Voor het eerst in mijn schamele leventje ga ik met mijn vriendin een bod uitbrengen op een huis!
Het huis heeft de prijs van 188.000. We hebben gelezen dat vergelijkbare huizen in de straat 130.000 - 195.000 hebben gekost. We hebben samen besloten dat 165.000 onze maximale prijs is, daarom willen we 150.000 bieden.
We hebben al begrepen dat je beter kan mailen dan bellen, en dat je verschillende voorwaarden in de biedingsbrief kan schrijven. We lazen ook dat er geregeld 20% onder geboden wordt.
Maar moet je je bod ook motiveren? Bv: beste bla bla, dit is ons bod. Het is iets lager, maar straat-conform, vandaar.
Thanks voor jullie gedachten!
Motiveren? Ja hallo zij willen dat huis toch kwijt! Je bent wel erg n00b
En een waardebepaling.quote:Op donderdag 23 april 2015 21:51 schreef Boca_Raton het volgende:
Ga je als leek dit hele traject alléén in? Geen aankoopmakelaar? Hoe denk je over een bouwtechnische keuring?
En heb je spaargeld om de kosten koper te betalen?
Ja, ook dat. Maar goed, hij wil al laag bieden dus...quote:
Bouwtechnische keuring is verplicht als je leent van de bank.quote:
Ga je als leek dit hele traject alléén in? Geen aankoopmakelaar? Hoe denk je over een bouwtechnische keuring?
Je hoeft een bod nooit te motiveren als je dat niet wilt.quote:
Iedereen weer wijs natuurlijk.... Alles is geregeld, ik vraag me alleen af of je een lager bod moet motiveren.
Als jij dat wilt, kun je dat wel doen.
Je komt een beetje klunzig en onwetend over. Maar je gaat wel aan de gang met giga bedragen. Je gaat geen snoepjes kopen.quote:
Iedereen weer wijs natuurlijk.... Alles is geregeld, ik vraag me alleen af of je een lager bod moet motiveren.
ach, wat is het slechtste wat je kan overkomen?quote:
Als je dit al moet vragen dan zou ik de eerste woning met een makelaar kopen, of je moet iemand met verstand van zaken in je vrienden of familiekring hebben die je wil en kan helpen hiermee.
Of het huis gaat aan je neus voorbij en je kijkt verder, staat immers genoeg te koop.
Of je betaalt meer dan noodzakelijk, maar aangezien je het huis het blijkbaar waard vindt kan je er prima mee leven.
Tja, misschien vergeet TS een bestemmingsplan te bekijken en weet hij nog niet dat het terrein tegenover zijn huis net een industriële bestemming heeft gekregen.quote:
[..]
ach, wat is het slechtste wat je kan overkomen?
Of het huis gaat aan je neus voorbij en je kijkt verder, staat immers genoeg te koop.
Of je betaalt meer dan noodzakelijk, maar aangezien je het huis het blijkbaar waard vindt kan je er prima mee leven.
En zo zijn er wel meer dingen te bedenken behalve dit extremere voorbeeld.
TS word straks als het bod word aangenomen waarschijnlijk geconfronteerd met een door de tegenpartij ingehuurde professional en moet zich goed beraden welke voorbehouden hij in het voorlopig koopcontract wil opnemen. Als je dan weinig tot geen idee hebt hoe dit te doen dan vind ik de bedragen te groot om maar te denken dat het wel goed komt.
Dit dus!quote:
[..]
Tja, misschien vergeet TS een bestemmingsplan te bekijken en weet hij nog niet dat het terrein tegenover zijn huis net een industriële bestemming heeft gekregen.
En zo zijn er wel meer dingen te bedenken behalve dit extremere voorbeeld.
TS word straks als het bod word aangenomen waarschijnlijk geconfronteerd met een door de tegenpartij ingehuurde professional en moet zich goed beraden welke voorbehouden hij in het voorlopig koopcontract wil opnemen. Als je dan weinig tot geen idee hebt hoe dit te doen dan vind ik de bedragen te groot om maar te denken dat het wel goed komt.
Al die valkuilen en het gaat om zulke grote bedragen... er enkel 'over lezen' is echt niet slim.
Nee, hoeft niet, boeit niemand.quote:
Iedereen weer wijs natuurlijk.... Alles is geregeld, ik vraag me alleen af of je een lager bod moet motiveren.
