WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Thanks, en inderdaad we vonden het ook een beetje lullig/arrogant, maar het huis is mooi afgewerkt en prima plek dus het is waarschijnlijk ook meer waard. Plan is nu om wel naar het startbod te gaan, maar ook met een eigen specialist (bekende die de staat van een huis goed kan inschatten) er doorheen te gaan. Dan hebben we in ieder geval bij het bieden een eerste inzicht van de staat van het huis. Verder willen we nog eens gaan aanbellen om ea te vragen over eventuele sociale ongemakken. Hoewel we er graag zouden wonen is het niet heilig, dus we zien gewoon hoe het loopt.quote:Op zondag 26 april 2015 23:45 schreef Ill-Skillz het volgende:
[..]
Wat een tzoekkel, die makelaar. Je openingsbod is toch een openingsbod?!
Ik zou niet te snel (veel) meer gaan bieden hoor. Neem je tijd. Betaal wat je waard vindt. Laat je niet gek maken.
Ik heb vorig jaar een huis gekochtquote:Op donderdag 23 april 2015 21:44 schreef Poolbal het volgende:
Tsja ik weet het niet misschien helpt het om te zeggen waarom je er zo'n 40.000 euro onder gaat zitten?
En ik deed een bod 40000 euro onder de vraagprijs. Uiteindelijk heb ik voor 5000 euro meer het huis kunnen kopen.....
Het huis stond al 4 jaar te koop...
verkopers zijn wanhopig geweest de laaste jaren.
Bluffen kan geen kwaad. Ze zijn als de dood zo bang dat het weer lang gaat duren voor dat er weer interrese in het huis gaat krijgen..
Ik zou de TS aanraden nog lager te gaan zittten. Je hoort vanzelf wat ze zeggen en dan kan je alsnog een hoger bod doen.
"Wedstrijden kun je altijd verliezen anders hoef je die wedstrijden ook niet te spelen"
Klaasweetalles 14-08-2018
Klaasweetalles 14-08-2018
Ik zei gewoon tegen die makelaar wat ik maximaal wilde bieden
Makelaars zijn in principe allemaal oplichters...
Ik heb zelfs geen makelaar genomen om het huis te kopen
heb alles zelf uitgezocht en heb af en toe de bank waar ik me hypotheek heb genomen advies gevraagd
heeft me 1000den euro's gescheeld die ik anders aan een makelaar zou moeten betalen.
Een huis kopen stelt echt geen drol voor.
Makelaars zijn in principe allemaal oplichters...
Ik heb zelfs geen makelaar genomen om het huis te kopen
heb alles zelf uitgezocht en heb af en toe de bank waar ik me hypotheek heb genomen advies gevraagd
heeft me 1000den euro's gescheeld die ik anders aan een makelaar zou moeten betalen.
Een huis kopen stelt echt geen drol voor.
"Wedstrijden kun je altijd verliezen anders hoef je die wedstrijden ook niet te spelen"
Klaasweetalles 14-08-2018
Klaasweetalles 14-08-2018
Een motivatie bij een bod is niet nodig, wel is het nodig dat je duidelijk voorbehouden stelt. Onder voorbehoud van financiering en resultaten bouwtechnische keuring geven al aardig wat ademruimte.
Een aankoop makelaar is grote onzin. Die pijlt bij jou je bestedingslimiet. Praat even met de verkopende makelaar op de vrimibo en doen voor de vorm er een paar roodjes af. Dan lijkt het alsof iedereen er beter van wordt. Maar als huizenkoper kun je net zo goed zelf een bod doen en wat info opvragen bij het Kadaster en zo minder betalen en de kosten van de aankoopmakelaar in je zak houden.
Een aankoop makelaar is grote onzin. Die pijlt bij jou je bestedingslimiet. Praat even met de verkopende makelaar op de vrimibo en doen voor de vorm er een paar roodjes af. Dan lijkt het alsof iedereen er beter van wordt. Maar als huizenkoper kun je net zo goed zelf een bod doen en wat info opvragen bij het Kadaster en zo minder betalen en de kosten van de aankoopmakelaar in je zak houden.
Dat hele gedoe van heen en weer bieden houdt ik niet van. Betwijfel ook het nut, of je moet maanden de tijd hebben zodat de verkoper helemaal gek wordt.
In het geval van TS zou ik gewoon 160 bieden, tegenbod afwachten en 165 eindbod plaatsen. Dan is het klaar en alvast zoeken naar een andere woning.
In het geval van TS zou ik gewoon 160 bieden, tegenbod afwachten en 165 eindbod plaatsen. Dan is het klaar en alvast zoeken naar een andere woning.
Eerst denken, dan typen
Dit is zo dom, ongelooflijk.quote:
[..]
