieper, maar dat bekijk ik samen met de aannemer.
De trap kan er ook uit. En binnenkort ook alle ramen, maar daar wil ik met wachten tot de dag voordat de aannemer zelf kan starten. Geen zin om alles open en bloot te laten voor iedereen.

Dus binnen enkele weekjes gaat het opeens goed vooruit gaat

En een extraatje voor Atmoz:

Vlak na de vorige fotoreeks is de aannemer al direct kunnen starten met de ontmantelingswerken. Deze wou ik zelf niet doen omdat die nogal ingrijpend zijn en ik daar geen ervaring in heb.

Plaats maken voor de opening en de trap:


De oude trap er ook uit:


Niet echt zo reglementair denk ik :


Mooie inkijk nu wel:


Voor de nieuwe vloerplaats moet ook alles 35 cm dieper uitgegraven worden:


En de nieuwe poutrelle ligt er ook al. Rechts daarvan komt de trap:

quote:

Op zaterdag 21 oktober 2017 14:36 schreef ikbenmoe het volgende:
En tot buiten:
[ afbeelding ]

op deze manier krijg je hier toch een enorme koudebrug?
de stalenbalk ligt tegen het buitenspouwblad aan.

aan de achterkant is dat volgens mij hetzelfde met die stalen balk

Er komt nog twaalf centimeter dikke isolatie rond de huidige gevel, en afgewerkt met leien. De huidige achtermuur komt volledig binnen het huis te liggen later.

quote:

Op zondag 22 oktober 2017 20:01 schreef BadderAapje het volgende:
Is dit nou echt goedkoper dan alles tegen de vlakte en opnieuw beginnen?

Voor sommige zaken wel, voor de andere dan weer niet. Het voordeel is dat alles wat je laat uitvoeren door een aannemer aan 6% btw is, en geen 21%. Dat is al een grote besparing op zich.

Maar goed. Ik ben dit topic volledig uit het oog verloren. Ik ga hier af en toe eens nieuwe foto's plaatsen. Tenzij jullie liever één grote reportage hebben tot de huidige stand nu (bijna afgewerkt).

Het graven van de nieuwe funderingen:


En ze zijn gegoten:


Een paar dagen later is ook de vloerplaat gegoten. In de garage is gekozen voor een gepolierde beton:




En met de grote snelbouw gaat dat goed vooruit:


En zodoende krijg je ook een zicht van de vorm dat het gaat worden:

quote:

Op dinsdag 19 juni 2018 22:12 schreef monsterd. het volgende:
Gaaf hoor, zeker de vorm van de aanbouw oogt al interesssant! Wanneer moet het klaar zijn, heb je daar al zicht op?
En hoe denken je buren over de aanbouw?

Volgende week wordt de keuken opgemeten, en plaatsen ergens eind september. Maar zit niet veel druk achter, aangezien ik nu nog thuis zit

De buren vinden het wel eits hebben. Het is eens wat anders dan de standaard baksteen blokjes die er nu staan. Ze hebben trouwens allemaal hun handtekening moeten zetten onder de verkavelingsdocumenten, dus ze wisten perfect hoe het er ging uit zien.

quote:

Op dinsdag 3 juli 2018 09:20 schreef Bart445 het volgende:
Wow! zeer interresant. Ik zou zelf het lef niet hebben om zo'n grote verbouwing zelf te doen..
Keep them coming.

Ander vraagje, zijn je buren niet bang dat er iets instort? als zo het halve huis vol stempels staat...
zou er zelf denk ik niet helemaal op mijn gemak zitten.. (ondanks dat het vast wel stevig staat)

Ik doe ook niet alles zelfs. De grootste en meest ingrijpende werken heb ik laten doen, maar wel geholpen waar kon. Elke avond terug opruimen, alles klaarzetten voor de volgende dag, ... Was meestal 's avonds ook nog eens op de werf voordat de werkmannen naar huis gingen.

De buur van het aangebouwde huis zat soms ook wel eens te kijken. Zeker toen het achteraan volledig openstond tot aan het dak. En dat was dan juist ook nog eens in de wintermaanden.

quote:

Op dinsdag 3 juli 2018 13:30 schreef ikweethetookniet het volgende:
Nog van plan om iets met het dak te doen
Evt samen met de buren Ik denk aan isoleren, zonnepanelen,dakramen, dakkapellen
Denk iig aan een wachtbuis naar zolder voor de evt zonnepanelen en een extra groep in de meterkast, kost nu niks en straks verrekte handig

De zijkant (kant van de oprit) is de zuidkant. Daarmee ligt het dak niet 100% optimaal voor zonnepanelen. Maar gelukkig is er het dak van de garage. Plat dak, zuidkant, zon van 's ochtends tot 's avonds er op. Er zijn verschillende wachtbuizen tussen de garage en het huis voorzien voor de aansluiting van de eventuele zonnepanelen.

Het dak is ook vernieuwd, maar de isolatie moet er nog inkomen. Zou zonde zijn om het nu niet te doen. Mijn buur heeft ook zijn dak laten vernieuwen (nieuw onderdak en pannen), maar niet laten isoleren. Ik snap zijn logica niet op dat vlak. Hij is ook wel al 81 jaar. Ik zou dan toch gekozen hebben voor enkel te isoleren, als je dan toch iets wilt doen.

Tussen de zekeringkast en de zolder liggen er ook genoeg wachtbuizen. Er loopt een leidingkoker tot boven, dus kan altijd wel iets bijtrekken indien nodig.

En dan nu de nieuwe fotoreeks:

Nu de vloerplaat gegoten is en de eerste muren komen, gaat het sneller vooruit. Ondertussen is ook begonnen met het maken van de gaten voor de nieuwe ramen.

Ook een werkje waar de aannemer alles uitgemeten en geslepen heeft, en ik en mijn vader dan de rest er mag uitkappen. Spaart op de ganse bouw toch een groot aantal uren uit.


Een kleine panorama van vlak bovenaan de trap:
Buiten zie je de garage en de mooi aangelegde tuin, kuch. Links van het kleine muurtje komt de trap. Beneden komt die direct in de woonkamer uit, boven in de 'overloop'. De ruimte centraal op de foto blijft open, en zal gebruikt worden als een bureau. Het kan later altijd opgesplitst worden in twee delen indien nodig. Rechts heb je het verst een slaapkamer, en daarnaast de badkamer.


De badkamer met het oude trap gat nog, dat gaat later mooi dicht gewerkt worden


En eenmaal alle nieuwe raamlocaties er zijn, ziet het er zo uit:


Mijn vader heeft er mooie tijdelijke ramen ingestoken, om het toch wat werkbaar te maken in de winter. Geen ijzige wind meer in je nek.

Als laatste is het dak voor de garage ook klaargelegd. De aannemer steekt dan alles mooi van hoogte. Zoals bovenaan in deze post ook gezegd, de bedoeling is dat er op termijn zonnepanelen op het dak komen. Daarmee dat de balken ook iets dichter bij elkaar liggen dan gewoonlijk., Architect zij een hart op hart afstand van 50cm, ik heb ze op 40 geplaatst. Kan zeker geen kwaad.