Oh? Sinds wanneer?quote:
[..]
Bouwtechnische keuring is verplicht als je leent van de bank.
Je hebt toch een rondleiding gehad met de makelaar van de verkopers?
Dat is degene aan wie je een bod doet.
Oh, en de motivatie bij je bod van 20% onder de vraagprijs zou me helemaal niets boeien.
Je bod 20% onder de vraagprijs ook niet trouwens, tenzij het al 3 jaar te koop stond en ik er echt van af moet.
Nee.quote:
[..]
Bouwtechnische keuring is verplicht als je leent van de bank.
Dat lijkt mij persoonlijk wel een verstandige voorwaarde in elk geval. Je weet nooit wat ze tegenkomen en het geeft een veilig gevoel.
Overigens vind ik een startbod van 150k in dit geval niet heel raar.
Het is een prima uitgangspositie voor een onderhandeling.quote:Op vrijdag 24 april 2015 08:39 schreef Leandra het volgende:
Je bod 20% onder de vraagprijs ook niet trouwens, tenzij het al 3 jaar te koop stond en ik er echt van af moet.
Maar wat je doet is prima, dit is een vrij land en het is een vrije markt. Het ergste wat kan gebeuren is nee krijgen.
Dus de makelaar bellen en zeggen: leuk huis, maar te duur. Met deze vraagprijs ga ik geen bod doen. Bel me maar als je ooit gaat zakken, doei.
Ik zou hem niet aangaan, tenzij ik dus erg hard van m'n huis afmoest, maar als dat zo was had ik het scherper geprijsd.quote:Op vrijdag 24 april 2015 09:25 schreef Kreator het volgende:
[..]
Het is een prima uitgangspositie voor een onderhandeling.
Verder moet ieder doen wat hij wil, ik stel alleen dat een bod van 20% onder m'n vraagprijs me niet zou boeien, maar ik zou m'n huis ook te koop zetten voor een realistische vraagprijs, dus dan zou een bod van 20% daaronder gewoon veel te weinig zijn.
Dat ligt aan de vraagprijs, maar als de "vergelijkbare" woningen in die straat voor tussen de 135.000 en 195.000 verkocht zijn, dan lijkt het me sterk dat het werkelijk vergelijkbare woningen waren.quote:
Het bod hoeft niet te zijn voorzien van allerlei voorwaarden. En verder: waarom geen 22% of 12% onder de vraagprijs?
Dat verschil is op z'n minst zeer fors te noemen als het gaat om dezelfde woningen in dezelfde straat, zeker in die prijsklasse.
Als je er niet tegen kunt dat iemand een bod op je huis doet dat onder je verwachting ligt, dan moet je het uitbesteden aan een makelaar.quote:
Ik zou hem niet aangaan, tenzij ik dus erg hard van m'n huis afmoest,
Mijn huis stond 2 dagen te koop, bod van 20% onder vraagprijs gedaan, uiteindelijk op 12% onder vraagprijs gekocht. Zij tevreden, ik tevreden.
Ik zei dat het me niet zou boeien, ik weet niet waarom je daarin leest dat ik er niet tegen zou kunnen.quote:
[..]
Als je er niet tegen kunt dat iemand een bod op je huis doet dat onder je verwachting ligt, dan moet je het uitbesteden aan een makelaar.
Mijn huis stond 2 dagen te koop, bod van 20% onder vraagprijs gedaan, uiteindelijk op 12% onder vraagprijs gekocht. Zij tevreden, ik tevreden.
boei·en (boeide, heeft geboeid)
1 in boeien sluiten; vastbinden
2 de aandacht helemaal innemen: dat boeit hem niet (a) interesseert hem niet; (b) laat hem koud
Huis 8% onder de originele en 2% onder de na 6 maanden aangepaste vraagprijs in 2013 verkocht na 9 maanden te koop.
Op het dieptepunt van de markt dus.
quote:
Het is verstandig het bod goed te motiveren alleen zou ik de motivatie niet vertellen aan verkoper.
Die gaan niet eens reageren. Als je er als verkoper van overtuigd bent, dat het huis 188k waard is, dan ga je over 150k niet praten.quote:Op vrijdag 24 april 2015 08:28 schreef Gunner het volgende:
150K bieden op een huis van 188? Wat denk je dat ze zullen zeggen?
