WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Franchisegever zou zelf maar net door de schifting komen bij GvE:
quote:- Geldvoorelkaar.nl publiceert slechts die aanvragen met een PD percentage van 2,5% of lager. Zodra het door Graydon afgegeven PD percentage hoger is dan 2,5% zullen wij de aanvraag niet publiceren.
- Geldvoorelkaar.nl publiceert uitsluitend aanvragen met een Creditsafe score van 37 of hoger. Zodra de door Creditsafe afgegeven score lager is dan 37 zullen wij de aanvraag niet publiceren.
Dat had ik niet verwacht, Vreemd daar zal toch iets van tussen de 5 en 10% van alle omzet van de fitness centers binnen moeten komen. Zou een goudmijn moeten zijn,quote:Op donderdag 19 november 2015 09:08 schreef Justme7005 het volgende:
Wat betreft de borgstelling van Fit Franchise ben ik nog niet zo overtuigd. Deze Bv had volgens haar jaarrekening 2014 een negatief eigen vermogen
quote:
KOM, en deze zal dit uitbesteden aan haar incassobureau, zoals bij elke default.
In de leenovereenkomst van een eerder project waarin ik heb geīnvesteerd staat dat KOM alleen een incassotraject start als ALLE investeerders dit aangeven te willen doen (clausule 6.2). In theorie zou het dus kunnen dat 1 investeerder aangeeft dit niet te willen doen en dat we dit dus zelf moeten gaan regelen.quote:
[..]
De meeste platformen geven het een incassobureau. Alleen AGD heeft hier een hele procedure voor.
Bij een incassotraject gaat het om een restsom die is op te delen (ook de voorwaarden voor terugbetaling zouden eventueel nog per schuldeiser aangepast kunnen worden). Maar een pand is niet op te delen en de meningen kunnen nog wel verdeeld zijn of het verkocht moet worden of niet.
Je bent een rund als je met funden stunt
Interessant, handig dus om als geldvrager een bekende met een minimaal bedrag te laten investerenquote:
[..]
[..]
In de leenovereenkomst van een eerder project waarin ik heb geīnvesteerd staat dat KOM alleen een incassotraject start als ALLE investeerders dit aangeven te willen doen (clausule 6.2). In theorie zou het dus kunnen dat 1 investeerder aangeeft dit niet te willen doen en dat we dit dus zelf moeten gaan regelen.
Bij een incassotraject gaat het om een restsom die is op te delen (ook de voorwaarden voor terugbetaling zouden eventueel nog per schuldeiser aangepast kunnen worden). Maar een pand is niet op te delen en de meningen kunnen nog wel verdeeld zijn of het verkocht moet worden of niet.
We zullen het zien.
Ja precies, dat dacht ik dus ookquote:
[..]
Interessant, handig dus om als geldvrager een bekende met een minimaal bedrag te laten investeren
Je bent een rund als je met funden stunt
Ik vroeg mij inderdaad nog af waarom bij een hypothecaire lening er niet gekozen werd om deze via de bank te laten verlopen. Ik zou gedacht hebben dat dit een lagere rente zou opleveren, dus wel opvallend dat dit via een crowd investering bij elkaar gebracht wordt.
De volgende reactie van de ondernemer staat op KoM
Trouwens ik zie dat een aantal mensen de looptijd van 8 jaar als negatief beschouwen. Waarom is dat?
Zelf wil ik als crowd investeerder juist duurzaam bijdragen aan het succes van kleine ondernemingen. Daar past wat mij betreft ook prima een langdurige investering bij, zeker als er hypothecaire zekerheid is.
De volgende reactie van de ondernemer staat op KoM
Klopt het dat banken inderdaad zeer moeizaam zijn om leningen van 135000 euro te verstrekken?quote:Wat betreft een bancaire financiering. Deze is inderdaad mogelijk wel goedkoper, echter banken zijn zeer terughoudend met 'lage' financieringen waar deze post ook onder valt. Daar komt bij dat door de reorganisatie extra kosten zijn gemaakt en een bankier al snel zegt: Komt u volgend jaar nog maar eens terug. Echter de kans om dit pand te kopen is er nu en volgend jaar niet meer. Daarnaast wil de ondernemer ook zijn klant de kans bieden op een goed rendement met een zeer beperkt risico.
