WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Beste mensen,
Ik heb een vraag. Mijn opa en oma zijn verhuisd naar het verzorgingstehuis. Hun oude woning staat nu leeg, nu wil ik hierin gaan wonen met mijn vriendin en ons hierop dan ook inschrijven. Echter willen wij de woning niet kopen (het kan gewoon financieel niet). Het huis is al 30 jaar hypotheek vrij. Opa en oma gaan ermee akkoord dat wij er gaan wonen. En vragen ook geen bijdrage.
Wat is nu de beste manier op hierin te gaan wonen? Moeten wij het gaan huren? Met het oog op het belastingtechnische aspect.
Kortom, al het advies word gewardeerd. Mochten er nog zaken zijn dir nodig zijn om te weten, vraag dit dan gerust!
Groeten sjors!
Ik heb een vraag. Mijn opa en oma zijn verhuisd naar het verzorgingstehuis. Hun oude woning staat nu leeg, nu wil ik hierin gaan wonen met mijn vriendin en ons hierop dan ook inschrijven. Echter willen wij de woning niet kopen (het kan gewoon financieel niet). Het huis is al 30 jaar hypotheek vrij. Opa en oma gaan ermee akkoord dat wij er gaan wonen. En vragen ook geen bijdrage.
Wat is nu de beste manier op hierin te gaan wonen? Moeten wij het gaan huren? Met het oog op het belastingtechnische aspect.
Kortom, al het advies word gewardeerd. Mochten er nog zaken zijn dir nodig zijn om te weten, vraag dit dan gerust!
Groeten sjors!
Gratis huren kan volgens mij niet omdat het marktconformé huurbedrag als schenking gezien wordt ofzo. Maar misschien heb ik ergens alleen de klepel horen gaan
Hoe zit dit dan met ouders die een woning kopen voor hun studerende kind (die vervolgens geen huur hoeft te betalen)?quote:Op maandag 18 mei 2015 23:02 schreef admiraal_anaal het volgende:
Gratis huren kan volgens mij niet omdat het marktconformé huurbedrag als schenking gezien wordt ofzo. Maar misschien heb ik ergens alleen de klepel horen gaan
Herb is the healing of a nation, alcohol is the destruction.
Ik zou er gewoon gaan wonen en vooral geen slapende ambtenaren wakker maken. Ik vermoed dat de belastingdienst dit als schenking zie, de marktconforme huurprijs dan natuurlijk, niet het hele huis 
De woz waarde van de woning komt voor jouw grootouders in box 3 en wordt ook zo belast zodra ze de woning aan jullie verhuren. Als ze de woning niet verhuren valt deze pas na 2 jaar in box 3. Hoe hoog deze belasting is voor je grootouders hangt af van de hoogte van de huur en de WOZ waarde. De belasting over een verhuurde woning is iets hoger dan over een niet verhuurde woning.
Je kunt ervoor kiezen om dat verschil (2 jaar box 3 belasting en het jaarlijkse verschil tussen een leegstaande woning en een verhuurde woning) voor je grootouders te compenseren met een huurbetaling.
Als jullie huur betalen en aan de inkomenseisen voldoen kunnen jullie huurtoeslag krijgen.
Je kunt ervoor kiezen om dat verschil (2 jaar box 3 belasting en het jaarlijkse verschil tussen een leegstaande woning en een verhuurde woning) voor je grootouders te compenseren met een huurbetaling.
Als jullie huur betalen en aan de inkomenseisen voldoen kunnen jullie huurtoeslag krijgen.
Volgens mij ben je het goedkoopst uit als je geen huur betaald en een fictieve huur als schenking opgeeft van je grootouders op jouw belasting aangifte.
Dan betaal jij iets van 8% belasting over dat bedrag.
Bij je grootouders komt dan nog het eigen woning forfait en vermogensbelasting (1,2% van de waarde van de woning)
Ga je wel huur betalen dan wordt dat gezien als inkomsten voor je grootouders, waar ze inkomstenbelasting over moeten betalen en wat ook meetelt met alle regelen voor ouderen.
Ik zit/zat toevallig in dezelfde situatie. Uiteindelijk kwam ik tot de conclusie dat het voordeliger was voor iedereen om het te kopen in plaats van te huren.
Het nadeel is dan wel dat je een prijs voor de woning moet gaan afspreken. En dan zal je altijd zien dat familie waar je nooit iets van hoort opeens vooraan staat te schreeuwen als het om geld gaat
Dan betaal jij iets van 8% belasting over dat bedrag.
