WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Hallo Fok!
Ik heb vorige week dinsdag de voorlopige koopcontract gekocht van mijn toekomstige huis.
Geldzaken zijn in orde en zal 21 december de definitieve koopcontract tekenen.
Nu heeft de vrouw die daar woont, ook een nieuwe huis gekocht waar het onzeker is wanneer ze er in woont en heeft toen gevraagd of ze mijn toekomstige (haar huidige) huis mag terug huren van ons.
Dit ga ik natuurlijk niet melden aan mijn hyptheekadviseur, omdat dat vaak niet mag.
Nu kent mijn vriendin deze vrouw persoonlijk (het is een collega van haar). Ik ben van plan tot 16 maart, het geld te vragen die ze normaal ook kwijt zou zijn per maand + woz + afval/rioleerings belasting voor 3.5 maanden.
Is het reëel, omdat ze het terug huurt, een huurbedrag boven op de vaste lasten te doen? Zo ja, hoeveel zal logisch zijn op een huis van 205.000.
Nu heeft ze ook gezegd dat het misschien uitkan lopen tot 1 april of zelfs mid april / mei.
Ik moet nog met haar rond de tafel om dit duidelijk te bespreken en alles op papier te zetten. Ik zit niet te wachten om langer dan 16 maart te gaan verhuren anders kom ik zelf met dubbele lasten.
Vandaar mijn vragen, voor ik met haar rond de tafel ga, meerdere meningen te krijgen van jullie.
Rick
Ik heb vorige week dinsdag de voorlopige koopcontract gekocht van mijn toekomstige huis.
Geldzaken zijn in orde en zal 21 december de definitieve koopcontract tekenen.
Nu heeft de vrouw die daar woont, ook een nieuwe huis gekocht waar het onzeker is wanneer ze er in woont en heeft toen gevraagd of ze mijn toekomstige (haar huidige) huis mag terug huren van ons.
Dit ga ik natuurlijk niet melden aan mijn hyptheekadviseur, omdat dat vaak niet mag.
Nu kent mijn vriendin deze vrouw persoonlijk (het is een collega van haar). Ik ben van plan tot 16 maart, het geld te vragen die ze normaal ook kwijt zou zijn per maand + woz + afval/rioleerings belasting voor 3.5 maanden.
Is het reëel, omdat ze het terug huurt, een huurbedrag boven op de vaste lasten te doen? Zo ja, hoeveel zal logisch zijn op een huis van 205.000.
Nu heeft ze ook gezegd dat het misschien uitkan lopen tot 1 april of zelfs mid april / mei.
Ik moet nog met haar rond de tafel om dit duidelijk te bespreken en alles op papier te zetten. Ik zit niet te wachten om langer dan 16 maart te gaan verhuren anders kom ik zelf met dubbele lasten.
Vandaar mijn vragen, voor ik met haar rond de tafel ga, meerdere meningen te krijgen van jullie.
Rick
Zou er persoonlijk niet aan beginnen.
Wat is het voordeel voor jou? Passeer anders later.
Wat is het voordeel voor jou? Passeer anders later.
Knapen die storneren willen moeten mannen met automatische incasso's zijn
Volgens mij heeft ze na drie maanden volle huurrechten en kom je er nooit meer vanaf.
Op maandag 8 januari 2018 14:29 schreef BadderHaring het volgende:
Ajax is geen club. Dat is een bedrijf.
Ajax is geen club. Dat is een bedrijf.
en mid april/mei wordt juni
juni wordt juli enz.
oftewel gewoon niet aan beginnen
juni wordt juli enz.
oftewel gewoon niet aan beginnen
Reaching out to embrace the random. reaching out to embrace what ever may come.
Oef, ik zie alleen maar alarmbellen...
In overleg later passeren zoals hierboven staat, lijkt me het beste.
En anders gewoon lekker het probleem van mevrouw laten dat ze een tijdelijk onderkomen moet zoeken. Vakantiehuisje is voor een aantal maanden vaak in overleg ook wel tegen een acceptabele prijs mogelijk.
Je wilt niet weten met wat voor smoezen ze gaat komen dat ze pas later eruit kan en voor je het weet heeft ze huurdersberscherming en kom je er niet vanaf. En dan heb je je bank ook nog niet ingelicht...
abort! abort!
