WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Denk ook nog even dat opa en oma naar een verzorgingshuis gaan en naar vermogen moeten bijdragen. Dit huis zal waarschijnlijk als vermogen worden gezien en dit zullen ze dan te gelde moeten maken om de eigen bijdrage te betalen.
Misschien toch kopen van opa en oma voor een realisische maar scherpe prijs?
Misschien toch kopen van opa en oma voor een realisische maar scherpe prijs?
Ravigotte: abusievelijk ook wel "ravigottesaus" genoemd - komt uit de klassieke Franse keuken en wordt gemaakt op basis van vinaigrette. Aan deze vinaigrette worden kappertjes, tuinkruiden en gesnipperde ui toegevoegd.
Wat kan ik dan nu volgens jullie het beste doen....
kopen is geen optie, want ik kan op deze leeftijd nog geen fatsoenlijke hypotheek afsluiten..
kopen is geen optie, want ik kan op deze leeftijd nog geen fatsoenlijke hypotheek afsluiten..
Hoe bedoel je '''als je geen huur betaald en een fictieve huur als schenking opgeeft van je grootouders op jouw belasting aangifte''?quote:Op dinsdag 19 mei 2015 05:59 schreef FredvZ het volgende:
Volgens mij ben je het goedkoopst uit als je geen huur betaald en een fictieve huur als schenking opgeeft van je grootouders op jouw belasting aangifte.
Dan betaal jij iets van 8% belasting over dat bedrag.
Bij je grootouders komt dan nog het eigen woning forfait en vermogensbelasting (1,2% van de waarde van de woning)
Ga je wel huur betalen dan wordt dat gezien als inkomsten voor je grootouders, waar ze inkomstenbelasting over moeten betalen en wat ook meetelt met alle regelen voor ouderen.
Ik zit/zat toevallig in dezelfde situatie. Uiteindelijk kwam ik tot de conclusie dat het voordeliger was voor iedereen om het te kopen in plaats van te huren.
Het nadeel is dan wel dat je een prijs voor de woning moet gaan afspreken. En dan zal je altijd zien dat familie waar je nooit iets van hoort opeens vooraan staat te schreeuwen als het om geld gaat
Zoals eerder geopperd, je kan ook lenen bij je opa en oma. Als zij dat goed vinden natuurlijkquote:
Wat kan ik dan nu volgens jullie het beste doen....
kopen is geen optie, want ik kan op deze leeftijd nog geen fatsoenlijke hypotheek afsluiten..
Je kan ook een ander familielid vragen voor een lening. Dit is bij mij in de familie ook gebeurd.
dus, lenen bij mijn opa en oma voor de woning met een gesloten portemonee, hoe gaat dat in zijn werk?quote:
[..]
Zoals eerder geopperd, je kan ook lenen bij je opa en oma. Als zij dat goed vinden natuurlijk
Nu weet ik niet het fijne ervan. Wel weet ik dat je onderling goede afspraken moet maken en het beste bij de notaris kan vastleggen. Op deze manier wordt eventuele ruzie voorkomen in de familie. En het is eigenlijk een soort hypotheek bij de bank, maar dan bij familieleden.quote:
[..]
dus, lenen bij mijn opa en oma voor de woning met een gesloten portemonee, hoe gaat dat in zijn werk?
Gewoon in het huis gaan wonen om te zorgen dat het niet verloedert enz. Je woont er gratis, maar zorgt wel voor het huis enz.
quote:
Jip en Janneke willen een huisje huren.
Jip zijn opa en oma hebben een vrijstaand huisje.
Jip en Janneke willen dat huisje huren.
Jip en Janneke weten niet hoe dat moet.
Jip moet dan iemand hulp vragen.
Jip kan het beste gaan naar iemand die weet wat Jip en Janneke en Opa en Oma willen.
Spoedcursus 'begrijpend lezen 'volgen en dan hier terugkomen.quote:
Wat kan ik dan nu volgens jullie het beste doen....
kopen is geen optie, want ik kan op deze leeftijd nog geen fatsoenlijke hypotheek afsluiten..
Never argue with idiots. First they will lower you to their level then beat you with experience.
Waarom met gesloten portemonnee?quote:
[..]
dus, lenen bij mijn opa en oma voor de woning met een gesloten portemonee, hoe gaat dat in zijn werk?
