WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
en als ik het goed begrijp wil je garantsteller dus niet? Dat kan tochquote:Op maandag 19 september 2016 17:39 schreef Poepz0r het volgende:
[..]
Dat vroeg ik ook en de uitleg was vrij simpel;
Normaal werk je met 1 garantsteller bijvoorbeeld een ouder en die is hoofdelijk aansprakelijk (ook in ons geval) en tekent mee voor de volledige som. Bij ons dus slechts voor 40% van de som als ik mij niet vergis.
Tevens kun je en dat is ook een gecombineerde garantstelling zelfs met een heel elftal een garantstelling aanvragen dus bijvoorbeeld:
10 personen ieder 10% van de som etc. NHG is niet mogelijk bij deze vorm.
Wat zijn zijn voorwaarden?
En uiteindelijk kom je dus nooit bij een bank maar alleen bij een geldverstrekker zeg maar?
huh je kunt je eigen inkomen toch wel zo opzoeken?quote:
[..]
Die stukken heb ik hier niet (liggen bij de notaris en adviseur). Zal eens na gaan vragen (zal ze binnenkort wel weer hebben als het goed is).
Je hebt toch wel jaaropgaves van jou en je partner in huis of besteed je de hele administratie uit bij je notaris?quote:
[..]
Die stukken heb ik hier niet (liggen bij de notaris en adviseur). Zal eens na gaan vragen (zal ze binnenkort wel weer hebben als het goed is).
Hoe oud is de garantsteller? Als die de pensioenleeftijd nadert zal dat waarschijnlijk de reden zijn.
Niet zo vreemd toch, een garantsteller van 50+ met eigen hypo (wie weet is die 100% aflossingvrij nog en staat huis onder water)...dan is het een simpele risico analyse wat een bank doet.
Nog even wat jaartjes sparen of een tante agaath lening of schenking regelen.
Nog even wat jaartjes sparen of een tante agaath lening of schenking regelen.
I am a Koala who Stretches :P
wat ik begreep is de garantsteller vader of moeder ofzo en wil de geldverstrekker die garantsteller niet accepteren. Geloof ik.quote:Op maandag 19 september 2016 17:43 schreef Allures het volgende:
[..]
en als ik het goed begrijp wil je garantsteller dus niet? Dat kan toch
Wat zijn zijn voorwaarden?
En uiteindelijk kom je dus nooit bij een bank maar alleen bij een geldverstrekker zeg maar?
compact en kleverig.
ik dacht dat dat bedrijf garant stond?quote:
[..]
wat ik begreep is de garantsteller vader of moeder ofzo en wil de geldverstrekker die garantsteller niet accepteren. Geloof ik.
Daar zit handel in...garantstellingen risico doorverkopen. Beter bundel je die...stop er wat courante bij voor de rating...en hoppa... ;-)quote:
[..]
ik dacht dat dat bedrijf garant stond?
I am a Koala who Stretches :P
Zie post historie tsquote:
Niet zo vreemd toch, een garantsteller van 50+ met eigen hypo (wie weet is die 100% aflossingvrij nog en staat huis onder water)...dan is het een simpele risico analyse wat een bank doet.
Nog even wat jaartjes sparen of een tante agaath lening of schenking regelen.
Uit berekeningen is de garantsteller niet goedgekeurd en is er geen aanleiding dat get inkomen binnen afzienbare tijd hoog geboeg is om de lasten zelf te dragen. Denk ik. Pech dus, helaas.
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
@allures:
Post 55quote:
[..]
Ik ben er 1000% zeker van dat er geen bkr, schulden zijn aangezien het ouders betreft en ik die door en door ken en er alles van weet uiteraard.
Het enige wat ik zou kunnen bedenken is dat BLG het gewoon niet aandurft.
compact en kleverig.
[..]
Je neemt zelf een hypotheek van 137k (koopprijs woning) en de ouder (waarschijnlijk) staat garant voor max 50k. Mochten jullie het financieel niet redden dan kan de bank voor dus max 50k nog bij de ouder halen.
Waarschijnlijk krijgt de ouder geen goedkeuring voor de garantstelling van de bank. Deze heeft dus zelf nog een hypotheek, aflossingsvrij? De hoogte? misschien nog wel andere schulden? Heb je hier inzicht in? En deze is dus ook al op leeftijd. De ziet dit dus als een te grote risico.
In je andere post zeg je dat je een hypotheek van 80k waar komt die 57k vandaan?quote:
[..]
Huis kost niet zozeer meer als een huurhuis. Zeker niet gezien wij 2400 euro besparen als we het zouden kopen dus stel er zouden wat kosten bijkomen dan heft dat elkaar weer op.
Het is gewoon een garantstelling. Ze verstrekken een hypotheek van 137K aan mij, maar garantsteller staat garant voor dat gedeelte en niet voor de gehele hypotheek. Normaliter staat hij/zij borg voor 100% van de som, maar dat is in ons geval niet zo en dit noemen ze een gecombineerde aanvraag.