Bij je grootouders komt dan nog het eigen woning forfait en vermogensbelasting (1,2% van de waarde van de woning)
Ga je wel huur betalen dan wordt dat gezien als inkomsten voor je grootouders, waar ze inkomstenbelasting over moeten betalen en wat ook meetelt met alle regelen voor ouderen.
Ik zit/zat toevallig in dezelfde situatie. Uiteindelijk kwam ik tot de conclusie dat het voordeliger was voor iedereen om het te kopen in plaats van te huren.
Het nadeel is dan wel dat je een prijs voor de woning moet gaan afspreken. En dan zal je altijd zien dat familie waar je nooit iets van hoort opeens vooraan staat te schreeuwen als het om geld gaat
So we just called him Fred
Als huurtoeslag mogelijk is zou ik er eerder voor kiezen om wel daadwerkelijk huur te betalen, en de betaalde huur volgens weer als schenking terug te krijgen.quote:
Volgens mij ben je het goedkoopst uit als je geen huur betaald en een fictieve huur als schenking opgeeft van je grootouders op jouw belasting aangifte.
18%, maar er is een vrijstelling van EUR 2.111.quote:Dan betaal jij iets van 8% belasting over dat bedrag.
Nee, geen eigenwoningforfait. Het huis valt voor de grootouders in dat geval niet meer in Box 1, maar in Box 3.quote:Bij je grootouders komt dan nog het eigen woning forfait en vermogensbelasting (1,2% van de waarde van de woning)
Wederom nee. Fictief rendement is belast, niet ook nog eens het daadwerkelijke rendement.quote:Ga je wel huur betalen dan wordt dat gezien als inkomsten voor je grootouders, waar ze inkomstenbelasting over moeten betalen en wat ook meetelt met alle regelen voor ouderen.
..misschien toch nog maar eens narekenen met iemand die er wel verstand van heeft?quote:Ik zit/zat toevallig in dezelfde situatie. Uiteindelijk kwam ik tot de conclusie dat het voordeliger was voor iedereen om het te kopen in plaats van te huren.
...
Maak er een antikraak overeenkomst van met een woonvergoeding van 1 euro.
Of als alternatief inderdaad, als huurtoeslag mogelijk is, huur, met terugschenking van de netto resterende huur. Ja, daar is formeel schenkingsrecht over verschuldigd, en nee, als dat geen grote bedragen zijn, deze van hand tot hand gaan (contant), en je overigens voldoende inkomen hebt om in je levensonderhoud te kunnen voorzien, dan kraait er de facto ook geen haan naar als je geen aangifte van schenkingsrecht doet (niettegenstaande dat je het juridisch wel verschuldigd bent).
Ik weet niet hoe dat tegenwoordig zit met verzorgingstehuizen, maar let wel op dat inkomsten geen invloed hebben op eigen bijdragen van je grootouders aldaar. Idem voor een eventuele vermogenstoets.
[ Bericht 42% gewijzigd door crashbangboom op 19-05-2015 08:59:36 ]
Of als alternatief inderdaad, als huurtoeslag mogelijk is, huur, met terugschenking van de netto resterende huur. Ja, daar is formeel schenkingsrecht over verschuldigd, en nee, als dat geen grote bedragen zijn, deze van hand tot hand gaan (contant), en je overigens voldoende inkomen hebt om in je levensonderhoud te kunnen voorzien, dan kraait er de facto ook geen haan naar als je geen aangifte van schenkingsrecht doet (niettegenstaande dat je het juridisch wel verschuldigd bent).
Ik weet niet hoe dat tegenwoordig zit met verzorgingstehuizen, maar let wel op dat inkomsten geen invloed hebben op eigen bijdragen van je grootouders aldaar. Idem voor een eventuele vermogenstoets.
[ Bericht 42% gewijzigd door crashbangboom op 19-05-2015 08:59:36 ]
so long and thanks for all the fish
Oké, bedankt voor alle snelle input.
alleen nu heel graag in Jip en Janneke taal.
ik ben er totaal niet ervaren mee, en wil het liefste het zo voor elkaar krijgen dat het belastingtechnisch gewoon dichtgetimmerd zit, en dat ik er langere tijd kan gaan wonen. sowieso 5 jaar.
Groeten sjors
alleen nu heel graag in Jip en Janneke taal.
ik ben er totaal niet ervaren mee, en wil het liefste het zo voor elkaar krijgen dat het belastingtechnisch gewoon dichtgetimmerd zit, en dat ik er langere tijd kan gaan wonen. sowieso 5 jaar.
