Het contract wat wij willen opstellen is dat ik voor onbepaalde tijd de woning mag huren en dat de huurprijs niet mag wijzigen. Kun je dit laten opnemen in een huurcontract?
Wat moet u regelen voor tijdelijke verhuur?
1. Toestemming geldverstrekker
In de hypotheekvoorwaarden staat vrijwel altijd dat u voor het verhuren van uw woning toestemming nodig heeft van de bank of geldverstrekker. Ook als het om tijdelijke verhuur gaat.
Lees meer over toestemming vragen aan de geldverstrekker
2. Vergunning van de gemeente
Als u uw woning tijdelijk verhuurt op basis van de Leegstandwet, heeft dat als voordeel dat de uitgebreide bescherming van de huurder opzij wordt gezet. Voorwaarde daarvoor is wel dat u voor de tijdelijke verhuur een vergunning aanvraagt bij uw gemeente.
Lees meer over de Leegstandwet en het aanvragen van een vergunning bij de gemeente
3. Contact verzekeringsmaatschappij
Als u uw woning tijdelijke verhuurt, kan dit gevolgen hebben voor uw woonhuis- en aansprakelijkheidsverzekering.
Verzekeringen bij tijdelijke verhuur
4. Huurcontract tijdelijke verhuur
Maak goede afspraken met de huurder en leg deze vast. Gebruik bijvoorbeeld ons model-huurcontract. Vraag bovendien om een kopie van het paspoort van de huurder. Bekijk ook het origineel goed.
Huurcontract tijdelijke verhuur
Veilige verhuur van een koopwoning
Het verhuren van een woning brengt ook risico's met zich mee. Hierbij valt te denken aan een hennepkwekerij in het pand en gebruik van de woning voor mensenhandel. Dit kan grote (financiële) gevolgen hebben voor de verhuurder.
De schenking is het verschil tussen die 200 euro per maand en de marktconforme huur.quote:Op vrijdag 9 januari 2015 12:07 schreef interesse1980 het volgende:
Stel: een vriend koopt een huis en verhuurt dit (voor een lage huurprijs) aan mij. Ga uit van een huis met een woz-waarde van 150.000 euro tegen een huurprijs van 200 euro per maand (exclusief servicekosten). Hoe kan ik berekenen of de belastingdienst dit wel of niet als schenking zal zien? Ik vind namelijk nergens informatie hierover terug.
Dat kan op zich, alleen zal de schenking dus steeds hoger worden omdat dat de markconforme huur zal stijgen (althans, dat neem ik even aan).quote:Het contract wat wij willen opstellen is dat ik voor onbepaalde tijd de woning mag huren en dat de huurprijs niet mag wijzigen. Kun je dit laten opnemen in een huurcontract?
Mijn idee... je zoekt een oplossing voor een mogelijk probleem in de toekomst. En die oplossing moet komen van degene met wie je - mocht het probleem zich voordoen - tegen die tijd het probleem hebt.quote:Op vrijdag 9 januari 2015 12:46 schreef fathank het volgende:
Meid je kan beter je eigen geld gaan verdienen
Ik vind het een beetje onbeschoft. Is je vriend hier serieus allemaal vrijwillig mee akkoord?
Je rekent als volgt:
Eerst de marktconforme huurprijs (bijvoorbeeld 700,-) 12 x 700,- = 8400,- per jaar.
Daar haal je de betaalde huur vanaf: 12 x 200,- = 2400,- Blijft over 6000,-
Maximale vrijstelling is 2111,- 6000,- - 2111,- = 3889,-
Belastingtarief = 30% 3889,- x 0,3 = 1166,70
1166,70 / 12 = 97,23 belasting per maand.
Totaal kom jij dan op 297,23 aan lasten voor de huur.
Zit je nog steeds spotgoedkoop
(en voor huurtoeslag kom je niet in aanmerking bij een dergelijke constructie)
Succes met het zelf verder rekenen met jullie eigen cijfers.
SPOILEREn als ik je vriend was, had ik je allang de deur uitgetrapt met je domme wensen
WGR / Zijn er regels voor minimale huur?
Hoe komt de belastingdienst er eventueel achter dat je een schenking krijgt in de vorm van een huur onder de marktwaarde?
Hoezo deze TS wil anders ook wel andere constructies opzetten alhoewel het niet duidelijk is of het nu om hem of haar gaat.quote:
Meid je kan beter je eigen geld gaan verdienen
WGR / Onderhandse lening: welke mogelijkheden kennen jullie?