(kan ook niet trouwens, want dan is het geen lening)
Niet mijn pakkie an , maar wat vind de rest van de familie ervan dat jij daar gratis gaat wonen?
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Het hangt er voornamelijk vanaf wat de bedoeling is. Gaan jullie er slechts tijdelijk wonen of is het de bedoeling dat je hier een toekomst gaat opbouwen en hier ook voorlopig niet weggaat? Wat gebeurd er als opa en oma overlijden of het huis willen verkopen?
Daarnaast zal het een en ander ook nog samenhangen met jullie financiėle situaties. Het kan bijvoorbeeld zijn dat je opa en oma een bijdrage moeten betalen in het verzorgingstehuis.
Deze situatie lijkt mij meer iets om eens over te praten met een adviseur of met verstand van zaken. Met de informatie die wij nu hebben zul je niet snel een passende oplossing krijgen.
Overigens heb ik er zelf ook niet genoeg verstand ervan om je van dat advies te voorzien.
Daarnaast zal het een en ander ook nog samenhangen met jullie financiėle situaties. Het kan bijvoorbeeld zijn dat je opa en oma een bijdrage moeten betalen in het verzorgingstehuis.
Deze situatie lijkt mij meer iets om eens over te praten met een adviseur of met verstand van zaken. Met de informatie die wij nu hebben zul je niet snel een passende oplossing krijgen.
Overigens heb ik er zelf ook niet genoeg verstand ervan om je van dat advies te voorzien.
Houden jullie ook rekening met de 8% bijtelling van vermogen in box 3 voor de berekening van de eigen bijdrage voor het verzorgingshuis?
Wat maakt dat uit? Vermogen valt in box 3 of ze nu het huis gekocht hebben van opa en oma en ze dus geld op de rekening hebben of dat ze het huis nog in bezit hebben. Hetzelfde bedrag valt in box 3.....quote:
Houden jullie ook rekening met de 8% bijtelling van vermogen in box 3 voor de berekening van de eigen bijdrage voor het verzorgingshuis?
Als je het geld op bank staat kan je er rekeningen van betalen. Bij vermogen dat in stenen zit is dat toch lastiger. Een van de gevolgen van de vermogensinkomensbijtelling is dat veel mensen interen op vermogen. Dat is toch lastig bij een woning.Het is wel iets waar je rekening mee moet houden. Die eigen bijdrage moet immers wel te betalen zijn voor opa&oma.quote:
[..]
Wat maakt dat uit? Vermogen valt in box 3 of ze nu het huis gekocht hebben van opa en oma en ze dus geld op de rekening hebben of dat ze het huis nog in bezit hebben. Hetzelfde bedrag valt in box 3.....
Bovendien kan je met het geld op de bank makkelijker schenkingen doen.
Het is dus in deze niet relevant voor TS. Welke constructie ze ook kiezen, het valt in box 3 voor opa en oma. Hoogstens kan TS er rekening mee houden dat opa en oma uiteindelijk wel huur moeten gaan vragen.quote:
[..]
Als je het geld op bank staat kan je er rekeningen van betalen. Bij vermogen dat in stenen zit is dat toch lastiger. Een van de gevolgen van de vermogensinkomensbijtelling is dat veel mensen interen op vermogen. Dat is toch lastig bij een woning.Het is wel iets waar je rekening mee moet houden. Die eigen bijdrage moet immers wel te betalen zijn voor opa&oma.
Bovendien kan je met het geld op de bank makkelijker schenkingen doen.
Ok, ik heb niet altijd kaas gegeten van alle percentages, regels en bedragen, maar voor de duidelijkheid van TS wil ik wel even scenarios beschrijven dat is misschien duidelijker. Als iemand daarna de termen enzo wil fact-checken dan kan ik hem evt. editen.
Termen:
Schenkbelasting: belasting die betaald moet worden als er geld geschonken wordt. 18% met een vrijstelling van EUR 2.111 in geval van TS. Degene die schenkt mag kiezen om deze te betalen, zo niet, dan moet degene aan wie het geschonken wordt het betalen
Marktconform: bedrag zoals die normaal in onze samenleving wordt betaald. Dus een flat in Amsterdam is duurder dan eentje ergens in een klein dorpje in Friesland. Je kunt bij de makelaar nakijken wat een vergelijkbare woning ongeveer kost om te huren of te kopen.