Groeten sjors
Jip en Janneke willen een huisje huren.
Jip zijn opa en oma hebben een vrijstaand huisje.
Jip en Janneke willen dat huisje huren.
Jip en Janneke weten niet hoe dat moet.
Jip moet dan iemand hulp vragen.
Jip kan het beste gaan naar iemand die weet wat Jip en Janneke en Opa en Oma willen.
Jip zijn opa en oma hebben een vrijstaand huisje.
Jip en Janneke willen dat huisje huren.
Jip en Janneke weten niet hoe dat moet.
Jip moet dan iemand hulp vragen.
Jip kan het beste gaan naar iemand die weet wat Jip en Janneke en Opa en Oma willen.
De belastingdienst gaat er van uit dat er een marktconforme huur betaald word, als je er 'gratis' zit ziet de belastingdienst dienst dit als een gift van opa en oma aan jullie. Hierover betaal je dan schenkbelasting (18%)quote:
Oké, bedankt voor alle snelle input.
alleen nu heel graag in Jip en Janneke taal.
ik ben er totaal niet ervaren mee, en wil het liefste het zo voor elkaar krijgen dat het belastingtechnisch gewoon dichtgetimmerd zit, en dat ik er langere tijd kan gaan wonen. sowieso 5 jaar.
Groeten sjors
Ik ga er van uit dat jullie niet de enige erfgenamen zijn, dit gaat namelijk geheid narigheid opleveren met de rest van de familie. Je krijgt sowieso gelul omdat jullie in het huis van opa en oma wonen, maar dit wordt duizend keer erger als jullie daar 'gratis' in zitten.
Mijn advies: betaal gewoon een marktconforme huur.
Als jullie er langere tijd willen wonen is het dan geen idee om het huis te kopen en het geld daarvoor te lenen bij opa en oma. Hierbij hoeft de portemonnee niet open, opa en oma krijgen een vordering op jullie (waar ze nog steeds 1.2% belasting over moeten betalen) en jullie zijn eigenaar van het huis.
Jullie hebben nog steeds recht op hypotheek rente aftrek (mits je lineair of annuitair aflost) en opa en oma halen er meer rendement uit. De marktconforme rente die jullie betalen is (waarschijnlijk) hoger dan de 1.2% 'vermogensbelasting'.
Dat laatste kan zeker, met als aanvulling dat je het huis ook voor een marktconforme prijs koopt. Anders heb je ruzie met de fiscus én de erfgenamen.quote:
[..]
De belastingdienst gaat er van uit dat er een marktconforme huur betaald word, als je er 'gratis' zit ziet de belastingdienst dienst dit als een gift van opa en oma aan jullie. Hierover betaal je dan schenkbelasting (18%)
Ik ga er van uit dat jullie niet de enige erfgenamen zijn, dit gaat namelijk geheid narigheid opleveren met de rest van de familie. Je krijgt sowieso gelul omdat jullie in het huis van opa en oma wonen, maar dit wordt duizend keer erger als jullie daar 'gratis' in zitten.
Mijn advies: betaal gewoon een marktconforme huur.
Als jullie er langere tijd willen wonen is het dan geen idee om het huis te kopen en het geld daarvoor te lenen bij opa en oma. Hierbij hoeft de portemonnee niet open, opa en oma krijgen een vordering op jullie (waar ze nog steeds 1.2% belasting over moeten betalen) en jullie zijn eigenaar van het huis.
Jullie hebben nog steeds recht op hypotheek rente aftrek (mits je lineair of annuitair aflost) en opa en oma halen er meer rendement uit. De marktconforme rente die jullie betalen is (waarschijnlijk) hoger dan de 1.2% 'vermogensbelasting'.
Zoveel onwaarheden in dezelfde post zie je niet vaak...quote:
Volgens mij ben je het goedkoopst uit als je geen huur betaald en een fictieve huur als schenking opgeeft van je grootouders op jouw belasting aangifte.
Dan betaal jij iets van 8% belasting over dat bedrag.
Bij je grootouders komt dan nog het eigen woning forfait en vermogensbelasting (1,2% van de waarde van de woning)
Ga je wel huur betalen dan wordt dat gezien als inkomsten voor je grootouders, waar ze inkomstenbelasting over moeten betalen en wat ook meetelt met alle regelen voor ouderen.