Omdat de verhuurder deze inkomsten hoort op te geven aan de belasting. Nu kan deze TS een plezier doen door bijvoorbeeld een ontvangen huur van 10.000,- in de boeken te zetten, alleen zal hij daar dan weer inkomstenbelasting over moeten betalen. Schiet allemaal niet zo op.quote:Op vrijdag 9 januari 2015 12:50 schreef DroogDok het volgende:
WGR / Huren onder marktconforme huurprijs, mag dat?
WGR / Zijn er regels voor minimale huur?
Hoe komt de belastingdienst er eventueel achter dat je een schenking krijgt in de vorm van een huur onder de marktwaarde?
Verder heb ik sterk mijn twijfels dat de bank hiermee akkoord gaat.
Inkomstenbelasting over huur? Die woning valt toch gewoon in box 3 waar gerekend wordt met een fictief rendement?quote:
plezier doen door bijvoorbeeld een ontvangen huur van 10.000,- in de boeken te zetten, alleen zal hij daar dan weer inkomstenbelasting over moeten betalen. Schiet allemaal niet zo op.Verder heb ik sterk mijn twijfels dat de bank hiermee akkoord gaat.
Ik loop te stuntelen doordat wij vroeger de kamers bedrijfsmatig verhuurden (mijn ouders dan), bij een WOZ van 150.000,- zal er iets van 1600,- aan belasting betaald moeten worden.quote:
[..]
Inkomstenbelasting over huur? Die woning valt toch gewoon in box 3 waar gerekend wordt met een fictief rendement?
Of hangt schenken weer af van of je iemand kent ofniet? Of dat de prijs marktconform moet zijn?
Schenken hangt alleen maar af van het verschil tussen de marktconforme verhuur en de werkelijk betaalde verhuur. De band tussen huurder en verhuurder is alleen van toepassing op de schenkingsvrijstelling niet of iets een schenking is of niet.quote:
Als je een huis koopt en je verhuurt dat voor weinig is dat dan ook schenken? Dacht altijd dat dat voornamelijk tussen tussen familie ofzo was? Want hoe zit dat precies? Als jantje en pietje een huis naast elkaar hebben staan en dat beide verhuren maar jantje vraagt 1000,- per maand en pietje 800,- dan zou hij dus ook schenken want 200 euro goedkoper?
Of hangt schenken weer af van of je iemand kent ofniet? Of dat de prijs marktconform moet zijn?
In het geval van jouw voorbeeld kan de marktconforme verhuur ook 750,- zijn en is er van schenking dus helemaal geen sprake.
En dan is het voor haar vriend natuurlijk veel prettiger om TS in een huurwoning te hebben zitten dan dat ze een lening bij hem heeft.
Dat klinkt wel smeuïg zeg. Het zou ook een studente kunnen zijn die geen kamer kan vinden.quote:
Als het geen huiswerktopic is dan zal de vriend van TS wel getrouwd zijn en wil ze kennelijk dat hij huisvesting voor haar regelt.
En dan is het voor haar vriend natuurlijk veel prettiger om TS in een huurwoning te hebben zitten dan dat ze een lening bij hem heeft.
Ah een persoonlijk hoertjequote:
Als het geen huiswerktopic is dan zal de vriend van TS wel getrouwd zijn en wil ze kennelijk dat hij huisvesting voor haar regelt.
En dan is het voor haar vriend natuurlijk veel prettiger om TS in een huurwoning te hebben zitten dan dat ze een lening bij hem heeft.
(heb ik het geld niet voor...)Leuke wending.
Haar andere topic doet overduidelijk iets in de relationele sfeer vermoeden.quote:
[..]
Dat klinkt wel smeuïg zeg. Het zou ook een studente kunnen zijn die geen kamer kan vinden.
) bij de belasting, laat het aan die vriend of hij je eventueel 2111 euro wil kwijtschelden jaarlijks en gedraag je als een verantwoordelijk volwassene, niet als een of andere kleuter die risicoloos door het leven wil. Graag gedaan 
quote:
Als het geen huiswerktopic is dan zal de vriend van TS wel getrouwd zijn en wil ze kennelijk dat hij huisvesting voor haar regelt.
