WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Situatie is als volgt:
Huis a 137K staat te koop en TS heeft een hypotheekaanvraag gedaan i.c.m. een garantstelling waarmee BLG zelf adverteert. De kosten koper zijn aanwezig op onze rekening.
Het TOTALE NETTO inkomen met garantstelling bedraagt 75K euro. Vandaag na 10 weken! alsnog een afwijzing gekregen. De reden horen we later pas. Nu is mijn vraag; Waarom? Heeft iemand enig idee?
Er zijn geen BKR registraties, geen schulden, geen leningen, helemaal niets. Tevens reageert BLG extreem laat overigens waardoor ergens anders een aanvraag doen schier onmogelijk is (doen ze dit expres?).
Ik baal hier als een stekker van, want met dit koophuis zouden wij 3K per jaar besparen (huurhuis > koophuis). Is het gewoon omdat ze het niet aandurven? Maar waarom adverteer je dan met garantstellingen als een van de weinige nog.
Huis a 137K staat te koop en TS heeft een hypotheekaanvraag gedaan i.c.m. een garantstelling waarmee BLG zelf adverteert. De kosten koper zijn aanwezig op onze rekening.
Het TOTALE NETTO inkomen met garantstelling bedraagt 75K euro. Vandaag na 10 weken! alsnog een afwijzing gekregen. De reden horen we later pas. Nu is mijn vraag; Waarom? Heeft iemand enig idee?
Er zijn geen BKR registraties, geen schulden, geen leningen, helemaal niets. Tevens reageert BLG extreem laat overigens waardoor ergens anders een aanvraag doen schier onmogelijk is (doen ze dit expres?).
Ik baal hier als een stekker van, want met dit koophuis zouden wij 3K per jaar besparen (huurhuis > koophuis). Is het gewoon omdat ze het niet aandurven? Maar waarom adverteer je dan met garantstellingen als een van de weinige nog.
Joh, gekke vraag; wat zei het BLG (?) toen je vroeg wáárom de aanvraag is afgewezen? Of verwacht je dat een stel anonieme mensen online precies weten waarom jouw specifieke aanvraag is afgewezen?
Het kan zoiets simpels als een tik- of spelfout zijn natuurlijk.
Het kan zoiets simpels als een tik- of spelfout zijn natuurlijk.
BLG en ook andere verstrekkers communiceren nooit direct met de klant, altijd met de tussenpersoon (adviseur). Er is nog geen uitgebreide reactie van hun kant, maar het enige wat ik mij voor de geest zou kunnen halen is dat ze zeggen; Uw eigen inkomen vinden wij aan de lage kant, maar waarom denk je dat wij een garantstelling aanvragen BLG?quote:Op maandag 19 september 2016 16:25 schreef Loveless85 het volgende:
Joh, gekke vraag; wat zei het BLG (?) toen je vroeg wáárom de aanvraag is afgewezen? Of verwacht je dat een stel anonieme mensen online precies weten waarom jouw specifieke aanvraag is afgewezen?
Het kan zoiets simpels als een tik- of spelfout zijn natuurlijk.
75K netto is toch helemaal niet aan de lage kant?!quote:Op maandag 19 september 2016 16:27 schreef Poepz0r het volgende:
Uw eigen inkomen vinden wij aan de lage kant
En al zeker niet voor een huisje van 137K
Dat kan je met het grootste gemak betalen lijkt me
"The only sight worse than a sad dwarf is a very sad dwarf"
"Met dubbel s welteverstaan"
"Met dubbel s welteverstaan"
Ja inderdaad dat lijkt ons ook. Het verzamelinkomen is 75K hequote:Op maandag 19 september 2016 16:29 schreef Geralt het volgende:
[..]
75K netto is toch helemaal niet aan de lage kant?!
En al zeker niet voor een huisje van 137K
Dat kan je met het grootste gemak betalen lijkt me
Dus inclusief garantstelling.
Iemand anders staat garant voor 75.000 van de totale hypotheeksom.quote:
[..]
