WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Beste,
In Augustus 2009 heb ik een starters woning in Rotterdam via Woonbron Makelaars gekocht met een "KoopGarantie" regeling. Hierbij ontvang je 25% korting bij de aankoop en deel je vervolgens 50% winst en/of verlies. De woning dient verplicht terug verkocht te worden aan Woonbron, deze kopen ze dan binnen 3 maanden gegarandeerd terug.
In 2009 heb ik ¤56.250 (75% van 75.000 euro taxatie waarde) euro k.k (op een hypotheek ¤63.000 euro.) betaald voor deze woning.
Ik heb gisteren het terug koop aanbod ontvangen van Woonbron Makelaars.
¤44.750 (gebaseerd op taxatie waarde van 52.000)
Berekening volgens Woonbron.
¤75.000 taxatie waarde 2009
¤52.000 taxatie waarde vandaag
(-¤23.000 verlies)
- ¤11.500 50% verlies
Betaald voor oude woning:
¤56.250
- ¤11.500 verlies woning
¤44.750 terug koop prijs woning
Mijn totale verlies is ¤18.250.
Volgens woonbron is deze goed onderhouden starters woning dus met bijna 30% in waarde gezakt in 5.5 jaar tijd. De WOZ waarde van de woning ligt midden zestig duizend euro, maar hier wordt geen rekening mee gehouden volgens Woonbron. Ook de 4 koop woningen welke tussen de 62.500 en 69.000 euro te koop staan in de straat (nagenoeg zelfde formaat / zelfde aantal kamers, grote en aanpassingen in de woning) doen niet te zake volgens Woonbron.
Heeft iemand ervaringen en/of tips voor het verkopen van een huis via Woonbron.
Bij voorbaat dank
In Augustus 2009 heb ik een starters woning in Rotterdam via Woonbron Makelaars gekocht met een "KoopGarantie" regeling. Hierbij ontvang je 25% korting bij de aankoop en deel je vervolgens 50% winst en/of verlies. De woning dient verplicht terug verkocht te worden aan Woonbron, deze kopen ze dan binnen 3 maanden gegarandeerd terug.
In 2009 heb ik ¤56.250 (75% van 75.000 euro taxatie waarde) euro k.k (op een hypotheek ¤63.000 euro.) betaald voor deze woning.
Ik heb gisteren het terug koop aanbod ontvangen van Woonbron Makelaars.
¤44.750 (gebaseerd op taxatie waarde van 52.000)
Berekening volgens Woonbron.
¤75.000 taxatie waarde 2009
¤52.000 taxatie waarde vandaag
(-¤23.000 verlies)
- ¤11.500 50% verlies
Betaald voor oude woning:
¤56.250
- ¤11.500 verlies woning
¤44.750 terug koop prijs woning
Mijn totale verlies is ¤18.250.
Volgens woonbron is deze goed onderhouden starters woning dus met bijna 30% in waarde gezakt in 5.5 jaar tijd. De WOZ waarde van de woning ligt midden zestig duizend euro, maar hier wordt geen rekening mee gehouden volgens Woonbron. Ook de 4 koop woningen welke tussen de 62.500 en 69.000 euro te koop staan in de straat (nagenoeg zelfde formaat / zelfde aantal kamers, grote en aanpassingen in de woning) doen niet te zake volgens Woonbron.
Heeft iemand ervaringen en/of tips voor het verkopen van een huis via Woonbron.
Bij voorbaat dank
Not much.
Goed moment voor een advocaat...
Ergens staat me iets bij van een onafhankelijke taxatie. Staat daar iets over in je contract?
Ergens staat me iets bij van een onafhankelijke taxatie. Staat daar iets over in je contract?
Je hebt gelijk.quote:Op woensdag 1 april 2015 18:43 schreef Queller het volgende:
Goed moment voor een advocaat...
Ergens staat me iets bij van een onafhankelijke taxatie. Staat daar iets over in je contract?
