K&W Klussen, Wonen en Huishouden
Alles over klussen en het huishouden in en om het huis: witgoed, meubels, kleuren en andere interieurtrends, schoonmaak en de-cluttertips. Laat zien wat je kan, stel je vragen, help een ander op weg of show je gloednieuwe keuken, pantry of herinrichting.
Ik heb een koophuis op het oog waar een huurketel van Feenstra in zit.
Volgens de huidige bewoner is het alleen mogelijk om het huurcontract over te nemen, of een flinke afkoopsom te betalen en de ketel af te kopen.
Ik heb liever geen huurketel in mijn huis en wil hier dus niks mee te maken hebben. Iemand hier ervaring mee? Zou het ook mogelijk zijn de ketel te laten verwijderen en geen afkoopsom te betalen?
Volgens de huidige bewoner is het alleen mogelijk om het huurcontract over te nemen, of een flinke afkoopsom te betalen en de ketel af te kopen.
Ik heb liever geen huurketel in mijn huis en wil hier dus niks mee te maken hebben. Iemand hier ervaring mee? Zou het ook mogelijk zijn de ketel te laten verwijderen en geen afkoopsom te betalen?
Natuurlijk, je kan het als voorwaarde voor de verkoop opnemen dat de verkoper de huurketel dient te laten verwijderen vóór de overdracht plaats vindt, op kosten van de verkoper.
Vraag is dan natuurlijk wel of de verkoper daar mee akkoord gaat.
Vraag is dan natuurlijk wel of de verkoper daar mee akkoord gaat.
So we just called him Fred
Laat de verkoper dit maar uitzoeken, stel het als voorwaarde voor de verkoop, dan heb jij er geen gezeik mee.
dag
quote:Op zondag 21 augustus 2016 11:52 schreef Peter het volgende:
Laat de verkoper dit maar uitzoeken, stel het als voorwaarde voor de verkoop, dan heb jij er geen gezeik mee.
De huidige eigenaar verwijdert de ketel zonder bijkomende kosten voor jou en anders gaat de koop niet door. Heel simpel en logisch.
Een huurketel moet je nooit willen in geen enkel huis.
Een huurketel moet je nooit willen in geen enkel huis.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Nee, inderdaad! Beter ga je vijf jaar in de kou zitten en spaar je ondertussen voor een nieuwe die je helemaal zelf betaalt!!@@11122!!!quote:
De huidige eigenaar verwijdert de ketel zonder bijkomende kosten voor jou en anders gaat de koop niet door. Heel simpel en logisch.
Een huurketel moet je nooit willen in geen enkel huis.
Als je het je kan veroorloven, is kopen volgend mij beter. Maar voor sommige mensen is er weinig keus en dan is huur een optie.
Dat gezegd hebbende: ik denk dat Feenstra niet akkoord gaat met verwijderen en géén afkoopsom betalen. Maar zoals hierboven meerdere keren gezegd: als je 'm niet wilt, dan het probleem terugleggen bij de verkoper en niet meer over nadenken.
Mooi onderhandelpunt.
Bedrag ter hoogte van de afkoopsom van de prijs afhalen... Dan zelf kiezen het contract door te laten lopen of af te kopen.
Bedrag ter hoogte van de afkoopsom van de prijs afhalen... Dan zelf kiezen het contract door te laten lopen of af te kopen.
Whatever...
Want?quote:
De huidige eigenaar verwijdert de ketel zonder bijkomende kosten voor jou en anders gaat de koop niet door. Heel simpel en logisch.
Een huurketel moet je nooit willen in geen enkel huis.
Whatever...
Waarom zou je iets huren wat niet nodig is? Dat kost toch alleen maar geld.quote:
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
vervangen en dan zelf onderhoud regelen kost ook een berg geld. Los van of een nieuwe ketel veel zuiniger is.quote:
[..]
Waarom zou je iets huren wat niet nodig is? Dat kost toch alleen maar geld.