Ik zit/zat toevallig in dezelfde situatie. Uiteindelijk kwam ik tot de conclusie dat het voordeliger was voor iedereen om het te kopen in plaats van te huren.
Het nadeel is dan wel dat je een prijs voor de woning moet gaan afspreken. En dan zal je altijd zien dat familie waar je nooit iets van hoort opeens vooraan staat te schreeuwen als het om geld gaat
Eigenlijk is het nog gevaarlijk ook, posts van zo iemand die dan ook nog moderator is...
Misschien handig dat je je post nog even aanvult met de juiste informatie.quote:
[..]
Zoveel onwaarheden in dezelfde post zie je niet vaak...
The love you take is equal to the love you make.
Die is al gepost.....dat hoef ik niet nog een keer te doen....quote:Op dinsdag 19 mei 2015 11:15 schreef Lienekien het volgende:
[..]
Misschien handig dat je je post nog even aanvult met de juiste informatie.
Ik haal het er niet uit. TS waarschijnlijk ook niet.quote:
[..]
Die is al gepost.....dat hoef ik niet nog een keer te doen....
The love you take is equal to the love you make.
Het staat hier allemaal vrij helder uitgelegd. Als je het niet begrijpt (wat helemaal niet erg is), schakel dan iemand in die dat wel begrijpt.quote:
Oké, bedankt voor alle snelle input.
alleen nu heel graag in Jip en Janneke taal.
ik ben er totaal niet ervaren mee, en wil het liefste het zo voor elkaar krijgen dat het belastingtechnisch gewoon dichtgetimmerd zit, en dat ik er langere tijd kan gaan wonen. sowieso 5 jaar.
Groeten sjors
Of zoals wespensteek zegt:
quote:
Jip en Janneke weten niet hoe dat moet.
Jip moet dan iemand hulp vragen.
Jip kan het beste gaan naar iemand die weet wat Jip en Janneke en Opa en Oma willen.
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Ik hoop voor hem dat het hem toch wel lukt....quote:
[..]
Ik haal het er niet uit. TS waarschijnlijk ook niet.
quote:
[..]
Als huurtoeslag mogelijk is zou ik er eerder voor kiezen om wel daadwerkelijk huur te betalen, en de betaalde huur volgens weer als schenking terug te krijgen.
[..]
18%, maar er is een vrijstelling van EUR 2.111.
[..]
Nee, geen eigenwoningforfait. Het huis valt voor de grootouders in dat geval niet meer in Box 1, maar in Box 3.
[..]
Wederom nee. Fictief rendement is belast, niet ook nog eens het daadwerkelijke rendement.
[..]
..misschien toch nog maar eens narekenen met iemand die er wel verstand van heeft?
[ Bericht 0% gewijzigd door Artbij2 op 19-05-2015 12:37:11 ]
Ook hier weer een mooi voorbeeld van een participatie maatschappij:
De overheid: "Participatiemaatschappij, dat moeten wij hebben!"
Opa en Oma: "Wij hebben een huis, volledig afgelost; daar mogen jullie wel in zitten".
Kleinkinderen: "Yeeey!"
Overheid: "Ho ho, niks daar van dat is een gift, participeren tot de belastingdienst om het hoekje komt kijken."
De overheid: "Participatiemaatschappij, dat moeten wij hebben!"
Opa en Oma: "Wij hebben een huis, volledig afgelost; daar mogen jullie wel in zitten".
Kleinkinderen: "Yeeey!"
Overheid: "Ho ho, niks daar van dat is een gift, participeren tot de belastingdienst om het hoekje komt kijken."
Jij snapt niet echt wat participeren betekent.....quote:
Ook hier weer een mooi voorbeeld van een participatie maatschappij:
De overheid: "Participatiemaatschappij, dat moeten wij hebben!"
Opa en Oma: "Wij hebben een huis, volledig afgelost; daar mogen jullie wel in zitten".
Kleinkinderen: "Yeeey!"
Overheid: "Ho ho, niks daar van dat is een gift, participeren tot de belastingdienst om het hoekje komt kijken."
Volgens de participatiegedachte was TS bij zijn grootouders ingetrokken zodat ze niet naar een verzorgingshuis hadden gehoeven.quote:
Ook hier weer een mooi voorbeeld van een participatie maatschappij:
De overheid: "Participatiemaatschappij, dat moeten wij hebben!"
Opa en Oma: "Wij hebben een huis, volledig afgelost; daar mogen jullie wel in zitten".