Hoezo niet aangaan? Je kunt toch gewoon een tegenbod doen? (2% onder de vraagprijs of iets dergelijks?quote:
[..]
Ik zou hem niet aangaan, tenzij ik dus erg hard van m'n huis afmoest, maar als dat zo was had ik het scherper geprijsd.
Verder moet ieder doen wat hij wil, ik stel alleen dat een bod van 20% onder m'n vraagprijs me niet zou boeien, maar ik zou m'n huis ook te koop zetten voor een realistische vraagprijs, dus dan zou een bod van 20% daaronder gewoon veel te weinig zijn.
[..]
nee joh, kost je alleen maar tijd. Mensen die 150k bieden komen nooit in de buurt van jouw vraagprijs.quote:Op vrijdag 24 april 2015 10:38 schreef tofastTG het volgende:
[..]
Hoezo niet aangaan? Je kunt toch gewoon een tegenbod doen? (2% onder de vraagprijs of iets dergelijks?
Nee, daarmee zou ik de onderhandelingen openen en de bieder het gevoel geven dat hij werkelijk ergens in het midden zou kunnen uitkomen.quote:
[..]
Hoezo niet aangaan? Je kunt toch gewoon een tegenbod doen? (2% onder de vraagprijs of iets dergelijks?
Als ik mijn huis voor een realistische prijs te koop zet, dan wil ik dus niet ergens 10% lager uitkomen.
Een huis dat voor een fatsoenlijke prijs te koop staat (en dat zou mijn huis staan) moet je niet net zo benaderen als het huis van de buren dat voor 15% teveel te koop staat.
Het kan wel een kopersmarkt zijn, maar dat betekent niet dat je standaard de helft moet bieden en je poot stijf moet houden omdat de makelaar je dan een half jaar later wel smekend opbelt of je bod nog geldt.
Je kunt er makkelijk bij vermelden dat de geboden prijs veel te laat is, en dat je daarom een tegenbod doet.Ik zie het probleem niet zo. Kan best dat die mensen een bepaald gevoel krijgen, maar dat zou mij niets boeien. Je moet natuurlijk niet onder de prijs gaan zitten die je zelf in gedachte had, maar dat spreekt voor zich.
Dat het in jouw geval lukte, wil niet zeggen dat het voor iedereen lukt. Wij begonnen rond de 10% en zijn uitgekomen op ongeveer 5% minder. Er zat echt niet meer rek in en toch stond het al 6 maanden te koop. Het ligt ook helemaal aan de vraagprijs, als die al scherp is, dan krijg je er echt niet zomaar zoveel vanaf. Met een bod van 20% minder waren ze bij ons niet eens aan de onderhandelingen begonnen.quote:
[..]
Als je er niet tegen kunt dat iemand een bod op je huis doet dat onder je verwachting ligt, dan moet je het uitbesteden aan een makelaar.
Mijn huis stond 2 dagen te koop, bod van 20% onder vraagprijs gedaan, uiteindelijk op 12% onder vraagprijs gekocht. Zij tevreden, ik tevreden.
Nou nee, ik heb simpelweg geen interesse om zo laag uit te komen... per definitie niet.quote:
Kost tijd?/Het gevoel geven?
Ik zie het probleem niet zo. Kan best dat die mensen een bepaald gevoel krijgen, maar dat zou mij niets boeien. Je moet natuurlijk niet onder de prijs gaan zitten die je zelf in gedachte had, maar dat spreekt voor zich.
Mogelijkheid 1: mijn huis is 200 waard, ik zet het te koop voor 202.
Kijker X komt langs en biedt 162K, zodra ik een tegenbod doe verwacht kijker X ergens in de buurt van de 182K uit te komen, wat gewoon 10% minder is dan de waarde van mijn huis.
Mogelijkheid 2: mijn huis is 200 waard, ik zet het te koop voor 220.
Kijker X komt langs en biedt 176K, ik doe een tegenbod, daarmee gaat kijker X verwachten dat hij ergens in de buurt van de 198K uitkomt.... 1% minder dan de waarde van mijn huis.
Zeg het maar, wat is de bedoeling, dat ik m'n huis per definitie van een te hoge vraagprijs voorzie zodat mensen het gevoel kunnen hebben dat ze "goed onderhandeld" hebben door de onderhandelingen op 80% van de vraagprijs te beginnen?