75K netto is toch helemaal niet aan de lage kant?!
En al zeker niet voor een huisje van 137K
Dat kan je met het grootste gemak betalen lijkt me
Of begrijp ik niet wat een garantstelling is?
The love you take is equal to the love you make.
Nee 50K rest wijzelfquote:Op maandag 19 september 2016 16:30 schreef Lienekien het volgende:
[..]
Iemand anders staat garant voor 75.000 van de totale hypotheeksom.
Ow ja dat weet ik allemaal niet hoor.quote:
[..]
Iemand anders staat garant voor 75.000 van de totale hypotheeksom.
Waarom moet iemand garant staan als je met zn 2 75K netto harkt voor zo een goedkoop huisje?
"The only sight worse than a sad dwarf is a very sad dwarf"
"Met dubbel s welteverstaan"
"Met dubbel s welteverstaan"
Garantstelling is dat je iemand of meerdere personen borg staan voor de hypotheek of een deel daarvan. Dus stel ik kan de maandelijkse hypotheek niet betalen dan halen ze het bij die persoon. Zijn of haar inkomen TELT mee in de aanvraag. Dus stel normaal verdien je 20K en krijg je 100K hypotheek en met een garantstelling van 40K krijg je dus ook meer hypotheek etc etc.quote:
[..]
Iemand anders staat garant voor 75.000 van de totale hypotheeksom.
Of begrijp ik niet wat een garantstelling is?
Leg eens uit, want ik begrijp er niks meer van.quote:
The love you take is equal to the love you make.
Jazekerquote:
Heeft één van jullie een vast contract?
Kennelijk denken ze niet dat je de hypotheeklasten op termijn zelf kan dragen.quote:Kan ik een hypotheek afsluiten als ik te weinig verdien?
Dat kan onder bepaalde voorwaarden. Bijvoorbeeld als iemand anders borg voor u staat, zoals uw ouders. Natuurlijk kijken we wel of de persoon die borg wil staan voldoende inkomen (of vermogen) heeft. Vraag uw adviseur naar de mogelijkheden. Verder moet u binnen een redelijke termijn zelf de hypotheeklasten kunnen betalen.
https://www.blg.nl/klantenservice/veelgestelde-vragen.html
Op zaterdag 8 februari 2014 23:39 schreef Slaapscheet het volgende:
Oke, MichaelScott, je bent geweldig. :D
Oke, MichaelScott, je bent geweldig. :D
Dat verdienen ze dus niet met zijn tweeën.quote:
[..]
Ow ja dat weet ik allemaal niet hoor.
Waarom moet iemand garant staan als je met zn 2 75K netto harkt voor zo een goedkoop huisje?
The love you take is equal to the love you make.
Maar dat kunnen we dus wel. Huurhuis 725 euro en deze hypotheek zou rond 500 zitten + dat we werken met een garantstelling waar ze zelf mee adverteren (extra hulp voor starters etc etc), maar waar is dat op gebaseerd als ze dat niet meenemen?quote:
[..]
Kennelijk denken ze niet dat je de hypotheeklasten op termijn zelf kan dragen.
https://www.blg.nl/klantenservice/veelgestelde-vragen.html
Mensen vragen niet voor niets een garantstelling aan he.
Maar dat inkomen van die derde partij telt natuurlijk nooit in volledigheid mee.quote:
[..]
Garantstelling is dat je iemand of meerdere personen borg staan voor de hypotheek of een deel daarvan. Dus stel ik kan de maandelijkse hypotheek niet betalen dan halen ze het bij die persoon. Zijn of haar inkomen TELT mee in de aanvraag. Dus stel normaal verdien je 20K en krijg je 100K hypotheek en met een garantstelling van 40K krijg je dus ook meer hypotheek etc etc.
The love you take is equal to the love you make.
Nou dit hé, ik ben het ook even kwijt. Wat zei de adviseur dan?quote:
[..]
