NWS Nieuws & Achtergronden
Discussieer hier diepgaander over de actualiteiten.
110 per maand voor een studiootje vind ik ook wel erg veel, dan koop je elke 5 jaar een nieuwe keuken?
Denk ook aan ander groot onderhoud dat eens in de zoveel tijd wel degelijk moet gebeuren. Nieuwe dakbedekking, nieuwe badkamer, nieuwe elektra, nieuwe cv-installatie, cv- en waterleidingen vervangen, deuren en raamkozijnen vervangen of restaureren, houtwerk buiten schilderen, ...quote:Op dinsdag 18 november 2014 21:53 schreef pfaf het volgende:
110 per maand voor een studiootje vind ik ook wel erg veel, dan koop je elke 5 jaar een nieuwe keuken?
[ Bericht 2% gewijzigd door #ANONIEM op 18-11-2014 22:03:51 ]
Dakbedekking bij een benedenwoning? (overigens hebben wij dat deze zomer voor een paar honderd laten doen) waterleidingen en elektra vervangen, waarom? Houtwerk schilders is nog geen 110 euro... Etc. Het zal allemaal prima verder, ik vind het best veel..quote:
[..]
Denk ook aan ander groot onderhoud dat eens in de zoveel tijd wel degelijk moet gebeuren. Nieuwe dakbedekking, nieuwe badkamer, nieuwe elektra, nieuwe cv-installatie, cv- en waterleidingen vervangen, deuren en raamkozijnen vervangen of restaureren, houtwerk buiten schilderen, ...
Daar betaal je via de VvE aan meequote:
Ik vond een keer dit overzichtje (helaas in het Duits) met alle onderhoudskosten bij een appartementengebouw:quote:(overigens hebben wij dat deze zomer voor een paar honderd laten doen) waterleidingen en elektra vervangen, waarom? Houtwerk schilders is nog geen 110 euro... Etc. Het zal allemaal prima verder, ik vind het best veel..
http://gentrificationblog(...)nisierungskosten.jpg
Dat is ¤2,87 per m² per maand. In Nederland is arbeid geloof ik iets duurder en in de afgelopen 5 jaar zal er ook wat inflatie zijn geweest, dus laat het bij ons ¤3,- per m² per maand zijn. Dan kom je met 45 m² uit op ¤135,- per maand.
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 18-11-2014 22:19:53 ]
Hoekhuis met een iets grotere tuin en aan het water.quote:
[..]
Waarom was het dan interessant genoeg om te gaan bezichtigen als er een prijskaartje van ¤ 295.000 aan hing?
Dat lijstje lijkt mij niet de norm. Ik ken niemand die om de 40 jaar zijn gasleidingen moet vervangen in de woning om maar eens wat te noemen wat mij opvalt.quote:
Ik vond een keer dit overzichtje (helaas in het Duits) met alle onderhoudskosten bij een appartementengebouw:
http://gentrificationblog(...)nisierungskosten.jpg
Dat is ¤2,87 per m² per maand. In Nederland is arbeid geloof ik iets duurder en in de afgelopen 5 jaar zal er ook wat inflatie zijn geweest, dus laat het bij ons ¤3,- per m² per maand zijn. Dan kom je met 45 m² uit op ¤135,- per maand.
Als ik het in moet schatten gaat het hier om een enorm ingrijpende renovatie en zijn de bedragen meer te zien als afschrijvingen ten behoeve van een business case. Het gaat kennelijk ook nog om een zeer oude woning. Ook in NL reken je dan beter met 1,5%.
Dus gewoon die 1% aanhouden van het Nibud, die weten prima wat zoiets kost in NL.
Doe maar gewoon, dan doe je al dom genoeg
[quote]Op donderdag 15 januari 2009 11:22 schreef EchtGaaf het volgende:
Ik blijf vinden dat het werk van een CEO zwaar wordt ondergewaardeerd.
[quote]Op donderdag 15 januari 2009 11:22 schreef EchtGaaf het volgende:
Ik blijf vinden dat het werk van een CEO zwaar wordt ondergewaardeerd.
Daar ga je al: aan het water. Het is logisch dat je bij zo'n ligging niet het koopje van de eeuw treft...quote:
Hoekhuis met een iets grotere tuin en aan het water.
Doe maar gewoon, dan doe je al dom genoeg
[quote]Op donderdag 15 januari 2009 11:22 schreef EchtGaaf het volgende:
Ik blijf vinden dat het werk van een CEO zwaar wordt ondergewaardeerd.
[quote]Op donderdag 15 januari 2009 11:22 schreef EchtGaaf het volgende:
Ik blijf vinden dat het werk van een CEO zwaar wordt ondergewaardeerd.
Ok.quote:
[..]
Dat lijstje lijkt mij niet de norm. Ik ken niemand die om de 40 jaar zijn gasleidingen moet vervangen in de woning om maar eens wat te noemen wat mij opvalt.