In overleg later passeren zoals hierboven staat, lijkt me het beste.
En anders gewoon lekker het probleem van mevrouw laten dat ze een tijdelijk onderkomen moet zoeken. Vakantiehuisje is voor een aantal maanden vaak in overleg ook wel tegen een acceptabele prijs mogelijk.
Je wilt niet weten met wat voor smoezen ze gaat komen dat ze pas later eruit kan en voor je het weet heeft ze huurdersberscherming en kom je er niet vanaf. En dan heb je je bank ook nog niet ingelicht...
abort! abort!
Dankjewel tot nu toe.
Dus het kan anders wel maar tot 21 maart? ( 3 maanden na het tekenen van de definitieve koopcontract ) krijgt ze huurrechten? Daarvoor kan ik haar zonder moeite mijn huis uit te krijgen?
Dus het kan anders wel maar tot 21 maart? ( 3 maanden na het tekenen van de definitieve koopcontract ) krijgt ze huurrechten? Daarvoor kan ik haar zonder moeite mijn huis uit te krijgen?
Het feit dat je het niet gaat melden zegt al genoeg ... ik zou héél goed gaan uitzoeken wat haar rechten zijn indien ze het huis gaat huren. In het ergste geval krijg je haar er niet meer uit...
Als zij er niet uit gaat, wat ga jij dan doen?quote:Op woensdag 21 oktober 2015 15:01 schreef Utreggie het volgende:
Dankjewel tot nu toe.
Dus het kan anders wel maar tot 21 maart? ( 3 maanden na het tekenen van de definitieve koopcontract ) krijgt ze huurrechten? Daarvoor kan ik haar zonder moeite mijn huis uit te krijgen?
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Waarom koop je het dan niet gewoon later? Hypotheek is toch al in orde lijkt me?
De Tour is net als de gevangenis van Dendermonde, er zijn er 20 ontsnapt en weeral is er geen enkele Belg bij.
Passeerdatum vershuiven is de beste optie. Als je daarna formeel gaat verhuren, nou dan verhuur je het dus. Het is niet voor niets dat een verhuurd huis opeens 20% minder waard is!
The End Times are wild
Of je moet het voor zoveel verhuren (op papier zetten!), dat je er zoveel aan verdient dat je het prima vind dat ze blijft zitten.
(Dan nog zit je met je hypotheekverstrekker, van wie dit waarschijnlijk niet mag)
(Dan nog zit je met je hypotheekverstrekker, van wie dit waarschijnlijk niet mag)
The End Times are wild
Staat toch nergens vast dat zij het huurt. Gewoon de huur contant laten betalen. Verder is het ook nog een kennis dus zou daar niet zo bang voor zijn.quote:
Het feit dat je het niet gaat melden zegt al genoeg ... ik zou héél goed gaan uitzoeken wat haar rechten zijn indien ze het huis gaat huren. In het ergste geval krijg je haar er niet meer uit...
Mondelinge afspraak = afspraak en dat het een kennis is zegt niks. Er zijn genoeg verhalen van familieleden die elkaars bloed wel kunnen drinken omdat iemand een geldbedrag heeft gewonnen en dit niet wilde delen.quote:
[..]
Staat toch nergens vast dat zij het huurt. Gewoon de huur contant laten betalen. Verder is het ook nog een kennis dus zou daar niet zo bang voor zijn.
Kijk uit!!! Zo zijn vrienden van mij hun huis kwijtgeraakt.
De hypotheekverstrekkers moet er vanaf weten maar bedenk ok dat ze huurrecht heeft als je dit doet en dat is mijn vrienden fataal geworden.
De hypotheekverstrekkers moet er vanaf weten maar bedenk ok dat ze huurrecht heeft als je dit doet en dat is mijn vrienden fataal geworden.
I live life, i love life
Op Youtube dagelijks vlogs en kookvideo's bij Vraag 't Suus
Op Youtube dagelijks vlogs en kookvideo's bij Vraag 't Suus
En wat is er toen gebeurd? Wat heeft hypotheekverstrekker gedaan?quote:
Kijk uit!!! Zo zijn vrienden van mij hun huis kwijtgeraakt.