Leg eens uit, want ik begrijp er niks meer van.
Jazeker wel. BLG en Nationale Nederlanden doen dit gewoon. Die persoon heeft ook getekend bij de notaris etc.quote:
[..]
Maar dat inkomen van die derde partij telt natuurlijk nooit in volledigheid mee.
Die was met stomheid geslagen en hun zijn overigens ook direct gestopt met zakendoen met BLGquote:
[..]
Nou dit hé, ik ben het ook even kwijt. Wat zei de adviseur dan?
BLG heeft nog niet uitgebreid gereageerd dus mijn vraag was of iemand dit weleens heeft meegemaakt hier toevallig.
Diegene heeft zelf geen vaste lasten?quote:
[..]
Jazeker wel. BLG en Nationale Nederlanden doen dit gewoon. Die persoon heeft ook getekend bij de notaris etc.
Even a broken clock is right twice a day.
Uiteraard maar dan nog is het inkomen RUIMSCHOOTS voldoende. Dit gaf de adviseur ook aan. Persoon heeft een hypotheek van 250 euro per maand (goede tijd).quote:
[..]
Diegene heeft zelf geen vaste lasten?
Natuurlijk niet, want die heeft al zijn eigen woonlasten e.d. dus daar blijft maar een klein deel van over.quote:
[..]
Maar dat inkomen van die derde partij telt natuurlijk nooit in volledigheid mee.
Verder is het een netto inkomen van 75K, dan is het weer een verzamelinkomen van 75K.
Ik snap er eigenlijk ook geen drol van.
En reden van afwijzing? Tja kan veel zijn misschien heeft de borgsteller wel een bkr registratie of een leaseauto etc...
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Zie OP > Geen schulden, geen BKR niets van dat alles.quote:
[..]
Natuurlijk niet, want die heeft al zijn eigen woonlasten e.d. dus daar blijft maar een klein deel van over.
Verder is het een netto inkomen van 75K, dan is het weer een verzamelinkomen van 75K.
Ik snap er eigenlijk ook geen drol van.
En reden van afwijzing? Tja kan veel zijn misschien heeft de borgsteller wel een bkr registratie of een leaseauto etc...
Als die adviseur het gehele inkomen als beschikbaar voor de borgstelling heeft genomen zou ik eerder een nieuwe adviseur nemen.quote:
[..]
Uiteraard maar dan nog is het inkomen RUIMSCHOOTS voldoende. Dit gaf de adviseur ook aan. Persoon heeft een hypotheek van 250 euro per maand (goede tijd).
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Nee hehe dat snap ik ook wel. Het totale inkomen is 75K (misschien zelfs iets meer) en alles is gewoon ingediend dus loonstroken, opgaves etc etc. Dan nog zou het ruimschoots voldoende moeten zijn en BLG (denk ik) durft het niet aan ofzo maar waarom adverteer je dan gvd met garantstellingen die dingen zijn er toch niet voor niets?quote:
[..]
Als die adviseur het gehele inkomen als beschikbaar voor de borgstelling heeft genomen zou ik eerder een nieuwe adviseur nemen.
Volgens mij hebben jullie zelf een verzamelinkomen van 25k,klopt dat?
De garantstaande persoon heeft een inkomen van 50k, klopt dat?
De gewenste hypotheek is gelijk aan het aankoopbedrag, dus 137k?
Ik ga er vanuit dat de hypotheekverstrekker kijkt naar jullie verzamelinkomen, op basis daarvan zal gekeken worden of de hypotheek versterkt wordt. Ik kan me voorstellen dat met dit lage verzamelinkomen een bank heen hypotheek verstrekt.
De garantstelling is voor niet kunnen betalen, niet om een veel hogere hypotheek te krijgen in de meeste gevallen. Met 25k meer dan 120k hypotheek is niet realistisch denk ik
De garantstaande persoon heeft een inkomen van 50k, klopt dat?
De gewenste hypotheek is gelijk aan het aankoopbedrag, dus 137k?