Je bent niet aan regels gebonden bij bieden he?quote:
[..]
Nou nee, ik heb simpelweg geen interesse om zo laag uit te komen... per definitie niet.
Mogelijkheid 1: mijn huis is 200 waard, ik zet het te koop voor 202.
Kijker X komt langs en biedt 162K, zodra ik een tegenbod doe verwacht kijker X ergens in de buurt van de 182K uit te komen, wat gewoon 10% minder is dan de waarde van mijn huis.
Mogelijkheid 2: mijn huis is 200 waard, ik zet het te koop voor 220.
Kijker X komt langs en biedt 176K, ik doe een tegenbod, daarmee gaat kijker X verwachten dat hij ergens in de buurt van de 198K uitkomt.... 1% minder dan de waarde van mijn huis.
Zeg het maar, wat is de bedoeling, dat ik m'n huis per definitie van een te hoge vraagprijs voorzie zodat mensen het gevoel kunnen hebben dat ze "goed onderhandeld" hebben door de onderhandelingen op 80% van de vraagprijs te zijn begonnen?
laag beginnen staat niet gelijk aan laag uitkomen, je kunt 3x een tegenbod doen van 2% onder de vraagprijs. Kijker mag verwachtingen hebben, maar hij bepaald niet jouw verkoopprijs.
Logisch toch?
Nee, ik ben idd nergens aan gebonden, dat is precies waarom ik geen tegenbod doe op een bod 20% onder de vraagprijs als mijn huis al scherp geprijsd te koop staat, het is dan simpelweg niet interessant de onderhandeling in te gaan.quote:Op vrijdag 24 april 2015 11:00 schreef tofastTG het volgende:
[..]
Je bent niet aan regels gebonden bij bieden he?
Kijker mag verwachtingen hebben, maar hij bepaald niet jouw verkoopprijs.
Logisch toch?
We hadden kunnen verwachten dat jij er zoéén bent die de markt zoals hij is niet accepteert en een eigen methode hanteert voor de verkoop van je huis.quote:
[..]
Nou nee, ik heb simpelweg geen interesse om zo laag uit te komen... per definitie niet.
Mogelijkheid 1: mijn huis is 200 waard, ik zet het te koop voor 202.
Kijker X komt langs en biedt 162K, zodra ik een tegenbod doe verwacht kijker X ergens in de buurt van de 182K uit te komen, wat gewoon 10% minder is dan de waarde van mijn huis.
Mogelijkheid 2: mijn huis is 200 waard, ik zet het te koop voor 220.
Kijker X komt langs en biedt 176K, ik doe een tegenbod, daarmee gaat kijker X verwachten dat hij ergens in de buurt van de 198K uitkomt.... 1% minder dan de waarde van mijn huis.
Zeg het maar, wat is de bedoeling, dat ik m'n huis per definitie van een te hoge vraagprijs voorzie zodat mensen het gevoel kunnen hebben dat ze "goed onderhandeld" hebben door de onderhandelingen op 80% van de vraagprijs te beginnen?
Jij zou dus zoals gezegd wel een makelaar moeten nemen, omdat je met de rare gedachtenkronkel in optie 1 nooit van je huis afkomt. Het is namelijk (helaas) wél normaal om meer te vragen voor je huis dan dat je uiteindelijk wil accepteren.
Heb je het huis al van binnen bekeken?quote:
Dag beste mensen,
Voor het eerst in mijn schamele leventje ga ik met mijn vriendin een bod uitbrengen op een huis!
Het huis heeft de prijs van 188.000. We hebben gelezen dat vergelijkbare huizen in de straat 130.000 - 195.000 hebben gekost. We hebben samen besloten dat 165.000 onze maximale prijs is, daarom willen we 150.000 bieden.
We hebben al begrepen dat je beter kan mailen dan bellen, en dat je verschillende voorwaarden in de biedingsbrief kan schrijven. We lazen ook dat er geregeld 20% onder geboden wordt.
Maar moet je je bod ook motiveren? Bv: beste bla bla, dit is ons bod. Het is iets lager, maar straat-conform, vandaar.
Thanks voor jullie gedachten!
Hoeveel geld verwacht je nodig te hebben om het naar wens te maken?
Kan je dat bedrag lenen?
Heb je al spaargeld?
