WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Dag beste mensen,
Voor het eerst in mijn schamele leventje ga ik met mijn vriendin een bod uitbrengen op een huis!
Het huis heeft de prijs van 188.000. We hebben gelezen dat vergelijkbare huizen in de straat 130.000 - 195.000 hebben gekost. We hebben samen besloten dat 165.000 onze maximale prijs is, daarom willen we 150.000 bieden.
We hebben al begrepen dat je beter kan mailen dan bellen, en dat je verschillende voorwaarden in de biedingsbrief kan schrijven. We lazen ook dat er geregeld 20% onder geboden wordt.
Maar moet je je bod ook motiveren? Bv: beste bla bla, dit is ons bod. Het is iets lager, maar straat-conform, vandaar.
Thanks voor jullie gedachten!
Voor het eerst in mijn schamele leventje ga ik met mijn vriendin een bod uitbrengen op een huis!
Het huis heeft de prijs van 188.000. We hebben gelezen dat vergelijkbare huizen in de straat 130.000 - 195.000 hebben gekost. We hebben samen besloten dat 165.000 onze maximale prijs is, daarom willen we 150.000 bieden.
We hebben al begrepen dat je beter kan mailen dan bellen, en dat je verschillende voorwaarden in de biedingsbrief kan schrijven. We lazen ook dat er geregeld 20% onder geboden wordt.
Maar moet je je bod ook motiveren? Bv: beste bla bla, dit is ons bod. Het is iets lager, maar straat-conform, vandaar.
Thanks voor jullie gedachten!
Gewoon een prijs bieden aan de makelaar. Klaar
Motiveren? Ja hallo zij willen dat huis toch kwijt! Je bent wel erg n00b
Motiveren? Ja hallo zij willen dat huis toch kwijt! Je bent wel erg n00b
5 Ferrari's op videoband!
Tsja ik weet het niet misschien helpt het om te zeggen waarom je er zo'n 40.000 euro onder gaat zitten?
Ga je als leek dit hele traject alléén in? Geen aankoopmakelaar? Hoe denk je over een bouwtechnische keuring?
En een waardebepaling.quote:Op donderdag 23 april 2015 21:51 schreef Boca_Raton het volgende:
Ga je als leek dit hele traject alléén in? Geen aankoopmakelaar? Hoe denk je over een bouwtechnische keuring?
Als je dit al moet vragen dan zou ik de eerste woning met een makelaar kopen, of je moet iemand met verstand van zaken in je vrienden of familiekring hebben die je wil en kan helpen hiermee.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Op
Iedereen weer wijs natuurlijk.... Alles is geregeld, ik vraag me alleen af of je een lager bod moet motiveren.
Bouwtechnische keuring is verplicht als je leent van de bank.quote:
Ga je als leek dit hele traject alléén in? Geen aankoopmakelaar? Hoe denk je over een bouwtechnische keuring?
Je hoeft een bod nooit te motiveren als je dat niet wilt.quote:
Iedereen weer wijs natuurlijk.... Alles is geregeld, ik vraag me alleen af of je een lager bod moet motiveren.
Als jij dat wilt, kun je dat wel doen.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Je komt een beetje klunzig en onwetend over. Maar je gaat wel aan de gang met giga bedragen. Je gaat geen snoepjes kopen.quote:
Iedereen weer wijs natuurlijk.... Alles is geregeld, ik vraag me alleen af of je een lager bod moet motiveren.
ach, wat is het slechtste wat je kan overkomen?quote:
Als je dit al moet vragen dan zou ik de eerste woning met een makelaar kopen, of je moet iemand met verstand van zaken in je vrienden of familiekring hebben die je wil en kan helpen hiermee.
Of het huis gaat aan je neus voorbij en je kijkt verder, staat immers genoeg te koop.
Of je betaalt meer dan noodzakelijk, maar aangezien je het huis het blijkbaar waard vindt kan je er prima mee leven.
Tja, misschien vergeet TS een bestemmingsplan te bekijken en weet hij nog niet dat het terrein tegenover zijn huis net een industriële bestemming heeft gekregen.quote:
[..]
ach, wat is het slechtste wat je kan overkomen?
Of het huis gaat aan je neus voorbij en je kijkt verder, staat immers genoeg te koop.
Of je betaalt meer dan noodzakelijk, maar aangezien je het huis het blijkbaar waard vindt kan je er prima mee leven.
En zo zijn er wel meer dingen te bedenken behalve dit extremere voorbeeld.
TS word straks als het bod word aangenomen waarschijnlijk geconfronteerd met een door de tegenpartij ingehuurde professional en moet zich goed beraden welke voorbehouden hij in het voorlopig koopcontract wil opnemen. Als je dan weinig tot geen idee hebt hoe dit te doen dan vind ik de bedragen te groot om maar te denken dat het wel goed komt.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Dit dus!quote:
[..]
Tja, misschien vergeet TS een bestemmingsplan te bekijken en weet hij nog niet dat het terrein tegenover zijn huis net een industriële bestemming heeft gekregen.
En zo zijn er wel meer dingen te bedenken behalve dit extremere voorbeeld.
TS word straks als het bod word aangenomen waarschijnlijk geconfronteerd met een door de tegenpartij ingehuurde professional en moet zich goed beraden welke voorbehouden hij in het voorlopig koopcontract wil opnemen. Als je dan weinig tot geen idee hebt hoe dit te doen dan vind ik de bedragen te groot om maar te denken dat het wel goed komt.
Al die valkuilen en het gaat om zulke grote bedragen... er enkel 'over lezen' is echt niet slim.