Kleinkinderen: "Yeeey!"
Overheid: "Ho ho, niks daar van dat is een gift, participeren tot de belastingdienst om het hoekje komt kijken."
The love you take is equal to the love you make.
Opa en Oma laten de TS gewoon participeren, ze moeten gewoon boodschappen doen en betalen electra, gas en alle andere dingen. De overheid heeft de definitie van participeren iets anders.quote:
[..]
Jij snapt niet echt wat participeren betekent.....
En moet dan de uren wel declareren anders is het zwartwerken.quote:
[..]
Volgens de participatiegedachte was TS bij zijn grootouders ingetrokken zodat ze niet naar een verzorgingshuis hadden gehoeven.
Welke uren? Mantelzorg.quote:
[..]
Opa en Oma laten de TS gewoon participeren, ze moeten gewoon boodschappen doen en betalen electra, gas en alle andere dingen. De overheid heeft de definitie van participeren iets anders.
[..]
En moet dan de uren wel declareren anders is het zwartwerken.
The love you take is equal to the love you make.
Denk ook nog even dat opa en oma naar een verzorgingshuis gaan en naar vermogen moeten bijdragen. Dit huis zal waarschijnlijk als vermogen worden gezien en dit zullen ze dan te gelde moeten maken om de eigen bijdrage te betalen.
Misschien toch kopen van opa en oma voor een realisische maar scherpe prijs?
Misschien toch kopen van opa en oma voor een realisische maar scherpe prijs?
Ravigotte: abusievelijk ook wel "ravigottesaus" genoemd - komt uit de klassieke Franse keuken en wordt gemaakt op basis van vinaigrette. Aan deze vinaigrette worden kappertjes, tuinkruiden en gesnipperde ui toegevoegd.
Wat kan ik dan nu volgens jullie het beste doen....
kopen is geen optie, want ik kan op deze leeftijd nog geen fatsoenlijke hypotheek afsluiten..
kopen is geen optie, want ik kan op deze leeftijd nog geen fatsoenlijke hypotheek afsluiten..
Hoe bedoel je '''als je geen huur betaald en een fictieve huur als schenking opgeeft van je grootouders op jouw belasting aangifte''?quote:
Volgens mij ben je het goedkoopst uit als je geen huur betaald en een fictieve huur als schenking opgeeft van je grootouders op jouw belasting aangifte.
Dan betaal jij iets van 8% belasting over dat bedrag.
Bij je grootouders komt dan nog het eigen woning forfait en vermogensbelasting (1,2% van de waarde van de woning)
Ga je wel huur betalen dan wordt dat gezien als inkomsten voor je grootouders, waar ze inkomstenbelasting over moeten betalen en wat ook meetelt met alle regelen voor ouderen.
Ik zit/zat toevallig in dezelfde situatie. Uiteindelijk kwam ik tot de conclusie dat het voordeliger was voor iedereen om het te kopen in plaats van te huren.
Het nadeel is dan wel dat je een prijs voor de woning moet gaan afspreken. En dan zal je altijd zien dat familie waar je nooit iets van hoort opeens vooraan staat te schreeuwen als het om geld gaat
Zoals eerder geopperd, je kan ook lenen bij je opa en oma. Als zij dat goed vinden natuurlijkquote:
Wat kan ik dan nu volgens jullie het beste doen....
kopen is geen optie, want ik kan op deze leeftijd nog geen fatsoenlijke hypotheek afsluiten..
Je kan ook een ander familielid vragen voor een lening. Dit is bij mij in de familie ook gebeurd.
dus, lenen bij mijn opa en oma voor de woning met een gesloten portemonee, hoe gaat dat in zijn werk?quote:
[..]
Zoals eerder geopperd, je kan ook lenen bij je opa en oma. Als zij dat goed vinden natuurlijk
Nu weet ik niet het fijne ervan. Wel weet ik dat je onderling goede afspraken moet maken en het beste bij de notaris kan vastleggen. Op deze manier wordt eventuele ruzie voorkomen in de familie. En het is eigenlijk een soort hypotheek bij de bank, maar dan bij familieleden.quote:
[..]
dus, lenen bij mijn opa en oma voor de woning met een gesloten portemonee, hoe gaat dat in zijn werk?
Gewoon in het huis gaan wonen om te zorgen dat het niet verloedert enz. Je woont er gratis, maar zorgt wel voor het huis enz.
quote:
Jip en Janneke willen een huisje huren.
Jip zijn opa en oma hebben een vrijstaand huisje.