De hypotheekverstrekkers moet er vanaf weten maar bedenk ok dat ze huurrecht heeft als je dit doet en dat is mijn vrienden fataal geworden.
De Tour is net als de gevangenis van Dendermonde, er zijn er 20 ontsnapt en weeral is er geen enkele Belg bij.
Haha ja, want mondelinge afspraken werken zo goed.quote:
[..]
Staat toch nergens vast dat zij het huurt. Gewoon de huur contant laten betalen. Verder is het ook nog een kennis dus zou daar niet zo bang voor zijn.
Gecondoleerd!quote:
Kijk uit!!! Zo zijn vrienden van mij hun huis kwijtgeraakt.
De hypotheekverstrekkers moet er vanaf weten maar bedenk ok dat ze huurrecht heeft als je dit doet en dat is mijn vrienden fataal geworden.
Hoe raak je een huis kwijt dan?quote:
Kijk uit!!! Zo zijn vrienden van mij hun huis kwijtgeraakt.
De hypotheekverstrekkers moet er vanaf weten maar bedenk ok dat ze huurrecht heeft als je dit doet en dat is mijn vrienden fataal geworden.
Dit dus. Niet doen. Niet verhuren. Latere datum prikken.quote:
Zou er persoonlijk niet aan beginnen.
Wat is het voordeel voor jou? Passeer anders later.
waarissienou?quote:
Ik denk dat hij bedoelt dat de bank de totale hypotheek heeft opgeëist en toen hij/zijn vriend dat niet kon betalen de woning middels een executieverkoop verkocht is.
Niet doen. Als ze uiteindelijk niet weg wil of niet betaalt heb je een enorm probleem.
Don't quote me boy, cause I ain't said shit!
Send Banano to: ban_1drjycsqhpwa1i4uxo1mmqau6q8gibgbn6oabtub53zpcrabjunt3uscaqty
Send Banano to: ban_1drjycsqhpwa1i4uxo1mmqau6q8gibgbn6oabtub53zpcrabjunt3uscaqty
Passeerdatum verschuiven. Op de passeerdatum moet ze leeg en vrij van huur opleveren. Jij wilt het pand ook vrij van huur.
Geef haar 2 opties:
1 passeerdatum verschuiven waarbij jij een korting krijgt.
2 Leeg opleveren op de passeerdatum. Meubels kunnen in de opslag en vakantieparken zijn er genoeg voor zo'n periode.
Ze maakt nu van haar probleem het jouwe.
Geef haar 2 opties:
1 passeerdatum verschuiven waarbij jij een korting krijgt.
2 Leeg opleveren op de passeerdatum. Meubels kunnen in de opslag en vakantieparken zijn er genoeg voor zo'n periode.
Ze maakt nu van haar probleem het jouwe.
Dit is echt een recept voor een hoop ellende!
Later passeren + korting.
Later passeren + korting.
Staat een Marokaan bij de kassa.
Dankjewel iedereen! Ik ga zeker, nu met deze waarschuwingen, het met vriendin bespreken. Kan ze nog onder het verlopige koopcontract uit? Als ik mededeel dat we het niet gaan terugverhuren aan haar? Er staat niks in een contract
Nee, ze is zelf akkoord gegaan met opleverdatum. Die hoef jij niet te verzetten.
Alleen binnen drie dagen (?) na tekenen kan je er nog onderuit dacht ik.
Alleen binnen drie dagen (?) na tekenen kan je er nog onderuit dacht ik.
Je zit ook nog eens met het punt dat de hypotheekrente over die periode niet aftrekbaar is omdat je er zelf niet woont.
wij hebben wel recht om 40% van de kosten koop terug te krijgen van de belasting omdat wij het huis in 2015 hebben.quote:
Je zit ook nog eens met het punt dat de hypotheekrente over die periode niet aftrekbaar is omdat je er zelf niet woont.
Ik bedoel de hypotheekrente over de maanden dat je er niet woont.quote:Op woensdag 21 oktober 2015 19:28 schreef Utreggie het volgende:
[..]
wij hebben wel recht om 40% van de kosten koop terug te krijgen van de belasting omdat wij het huis in 2015 hebben.
