WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Dus gekocht voor 125.000 + zo'n 4 procent k.k (5k) is 130k + zo'n 9k aan verbouwingen = 139k aan hypotheek voor de verkopende partij. Hij/zij wil dus al behoorlijk verlies nemen, maar naar mening van de TS niet voldoende. Zeg dan gewoon ik wil het niet betalen ik kijk verder, maar om de verbouwingen niet mee te nemen vind ik onzin. Vaak wordt gesproken dat het geen meerwaarde creeert als 25k verbouwen = 25k hogere waarde van de woning. Maar helemaal als de verbouwingen naar jouw smaak zijn gedaan is het echt onzinnig omdat dan maar weg te strepen.quote:Op maandag 20 oktober 2014 11:00 schreef Acradavos het volgende:
Jawel, maar dat vind ik het niet waard. Aangezien het appartement gekocht is voor 125.000, 2 jaar geleden. Nog geen 10k aan verbouwingen + een waardedaling van het appartement in 2 jaar tijd. Een nieuwe keuken, badkamer en toilet is leuk, maar zoals meerdere leden al zeiden; dit is emotie, geen waardeverhoging. Bovendien heeft de verkoper hier zelf van geprofiteerd.
If a man hasn't discovered something that he will die for, he isn't fit to live.
Jamaar, de verkoper heeft er ook woongenot van gehadquote:
Maar helemaal als de verbouwingen naar jouw smaak zijn gedaan is het echt onzinnig omdat dan maar weg te strepen.
Ik denk dat TS de verkoper vraagt waar hij de keuken en badkamer vandaan heeft, vervolgens alles eruit sloopt en zelf 10k betaalt om exact hetzelfde terug te laten plaatsen. Maar wel mooi 3.5k korting op het appartement gehad
Haters everywhere but I don't really care.
Ja haha. In alles spreekt TS in het voordeel van de woning 'scherpe prijs', 'verbouwingen mijn smaak', maar op een paar k een woning van je smaak laten lopen zou ik zelf nooit doen. Maar mooi om te zien dat er mensen zijn die dit wel doen en verder zoeken naar iets waar ze wel 129k voor kunnen betalen.quote:
[..]
Jamaar, de verkoper heeft er ook woongenot van gehad
Ik denk dat TS de verkoper vraagt waar hij de keuken en badkamer vandaan heeft, vervolgens alles eruit sloopt en zelf 10k betaalt om exact hetzelfde terug te laten plaatsen. Maar wel mooi 3.5k korting op het appartement gehad
If a man hasn't discovered something that he will die for, he isn't fit to live.
Erfpacht is helemaal geen optie, bovendien ben je na een tijd ook een stuk duurder uit. Bovendien zijn bovengenoemde opties, 2 woningen in een pauperbuurt. En bovendien wil ik m'n auto daar niet neerzetten.
Ik heb niks te maken met het feit wat hij betaald heeft, helemaal niks. 126.000 is op dit moment een realistisch bod, dat met de dag serieuzer wordt aangaande de datum van 15-12 nadert.
Waarom zou ik niet een weekje wachten? De makelaar komt er echt wel op terug. Mijn maximale hypotheek zit op 151.000 ofzo, echter wil ik dit niet besteden. Ik wil niet aan m'n top zitten, maar nog wel geld overhouden om te sparen, leuke dingen te doen. Bovendien betaal ik ook nog eens dikke 160 euro per maand aan de VVE.
Ik heb niks te maken met het feit wat hij betaald heeft, helemaal niks. 126.000 is op dit moment een realistisch bod, dat met de dag serieuzer wordt aangaande de datum van 15-12 nadert.
Waarom zou ik niet een weekje wachten? De makelaar komt er echt wel op terug. Mijn maximale hypotheek zit op 151.000 ofzo, echter wil ik dit niet besteden. Ik wil niet aan m'n top zitten, maar nog wel geld overhouden om te sparen, leuke dingen te doen. Bovendien betaal ik ook nog eens dikke 160 euro per maand aan de VVE.
Dat klopt. Maar toch ben jij degene die aanhaalt wat de huidige eigenaar er voor betaalt heeft en wat de verbouwingen gekost hebben. Dan moet je helemaal niet over vorige prijzen praten. Jij vindt het iets waard en dat wil je ervoor betalen, dat is prima, maar dan moet je niet beginnen over oude prijzen.quote:
Ik heb niks te maken met het feit wat hij betaald heeft, helemaal niks.
If a man hasn't discovered something that he will die for, he isn't fit to live.
Je vindt het dus duidelijk niet meer waard en je hebt je maximum bereikt.