Of het moet niet heel veilig zijn. Zo hebben wij bij de aankoop van ons huis de vorige eigenaar de (bejaarde) open geiser laten verwijderen (leasecontract) en zelf een gesloten systeem geplaatst.
[ Bericht 7% gewijzigd door Peter op 21-08-2016 13:45:40 ]
dag
Ik heb geen huurketel, maar je krijgt meer dan alleen een ketel je krijgt nl warmtegarantie, kapot is dezelfde dag nog gemaakt, gratis.quote:
[..]
Waarom zou je iets huren wat niet nodig is? Dat kost toch alleen maar geld.
Je hoort bij de betere, maar nog lang niet bij de beste
Maar als jezelf die warmtegarantie niet interesseert en wel een dagje wil wachten tot er een monteur komt, dan is dat zonde van het geld.
Geen idee wat de huurprijs is, maar als dit iets van ¤25/maand is terwijl die ketel nooit je eigendom wordt dan is dit niet echt voordelig natuurlijk.
Voor ¤1000 heb je tegenwoordig een ketel (zonder installatie), met installatie iets van ¤1500 (afhankelijk van de situatie).
Dat is 5 jaar huur...
Geen idee wat de huurprijs is, maar als dit iets van ¤25/maand is terwijl die ketel nooit je eigendom wordt dan is dit niet echt voordelig natuurlijk.
Voor ¤1000 heb je tegenwoordig een ketel (zonder installatie), met installatie iets van ¤1500 (afhankelijk van de situatie).
Dat is 5 jaar huur...
Mensen moeten dit zelf weten, de een huurt een huis, de ander least een auto, weer een ander krijgt een "gratis" telefoon bij zijn abbo, zolang er een markt voor is waarom niet?quote:Op zondag 21 augustus 2016 13:55 schreef bluemoon23 het volgende:
Maar als jezelf die warmtegarantie niet interesseert en wel een dagje wil wachten tot er een monteur komt, dan is dat zonde van het geld.
Geen idee wat de huurprijs is, maar als dit iets van ¤25/maand is terwijl die ketel nooit je eigendom wordt dan is dit niet echt voordelig natuurlijk.
Voor ¤1000 heb je tegenwoordig een ketel (zonder installatie), met installatie iets van ¤1500 (afhankelijk van de situatie).
Dat is 5 jaar huur...
Je hoort bij de betere, maar nog lang niet bij de beste
Gewoon een bod doen waarbij je in de voorwaarden zet dat de verkoper zorgt voor afkoop van het huurcontract, of in je bod rekening houden met de afkoopsom van het contract en er daarbij goed op letten of na afkoop de ketel jouw eigendom wordt of wordt verwijderd.
Er is ook niks mis mee, maar ik doe het nooit en raad het niemand aan. Dit soort constructies zorgen ervoor dat rijke mensen dingen goedkoper kunnen kopen dan arme mensen.quote:
[..]
Mensen moeten dit zelf weten, de een huurt een huis, de ander least een auto, weer een ander krijgt een "gratis" telefoon bij zijn abbo, zolang er een markt voor is waarom niet?
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Tuurlijk moeten ze dat zelf weten.quote:
Mensen moeten dit zelf weten, de een huurt een huis, de ander least een auto, weer een ander krijgt een "gratis" telefoon bij zijn abbo, zolang er een markt voor is waarom niet?
Maar als ik zelf een huis koop dan wil ik niet jarenlang elke maand geconfronteerd worden, met een financiele keuze van de vorige eigenaar
Een ketel hoort gewoon bij het onroerend goed, dat de huidige eigenaar die het huis wil verkopen daar een huurcontract voor heeft genomen, dat is zijn probleem.
[ Bericht 9% gewijzigd door bluemoon23 op 21-08-2016 15:09:37 ]
quote:
De huidige eigenaar verwijdert de ketel zonder bijkomende kosten voor jou en anders gaat de koop niet door. Heel simpel en logisch.
Een huurketel moet je nooit willen in geen enkel huis.
Dat moet een ieder voor zich weten. Als je geen financiële verassingen wil, is het een uitkomst.quote:
[..]