Als ik het in moet schatten gaat het hier om een enorm ingrijpende renovatie en zijn de bedragen meer te zien als afschrijvingen ten behoeve van een business case. Het gaat kennelijk ook nog om een zeer oude woning. Ook in NL reken je dan beter met 1,5%.
Dus gewoon die 1% aanhouden van het Nibud, die weten prima wat zoiets kost in NL.
Maar dan komt het dus erop neer dat zelfs zonder fiscale voordelen en zonder inflatie-effect het huren van een woning voor de genormeerde sociale huurprijs 20% duurder is dan de totale kosten van eigendom, m.a.w. dat je als verhuurder een winstmarge van 20% haalt.
Dan lijkt me dat er ergens iets niet klopt. Immers, dan zou je toch wel gek zijn als je verkoopt ipv. verhuurt?
Over hypotheken gesproken, restschuld word wel enigzins overschat, stel dat je nu huist koopt van 2 ton, en je houd over 30 jaar een restschuld over van 50K, dan moet je je wel realiseren dat die 50K door inflatie een veel kleiner bedrag is dan nu 
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
Wat ik eerder al aangaf: kopen (en dus ook kopen om te verhuren) geeft in de eerste jaren hogere uitgaven. Banken gaan niet het risico volledig lopen tegen 3,55% om vervolgens de winst bij anderen in de zakken te zien vallen.quote:
Ok.
Maar dan komt het dus erop neer dat zelfs zonder fiscale voordelen en zonder inflatie-effect het huren van een woning voor de genormeerde sociale huurprijs 20% duurder is dan de totale kosten van eigendom, m.a.w. dat je als verhuurder een winstmarge van 20% haalt.
Dan lijkt me dat er ergens iets niet klopt. Immers, dan zou je toch wel gek zijn als je verkoopt ipv. verhuurt?
Maar goed, met alles geldt dat huren duurder is dan kopen. Ook bij een auto. En toch ga jij jouw auto als je een ander wil niet verhuren omdat dat op termijn meer op gaat leveren.
En nu snap je misschien waarom mensen met veel vermogen rijker en rijker worden en waarom het tijd wordt om vermogen, of in ieder geval het rendement daarop, zwaarder te belasten.
Doe maar gewoon, dan doe je al dom genoeg
[quote]Op donderdag 15 januari 2009 11:22 schreef EchtGaaf het volgende:
Ik blijf vinden dat het werk van een CEO zwaar wordt ondergewaardeerd.
[quote]Op donderdag 15 januari 2009 11:22 schreef EchtGaaf het volgende:
Ik blijf vinden dat het werk van een CEO zwaar wordt ondergewaardeerd.
Na 30 jaar een restschuld is gewoon theoretisch onmogelijk.quote:
Over hypotheken gesproken, restschuld word wel enigzins overschat, stel dat je nu huist koopt van 2 ton, en je houd over 30 jaar een restschuld over van 50K, dan moet je je wel realiseren dat die 50K door inflatie een veel kleiner bedrag is dan nu
Stel je koopt een woning voor 200K. Volledige financiering incl. k.k. 220K. Bank zal eisen dat je minimaal 110K aan vermogen hebt opgebouwd aan het einde van de looptijd.
Na 30 jaar heb je dan 110K over. Zelfs als de loonontwikkeling over die 30 jaar extreem laag blijft (zeg 2% gemiddeld) heb je bij een relatieve waardevermindering van 70% geen restschuld. En waar die relatieve waardevermindering van 70% vandaan zou moeten komen is mij een raadsel.
Alleen indien een land straatarm wordt doordat er b.v. een Mugabe het voor het zeggen krijgt zou zoiets in theorie heel misschien kunnen, maar dan is de waarde van je woning probleem #429 in de prioriteitenlijst.
Doe maar gewoon, dan doe je al dom genoeg
[quote]Op donderdag 15 januari 2009 11:22 schreef EchtGaaf het volgende:
Ik blijf vinden dat het werk van een CEO zwaar wordt ondergewaardeerd.
[quote]Op donderdag 15 januari 2009 11:22 schreef EchtGaaf het volgende:
Ik blijf vinden dat het werk van een CEO zwaar wordt ondergewaardeerd.
Mijn adviseur is een andere mening aangedaanquote:
[..]
Na 30 jaar een restschuld is gewoon theoretisch onmogelijk.
Stel je koopt een woning voor 200K. Volledige financiering incl. k.k. 220K. Bank zal eisen dat je minimaal 110K aan vermogen hebt opgebouwd aan het einde van de looptijd.
Na 30 jaar heb je dan 110K over. Zelfs als de loonontwikkeling over die 30 jaar extreem laag blijft (zeg 2% gemiddeld) heb je bij een relatieve waardevermindering van 70% geen restschuld. En waar die relatieve waardevermindering van 70% vandaan zou moeten komen is mij een raadsel.