Huurbescherming: ben je huurder, dan heb je rechten. Je mag niet zomaar uit een huis gezet worden. De verhuurder moet zorgen dat het huis goed onderhouden wordt. Een gedeelte van het onderhoud is voor de huurder. Huurders rechten en plichten zijn wettelijk vastgesteld en kun je op meerdere plekken nalezen (ff googlen).
Scenario 1: geen huur betalen, wel wonen
Als je dit doet, dan ziet de belastingdienst het als een schenking van huur van jouw grootouders aan jou. Uiteindelijk betaal je dan dus schenkbelasting over marktconforme huur.
Consequenties:
• je hebt geen huurbescherming. Sterven je grootouders, dan mag je uitgezet worden
• er moet schenkingsbelasting worden betaald
Scenario 2: Marktconforme huur betalen
Je betaald elke maand netjes geld over aan je grootouders. Zij mogen bijv. wel kostenloos de vrijstelling van de marktconforme huur naar je overmaken (die 2.111 euro), zodat je uiteindelijk minder huur hoeft te betalen of meer schenken, maar dan moet er weer afgerekend worden bij de belastingdienst.
Consequenties:
• je hebt huurbescherming
• je hebt (mogelijk) recht op huurtoeslag (zie toeslagen website van de belastingdienst)
• Er moet alleen schenkingsbelasting worden betaald als je grootouders je extra willen schenken
(Mogelijk) Scenario 3: lagere huur betalen
Volgens mij is dit mogelijk, maar dat zullen de belastinggoeroes moeten bevestigen. Stel dat je jong bent en je maar bij een max. huur van 450 euro (fictief bedrag, volgens mij ligt het lager) huurtoeslag krijgt en de marktconforme huur ligt hoger (bijv. op 600 euro want grootouders hebben groot huis). Dan mogen zij jou een huur van 450 euro vragen, maar het verschil (hier 150 euro p/m) , telt dan als schenking.
Eigenlijk een mix van scenario 1&2, om te zorgen dat de kosten voor jou zo laag mogelijk liggen. Meestal kan er gewoon voor scenario 2 gekozen worden om de kosten voor de huurder te verlagen en zo min mogelijk belasting te betalen.
Consequenties:
• je hebt huurbescherming
• je hebt recht op huurtoeslag (zie toeslagen website van de belastingdienst)
• mogelijk moet er schenkingsbelasting worden betaald
Scenario 4: Je koopt het huis
Dit is in jouw geval volgens mij helemaal niet handig, maar hij bestaat wel. Je krijgt inderdaad geen lening van de bank, in plaats daarvan leen je bij je grootouders. Je moet wel het marktconforme bedrag voor het huis betalen en je betaalt ook marktconforme rente op de lening. Die is vastgesteld door de belastingdienst. Ook hier mogen grootouders weer een gedeelte terug schenken van het bedrag dat je betaald aan de lening.
Rond de verkoop van een huis komen veel dingen kijken, zoals de notaris, overdragsbelasting e.d. en die moeten ook allemaal betaald worden, maar een gedeelte kan afgetrokken worden (ben ik niet in thuis)
Consequenties:
• Je bent verantwoordelijk voor het onderhoud van het huis (let op: dit kan in de tienduizende euro's lopen afhankelijk van de staat van het huis
• Je betaald elke maand de lening af
• Sterven je grootouders terwijl de lening niet is afbetaald (kans 100%), dan kunnen ze kiezen om in hun testament te zetten dat ze de lening kwijtschelden, dan moet er wel schenkingsbelasting over worden betaald. Kiezen ze daar niet voor, dan heb je een lening bij de erfgenamen.
Volgens mij gaat het zo, maar ik hoop dat anderen even willen bevestigen.