Trouwens ik zie dat een aantal mensen de looptijd van 8 jaar als negatief beschouwen. Waarom is dat?
Zelf wil ik als crowd investeerder juist duurzaam bijdragen aan het succes van kleine ondernemingen. Daar past wat mij betreft ook prima een langdurige investering bij, zeker als er hypothecaire zekerheid is.
8 jaar is lang!quote:
Trouwens ik zie dat een aantal mensen de looptijd van 8 jaar als negatief beschouwen.
Weet jij of er over 8 jaar nog supermarkten in winkelcentra als dit bestaan?
Zou goed kunnen dat over x tijd de omzet voor 50% of meer via de bezorgdienst binnen gehaald wordt.
Gevolg minder trafic in winkelcentra, dus minder omzet voor de speciaal zaken, meer leegstand door leeglopende kleine winkelcentra waar dit pand staat. Waarde daling onroerend goed. etc.
De vraag is wat is de factor x. Maar dat het gaat gebeuren staat voor mij vast.
Mijn max voor cf is/was 5 jaar. Dat is al een erg lange tijd waarin er van alles gebeuren kan. 8 jaar is wat mij betreft echt te lang / niet goed te overzien. Daarnaast vind ik het vervelend als mijn geld zo lang vaststaat, maar dat is meer een persoonlijk aspect.quote:
Trouwens ik zie dat een aantal mensen de looptijd van 8 jaar als negatief beschouwen. Waarom is dat?
Zelf wil ik als crowd investeerder juist duurzaam bijdragen aan het succes van kleine ondernemingen. Daar past wat mij betreft ook prima een langdurige investering bij, zeker als er hypothecaire zekerheid is.
Deze trend is recent al ingezet.quote:
[..]
8 jaar is lang!
Weet jij of er over 8 jaar nog supermarkten in winkelcentra als dit bestaan?
Zou goed kunnen dat over x tijd de omzet voor 50% of meer via de bezorgdienst binnen gehaald wordt.
Gevolg minder trafic in winkelcentra, dus minder omzet voor de speciaal zaken, meer leegstand door leeglopende kleine winkelcentra waar dit pand staat. Waarde daling onroerend goed. etc.
De vraag is wat is de factor x. Maar dat het gaat gebeuren staat voor mij vast.
Supermarkt picnic in Amersfoort is een online-supermarkt en bezorgt aan huis in Amersfoort. Het ziet er goed uit en ik kan overigens niet wachten totdat ze landelijk uit gaan breiden. Zelf geen ervaring mee maar het concept staat me aan.
Albert van AH loopt natuurlijk ook al een tijdje maar lijkt nog niet van de grond te komen.
Wat gaat dat inderdaad doen met poeliers zoals panneklaar?
Ja, het klopt wel dat banken terughoudend zijn met bedrijfsmatig onroerend goed. Daarnaast bekijken de banken dan natuurlijk gelijk hoe het bedrijf er voor staat en dat is de afgelopen periode natuurlijk niet zo heel best geweest in dit geval. De looptijd van 8 jaar voor aankoop van onroerend is op zich niet lang, eerder kort. Ik zit zelf ook nog een beetje te twijfelen. 8 jaar voor crowdfunding is natuurlijk wel vrij lang en het platform, in dit geval KoM, moet het ook nog “even” 8 jaar volhouden, anders heb je als nog een probleem. De zekerheden zien er wel goed uit, zowaar een keer geen stapel financiering of iets dergelijks. Als ik mee doe, dan kies ik juist voor een wat hoger investeringsbedrag, omdat ik geen zin heb om 8 jaar lang, iedere maand, een trut bedragje van bijvoorbeeld ¤ 1,36 (inleg 100 euro) te ontvangen.quote:
Klopt het dat banken inderdaad zeer moeizaam zijn om leningen van 135000 euro te verstrekken?
Ik zie zelf juist een heel andere trend. Mensen zijn steeds bewuster bezig met wat ze eten. En daar passen speciaalzaken zeker bij.quote:
[..]
Deze trend is recent al ingezet.
Supermarkt picnic in Amersfoort is een online-supermarkt en bezorgt aan huis in Amersfoort. Het ziet er goed uit en ik kan overigens niet wachten totdat ze landelijk uit gaan breiden. Zelf geen ervaring mee maar het concept staat me aan.