Nee, ik ben idd nergens aan gebonden, dat is precies waarom ik geen tegenbod doe op een bod 20% onder de vraagprijs als mijn huis al scherp geprijsd te koop staat, het is dan simpelweg niet interessant de onderhandeling in te gaan.
Je biedt fors lager omdat je niet teveel voor de woning wil betalen. Je startbod zegt niets over je maximale prijs. Daarnaast zegt de vraagprijs niets over de werkelijke waarde van een woning.
Ik heb zelf geboden op een woning van mensen die zelf makelaar aan het spelen waren. Die werden letterlijk boos op ons startbod, maar hadden geen idee waar onze eindprijs lag. En dan zonder enige onderbouwing of taxatierapport vasthouden aan een prijs van 50k hoger dan waar ze het huis twee jaar geleden voor hebben gekocht. Ondertussen staat het huis nog steeds te koop en zijn ze al 20k gezakt. Bijna op onze maximale prijs.
Welk deel van "als mijn huis al scherp geprijsd te koop staat" begreep je niet?quote:Op maandag 27 april 2015 02:10 schreef JoPiDo het volgende:
[..]
Dit is zo dom, ongelooflijk.
Je biedt fors lager omdat je niet teveel voor de woning wil betalen. Je startbod zegt niets over je maximale prijs. Daarnaast zegt de vraagprijs niets over de werkelijke waarde van een woning.
Mijn huis is zeker 345 waard, als ik het voor 350 te koop zet omdat ik er snel van af wil dan is het zinloos de onderhandeling in te gaan met iemand die overduidelijk de wijk en huis niet kent en 280 biedt.
Maar volgens jullie redenering moet ik 385 vragen om de waarde van m'n huis te vangen.
Je hoeft in principe nietsquote:
[..]
Welk deel van "als mijn huis al scherp geprijsd te koop staat" begreep je niet?
Mijn huis is zeker 345 waard, als ik het voor 350 te koop zet omdat ik er snel van af wil dan is het zinloos de onderhandeling in te gaan met iemand die overduidelijk de wijk en huis niet kent en 280 biedt.
Maar volgens jullie redenering moet ik 385 vragen om de waarde van m'n huis te vangen.
Het is een spel van vraag en aanbod
wat wil de verkoper?
Er kunnen allerlei redenen zijn dat iemand het huis wil verkopen.
Bij een executieverkoop kan hij zelfs nog meer geld kwijt raken
Wil de verkoper snel van het huis af? ivm toekomstplannen
In mijn geval was het zo dat de verkopers in een luxe 3 kamerappartement zaten en dat ze inmiddels 3 kinderen hadden gekregen.....dus ja. Ik denk dat ze daar wanhopig van waren geworden en gewoon naar een groter huis wilde.
Handig om erachter te komen waarom iemand een huis wil verkopen....vaak krijg je die informatie in je schoot geworpen.
"Wedstrijden kun je altijd verliezen anders hoef je die wedstrijden ook niet te spelen"
Klaasweetalles 14-08-2018
Klaasweetalles 14-08-2018
Jij hebt een heel klein begrijpertje?quote:
[..]
Welk deel van "als mijn huis al scherp geprijsd te koop staat" begreep je niet?
Mijn huis is zeker 345 waard, als ik het voor 350 te koop zet omdat ik er snel van af wil dan is het zinloos de onderhandeling in te gaan met iemand die overduidelijk de wijk en huis niet kent en 280 biedt.
Maar volgens jullie redenering moet ik 385 vragen om de waarde van m'n huis te vangen.
Nee, je moet niet zo happen.quote:
[..]
Welk deel van "als mijn huis al scherp geprijsd te koop staat" begreep je niet?
Mijn huis is zeker 345 waard, als ik het voor 350 te koop zet omdat ik er snel van af wil dan is het zinloos de onderhandeling in te gaan met iemand die overduidelijk de wijk en huis niet kent en 280 biedt.
Maar volgens jullie redenering moet ik 385 vragen om de waarde van m'n huis te vangen.
Als iemand te laag biedt, dan is dat reden om niet met een tegenbod te komen. De persoon mag dan opnieuw aankloppen met een hoger bod. Een beetje makelaar doet het bovenstaande standaard bij het eerste bod
Dat geldt niet voor iedereen. Ik heb pas onderhandeld met de eigenaren van een huis dat al ruim zes jaar te koop stond. In die tijd hebben ze eenmaal de vraagprijs verlaagd van 234.5K naar 224.5K. Er was de laatste jaren niet zo veel meer aan onderhoud gedaan. Toch wilden die mensen niet verder zakken dan 214K.... Ik heb ze veel geluk gewenst en iets anders gekocht. Babyboomers.....quote:
[..]