Daarnaast kan een aankoopmakelaar vaak ook nog wel wat van de prijs afkrijgen. En hun fee wordt vaak uit het verschil tussen vraagprijs en aankoopprijs betaald (meestal 10% van het verschil). Dus pure winst en sta je er ook nog eens niet alleen voor.
Nee, hoeft niet, boeit niemand.quote:
Iedereen weer wijs natuurlijk.... Alles is geregeld, ik vraag me alleen af of je een lager bod moet motiveren.
Oh? Sinds wanneer?quote:
[..]
Bouwtechnische keuring is verplicht als je leent van de bank.
Je hebt toch een rondleiding gehad met de makelaar van de verkopers?
Dat is degene aan wie je een bod doet.
Oh, en de motivatie bij je bod van 20% onder de vraagprijs zou me helemaal niets boeien.
Je bod 20% onder de vraagprijs ook niet trouwens, tenzij het al 3 jaar te koop stond en ik er echt van af moet.
Nee.quote:
[..]
Bouwtechnische keuring is verplicht als je leent van de bank.
[b]A question that sometimes drives me hazy: am I or are the others crazy?[/b]
Als ik het me goed herinner, dan doe je toch een bod met als voorwaarde dat er bij een bouwtechnische keuring geen onbekende kosten zijn die hoger zijn dan X ?
Dat lijkt mij persoonlijk wel een verstandige voorwaarde in elk geval. Je weet nooit wat ze tegenkomen en het geeft een veilig gevoel.
Overigens vind ik een startbod van 150k in dit geval niet heel raar.
Dat lijkt mij persoonlijk wel een verstandige voorwaarde in elk geval. Je weet nooit wat ze tegenkomen en het geeft een veilig gevoel.
Overigens vind ik een startbod van 150k in dit geval niet heel raar.
Het is een prima uitgangspositie voor een onderhandeling.quote:Op vrijdag 24 april 2015 08:39 schreef Leandra het volgende:
Je bod 20% onder de vraagprijs ook niet trouwens, tenzij het al 3 jaar te koop stond en ik er echt van af moet.
Het bod hoeft niet te zijn voorzien van allerlei voorwaarden. En verder: waarom geen 22% of 12% onder de vraagprijs?
[b]A question that sometimes drives me hazy: am I or are the others crazy?[/b]
De verkopende makelaar zal beweren dat je bod schofterig laag is. En allerlei trucs toepassen om je te laten zweten en om jouw bod op te vijzelen.
Maar wat je doet is prima, dit is een vrij land en het is een vrije markt. Het ergste wat kan gebeuren is nee krijgen.
Maar wat je doet is prima, dit is een vrij land en het is een vrije markt. Het ergste wat kan gebeuren is nee krijgen.
Je zou zelfs kunnen overwegen om helemaal geen bod uit te brengen.
Dus de makelaar bellen en zeggen: leuk huis, maar te duur. Met deze vraagprijs ga ik geen bod doen. Bel me maar als je ooit gaat zakken, doei.
Dus de makelaar bellen en zeggen: leuk huis, maar te duur. Met deze vraagprijs ga ik geen bod doen. Bel me maar als je ooit gaat zakken, doei.
Ik zou hem niet aangaan, tenzij ik dus erg hard van m'n huis afmoest, maar als dat zo was had ik het scherper geprijsd.quote:Op vrijdag 24 april 2015 09:25 schreef Kreator het volgende:
[..]
Het is een prima uitgangspositie voor een onderhandeling.
Verder moet ieder doen wat hij wil, ik stel alleen dat een bod van 20% onder m'n vraagprijs me niet zou boeien, maar ik zou m'n huis ook te koop zetten voor een realistische vraagprijs, dus dan zou een bod van 20% daaronder gewoon veel te weinig zijn.
Dat ligt aan de vraagprijs, maar als de "vergelijkbare" woningen in die straat voor tussen de 135.000 en 195.000 verkocht zijn, dan lijkt het me sterk dat het werkelijk vergelijkbare woningen waren.quote:
Het bod hoeft niet te zijn voorzien van allerlei voorwaarden. En verder: waarom geen 22% of 12% onder de vraagprijs?
Dat verschil is op z'n minst zeer fors te noemen als het gaat om dezelfde woningen in dezelfde straat, zeker in die prijsklasse.
Als je er niet tegen kunt dat iemand een bod op je huis doet dat onder je verwachting ligt, dan moet je het uitbesteden aan een makelaar.quote:
Ik zou hem niet aangaan, tenzij ik dus erg hard van m'n huis afmoest,
Mijn huis stond 2 dagen te koop, bod van 20% onder vraagprijs gedaan, uiteindelijk op 12% onder vraagprijs gekocht. Zij tevreden, ik tevreden.
Ik zei dat het me niet zou boeien, ik weet niet waarom je daarin leest dat ik er niet tegen zou kunnen.quote:
[..]
Als je er niet tegen kunt dat iemand een bod op je huis doet dat onder je verwachting ligt, dan moet je het uitbesteden aan een makelaar.
Mijn huis stond 2 dagen te koop, bod van 20% onder vraagprijs gedaan, uiteindelijk op 12% onder vraagprijs gekocht. Zij tevreden, ik tevreden.
boei·en (boeide, heeft geboeid)
1 in boeien sluiten; vastbinden
2 de aandacht helemaal innemen: dat boeit hem niet (a) interesseert hem niet; (b) laat hem koud
Huis 8% onder de originele en 2% onder de na 6 maanden aangepaste vraagprijs in 2013 verkocht na 9 maanden te koop.
Op het dieptepunt van de markt dus.
|
|