Je kan naar het schijnt zelfs met 6 garantstellers werken als jij dat wil die dan voor 10% garant staan en jij voor 40% etc etc. Allemaal mogelijk schijnbaar.
Je neemt zelf een hypotheek van 137k (koopprijs woning) en de ouder (waarschijnlijk) staat garant voor max 50k. Mochten jullie het financieel niet redden dan kan de bank voor dus max 50k nog bij de ouder halen.
Waarschijnlijk krijgt de ouder geen goedkeuring voor de garantstelling van de bank. Deze heeft dus zelf nog een hypotheek, aflossingsvrij? De hoogte? misschien nog wel andere schulden? Heb je hier inzicht in? En deze is dus ook al op leeftijd. De ziet dit dus als een te grote risico.
Dus je totale hypotheek is 137.000.
Op basis van jullie inkomen kunnen jullie maximaal 80.000 lenen.
Doormiddel van een garantsteller willen jullie een bedrag van 137.000 lenen.
De hypotheekverstrekker verwacht dat je binnen een bepaalde tijd de gehele hypotheek zelf kan dragen. Dat betekent dat jullie inkomen dermate omhoog moet dat je de extra 57.000 over een bepaalde tijd zelf kan dragen.
De hypotheekverstrekker verwacht blijkbaar niet dat dit gaat lukken en wijst de aanvraag af.
Of je de last nu wel of niet kan dragen is voor de hypotheekverstrekker niet van belang. Die heeft zich aan regels te houden (terecht gezien de crisis waar we net uit opkrabbelen).
Op basis van jullie inkomen kunnen jullie maximaal 80.000 lenen.
Doormiddel van een garantsteller willen jullie een bedrag van 137.000 lenen.
De hypotheekverstrekker verwacht dat je binnen een bepaalde tijd de gehele hypotheek zelf kan dragen. Dat betekent dat jullie inkomen dermate omhoog moet dat je de extra 57.000 over een bepaalde tijd zelf kan dragen.
De hypotheekverstrekker verwacht blijkbaar niet dat dit gaat lukken en wijst de aanvraag af.
Of je de last nu wel of niet kan dragen is voor de hypotheekverstrekker niet van belang. Die heeft zich aan regels te houden (terecht gezien de crisis waar we net uit opkrabbelen).
Don't be surprised what the night brings.
When you search the dark, you get dark things.
Wat wij kijken
When you search the dark, you get dark things.
Wat wij kijken
Je weet je eigen bruto jaarinkomen toch wel?quote:
[..]
Die stukken heb ik hier niet (liggen bij de notaris en adviseur). Zal eens na gaan vragen (zal ze binnenkort wel weer hebben als het goed is).
Hoeveel personen spelen er volgens jou in een elftalquote:
Tevens kun je en dat is ook een gecombineerde garantstelling zelfs met een heel elftal een garantstelling aanvragen dus bijvoorbeeld:
10 personen ieder 10% van de som etc. NHG is niet mogelijk bij deze vorm.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Ja, ik zit ook met verbazing te lezen, en zeker ten tijde van een hypotheekaanvraag kun je je eigen inkomen toch wel dromen.quote:
[..]
Je weet je eigen bruto jaarinkomen toch wel?
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Je gaat van 700 (huur) naar 500 (koop) per maand. Maar je vergeet enkele honderden euro's aan onderhoud (of het sparen daarvoor) mee te tellen. Iets wat bij huur niet hoeft, maar bij koop wel.
En als je daadwerkelijk beweert/denkt voor slecht 80.000 een hypotheek aan te vragen; dan is die 60.000 dus een schenking en geen garantstelling. Bij een garantstelling moet je het alsnog zelf (ooit) betalen.
En als je daadwerkelijk beweert/denkt voor slecht 80.000 een hypotheek aan te vragen; dan is die 60.000 dus een schenking en geen garantstelling. Bij een garantstelling moet je het alsnog zelf (ooit) betalen.
Schuimpje... mijn liefste. Verlaat mij nimmer weer...
Ik snap eigenlijk überhaupt niet waarom je met zo'n ingewikkelde constructie werkt. Volgens vereniging van eigen huis kun je een woning van 137k prima betalen bij 2500,- bruto inkomen uit werk. Wel moet je dan ongeveer 6000,- aan eigen geld inleggen, maar dit komt omdat de hypotheek maar maximaal een x waarde van de aankoop van het huis mag zijn en heeft dus niets te maken met je inkomen. Op vereniging van eigen huis wordt dan ook een duidelijk onderscheid gemaakt tussen wat je maximaal kan lenen op basis van je inkomen en wat je maximaal kan lenen op basis van de waarde van het te financieren huis.