Albert van AH loopt natuurlijk ook al een tijdje maar lijkt nog niet van de grond te komen.
Wat gaat dat inderdaad doen met poeliers zoals panneklaar?
Denk dat online supermarkten meer een vervanger is voor een gewone supermarkt. Mensen die nu vlees in een supermarkt halen ipv bij een slager zullen eerder kiezen voor online. Maar er blijft altijd ruimte voor speciaalzaken.
Ik zeg niet dat er geen ruimte is voor speciaal zaken. De vraag is alleen hoe ze zich weten te handhaven in een leeglopend winkelcentrum in een plaats van nauwelijks 10000 inwoners. Waar vermoedelijk leegstand komt in bedrijfsonroerend goed en mindert traffic van mensen die hun dagelijkse boodschappen doen.quote:
[..]
Ik zie zelf juist een heel andere trend. Mensen zijn steeds bewuster bezig met wat ze eten. En daar passen speciaalzaken zeker bij.
Denk dat online supermarkten meer een vervanger is voor een gewone supermarkt. Mensen die nu vlees in een supermarkt halen ipv bij een slager zullen eerder kiezen voor online. Maar er blijft altijd ruimte voor speciaalzaken.
Daarnaast wat is de waarde van onroerendgoed in een winkelcentrum waar een potentieel leegstands probleem kan komen, of misschien al is. Volgens streetview zit er bijvoorbeeld nog een groot reisbureau, ik kan je verzekeren dat als die nog niet weg is dat die binnenkort zijn deuren gaat sluiten. Ik zie de tendends van sluitende winkels en teruglopende omzetten ook in mijn plaats van 16000 inwoners.
[ Bericht 8% gewijzigd door NaRegenDeZon op 19-11-2015 11:49:10 ]
Alle bespiegelingen ten spijt. Geloof je dan dat de zekerheden over 8 jaar niet meer voldoende zullen zijn? Onroerend goed kan natuurlijk van bestemming wijzigen en blijft toch zeer 70% van de huidige waarde behouden. Risico is te overzien.
dus ik heb geīnvesteerd.
dus ik heb geīnvesteerd.
In die redenatie kan ik ook mee gaan.quote:
Alle bespiegelingen ten spijt. Geloof je dan dat de zekerheden over 8 jaar niet meer voldoende zullen zijn? Onroerend goed kan natuurlijk van bestemming wijzigen en blijft toch zeer 70% van de huidige waarde behouden. Risico is te overzien.
dus ik heb geīnvesteerd.
Voor het onderpand van de lening mag het pand ieder jaar 12.5% minder waard worden.[ Bericht 4% gewijzigd door NaRegenDeZon op 19-11-2015 12:15:11 ]
Ik wacht de reactie van KoM even af over hoe het hypotheekrecht dan wordt gevestigd. De investeerders vormen samen een informele vereniging en die kan geen hypotheekrecht krijgen.quote:
[..]
In die redenatie kan ik ook mee gaan.
Alleen jammer dat je dat niet kunt zien aan het project, als jij het niet had gezegd had ik nooit meer naar dat project gekeken, eigenlijk moet je op de voorpagina kunnen zien dat er iets geupdate is want dan kijk ik wel even wat precies.quote:
[..]
Dat denk ik ook! met bijna 60 Fit20 vestigingen komt er een behoorlijke hoeveelheid geld aan royalties bij deze Franchisegever binnen. Dus ik schat ook in dat dit een waardevolle zekerheid is.
Zou dat niet met de groei endergelijke te maken hebben, ze openen nu de ene na de andere vestiging dus ik neem aan dat dat nu veel kosten met zich meebrengt.quote:
[..]
Dat had ik niet verwacht, Vreemd daar zal toch iets van tussen de 5 en 10% van alle omzet van de fitness centers binnen moeten komen. Zou een goudmijn moeten zijn,
Ik doe er in elk geval 100,- in.
Shaderon: i say boom boom boom now let me hear you say weehooo
SpankmasterC: Tut mir leit Herr AQuila, es soll nicht wieder passieren!
RickoKun: Hey hoi! Ik kom bij dit topiqueje checken weetjuh!
SpankmasterC: Tut mir leit Herr AQuila, es soll nicht wieder passieren!
RickoKun: Hey hoi! Ik kom bij dit topiqueje checken weetjuh!