Ik ga er vanuit dat de hypotheekverstrekker kijkt naar jullie verzamelinkomen, op basis daarvan zal gekeken worden of de hypotheek versterkt wordt. Ik kan me voorstellen dat met dit lage verzamelinkomen een bank heen hypotheek verstrekt.
De garantstelling is voor niet kunnen betalen, niet om een veel hogere hypotheek te krijgen in de meeste gevallen. Met 25k meer dan 120k hypotheek is niet realistisch denk ik
All management is Strategic Management.
Er zijn verschillende vormen van garantstellingen (wist ik ook niet). Je hebt de borg staan voor vorm die jij bedoelt maar je kan ook zeer zeker een garantstelling aanvragen voor meer hypotheek (ideaal voor starters) en dat is wat wij hebben gedaan. Overigens is het verzamelinkomen 85K en geen 75K (kijk het net na).quote:
Volgens mij hebben jullie zelf een verzamelinkomen van 25k,klopt dat?
De garantstaande persoon heeft een inkomen van 50k, klopt dat?
De gewenste hypotheek is gelijk aan het aankoopbedrag, dus 137k?
Ik ga er vanuit dat de hypotheekverstrekker kijkt naar jullie verzamelinkomen, op basis daarvan zal gekeken worden of de hypotheek versterkt wordt. Ik kan me voorstellen dat met dit lage verzamelinkomen een bank heen hypotheek verstrekt.
De garantstelling is voor niet kunnen betalen, niet om een veel hogere hypotheek te krijgen in de meeste gevallen. Met 25k meer dan 120k hypotheek is niet realistisch denk ik
Wat snap je niet? Dan probeer ik het even op te helderen.quote:
Ik vind dit maar een onduidelijk verhaal
Ik zal het beter verwoorden:
Huis kost 137K
TS en partner verdienen 25K (eigenlijk meer maar uitkering nemen ze niet mee).
Met die 25K kunnen wij ongeveer 80K hypotheek krijgen. De resterende 60K DAARVOOR gebruiken wij een garantstelling en diegene verdient 60K per jaar (netto).
Er zijn geen schulden, geen bkr noteringen etc. Garantsteller heeft een hypotheek van 250 euro per maand.
Huis kost 137K
TS en partner verdienen 25K (eigenlijk meer maar uitkering nemen ze niet mee).
Met die 25K kunnen wij ongeveer 80K hypotheek krijgen. De resterende 60K DAARVOOR gebruiken wij een garantstelling en diegene verdient 60K per jaar (netto).
Er zijn geen schulden, geen bkr noteringen etc. Garantsteller heeft een hypotheek van 250 euro per maand.
nou als ik dit zo zie vrij logisch dat ze het afwijzen. Hoeveel jaar werk je al?quote:
Ik zal het beter verwoorden:
Huis kost 137K
TS en partner verdienen 25K (eigenlijk meer maar uitkering nemen ze niet mee).
Met die 25K kunnen wij ongeveer 80K hypotheek krijgen. De resterende 60K DAARVOOR gebruiken wij een garantstelling en diegene verdient 60K per jaar (netto).
Er zijn geen schulden, geen bkr noteringen etc. Garantsteller heeft een hypotheek van 250 euro per maand.
Ik ben terug.
Ze stellen als extra voorwaarde dat je binnen redelijke termijn de lasten zelf moet kunnen dragen. Misschien heel krom maar volgens de huidige normen kan je met 25k inkomen geen maandlasten van 500 euro dragen.quote:
[..]
Nee hehe dat snap ik ook wel. Het totale inkomen is 75K (misschien zelfs iets meer) en alles is gewoon ingediend dus loonstroken, opgaves etc etc. Dan nog zou het ruimschoots voldoende moeten zijn en BLG (denk ik) durft het niet aan ofzo maar waarom adverteer je dan gvd met garantstellingen die dingen zijn er toch niet voor niets?