Ik heb 7 dagen om een bezwaarschrift in te dienen. De procedure is dan als volgt: Je selecteert een taxateur, Woonbron selecteert een taxateur, waarop volgend die twee een derde onafhankelijek taxateur aanwijzen. Dan rolt daar een direct bindende verkoop prijs uit (kosten ¤750).
Als ik het aanbod niet accepteer en geen bezwaarschrift indien krijg ik een factuur van Woonbron t.w.v. ¤1050 voor de reeds gemaakte kosten (taxatie en bouwkundige keuring).
Ik hoop dat iemand anders ervaring heeft met het terug verkopen van hun huis en meer inzicht en/of tips kan geven over de situatie.
Not much.
44k voor een woning met "aantallen kamers"?
Government is not the solution to our problem, government is the problem.
High tariffs inevitably lead to trade wars... Markets shrink & collapse; businesses & industries shut down; and millions of people lose their jobs.
~Ronald Reagan
High tariffs inevitably lead to trade wars... Markets shrink & collapse; businesses & industries shut down; and millions of people lose their jobs.
~Ronald Reagan
Volgens mij zijn er meerdere topics over die koopgarant constructie, bijvoorbeeld deze WGR / Koopgarant: doen of niet? Ervaringen? . Daar reageren ook mensen die er ervaring mee hebben, misschien heb je daar wat aan
Ik was ook net opzoek naar dat topic.quote:
Volgens mij zijn er meerdere topics over die koopgarant constructie, bijvoorbeeld deze WGR / Koopgarant: doen of niet? Ervaringen? . Daar reageren ook mensen die er ervaring mee hebben, misschien heb je daar wat aan
Daar staat ook mijn ervaring in met "Slimmer Kopen" (zelfde idee).
De eerste taxatie werd bij ons betaald door de woonstichting. Ook bij afwijzing van het prijsaanbod. Als wij binnen 3 jaar de woning weer te koop aanbieden, zijn de kosten wel voor onze rekening.
Wij zitten trouwens nog steeds in de woning. Er was in die tijd geen bank die een restschuld mee wilde financieren. Inmiddels wel, maar door de lagere hypotheek hebben we lage woonlasten, en nu kiezen we ervoor om nog even te blijven zitten.
Moet je verhuizen? Of wil je verhuizen?
Ik wil zelf verhuizen. Bij woonbron kost afwijzing ¤1050 voor de gemaakte kosten.quote:De eerste taxatie werd bij ons betaald door de woonstichting. Ook bij afwijzing van het prijsaanbod. Als wij binnen 3 jaar de woning weer te koop aanbieden, zijn de kosten wel voor onze rekening.
Wij zitten trouwens nog steeds in de woning. Er was in die tijd geen bank die een restschuld mee wilde financieren. Inmiddels wel, maar door de lagere hypotheek hebben we lage woonlasten, en nu kiezen we ervoor om nog even te blijven zitten.
Moet je verhuizen? Of wil je verhuizen?
Not much.
52k voor een woning in Rotterdam?
Waar is dat en wat voor een woning?
Er loopt hier op fok ergens een topic soortgeljk waarbij de topicstarter en rechtszaak is gestart wegens onjuiste en valse taxatie. Taateur was dus niet zo onafhankelijk als de wbv deed vermoeden.
Waar is dat en wat voor een woning?
Er loopt hier op fok ergens een topic soortgeljk waarbij de topicstarter en rechtszaak is gestart wegens onjuiste en valse taxatie. Taateur was dus niet zo onafhankelijk als de wbv deed vermoeden.
Ook hoi!
Je verlies is 18250, maar bedenk wel dat je zonder winstverliesdeling nog nog 11500 meer restschuld had gehad.
Kijk goed in de overeenkomst over taxaties. Dat verschilt per corporatie.
Als je er zeker van bent dat de getaxeerde waarde veel te laag is, en dan hebben we het dus niet over ¤2000, kun je overwegen je rechtsbijstand om advies te vragen, als je die hebt.
