NWS Nieuws & Achtergronden
Discussieer hier diepgaander over de actualiteiten.
Was ook een grapje, ik ben heel benieuwd wat er komt wonen en of het een succes wordt voor de wijk. In Monaco wil ik nog niet dood gevonden worden, net als Ibiza en St tropez...quote:Op zondag 4 september 2016 19:50 schreef Bart2002 het volgende:
[..]
Ik heb reeds een prachtige woning. Ik ben steenrijk (net niet genoeg om voor Monaco in aanmerking te komen..) En links met een natuurlijk gevoel voor rechtvaardigheid. Verder vind ik het een rare mediahype die gewoon gekocht is om wat sympathie te kweken voor rijken die aan onze ellende verdienen. Ik trap daar niet in i.i.g.
Natuurlijk is dit voor eigen gewin, of dit nu financieel zo interessant is? Ze krijgen er in ieder een hoop positieve aandacht mee. Ook internationaal.
Marketing technisch gewoon een slimme zet.
Die flats worden opgekocht door vastgoedmagnaten, d'r zal wel een flinke winstmarge op zitten.quote:Op zondag 4 september 2016 20:23 schreef k_man het volgende:
[..]
Als ik het goed begrijp ben jij van mening dat ze geen scrupules hebben, dat er niets nobels aan is, puur en alleen omdat ze rijk zijn en in Monaco wonen? Of heb je nog andere 'argumenten' voor die beschuldigingen?
En kun je uitleggen waar de winst zit in dit businessmodel? Ze kopen eerst 200 woningen - kost een hoop geld. Daarna worden die woningen gestoffeerd - kost ook geld. Dan gaan de bewoners huur betalen, maar die huurinkomsten worden besteed aan de integratie. Ondertussen moeten ze als verhuurder wel de woningen onderhouden, belastingen betalen, etc. - kost ook weer een hoop geld. Dus hoe precies wordt er volgens jou rendement gemaakt op de investeringen?
Nee, met je ton.quote:Op zondag 4 september 2016 20:51 schreef Sack_Blabbath het volgende:
Echt. Mensen die hier een verdienmodel in denken te ontdekken.
200 woningen van een ton. Dat kost je 20 miljoen.
Ze worden verhuurd tegen de prijs van een sociale huurwoning. De gemiddelde huur van een corporatiewoning is 492 euro per maand.
Dat ronden we dan maar naar boven af op 500. Dat rekent makkelijker. (En is in het voordeel van de zeikerds.) (En in de link zie je al dat het onzin is en heel royaal naar boven afgerond, want volgens de rekenmodellen betaal je 470 euro voor een woning met een WOZ-waarde van 140.000 euro, deze woningen kosten 40.000 minder.)
200x500= 100.000 opbrengst aan huur per maand. Dat is 1,2 miljoen per jaar.
De onderhoudskosten van een huurwoning zijn 1.763 euro per jaar (gemiddeld). Ronden we af naar 1.700. Rekent makkelijker. (En is in het voordeel van de zeikerds).
200 woningen a 1.700 = 340.000 euro aan onderhoud per jaar.
1.200.000 - 340.000 = 860.000 opbrengst per jaar.
Vergeten we even alle overige kosten die je maakt aan het verhuren van een woning (personeel,
administratie, belasting).
Vergeten we even de kosten die gemaakt zijn om de woning oplever-klaar te maken.
Vergeten we ook even dat ze een intensief integratiesysteem opzetten en financieren.
Dan sta je na 23 jaar en een kwartaal weer op 0.
Nou. Wat een prachtig verdienmodel is dat. Ik denk dat de banken in de rij staan om het te financieren als je met dit plan bij ze aanklopt.
Woning is verkocht voor ¤ 185 000 de vraagprijs van het appartement.
Gaat om een vijfkamer woning van 110 vierkante meter.
Ik ken toevallig mensen die hun appartement hebben verkocht aan de stichting.