Contact makelaar en zeg dat je bod tot woensdag 24:00 blijft staan waarna je je terugtrekt en verder gaat kijken. Let de bal maar bij hun neer, je vindt het niet meer waard namelijk!
Contact makelaar en zeg dat je bod tot woensdag 24:00 blijft staan waarna je je terugtrekt en verder gaat kijken. Let de bal maar bij hun neer, je vindt het niet meer waard namelijk!
I am a Koala who Stretches :P
na hoeveel tijd ben je duurder uit ??quote:
Erfpacht is helemaal geen optie, bovendien ben je na een tijd ook een stuk duurder uit. Bovendien zijn bovengenoemde opties, 2 woningen in een pauperbuurt. En bovendien wil ik m'n auto daar niet neerzetten.
Ik heb niks te maken met het feit wat hij betaald heeft, helemaal niks. 126.000 is op dit moment een realistisch bod, dat met de dag serieuzer wordt aangaande de datum van 15-12 nadert.
Waarom zou ik niet een weekje wachten? De makelaar komt er echt wel op terug. Mijn maximale hypotheek zit op 151.000 ofzo, echter wil ik dit niet besteden. Ik wil niet aan m'n top zitten, maar nog wel geld overhouden om te sparen, leuke dingen te doen. Bovendien betaal ik ook nog eens dikke 160 euro per maand aan de VVE.
die erfpachtwoning ligt 500 meter van het flatje af...dus zelfde pauperbuurt
Min de ¤ 75k die hij niet hoeft te betalen als hij geen huis maar een camper koopt?quote:Op maandag 20 oktober 2014 12:40 schreef FrankV34 het volgende:
[..]
min 2,5K die hij bij een andere woning waarschijnlijk wel moet betalen!
Je lijkt mijn oma wel; die kocht twee jurken in de aanbieding, want dan verdiende ze dubbel...
Alsof TS nee zegt als de makelaar donderdagmorgen beltquote:
Je vindt het dus duidelijk niet meer waard en je hebt je maximum bereikt.
Contact makelaar en zeg dat je bod tot woensdag 24:00 blijft staan waarna je je terugtrekt en verder gaat kijken. Let de bal maar bij hun neer, je vindt het niet meer waard namelijk!
Waarom een spelletje?
TS heeft de makelaar al veel succes met de verkoop gewenst.... waarschijnlijk als onderdeel van de onderhandelingquote:
Je vindt het dus duidelijk niet meer waard en je hebt je maximum bereikt.
Contact makelaar en zeg dat je bod tot woensdag 24:00 blijft staan waarna je je terugtrekt en verder gaat kijken. Let de bal maar bij hun neer, je vindt het niet meer waard namelijk!
Mwah. 30% is 75 euro schijnbaar. Dus dat valt wel mee. Nu betaal je 160 euro aan een VVE.quote:
Erfpacht is helemaal geen optie, bovendien ben je na een tijd ook een stuk duurder uit.
En je hebt dan een huis vs een appartement.
Haters everywhere but I don't really care.
Jij vindt het teveel, zij vinden het te weinig.quote:
132.500 is de bodemprijs voor de verkoper, nadat ik hier naar gevraagd had.
Dan ben je klaar toch?
Of verwacht je dat ze er nog op terug gaan komen?
en die 75 euro is netto 44 euro , want fiscaal aftrekbaarquote:Op maandag 20 oktober 2014 14:10 schreef matthijst het volgende:
[..]
Mwah. 30% is 75 euro schijnbaar. Dus dat valt wel mee. Nu betaal je 160 euro aan een VVE.
En je hebt dan een huis vs een appartement.
Beetje rare vergelijking.quote:
[..]
Min de ¤ 75k die hij niet hoeft te betalen als hij geen huis maar een camper koopt?
Je lijkt mijn oma wel; die kocht twee jurken in de aanbieding, want dan verdiende ze dubbel...
Bij dit appartement heeft hij die 2500 euro voordeel. De kans dat die dat bij een ander appartement heeft is een stuk kleiner. Het is toch 2500 euro die hij zo in zijn zak kan stoppen.
Of hij koopt deze voor de 132500 en nog zo'n 2% kk en komt in totaal op zo'n 135500,
of hij koopt een andere voor 126000 en de volledige kk wat in totaal dus 131000 is (uitgaande van 4% kk)
Dus met andere woorden het verschil is 4500 euro. Voor die 4500 euro krijgt die dan een bijna nieuwe keuken en badkamer.... Ik ben benieuwd of hij voor dat geld ergens anders ook een badkamer en keuken erbij krijgt.