De notariskosten etc. zal je wel kunnen aftrekken in 2016, lijkt me.
Ik moet echt even juridische hulp gaan vinden. Ik heb toen samen met vriendin mondeling gezegd, toen we het huis hebben gekocht en ze dat vroeg, ja. Stom natuurlijk en zelf zeggen we tegen elkaar, ja daar moesten wij gewoon : "daar komen wij nog op terug" op zeggen. Helaas gedane zaken nemen geen keer. Heeft de vrouw na 3 maanden pas recht op huurrechten of heeft ze dat vanaf dag 1?
Wat maakt dat uit? Het mag toch niet van de hypotheekverstrekker?quote:
Ik moet echt even juridische hulp gaan vinden. Ik heb toen samen met vriendin mondeling gezegd, toen we het huis hebben gekocht en ze dat vroeg, ja. Stom natuurlijk en zelf zeggen we tegen elkaar, ja daar moesten wij gewoon : "daar komen wij nog op terug" op zeggen. Helaas gedane zaken nemen geen keer. Heeft de vrouw na 3 maanden pas recht op huurrechten of heeft ze dat vanaf dag 1?
Je bent haar toch niets verplicht?
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Kijk, ik kan heel hard zijn en haar dwingen 21 december het huis te verlaten. Het is niet mijn probleem natuurlijk, Als er kans is dat ik mijn hypotheek kwijt kan raken door dit grapje dan ga ik hier natuurlijk niet mee door
Als je haar die 3 maanden gunt koop dan gewoon het huis later en onderhandel over een korting. Simpelste oplossing.quote:
Kijk, ik kan heel hard zijn en haar dwingen 21 december het huis te verlaten. Het is niet mijn probleem natuurlijk, Als er kans is dat ik mijn hypotheek kwijt kan raken door dit grapje dan ga ik hier natuurlijk niet mee door
Edensnator over 'n out
Laat het huis 3 maanden later passeren.quote:
Kijk, ik kan heel hard zijn en haar dwingen 21 december het huis te verlaten. Het is niet mijn probleem natuurlijk, Als er kans is dat ik mijn hypotheek kwijt kan raken door dit grapje dan ga ik hier natuurlijk niet mee door
Hypotheek kwijtraken?quote:
Kijk, ik kan heel hard zijn en haar dwingen 21 december het huis te verlaten. Het is niet mijn probleem natuurlijk, Als er kans is dat ik mijn hypotheek kwijt kan raken door dit grapje dan ga ik hier natuurlijk niet mee door
Je kan met een huis met een huurder erin zitten. Een huurder met rechten. Een huis waar je zelf niet in kan wonen! Straks gebeurt er X en kan ze de komende 2 jaar niet verhuizen, en wilt ze blijven zitten.
Wat ga je dan doen? Naar de rechter? Dat is ook een zaak van 1 jaar+ , en nog maar de vraag of die haar eruit gooit als ze huur betaalt.
Later passeren en niet andermans problemen jouw problemen maken, zeker niet voor deze belangen of bedragen.
Dum de dum
De passeerdatum op een later moment zetten lijkt mij het beste voor jullie allen. Dat voorkomt narigheid en geeft de verkoper geen valse hoop.
Daarnaast bestaat er ook zoiets als eenmalig voorafgaande huur, waarbij een huurcontract voor bepaalde tijd wel degelijk rechtsgeldig is (i.t.t. andere vormen van tijdelijke contracten). Ik weet er het fijne niet van, maar ik zou zoiets eigenlijk alleen doen voor een goede vriend of familielid die ik echt vertrouw. En zelfs dan kleven er praktische risico's aan, want hoe klein de kans ook is, er bestaat altijd een kans dat de tijdelijke huurder er echt niet uit wil.
Daarnaast bestaat er ook zoiets als eenmalig voorafgaande huur, waarbij een huurcontract voor bepaalde tijd wel degelijk rechtsgeldig is (i.t.t. andere vormen van tijdelijke contracten). Ik weet er het fijne niet van, maar ik zou zoiets eigenlijk alleen doen voor een goede vriend of familielid die ik echt vertrouw. En zelfs dan kleven er praktische risico's aan, want hoe klein de kans ook is, er bestaat altijd een kans dat de tijdelijke huurder er echt niet uit wil.