Jip en Janneke willen dat huisje huren.
Jip en Janneke weten niet hoe dat moet.
Jip moet dan iemand hulp vragen.
Jip kan het beste gaan naar iemand die weet wat Jip en Janneke en Opa en Oma willen.
Spoedcursus 'begrijpend lezen 'volgen en dan hier terugkomen.quote:
Wat kan ik dan nu volgens jullie het beste doen....
kopen is geen optie, want ik kan op deze leeftijd nog geen fatsoenlijke hypotheek afsluiten..
Never argue with idiots. First they will lower you to their level then beat you with experience.
Waarom met gesloten portemonnee?quote:
[..]
dus, lenen bij mijn opa en oma voor de woning met een gesloten portemonee, hoe gaat dat in zijn werk?
(kan ook niet trouwens, want dan is het geen lening)
Niet mijn pakkie an , maar wat vind de rest van de familie ervan dat jij daar gratis gaat wonen?
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Het hangt er voornamelijk vanaf wat de bedoeling is. Gaan jullie er slechts tijdelijk wonen of is het de bedoeling dat je hier een toekomst gaat opbouwen en hier ook voorlopig niet weggaat? Wat gebeurd er als opa en oma overlijden of het huis willen verkopen?
Daarnaast zal het een en ander ook nog samenhangen met jullie financiële situaties. Het kan bijvoorbeeld zijn dat je opa en oma een bijdrage moeten betalen in het verzorgingstehuis.
Deze situatie lijkt mij meer iets om eens over te praten met een adviseur of met verstand van zaken. Met de informatie die wij nu hebben zul je niet snel een passende oplossing krijgen.
Overigens heb ik er zelf ook niet genoeg verstand ervan om je van dat advies te voorzien.
Daarnaast zal het een en ander ook nog samenhangen met jullie financiële situaties. Het kan bijvoorbeeld zijn dat je opa en oma een bijdrage moeten betalen in het verzorgingstehuis.
Deze situatie lijkt mij meer iets om eens over te praten met een adviseur of met verstand van zaken. Met de informatie die wij nu hebben zul je niet snel een passende oplossing krijgen.
Overigens heb ik er zelf ook niet genoeg verstand ervan om je van dat advies te voorzien.
Houden jullie ook rekening met de 8% bijtelling van vermogen in box 3 voor de berekening van de eigen bijdrage voor het verzorgingshuis?
Wat maakt dat uit? Vermogen valt in box 3 of ze nu het huis gekocht hebben van opa en oma en ze dus geld op de rekening hebben of dat ze het huis nog in bezit hebben. Hetzelfde bedrag valt in box 3.....quote:
Houden jullie ook rekening met de 8% bijtelling van vermogen in box 3 voor de berekening van de eigen bijdrage voor het verzorgingshuis?
Als je het geld op bank staat kan je er rekeningen van betalen. Bij vermogen dat in stenen zit is dat toch lastiger. Een van de gevolgen van de vermogensinkomensbijtelling is dat veel mensen interen op vermogen. Dat is toch lastig bij een woning.Het is wel iets waar je rekening mee moet houden. Die eigen bijdrage moet immers wel te betalen zijn voor opa&oma.quote:
[..]
Wat maakt dat uit? Vermogen valt in box 3 of ze nu het huis gekocht hebben van opa en oma en ze dus geld op de rekening hebben of dat ze het huis nog in bezit hebben. Hetzelfde bedrag valt in box 3.....
Bovendien kan je met het geld op de bank makkelijker schenkingen doen.
Het is dus in deze niet relevant voor TS. Welke constructie ze ook kiezen, het valt in box 3 voor opa en oma. Hoogstens kan TS er rekening mee houden dat opa en oma uiteindelijk wel huur moeten gaan vragen.quote:
[..]
Als je het geld op bank staat kan je er rekeningen van betalen. Bij vermogen dat in stenen zit is dat toch lastiger. Een van de gevolgen van de vermogensinkomensbijtelling is dat veel mensen interen op vermogen. Dat is toch lastig bij een woning.Het is wel iets waar je rekening mee moet houden. Die eigen bijdrage moet immers wel te betalen zijn voor opa&oma.
Bovendien kan je met het geld op de bank makkelijker schenkingen doen.
Ok, ik heb niet altijd kaas gegeten van alle percentages, regels en bedragen, maar voor de duidelijkheid van TS wil ik wel even scenarios beschrijven dat is misschien duidelijker. Als iemand daarna de termen enzo wil fact-checken dan kan ik hem evt. editen.