Daarnaast vraag ik me af of de verkoper niet alsnog toehapt als ts een bod doet van zeg 130/131k
Het verschil is voor de verkoper dan zo klein dat hij dit met 3-4 maanden langer te koop zetten al meer geld verliest. Ik neem aan dat een goede makelaar de verkoper hier ook op wijst.
¡sdnʞɔnɟ ןןɐ ɟo ɹǝɥʇoɯ ǝɥʇ sı uoıʇdɯnssɐ
TS heeft al een eindbod gedaan...hoe heet het volgende bod dan...eindeindbod ? supereindbod ?? laatstebod ?
K.K. reken je volgens mij niet mee met de overdrachtsbelasting.
132500 - 125000 = ¤ 7500,-
2% = ¤ 150,- belasting.
2% van 132500 = ¤ 2650.-
Een verschil van ¤ 2500, redelijk veel. (Buiten het feit om dat je de helft terug krijgt)
[ Bericht 0% gewijzigd door Acradavos op 20-10-2014 16:10:01 ]
132500 - 125000 = ¤ 7500,-
2% = ¤ 150,- belasting.
2% van 132500 = ¤ 2650.-
Een verschil van ¤ 2500, redelijk veel. (Buiten het feit om dat je de helft terug krijgt)
[ Bericht 0% gewijzigd door Acradavos op 20-10-2014 16:10:01 ]
Helft terugkrijgen? Dat gaat niet bij overdrachtsbelasting.quote:
K.K. reken je volgens mij niet mee met de overdrachtsbelasting.
132500 - 125000 = ¤ 7500,-
2% = ¤ 150,- belasting.
2% van 132500 = ¤ 2650.-
Een verschil van ¤ 2500, redelijk veel. (Buiten het feit om dat je de helft terug krijgt)
Hier wel, i.v.m. tijd tussen vorige aankoop en deze verkoop.quote:
[..]
Helft terugkrijgen? Dat gaat niet bij overdrachtsbelasting.
quote:
[..]
Da's ook gunstig; het scheelt behoorlijk in de overdrachtsbelasting. Je krijgt namelijk volgens de belastingdienst een korting ter hoogte van het bedrag dat de huidige eigenaar betaald heeft. Dat scheelt je toch weer 2% van ¤ 125.000 = ¤ 2500. Gratis extra onderhandelingsruimte.
The love you take is equal to the love you make.
helft van wat ?quote:
[..]
Hier wel, i.v.m. tijd tussen vorige aankoop en deze verkoop.
[..]
2500 is de helft van 5000 ?
Excuus, die kosten zijn niet fiscaal aftrekbaar. Toch houd ik 2500 euro in de zak. Overigens mailt de makelaar weer met een aantal argumenten. Zonder dat ik er naar vraag, wilt hij mij de facturen laten zien van de recente verbouwingen.
en daar ben je niet in geinteresseerd ?quote:
Excuus, die kosten zijn niet fiscaal aftrekbaar. Toch houd ik 2500 euro in de zak. Overigens mailt de makelaar weer met een aantal argumenten. Zonder dat ik er naar vraag, wilt hij mij de facturen laten zien van de recente verbouwingen.
want of het nu 10k of 15k gekost heeft , je prijs die je ervoor wilt geven staat al vast ?
prima toch van die makelaar....
die snapt tenminste hoe mensen denken....Als jij een auto koopt en mensen hebben pas nieuwe banden, uitlaat en koppeling vervangen en hebben daar fakturen van, dan ben je eerder geneigd om iets extra te betalen. (Ten opzichte van als er geen fakturen van zijn en ten opzichte van andere auto's)
laat ons dan ook eens zijn argumenten horen ?
[ Bericht 3% gewijzigd door Ardo op 20-10-2014 17:28:26 ]
Yep, makelaar wil een deal zien. 130 laatste eindbod dan maar.quote:
Excuus, die kosten zijn niet fiscaal aftrekbaar. Toch houd ik 2500 euro in de zak. Overigens mailt de makelaar weer met een aantal argumenten. Zonder dat ik er naar vraag, wilt hij mij de facturen laten zien van de recente verbouwingen.
Life lies a slow suicide
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
heeft de makelaar je ook al op dat voordeeltje van 2500 euro gewezen ??quote:
[..]
Yep, makelaar wil een deal zien. 130 laatste eindbod dan maar.
Mij niet, maar wellicht TS.quote:
[..]
heeft de makelaar je ook al op dat voordeeltje van 2500 euro gewezen ??
Life lies a slow suicide
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