Geen cent minder dan de vraagprijs, dit gaat niet om woningen die uit de verhuur komen, ook om woningen uit de vrije sector.
Leg mij de winstmarge eens uit als je ze voor sociale huurwoningprijzen gaat verhuren? Terwijl de vrije sectorprijzen 2,5x zo hoog zijn en je alsnog gewoon huurbescherming hebt?quote:Op zondag 4 september 2016 21:33 schreef ootjekatootje het volgende:
[..]
Die flats worden opgekocht door vastgoedmagnaten, d'r zal wel een flinke winstmarge op zitten.
Op zondag 10 december 2006 01:47 schreef -Angelus- het volgende:
Uitgezonderd van deelname aan dit topic zijn de volgende personen: Lord_Vetinari, Zyggie, Sack_Blabbath, arneaux en Mwanatabu.
Uitgezonderd van deelname aan dit topic zijn de volgende personen: Lord_Vetinari, Zyggie, Sack_Blabbath, arneaux en Mwanatabu.
Heb je een bron voor die prijzen of roep je nu maar wat?quote:
[..]
Sowieso is speculeren met woningen van een ton natuurlijk margewerk. Al zijn het er 200.
Wat begrijp je niet aan gemiddeld?quote:
[..]
Nee, met je ton.
Woning is verkocht voor ¤ 185 000 de vraagprijs van het appartement.
Gaat om een vijfkamer woning van 110 vierkante meter.
Ik ken toevallig mensen die hun appartement hebben verkocht aan de stichting.
Geen cent minder dan de vraagprijs, dit gaat niet om woningen die uit de verhuur komen, ook om woningen uit de vrije sector.
Je snap dat sommige meer dan een ton hebben gekost, sommige minder. Dan tel je alle prijzen bij elkaar op. Dat deel je door 200. En wat een wonder: je hebt een gemiddelde. Van een ton. Wow.
Op zondag 10 december 2006 01:47 schreef -Angelus- het volgende:
Uitgezonderd van deelname aan dit topic zijn de volgende personen: Lord_Vetinari, Zyggie, Sack_Blabbath, arneaux en Mwanatabu.
Uitgezonderd van deelname aan dit topic zijn de volgende personen: Lord_Vetinari, Zyggie, Sack_Blabbath, arneaux en Mwanatabu.
Dat staat gewoon in het artikel in de eerste post.quote:
[..]
Heb je een bron voor die prijzen of roep je nu maar wat?
Op zondag 10 december 2006 01:47 schreef -Angelus- het volgende:
Uitgezonderd van deelname aan dit topic zijn de volgende personen: Lord_Vetinari, Zyggie, Sack_Blabbath, arneaux en Mwanatabu.
Uitgezonderd van deelname aan dit topic zijn de volgende personen: Lord_Vetinari, Zyggie, Sack_Blabbath, arneaux en Mwanatabu.
D'r zijn hier geen appartementen die goedkoper zijn dan een ton..quote:
[..]
Wat begrijp je niet aan gemiddeld?
Je snap dat sommige meer dan een ton hebben gekost, sommige minder. Dan tel je alle prijzen bij elkaar op. Dat deel je door 200. En wat een wonder: je hebt een gemiddelde. Van een ton. Wow.
Blijkbaar heb je geen idee over welke woningen het gaat.
Het gaat om 200 woningen verspreid over Rotterdam. Jij hebt ze allemaal opgezocht en nagevraagd wat ze gekost hebben?quote:
[..]
D'r zijn hier geen appartementen die goedkoper zijn dan een ton..
Blijkbaar heb je geen idee over welke woningen het gaat.
Moet een hoop werk geweest zijn.
Op zondag 10 december 2006 01:47 schreef -Angelus- het volgende:
Uitgezonderd van deelname aan dit topic zijn de volgende personen: Lord_Vetinari, Zyggie, Sack_Blabbath, arneaux en Mwanatabu.