Waarom zou je iets huren wat niet nodig is? Dat kost toch alleen maar geld.
Voordeel van een leaseconstructie is wel dat je zeker weet dat de ketel onderhoud krijgt.
Share your talent, move the world.
In dit geval zit het al in het huis. Dus een kwestie van rekenen. Soms is de huurperiode al bijna afgelopen en wordt de ketel daarna eigendom. Dan is dat helemaal niet zo ongunstig.quote:
[..]
Waarom zou je iets huren wat niet nodig is? Dat kost toch alleen maar geld.
Whatever...
Beetje vergezocht.quote:
Er is ook niks mis mee, maar ik doe het nooit en raad het niemand aan. Dit soort constructies zorgen ervoor dat rijke mensen dingen goedkoper kunnen kopen dan arme mensen.
Ditquote:
De huidige eigenaar verwijdert de ketel zonder bijkomende kosten voor jou en anders gaat de koop niet door. Heel simpel en logisch.
Een huurketel moet je nooit willen in geen enkel huis.
Kranplätze müssen verdichtet sein
Als je elk jaar op de kalender zet dat je in week 40 het installatiebedrijf moet bellen (of een onderhoudscontract neemt) weet je dat ookquote:
[..]
[..]
Dat moet een ieder voor zich weten. Als je geen financiële verassingen wil, is het een uitkomst.
Voordeel van een leaseconstructie is wel dat je zeker weet dat de ketel onderhoud krijgt.
Kranplätze müssen verdichtet sein
Das inderdaad om het even. Nooit zelf gaan onderhouden.quote:
[..]
Als je elk jaar op de kalender zet dat je in week 40 het installatiebedrijf moet bellen (of een onderhoudscontract neemt) weet je dat ook
Share your talent, move the world.
Als je een beetje zoekt heb je gewoon een hele goede voor 600 -800 euro. Als je hem zelf monteerd is dat ook de eindprijs.quote:
Maar als jezelf die warmtegarantie niet interesseert en wel een dagje wil wachten tot er een monteur komt, dan is dat zonde van het geld.
Geen idee wat de huurprijs is, maar als dit iets van ¤25/maand is terwijl die ketel nooit je eigendom wordt dan is dit niet echt voordelig natuurlijk.
Voor ¤1000 heb je tegenwoordig een ketel (zonder installatie), met installatie iets van ¤1500 (afhankelijk van de situatie).
Dat is 5 jaar huur...
Aan wat voor merk moet ik dan denken?quote:
[..]
Als je een beetje zoekt heb je gewoon een hele goede voor 600 -800 euro. Als je hem zelf monteerd is dat ook de eindprijs.
Share your talent, move the world.
Tenzij je zelf de opleiding en apparatuur hebt om het te doenquote:
[..]
Das inderdaad om het even. Nooit zelf gaan onderhouden.
De goedkoopste, een cw3 zit al op 800 euro, de noodzakelijke appendages zoals een rookgasafvoer en koppelingen komen daar nog bij. 1000 tot 1200 euro is realistischer.quote:
Share your talent, move the world.
Wat jij wilt. Ik heb de mijne daarvoor. Groothandel heet dat.quote:
[..]
De goedkoopste, een cw3 zit al op 800 euro, de noodzakelijke appendages zoals een rookgasafvoer en koppelingen komen daar nog bij. 1000 tot 1200 euro is realistischer.
Dan is er niks aan de hand. En als je zelf werkzaam bent in het vak, weet je ook wanneer de fabrikant noodzakelijke modificaties doorvoert. De installateur wordt hiervan namelijk op de hoogte gehouden.quote:Op zondag 21 augustus 2016 19:19 schreef Juup© het volgende:
[..]
Tenzij je zelf de opleiding en apparatuur hebt om het te doen
Share your talent, move the world.
Die mazzel heb jij dan. Niet iedereen heeft dat.quote:
[..]
Wat jij wilt. Ik heb de mijne daarvoor. Groothandel heet dat.