[ Bericht 0% gewijzigd door kahlie op 20-05-2015 08:29:22 (typo typo typo) ]
Termen:
Schenkbelasting: belasting die betaald moet worden als er geld geschonken wordt. 18% met een vrijstelling van EUR 2.111 in geval van TS. Degene die schenkt mag kiezen om deze te betalen, zo niet, dan moet degene aan wie het geschonken wordt het betalen
Marktconform: bedrag zoals die normaal in onze samenleving wordt betaald. Dus een flat in Amsterdam is duurder dan eentje ergens in een klein dorpje in Friesland. Je kunt bij de makelaar nakijken wat een vergelijkbare woning ongeveer kost om te huren of te kopen.
Huurbescherming: ben je huurder, dan heb je rechten. Je mag niet zomaar uit een huis gezet worden. De verhuurder moet zorgen dat het huis goed onderhouden wordt. Een gedeelte van het onderhoud is voor de huurder. Huurders rechten en plichten zijn wettelijk vastgesteld en kun je op meerdere plekken nalezen (ff googlen).
Scenario 1: geen huur betalen, wel wonen
Als je dit doet, dan ziet de belastingdienst het als een schenking van huur van jouw grootouders aan jou. Uiteindelijk betaal je dan dus schenkbelasting over marktconforme huur.
Consequenties:
• je hebt geen huurbescherming. Sterven je grootouders, dan mag je uitgezet worden
• er moet schenkingsbelasting worden betaald
Scenario 2: Marktconforme huur betalen
Je betaald elke maand netjes geld over aan je grootouders. Zij mogen bijv. wel kostenloos de vrijstelling van de marktconforme huur naar je overmaken (die 2.111 euro), zodat je uiteindelijk minder huur hoeft te betalen of meer schenken, maar dan moet er weer afgerekend worden bij de belastingdienst.
Consequenties:
• je hebt huurbescherming
• je hebt (mogelijk) recht op huurtoeslag (zie toeslagen website van de belastingdienst)
• Er moet alleen schenkingsbelasting worden betaald als je grootouders je extra willen schenken
(Mogelijk) Scenario 3: lagere huur betalen
Volgens mij is dit mogelijk, maar dat zullen de belastinggoeroes moeten bevestigen. Stel dat je jong bent en je maar bij een max. huur van 450 euro (fictief bedrag, volgens mij ligt het lager) huurtoeslag krijgt en de marktconforme huur ligt hoger (bijv. op 600 euro want grootouders hebben groot huis). Dan mogen zij jou een huur van 450 euro vragen, maar het verschil (hier 150 euro p/m) , telt dan als schenking.
Eigenlijk een mix van scenario 1&2, om te zorgen dat de kosten voor jou zo laag mogelijk liggen. Meestal kan er gewoon voor scenario 2 gekozen worden om de kosten voor de huurder te verlagen en zo min mogelijk belasting te betalen.
Consequenties:
• je hebt huurbescherming
• je hebt recht op huurtoeslag (zie toeslagen website van de belastingdienst)
• mogelijk moet er schenkingsbelasting worden betaald
Scenario 4: Je koopt het huis
Dit is in jouw geval volgens mij helemaal niet handig, maar hij bestaat wel. Je krijgt inderdaad geen lening van de bank, in plaats daarvan leen je bij je grootouders. Je moet wel het marktconforme bedrag voor het huis betalen en je betaalt ook marktconforme rente op de lening. Die is vastgesteld door de belastingdienst. Ook hier mogen grootouders weer een gedeelte terug schenken van het bedrag dat je betaald aan de lening.
Rond de verkoop van een huis komen veel dingen kijken, zoals de notaris, overdragsbelasting e.d. en die moeten ook allemaal betaald worden, maar een gedeelte kan afgetrokken worden (ben ik niet in thuis)
Consequenties:
• Je bent verantwoordelijk voor het onderhoud van het huis (let op: dit kan in de tienduizende euro's lopen afhankelijk van de staat van het huis
• Je betaald elke maand de lening af
• Sterven je grootouders terwijl de lening niet is afbetaald (kans 100%), dan kunnen ze kiezen om in hun testament te zetten dat ze de lening kwijtschelden, dan moet er wel schenkingsbelasting over worden betaald. Kiezen ze daar niet voor, dan heb je een lening bij de erfgenamen.
Volgens mij gaat het zo, maar ik hoop dat anderen even willen bevestigen.
[ Bericht 0% gewijzigd door kahlie op 20-05-2015 08:29:22 (typo typo typo) ]
|
|