Uitgezonderd van deelname aan dit topic zijn de volgende personen: Lord_Vetinari, Zyggie, Sack_Blabbath, arneaux en Mwanatabu.
Hier: 858 woningen onder een ton in Rotterdam, vandaag te koop. Sla je slag: http://www.funda.nl/koop/rotterdam/0-100000/quote:
[..]
D'r zijn hier geen appartementen die goedkoper zijn dan een ton..
Blijkbaar heb je geen idee over welke woningen het gaat.
Op zondag 10 december 2006 01:47 schreef -Angelus- het volgende:
Uitgezonderd van deelname aan dit topic zijn de volgende personen: Lord_Vetinari, Zyggie, Sack_Blabbath, arneaux en Mwanatabu.
Uitgezonderd van deelname aan dit topic zijn de volgende personen: Lord_Vetinari, Zyggie, Sack_Blabbath, arneaux en Mwanatabu.
Ja? Leg eens uit dan. Hoe kan ik winst maken door woningen te kopen, ze te stofferen er mensen te laten wonen, zonder dat daar inkomsten tegenover staan? Waar zit die winstmarge dan?quote:
[..]
Die flats worden opgekocht door vastgoedmagnaten, d'r zal wel een flinke winstmarge op zitten.
Je snapt dat dat de berekening alleen maar ongunstiger doet uitkomen? Hoe duurder de woningen zijn, hoe langer het duurt om het geld terug te verdienen...quote:
Nee, met je ton.
Woning is verkocht voor ¤ 185 000 de vraagprijs van het appartement.
Gaat om een vijfkamer woning van 110 vierkante meter.
Ik ken toevallig mensen die hun appartement hebben verkocht aan de stichting.
Geen cent minder dan de vraagprijs, dit gaat niet om woningen die uit de verhuur komen, ook om woningen uit de vrije sector.
Jouw berekening levert dus een rendement van 4,3% per jaar. Dit is een stuk hoger dan een spaarrekening en biedt veel zekerheid.quote:
Echt. Mensen die hier een verdienmodel in denken te ontdekken.
200 woningen van een ton. Dat kost je 20 miljoen.
Ze worden verhuurd tegen de prijs van een sociale huurwoning. De gemiddelde huur van een corporatiewoning is 492 euro per maand.
Dat ronden we dan maar naar boven af op 500. Dat rekent makkelijker. (En is in het voordeel van de zeikerds.) (En in de link zie je al dat het onzin is en heel royaal naar boven afgerond, want volgens de rekenmodellen betaal je 470 euro voor een woning met een WOZ-waarde van 140.000 euro, deze woningen kosten 40.000 minder.)
200x500= 100.000 opbrengst aan huur per maand. Dat is 1,2 miljoen per jaar.
De onderhoudskosten van een huurwoning zijn 1.763 euro per jaar (gemiddeld). Ronden we af naar 1.700. Rekent makkelijker. (En is in het voordeel van de zeikerds).
200 woningen a 1.700 = 340.000 euro aan onderhoud per jaar.
1.200.000 - 340.000 = 860.000 opbrengst per jaar.
Vergeten we even alle overige kosten die je maakt aan het verhuren van een woning (personeel,
administratie, belasting).
Vergeten we even de kosten die gemaakt zijn om de woning oplever-klaar te maken.
Vergeten we ook even dat ze een intensief integratiesysteem opzetten en financieren.
Dan sta je na 23 jaar en een kwartaal weer op 0.
Nou. Wat een prachtig verdienmodel is dat. Ik denk dat de banken in de rij staan om het te financieren als je met dit plan bij ze aanklopt.
Statushouders krijgen bijstand + toeslagen. Daarvan betalen ze de huur. Het verschil tussen de huur en de kosten is de winstmarge.quote:
[..]