Share your talent, move the world.
Yep.quote:
[..]
Dan is er niks aan de hand. En als je zelf werkzaam bent in het vak, weet je ook wanneer de fabrikant noodzakelijke modificaties doorvoert. De installateur wordt hiervan namelijk op de hoogte gehouden.
Dat is ook weer zo. Maar een beetje zoekwerk zal zeker besparen bij iedereen.quote:
[..]
Die mazzel heb jij dan. Niet iedereen heeft dat.
Het is een ketel van eind 2008. Zit een huurcontract aan voor 12 jaar met een huur van 39 euro per maand. Afkoopsom is nog bijna 1100 euro...quote:
Op Vanuit Feenstra krijg ik alleen te horen dat het mogelijk is het huurcontract over te nemen van de huidige huurder of de afkoopsom te betalen om eigenaar te worden van de ketel (evt door huidige huurder te betalen). Het laten verwijderen van de ketel om zo het contract beëindigen zonder afkoopsom zou schijnbaar niet mogelijk zijn...?
Het is niet jouw huurcontract, het hoort niet bij het huis.quote:
[..]
Het is een ketel van eind 2008. Zit een huurcontract aan voor 12 jaar met een huur van 39 euro per maand. Afkoopsom is nog bijna 1100 euro...
Vanuit Feenstra krijg ik alleen te horen dat het mogelijk is het huurcontract over te nemen van de huidige huurder of de afkoopsom te betalen om eigenaar te worden van de ketel (evt door huidige huurder te betalen). Het laten verwijderen van de ketel om zo het contract beëindigen zonder afkoopsom zou schijnbaar niet mogelijk zijn...?
De verkoper zal het moeten oplossen met Feenstra, geef aan dat je het huurcontract en/of de ketel sowieso niet overneemt en maak er vooral niet jouw probleem van.
Straks staat er nog een lease-auto in de garage die je ook moet overnemen van de vorige bewoner
Afkoopsom van 1100 Euro is ook knap voor een 8 jaar oude ketel, daar heb je zowat een nieuwe voor incl. montage
Ja of zo,n huur koelkast of vaatwasser van Skalaquote:
Straks staat er nog een lease-auto in de garage die je ook moet overnemen van de vorige bewoner
Whutquote:
Het is een ketel van eind 2008. Zit een huurcontract aan voor 12 jaar met een huur van 39 euro per maand. Afkoopsom is nog bijna 1100 euro
¤5600 voor 12 jaar een ketel huren 
En mag je hem dan houden na die 12 jaar ? (Zul je net zien dat dan de dure reparaties komen
)Ketel van 2008 doet een keer ¤200 op Marktplaats denk ik, afhankelijk van merk.
Ik wou eerst zeggen, hou die ketel tot einde huurcontract. Maar ¤ 39,- per maand voor 12 jaar is iets te gortig...
Er komt meer bij kijken als alleen de ketel, nl de rente voor het voorgeschoten bedrag, er moeten monteurs klaar staan voor reparatie, onderdelen moeten op voorraad zijn, gebouwen, administratie, verzekeringen.quote:
Ik wou eerst zeggen, hou die ketel tot einde huurcontract. Maar ¤ 39,- per maand voor 12 jaar is iets te gortig...
Etc.
Je hoort bij de betere, maar nog lang niet bij de beste
Oh er zal zeker service tegenover staan! De vorige bewoner heeft het vast goed overwogen of zat even krap bij kas en de oude ketel ging net in de winter kapot oid.quote:
[..]
Er komt meer bij kijken als alleen de ketel, nl de rente voor het voorgeschoten bedrag, er moeten monteurs klaar staan voor reparatie, onderdelen moeten op voorraad zijn, gebouwen, administratie, verzekeringen.
Etc.
Maar om zoiets over te nemen, eigenlijk tegen wil en dank in, dan is ¤ 39,- per maand teveel van het goede.