Zullen de GvE projecten succesvol, gefund kunnen worden?:
- Bar The End: E 2750 per dag
- Fit20 Goes: E 750 per dag
- Ballebak: E 5250 per dag
- R&R Karting: E 7000 per dag
- Bar The End: E 2750 per dag
- Fit20 Goes: E 750 per dag
- Ballebak: E 5250 per dag
- R&R Karting: E 7000 per dag
R&R Karting gaat gewoon tot stand komen als de leningnemer het zelf wil tenminste:quote:
Zullen de GvE projecten succesvol, gefund kunnen worden?:
- Bar The End: E 2750 per dag
- Fit20 Goes: E 750 per dag
- Ballebak: E 5250 per dag
- R&R Karting: E 7000 per dag
Met nog 3 dagen te gaan is er reeds 92% binnen..
Uit de algemene voorwaarden GvE:
In gevallen waarin minimaal 90% maar minder dan 100% van de gewenste inschrijving is gerealiseerd, zal in overleg met de Geldnemer de Overeenkomst Lening alsnog tot stand kunnen komen. Leningen kunnen nooit overschreven worden.
Die andere projecten is nog niet zo veel over te zeggen met nog meer dan 30 dagen te gaan, hoewel de ballebak en the end zullen het vermoedelijk wel moeilijk krijgen denk ik.
[ Bericht 1% gewijzigd door NaRegenDeZon op 19-11-2015 13:39:29 ]
quote:
Nieuw op KOM
https://www.kapitaalopmaat.nl/Elektromate-Noord-Nederland#project
5k winst bij een omzet van 1.3 miljoen vind ik best risicovol. Ik heb dan zelf ook best wel twijfels over de financiële risico's van deze onderneming.quote:Te verwachten omzet in 2016 ¤1.385.000
In 2014 was het bedrijfsresultaat ¤ 38K negatief, in 2015 is dit naar verwachting ¤ 5K positief.
Wat is jullie idee hoe het er financieel voor staat?
grrrr, mijn uitgebrijdere post is zojuist opgegeten 
Kiet draaien op 1,3 miljoen omzet is niet een heel ruime business case.
daarnaast als je uitgaat van 20.000 euro per installatie en stel dat je 50 euro per maand gaat besparen dan is de terugverdientijd ruim 30 jaar.... Zonder rente kosten door te rekenen, bij slechts 3% rente kosten dan verdien je het helemaal nooit terug.
Ondanks de gunfactor voor dit product, wat feitelijk je zonnepanelen upgrade zal dit bedrijf van mij geen investering zien.
Kiet draaien op 1,3 miljoen omzet is niet een heel ruime business case.
daarnaast als je uitgaat van 20.000 euro per installatie en stel dat je 50 euro per maand gaat besparen dan is de terugverdientijd ruim 30 jaar.... Zonder rente kosten door te rekenen, bij slechts 3% rente kosten dan verdien je het helemaal nooit terug.
Ondanks de gunfactor voor dit product, wat feitelijk je zonnepanelen upgrade zal dit bedrijf van mij geen investering zien.
Deze propositie https://www.duurzaaminves(...)ail/PropositionID/33 heeft de rente verhoogt (6%, effectief 5.4%) en de minimale investering verlaagt naar 500 (515 incl kosten). Maakt hem dat voor jullie interessanter? Het blijft wel 10 jaar, maar misschien dat ik hem meepak ter diversificatie.
Wat mij verbaast is de risico rating B+, die gelijk is aan die van Panneklaar B.V. , welke hypothecaire zekerheid afgeeft voor het volledige bedrag.
Pecunia non olet
De B+ op panneklaar is van voor de hypothekaire zekerheid.
En volgens mij hadden 'we' al eerder besloten dat de risico rating voornamelijk was gestoeld op het slagen van een project en voor een kleiner deel op de zekerheden.
En volgens mij hadden 'we' al eerder besloten dat de risico rating voornamelijk was gestoeld op het slagen van een project en voor een kleiner deel op de zekerheden.
Ravigotte: abusievelijk ook wel "ravigottesaus" genoemd - komt uit de klassieke Franse keuken en wordt gemaakt op basis van vinaigrette. Aan deze vinaigrette worden kappertjes, tuinkruiden en gesnipperde ui toegevoegd.