Ja? Leg eens uit dan. Hoe kan ik winst maken door woningen te kopen, ze te stofferen er mensen te laten wonen, zonder dat daar inkomsten tegenover staan? Waar zit die winstmarge dan?
Dan verkondigt het artikel flauwekul, niet Sackquote:
[..]
D'r zijn hier geen appartementen die goedkoper zijn dan een ton..
Blijkbaar heb je geen idee over welke woningen het gaat.
Op basis van het artikel in de OP gaan we doorgaans het verbale gevecht aan, en daar staat inderdaad 200 huizen van gemiddeld een ton.
In de link naar funda komen 2 garages naar boven en 2 tweekamerappartementen.quote:
[..]
Dan verkondigt het artikel flauwekul, niet Sack
Ik laat hier de buurt niet afschilderen als de Afrikanenbuurt of Schiedam.
Maakt niet uit of er in de OP staat dat die huizen ¤100 000,- ik weet wat mensen ontvangen hebben van de stichting voor hun 5 kamerappartement en das dik betaald.
Verder is de post van Sack natte vingerwerk.
De overheid betaalt topprijzen om de illegaal binnengekomen uitkeringskrijgers te huisvesten. 100k aanschaf en vervolgens maximale "sociale" huurprijs, volledig betaald van de bijstand + huurtoeslag, geeft een leuk rendement.quote:
Er zal vast wel een winstmodel inzitten.
Typisch ook dat ze de slechtere wijken "niet verder willen belasten": daarmee geven ze prima aan dat dit volk de wijk omlaag haalt, en zelfs slechter is dan de slechtste wijk. Maar hey, haal de weinige betere wijken gerust verder omlaag.
En deze "familie" zorgt er wel voor dat ze niet bij henzelf in de straat komen.
[ Bericht 4% gewijzigd door RemcoDelft op 05-09-2016 12:08:47 ]
censuur :O
Spijker op zijn kop. Overal ter wereld denkt men naar hier te komen om mee te delen in onze welvaart, terwijl daar niks tegenover hoeft te staan. Alsof al die melk en honing uit de lucht komt vallen.quote:
[..]
Dat is de prijs die anderen moeten betalen voor onze huizen, infrastructuur, BMW's en dikke pensioenen inderdaad. Overigens is de dominantie ons niet in de schoot geworpen gekregen. Ook daar is hard voor gewerkt. Als 'zij' ons zouden kunnen domineren zouden ze het ook niet nalaten. Zo zijn mensen nou eenmaal.
OT: ik vind dit wel een goed initiatief. Misschien kan men door eisen te stellen aan de migrant en deze intensief te helpen aan diens ontwikkeling, een productieve en geintegreerde medelander opleveren.
En daar kan men dan op grotere schaal vast wat van leren.
Scratch a liberal and you will find a fascist
Van de huur wordt de integratie betaald. Wat overblijft zijn de kosten. Waar is die winst?quote:
[..]
Statushouders krijgen bijstand + toeslagen. Daarvan betalen ze de huur. Het verschil tussen de huur en de kosten is de winstmarge.
De overheid betaalt niet, de familie Van der Vorm betaalt.quote:
De overheid betaalt topprijzen om de illegaal binnengekomen uitkeringskrijgers te huisvesten. 100k aanschaf en vervolgens maximale "sociale" huurprijs, volledig betaald van de bijstand + huurtoeslag, geeft een leuk rendement.
Kunnen ze weinig aan doen. Dat is tegenwoordig nou eenmaal wettelijk zo bepaald. Google maar eens op 'Rotterdamwet'.quote:Typisch ook dat ze de slechtere wijken "niet verder willen belasten"
Er zijn ook fiscale voordelen met dit soort grote projecten, en/of subsidiering vanuit de overheid vanwege het sociale karakter. Ik zag in Amsterdam een project waarbij op gewilde locaties transgenders met 30% korting en voorrang een huis kunnen kopen. Wel leuk voor transgenders, je koopt een huis met dikke korting en later verkoop je dat met een mega winst. Kado'tje van de overheid. Kassa!quote:
[..]