Dat valt wel mee, het is ook in deze kopersmarkt nog steeds zo dat woningen met een realistische prijs geen eeuwigheid te koop staan en voor een normale prijs verkocht worden.quote:
[..]
We hadden kunnen verwachten dat jij er zoéén bent die de markt zoals hij is niet accepteert en een eigen methode hanteert voor de verkoop van je huis.
Jij zou dus zoals gezegd wel een makelaar moeten nemen, omdat je met de rare gedachtenkronkel in optie 1 nooit van je huis afkomt. Het is namelijk (helaas) wél normaal om meer te vragen voor je huis dan dat je uiteindelijk wil accepteren.
Onrealistische, veel te hoge, vraagprijzen zijn niet meer van deze tijd, maar dat betekent ook dat een onrealistisch laag bod dat ook niet meer is.
Bod is gedaan, iets verhoogd. We wachten af. Geen motivatie erbij gezet.
Neem ook in gedachten mee dat verkopers tegenwoordig eerst willen verkopen om dan pas zelf te gaan kopen. Misschien hoeven deze mensen helemaal niet weg en willen ze dus niet veel zakken
Geef desnoods even een funda linkje.
[ Bericht 22% gewijzigd door hvan op 24-04-2015 18:15:19 ]
Nee, maar niet teleurgesteld zijn als ze niet accepteren.quote:
Iedereen weer wijs natuurlijk.... Alles is geregeld, ik vraag me alleen af of je een lager bod moet motiveren.
Maar je had al wel een bezichtiging in het huis gehad neem ik aan?quote:
Thanks voor de input, allen!
Bod is gedaan, iets verhoogd. We wachten af. Geen motivatie erbij gezet.
Bod van 150k gedaan?quote:
Thanks voor de input, allen!
Bod is gedaan, iets verhoogd. We wachten af. Geen motivatie erbij gezet.
Hoe reageerde de verkoopmakelaar?
Wat een tzoekkel, die makelaar. Je openingsbod is toch een openingsbod?!quote:
Verzocht inderdaad om verhoging voordat t bieden kan beginnen.
Ik zou niet te snel (veel) meer gaan bieden hoor. Neem je tijd. Betaal wat je waard vindt. Laat je niet gek maken.
Thanks, en inderdaad we vonden het ook een beetje lullig/arrogant, maar het huis is mooi afgewerkt en prima plek dus het is waarschijnlijk ook meer waard. Plan is nu om wel naar het startbod te gaan, maar ook met een eigen specialist (bekende die de staat van een huis goed kan inschatten) er doorheen te gaan. Dan hebben we in ieder geval bij het bieden een eerste inzicht van de staat van het huis. Verder willen we nog eens gaan aanbellen om ea te vragen over eventuele sociale ongemakken. Hoewel we er graag zouden wonen is het niet heilig, dus we zien gewoon hoe het loopt.quote:Op zondag 26 april 2015 23:45 schreef Ill-Skillz het volgende:
[..]
Wat een tzoekkel, die makelaar. Je openingsbod is toch een openingsbod?!
Ik zou niet te snel (veel) meer gaan bieden hoor. Neem je tijd. Betaal wat je waard vindt. Laat je niet gek maken.
Ik heb vorig jaar een huis gekochtquote:
Tsja ik weet het niet misschien helpt het om te zeggen waarom je er zo'n 40.000 euro onder gaat zitten?
En ik deed een bod 40000 euro onder de vraagprijs. Uiteindelijk heb ik voor 5000 euro meer het huis kunnen kopen.....
Het huis stond al 4 jaar te koop...
verkopers zijn wanhopig geweest de laaste jaren.
Bluffen kan geen kwaad. Ze zijn als de dood zo bang dat het weer lang gaat duren voor dat er weer interrese in het huis gaat krijgen..
Ik zou de TS aanraden nog lager te gaan zittten. Je hoort vanzelf wat ze zeggen en dan kan je alsnog een hoger bod doen.
Nee, bij een cafe in de buurtquote:
Maar de vraag beantwoorden zit er gewoon niet in.... jammer is dat.quote:
Makelaars zijn in principe allemaal oplichters...
Ik heb zelfs geen makelaar genomen om het huis te kopen
heb alles zelf uitgezocht en heb af en toe de bank waar ik me hypotheek heb genomen advies gevraagd
heeft me 1000den euro's gescheeld die ik anders aan een makelaar zou moeten betalen.