Heb Je in die 5 jaar iets veranderd aan het huis?
Overigens is 30pct daling in 5 jaar wel erg veel, maar bedenk je ook dat jij hebt gekocht op bijna de top van de markt.
Wat is de procentuele daling van de WOZ geweest in die tijd?
Kijk goed in de overeenkomst over taxaties. Dat verschilt per corporatie.
Als je er zeker van bent dat de getaxeerde waarde veel te laag is, en dan hebben we het dus niet over ¤2000, kun je overwegen je rechtsbijstand om advies te vragen, als je die hebt.
Heb Je in die 5 jaar iets veranderd aan het huis?
Overigens is 30pct daling in 5 jaar wel erg veel, maar bedenk je ook dat jij hebt gekocht op bijna de top van de markt.
Wat is de procentuele daling van de WOZ geweest in die tijd?
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Dat is natuurlijk niet waar. De hypotheek is 63000 en de getaxeerde waarde is 52.000. In theorie kan het verlies dus beperkt blijven tot 11.0000. Nu moet hij de woning verplicht terugverkopen aan Woonbron met een veel hogere restschuld tot gevolg.quote:
Je verlies is 18250, maar bedenk wel dat je zonder winstverliesdeling nog nog 11500 meer restschuld had gehad.
[b]A question that sometimes drives me hazy: am I or are the others crazy?[/b]
Ik bedoel dat als de waardedaling klopt, het verlies in een gewone constructie erger was geweest.
Maar Het blijft gokken aangezien we niet weten wat de details van TS huis zijn... staan er in zijn straat nog 10 andere huizen van hetzelfde soort te koop bijvoorbeeld.
Maar Het blijft gokken aangezien we niet weten wat de details van TS huis zijn... staan er in zijn straat nog 10 andere huizen van hetzelfde soort te koop bijvoorbeeld.
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Schakel zelf een taxateur in. Vertel hem niks over de voorgeschiedenis qua taxeren, doe alsof de woning een normale koopwoning is en wacht zijn rapport af.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Dit. Plus vragen of je het Woonbron taxatierapport kunt inzien, hierin staat als het goed is een berekening op grond van vierkante meters en worden er een aantal referentiepanden benoemd. Het kan zijn dat er verkeerde woningen als referentiepand zijn gebruikt (bijv executieveilingen).quote:
Schakel zelf een taxateur in. Vertel hem niks over de voorgeschiedenis qua taxeren, doe alsof de woning een normale koopwoning is en wacht zijn rapport af.
Ik ken Woonbron (werk zelf bij andere corporatie in Rotterdam) en kan je zeggen dat het daar zeker geen beleid is om woningen te laag te taxeren. Sterker nog, dit heeft namelijk ook consequenties voor boekwaardes van het bezit van Woonbron zelf. Wel kan een individuele taxateur natuurlijk Woonbron het voordel van de twijfel geven als het om een paar duizend euro gaat, dat is immers zijn opdrachtgever. In dit geval gaat het echter om tienduizenden euro's daling in waarde, daar zal de taxateur niet zo snel mee frauderen daar hij dan zijn licentie kan kwijtraken als het uitkomt.
[ Bericht 2% gewijzigd door Born2trade op 03-04-2015 14:27:38 (typo's) ]
Vooral dat er in dat topic ook al over woonbron en de lage taxatie bij terugkoop geklaagd wordt is wel een teken aan de wand van deze wbv/makelaardij.quote:
Volgens mij zijn er meerdere topics over die koopgarant constructie, bijvoorbeeld deze WGR / Koopgarant: doen of niet? Ervaringen? . Daar reageren ook mensen die er ervaring mee hebben, misschien heb je daar wat aan
WGR / Koopgarant: doen of niet? Ervaringen?
Misschien zou TS eens kunnen kijken of die klager over woonbron te bereiken is, alhoewel hij al ruim 3 maanden niet meer op fok geweest is.
Nou, wat ook opvalt is dat we eigenlijk niets weten...