Termen:
Schenkbelasting: belasting die betaald moet worden als er geld geschonken wordt. 18% met een vrijstelling van EUR 2.111 in geval van TS. Degene die schenkt mag kiezen om deze te betalen, zo niet, dan moet degene aan wie het geschonken wordt het betalen
Marktconform: bedrag zoals die normaal in onze samenleving wordt betaald. Dus een flat in Amsterdam is duurder dan eentje ergens in een klein dorpje in Friesland. Je kunt bij de makelaar nakijken wat een vergelijkbare woning ongeveer kost om te huren of te kopen.
Huurbescherming: ben je huurder, dan heb je rechten. Je mag niet zomaar uit een huis gezet worden. De verhuurder moet zorgen dat het huis goed onderhouden wordt. Een gedeelte van het onderhoud is voor de huurder. Huurders rechten en plichten zijn wettelijk vastgesteld en kun je op meerdere plekken nalezen (ff googlen).
Scenario 1: geen huur betalen, wel wonen
Als je dit doet, dan ziet de belastingdienst het als een schenking van huur van jouw grootouders aan jou. Uiteindelijk betaal je dan dus schenkbelasting over marktconforme huur.
Consequenties:
• je hebt geen huurbescherming. Sterven je grootouders, dan mag je uitgezet worden
• er moet schenkingsbelasting worden betaald
Scenario 2: Marktconforme huur betalen
Je betaald elke maand netjes geld over aan je grootouders. Zij mogen bijv. wel kostenloos de vrijstelling van de marktconforme huur naar je overmaken (die 2.111 euro), zodat je uiteindelijk minder huur hoeft te betalen of meer schenken, maar dan moet er weer afgerekend worden bij de belastingdienst.
Consequenties:
• je hebt huurbescherming
• je hebt (mogelijk) recht op huurtoeslag (zie toeslagen website van de belastingdienst)
• Er moet alleen schenkingsbelasting worden betaald als je grootouders je extra willen schenken
(Mogelijk) Scenario 3: lagere huur betalen
Volgens mij is dit mogelijk, maar dat zullen de belastinggoeroes moeten bevestigen. Stel dat je jong bent en je maar bij een max. huur van 450 euro (fictief bedrag, volgens mij ligt het lager) huurtoeslag krijgt en de marktconforme huur ligt hoger (bijv. op 600 euro want grootouders hebben groot huis). Dan mogen zij jou een huur van 450 euro vragen, maar het verschil (hier 150 euro p/m) , telt dan als schenking.
Eigenlijk een mix van scenario 1&2, om te zorgen dat de kosten voor jou zo laag mogelijk liggen. Meestal kan er gewoon voor scenario 2 gekozen worden om de kosten voor de huurder te verlagen en zo min mogelijk belasting te betalen.
Consequenties:
• je hebt huurbescherming
• je hebt recht op huurtoeslag (zie toeslagen website van de belastingdienst)
• mogelijk moet er schenkingsbelasting worden betaald
Scenario 4: Je koopt het huis
Dit is in jouw geval volgens mij helemaal niet handig, maar hij bestaat wel. Je krijgt inderdaad geen lening van de bank, in plaats daarvan leen je bij je grootouders. Je moet wel het marktconforme bedrag voor het huis betalen en je betaalt ook marktconforme rente op de lening. Die is vastgesteld door de belastingdienst. Ook hier mogen grootouders weer een gedeelte terug schenken van het bedrag dat je betaald aan de lening.
Rond de verkoop van een huis komen veel dingen kijken, zoals de notaris, overdragsbelasting e.d. en die moeten ook allemaal betaald worden, maar een gedeelte kan afgetrokken worden (ben ik niet in thuis)
Consequenties:
• Je bent verantwoordelijk voor het onderhoud van het huis (let op: dit kan in de tienduizende euro's lopen afhankelijk van de staat van het huis
• Je betaald elke maand de lening af
• Sterven je grootouders terwijl de lening niet is afbetaald (kans 100%), dan kunnen ze kiezen om in hun testament te zetten dat ze de lening kwijtschelden, dan moet er wel schenkingsbelasting over worden betaald. Kiezen ze daar niet voor, dan heb je een lening bij de erfgenamen.
Volgens mij gaat het zo, maar ik hoop dat anderen even willen bevestigen.