Alleen indien een land straatarm wordt doordat er b.v. een Mugabe het voor het zeggen krijgt zou zoiets in theorie heel misschien kunnen, maar dan is de waarde van je woning probleem #429 in de prioriteitenlijst.
Maar dat komt omdat Delta Lloyd nogal raar belegt
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
Nee, jouw adviseur rekent gewoon in zijn voordeel.quote:
Mijn adviseur is een andere mening aangedaan
Maar dat komt omdat Delta Lloyd nogal raar belegt
Doe maar gewoon, dan doe je al dom genoeg
[quote]Op donderdag 15 januari 2009 11:22 schreef EchtGaaf het volgende:
Ik blijf vinden dat het werk van een CEO zwaar wordt ondergewaardeerd.
[quote]Op donderdag 15 januari 2009 11:22 schreef EchtGaaf het volgende:
Ik blijf vinden dat het werk van een CEO zwaar wordt ondergewaardeerd.
Mijn adviseur is fixed pricequote:
[..]
Nee, jouw adviseur rekent gewoon in zijn voordeel.
Maar ging erom dat zelfs onder het voorgespiegelde resultaat zoveel kosten afgaan aan beheerkosten dat ik nooit aan het eindbedrag kom
Inmiddels mijn product laten migreren
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
Hoe kom jij aan 370 euro aan rente?quote:
[..]
Laat ik een benedenwoning in Amsterdam-Gaasperdam van 45 m² en twee kamers nemen.
Huren kost zo'n 585 euro per maand. Volgens het jaarverslag van mijn woningbouwcorporatie komen de onderhoudskosten bij dat bedrag uit op ongeveer 110 euro per jaar maand.
Kopen kost zo'n 95.000 euro. Als je de rente 20 jaar vastzet, komt dat met 3,55% rente neer op een maandelijkse rentelast van 370 euro per maand. Daarnaast heb je dus 110 euro aan onderhoudskosten. Bovendien reken ik dat je als koper gemiddeld 5 uur extra per maand bezig bent om dingen te regelen, à 20 euro, maakt 100 euro. Kom je uit op 580 euro aan kosten per maand, en dan bouw je nog geen cent kapitaal op.
Verschil: 5 euro per maand. Peanuts.
95.000*0.0355/12 = 281,04 euro per maand.
Met die 110 euro aan onderhoudskosten zit je dus op 391,04 euro per maand.
Het rekenen van een uurloon aan jezelf is natuurlijk onzin. Sowieso vraag ik me af wat je 5 uur per maand aan onderhoud moet doen wat bij een huurhuis door anderen wordt gedaan. (Overigens zou je dan bij het huren ook de tijd mee moeten rekenen waarin je met de verhuurder belt etc.)
Ok, slim dat je een onafhankelijke hebt. Maar wat ik bedoel is dat de producten die aangeboden worden door de banken er eerst en vooral zijn voor de banken (en verzekeraars). Dat is niet zo gek natuurlijk, maar het is dus wel verstandig om kritisch te zijn.quote:
Mijn adviseur is fixed price
Maar ging erom dat zelfs onder het voorgespiegelde resultaat zoveel kosten afgaan aan beheerkosten dat ik nooit aan het eindbedrag kom
Inmiddels mijn product laten migreren
Doe maar gewoon, dan doe je al dom genoeg
[quote]Op donderdag 15 januari 2009 11:22 schreef EchtGaaf het volgende:
Ik blijf vinden dat het werk van een CEO zwaar wordt ondergewaardeerd.
[quote]Op donderdag 15 januari 2009 11:22 schreef EchtGaaf het volgende:
Ik blijf vinden dat het werk van een CEO zwaar wordt ondergewaardeerd.
Ja, het punt is dat zeker 10 jaar terug het min of meer normaal was dat je product koos bij je hypotheekverstrekker, dat heb ik nu zo gelaten, maar wel met een gunstiger product waarbij ik geen oversluitkosten hoef te betalen.quote:
[..]
Ok, slim dat je een onafhankelijke hebt. Maar wat ik bedoel is dat de producten die aangeboden worden door de banken er eerst en vooral zijn voor de banken (en verzekeraars). Dat is niet zo gek natuurlijk, maar het is dus wel verstandig om kritisch te zijn.
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
I know. Ik wilde dat per sé niet. Doordat we bij onze eerste woning meteen een flinke schep eigen geld in konden brengen konden we daar ook prima onderuit. Adviseur vond het toen ook slim bedacht, maar gaf ook aan dat hij toch even flink heeft moeten praten over het waarom met de verstrekker.quote:
Ja, het punt is dat zeker 10 jaar terug het min of meer normaal was dat je product koos bij je hypotheekverstrekker
Doe maar gewoon, dan doe je al dom genoeg
[quote]Op donderdag 15 januari 2009 11:22 schreef EchtGaaf het volgende:
Ik blijf vinden dat het werk van een CEO zwaar wordt ondergewaardeerd.