Met een beetje eigen inleg kun je ver komen. Maar doordat de verhouding waarde woning/hypotheek zo strikt geregeld is kom je al snel op een weigering met een inleg van 0,-.
https://www.eigenhuis.nl/hypotheken/maximale-hypotheek
Met een beetje eigen inleg kun je ver komen. Maar doordat de verhouding waarde woning/hypotheek zo strikt geregeld is kom je al snel op een weigering met een inleg van 0,-.
https://www.eigenhuis.nl/hypotheken/maximale-hypotheek
quote:
Dus je totale hypotheek is 137.000.
Op basis van jullie inkomen kunnen jullie maximaal 80.000 lenen.
Doormiddel van een garantsteller willen jullie een bedrag van 137.000 lenen.
De hypotheekverstrekker verwacht dat je binnen een bepaalde tijd de gehele hypotheek zelf kan dragen. Dat betekent dat jullie inkomen dermate omhoog moet dat je de extra 57.000 over een bepaalde tijd zelf kan dragen.
De hypotheekverstrekker verwacht blijkbaar niet dat dit gaat lukken en wijst de aanvraag af.
Of je de last nu wel of niet kan dragen is voor de hypotheekverstrekker niet van belang. Die heeft zich aan regels te houden (terecht gezien de crisis waar we net uit opkrabbelen).
Plus vergeet niet: ouders staan garant voor het vollédige bedrag en niét voor het deel wat je zelf niet kan ophoesten. Punt is: heb je plots geen inkomen meer of wordt je alleenstaande dan gaat de bank in geval van een hypotheekschuld het volledige hypotheekbedrag innen bij de ouders en niet hun "deel". Iets met hoofdelijke aansprakelijkheid. Dus het komt er op neer dat ze kijken maar de solvabiliteit van je ouders en hun eigen verplichtingen. Dus kunnen de ouders én hun eigen hypotheek plús de toekomstige hypotheek volledig dragen met hun huidige inkomen?
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
hoeft niet, meestal/ gebruikelijk is alleen hoofdelijke aansprakelijkheid/ mededebiteur voor het leningdeel dat TS niet zelf kan ophoesten.quote:
Plus vergeet niet: ouders staan garant voor het vollédige bedrag en niét voor het deel wat je zelf niet kan ophoesten. Punt is: heb je plots geen inkomen meer of wordt je alleenstaande dan gaat de bank in geval van een hypotheekschuld het volledige hypotheekbedrag innen bij de ouders en niet hun "deel". Iets met hoofdelijke aansprakelijkheid. Dus het komt er op neer dat ze kijken maar de solvabiliteit van je ouders en hun eigen verplichtingen. Dus kunnen de ouders én hun eigen hypotheek plús de toekomstige hypotheek volledig dragen met hun huidige inkomen?
Hanteert de geldverstrekker een minimumbedrag aan hypotheeklening waar je onder zit? Bij MUNT Hypotheken moet je bijvoorbeeld minimaal 75.000 euro lenen. En je huis moet minimaal een ton waard zijn.
Ts begrijpt het concept garant staan niet helemaal geloof ik. Die resterende 57k (inclusief rente) zal hoe dan ook opgehoest moeten worden.
Maar ja, je moet je afvragen of iemand die geen idee heeft hoe zn loonstrook eruit ziet überhaupt een hypotheek moet krijgen.
Maar ja, je moet je afvragen of iemand die geen idee heeft hoe zn loonstrook eruit ziet überhaupt een hypotheek moet krijgen.
Ik snap er weinig van. Met het genoemde NETTO inkomen zou je niet eens een garantsteller nodig hebben, dus ik vermoed dat hier en daar wat zaken niet kloppen in het verhaal.
Ook is elke geldverstrekker aan dezelfde regels gebonden. De maximale hypotheek volgens de richtlijnen is simpelweg dat. Kleine verschillen ontstaan door een verschil in rentetarief bij rentevaste periodes van 10 jaar en langer. Hoe lager de rente, hoe meer je kan lenen. Dat kan wel een paar duizend euro verschil opleveren tussen de ene en de andere verstrekker.
hier kun je heel nauwkeurig aan de hand van de meest actuele richtlijnen zelf je maximale hypotheek berekenen bij jou jouw inkomen. Toen ik vorig jaar mijn huis kocht, klopten de berekeningen tot op de euro nauwkeurig met de berekeningen van geldverstrekkers.
Ook is elke geldverstrekker aan dezelfde regels gebonden. De maximale hypotheek volgens de richtlijnen is simpelweg dat. Kleine verschillen ontstaan door een verschil in rentetarief bij rentevaste periodes van 10 jaar en langer. Hoe lager de rente, hoe meer je kan lenen. Dat kan wel een paar duizend euro verschil opleveren tussen de ene en de andere verstrekker.
hier kun je heel nauwkeurig aan de hand van de meest actuele richtlijnen zelf je maximale hypotheek berekenen bij jou jouw inkomen. Toen ik vorig jaar mijn huis kocht, klopten de berekeningen tot op de euro nauwkeurig met de berekeningen van geldverstrekkers.
|
|