Ik heb vorig jaar een huis gekocht
En ik deed een bod 40000 euro onder de vraagprijs. Uiteindelijk heb ik voor 5000 euro meer het huis kunnen kopen.....
Het huis stond al 4 jaar te koop...
verkopers zijn wanhopig geweest de laaste jaren.
Bluffen kan geen kwaad. Ze zijn als de dood zo bang dat het weer lang gaat duren voor dat er weer interrese in het huis gaat krijgen..
Ik zou de TS aanraden nog lager te gaan zittten. Je hoort vanzelf wat ze zeggen en dan kan je alsnog een hoger bod doen.
I told you so. Laat je nou niet inpakken door die makelaar.quote:
Verzocht inderdaad om verhoging voordat t bieden kan beginnen. Na het weekend zullen we ook omhoog gaan. Waarschijnlijk was het ook een erg laag bod, maar alsnog kunnen we daar natuurlijk over onderhandelen! Volgende week weer verder.
Dat heeft natuurlijk een paar oorzaken.quote:
[..]
Dat geldt niet voor iedereen. Ik heb pas onderhandeld met de eigenaren van een huis dat al ruim zes jaar te koop stond. In die tijd hebben ze eenmaal de vraagprijs verlaagd van 234.5K naar 224.5K. Er was de laatste jaren niet zo veel meer aan onderhoud gedaan. Toch wilden die mensen niet verder zakken dan 214K.... Ik heb ze veel geluk gewenst en iets anders gekocht. Babyboomers.....
Niet iedereen kan een groot verlies nemen. Ligt er aan in welke hypotheeksituatie ze zitten. Als ze ver onder hun huidige hypotheekschuld aan de bank moeten verkopen, dan moeten ze geld aan de bank gaan betalen. Heel veel mensen hebben dat geld niet.
Ja dan heb je als verkoper eigenlijk helemaal geen keus dan aan een bepaalde prijs vast te houden.
Ik heb in die periode dat ik op zoek naar een huis was diverse bods gedaan op diverse huizen waarbij ik ver onder de verkoopprijs ging zitten. Heleboel kreeg ik vaak een mailtje terug of iik gek was geworden,. Toch waren ook mensen die gingen overwegen. Het huis wat ik uiteindelijk kocht was echt precies wat ik zocht. Ik heb echt mazzel gehad. De woz waarde lag dit jaar 38000 euro boven wat ik betaald heb.
"Wedstrijden kun je altijd verliezen anders hoef je die wedstrijden ook niet te spelen"
Klaasweetalles 14-08-2018
Klaasweetalles 14-08-2018
Ik heb twee keer een huis gekocht, zonder aankoopmakelaar. Ook in andere onderhandelingen ga ik vaak direct redelijk dicht op de prijs zitten waarvoor ik het uiteindelijk denk te krijgen. Tig keer heen en weer bieden kost alleen maar een hoop tijd en moeite, terwijl je zelf wel in kunt schatten wat het eindpunt wordt. Kun je dat niet inschatten dan is laag inzetten een goede strategie.
Ik heb wel nog een keer, nadat we al een overeenkomst hadden (onder voorbehoud), er nog 10.000 af gekregen omdat ik het anders af zou laten ketsen op de bouwkeuring. Vond ik zelf op het randje of dat netjes was van mij, maar de verkoper ging wel akkoord.
Ik heb wel nog een keer, nadat we al een overeenkomst hadden (onder voorbehoud), er nog 10.000 af gekregen omdat ik het anders af zou laten ketsen op de bouwkeuring. Vond ik zelf op het randje of dat netjes was van mij, maar de verkoper ging wel akkoord.
Uiteindelijk nooit meer geboden... en een veel fijner huis elders gekocht. Betere locatie, 100m2 tuin, en van de woningbouw. We waren bereid om 20k over de vraagprijs te gaan, maar bleken de enige bieder (en hadden vraagprijs geboden). Lucky us!
Dit was het huis waar dit topic mee begon:
http://www.funda.nl/koop/(...)amsestraatweg-465-a/
[ Bericht 1% gewijzigd door Poolbal op 15-05-2015 11:23:29 ]
Dit was het huis waar dit topic mee begon:
http://www.funda.nl/koop/(...)amsestraatweg-465-a/
[ Bericht 1% gewijzigd door Poolbal op 15-05-2015 11:23:29 ]
Als ik dit staatje bij Miljoenhuizen zie dan vermoed ik dat het in 2011 verkocht is en door die koper voorzien is van een verse keuken en badkamer (en wat het verder aan decoratieve updates nodig had), of ze hebben het toen uit de verkoop gehaald en zelf ge-update.quote:
Uiteindelijk nooit meer geboden... en een veel fijner huis elders gekocht. Betere locatie, 100m2 tuin, en van de woningbouw. We waren bereid om 20k over de vraagprijs te gaan, maar bleken de enige bieder (en hadden vraagprijs geboden). Lucky us!