Een huis kopen stelt echt geen drol voor.
Een aankoop makelaar is grote onzin. Die pijlt bij jou je bestedingslimiet. Praat even met de verkopende makelaar op de vrimibo en doen voor de vorm er een paar roodjes af. Dan lijkt het alsof iedereen er beter van wordt. Maar als huizenkoper kun je net zo goed zelf een bod doen en wat info opvragen bij het Kadaster en zo minder betalen en de kosten van de aankoopmakelaar in je zak houden.
In het geval van TS zou ik gewoon 160 bieden, tegenbod afwachten en 165 eindbod plaatsen. Dan is het klaar en alvast zoeken naar een andere woning.
Dit is zo dom, ongelooflijk.quote:
[..]
Nee, ik ben idd nergens aan gebonden, dat is precies waarom ik geen tegenbod doe op een bod 20% onder de vraagprijs als mijn huis al scherp geprijsd te koop staat, het is dan simpelweg niet interessant de onderhandeling in te gaan.
Je biedt fors lager omdat je niet teveel voor de woning wil betalen. Je startbod zegt niets over je maximale prijs. Daarnaast zegt de vraagprijs niets over de werkelijke waarde van een woning.
Ik heb zelf geboden op een woning van mensen die zelf makelaar aan het spelen waren. Die werden letterlijk boos op ons startbod, maar hadden geen idee waar onze eindprijs lag. En dan zonder enige onderbouwing of taxatierapport vasthouden aan een prijs van 50k hoger dan waar ze het huis twee jaar geleden voor hebben gekocht. Ondertussen staat het huis nog steeds te koop en zijn ze al 20k gezakt. Bijna op onze maximale prijs.
Welk deel van "als mijn huis al scherp geprijsd te koop staat" begreep je niet?quote:
[..]
Dit is zo dom, ongelooflijk.
Je biedt fors lager omdat je niet teveel voor de woning wil betalen. Je startbod zegt niets over je maximale prijs. Daarnaast zegt de vraagprijs niets over de werkelijke waarde van een woning.
Mijn huis is zeker 345 waard, als ik het voor 350 te koop zet omdat ik er snel van af wil dan is het zinloos de onderhandeling in te gaan met iemand die overduidelijk de wijk en huis niet kent en 280 biedt.
Maar volgens jullie redenering moet ik 385 vragen om de waarde van m'n huis te vangen.
Je hoeft in principe nietsquote:
[..]
Welk deel van "als mijn huis al scherp geprijsd te koop staat" begreep je niet?
Mijn huis is zeker 345 waard, als ik het voor 350 te koop zet omdat ik er snel van af wil dan is het zinloos de onderhandeling in te gaan met iemand die overduidelijk de wijk en huis niet kent en 280 biedt.
Maar volgens jullie redenering moet ik 385 vragen om de waarde van m'n huis te vangen.
Het is een spel van vraag en aanbod
wat wil de verkoper?
Er kunnen allerlei redenen zijn dat iemand het huis wil verkopen.
Bij een executieverkoop kan hij zelfs nog meer geld kwijt raken
Wil de verkoper snel van het huis af? ivm toekomstplannen
In mijn geval was het zo dat de verkopers in een luxe 3 kamerappartement zaten en dat ze inmiddels 3 kinderen hadden gekregen.....dus ja. Ik denk dat ze daar wanhopig van waren geworden en gewoon naar een groter huis wilde.
Handig om erachter te komen waarom iemand een huis wil verkopen....vaak krijg je die informatie in je schoot geworpen.
Jij hebt een heel klein begrijpertje?quote:
[..]
Welk deel van "als mijn huis al scherp geprijsd te koop staat" begreep je niet?
Mijn huis is zeker 345 waard, als ik het voor 350 te koop zet omdat ik er snel van af wil dan is het zinloos de onderhandeling in te gaan met iemand die overduidelijk de wijk en huis niet kent en 280 biedt.
Maar volgens jullie redenering moet ik 385 vragen om de waarde van m'n huis te vangen.
Nee, je moet niet zo happen.quote:
[..]
Welk deel van "als mijn huis al scherp geprijsd te koop staat" begreep je niet?
