Mijn huis staat ook op erfpacht, maar dat is bij de aankoop eeuwigdurend afgekocht.
De prijs verdubbelen of je huis slopen mag echt niet zomaar.
Je zal in de toekomst daarom ook minder geinteresseerden voor je huis hebben wanneer je daar weg wil. Grond zie ik juist als een waarde verhoger voor de toekomst.
Rotterdam heeft het soms ook, ik weet het bijvoorbeeld van de appartementen bij het Vasteland:
http://www.funda.nl/koop/(...)empte-zalmhaven-881/
Daar moet je het erfpacht afkopen per 50 jaar. Heel raar bij verkoop. Want het is een behoorlijk kostenplaatje, dus dat moet in acht worden genomen bij vaststellen van de verkoopprijs.
Gemeentelijke erfpacht: Je zou dit kunnen overwegen, aangezien je gemeente aan kunt spreken op redelijkheid van bestuur als ze erfpachtprijs ineens extreem willen verhogen.
Aangezien de grond vaak een grotere prijsstijging doormaakt dan het gebouw zelf is het vaak wel fijn daarom om de grond in eigen bezit te hebben, dan profiteer je tenminste van deze stijging.
[ Bericht 2% gewijzigd door QuietEyes op 27-09-2016 08:16:42 ]
Maar kijk goed naar de voorwarden. Hoe lang kan of is de erfpacht worden afgekocht. In Amsterdam was het gewoon om de erefpacht voor 50 jaar af te kopen, maar de politiek in Amsterdam wil daar vanaf. Die willen naar kortere periodes met periodieke verhoging. En ja, dat maakt het soms een onduidelijke factor, en de kosten kunnen soms fix oplopen, met veel meer dan een reguliere verhoging.
Als de erfpacht niet voor lange periode kan worden (of is) afgekocht kan het zijn dat je minder makkelijk een hypotheek kan krijgen. Afhankelijk van waar het is en dergelijke zou ik dat dus wel goed navragen bij de hypotheekverstrekker.
Particuliere erfpacht zou ik proberen te vermijden. Voor de rest is het wel iets om je goed te realizeren dat erfpacht op termijn ook de prijs beinvloed. Want jij wil je huis op termijn ook weer verkopen, en als dan de erfpachttermijn binnenkort afloopt beinvloed dat je verkoopprijs. Hoe daar ook rekening mee
[ Bericht 1% gewijzigd door HMS op 27-09-2016 15:17:59 ]
Na 30 jaar ga je toch richting pensioen, of in ieder geval de 50+ levensfase en zit je door de aflopende erfpacht met een nagenoeg onverkoopbaar huis .....
Persoonlijk zou ik nooit met erfpacht kopen, tenzij reeds voor eeuwig afgekocht.
In Amsterdam was de erfpacht 500 euro voor 50 jaar toen die termijn (in 2004 geloof ik) ging die naar 50.000 euro. Dat noem ik een forse verhoging.
lol met die instelling wordt het oosten de nieuwe randstadquote:Op dinsdag 27 september 2016 08:48 schreef blomke het volgende:
Niet aan beginnen. Je werkt dan mee aan een immoreel systeem en je werkt jezelf in de nesten.
In regio Rotterdam scheelde het op een huis van om en nabij de drie ton circa 50.000 euro in mijn beleving. Huis op erfpacht grond kost dan bijvoorbeeld 275 terwijl een vergelijkbaar huis op eigen grond richting 325 zat.
Toevallig las ik daar van de week een bericht over Grond Amsterdam fors duurder.quote:
De gemeente kan weldegelijk extreem verhogen.
In Amsterdam was de erfpacht 500 euro voor 50 jaar toen die termijn (in 2004 geloof ik) ging die naar 50.000 euro. Dat noem ik een forse verhoging.
1) Past niet in mijn perceptiequote:Op dinsdag 27 september 2016 19:15 schreef RanTheMan het volgende:
lol met die instelling wordt het oosten de nieuwe randstad
2) Wat dan nog?
Dat viel mij ook op inderdaad tijdens de zoektocht naar een nieuwe woning. Soms lag de vraagprijs zelfs gelijk aan een vergelijkbare woning zonder erfpacht!quote:
Wat mij vooral opviel toen ik naar een woning aan het zoeken was is dat het verschil tussen de vraagprijs van een woning met erfpacht en een vergelijkbare woning zonder erfpacht meestal kleiner is dan de prijs van de grond. Voor de woningen die ik op het oog had was het verschil in vraagprijs ongeveer 20-30k terwijl de grondprijs meer in de range 60-70k lag. Ik heb dus ook niet voor een woning met erfpacht gekozen.