Kennelijk verwachten ze ook niet dat je inkomen snel genoeg zal stijgen. Simpel.
Op zaterdag 8 februari 2014 23:39 schreef Slaapscheet het volgende:
Oke, MichaelScott, je bent geweldig. :D
Oke, MichaelScott, je bent geweldig. :D
Is totaal niet logisch. Je moet kijken naar de garantstelling die slechts op een deel van de hypotheek wordt aangevraagd en niet op de totale hypotheek. Werk er al 10 jaar, vast contract etc 38 uur per week.quote:
[..]
nou als ik dit zo zie vrij logisch dat ze het afwijzen. Hoeveel jaar werk je al?
Men kijkt niet naar de exacte bedragen welke een garantsteller betaald, ik mag toch aannemen dat men met een beschikbaar percentage werkt, hoe kan de bank een garantsteller dwingen om zijn lasten niet te verhogen met bijvoorbeeld een nieuwe woning?quote:
Ik zal het beter verwoorden:
Huis kost 137K
TS en partner verdienen 25K (eigenlijk meer maar uitkering nemen ze niet mee).
Met die 25K kunnen wij ongeveer 80K hypotheek krijgen. De resterende 60K DAARVOOR gebruiken wij een garantstelling en diegene verdient 60K per jaar (netto).
Er zijn geen schulden, geen bkr noteringen etc. Garantsteller heeft een hypotheek van 250 euro per maand.
En wat zegt het bouwkundig rapport? Komen er uitgaven aan de komende jaren, want een 2 persoons huishouden met 2K in de maand houd zeer weinig over voor onderhoud e.d.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Waarvoor is die garantstelling denk je met alle respect? Die is er juist voor als aanvrager het niet kan dragen (wat overigens geen probleem is aangezien we 40K hebben maar 15K nemen ze niet mee is uitkering). Waarom adverteren ze hier dan mee? Snap je wat ik bedoel?quote:
[..]
Ze stellen als extra voorwaarde dat je binnen redelijke termijn de lasten zelf moet kunnen dragen. Misschien heel krom maar volgens de huidige normen kan je met 25k inkomen geen maandlasten van 500 euro dragen.
Kennelijk verwachten ze ook niet dat je inkomen snel genoeg zal stijgen. Simpel.
De geldverstrekker (geen bank die doet geen garantstellingen) laat niets los over hun berekeningen (het schijnt dat ze allemaal hun eigen calculaties erop nahouden, daarom geeft de een ook meer als de ander qua hypotheek etc). Het huis is geheel verbouwd en er hoeft 0,0 aan te gebeuren.quote:
[..]
Men kijkt niet naar de exacte bedragen welke een garantsteller betaald, ik mag toch aannemen dat men met een beschikbaar percentage werkt, hoe kan de bank een garantsteller dwingen om zijn lasten niet te verhogen met bijvoorbeeld een nieuwe woning?
En wat zegt het bouwkundig rapport? Komen er uitgaven aan de komende jaren, want een 2 persoons huishouden met 2K in de maand houd zeer weinig over voor onderhoud e.d.
Omdat de garantstelling in hun ogen een tijdelijk iets hoort te zijn waarna je uiteindelijk jezelf moet kunnen bedruipen, met deze inkomens gaat dat nooit lukken.quote:
[..]
Waarvoor is die garantstelling denk je met alle respect? Die is er juist voor als aanvrager het niet kan dragen (wat overigens geen probleem is aangezien we 40K hebben maar 15K nemen ze niet mee is uitkering). Waarom adverteren ze hier dan mee? Snap je wat ik bedoel?
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Dat is ook tijdelijk en hebben wij ook onderbouwd uiteraard. Maar er staat geen termijn voor. Zelfs al zou het inkomen op 25K blijven dan nog kunnen wij dit tot de eeuwigheid blijven betalen, met gemak. Hebben ook nooit huurachterstanden gehad etc met 725 euro huur of dat soort zaken. Ze zeggen wel dat een koophuis risicovol is, maar dat geldt voor huur ook natuurlijk. Als ik niet betaal verlies ik ook gewoon mijn huurhuis etc en zie maar eens een huurhuis te vinden van normaal formaat voor 400 euro ofzo.quote:
[..]