Mijn huis is zeker 345 waard, als ik het voor 350 te koop zet omdat ik er snel van af wil dan is het zinloos de onderhandeling in te gaan met iemand die overduidelijk de wijk en huis niet kent en 280 biedt.
Maar volgens jullie redenering moet ik 385 vragen om de waarde van m'n huis te vangen.
Als iemand te laag biedt, dan is dat reden om niet met een tegenbod te komen. De persoon mag dan opnieuw aankloppen met een hoger bod. Een beetje makelaar doet het bovenstaande standaard bij het eerste bod
Dat geldt niet voor iedereen. Ik heb pas onderhandeld met de eigenaren van een huis dat al ruim zes jaar te koop stond. In die tijd hebben ze eenmaal de vraagprijs verlaagd van 234.5K naar 224.5K. Er was de laatste jaren niet zo veel meer aan onderhoud gedaan. Toch wilden die mensen niet verder zakken dan 214K.... Ik heb ze veel geluk gewenst en iets anders gekocht. Babyboomers.....quote:
[..]
Ik heb vorig jaar een huis gekocht
En ik deed een bod 40000 euro onder de vraagprijs. Uiteindelijk heb ik voor 5000 euro meer het huis kunnen kopen.....
Het huis stond al 4 jaar te koop...
verkopers zijn wanhopig geweest de laaste jaren.
Bluffen kan geen kwaad. Ze zijn als de dood zo bang dat het weer lang gaat duren voor dat er weer interrese in het huis gaat krijgen..
Ik zou de TS aanraden nog lager te gaan zittten. Je hoort vanzelf wat ze zeggen en dan kan je alsnog een hoger bod doen.
I told you so. Laat je nou niet inpakken door die makelaar.quote:
Verzocht inderdaad om verhoging voordat t bieden kan beginnen. Na het weekend zullen we ook omhoog gaan. Waarschijnlijk was het ook een erg laag bod, maar alsnog kunnen we daar natuurlijk over onderhandelen! Volgende week weer verder.
Dat heeft natuurlijk een paar oorzaken.quote:
[..]
Dat geldt niet voor iedereen. Ik heb pas onderhandeld met de eigenaren van een huis dat al ruim zes jaar te koop stond. In die tijd hebben ze eenmaal de vraagprijs verlaagd van 234.5K naar 224.5K. Er was de laatste jaren niet zo veel meer aan onderhoud gedaan. Toch wilden die mensen niet verder zakken dan 214K.... Ik heb ze veel geluk gewenst en iets anders gekocht. Babyboomers.....
Niet iedereen kan een groot verlies nemen. Ligt er aan in welke hypotheeksituatie ze zitten. Als ze ver onder hun huidige hypotheekschuld aan de bank moeten verkopen, dan moeten ze geld aan de bank gaan betalen. Heel veel mensen hebben dat geld niet.
Ja dan heb je als verkoper eigenlijk helemaal geen keus dan aan een bepaalde prijs vast te houden.
Ik heb in die periode dat ik op zoek naar een huis was diverse bods gedaan op diverse huizen waarbij ik ver onder de verkoopprijs ging zitten. Heleboel kreeg ik vaak een mailtje terug of iik gek was geworden,. Toch waren ook mensen die gingen overwegen. Het huis wat ik uiteindelijk kocht was echt precies wat ik zocht. Ik heb echt mazzel gehad. De woz waarde lag dit jaar 38000 euro boven wat ik betaald heb.
Ik heb wel nog een keer, nadat we al een overeenkomst hadden (onder voorbehoud), er nog 10.000 af gekregen omdat ik het anders af zou laten ketsen op de bouwkeuring. Vond ik zelf op het randje of dat netjes was van mij, maar de verkoper ging wel akkoord.
Dit was het huis waar dit topic mee begon:
http://www.funda.nl/koop/(...)amsestraatweg-465-a/
[ Bericht 1% gewijzigd door Poolbal op 15-05-2015 11:23:29 ]
Als ik dit staatje bij Miljoenhuizen zie dan vermoed ik dat het in 2011 verkocht is en door die koper voorzien is van een verse keuken en badkamer (en wat het verder aan decoratieve updates nodig had), of ze hebben het toen uit de verkoop gehaald en zelf ge-update.quote:
Uiteindelijk nooit meer geboden... en een veel fijner huis elders gekocht. Betere locatie, 100m2 tuin, en van de woningbouw. We waren bereid om 20k over de vraagprijs te gaan, maar bleken de enige bieder (en hadden vraagprijs geboden). Lucky us!