[quote]Op donderdag 15 januari 2009 11:22 schreef EchtGaaf het volgende:
Ik blijf vinden dat het werk van een CEO zwaar wordt ondergewaardeerd.
Als particulier enkele pandjes verhuren =/= 1000den woningen verhuren met bijbehorende wijkontwikkeling. Een beheerspercentage van 3% is ook bij particuliere beheerders geen raar bedrag.quote:Op dinsdag 18 november 2014 19:55 schreef DS4 het volgende:
[..]
Wat jij doet is een aanname presenteren als feit en als ik je vraag op basis waarvan jij die aanname doet verwijs je naar een artikel (commercieel ook nog, dus niet heel wetenschappelijk) waar er slecht 5000 van die honderdduizenden worden verklaard.
En verder is het redelijk feitelijk dat iemand die kan blijven wonen waar hij zit en de lasten op kan hoesten niet een enorm probleem heeft. Dat is een luxeprobleem dat je liever elders wil wonen.
[..]
Edit dan gewoon je eerste post en zelfs dan heb je overigens geen gelijk.
[..]
Het is klinkklare onzin. Je bent ongeveer 1% kwijt van de woningwaarde aan onderhoud. De huur die een corporatie krijgt ligt tegen de 4% van de feitelijke waarde (ballpark).
3% beheerkosten? For what? Innen van gelden?
Ik verhuur zelf meerdere woningen, dus ik heb een aardig idee wat verhuur kost en oplevert. Met corporaties hoef je geen medelijden te hebben. Als ze verlies draaien is dat keer op keer vanwege projecten die niets te maken hebben met sociale huur. Daar verdienen ze gewoon op.
is ¤15 per woning per maand zeg de inzet van een secretaresse voor een half uur.
Verder vallen daar vaak ook de diverse belastingen onder. Die nemen nu al grofweg een maandhuur in beslag.
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
Het is een absurd bedrag en als dat het geval is, dan is die business case niet gezond meer. Ik geloof er alleen niet in.quote:
Een beheerspercentage van 3% is ook bij particuliere beheerders geen raar bedrag.
Dat mijn activiteiten niet gelijk zijn aan die van een corporatie klopt wel, maar schaalvergroting die tot meer kosten per pand leidt is ook vrij apart, nietwaar?
Doe maar gewoon, dan doe je al dom genoeg
[quote]Op donderdag 15 januari 2009 11:22 schreef EchtGaaf het volgende:
Ik blijf vinden dat het werk van een CEO zwaar wordt ondergewaardeerd.
[quote]Op donderdag 15 januari 2009 11:22 schreef EchtGaaf het volgende:
Ik blijf vinden dat het werk van een CEO zwaar wordt ondergewaardeerd.
Gezien overheids bureaucratie en hogere belastingen plus maatschappelijke taakstelling is dat helemaal niet apart. Zeker als je bijvoorbeeld de kosten van alleen de software al ziet.quote:
[..]
Het is een absurd bedrag en als dat het geval is, dan is die business case niet gezond meer. Ik geloof er alleen niet in.
Dat mijn activiteiten niet gelijk zijn aan die van een corporatie klopt wel, maar schaalvergroting die tot meer kosten per pand leidt is ook vrij apart, nietwaar?
En 3% van de huur valt echt mee. Zoals eerder gezegd ¤15 per woning per maand (gemiddeld).
Particuliere verhuurders werken daar ook mee (zelfs hoger als ik het mij goed herinner).
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
O, 3% van de huur... Nee, ik dacht dat bedoeld was 3% van de waarde van de woning. Dat meende ik begrepen te hebben uit de post die er eerst mee kwam (niet van jouw hand).quote:
[..]
Gezien overheids bureaucratie en hogere belastingen plus maatschappelijke taakstelling is dat helemaal niet apart. Zeker als je bijvoorbeeld de kosten van alleen de software al ziet.
En 3% van de huur valt echt mee. Zoals eerder gezegd ¤15 per woning per maand (gemiddeld).
Particuliere verhuurders werken daar ook mee (zelfs hoger als ik het mij goed herinner).
Dat is andere koek.
Doe maar gewoon, dan doe je al dom genoeg
[quote]Op donderdag 15 januari 2009 11:22 schreef EchtGaaf het volgende:
Ik blijf vinden dat het werk van een CEO zwaar wordt ondergewaardeerd.
[quote]Op donderdag 15 januari 2009 11:22 schreef EchtGaaf het volgende:
Ik blijf vinden dat het werk van een CEO zwaar wordt ondergewaardeerd.
|
|