En dan is het voor haar vriend natuurlijk veel prettiger om TS in een huurwoning te hebben zitten dan dat ze een lening bij hem heeft.
Ik vermoed eigenlijk een situatie met een (voorlopig afgewend) GGZ-sausje. Doet me denken aan iemand met een issue, en die issue legt een grote druk op de relatie. In plaats van de issue op te lossen (wat de issue-houder vertikt), helpt de ander met symptoombestrijding door (ten koste van zichzelf) mee te werken aan compleet irrationele oplossingen. Die ander gaat daar vrij ver in (in de hoop eindelijk eens van het gezeik af te zijn) en is zelfs bereid alle risico op zich te nemen (want de issue-hebber kan geen verantwoordelijkheid en verplichtingen aan).quote:
[..]
Haar andere topic doet overduidelijk iets in de relationele sfeer vermoeden.
En zo leefden ze nog lang en ongelukkig
Zo is hetquote:
Pareltje in de dop dit topicquote:
[..]
Ah een persoonlijk hoertje
Leuke wending.
quote:
zorg voor een nette rente en aflossing zodat je hem kan aftrekken (de rente, niet de vriend
Dit is een bekende truc om belasting te ontlopen, je bent zeker niet de eerste.
Als ze je pakken, ben je het haasje.
Omdat ze niet wil samenwonen met haar vriend, maar zelf geen huis kan bekostigen.quote:
Andere vraag. Waarom zou hij dat willen?quote:Op vrijdag 9 januari 2015 16:58 schreef k_man het volgende:
[..]
Omdat ze niet wil samenwonen met haar vriend, maar zelf geen huis kan bekostigen.
seks, dom, geld teveel, dom, geil, dom, belegging of toch dom.quote:
[..]
Andere vraag. Waarom zou hij dat willen?
Het zal één van die acht dingen zijn.
Kan ook zijn dat-ie gewoon dom is natuurlijk.quote:
[..]
seks, dom, geld teveel, dom, geil, dom, belegging of toch dom.
Het zal één van die acht dingen zijn.
Damn, daar had ik nog niet aan gedacht. Maar klinkt aannemelijk.quote:Op vrijdag 9 januari 2015 17:32 schreef k_man het volgende:
[..]
Kan ook zijn dat-ie gewoon dom is natuurlijk.
Ergo: ik denk niet dat je dit vrijwillig moet opgeven bij de belastingdienst, alleen als je alles echt netjes wil doen.
Verder: wat is marktconform? Sommige mensen hebben gewoon geluk en wonen tegen een heel laag tarief in hun kamer, terwijl marktconforme kamers veel duurder zijn. Dat heb je soms. Is dat dan ook een schenking? Lijkt me erg raar.
Als hij gewoon dom was dan wilde hij wel met haar samenwonen.... in zijn huis, op zijn kosten.quote:
[..]
Kan ook zijn dat-ie gewoon dom is natuurlijk.
Hij wil wel met haar wonen, maar zij wil een eigen plek voor als ze niet meer met hem wil wonen. En daar moet hij voor betalen. Of althans: graag zoveel mogelijk. En zo lang mogelijk. En bij voorkeur met hypotheekrenteaftrek en zonder belasting te hoeven betalen over de schenking.quote:
[..]
Als hij gewoon dom was dan wilde hij wel met haar samenwonen.... in zijn huis, op zijn kosten.
Logisch
Je mag jaarlijks ¤ 5.277 (bedrag 2015) aan je kind schenken, dat is dus ¤ 439,75 per maand.quote:
Ik ken wel mensen met rijke pappa's die in een huis wonen dat eigendom is van pappa, maar 0 euro huur betalen per maand. Is dan alles onder de marktconforme huurprijs een schenking? De maximale bedragen voor belastingvrij schenken aan kinderen zijn vrij hoog, maar stel zoonlief woont daar jarenlang dan kom je toch op een gegeven moment bij het maximum, wat dan?
Ergo: ik denk niet dat je dit vrijwillig moet opgeven bij de belastingdienst, alleen als je alles echt netjes wil doen.
Verder: wat is marktconform? Sommige mensen hebben gewoon geluk en wonen tegen een heel laag tarief in hun kamer, terwijl marktconforme kamers veel duurder zijn. Dat heb je soms. Is dat dan ook een schenking? Lijkt me erg raar.
En afhankelijk van de WOZ van de woning kan dat voor de belastingdienst best in de categorie "gebruikelijke huurprijs" vallen.