The strong do what they can and the weak suffer what they must.
- Thucydides
- Thucydides
Waar komt dat van die drie maanden vandaan? Volgens mij gaan de rechten voor de huurder in zodra het contract is ondertekend.
Dat is de koper, die heeft na tekenen van het voorlopig koopcontract drie dagen.quote:
Nee, ze is zelf akkoord gegaan met opleverdatum. Die hoef jij niet te verzetten.
Alleen binnen drie dagen (?) na tekenen kan je er nog onderuit dacht ik.
The love you take is equal to the love you make.
Ik wil iedereen die gereageerd heeft even bedanken. Ik ga vrijdag even rond de tafel met haar en mijn vriendin.
Ten eerste om mijn zorgen te uiten over het terughuren van het huis met de daaraan volgende regels voor huurders en kijken hoe dat gesprek verloopt.
Bedankt voor de goede antwoorden en kritische vragen.
Rick
Ten eerste om mijn zorgen te uiten over het terughuren van het huis met de daaraan volgende regels voor huurders en kijken hoe dat gesprek verloopt.
Bedankt voor de goede antwoorden en kritische vragen.
Rick
Ooh, en niet kijken hoe het gesprek loopt! Maar voor jezelf al een besluit nemen.
En je kunt prima op die "ja, van toen" terug komen, en je hoeft niet eens uit te leggen waarom.
En je kunt prima op die "ja, van toen" terug komen, en je hoeft niet eens uit te leggen waarom.
Het komt op mij vooral over dat TS het huis gewoon wilt verhuren omdat hij er dan misschien nog 500 euro voor kan krijgen.quote:
Ooh, en niet kijken hoe het gesprek loopt! Maar voor jezelf al een besluit nemen.
En je kunt prima op die "ja, van toen" terug komen, en je hoeft niet eens uit te leggen waarom.
Ben benieuwd of we over 4/5 maanden nog een topic zien als ze het huis toch niet uit is gegaan.
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Maar daar schiet TS niet zoveel mee op omdat hij dan zelf ook dubbele woonlasten heeft en rente niet aftrekbaar is omdat zij er woontquote:
[..]
Het komt op mij vooral over dat TS het huis gewoon wilt verhuren omdat hij er dan misschien nog 500 euro voor kan krijgen.
GEWOON NIET DOEN
- Huis wat je koopt is een huis voor jou. Anders moet ze t niet verkopen.
- Verhuren is sowieso risky zonder de hypo verstrekker te laten weten, maar je weet niet in welk moeras je stapt
- Doordat je partner dr ook persoonlijk kent wordt het smeken om extra weekjes, maandjes enzo.
Jij wil toch ook gewoon in je nieuwe huisje kunnen wonen als t van jou is?
Echt maak van HAAR probleem niet JOU probleem..
- Huis wat je koopt is een huis voor jou. Anders moet ze t niet verkopen.
- Verhuren is sowieso risky zonder de hypo verstrekker te laten weten, maar je weet niet in welk moeras je stapt
- Doordat je partner dr ook persoonlijk kent wordt het smeken om extra weekjes, maandjes enzo.
Jij wil toch ook gewoon in je nieuwe huisje kunnen wonen als t van jou is?
Echt maak van HAAR probleem niet JOU probleem..
*Soms denk ik dat ik over dingen nadenk
Misschien omdat bij het kopen in 2016 de hypotheekregels van 2016 gaan gelden in plaats van die van 2015 en dit voor TS ongunstig kan uitpakken?quote:
Waarom koop je het dan niet gewoon later? Hypotheek is toch al in orde lijkt me?
Of heeft TS hier wel rekening mee gehouden?
Als toeval niet bestaat, waarom hebben ze er dan een woord voor uitgevonden?
Niet storen, ik ben al gestoord genoeg,...
Vrouwen zijn om van te houden, niet om te begrijpen.
Niet storen, ik ben al gestoord genoeg,...
Vrouwen zijn om van te houden, niet om te begrijpen.
|
|