Tja, als je zelf de ketel koopt en je laat dat ding 1x per jaar onderhouden, dan heb je geen last van die overhead.quote:
Er komt meer bij kijken als alleen de ketel, nl de rente voor het voorgeschoten bedrag, er moeten monteurs klaar staan voor reparatie, onderdelen moeten op voorraad zijn, gebouwen, administratie, verzekeringen
Je krijgt steeds meer gelijk met zo,n maandbedragquote:
Er is ook niks mis mee, maar ik doe het nooit en raad het niemand aan. Dit soort constructies zorgen ervoor dat rijke mensen dingen goedkoper kunnen kopen dan arme mensen.
Ik las het op het internet ook wel klaagverhalen van mensen die een nieuw/ander huis hebben gekocht, en gelijk bij aankoop van dat huis een huur of leaseketel erin laten zetten.
"Want we konden geen nieuwe meer betalen na aankoop van het huis" dan doe je toch iets niet goed hoor
En wel een nieuwe bank of flatscreen in het nieuwe huis zeker
Een paar maanden geleden liep hier een topic over in WGR.
Ik zou de verkoper het contract laten afbetalen. Of het bedrag vam de verkoopprijs halen.
Ik zou de verkoper het contract laten afbetalen. Of het bedrag vam de verkoopprijs halen.
Spoilers!
1872 euro aan huur moet er dus nog betaalt worden tot het einde van het contract. Daar kan je een nieuwe ketel voor laten zetten. Heb je niet de warmtegarantie maar heb je die nodig met een nieuwe ketel. Laat de verkopende partij die ketel maar weghalen en het regelen. Of haal 1872 euro van de prijs van het huis af en zet er over 4 jaar een nieuwe ketel in.quote:
[..]
Het is een ketel van eind 2008. Zit een huurcontract aan voor 12 jaar met een huur van 39 euro per maand. Afkoopsom is nog bijna 1100 euro...
Vanuit Feenstra krijg ik alleen te horen dat het mogelijk is het huurcontract over te nemen van de huidige huurder of de afkoopsom te betalen om eigenaar te worden van de ketel (evt door huidige huurder te betalen). Het laten verwijderen van de ketel om zo het contract beëindigen zonder afkoopsom zou schijnbaar niet mogelijk zijn...?
Who wants to live forever anyway...
Het is heel simpel, en je hebt de volgende opties.quote:
[..]
Het is een ketel van eind 2008. Zit een huurcontract aan voor 12 jaar met een huur van 39 euro per maand. Afkoopsom is nog bijna 1100 euro...
Vanuit Feenstra krijg ik alleen te horen dat het mogelijk is het huurcontract over te nemen van de huidige huurder of de afkoopsom te betalen om eigenaar te worden van de ketel (evt door huidige huurder te betalen). Het laten verwijderen van de ketel om zo het contract beëindigen zonder afkoopsom zou schijnbaar niet mogelijk zijn...?
1. Je eist dat verkoper het contract afkoopt.
2. Je doet dit zelf en brengt het geld in mindering op je bod.
3. Je doet dit zelf en brengt geen (of niet het hele bedrag) geld in mindering op het bod.
4. Je vind het prima en houd de huur aan zonder vergoeding.
5. Je vind de huur prima en brengt een (gedeeltelijke) vergoeding voor de hoge kosten in mindering.
6. je koopt het huis niet.
Maar om eerlijk te zijn, de afkoopsom is 1100,- Er zit nog 4 jaar vol onderhoud op de ketel, en de ketel zelf is niet te oud en gewoon een goed model. Onderhoud kost ook geld, en ook een nieuwe ketel dient periodiek onderhoud te hebben. 4 jaar dit contract kost 1872,- Gemiddelde onderhoudskosten zit je ook al rap op 100,- per jaar. dus 400,-
Ik zou zelf aan willen sturen op 1000,- korting op het huis, jij betaald dan nog 872,- voor onderhoud voor 4 jaar en het is klaar, het onderhoud is dan een 400,- duurder als normaal, maar daarvoor heb je ook de storingsdienst e.d. erbij in, en om een 400,- meer of minder laat je toch geen woning staan?