Dit was het huis waar dit topic mee begon:
http://www.funda.nl/koop/(...)amsestraatweg-465-a/
Maar gefeliciteerd met de koop van jullie huis!
Als X langs komt. Als als hij zoek voor huizen rond de 200K, komt jouw huis niet in het overzicht voor.quote:
Mogelijkheid 2: mijn huis is 200 waard, ik zet het te koop voor 220.
Kijker X komt langs en biedt 176K, ik doe een tegenbod, daarmee gaat kijker X verwachten dat hij ergens in de buurt van de 198K uitkomt.... 1% minder dan de waarde van mijn huis.
En als hij het huis ziet, en hij vind het al geen 220K waard, is de kans ook groot dat hij verder gaat kijken.
Het zijn keuzen, maar een begin bod zegt helemaal niets over het eind bod.
Dank je, tsja het blijft ook een mijnenveld met sneaky aanbieders en mogelijke misstappen.quote:
[..]
Als ik dit staatje bij Miljoenhuizen zie dan vermoed ik dat het in 2011 verkocht is en door die koper voorzien is van een verse keuken en badkamer (en wat het verder aan decoratieve updates nodig had), of ze hebben het toen uit de verkoop gehaald en zelf ge-update.
Maar gefeliciteerd met de koop van jullie huis!
De tegenpartij ongelofelijk dom noemen omdat jullie onderhandelingen op niks zijn uitgelopen terwijlje vermoed dat de niet-uitgesproken minima and maxima wel tot een overeenkomst hadden kunnen leiden. --maar zelf niet inzien dat jouw gedrag in de onderhandelingen dan vrijwel even dom is geweestquote:
[..]
Dit is zo dom, ongelooflijk.
Je biedt fors lager omdat je niet teveel voor de woning wil betalen. Je startbod zegt niets over je maximale prijs. Daarnaast zegt de vraagprijs niets over de werkelijke waarde van een woning.
Ik heb zelf geboden op een woning van mensen die zelf makelaar aan het spelen waren. Die werden letterlijk boos op ons startbod, maar hadden geen idee waar onze eindprijs lag. En dan zonder enige onderbouwing of taxatierapport vasthouden aan een prijs van 50k hoger dan waar ze het huis twee jaar geleden voor hebben gekocht. Ondertussen staat het huis nog steeds te koop en zijn ze al 20k gezakt. Bijna op onze maximale prijs.
Letterlijk boos worden om een startbod en direct alle onderhandelingen afkappen is inderdaad ongelooflijk dom. Hij had normaal kunnen reageren en het bod kunnen afslaan, zonder dat onderhandelen onmogelijk werd gemaakt.quote:
[..]
De tegenpartij ongelofelijk dom noemen omdat jullie onderhandelingen op niks zijn uitgelopen terwijlje vermoed dat de niet-uitgesproken minima and maxima wel tot een overeenkomst hadden kunnen leiden. --maar zelf niet inzien dat jouw gedrag in de onderhandelingen dan vrijwel even dom is geweest
Er is een groot verschil, de verkoper moet dat huis verkopen en TS kan een huis kopen. TS heeft nu een ander huis gekocht en is tevreden, dan heeft hij het goed gedaan en niet dom.quote:
[..]
De tegenpartij ongelofelijk dom noemen omdat jullie onderhandelingen op niks zijn uitgelopen terwijlje vermoed dat de niet-uitgesproken minima and maxima wel tot een overeenkomst hadden kunnen leiden. --maar zelf niet inzien dat jouw gedrag in de onderhandelingen dan vrijwel even dom is geweest
de koper is altijd de bovenliggende partij......hij hoeft niets
de verkoper moet maar zien dat hij zijn waar kan verkopen...hij zit in een onderliggende positie....
Dat veranderd al snel bij 2 of meer bieders.quote:
je moet het zo zien:
de koper is altijd de bovenliggende partij......hij hoeft niets
de verkoper moet maar zien dat hij zijn waar kan verkopen...hij zit in een onderliggende positie....
dat gebeurt zelden dat dit het geval is tegelijkquote:
[..]
Dat veranderd al snel bij 2 of meer bieders.