[ Bericht 0% gewijzigd door kahlie op 20-05-2015 08:29:22 (typo typo typo) ]
Termen:
Schenkbelasting: belasting die betaald moet worden als er geld geschonken wordt. 18% met een vrijstelling van EUR 2.111 in geval van TS. Degene die schenkt mag kiezen om deze te betalen, zo niet, dan moet degene aan wie het geschonken wordt het betalen
Marktconform: bedrag zoals die normaal in onze samenleving wordt betaald. Dus een flat in Amsterdam is duurder dan eentje ergens in een klein dorpje in Friesland. Je kunt bij de makelaar nakijken wat een vergelijkbare woning ongeveer kost om te huren of te kopen.
Huurbescherming: ben je huurder, dan heb je rechten. Je mag niet zomaar uit een huis gezet worden. De verhuurder moet zorgen dat het huis goed onderhouden wordt. Een gedeelte van het onderhoud is voor de huurder. Huurders rechten en plichten zijn wettelijk vastgesteld en kun je op meerdere plekken nalezen (ff googlen).
Scenario 1: geen huur betalen, wel wonen
Als je dit doet, dan ziet de belastingdienst het als een schenking van huur van jouw grootouders aan jou. Uiteindelijk betaal je dan dus schenkbelasting over marktconforme huur.
Consequenties:
• je hebt geen huurbescherming. Sterven je grootouders, dan mag je uitgezet worden
• er moet schenkingsbelasting worden betaald
Scenario 2: Marktconforme huur betalen
Je betaald elke maand netjes geld over aan je grootouders. Zij mogen bijv. wel kostenloos de vrijstelling van de marktconforme huur naar je overmaken (die 2.111 euro), zodat je uiteindelijk minder huur hoeft te betalen of meer schenken, maar dan moet er weer afgerekend worden bij de belastingdienst.
Consequenties:
• je hebt huurbescherming
• je hebt (mogelijk) recht op huurtoeslag (zie toeslagen website van de belastingdienst)
• Er moet alleen schenkingsbelasting worden betaald als je grootouders je extra willen schenken
(Mogelijk) Scenario 3: lagere huur betalen
Volgens mij is dit mogelijk, maar dat zullen de belastinggoeroes moeten bevestigen. Stel dat je jong bent en je maar bij een max. huur van 450 euro (fictief bedrag, volgens mij ligt het lager) huurtoeslag krijgt en de marktconforme huur ligt hoger (bijv. op 600 euro want grootouders hebben groot huis). Dan mogen zij jou een huur van 450 euro vragen, maar het verschil (hier 150 euro p/m) , telt dan als schenking.
Eigenlijk een mix van scenario 1&2, om te zorgen dat de kosten voor jou zo laag mogelijk liggen. Meestal kan er gewoon voor scenario 2 gekozen worden om de kosten voor de huurder te verlagen en zo min mogelijk belasting te betalen.
Consequenties:
• je hebt huurbescherming
• je hebt recht op huurtoeslag (zie toeslagen website van de belastingdienst)
• mogelijk moet er schenkingsbelasting worden betaald
Scenario 4: Je koopt het huis
Dit is in jouw geval volgens mij helemaal niet handig, maar hij bestaat wel. Je krijgt inderdaad geen lening van de bank, in plaats daarvan leen je bij je grootouders. Je moet wel het marktconforme bedrag voor het huis betalen en je betaalt ook marktconforme rente op de lening. Die is vastgesteld door de belastingdienst. Ook hier mogen grootouders weer een gedeelte terug schenken van het bedrag dat je betaald aan de lening.
Rond de verkoop van een huis komen veel dingen kijken, zoals de notaris, overdragsbelasting e.d. en die moeten ook allemaal betaald worden, maar een gedeelte kan afgetrokken worden (ben ik niet in thuis)
Consequenties:
• Je bent verantwoordelijk voor het onderhoud van het huis (let op: dit kan in de tienduizende euro's lopen afhankelijk van de staat van het huis
• Je betaald elke maand de lening af
• Sterven je grootouders terwijl de lening niet is afbetaald (kans 100%), dan kunnen ze kiezen om in hun testament te zetten dat ze de lening kwijtschelden, dan moet er wel schenkingsbelasting over worden betaald. Kiezen ze daar niet voor, dan heb je een lening bij de erfgenamen.
Volgens mij gaat het zo, maar ik hoop dat anderen even willen bevestigen.
[ Bericht 0% gewijzigd door kahlie op 20-05-2015 08:29:22 (typo typo typo) ]
|
|