Je vergeet nog dat ook op papier moet komen te staan dat als TS hem verlaat dat alle voordelen voor haar blijven bestaan.quote:
[..]
Hij wil wel met haar wonen, maar zij wil een eigen plek voor als ze niet meer met hem wil wonen. En daar moet hij voor betalen. Of althans: graag zoveel mogelijk. En zo lang mogelijk. En bij voorkeur met hypotheekrenteaftrek en zonder belasting te hoeven betalen over de schenking.
Logisch
Echt een kerel die daarin meegaat is alle realiteit verloren.
Op basis van deze zin uit de andere OP krijg ik niet het idee dat dat de reden is:quote:
[..]
Hij wil wel met haar wonen, maar zij wil een eigen plek voor als ze niet meer met hem wil wonen. En daar moet hij voor betalen. Of althans: graag zoveel mogelijk. En zo lang mogelijk. En bij voorkeur met hypotheekrenteaftrek en zonder belasting te hoeven betalen over de schenking.
Logisch
quote:
- Mijn vriend wil mij graag helpen om een huisje te kopen. Ik wil namelijk vastigheid voor als het ooit misloopt, thats the reason.
Ja, dan kun je net zo goed in gemeenschap van goederen trouwen, ben je in één keer de helft kwijt klaar.quote:
[..]
Je vergeet nog dat ook op papier moet komen te staan dat als TS hem verlaat dat alle voordelen voor haar blijven bestaan.
Echt een kerel die daarin meegaat is alle realiteit verloren.
Blijft de vraag?quote:
[..]
Op basis van deze zin uit de andere OP krijg ik niet het idee dat dat de reden is:
[..]
Als wat misloopt.
Beter huwelijkse voorwaarden waarbij alles aan haar word toebedeeld behalve de hypotheek.quote:Op vrijdag 9 januari 2015 18:47 schreef Leandra het volgende:
[..]
Ja, dan kun je net zo goed in gemeenschap van goederen trouwen, ben je in één keer de helft kwijt klaar.
Over 20 jaar ergens in Nederland.
Zeg schat waar gaat toch al ons geld naartoe?
"Nou lieverd ik onderhoud mijn ex vrijwillig tot 2045"
Geen idee, maar ik heb geen reden om aan te nemen dat er sprake is, of zal zijn, van samenwonen.quote:
[..]
Blijft de vraag?
Als wat misloopt.
Dan blijven er verdomd weinig redenen over om de huisvesting van een ander dan je kind te bekostigen.
Ik heb ook geen reden om aan te nemen dat zij niet gaan samenwonen. En dat zij een kleine bijdrage doet in een achter de handje.quote:
[..]
Geen idee, maar ik heb geen reden om aan te nemen dat er sprake is, of zal zijn, van samenwonen.
Dan blijven er verdomd weinig redenen over om de huisvesting van een ander dan je kind te bekostigen.
Eigenlijk is de opmerking aangaande een minnares nog het meest voor de hand liggend
Op basis van de constructie in het andere topic denk ik niet dat ze samen een huis willen kopen.quote:
[..]
Ik heb ook geen reden om aan te nemen dat zij niet gaan samenwonen. En dat zij een kleine bijdrage doet in een achter de handje.
Eigenlijk is de opmerking aangaande een minnares nog het meest voor de hand liggend
Daarbij is samen een huis kopen wel een van de makkelijkste manieren om vermogen van de een naar de ander te schuiven.
Koop een huis van ¤ 150.000 op twee namen, snel aflossen en je hebt ieder ¤ 75.000.
Toch een hoertje dusquote:
Ik denk dat ze bij hem in zijn villa woont. Hij, net begonnen aan zijn tweede jeugd en met een prettig salaris, heeft een relatief groen blaadje aan de haak geslagen. Zij, bijna 35, niet heel ver gekomen en van het type 'voor wat hoort wat', vindt in hem de rust en de vaderlijke liefde.
Nee, want dat is natuurlijk te genant.quote:
Hahahahahahaha, geweldig die ideetjes van jullie! Lijkt wel een verhaal uit een roddelblad;-). Maar - uiteraard - ga ik verder niet in op achtergronden, wel thnx voor de (soms) bruikbare tips!
SPOILERHuishouden bedoel ik, of dachten jullie wat anders stelletje viezeriken?