Van de huur wordt de integratie betaald. Wat overblijft zijn de kosten. Waar is die winst?
Je weet wat 200 mensen stuk voor stuk ontvangen hebben? Wow. Hoe kom je aan die informatie? Misschien ook even doorspelen naar de krant of de belastingdienst. Want het lijkt erop dat je een gevalletje oplichting of fraude op het spoor bent. Of op z'n minst het voorliegen van de pers.quote:
[..]
In de link naar funda komen 2 garages naar boven en 2 tweekamerappartementen.
Ik laat hier de buurt niet afschilderen als de Afrikanenbuurt of Schiedam.
Maakt niet uit of er in de OP staat dat die huizen ¤100 000,- ik weet wat mensen ontvangen hebben van de stichting voor hun 5 kamerappartement en das dik betaald.
Verder is de post van Sack natte vingerwerk.
Verder is het inderdaad natte vingerwerk. Maar dan voornamelijk omdat ik een enorme berg kosten niet heb meegerekend. In werkelijkheid is het een nog slechtere deal als dit een projectje met winstoogmerk is.
(en kies dan zelf even <100.000 en Rotterdam in Funda, of is dat te veel moeite?)
[ Bericht 3% gewijzigd door Sack_Blabbath op 05-09-2016 17:42:36 ]
Op zondag 10 december 2006 01:47 schreef -Angelus- het volgende:
Uitgezonderd van deelname aan dit topic zijn de volgende personen: Lord_Vetinari, Zyggie, Sack_Blabbath, arneaux en Mwanatabu.
Uitgezonderd van deelname aan dit topic zijn de volgende personen: Lord_Vetinari, Zyggie, Sack_Blabbath, arneaux en Mwanatabu.
Oh echt? Iets met een break-even-punt dat pas in het aller-aller-aller-beste en compleet onrealistische scenario over 23,25 jaar is? Daar haal jij rendement en zekerheid uit?quote:
[..]
Jouw berekening levert dus een rendement van 4,3% per jaar. Dit is een stuk hoger dan een spaarrekening en biedt veel zekerheid.
Ik zou voorlopig in loondienst blijven als ik jou was.
Op zondag 10 december 2006 01:47 schreef -Angelus- het volgende:
Uitgezonderd van deelname aan dit topic zijn de volgende personen: Lord_Vetinari, Zyggie, Sack_Blabbath, arneaux en Mwanatabu.
Uitgezonderd van deelname aan dit topic zijn de volgende personen: Lord_Vetinari, Zyggie, Sack_Blabbath, arneaux en Mwanatabu.
Doe eens een linkje. Mijn Google kent dit project namelijk niet.quote:
[..]
Er zijn ook fiscale voordelen met dit soort grote projecten, en/of subsidiering vanuit de overheid vanwege het sociale karakter. Ik zag in Amsterdam een project waarbij op gewilde locaties transgenders met 30% korting en voorrang een huis kunnen kopen. Wel leuk voor transgenders, je koopt een huis met dikke korting en later verkoop je dat met een mega winst. Kado'tje van de overheid. Kassa!
Op zondag 10 december 2006 01:47 schreef -Angelus- het volgende:
Uitgezonderd van deelname aan dit topic zijn de volgende personen: Lord_Vetinari, Zyggie, Sack_Blabbath, arneaux en Mwanatabu.
Uitgezonderd van deelname aan dit topic zijn de volgende personen: Lord_Vetinari, Zyggie, Sack_Blabbath, arneaux en Mwanatabu.
Iemand die een niet-woning (kantoor bijvoorbeeld, maar containerwoning voldoet ook) ombouwt tot een woning waar 4 statushouder in kunnen, krijgt daarvoor 6300euro per statushouder.
|
|