Mijn vermoeden is dat veel mensen er niet teveel bij nadenken of slecht deze vergelijking maken omdat met nog 20-30 jaar te gaan voordat de erfpacht afloopt, het een ver-van-mijn-bed-show is.
Alleen die rekening gaat toch echt een keertje komen...
Als het voor eeuwig is afgekocht, dan zit er toch geen erfpacht meer op en is de grond gewoon van jou toch?quote:
Persoonlijk zou ik nooit met erfpacht kopen, tenzij reeds voor eeuwig afgekocht.
kan altijd meerquote:
Heb je al genoeg informatie voor je huiswerk?
Nee, de grond staat dan nog steeds op naam van de oorspronkelijke eigenaar. Dit doen gemeenten om grondspeculatie tegen te gaan in het geval van nieuwbouwquote:Op woensdag 28 september 2016 12:20 schreef Geralt het volgende:
[..]
Als het voor eeuwig is afgekocht, dan zit er toch geen erfpacht meer op en is de grond gewoon van jou toch?
Maar kan die eigenaar van de grond er iets mee doen ondanks het feit dat je eeuwig afgekocht hebt? Kan die ineens weer geld er voor vragen? Of de grond verkopen aan iemand anders of er een huis opzetten of weet ik het wat?quote:
[..]
Nee, de grond staat dan nog steeds op naam van de oorspronkelijke eigenaar. Dit doen gemeenten om grondspeculatie tegen te gaan in het geval van nieuwbouw
Leesvoer: https://nl.wikipedia.org/wiki/Erfpachtquote:
Maar kan die eigenaar van de grond er iets mee doen ondanks het feit dat je eeuwig afgekocht hebt? Kan die ineens weer geld er voor vragen? Of de grond verkopen aan iemand anders of er een huis opzetten of weet ik het wat?
Let altijd goed op de (resterende) looptijd.
De canon die je betaalt is eeuwigdurend aftrekbaar.
Bovendien kan je de erfpacht afkopen in 1x. De vraag is of dat verstandig is, immers als het 10K is, en je verkoopt de woning weer moet je er feitelijk ook 10K bij optellen.
Als Pietje dan 140K vraagt met erfpachtcanon en jij 150K met afgekochte erfpacht, dan kiezen de meesten toch voor Pietje.
Erfpacht is dus niet per se eng.
Particuliere erfpacht daarintegen wel. Ooit een docu op TV gezien van mensen met particuliere erfpacht die hun huis moesten slopen op eigen kosten, omdat de eigenaar de grond voor andere doeleinden wou gebruiken.
Ik was al op zoek naar een artikel daarover, maar daarbij ging het niet over "particuliere" grond, maar om grond van Staatsbosbeheer.... echt heel zuur als ze je erfpacht dan niet willen verlengen en je je huis moet verwijderen.quote:
Een eeuwigdurend erfpacht levert nauwelijks problemen op. Erfpacht van de gemeente is ook niet echt een probleem ivm zorgplicht.
Particuliere erfpacht daarintegen wel. Ooit een docu op TV gezien van mensen met particuliere erfpacht die hun huis moesten slopen op eigen kosten, omdat de eigenaar de grond voor andere doeleinden wou gebruiken.
Persoonlijk is de erfpacht voor mij een van de grootste redenen om geen pand van Staatsbosbeheer te kopen, al even afgezien van het feit dat het meestal ook om behoorlijk forse kavels gaat waarvan het gros bos is.
Daar heb ik sowieso al geen behoefte aan, 750m² in een bosrijke omgeving is meer dan genoeg, maar wel eigen grond graag.
Dan houd je een hypotheek over, zonder huis en je moet de sloopkosten zelf betalen.quote:
[..]
Ik was al op zoek naar een artikel daarover, maar daarbij ging het niet over "particuliere" grond, maar om grond van Staatsbosbeheer.... echt heel zuur als ze je erfpacht dan niet willen verlengen en je je huis moet verwijderen.
Ja, als je dan niet hebt afgelost ben je idd het haasje.quote:
[..]
Dan houd je een hypotheek over, zonder huis en je moet de sloopkosten zelf betalen.
Klopt, gevalletje schuldsaneringquote:
[..]
Ja, als je dan niet hebt afgelost ben je idd het haasje.
Deze bijvoorbeeld, helemaalquote:
[..]
Klopt, gevalletje schuldsanering
en zonder erfpacht op zo'n 1.000m² ipv de 8.400m² die je moet pachten zouden ze er al 2 keer zoveel voor kunnen vragen.En dan heeft deze nog het "voordeel" dat het waarschijnlijk een monumentenstatus heeft, dus dat je niet gedwongen kunt worden het af te breken, maar