Dit was het huis waar dit topic mee begon:
http://www.funda.nl/koop/(...)amsestraatweg-465-a/
Maar gefeliciteerd met de koop van jullie huis!
Als X langs komt. Als als hij zoek voor huizen rond de 200K, komt jouw huis niet in het overzicht voor.quote:
Mogelijkheid 2: mijn huis is 200 waard, ik zet het te koop voor 220.
Kijker X komt langs en biedt 176K, ik doe een tegenbod, daarmee gaat kijker X verwachten dat hij ergens in de buurt van de 198K uitkomt.... 1% minder dan de waarde van mijn huis.
En als hij het huis ziet, en hij vind het al geen 220K waard, is de kans ook groot dat hij verder gaat kijken.
Het zijn keuzen, maar een begin bod zegt helemaal niets over het eind bod.
Dank je, tsja het blijft ook een mijnenveld met sneaky aanbieders en mogelijke misstappen.quote:
[..]
Als ik dit staatje bij Miljoenhuizen zie dan vermoed ik dat het in 2011 verkocht is en door die koper voorzien is van een verse keuken en badkamer (en wat het verder aan decoratieve updates nodig had), of ze hebben het toen uit de verkoop gehaald en zelf ge-update.
Maar gefeliciteerd met de koop van jullie huis!
De tegenpartij ongelofelijk dom noemen omdat jullie onderhandelingen op niks zijn uitgelopen terwijlje vermoed dat de niet-uitgesproken minima and maxima wel tot een overeenkomst hadden kunnen leiden. --maar zelf niet inzien dat jouw gedrag in de onderhandelingen dan vrijwel even dom is geweestquote:
[..]
Dit is zo dom, ongelooflijk.
Je biedt fors lager omdat je niet teveel voor de woning wil betalen. Je startbod zegt niets over je maximale prijs. Daarnaast zegt de vraagprijs niets over de werkelijke waarde van een woning.
Ik heb zelf geboden op een woning van mensen die zelf makelaar aan het spelen waren. Die werden letterlijk boos op ons startbod, maar hadden geen idee waar onze eindprijs lag. En dan zonder enige onderbouwing of taxatierapport vasthouden aan een prijs van 50k hoger dan waar ze het huis twee jaar geleden voor hebben gekocht. Ondertussen staat het huis nog steeds te koop en zijn ze al 20k gezakt. Bijna op onze maximale prijs.
Letterlijk boos worden om een startbod en direct alle onderhandelingen afkappen is inderdaad ongelooflijk dom. Hij had normaal kunnen reageren en het bod kunnen afslaan, zonder dat onderhandelen onmogelijk werd gemaakt.quote:
[..]
De tegenpartij ongelofelijk dom noemen omdat jullie onderhandelingen op niks zijn uitgelopen terwijlje vermoed dat de niet-uitgesproken minima and maxima wel tot een overeenkomst hadden kunnen leiden. --maar zelf niet inzien dat jouw gedrag in de onderhandelingen dan vrijwel even dom is geweest
Er is een groot verschil, de verkoper moet dat huis verkopen en TS kan een huis kopen. TS heeft nu een ander huis gekocht en is tevreden, dan heeft hij het goed gedaan en niet dom.quote:
[..]
De tegenpartij ongelofelijk dom noemen omdat jullie onderhandelingen op niks zijn uitgelopen terwijlje vermoed dat de niet-uitgesproken minima and maxima wel tot een overeenkomst hadden kunnen leiden. --maar zelf niet inzien dat jouw gedrag in de onderhandelingen dan vrijwel even dom is geweest
je moet het zo zien:
de koper is altijd de bovenliggende partij......hij hoeft niets
de verkoper moet maar zien dat hij zijn waar kan verkopen...hij zit in een onderliggende positie....
de koper is altijd de bovenliggende partij......hij hoeft niets
de verkoper moet maar zien dat hij zijn waar kan verkopen...hij zit in een onderliggende positie....
"Wedstrijden kun je altijd verliezen anders hoef je die wedstrijden ook niet te spelen"
Klaasweetalles 14-08-2018
Klaasweetalles 14-08-2018
Dat veranderd al snel bij 2 of meer bieders.quote:
je moet het zo zien:
de koper is altijd de bovenliggende partij......hij hoeft niets
de verkoper moet maar zien dat hij zijn waar kan verkopen...hij zit in een onderliggende positie....
dat gebeurt zelden dat dit het geval is tegelijkquote:
[..]
Dat veranderd al snel bij 2 of meer bieders.
"Wedstrijden kun je altijd verliezen anders hoef je die wedstrijden ook niet te spelen"
Klaasweetalles 14-08-2018
Klaasweetalles 14-08-2018
|
|