Omdat de garantstelling in hun ogen een tijdelijk iets hoort te zijn waarna je uiteindelijk jezelf moet kunnen bedruipen, met deze inkomens gaat dat nooit lukken.
ze willen vaak dat je binnen vijf jaar zelf de lasten gaat dragen. Dat gaat waarschijnlijk niet lukken als je al 10 jaar werkt en op dat salaris zit. Zit waarschijnlijk weinig stijging nog in. Garantstelling is niet voor eeuwig bedoeld natuurlijkquote:
[..]
Is totaal niet logisch. Je moet kijken naar de garantstelling die slechts op een deel van de hypotheek wordt aangevraagd en niet op de totale hypotheek. Werk er al 10 jaar, vast contract etc 38 uur per week.
Ik ben terug.
Precies, mogelijk heeft de adviseur het wat te zonnig voorgeschoteld.quote:
[..]
Omdat de garantstelling in hun ogen een tijdelijk iets hoort te zijn waarna je uiteindelijk jezelf moet kunnen bedruipen, met deze inkomens gaat dat nooit lukken.
Wat zei het taxatierapport ts? Gewoon 137k?
Even a broken clock is right twice a day.
25k ... Waarvan een deel uitkering? Is de garantsteller ouder dan 30? Is het een van de ouders?quote:
Wat is het verzamelen inkomen van jou en je partner nu dan?
Verder is 25k verzamelinkomen ook wel wat weinig en is het niet gek dat je daar geen 140k hypotheek meer voor kan krijgen.
Dum de dum
40K waarvan 15K uitkering. We vragen geen hypotheek aan voor 140K nogmaals maar voor 80K en de rest via een garantstelling. Dit noemen ze een gecombineerde aanvraag en is ideaal voor starters (althans zo brengen de verstrekkers het zelf).quote:
[..]
25k ... Waarvan een deel uitkering? Is de garantsteller ouder dan 30? Is het een van de ouders?
Verder is 25k verzamelinkomen ook wel wat weinig en is het niet gek dat je daar geen 140k hypotheek meer voor kan krijgen.
Wil je ruilen?quote:
Wel belachelijk hoge uitkering trouwens daar gaat dit land aan failliet
Ja 137Kquote:
[..]
Precies, mogelijk heeft de adviseur het wat te zonnig voorgeschoteld.
Wat zei het taxatierapport ts? Gewoon 137k?
Vergeet niet de overige belastingen en het onderhoud. Hou ga je over 10 jaar ooit een nieuw dak kunnen betalen met deze gegevens.quote:
[..]
Dat is ook tijdelijk en hebben wij ook onderbouwd uiteraard. Maar er staat geen termijn voor. Zelfs al zou het inkomen op 25K blijven dan nog kunnen wij dit tot de eeuwigheid blijven betalen, met gemak. Hebben ook nooit huurachterstanden gehad etc met 725 euro huur of dat soort zaken. Ze zeggen wel dat een koophuis risicovol is, maar dat geldt voor huur ook natuurlijk. Als ik niet betaal verlies ik ook gewoon mijn huurhuis etc en zie maar eens een huurhuis te vinden van normaal formaat voor 400 euro ofzo.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Wij sparen gewoon zoals ieder ander? Doen we nu ook hoor.quote:
[..]
Vergeet niet de overige belastingen en het onderhoud. Hou ga je over 10 jaar ooit een nieuw dak kunnen betalen met deze gegevens.
Toch moet de bank hier rekening mee houden door te kijken welke bedragen over blijven, hier zijn normen voor en jullie zullen onder de normen zitten met het huidige plaatje.quote:
[..]
Wij sparen gewoon zoals ieder ander? Doen we nu ook hoor.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
|
|