Verder is het het goed recht van de verkoper om te zeggen: "Boeit mij allemaal niet, dit is mijn minimale prijs, take it or leave it."
Dan zou je hem nog kunnen naaien met wat "geluk" gebeurt nog al te vaak dat de overname niet goed in het contract staat en hij betalingsplichtig blijft omdat jij niet gedwongen kunt worden om over te nemen
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Van alle types krijgen jullie dingen binnen dan ofzo?quote:
[..]
Dan is er niks aan de hand. En als je zelf werkzaam bent in het vak, weet je ook wanneer de fabrikant noodzakelijke modificaties doorvoert. De installateur wordt hiervan namelijk op de hoogte gehouden.
Kranplätze müssen verdichtet sein
Je moet het maar zelf willen monteren.quote:
[..]
Als je een beetje zoekt heb je gewoon een hele goede voor 600 -800 euro. Als je hem zelf monteerd is dat ook de eindprijs.
Heb al een paar nieuwe ketels geplaatst zien worden, en ze moesten allemaal nog afgesteld worden. Werkten wel uit de doos, maar dan zitten de 'basisinstellingen' erin. Er is een hoop afhankelijk van je huis en locatie.
Nog even los van het feit dat ik niet weet of je inboedel en opstalverzekering het wel dekt als je zelf aan de knutsel gaat.
Ik zou hem minimaal laten plaatsen door een echt bedrijf met echte apparatuur en echte medewerkers met verstand.
Zelf heb ik een ketel via een maat van me, die werkt in die dingen. Geplaatst en onderhouden door hem. Voor die tijd had ik een eigen ketel en liet ik deze op afroep onderhouden, geen behoefte aan lange ondoorzichtige contracten waar je teveel voor betaalt. Gewoon onderhoud plannen in september/oktober, en dan heb je in de winter nergens last van (uitzonderingen daargelaten).
Klopt.quote:
[..]
Van alle types krijgen jullie dingen binnen dan ofzo?
Share your talent, move the world.
Je zal de installateurs en ketelknallers de kost moeten geven die nieuwe ketels ook gewoon ophangen met de "default" instellingen.quote:
Heb al een paar nieuwe ketels geplaatst zien worden, en ze moesten allemaal nog afgesteld worden. Werkten wel uit de doos, maar dan zitten de 'basisinstellingen' erin. Er is een hoop afhankelijk van je huis en locatie.
Ik weet hetquote:
[..]
Je zal de installateurs en ketelknallers de kost moeten geven die nieuwe ketels ook gewoon ophangen met de "default" instellingen.
En dan betaal je ook nog de hoofdprijs ook. Je moet zelf goed opletten.
Beetje goede servicemonteur let daar gewoon op en past het in overleg met de klant aan.quote:
[..]
Je zal de installateurs en ketelknallers de kost moeten geven die nieuwe ketels ook gewoon ophangen met de "default" instellingen.
Dat een installateur daar niet op let is terecht, het is immers hun werk ook niet.
Share your talent, move the world.
Het lijkt me wel degelijk het werk van de installateur om na plaatsing van een apparaat ook voor een correcte ingebruikstelling te zorgen, aangepast aan de situatie. En niet alleen de stekker er in en in kijken of het werkt.quote:
[..]
Beetje goede servicemonteur let daar gewoon op en past het in overleg met de klant aan.
Dat een installateur daar niet op let is terecht, het is immers hun werk ook niet.
Helaas, dat is het niet. En dat heeft te maken dat veel installateurs niet over de kennis beschikken om de ketels goed af te stemmen op de achterliggende installatie. Er zit ook daadwerkelijk een verschil in de opleidingen van servicemonteur en installateur.quote:
[..]
Het lijkt me wel degelijk het werk van de installateur om na plaatsing van een apparaat ook voor een correcte ingebruikstelling te zorgen, aangepast aan de situatie. En niet alleen de stekker er in en in kijken of het werkt.
Share your talent, move the world.
|
|