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
We weten wel dat hij 6750 euro extra gefinancierd heeft boven de daadwerkelijke woningprijs en dat ook opeens tot zijn verlies rekent. 12% extra financiering zou je bijna van verwachten dat hij ook nog wat kleine dingen verbouwd heeft welke waarde vermeerderend zouden moeten zijn.quote:
Nou, wat ook opvalt is dat we eigenlijk niets weten...
Als TS bijna geen spaargeld heeft en hierdoor nat gaat zal hij misschien wel een beroep op NHG kunnen doen.
Inderdaad ^
En ik vraag me wel af wat het voor woning is die 5.5 jaar terug 75k¤ kostte.
Klinkt gezien de prijs als een woning in de onderlaag...
En ik vraag me wel af wat het voor woning is die 5.5 jaar terug 75k¤ kostte.
Klinkt gezien de prijs als een woning in de onderlaag...
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Uitstekende tip. Hartelijk bedankt voor je reactiequote:
Schakel zelf een taxateur in. Vertel hem niks over de voorgeschiedenis qua taxeren, doe alsof de woning een normale koopwoning is en wacht zijn rapport af.
Not much.
De beschreven ¤6750 is onderdeel kosten koper en standaard bij de aankoop van een woning. Ik heb geen extra geld geleend voor een verbouwing.quote:We weten wel dat hij 6750 euro extra gefinancierd heeft boven de daadwerkelijke woningprijs en dat ook opeens tot zijn verlies rekent. 12% extra financiering zou je bijna van verwachten dat hij ook nog wat kleine dingen verbouwd heeft welke waarde vermeerderend zouden moeten zijn.
Als TS bijna geen spaargeld heeft en hierdoor nat gaat zal hij misschien wel een beroep op NHG kunnen doen.
Not much.
Het is ook zeker wijs om de geschiedenis van je WOZ-waarden erbij te hebben.
Hoewel de WOZ natuurlijk indicatief is; maar als de WOZ in die 5 jaar bijvoorbeeld maar 15% lager is, is 30% daling wel erg onwaarschijnlijk.
Hoewel de WOZ natuurlijk indicatief is; maar als de WOZ in die 5 jaar bijvoorbeeld maar 15% lager is, is 30% daling wel erg onwaarschijnlijk.
Het is natuurlijk wel zo dat je k.k. altijd als verlies moet rekenenquote:
[..]
De beschreven ¤6750 is onderdeel kosten koper en standaard bij de aankoop van een woning. Ik heb geen extra geld geleend voor een verbouwing.
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Heel snel gerekend komt jouw verlies overeen met wat je zou moeten betalen aan huur van je 'woning'? (18.250/69 maanden = ¤264 per maand)
Of zie ik nu vreemde dingen? In feite ben je nooit echt 'eigenaar' geweest van de woning, omdat je hem maar aan 1 persoon/organisatie (Woonbron) mag verkopen.
Of zie ik nu vreemde dingen? In feite ben je nooit echt 'eigenaar' geweest van de woning, omdat je hem maar aan 1 persoon/organisatie (Woonbron) mag verkopen.
Als het niet met een hamer te repareren is, is het een elektrisch probleem.
Woning huren voor 264,- per maandquote:
Heel snel gerekend komt jouw verlies overeen met wat je zou moeten betalen aan huur van je 'woning'? (18.250/69 maanden = ¤264 per maand)
Waar?
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Geen idee, maar een huis van ¤75.000 klinkt mij ook niet echt als iets waar je veel huur voor zou moeten betalen.quote:
[..]
Woning huren voor 264,- per maand
Als het niet met een hamer te repareren is, is het een elektrisch probleem.
Ligt aan de buurt, maar er zijn voor dat geld best wel redelijk ruime woningen te vinden: http://www.funda.nl/koop/(...)rs/sorteer-prijs-op/quote:
Geen idee, maar een huis van ¤75.000 klinkt mij ook niet echt als iets waar je veel huur voor zou moeten betalen.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
|
|
